Omakotitalossa asuminen (yleistä höpinää elämisestä ja kustannuksista)

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
9 518
Onko suositella firmaa mistä teettäisi kuntotarkastus? Kyseessä siis kuolinpesä ja emme ole itse talossa asuneet. Vaikka se ei myynnin yhteydessä tietenkään vapauta meitä vastuusta, tietäisimme ainakin paremmin missä kunnossa talo on. Raksystemsistä moni on puhunut, mutta se on kalliimmasta päästä. Tarkastajan pitäisi toki olla tunnettu jotta talon ostaja myös laittaisi tarkastukselle jotain arvoa, mutta onko Raksystemsille jotain vaihtoehtoja?
Se tarkastaja kannattaa valita sen ostajan kanssa. Ja kulut vaikka puoliksi? Lisäksi tarkastusta ei kannata tietenkäön tehdä etukäteen, vaan ostajakin täytyy olla paikalla, kun tarkastusta tehdään. Jos ostaja niin vain haluaa.

If kuulostaa hyvältä, jos tarkastus ei maksa mitään.

Savupiipun ja katon rajakohta täytyisi tiivistää tai jotenkin pellittää uudelleen. Ei varmaan ole iso juttu, jos ei ole jo tehtykin.

Vajaa 30v talossa on varmasti jotain pieniä puutteita, mutta tuskin ne asumista pahemmin haittaa. Jos tuo savupiipun ja katon rajakohta on vain tehty huonosti. Itsellä 46v peltikatto ja onhan sitä vähän tiivistetty ja maalattu. Juuri se ison savupiipun rajakohta ainakin täytyi tiivistää oikein huolella. Itse en usko että sadevesi voisi levitä kovin laajalle alueelle, jos savupiipun tiivistys vuotaa. Riippuu toki, että miten näkyvillä se savupiippu on asuintiloissa ja miten tiiviisti sisäkatto on tehty. Villoja voi toki tarkastaa sieltä savupiipun luota yläpohjasta. Ja muutenkin tarkastaa yläpohkan kunto.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
2 163
Vesilasku tuli, veden hinta näemmä yhä pysyy 43cent kuutio tälle vuodelle. Jotain positiivistä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
9 518
Ei se purkukunnossa sentään ole, vajaa 30 v vanha talo. Tiedetään kuitenkin että siellä on jotain ongelmaa, esim katosta valunut vettä savupiippua pitkin kun piipun ja katon vedeneristys tehty vähän huonolla tavalla. Tuosta se oikein lähtikin että haluttaisiin kuntoarvio, kun toinen kattofirma yrittää myydä koko katon uusimista ja toinen sanoo että pienillä korjauksilla pärjätään...
Googlella löytyi tuollainen juttu tiivistyksestä.

Läpiviennin tiivistäminen

Onko tasakatto vai harjakatto? Mikä kattomateriaali, usein varmaan peltikatto? Jos menee sinne yläpohjaan ryömimään piipun luo, niin sieltä varmaan jotain näkyy. Tarkastaja varmaan katsoo sen läpiviennin tiiveyden vain ulkoapäin kävelemällä katolla ja tarkastamalla savupiiput ja muut läpiviennit. On tietysti mahdollista, että piipun lisäksi ilmanvaihtoputket vaatii myös paremman tiivistyksen. Itsellä on viemärin ilmanvaihto katolla ja iso hattu, johon tulee kolme putkea. Pesuhuoneen huippuimuri ja 7 reikäinen savupiippu, joka on siis aika leveä muuri.

Tarkastaja tarkastaa tosiaan nuo ilmanvaihdot ja ne tulisi olla auki. Ränneissä ei saisi olla lehtiä. Eli jotain pientä tarkastusta ja siivousta voi tehdä jo etukäteen. Sadevesi saisi olla johdettu sadevesiviemäriin tai muuten johdettu kauemmaksi talon seinistä.
 

Abe

Liittynyt
13.11.2017
Viestejä
191
Esim Raksystemsillä ja joillain muillakin on tarjolla ostajan kierros -palvelu jossa arvioija käy läpi ne havainnot asunnon ostajan kanssa läpi. Yksi kiinteistövälittäjä perusteli kuntoarviota sillä, että jos tarkastuksen tekee vasta myyntivaiheessa, mahdolliset yllätykset voivat viivästyttää tai pahimmassa tapauksessa perua koko kaupanteon.
 

Abe

Liittynyt
13.11.2017
Viestejä
191
Googlella löytyi tuollainen juttu tiivistyksestä.

Läpiviennin tiivistäminen

Onko tasakatto vai harjakatto? Mikä kattomateriaali, usein varmaan peltikatto? Jos menee sinne yläpohjaan ryömimään piipun luo, niin sieltä varmaan jotain näkyy. Tarkastaja varmaan katsoo sen läpiviennin tiiveyden vain ulkoapäin kävelemällä katolla ja tarkastamalla savupiiput ja muut läpiviennit. On tietysti mahdollista, että piipun lisäksi ilmanvaihtoputket vaatii myös paremman tiivistyksen. Itsellä on viemärin ilmanvaihto katolla ja iso hattu, johon tulee kolme putkea. Pesuhuoneen huippuimuri ja 7 reikäinen savupiippu, joka on siis aika leveä muuri.

