Säästäminen ja sijoittaminen (osakkeet, rahastot, ETF:t...)

[kilroy1]

Vuokratuottoon lasketaan hoitovastike ja korkokulut. Rahoitusvastike ja lainanlyhennys on omaisuuden kasvattamista, ei kulu.

Tuolla hoitovastikkeella ja 135t€ asunnon arvolla vuokratuotto vajaa 5%. Ei mikään huippu mutta ei toivottoman huonokaan. Naapurissa tosin vuokralla samanarvoinen asunto jossa vastike on 340€/kk ja vuokratuotto 950€/kk..

 

[kuoris]

Kannattaisiko toi hoitaa vähän fiksummin ettei tarvitse maksaa varainsiirtoveroja ja muita kuluja perheen sisällä? En lähde enempää avaamaan mutta tämä lähinnä ajatuksena että tässä on optimoinnin paikka.

Hinnasta päättelin että asunto ei sijaitse suurimmissa kasvukeskuksissa?

 

[chrisekh]

Saan 750€ vuokraa josta menee vastike 262.50€ ja Vesi 19€ = 468,50€. Velkaa mulla on 85000€ josta menee korkoa tällä hetkellä koron ollessa 0.609% (sisältää 0.5% marginaali + 12kk euribor) joten lyhennys on 417.35€ ja tuohon päälle tulee vielä rahoitusvastike jolloin menee hitusen ylitse. Koron tarkistus on huhtikuussa jolloin tuo 0.609% nousee ihan eri lukemiin. En tiedä millä sait nuo 330€ lukemat.

Verottaja haluaa myös tuohon 468,50€ päästä käsiksi ja haluaa että maksat siitä 30% veroa. Eli 100€ vielä käytännössä kulua. Toisaalta kun korot pomppaavat 4% niin korko syö tuon voiton pois.

 

[Iså]

Kysytäämpä viisaammilta neuvoa miten veroteknisesti pitäisi ilmoittaa nykyinen case eli isä ja äiti ovat minun ja vaimon omistamassa kaksiossa vuokralla josta maksavat vuokraa 290e joka kattaa yhtiövastikkeen ja veden. Samalla he kumpikin lahjoittavat yhteensä 80e+80e minulle ja samat 80e+80e vaimolle per kk jolla kuitataan lainanlyhennys ja korko. Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.

 

[Jamboa]

Kysytäämpä viisaammilta neuvoa miten veroteknisesti pitäisi ilmoittaa nykyinen case eli isä ja äiti ovat minun ja vaimon omistamassa kaksiossa vuokralla josta maksavat vuokraa 290e joka kattaa yhtiövastikkeen ja veden. Samalla he kumpikin lahjoittavat yhteensä 80e+80e minulle ja samat 80e+80e vaimolle per kk jolla kuitataan lainanlyhennys ja korko. Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.

Pitää ilmoittaa tulot ja menot. Lahjoituksista en tiedä, eipä kai jos jäävät alle lahjaveron?

 

[Paapaa]

Lahjoituksista en tiedä, eipä kai jos jäävät alle lahjaveron?

Just näin, ei tarvitse ilmoittaa jos eivät ylitä lahjaveron rajaa:

Sinun on tehtävä lahjaveroilmoitus ja maksettava lahjaveroa, kun

• saat lahjan, jonka arvo on 5 000 euroa tai enemmän
• saat samalta lahjanantajalta 3 vuoden aikana useita lahjoja, joiden arvo on yhteensä 5 000 euroa tai enemmän.

Pienemmistä lahjoista ei tarvitse antaa lahjaveroilmoitusta. Joissain tilanteissa ilmoitus kannattaa kuitenkin tehdä, vaikka lahjan arvo jäisi alle verotettavan rajan.

Ilmoitus- ja maksuohjeet

Lahjaveroilmoitus on annettava, kun lahjan arvo on 5 000 euroa tai enemmän. Lahjaveroilmoituksen voi tehdä verkossa.

www.vero.fi

 

[kuoris]

Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.

Mutuiluna lahjoitukset tulkitaan veronkierroksi. Varsinkin jos ne ovat noin säännöllisiä. Voi olla että tähän on myös tulkinta että se ok. Kannattaa kysyä verottajalta mutta pitää muistaa että se vastaus ei ole sitova eikä takaa mitään.

 

[Team_Slow]

Kannattaisiko toi hoitaa vähän fiksummin ettei tarvitse maksaa varainsiirtoveroja ja muita kuluja perheen sisällä? En lähde enempää avaamaan mutta tämä lähinnä ajatuksena että tässä on optimoinnin paikka.

Hinnasta päättelin että asunto ei sijaitse suurimmissa kasvukeskuksissa?

Sillä mä täällä kyselenkin. En tiedä mikset lähde asiaa enemmän avaamaan niin jää mysteeriksi mitä tarkoitat. Joo ei sijaitse kasvukeskuksessa. Kuitenkin aika loppuunsa hiottu asunto hyvässä taloyhtiössä ja sijainnilla. Mielelläni juuri kaikki neuvot kuulisin miten tuo olisi järkevin hoitaa.

Verottaja haluaa myös tuohon 468,50€ päästä käsiksi ja haluaa että maksat siitä 30% veroa. Eli 100€ vielä käytännössä kulua. Toisaalta kun korot pomppaavat 4% niin korko syö tuon voiton pois.

Joo siis toi oli vaan nopea laskelma vastauksena Vaaterin viestiin, että ilman verojakin menee yli tuon 750€. Ei tällä asunnolla ole/ollut koskaan varsinaisesti mitään voittoa tehdä ja enemmänkin tarkoituksena päästä eroon nyt kun tilanne elämässä muuttunut niin radikaalisti.

 

[Harb]

Kysytäämpä viisaammilta neuvoa miten veroteknisesti pitäisi ilmoittaa nykyinen case eli isä ja äiti ovat minun ja vaimon omistamassa kaksiossa vuokralla josta maksavat vuokraa 290e joka kattaa yhtiövastikkeen ja veden. Samalla he kumpikin lahjoittavat yhteensä 80e+80e minulle ja samat 80e+80e vaimolle per kk jolla kuitataan lainanlyhennys ja korko. Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.

Ainakaan lahjoituksista ei kannata puhua samassa asiayhteydessä vuokran kanssa, jos ei halua verottajan kiinnostuvan asiasta.

Jos verotusta haluaisi ruveta optimoimaan niin helpoin keino siihen on vanhempien maksaa lasten puolesta elämisen kuluja. Ne kun ovat verovapaita. Eli jos asuisitte vaikka vuokralla niin he voisivat maksaa sinun osuutesi vuokrasta tai sitten vaikka sähkö-, tai ruokalaskun.

Tosin tuollaisissa vastavuoroisuuteen liittyvissä järjestelyissä Verottaja voi helposti lähteä tulkitsemaan kyseessä olevan veronkiertoa.

 

[Vaateri]

Kyllähän tolla ilman lainaa menot kattaisi, mutta lainojen kanssa tulee takkiin joka kuukausi ja koron nousun jälkeen vielä enemmän.

