- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 246
Voihan sitä myös ostaa uuden ja jättää vanhan vuokralle? Jos olet ostanut asunnon 100 000 eurolla, sitten ostat uuden ja laitat vanhan vuokralle ja sen hinta on vielä noussut vaikkapa 200 000 euroon niin onhan tuossa nyt tuottoa tullut paljonkin.Oman asunnon arvo on melkeinpä konkreettisen tuoton vastakohta. Sitä ei voi tavallaan realisoida koskaan. Jossainhan sun on pakko asua. Jos myyt kämpän niin sun täytyy ostaa uusi ja sinne se saatu tuotto meneekin. Tietysti sulle voi jäädä jotain käteenkin, jos muutat halvempaan kämppään tai halvemmalle alueelle tai vuokralle, tai vaikka sinne sillan alle. Mutta tuollakaan tavalla se saatu raha ei ole voittoa vaan vaihdat vaan jollain tavalla huonontunutta asumistilannetta rahaksi, samaan olisit päässyt jos olisit alunperinkin ostanut sen halvemman kämpän. Se sun kämpän arvo ei nouse tyhjiössä vaan ihan samalla tavalla niiden muidenkin vastaavien arvo nousee eli niinkään ei voi tehdä, että myyt ja ostat halvemmalla vastaavan ja erotus jää voitoksi, vaan se erotus realisoituu aina jollain muulla tavalla huonompana kämppänä.
Toki oma aunto on sijoituskohteena hankalampi kuin joku rahasto, ainakin realisointi mielessä kun et oikein voi myydä vaikka 10 % asunnostasi jollekkin. Mutta kyllä minä silti tätä asuntoani pidän sijoituksena jossa aina on ollut ajatuksena tai ainakin tavoitteena että en maksa asumisesta mitään, vaan asunnon arvon nousu kattaa kaikki kulut. Ainakin toistaiseksi tämä on vielä toiminut laskennallisesti, eli asunnon arvo on noussut enemmän kuin olen maksanut hoitovastiketta+lainasta korkoa. (Toki jouduin laittamaan myös jonkinverran omaa rahaa tähän kiinni ja jos olisin sijoittanut tuon kaiken pörssiin niin se olisi voinut toki tuottaa enemmän tai sitten ei.) Omassa asunnossa kuitenkin ainakin säästän joka kuukausi (vuokra-vastike-korko) joka on lähemmäs 1000 €/kk. Tämä tietysti pitkälti suuren velkavivun ja erittäin halvan lainan ansiosta. Mutta joka tapauksessa tuo on kovasti varmaa "tuottoa", jos olisin sijoittanut asuntoon laittamat omat rahani pörssiin niin niiden pitäisi vastaavasti kasvaa ainakin tuon verran että saisin vuokran maksettua ja olisin tasoissa nykytilanteen kanssa, mutta sen lisäksi tuon pörssisijoituksen pitäisi vielä tuottaa samanverran mitä tämän asunnon arvo on noussut.