Tarkastaja tarkastaa tosiaan nuo ilmanvaihdot ja ne tulisi olla auki. Ränneissä ei saisi olla lehtiä. Eli jotain pientä tarkastusta ja siivousta voi tehdä jo etukäteen. Sadevesi saisi olla johdettu sadevesiviemäriin tai muuten johdettu kauemmaksi talon seinistä.
Talossa on harjakatto, ehkä 30 asteen kulmassa ja materiaali on tiiltä. Vesiongelma on suht paha koska ongelmaa ei ole tajuttu korjattu ajoissa. Talossa on alakerrassa takka ja sitä vettä on valunut piipun vartta sen verta paljon että rappausta on lähtenyt piipusta myös alakerrassa. Välikatossa on myös lehtiä ja jotain pientä mikrobikasvustoa, mutta esim kattotuolit kai aika hyvässä kunnossa. Uskon kyllä että tuolle pitää tehdä jotain ettei ostajat kaikkoa, mutta itse ei ole osaamista tai mielenkiintoa.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
2 163
Ei se purkukunnossa sentään ole, vajaa 30 v vanha talo. Tiedetään kuitenkin että siellä on jotain ongelmaa, esim katosta valunut vettä savupiippua pitkin kun piipun ja katon vedeneristys tehty vähän huonolla tavalla. Tuosta se oikein lähtikin että haluttaisiin kuntoarvio, kun toinen kattofirma yrittää myydä koko katon uusimista ja toinen sanoo että pienillä korjauksilla pärjätään...
Meillä oli tuossa talossa vuotanu piipun juuresta ja ilmastoinnin poiston juuresta. (huopakatto 1989 tehty) , korjaukset helppoja ja hyvin on pitäny ainakin vielä. Villoja käyttöullakolla pöyhin, ei vahinkoa. Laudat oli vuotokohdissa väriä vaihtanu, mutta kuivuneet ja kovaa ku kivi. Ei paniikkia niitäkään vaihtaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
Nyt kuulostaa kyllä siltä, että remppa voi olla pintojen osalta iso, mutta kattomiehet ovat ihan vääriä tahoja tekemään hommaa pl. katon tiivistys. Tiilet voi helposti ottaa korjauksen ajaksi pois tarvitulta alueelta.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
9 518
Talossa on harjakatto, ehkä 30 asteen kulmassa ja materiaali on tiiltä. Vesiongelma on suht paha koska ongelmaa ei ole tajuttu korjattu ajoissa. Talossa on alakerrassa takka ja sitä vettä on valunut piipun vartta sen verta paljon että rappausta on lähtenyt piipusta myös alakerrassa. Välikatossa on myös lehtiä ja jotain pientä mikrobikasvustoa, mutta esim kattotuolit kai aika hyvässä kunnossa. Uskon kyllä että tuolle pitää tehdä jotain ettei ostajat kaikkoa, mutta itse ei ole osaamista tai mielenkiintoa.
Tuttu korjasi mummulan tiilikaton piipussa olleen vuodon. Teillä se piipun rappaushan täytyisi uusia. Mummulan rappauksessa ei ollut mitään vikaa. Tuossa mummulan yläkerrassa näkyi katossa vuotojälkiä, eli vuotanut kohta ja eristeet pois ja vielä tervettä aluetta metri ympäriltä pois. Kattotuolit oli kumminkin kunnossa. Sitten vain uudet eristeet ja uudet sisäkatot niihin kahteen yläkerran huoneeseen. Kannattaa siis poistaa sitä tervettäkin aluetta ympäriltä, että vika sitten varmasti poistuisi lopullisesti. Ja toki korjata piipun läpivienti huolella, että ei pääse uudestaan vuotamaan.
 
Liittynyt
05.11.2016
Viestejä
3 828
Minkälainen homma mahtaisi olla vaihtaa yhteen huoneeseen jousitettu vesilukko: Nood-vesilukko pitää hajut takuulla poissa

Teknisessä tilassa on oltava viemäri, mutta siellä ei käytetä käytännössä lainkaan vettä. Tästä johtuen vesilukko on erityisesti lattialämmityksen ollessa päällä n. kuukauden välein tyhjä, päästäen aromit sisäilmaan. Tuo lukko lupaa toimia tyhjänä, eli ratkaisisi ongelman.

Ilmeisesti se sopii vain valmistajan omiin lattiakaivoihin. Osaako joku arvioida, paljonko tuollaisen asentaminen nykyisen kaivon tilalle maksaisi? Vaatiiko kaivon vaihtaminen lattian aukaisemista ympäriltä? Onnistuisiko jollain muulla vastaavalla pelkällä vesilukon vaihtamisella?
 