Joo siis toi oli vaan nopea laskelma vastauksena Vaaterin viestiin, että ilman verojakin menee yli tuon 750€. Ei tällä asunnolla ole/ollut koskaan varsinaisesti mitään voittoa tehdä ja enemmänkin tarkoituksena päästä eroon nyt kun tilanne elämässä muuttunut niin radikaalisti.

Sulla on kyllä nyt outo ajattelutapa, jos lainanlyhennyksen maksaminen on takkiin tulemista ja jos lainan lyhentämistä et laske voitoksi. Omaan taskuunhan se tulee.

Mitä siihen vuokran korkeuteen tulee, niin näköjään vuokran ja asunnon arvon suhde on hyvin erilainen suurissa kaupungeissa ja alueilla joissa asuntosi sijaitsee eikä arvonnousua ole oletettavissa. Eipä ole aiemmin tullut tarkasteltua tuollaisten alueiden vuokratasoja.

 

[Team_Slow]

Sulla on kyllä nyt outo ajattelutapa, jos lainanlyhennyksen maksaminen on takkiin tulemista ja jos lainan lyhentämistä et laske voitoksi. Omaan taskuunhan se tulee.

Mitä siihen vuokran korkeuteen tulee, niin näköjään vuokran ja asunnon arvon suhde on hyvin erilainen suurissa kaupungeissa ja alueilla joissa asuntosi sijaitsee eikä arvonnousua ole oletettavissa. Eipä ole aiemmin tullut tarkasteltua tuollaisten alueiden vuokratasoja.

Lähinnä se tällaisessa tilanteessa kun rahat muutenkin on tiukilla niin kun joutuu maksamaan jotain 100-200€ kuukaudessa ylimääräisestä asunnosta se painaa vaikka ne rahat joskus sitten ulos saisikin. Kai noi uudellamaalla ja isoissa kaupungeissa nostaa arvoaan, mutta varsinkin tällä hetkellä arvot tulee enemmänkin alaspäin. Joskin tällä hetkellähän myös uudellamaalla tullut kovaa tahtia alaspäin.

 

[chrisekh]

Jos vanhemmat toisivat tuolla rahaa ruokaa kotiin niin ei pitäisi olla verottajalle selvittämistä

 

[kilroy1]

Verottaja haluaa myös tuohon 468,50€ päästä käsiksi ja haluaa että maksat siitä 30% veroa. Eli 100€ vielä käytännössä kulua. Toisaalta kun korot pomppaavat 4% niin korko syö tuon voiton pois.

Tuossa minun laskelmassa tuotto (vajaa 5%) oli laskettu asunnon arvon mukaan.. Kun lasketaan korot jäljellä olevasta lainasummasta muuttuu laskelma täysin.

Korko ja rahoitusvastike ovat kokonaan vähennettävissä pääomaverosta (kunhan rahoitusvastike on tuloutettu) joten korkojen noustessa veron osuus vähenee.

Itse ottaisin lainalle vuoden-kaksi lyhennysvapaata tai neuvottelisin laina-ajan uusiksi jolla saisi pidettyä asunnon edes suurinpiirtein kassavirtapositiivisena.

 

[Team_Slow]

Itse ottaisin lainalle vuoden-kaksi lyhennysvapaata tai neuvottelisin laina-ajan uusiksi jolla saisi pidettyä asunnon edes suurinpiirtein kassavirtapositiivisena.

Lyhennysvapaa on jo käytetty ja ASP laina kyseessä niin ei voi pahemmin muutella. Tuosta viestistäni tosin kaikki se oleellinen osuus meni ohitse kun vaan tuosta vuokrasta alettiin puhumaan jolla sinänsä ei ole merkitystä. Laina-ajan uusiksi neuvottelu myös hieman turha jos asuntoa ei montaa vuotta minulla enää tule olemaan.

 

[Lucas]

Kysytäämpä viisaammilta neuvoa miten veroteknisesti pitäisi ilmoittaa nykyinen case eli isä ja äiti ovat minun ja vaimon omistamassa kaksiossa vuokralla josta maksavat vuokraa 290e joka kattaa yhtiövastikkeen ja veden. Samalla he kumpikin lahjoittavat yhteensä 80e+80e minulle ja samat 80e+80e vaimolle per kk jolla kuitataan lainanlyhennys ja korko. Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.

Pitäisihän noista ilmoittaa ne lahjoitettavat summat verottajalle ja niistä menisi se 30 prosenttia pääomaveroa.

Toisaalta homman voisi hoitaa verotta niin, että maksavat tuolla summalla elantomenoja kuukaudessa:

Maksa vuokra, vakuutus tai puhelinlasku – näin tuet opiskelijaa verotta

Koulutus-, kasvatus- ja elatuslahjat – tiedätkö, että voit maksaa lapsesi, kummilapsesi tai kenen tahansa läheisesi laskuja verotta? Elatuksella ei ole euromääräistä ylärajaa.

www.taloustaito.fi

Suunnilleen tuo summa taitaa mennä ruokakauppaan kuussa. Siitä en ole ihan varma onnistuisiko se, että ottaisi jostakin maksuaika-luottokortin jolla ostaisi vain ruokaostoksia kaupasta ja vanhemmat sitten sen laskun maksaisivat.

Sama toki onnistuu käytännössä jos parin kuukauden välein vaikka seteleinä ne rahat antavat ja siitä ei "muista" ilmoitella mihinkään vaan käyttää ne käteiset ruoka- yms. ostoksiin ja muihin menoihin.

 

[Paapaa]

Pitäisihän noista ilmoittaa ne lahjoitettavat summat verottajalle ja niistä menisi se 30 prosenttia pääomaveroa.

Ne pitää ilmoittaa vasta kun 5000e raja per 3v ylittyy, jos ylittyy. Tässä tapauksesa taisi olla 160e/kk eli 5000e tulee täyteen 32. erän kohdalla eli 3. vuoden loppupuolella. Alussa ei siis tarvitse ilmoittaa. Ja lahjoituksista maksetaan lahjavero, jonka suuruus on pienempi kuin pääomavero kun lahjoittaja on esim. oma vanhempi. Tässä veron määrä on 100e + 8% siltä osalta kuin ylittää 5000e.

 

[elmo]

Oishan se aika paljon fiksumman näköistä paperilla jos sieltä tulisi vaikka kerran vuoteen tonni pari synttäri rahaa. Kuin joka kuukausi vuokranmaksun jälkeen säännöllinen lahjoitus

 

[asentaja142]

Tuleeko noihin Nordnetin rahastoihin tuo valuutanvaihtokulu jos rahaston kaupankäynti valuutta on joku muu kuin euro? Kuukausisäästöstä kyse.

 

[evakko]

Oishan se aika paljon fiksumman näköistä paperilla jos sieltä tulisi vaikka kerran vuoteen tonni pari synttäri rahaa. Kuin joka kuukausi vuokranmaksun jälkeen säännöllinen lahjoitus

Näin maallikkona minustakin kuulostaa. Lisäksi heitän ajatuksen @Iså tapauksesta että jos hänellä on sisaruksia ja kaikille tipahtaisi sama summa samaan aikaan tilille niin sitten verottajan olisi vaikeampi perustella että rahoilla olisi yhteys vuokranmaksuun vaikka siirto tapahtuisikin säännöllisesti vuokranmaksupäivänä.