Jrhh

<Raudanusuttaja>
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 704
Onko suositella firmaa mistä teettäisi kuntotarkastus? Kyseessä siis kuolinpesä ja emme ole itse talossa asuneet. Vaikka se ei myynnin yhteydessä tietenkään vapauta meitä vastuusta, tietäisimme ainakin paremmin missä kunnossa talo on. Raksystemsistä moni on puhunut, mutta se on kalliimmasta päästä. Tarkastajan pitäisi toki olla tunnettu jotta talon ostaja myös laittaisi tarkastukselle jotain arvoa, mutta onko Raksystemsille jotain vaihtoehtoja?
Luotettavaa tutkimusta - Jakitec

Tuli hyvä raportti ja löydettiin kohdat mistä edes myyjä ei tiennyt ja saatiin nämä kartalle, ennen kohteen ostoa.
 
Liittynyt
05.11.2016
Viestejä
3 828
Kaivoon vedet ja päälle esim. puuilosta haihtumisen estävää tuotetta. Hintaa muutama euro/pari käyttökertaa. Käytännössä varmaan lähes ikuinen ratkaisu, jos kaivoa ei käytetä.

e: Teknoseesam hajulukko 500ml hajunestoaine
Hmm, vai kalvo. Tuohonhan voisi kokeilla pistää vaikka kelmun päälle. Kaivoa tosiaan käytetään vain jos tilassa tehdään jotain, joka vaatii veden päästämistä putkistosta. Eli kerran kymmenessä vuodessa. Ja silloinkin viereisestä huoneesta ilman kynnystä löytyy toinen kaivo.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 659
Puuh, tulipahann pari tuntia riuhdottua lumihommissa. Oli kyllä kivaa :) Napit korviin ja podcastia kuuntelemaan ja lunta lykkimään. Hyötyliikuntaa parhaimmillaan kun en muuten urheilusta välitä. Samalla tietää että kun keväällä alkaa lumet sulaa ni sulaavatten suoraan ojaan eikä talon vierustalle niiku viime keväänä.

Sitten huhkinnan jälkeen kotiin ja hernekeittoa naamaan ja takkahuoneeseen tulen loimuun kattelemaan tölsyä.

Kyllä tää aina neuvostokuutioelämän voittaa :)
 
Liittynyt
23.02.2017
Viestejä
1 811
Minkälainen homma mahtaisi olla vaihtaa yhteen huoneeseen jousitettu vesilukko: Nood-vesilukko pitää hajut takuulla poissa

Teknisessä tilassa on oltava viemäri, mutta siellä ei käytetä käytännössä lainkaan vettä. Tästä johtuen vesilukko on erityisesti lattialämmityksen ollessa päällä n. kuukauden välein tyhjä, päästäen aromit sisäilmaan. Tuo lukko lupaa toimia tyhjänä, eli ratkaisisi ongelman.

Ilmeisesti se sopii vain valmistajan omiin lattiakaivoihin. Osaako joku arvioida, paljonko tuollaisen asentaminen nykyisen kaivon tilalle maksaisi? Vaatiiko kaivon vaihtaminen lattian aukaisemista ympäriltä? Onnistuisiko jollain muulla vastaavalla pelkällä vesilukon vaihtamisella?
Nuo jousiviritteiset kaivot ovat todella onnettomia. Teoriassa toimii kyllä jos kaivoa ei lainkaan käytetä, mutta jo pienet roskat/hiukset tuolla tiivisteen välissä tekevät sen, että haju tulee läpi.

Helpoin ja varmin konsti on kaataa sinne kaivoon vaikka puoli litraa rypsiöljyä. Maksaa euron ja ei haihdu, lisäksi kaivo toimii ihan normaalisti koska öljy on vettä kevyempää eikä siten huuhtoudu eteenpäin.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 443
Puuh, tulipahann pari tuntia riuhdottua lumihommissa. Oli kyllä kivaa :) Napit korviin ja podcastia kuuntelemaan ja lunta lykkimään. Hyötyliikuntaa parhaimmillaan kun en muuten urheilusta välitä. Samalla tietää että kun keväällä alkaa lumet sulaa ni sulaavatten suoraan ojaan eikä talon vierustalle niiku viime keväänä.

Sitten huhkinnan jälkeen kotiin ja hernekeittoa naamaan ja takkahuoneeseen tulen loimuun kattelemaan tölsyä.

Kyllä tää aina neuvostokuutioelämän voittaa :)
Moni jaksaa töissäkin ihmetellä kun vaimon kanssa yhdessä telkutaan tuon lumen kanssa manuaalisesti, muut ajelee millä tahansa lingolla ja traktorilla. Mut helvetti, kolmikymppisenä lienee sen verran kuitenkin kuntoa että jaksaa itse lumityönsä tehdä vaikka olisikin helvetisti lunta ja vielä raskasta sellaista. 2-3h hyvää kokonaisvaltaista liikuntaa raikkaassa ulkoilmassa, syke huitelee jatkuvasti korkealla ja jälkikäteen vähän joka paikka on hellänä ja rentona. Toimistotyön vastapainoksi erittäin hyvää liikuntaa. Siihen päälle sauna ja palauttava olut niin mikäpä sen parempaa. Ja uni maistuu satavarmasti kunnon pihaliikunnan jälkeen.

Otan tämän tekstin sitten referenssiksi ensi vuonna kun olen tämän ensimmäisen omakotitalossa asutun talven jälkeen kyllästynyt lumitöihin. :D No, rivarissa tuli hoideltua naapureidenkin pihoja talvella ihan vain koska jostain ihmeen syystä lumityöt on mielestäni ihan mukavia.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Moni jaksaa töissäkin ihmetellä kun vaimon kanssa yhdessä telkutaan tuon lumen kanssa manuaalisesti, muut ajelee millä tahansa lingolla ja traktorilla. Mut helvetti, kolmikymppisenä lienee sen verran kuitenkin kuntoa että jaksaa itse lumityönsä tehdä vaikka olisikin helvetisti lunta ja vielä raskasta sellaista. 2-3h hyvää kokonaisvaltaista liikuntaa raikkaassa ulkoilmassa, syke huitelee jatkuvasti korkealla ja jälkikäteen vähän joka paikka on hellänä ja rentona. Toimistotyön vastapainoksi erittäin hyvää liikuntaa. Siihen päälle sauna ja palauttava olut niin mikäpä sen parempaa. Ja uni maistuu satavarmasti kunnon pihaliikunnan jälkeen.

Otan tämän tekstin sitten referenssiksi ensi vuonna kun olen tämän ensimmäisen omakotitalossa asutun talven jälkeen kyllästynyt lumitöihin. :D No, rivarissa tuli hoideltua naapureidenkin pihoja talvella ihan vain koska jostain ihmeen syystä lumityöt on mielestäni ihan mukavia.
Itsellä rapiat 300 metriä aurattavaa. Jos sitä ei traktorilla vetäisi, siihen jäisi sata varmasti jumiin jossain vaiheessa lumen sulaessa ja pöperöityessä. Varmaan jossain tasaisella ehkä menisi lumikolalla, mutta mäkiäkin on.
 
Liittynyt
13.02.2017
Viestejä
1 674
Onhan tuo tietysti vähän pihan koostakin kiinni. Itse ajelin pari tuntia stigalla lumia pihasta tänään. Käsin viimeistely vielä päälle. Jos tuon koko pihan ja pihatien olisi kolaillut niin olisi siihen varmaan tuplasti aikaa mennyt. Viime vuonna yhdet suojalumet kolasin neljässä tunnissa pihalta kun siihen ei konekaan kyennyt.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 443
Itsellä rapiat 300 metriä aurattavaa. Jos sitä ei traktorilla vetäisi, siihen jäisi sata varmasti jumiin jossain vaiheessa lumen sulaessa ja pöperöityessä. Varmaan jossain tasaisella ehkä menisi lumikolalla, mutta mäkiäkin on.
Nojoo, en minä 300 neliötä itsekään viitsisi alkaa kolailemaan. Jotain 100-150 neliötä taitaa olla meillä tuo pihan koko mitä on nyt aurailtu.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 443
Niin siis tietä on yli 300 metriä + piha (+ naapurin pihankin jonka usein auraan myös). Noista tulee siis varmaan 2000m2.
Niin joo puhuitkin tosiaan metreistä eikä neliöistä :D Meillä talo ihan tien varressa niin ei tuota tien auraamista tule, kyllähän tuommoseen hommaan sitten pitää olla jo oikeat vehkeet.
 