Hmm.. jos perheessä on useita lapsia ja vain yksi olisi saanut säännöllisesti lahjoituksen niin voisivatko muut vaatia tasoitusta kun perinnönjako tulee joskus ajankohtaiseksi? Jos voivat niin tuokin puoli kannattaa muistaa kun alkaa kikkailla vuokraa pienemmäksi.

 

[Team_Slow]

Onkohan toi mun tapaus sallittu, että isäni omistaa 25%, äitini 25% ja minä 50%, mutta vuokra maksetaan kokonaan minun tililleni josta siirrän heille oman osuutensa vuokrasta kulut vähennettynä joka kuukausi ja täyttävät sitten veroilmoitukseen oikein? Toisaalta nyt kun tuota aloin miettimään niin kieltäisikö mikään tekemästä sitä, että kaikki tulot menee minun kauttani, mutta annan lahjana heille oman osuutensa? Kun vuokra on 750€ ja siitä miinustaa 262.50€ ja 19€ vesi maksun jää jäljelle 468.50€. Siitä verot pois niin 327.95€ joten 82€ per naama annan rahaa heille joten lahjaverokaan ei ylity. Mietin vain onko verottajalla tuohon jotain sanomista kun asunto on kaikkien omistuksessa, mutta silti minä teen kaiken? Miinuksena tosin se, että tuolla tavoin kun 7500€ vuosituotot ylittyy se näkyy verokortissa ja täytyy heti ennakkoon tehdä kaikki vähennykset.

Lyhyesti caseni siis: Omistan 85.5m2 135000€ arvioidun rivitalo kolmion osakkeen jossa olen asunut yli 2v. Maaliskuussa siihen muuttaa vuokralainen 750€ vuokralla josta menee 262.50€ vastikkeisiin ja 19€ veteen. Vanhempani haluavat ostaa asunnon muttei pysty siihen kerralla vaan tarkoitus hoitaa asia osissa niin, että nyt eka erä on 65000€ eli noin puolet. Ei vaan tiedetä miten tuo on järkevin tehdä. Alunperin mietittiin hallintaoikeutta minulle jotta hoitaisin kaiken ja hyvittäisin myyntihinnassa heidän tuottonsa. Se kuitenkin vaikuttaa turhan monimutkaiselta ratkaisulta kun ei tiedä kauanko hallinta minulla olisi. Muutenkin mitenköhän tuo osissa ostaminen on järkevin toteuttaa? Itse pienentäisin omistustani heti vaan kun pystyy ainakin siihen asti, että kaikki lainat on maksettu, mutta mietin vaan vaatiiko se aina kauppakirjojen teon yms.

 

[kuoris]

Onkohan toi mun tapaus sallittu, että isäni omistaa 25%, äitini 25% ja minä 50%, mutta vuokra maksetaan kokonaan minun tililleni josta siirrän heille oman osuutensa vuokrasta kulut vähennettynä joka kuukausi ja täyttävät sitten veroilmoitukseen oikein? Toisaalta nyt kun tuota aloin miettimään niin kieltäisikö mikään tekemästä sitä, että kaikki tulot menee minun kauttani, mutta annan lahjana heille oman osuutensa? Kun vuokra on 750€ ja siitä

Soittoa verottajalle turha näitä on täällä foorumilla arpoa. Pientä overengineeringiä tässä tuntuu olevan mutta hyvähän se on tarkka olla.

 

[Team_Slow]

Soittoa verottajalle turha näitä on täällä foorumilla arpoa. Pientä overengineeringiä tässä tuntuu olevan mutta hyvähän se on tarkka olla.

Verottajalta vaan tuntuu vastaukset olevan melko heikkoja ja painotetaan sitä, että lopullisessa veroilmoituksen tarkastuksessa käydään läpi. Sillä just kiinnostaisi tietää jos joku näistä tietää tai on jotain vastaavaa tehnyt. Ehkä joo mietin liikaa, mut just minimi kuluilla koittaisi hommat hoitaa mahdollisimman loppuun asti mietittynä.

 

[jvm333]

Ne pitää ilmoittaa vasta kun 5000e raja per 3v ylittyy, jos ylittyy. Tässä tapauksesa taisi olla 160e/kk eli 5000e tulee täyteen 32. erän kohdalla eli 3. vuoden loppupuolella. Alussa ei siis tarvitse ilmoittaa. Ja lahjoituksista maksetaan lahjavero, jonka suuruus on pienempi kuin pääomavero kun lahjoittaja on esim. oma vanhempi. Tässä veron määrä on 100e + 8% siltä osalta kuin ylittää 5000e.

Eikös raja ole lahjoittajakohtainen. Jos ymmärsin oikein niin tulee 80 per vahnempi. Joten raja ei läheskään vielä mene rikki.

 

[Paapaa]

Eikös raja ole lahjoittajakohtainen. Jos ymmärsin oikein niin tulee 80 per vahnempi. Joten raja ei läheskään vielä mene rikki.

On lahjoittajakohtainen, ja totta, se oli tosiaan 80e kummaltakin, etli ei mene rikki. Eli ei tarvitse ilmoittaa mitään. (Koomasin, että 160 tulisi samalta lahjoittajalta...)

 

[pfog]

Onkohan toi mun tapaus sallittu, että isäni omistaa 25%, äitini 25% ja minä 50%, mutta vuokra maksetaan kokonaan minun tililleni josta siirrän heille oman osuutensa vuokrasta kulut vähennettynä joka kuukausi ja täyttävät sitten veroilmoitukseen oikein? Toisaalta nyt kun tuota aloin miettimään niin kieltäisikö mikään tekemästä sitä, että kaikki tulot menee minun kauttani, mutta annan lahjana heille oman osuutensa? Kun vuokra on 750€ ja siitä miinustaa 262.50€ ja 19€ vesi maksun jää jäljelle 468.50€. Siitä verot pois niin 327.95€ joten 82€ per naama annan rahaa heille joten lahjaverokaan ei ylity. Mietin vain onko verottajalla tuohon jotain sanomista kun asunto on kaikkien omistuksessa, mutta silti minä teen kaiken? Miinuksena tosin se, että tuolla tavoin kun 7500€ vuosituotot ylittyy se näkyy verokortissa ja täytyy heti ennakkoon tehdä kaikki vähennykset.

Lyhyesti caseni siis: Omistan 85.5m2 135000€ arvioidun rivitalo kolmion osakkeen jossa olen asunut yli 2v. Maaliskuussa siihen muuttaa vuokralainen 750€ vuokralla josta menee 262.50€ vastikkeisiin ja 19€ veteen. Vanhempani haluavat ostaa asunnon muttei pysty siihen kerralla vaan tarkoitus hoitaa asia osissa niin, että nyt eka erä on 65000€ eli noin puolet. Ei vaan tiedetä miten tuo on järkevin tehdä. Alunperin mietittiin hallintaoikeutta minulle jotta hoitaisin kaiken ja hyvittäisin myyntihinnassa heidän tuottonsa. Se kuitenkin vaikuttaa turhan monimutkaiselta ratkaisulta kun ei tiedä kauanko hallinta minulla olisi. Muutenkin mitenköhän tuo osissa ostaminen on järkevin toteuttaa? Itse pienentäisin omistustani heti vaan kun pystyy ainakin siihen asti, että kaikki lainat on maksettu, mutta mietin vaan vaatiiko se aina kauppakirjojen teon yms.

Eikös tässä kannattaisi perustaa yhteinen tili kaikkien kolmen nimiin ja sinne kaikille hallintaoikeudet ja sinne tulisi vuokrat ja sieltä hoidatte yhteiset kulut? Vanhemmat voisi sitten itselleen siirtää sovitun summan sieltä kuukausittain tililleen tai milloin nyt tarpeelliseksi näkee.

 

[Gameri]

Jaksaakohan kukaan heittää ajatuksia. Tällä hetkellä Norwegian pankissa 21 000e käytännössä löysää rahaa jolle ei ole ollut käyttöä vuosiin eikä näköpiirissäkään ole tarvetta käyttää noita mihinkään seuraaviin vuosikymmeniin. Tietysti harmittaisi jos tuosta sulaisi vaikkapa 5000e tai enemmän. Tuottoa tuolta ei käytännössä saa ja inflaatio syö koko ajan arvoa.

Minkä palvelun kautta ja mihin sijoittaisit tuon itse? Oma ajatus olisi sijoittaa tuo johonkin 2000e/kk kerrallaan ja unohtaa se 10 vuodeksi, mutta onko tälläistä vaihtoehtoa olemassa? Täällä puhutaan paljon indeksirahastoista ja etf:stä, mutta kannattaisiko osalla summasta ostaa jotain isomman firman osaketta esim. Microsoft, Apple, Amazon jotka tuskin tulevat alas koskaan? Vai onko nyt ylipäätään huonoin hetki sijoittaa mihinkään matalankaan tuoton kohteeseen ja parempi odottaa?

 

[3me]

Helpointa olisi varmaan sijoittaa noi Nordnetin kautta hyviin suomalaisiin osingonmaksajiin, esim. Nordea (tai muut pankit), Kesko, Citycon, Sampo, Sanoma, Keskisuomalainen jne. Nordnetissä ei tarvitse maksaa kuukausimaksuja joten halpaa makuuttaa noita osakkeita siellä.

 

[shams]

Tuota oletusta nyt ei ainakaan kannata tehdä että FAANG-osakkeet eivät laske koskaan. Esim. Amazon on nyt -38% vuoden takaisesta, Microsoft -12,82%. Toki jos ajoitus on onnekas niin voi olla että ollaan lähellä tämän syklin pohjia ja nyt saa "halvalla", tai sitten ei.

 

[perato]

Maailman osakkeilla pääsee osaksi kyllä noihin FAANG osakkeisiin ku ovat jonku 10% kuitenki siitä pompsista ja vetävät helposti muita mukana.

 

[jinx1980]

Onkohan toi mun tapaus sallittu, että isäni omistaa 25%, äitini 25% ja minä 50%, mutta vuokra maksetaan kokonaan minun tililleni josta siirrän heille oman osuutensa vuokrasta kulut vähennettynä joka kuukausi ja täyttävät sitten veroilmoitukseen oikein? Toisaalta nyt kun tuota aloin miettimään niin kieltäisikö mikään tekemästä sitä, että kaikki tulot menee minun kauttani, mutta annan lahjana heille oman osuutensa? Kun vuokra on 750€ ja siitä miinustaa 262.50€ ja 19€ vesi maksun jää jäljelle 468.50€. Siitä verot pois niin 327.95€ joten 82€ per naama annan rahaa heille joten lahjaverokaan ei ylity. Mietin vain onko verottajalla tuohon jotain sanomista kun asunto on kaikkien omistuksessa, mutta silti minä teen kaiken? Miinuksena tosin se, että tuolla tavoin kun 7500€ vuosituotot ylittyy se näkyy verokortissa ja täytyy heti ennakkoon tehdä kaikki vähennykset.

Lyhyesti caseni siis: Omistan 85.5m2 135000€ arvioidun rivitalo kolmion osakkeen jossa olen asunut yli 2v. Maaliskuussa siihen muuttaa vuokralainen 750€ vuokralla josta menee 262.50€ vastikkeisiin ja 19€ veteen. Vanhempani haluavat ostaa asunnon muttei pysty siihen kerralla vaan tarkoitus hoitaa asia osissa niin, että nyt eka erä on 65000€ eli noin puolet. Ei vaan tiedetä miten tuo on järkevin tehdä. Alunperin mietittiin hallintaoikeutta minulle jotta hoitaisin kaiken ja hyvittäisin myyntihinnassa heidän tuottonsa. Se kuitenkin vaikuttaa turhan monimutkaiselta ratkaisulta kun ei tiedä kauanko hallinta minulla olisi. Muutenkin mitenköhän tuo osissa ostaminen on järkevin toteuttaa? Itse pienentäisin omistustani heti vaan kun pystyy ainakin siihen asti, että kaikki lainat on maksettu, mutta mietin vaan vaatiiko se aina kauppakirjojen teon yms.

Mä annoin sulle mielestäni ~kuukausi sitten selvät askelmerkit miten homman hoitaa, ohjeena oli myös varmistaa asia täsmäkysymyksellä verottajalta koskien lähinnä noita pikkudetaileja että onko väliä millä tavalla niistä eri samankaltaisista vaihtoehdoista homman hoitaa. Olettavasti et ole tätä tehnyt ja sama levy pyörii uudestana?

Sulla on tuossa nyt kaikki väärin, et sä voi vanhempien omaisuudella kerrytettyä rahaa kääriä itsellesi ja antaa heille heidän omaa rahaansa lahjana takaisin - tsiisus mikä idea jo ajatustasollakin. Tuo tulo on heille kokonaisuudessa pääomatuloa ja he tekevät verotuksessa kukin itsenäisesti omat ilmoituksensa ja vähennyksensä, se raha ei ole sun etkä sä sitä voi heille kulujen jälkeistä osuutta lahjoittaa.

Lyhyesti: jos haluat ne vuokrat itsellesi niin vanhemmat luovuttavat hallintaoikeuden. Sen voi luovuttaa päiväksi, viikoksi, kuukaudeksi, vuodeksi, kolmeksi... Ja teidän tapauksessa vaikka tekisitte sen 2 vuodeksi niin sen voi purkaa koska tahansa, saadun lahjan arvo pienenee teidän tapauksessa kun "normaaleissa vanhemmat luovuttavat omaisuuttaan pois mutta pidättävät hallinnan"-tapauksissa lahjan arvo päin vastoin nousee ennen aikaisella katkaisulla.

hintakin muuttui eli se on nyt 135ke, jos lasketaan prosentteina (kun olit kerran myymässä 65ke osuutta) niin 1% kämpästä on 1350e, tästä 5% = 67,5e. Tuohon sitten lahjoituksen aikakerroin vaikkapa 1v 0,93 == 1% kämpästä vuodeksi 62,77e. koska verovapaasti voi laittaa 4999e niin saadaan 4999/3/62,77=26,5%. Toisin sanoen jos asunnon arvo ei nouse vuosittain niin vanhempasi voivat nyt ostaa maksimissaan 53% kämpästä (~71ke) ja voivat luovuttaa sinulle hallintaoikeutta vuosittain (jos se teidän mielestä on helpompi kuin tehdä kerralla vaikka 3v paperi).
=> näin toimien se vuokra on sun tuloa ja vanhemmat eivät veroilmossaan täyttele mitään JA jos haluat antaa vanhemmillesi rahaa niin se on sitten sinun asia laillisesti vuokratuotto ko. hallintaoikeus kopsauksella on sinun.