Liittynyt
13.02.2017
Viestejä
1 674
Piti huvikseen mittailla tuossa karttapaikasta paljonko tuota aluetta on mistä lumet pitää luoda. Pyöreästi siis noin 1000m2 kun pihatie lasketaan mukaan. Pelkkää pihaa noin 600m2 ja siihen tuo about 100m pihatie päälle. Jos lunta on se 10cm niin on tuossa kuutioita siirrettävänä.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 443
Karttapaikassa toimiikin tuo mittaus aika hyvin. Aika alakynteen tuli tuo oma piha arvioitua, kyllä tuosta näköjään 400-500 neliötä tulee mitä tulee pidettyä puhtaana, tosin käsivoimin kolalla kun tekee niin kyllähän tuo aika tasaiseen tahtiin pienenee sitä mukaa kun kinokset kasvaa.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 443
Soittelin tänään aiemmin ketjussa mainittujen puutteellisten lvi-asennusten vuoksi talon rakennusvaiheen lvi-työnjohtajalle ja lvi-tarkastuksen tehneelle lvi-yrittäjälle. Hän kertoi, että taloon alkuperäiset asennukset tehnyt firma oli mennyt konkurssiin pian talon rakennuksen jälkeen ja ilmeisesti hänelläkin oli jäänyt jotain saatavia ko. firmalle. Sanoi myös, että taloa rakennuttanut, meille talon myynyt rakennusfirman omistava taho (jolla ei ole LVI-pätevyyksiä) oli tehnyt itse putkiasennuksia siellä firman putkareiden kanssa. Lopputarkastus oli hänen mukaansa tehty ennen kuin talon yläkerta oli edes valmis (voiko olla?) ja hän oli silloin huomauttanut puutteellisista lvi-asennuksista mutta kuitenkin vetänyt nimet alle raporttiin, olettaen että puutteet korjataan. Ilmeisesti siis hänen huomauttamiaan korjauksia ei ole enää missään rakentamisen vaiheessa tehty. Mistään putkiasennuksien tekemisistä ei löydy kuitteja talon papereista, joten käytännössä voimme vain olettaa että myyjä on tehnyt itse kaiken ilman tarvittavia pätevyyksiä. Hän myi talon yksityishenkilönä joten kuluttajasuoja ei päde tässä suoraan vaan pitää mennä kuluttajariitalautakuntaan - laitoin nimittäin asiasta viestiä jo kuluttajasuojaan ja he totesivat asian aika selväksi mutta eivät voi ottaa "oikeasti" kantaa yksityisten väliseen kauppaan ja hommasta pitäisi hommata lausunto kuluttajariitalautakunnasta.

Myyjälle on tosiaan tehty reklamaatiot ja hän on nyt sitä mieltä, että koska lvi-tarkastus on kuitenkin lopputarkastuksessa hyväksytty ei hänelle kuulu puutteellisten asennusten korjaaminen näin 4kk talon myynnin jälkeen vaikka tietysti maakaari määrää myyjän vastuulliseksi tällaisissa asioissa. Kokonaiskorvaukset ovat nyt n. 500e yleisiin puutteellisiin asennuksiin ja 300e omavastuu keittiön vesivahingon korjaamisesta eli puhutaan varsin pienistä summista verrattuna mahdollisiin summiin jos rakentajan piittaamattomuuden vuoksi tulee vielä uusia vesivahinkoja 2012 rakennettuun taloon. Kuluttajariitalautakunta toki on sitten seuraava steppi jos myyjä ei koe olevansa vastuullinen tekemisiensä suhteen, ja toki sinne sitten mennään jos ei muuta ratkaisua tule, mutta kyllä tässä alkaa palaa jo käämi jo täysin.

Tulemme olemaan yhteydessä vielä kaupungin rakennustarkastukseen asiakirjojen myötä, koska en oikein osaa enää luottaa noihin talon papereihinkaan. Jos menee omakustanteiseksi näiden korjaaminen niin menköön, mutta on tämä ihme show näin ensiasunnon ostajalle.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
Hmm, vai kalvo. Tuohonhan voisi kokeilla pistää vaikka kelmun päälle. Kaivoa tosiaan käytetään vain jos tilassa tehdään jotain, joka vaatii veden päästämistä putkistosta. Eli kerran kymmenessä vuodessa. Ja silloinkin viereisestä huoneesta ilman kynnystä löytyy toinen kaivo.
Tuo on siis valkoöljyä, ei mikään kalvo. Toki se kalvomainen siinä veden päällä on, mutta huuhtoutuu pois jod vettä päästää. Rypsiöljy käytännössä ajaa saman asian, mutta siinä voinee joskus jotain kasvaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Viime talvena en kolannut kertaakaan. Nyt olen tällä viikolla joutunut kolaamaan jo 2* kun poika kipeänä. Ja ei en kyllä sitä kaipaa... Kyllähän ne hommat tekee ihan siitäkin syystä kun naapureiden pihat on nuoltu heti aamusta. Itse iltapäivällä tai sitten seuraavana päivänä, mutta ei kehtaa jättää ainoaksi kolaamattomaksi koko alueella.

Kyllä se romantiikka siitä hommasta hiipuu ainakin omalla kohdalla. 8 vuotta sitten jaksoin vielä kolata kaikki lumet samaan kasaan jotta sai muksuille pulkkamäen.

Ruohon leikkaaminen ihan sama homma vaikka päältäajettavalla vielä suoritetaankin. Juniori hoitaa enkä pistä vastaan. Ei edes hoksaa pyytää rahaa...
 