Jos vanhemmat nyt ostaa tuon 65ke osan niin suora kulu joka teidän kommuunille tulee on 1300e varainsiirtovero. Lopultahan kun aikaa kuluu tarpeeksi niin tuo kämppä tulee palautumaan sinulle ja maksat sitten taas perintöveroa tästä samasta.
=> tämä yllä oleva tapa ostaa asunto&luovuttaa hallintaoikeus on varmasti laillinentapa. Jos haluaa lahjaverosta eroon (eli pitää kämppä omissa nimissä) ja silti olla kykyä maksaa kämpän lyhennykset niin laillisesti se ei onnistu kuin elatuksen kautta vanhempien maksaessa vaikkapa sun vuokran niin sulle jää rahaa hoitaa nuo vuokrakämpän "vastuut".

Soittoa verottajalle turha näitä on täällä foorumilla arpoa. Pientä overengineeringiä tässä tuntuu olevan mutta hyvähän se on tarkka olla.

Mä olen aiemmin antanut jo seikkaperäiset ohjeet, mutta jostain nyt taas vaihteeksi alettiin rakentamaan jotain ihan erikoista himmeliä: Säästäminen ja sijoittaminen (osakkeet, rahastot, ETF:t...)

 

[Team_Slow]

Mä annoin sulle mielestäni ~kuukausi sitten selvät askelmerkit miten homman hoitaa, ohjeena oli myös varmistaa asia täsmäkysymyksellä verottajalta koskien lähinnä noita pikkudetaileja että onko väliä millä tavalla niistä eri samankaltaisista vaihtoehdoista homman hoitaa. Olettavasti et ole tätä tehnyt ja sama levy pyörii uudestana?

Sulla on tuossa nyt kaikki väärin, et sä voi vanhempien omaisuudella kerrytettyä rahaa kääriä itsellesi ja antaa heille heidän omaa rahaansa lahjana takaisin - tsiisus mikä idea jo ajatustasollakin. Tuo tulo on heille kokonaisuudessa pääomatuloa ja he tekevät verotuksessa kukin itsenäisesti omat ilmoituksensa ja vähennyksensä, se raha ei ole sun etkä sä sitä voi heille kulujen jälkeistä osuutta lahjoittaa.

Lyhyesti: jos haluat ne vuokrat itsellesi niin vanhemmat luovuttavat hallintaoikeuden. Sen voi luovuttaa päiväksi, viikoksi, kuukaudeksi, vuodeksi, kolmeksi... Ja teidän tapauksessa vaikka tekisitte sen 2 vuodeksi niin sen voi purkaa koska tahansa, saadun lahjan arvo pienenee teidän tapauksessa kun "normaaleissa vanhemmat luovuttavat omaisuuttaan pois mutta pidättävät hallinnan"-tapauksissa lahjan arvo päin vastoin nousee ennen aikaisella katkaisulla.

hintakin muuttui eli se on nyt 135ke, jos lasketaan prosentteina (kun olit kerran myymässä 65ke osuutta) niin 1% kämpästä on 1350e, tästä 5% = 67,5e. Tuohon sitten lahjoituksen aikakerroin vaikkapa 1v 0,93 == 1% kämpästä vuodeksi 62,77e. koska verovapaasti voi laittaa 4999e niin saadaan 4999/3/62,77=26,5%. Toisin sanoen jos asunnon arvo ei nouse vuosittain niin vanhempasi voivat nyt ostaa maksimissaan 53% kämpästä (~71ke) ja voivat luovuttaa sinulle hallintaoikeutta vuosittain (jos se teidän mielestä on helpompi kuin tehdä kerralla vaikka 3v paperi).
=> näin toimien se vuokra on sun tuloa ja vanhemmat eivät veroilmossaan täyttele mitään JA jos haluat antaa vanhemmillesi rahaa niin se on sitten sinun asia laillisesti vuokratuotto ko. hallintaoikeus kopsauksella on sinun.

Jos vanhemmat nyt ostaa tuon 65ke osan niin suora kulu joka teidän kommuunille tulee on 1300e varainsiirtovero. Lopultahan kun aikaa kuluu tarpeeksi niin tuo kämppä tulee palautumaan sinulle ja maksat sitten taas perintöveroa tästä samasta.
=> tämä yllä oleva tapa ostaa asunto&luovuttaa hallintaoikeus on varmasti laillinentapa. Jos haluaa lahjaverosta eroon (eli pitää kämppä omissa nimissä) ja silti olla kykyä maksaa kämpän lyhennykset niin laillisesti se ei onnistu kuin elatuksen kautta vanhempien maksaessa vaikkapa sun vuokran niin sulle jää rahaa hoitaa nuo vuokrakämpän "vastuut".
Mä olen aiemmin antanut jo seikkaperäiset ohjeet, mutta jostain nyt taas vaihteeksi alettiin rakentamaan jotain ihan erikoista himmeliä: Säästäminen ja sijoittaminen (osakkeet, rahastot, ETF:t...)

En ole unohtanut viestiäsi saati asiaa. Nyt vaan tilasin op kodilta virallisen arvion ja se täsmentyi tuohon 135000€. Samoin vanhemmiltani täsmentyi, että 65000€ on ehdoton maksimi mitä voivat laittaa. Käsitit kuitenkin viestini hieman väärin. Vanhempani haluavat rahoilleen vastinetta tuoton muodossa, mutta heillä ei ole aikaa saati kiinnostusta täytellä veroilmoituksia. Sen takia kyselin mikä olisi helpoin ratkaisu hoitaa asia. Jos asia hoidetaan tuon hallintaoikeuden kautta miten se tuotto hyvitetään porukoilleni? Kauppahinnassa? Entä miten se lasketaan, että jos vaikka vuosittain jatketaan hallintaoikeutta, mutta he ostavat koko ajan enemmän ja enemmän asunnosta? Vanhemmilleni kelpaa se, että hallintaoikeus jätetään minulle ja sitten kauppahinnassa hyvitetään heidän osuutensa, mutta lähinnä mietin mihin tuo merkitään? Kauppakirjaanko ja mihin tuota hallintaoikeutta pitää kirjoitella tai ilmoittaa, että sitä jatketaan?

 

[jinx1980]

En ole unohtanut viestiäsi saati asiaa. Nyt vaan tilasin op kodilta virallisen arvion ja se täsmentyi tuohon 135000€. Samoin vanhemmiltani täsmentyi, että 65000€ on ehdoton maksimi mitä voivat laittaa. Käsitit kuitenkin viestini hieman väärin. Vanhempani haluavat rahoilleen vastinetta tuoton muodossa, mutta heillä ei ole aikaa saati kiinnostusta täytellä veroilmoituksia. Sen takia kyselin mikä olisi helpoin ratkaisu hoitaa asia. Jos asia hoidetaan tuon hallintaoikeuden kautta miten se tuotto hyvitetään porukoilleni? Kauppahinnassa? Entä miten se lasketaan, että jos vaikka vuosittain jatketaan hallintaoikeutta, mutta he ostavat koko ajan enemmän ja enemmän asunnosta? Vanhemmilleni kelpaa se, että hallintaoikeus jätetään minulle ja sitten kauppahinnassa hyvitetään heidän osuutensa, mutta lähinnä mietin mihin tuo merkitään? Kauppakirjaanko ja mihin tuota hallintaoikeutta pitää kirjoitella tai ilmoittaa, että sitä jatketaan?

a) lahjoitat virallisesti vanhemmille rahaa, b) teette alihintaisen kaupan siitä kämpän osuudesta (teoriassa ei vaikuta hallintaoikeuden arvoon kun se lasketaan käyvästä arvosta) c) kylässä käydessä kysyt mikä summa tänään jätetään ruskeaan kirjekuoreen

Mikään noista tavoista ei toki juridisesti takaa että vanhempasi sitä tuottoa saa tai että he sulle sitä hallintaoikeutta myöntävät.. Case a:ssa voit vaan jättää lahjoittamatta ja case b:ssä jättävät hallintaoikeuden antamatta ja pistävät vuokratulotkin vielä taskuun.

Toisekseen teidän on ihan mahdoton (ja lisäksi tyhmää) tehdä alihintaista kauppaa siten että te voisitte huomioida sen että se vuokraamisen kesto voi olla 1-15 vuotta... Alihintaisella kaupalla vain varmistetaan se että jos vanhemmat sen kämpän myyvät syystä x eivätkä ole asuneet 2v niin pääsevät maksamaan voittoveroa.. Paljon järkevämpää teidän tapauksessa olisi tehdä ylihintainen kauppa jolloin jos kämppä myydään niin veroa tarvitsee maksaa vähemmän (ja palauttelet sitä ylihintaa sitten kirjekuoressa takaspäin)...

Jos sitä veroilmoa ei halua täyttää niin tuo hallintaoikeus on ainoa vaihtoehto mikäli se kämpän omistus halutaan virallisesti vanhempien nimiin. Itse en kyllä siirtäisi omistusta koska varainsiirtovero+tuleva perintövero mikäli "raha-asiat muulla tavalla" pystyy hoitamaan, toki jos vanhemmilla vielä laskennallista aikaa 30v jäljellä niin sama se on tuo 1200e nyt maksaa ja "verosuunnitella" sitten 20v päästä...

 

[Team_Slow]

Jos sitä veroilmoa ei halua täyttää niin tuo hallintaoikeus on ainoa vaihtoehto mikäli se kämpän omistus halutaan virallisesti vanhempien nimiin. Itse en kyllä siirtäisi omistusta koska varainsiirtovero+tuleva perintövero mikäli "raha-asiat muulla tavalla" pystyy hoitamaan, toki jos vanhemmilla vielä laskennallista aikaa 30v jäljellä niin sama se on tuo 1200e nyt maksaa ja "verosuunnitella" sitten 20v päästä...

Miten nuo kaupat pystyy tekemään muuten kuin siirtämällä omistusta vanhempien nimiin? Se miksi tuota "lahjoitus" asiaa lähdin juuri miettimään on se, että vaikka antaisin heille oman osuutensa säännöllisesti rahana se ei ylitä lahjaveroon vaadittavaa osuutta. Lähinnä vaan mietin onko tuossa mitään tahoa joka tuohon puuttuu jos asunto on puoliksi omistettu, mutta kaikki raha siirtyy minun kauttani kun maksan kaikki kulut ja saan kaikki vuokrarahat vaikka todellisuudessa heille sitä rahaa annankin oman osuutensa. Helpoinhan se meinaan olisi, että minun tarvitsisi vain tehdä veroilmoituksen kaikki vähennykset yms. ja raha tulisi minun tililleni ja sitten siitä siirtäisin heille vaikka joka kuukausi sen heidän osuutensa. Ei sitten tarvitsisi tuota hallintaoikeutta laskeskella millään tavalla ja veroprosenttihan olisi ihan sama.

 

[jinx1980]

Miten nuo kaupat pystyy tekemään muuten kuin siirtämällä omistusta vanhempien nimiin?

Luonnollisesti kauppoja ei tehdä vaan perhekommuuni epävirallisilla suullisilla sopimuksilla kaikkia mahdollisia veroja vältellen hoitaa raha-asiat keskenään ruskealla kirjekuorella. Lopputulos vanhempien muutettua joskus tulevaisuudessa mullaksi on sama kuin lähtötilanne eli se kämppä on sun se on ihan sama kenen nimissä se virallisesti välissä on ”kokonaisuuden kannalta” vain maksettavat verot ja byrokratian määrä vaihtelee.

Se miksi tuota "lahjoitus" asiaa lähdin juuri miettimään on se, että vaikka antaisin heille oman osuutensa säännöllisesti rahana se ei ylitä lahjaveroon vaadittavaa osuutta. Lähinnä vaan mietin onko tuossa mitään tahoa joka tuohon puuttuu jos asunto on puoliksi omistettu, mutta kaikki raha siirtyy minun kauttani kun maksan kaikki kulut ja saan kaikki vuokrarahat vaikka todellisuudessa heille sitä rahaa annankin oman osuutensa. Helpoinhan se meinaan olisi, että minun tarvitsisi vain tehdä veroilmoituksen kaikki vähennykset yms. ja raha tulisi minun tililleni ja sitten siitä siirtäisin heille vaikka joka kuukausi sen heidän osuutensa. Ei sitten tarvitsisi tuota hallintaoikeutta laskeskella millään tavalla ja veroprosenttihan olisi ihan sama.

Vuokraat vain sen oman osuutesi kämpästä, mutta tällöin vanhempien osuus vastikkeesta (ja mahd. lainan korot) jää vähentämättä.

Ymmärrä nyt että sä et voi kerätä tuottoa sellaisesta mitä et omista/hallinnoi. Jos vuokra on 800€ ja vanhemmat omistaa kumpikin 25% niin molemmat joutuvat kirjaamaan veroilmoon pääomatuloksi 12*200 ja asianmukaiset vähennykset toisaalle samaan lomakkeeseen. Tässä tapauksessa rahaliikenteen voi toki hoitaa niin että vuokralainen maksaa sen koko vuokran jollekin teistä ja se joku sitten joka kk tai kerran vuoteen maksaa kullekin oman osuuden vuokrasta ja vähentää summasta maksetut yhtiövastikkeet/vedet. Rahoitusvastikkeesta puolestaan käsittääkseni jokainen omistaja saa oman laskunsa.