Liittynyt
03.04.2017
Viestejä
6 190
Soittelin tänään aiemmin ketjussa mainittujen puutteellisten lvi-asennusten vuoksi talon rakennusvaiheen lvi-työnjohtajalle ja lvi-tarkastuksen tehneelle lvi-yrittäjälle. Hän kertoi, että taloon alkuperäiset asennukset tehnyt firma oli mennyt konkurssiin pian talon rakennuksen jälkeen ja ilmeisesti hänelläkin oli jäänyt jotain saatavia ko. firmalle. Sanoi myös, että taloa rakennuttanut, meille talon myynyt rakennusfirman omistava taho (jolla ei ole LVI-pätevyyksiä) oli tehnyt itse putkiasennuksia siellä firman putkareiden kanssa. Lopputarkastus oli hänen mukaansa tehty ennen kuin talon yläkerta oli edes valmis (voiko olla?) ja hän oli silloin huomauttanut puutteellisista lvi-asennuksista mutta kuitenkin vetänyt nimet alle raporttiin, olettaen että puutteet korjataan. Ilmeisesti siis hänen huomauttamiaan korjauksia ei ole enää missään rakentamisen vaiheessa tehty. Mistään putkiasennuksien tekemisistä ei löydy kuitteja talon papereista, joten käytännössä voimme vain olettaa että myyjä on tehnyt itse kaiken ilman tarvittavia pätevyyksiä. Hän myi talon yksityishenkilönä joten kuluttajasuoja ei päde tässä suoraan vaan pitää mennä kuluttajariitalautakuntaan - laitoin nimittäin asiasta viestiä jo kuluttajasuojaan ja he totesivat asian aika selväksi mutta eivät voi ottaa "oikeasti" kantaa yksityisten väliseen kauppaan ja hommasta pitäisi hommata lausunto kuluttajariitalautakunnasta.

Myyjälle on tosiaan tehty reklamaatiot ja hän on nyt sitä mieltä, että koska lvi-tarkastus on kuitenkin lopputarkastuksessa hyväksytty ei hänelle kuulu puutteellisten asennusten korjaaminen näin 4kk talon myynnin jälkeen vaikka tietysti maakaari määrää myyjän vastuulliseksi tällaisissa asioissa. Kokonaiskorvaukset ovat nyt n. 500e yleisiin puutteellisiin asennuksiin ja 300e omavastuu keittiön vesivahingon korjaamisesta eli puhutaan varsin pienistä summista verrattuna mahdollisiin summiin jos rakentajan piittaamattomuuden vuoksi tulee vielä uusia vesivahinkoja 2012 rakennettuun taloon. Kuluttajariitalautakunta toki on sitten seuraava steppi jos myyjä ei koe olevansa vastuullinen tekemisiensä suhteen, ja toki sinne sitten mennään jos ei muuta ratkaisua tule, mutta kyllä tässä alkaa palaa jo käämi jo täysin.

Tulemme olemaan yhteydessä vielä kaupungin rakennustarkastukseen asiakirjojen myötä, koska en oikein osaa enää luottaa noihin talon papereihinkaan. Jos menee omakustanteiseksi näiden korjaaminen niin menköön, mutta on tämä ihme show näin ensiasunnon ostajalle.
Noi kulut on niin vähäiset, eikä kyse ole uudesta talosta ja vahingon aiheuttajakin voidaan? kyseenalaistaa (esim. työnnetty jotain tavaraa hajulukkoa päin). Niitä ei tarvitse paljon töniä, kun ne saattavat alkaa vuotamaan. Eikä niitä yleisesti tueta. Vaikka tässä niin hyvä olisi tehdä.

Itse kävisin noi kohdat läpi ja jättäisin asian siihen, jos muuta ei ole. Säästyneen ajan käyttäisin taloni tarkempaan tutkimiseen.
 
Liittynyt
03.04.2017
Viestejä
6 190
Moni jaksaa töissäkin ihmetellä kun vaimon kanssa yhdessä telkutaan tuon lumen kanssa manuaalisesti, muut ajelee millä tahansa lingolla ja traktorilla. Mut helvetti, kolmikymppisenä lienee sen verran kuitenkin kuntoa että jaksaa itse lumityönsä tehdä vaikka olisikin helvetisti lunta ja vielä raskasta sellaista. 2-3h hyvää kokonaisvaltaista liikuntaa raikkaassa ulkoilmassa, syke huitelee jatkuvasti korkealla ja jälkikäteen vähän joka paikka on hellänä ja rentona. Toimistotyön vastapainoksi erittäin hyvää liikuntaa. Siihen päälle sauna ja palauttava olut niin mikäpä sen parempaa. Ja uni maistuu satavarmasti kunnon pihaliikunnan jälkeen.