Se ei mene niin että sä keräät välistä rahat, ilmoitat omaan veroilmoon kaiken ja vähennät kaikki kulut (kuvitteellinen 400€) jolloin tuottoa ennen veroja jää 200+100+100 ja sitten sä maksat 30% veron tuosta ja tilität 70€/kk kummallakin vanhemmalle. Sekään ei käy että tilität tuon nettosatkun ja kumpikin merkkaa vain 100*12 ilman kuluja.

Yllä oleva tuskin veropetoksen määritelmää täyttää kun veroja on kuitenkin osapuilleen pyritty maksamaan oikea määrä, mutta kyllä tuon toiminnan lakipykälien mukaiseksi joutuu korjaamaan/muuttamaan jos siihen joku takertuu.

 

[Jote]

Mitä mieltä opintolainan nostosta ja sijoituksesta?
Opintolainaa saisi muutaman tonnin nostettua, enkä sitä tarvitse elämiseen kun käydään vaimon kanssa kuitenkin töissä tässä samalla.
Tällä hetkellä menee pienet summat kuukaudessa hajautettuna erilaisiin matalakuluisiin rahastoihin, mutta tuolla summalla saisi vähän boostattua ja osuutta kasvatettua.

Mites korkojen tilanne, onko järkevää lähteä tuohon nyt? Onko summa semmoinen että kannattaisi vähän eri kuukausille jakaa, miten itse toteuttaisitte tuon?

kiitos jos joku jaksaa jeesiä.

Suurin tuottohan tulee opintolainahyvityksestä. Kirjaimellisesti ilmaista rahaa.

 

[Hyppyri88]

Itselle ei ilmeisesti tule kun yksi keskeytetty tutkinto alla joka aloitettu ennen tuota 2014. Näin Kelan mamma sitä itselle selitti.
Ihan en ymmärrä miksi näin käy kun en ole tuosta edusta päässyt hyötymään, mutta näin sanotaan myös Kelan sivuilla.

Mä ottaisin, lainahan tulee maksettavaksi vasta usean vuoden kuluttua ja vasta valmistumisen jälkeen. Korot lisätään pääomaan. Jos korot hirveän korkealle nousee, niin itse uskon että opintolainan kohdalla varmaan jonkinlaista korkokattoa tai muuta tukea tullaan antamaan.

Täähän on vaan mutua eikä perustu mihinkään faktaan, että näin kävisi.

 

[heisulivei]

Kuvittelin jotenkin että jenkki-etf tuotteisiin ei pysty sijoittamaan Nordnetissä enää, mutta ainakin itse löydän sieltä jotain tuttuja jenkkituotteita kuten VYM, VTI jne. Ja näissä tosiaan ostonappi on painettavissa ja pystyy tekemään kaupat (en ole loppuun asti kokeillut vielä)

Onko tähän tullut jokin muutos?

 

[Team_Slow]

Ymmärrä nyt että sä et voi kerätä tuottoa sellaisesta mitä et omista/hallinnoi. Jos vuokra on 800€ ja vanhemmat omistaa kumpikin 25% niin molemmat joutuvat kirjaamaan veroilmoon pääomatuloksi 12*200 ja asianmukaiset vähennykset toisaalle samaan lomakkeeseen. Tässä tapauksessa rahaliikenteen voi toki hoitaa niin että vuokralainen maksaa sen koko vuokran jollekin teistä ja se joku sitten joka kk tai kerran vuoteen maksaa kullekin oman osuuden vuokrasta ja vähentää summasta maksetut yhtiövastikkeet/vedet. Rahoitusvastikkeesta puolestaan käsittääkseni jokainen omistaja saa oman laskunsa.

Yllä oleva tuskin veropetoksen määritelmää täyttää kun veroja on kuitenkin osapuilleen pyritty maksamaan oikea määrä, mutta kyllä tuon toiminnan lakipykälien mukaiseksi joutuu korjaamaan/muuttamaan jos siihen joku takertuu.

Toi boldattu oli juuri se mitä hain, että onko sallittua vai ei. Mitään tuottoahan tuossa ei tuolla minunkaan tavalla olisi yhtään enempää tullut kun veroprosentti sekä summa on ihan sama kummallakin tavalla. Täytyypä vaan jaksaa noi veroilmoitukset tehdä kun tiedän, että joudun sen kuitenkin itse tekemään vanhemmillenikin joskin helppohan se on copy pasteta. On tuossa hyötynä tosin minullekin se, että nyt pääomatulot jää alle sen 7500€ rajan joten ei vaikuta veroprosenttiin etukäteen ja voi sitten jälkiveroina maksaa koko summan kerralla pois.

 

[Jote]

Mä ottaisin, lainahan tulee maksettavaksi vasta usean vuoden kuluttua ja vasta valmistumisen jälkeen. Korot lisätään pääomaan. Jos korot hirveän korkealle nousee, niin itse uskon että opintolainan kohdalla varmaan jonkinlaista korkokattoa tai muuta tukea tullaan antamaan.

Täähän on vaan mutua eikä perustu mihinkään faktaan, että näin kävisi.

Tämä on Li Anderssonin populistinen veto vaalien alla äänien keräämiseksi. Viime vuosina ajatuksena on useammin noussut lainamäärän ja lainahyvityksen määrän kasvattaminen.

Opiskelijoille olen jokatapauksessa suositellut lainan ottoa ainakin hyvityksen maksimimäärään oikeuttavan verran ja jos mitään muuta ei ole keksinyt, niin raha ASP-tilille. Jos valmistuu ajoissa, niin kyseessä on ollut lähes täydellinen arbitraasi. Nyt toki korkojen nousu syö tuosta aika ison siivun.

 

[jinx1980]

Toi boldattu oli juuri se mitä hain, että onko sallittua vai ei. Mitään tuottoahan tuossa ei tuolla minunkaan tavalla olisi yhtään enempää tullut kun veroprosentti sekä summa on ihan sama kummallakin tavalla. Täytyypä vaan jaksaa noi veroilmoitukset tehdä kun tiedän, että joudun sen kuitenkin itse tekemään vanhemmillenikin joskin helppohan se on copy pasteta. On tuossa hyötynä tosin minullekin se, että nyt pääomatulot jää alle sen 7500€ rajan joten ei vaikuta veroprosenttiin etukäteen ja voi sitten jälkiveroina maksaa koko summan kerralla pois.

Verottaja on mm. tulkinnut että 1 ihminen voi tilata kuormalavan viinaa/kaljaa kimppatilauksena ja se on ihan ok että muut sitten maksavat oman osuuden tilauksesta hänelle. Tuossa casessa olennaista on että ei saa(nut) ottaa _minkäänlaista_ korvausta omasta vaivasta. Teidän case on paljon miedompi, väittäisin että voisit laskuttaa vaikkapa 20€/kk vanhempia tuon show:n pyörittämisestä eikä asiassa olisi vastaavaa ongelma kuin tuon viinan kimppatilauksessa.

Minun veropetosskenaario (jota lainasit, mutta poistit sen mihin se liittyi eli siihen välissä olleeseen kappaleeseen). Siinä teoreettisesti tarkastellen 1Me asunto 50% 1v hallinnalla tarkoittaa ~25k€ lahjaa, jolloin jos et toimisi vain ”rahanvälittäjänä” välissä niin verottaja voisi tulkita että sait tuon suuruisen lahjan ja vanhemmille annettu nettonetto summa ”kulujen/verojen” jälkeen on lahja toiseen suuntaan jolloin joutuisitte maksamaan lahjaveroa kumpaankiin suuntaan vaikka verottajalle olisikin maksettu ”oikea summa” veroja. Teillä ei lahjaveroverorajat edes ylittyisi vaikla noin toimisitte niin lopputulos todennäköisesti olisi ”ei näin voi toimia, ensi vuonna pitää tehdä oikein”.

 

[xylitoli]

Kuvittelin jotenkin että jenkki-etf tuotteisiin ei pysty sijoittamaan Nordnetissä enää, mutta ainakin itse löydän sieltä jotain tuttuja jenkkituotteita kuten VYM, VTI jne. Ja näissä tosiaan ostonappi on painettavissa ja pystyy tekemään kaupat (en ole loppuun asti kokeillut vielä)

Onko tähän tullut jokin muutos?

Sitä ostonappia voi kokeilla, laittaa niin matalan hinnan ettei ole toteutumassa.

Vaikka mainitsemiasi tuotteita näkyykin, niin ostoyritys voi päättyä seuraavaan viestiin:

"
Toimeksiantoasi ei voitu toteuttaa
Rahoitusvälineestä puuttuu tieto sen kohdemarkkinasta, minkä vuoksi kaupankäynti sillä ei ole sallittua ei-ammattimaisille asiakkaille
"

 

[oltsandeeri]

Hoi.

Mikä olisi mielestänne paras ratkaisu säilöä ~150k€ lyhyehköllä aikavälillä?

Käteinen täytyy pitää ns. varalla mahdollisia nopeitakin tonttikauppoja tai sijoituspeliliikkeitä silmälläpitäen.

Eli mahd. joustava, mutta samaan aikaan mahd. kilpailukykyisellä korolla varustettu tiliratkaisu haussa vai olisiko joku muu parempi ratkaisu tällaisessa tilanteessa?
Jos tonttikauppojen toteuttamista isommalta osin lainarahoituksella ei pidetä nyt vaihtoehtona?

Svea Bank Ab säästötili tarjoaa näemmä tällä hetkellä 1,5% korkoa ilman rajoituksia tai kuluja.
Paras kait olisi 3kk euribori - pankin marginaali. Olikos jollain pankilla tällaisia saatavilla? Hämärä muistikuva löytyy, että OP:lla ainakin aiemmin oli.

Omasta asiointipankista eli Nordeasta on jo tiedusteltu, mutta heillä ei ollut hyviä ratkaisuja tarjota. Heillä säästö- / etutilillä korko 0.4% ja muut vaihtoehdot oli joko määräaikaistalletus tai JoustoTalletus-tili. Määräaikainen on liian jäykkä ja JoustoTalletus-tilin 2% korko lasketaan talletusajan eli 12 kk alimmalle saldolle, joka on aikas huono diili.

 

[Team_Slow]

Svea Bank Ab säästötili tarjoaa näemmä tällä hetkellä 1,5% korkoa ilman rajoituksia tai kuluja.
Paras kait olisi 3kk euribori - pankin marginaali. Olikos jollain pankilla tällaisia saatavilla? Hämärä muistikuvan, että OP:lla ainakin aiemmin oli. Omasta asiointipankista eli Nordeasta on jo tiedusteltu, mutta heillä ei oölut hyviä ratkaisuja.

Op:lla on toi ja jos siirrät muutenkin asiakkuutesi sinne niin käsittääkseni tulee bonuksiakin Kasvutuotto - Säästä joustavasti tilille

 

[Wolffis]

OP:lla pitää olla asiakkuus ja maksullinen käyttötili/verkkopankki 4€/kk eli säätö, jos ei ole jo asiakas. Lisäksi vain 4 nostoa vuodessa. Fellow pankki antaa suoraan netistä 1,55% rajattoman tilin.

 

[oltsandeeri]

Danke.

Täytyy tutkia vaihtoehdot.
Asiakkuuden siirtokin on mahdollinen. Ei tosin pelkästään tämän takia, mutta Nordea nyppii muutenkin.

Hyvä pulju omistaa osakkeita kenties, mutta asiakkuus voisi olla muuallakin.

 

[psxgamer]

Mitäs ihmettä, itseltä on mennyt tuo OP:n Kasvuuotto kokonaan ohi. Nyt säästötilillä jotain 15 000€, joten tuo OP:n tuotehan voittaa nyt Svean säästötilin. Itse kun olen OP:n asikas niin taitaa olla aika no brainer.

 

[Kan Dee Dokata]

.

 

[ikuhappy]

Hoi.

Mikä olisi mielestänne paras ratkaisu säilöä ~150k€ lyhyehköllä aikavälillä?

Käteinen täytyy pitää ns. varalla mahdollisia nopeitakin tonttikauppoja tai sijoituspeliliikkeitä silmälläpitäen.

Eli mahd. joustava, mutta samaan aikaan mahd. kilpailukykyisellä korolla varustettu tiliratkaisu haussa vai olisiko joku muu parempi ratkaisu tällaisessa tilanteessa?
Jos tonttikauppojen toteuttamista isommalta osin lainarahoituksella ei pidetä nyt vaihtoehtona?

Svea Bank Ab säästötili tarjoaa näemmä tällä hetkellä 1,5% korkoa ilman rajoituksia tai kuluja.
Paras kait olisi 3kk euribori - pankin marginaali. Olikos jollain pankilla tällaisia saatavilla? Hämärä muistikuva löytyy, että OP:lla ainakin aiemmin oli.

Omasta asiointipankista eli Nordeasta on jo tiedusteltu, mutta heillä ei ollut hyviä ratkaisuja tarjota. Heillä säästö- / etutilillä korko 0.4% ja muut vaihtoehdot oli joko määräaikaistalletus tai JoustoTalletus-tili. Määräaikainen on liian jäykkä ja JoustoTalletus-tilin 2% korko lasketaan talletusajan eli 12 kk alimmalle saldolle, joka on aikas huono diili.

Onko kuinka todennäköistä/nopeaa tuo tarve? Itse olen laittanut "sotakassan" Bigbankiin kvartaaleittain 12kk määräaikaisiin eli keskimäärin 1,5kk sisällä tulee käteistä kouraan halutessa. Ns. käyttötilivara lisäksi Sveassa jemmassa.

 

[HengaHox]

Muistelen että oli joku EU:ssa pyörivä välittäjä missä oli matalat kulut USA markkinoille mutta ei automaattista ilmoitusta verottajalle. Sen nimi on päässyt unohtumaan, muistaako joku?

 

[jarhu]

Muistelen että oli joku EU:ssa pyörivä välittäjä missä oli matalat kulut USA markkinoille mutta ei automaattista ilmoitusta verottajalle. Sen nimi on päässyt unohtumaan, muistaako joku?

Onhan niitä muutama. IB EU ja Degiro ainakin molemmat halpoja ja molempien kanssa tolskata verottajan ilmoitusten kanssa.