Otan tämän tekstin sitten referenssiksi ensi vuonna kun olen tämän ensimmäisen omakotitalossa asutun talven jälkeen kyllästynyt lumitöihin. :D No, rivarissa tuli hoideltua naapureidenkin pihoja talvella ihan vain koska jostain ihmeen syystä lumityöt on mielestäni ihan mukavia.
Sitten kun olet talossasi 70:nä olet tyytyväinen, kun saat/joudut kuntoilemaan. Siitä saa terveitä elinvuosia lisää. :)
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
868
Soittelin tänään aiemmin ketjussa mainittujen puutteellisten lvi-asennusten vuoksi talon rakennusvaiheen lvi-työnjohtajalle ja lvi-tarkastuksen tehneelle lvi-yrittäjälle. Hän kertoi, että taloon alkuperäiset asennukset tehnyt firma oli mennyt konkurssiin pian talon rakennuksen jälkeen ja ilmeisesti hänelläkin oli jäänyt jotain saatavia ko. firmalle. Sanoi myös, että taloa rakennuttanut, meille talon myynyt rakennusfirman omistava taho (jolla ei ole LVI-pätevyyksiä) oli tehnyt itse putkiasennuksia siellä firman putkareiden kanssa. Lopputarkastus oli hänen mukaansa tehty ennen kuin talon yläkerta oli edes valmis (voiko olla?) ja hän oli silloin huomauttanut puutteellisista lvi-asennuksista mutta kuitenkin vetänyt nimet alle raporttiin, olettaen että puutteet korjataan. Ilmeisesti siis hänen huomauttamiaan korjauksia ei ole enää missään rakentamisen vaiheessa tehty. Mistään putkiasennuksien tekemisistä ei löydy kuitteja talon papereista, joten käytännössä voimme vain olettaa että myyjä on tehnyt itse kaiken ilman tarvittavia pätevyyksiä. Hän myi talon yksityishenkilönä joten kuluttajasuoja ei päde tässä suoraan vaan pitää mennä kuluttajariitalautakuntaan - laitoin nimittäin asiasta viestiä jo kuluttajasuojaan ja he totesivat asian aika selväksi mutta eivät voi ottaa "oikeasti" kantaa yksityisten väliseen kauppaan ja hommasta pitäisi hommata lausunto kuluttajariitalautakunnasta.

Sellainen yleinen huomio, että putkiasennuksien tekeminen ei vaadi mitään pätevyyksiä. Sanoisin, että melkein enemmän sääntö kuin poikkeus, että tee-se-itse rakentajat tekevät suurimman osan "helpoista" asennuksista itse, ja LVI-firma on paikalla esimerkiksi tekemässä lämmitysjärjestelmän asennuksen ja samalla tekee painekokeet koko systeemistä. Tai jos on oikein tee-se-itse rakentaja, firma tekee vain sen painekokeen. Sen takia se LVI-työnjohtaja on pakollinen, jotta edes joku katsoo pintapuolisesti läpi miten hommat on tehty myös asennusteknisesti. Tuo sinun tarkastajasi yrittää selkeästi paikkailla omaa mokaansa siirtämällä vastuuta "konkkaan menneelle tekijälle", koska sillä ei tosiaan ole mitään väliä kuka ne asennukset on tehnyt. Työnjohtaja on mokannut, jos on vetänyt nimen paperiin tarkastamatta kohdetta. Onko työnjohtajalla näissä sitten mitään vastuuta, on asia joka ei ole minulle selvä.


Olisin sitä mieltä, että rakentaja on tässä aika "turvassa", koska tuottamuksellisuutta voi olla vaikea osoittaa, kun työnjohtaja on tämän hyväksynyt. Tällöin mennään sinne "piilovirhekategoariaan", jolloin korjauskulujen on oltava merkittäviä, jotta oikeus hinnanalennukseen täyttyy. Asetelma voi muuttua, jos jostain löytyy esim. LVI-tarkastajan pöytäkirja, jossa nämä asiat on kehotettu kirjallisesti korjaamaan.

Sanoisin kuitenkin, että jos talokaupassa virheet on satasissa tai ykköstonneissa, olet onnellisessa asemassa. Eikä sillä ole edes mitään väliä onko rakentaja yksityinen vai yritys, yhtä lailla sekundaa ja sinnepäin rakennetaan koko ajan.

Reklamointia kannattaa yrittää, mutta jos yhteisymmärrystä ei löydy, niin oikeuteen meneminen ei oikeasti ole järkevä vaihtoehto kuin vasta siinä vaiheessa, ettei ole enää mitään menetettävää. Käräjöinti voi pahimmillaan tuoda 50 000 euron oikeudenkäyntikulut, ja koskaan ei voi tietää etukäteen miten oikeus näkee asiat.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
786
Kuten tuossa on todettu, että jos se vikojen korjauksen kulu on vain 500e niin täysin järjetöntä alkaa itseään stressillä kuluttamaan ja omaa aikaa tuhlaamaan. Jos myyjä on kantansa valinnut niin kuluttajariitalautakunta ei asia muuksi muuta, sieltä kun saa pelkkiä suosituksia eikä niillä ole mitään painoarvo ennen kuin ollaan oikeudessa asti. Sanomattakin varmaan selvää, että sillä tiellä ei voita kukaan noin pienissä jutuissa.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
828
Puuh, tulipahann pari tuntia riuhdottua lumihommissa. Oli kyllä kivaa :) Napit korviin ja podcastia kuuntelemaan ja lunta lykkimään. Hyötyliikuntaa parhaimmillaan kun en muuten urheilusta välitä. Samalla tietää että kun keväällä alkaa lumet sulaa ni sulaavatten suoraan ojaan eikä talon vierustalle niiku viime keväänä.

Sitten huhkinnan jälkeen kotiin ja hernekeittoa naamaan ja takkahuoneeseen tulen loimuun kattelemaan tölsyä.

Kyllä tää aina neuvostokuutioelämän voittaa :)
Sama homma. En tykkää lenkkeillä, mutta kaikenlainen hyötyliikunta on mukavaa. :tup:
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 692
Tosta kun lukee: Käytetyn asuinkiinteistön kauppa. Imeytyskentän, porakaivon ja ilmanvaihtoputken eristyksen puutteellisuudet. Hinnanalennusvaatimus. - Kuluttajariitalautakunta

Niin on kyllä todella hiljaista että myyjää saisi tässä tapauksessa maksamaan yhtään mitään. Piilovirhe tuo ei ole ja vaikka olisikin niin merkittävyyskynnys tuskin ylittyisi puhumattakaan korjaussumman merkittävyys. Menee mielestäni samaan kategoriaan tuon tuuletusputken kanssa eli täysin ostajan ja kuntotarkastajan nähtävillä sekä myyjältä löytyy vielä lopputarkastus pyötäkirja niin hän ei ole edes pimittänyt teiltä tietoa vaan toiminut "vilpittömin mielin"... Kuten sanoin, niin ihme että edes sen vakuutuksen omavastuun maksoi...
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 443
No yön yli nukuttua alan kääntymään samaan suuntaan kuin yllä kirjoittaneet. Kustannus on niin pieni, että tuntihinnaksi muutettuna maksaa se selvittelystä aiheutuva vitutus ja oman ajan tuhlaaminen jo enemmän kuin puutteiden korjaaminen. :comp2:
Hyvä juttuhan tuo tietysti on että tulipahan nyt heti alussa törmättyä noihin asioihin, joten voi asioihin puuttua ennen kuin voisi tulla isompaa ongelmaa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
03.04.2017
Viestejä
6 190
Oma talonsa on hyvä tuntea ja asukkaille tehdä mahdolliset ongelmalähteet tutuiksi.
Vesimittarin tarkkailu hyvä tapa, varsinkin silloin kun on vähän pitempään poissa. Näkee sellaiset pienet tihkumis vuodot. Olet talossasi myös talonmies, joten "IV- ja pannuhuoneen tekniikka/ sen huoltotarpeet" on hyvä tehdä itselleen selväksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Vesimittarin tarkkailu hyvä tapa, varsinkin silloin kun on vähän pitempään poissa.
Jos on vähän pidempään poissa, kannattaa pääsulku pistää kiinni. Itse pistän jo parin yön reissuillekin.

Paineiden häviämisestä huomaa jos jossain vuotaa (90% tapauksista se on joku vessanpönttö tai muu harmiton).
 
Liittynyt
27.06.2017
Viestejä
316
Jos ostaa vanhan talon, kannattaa budjetoida ainakin muutama kilo yllätysten varalle. Itse en lähtisi muutaman satasen perään kyselemään. Nimimerkillä 5v vanhan talon hiljattain ostanut.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 659
Jos on vähän pidempään poissa, kannattaa pääsulku pistää kiinni. Itse pistän jo parin yön reissuillekin.

Paineiden häviämisestä huomaa jos jossain vuotaa (90% tapauksista se on joku vessanpönttö tai muu harmiton).
Itte ajattelin virittää magneettikytkimen Nöbön tai Huen järjestelmiin. Saisi aina vedet poikki vaikka vaan normityöpäiväksi.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 443
Itte ajattelin virittää magneettikytkimen Nöbön tai Huen järjestelmiin. Saisi aina vedet poikki vaikka vaan normityöpäiväksi.
Hueen olisi saatavissa jotain tuollaista? Päiväreissujen vuoksi en ole viitsinyt katkoa, mutta pitemmille reissuille menee kyllä vedet ja virratkin pois pl. maalämpöä ja muita tarvittavia sähköjä. Onneksi on kätevä poissaolokytkin tehty josta nuo saa samantien pois kun lähtee pitemmäksi aikaa vaikkapa reissuun.

Nöbö olisi sinänsä kiva mutta kun ei ole mitään sähkölämmityksiä niin ei taida tulla meillä varsinaisesti tarpeeseen. Hue ja siihen naitetut Osramin Smart Plugit sitten löytyykin useammasta huoneesta, olohuone ja tietokonehuone on kaikki Smart Plugien takana, joten töihin lähtiessä menee niistä kaikista sähköt pois.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
1 443
Jos ostaa vanhan talon, kannattaa budjetoida ainakin muutama kilo yllätysten varalle. Itse en lähtisi muutaman satasen perään kyselemään. Nimimerkillä 5v vanhan talon hiljattain ostanut.
Pakko myöntää, että vaikka talolla on ikää vasta 6 vuotta niin liian naiivina sitä silti lähti hommaan mukaan ensiasuntoa ja samalla ensimmäistä omakotitaloa ostaessa. Paljon riittää opeteltavaa, mutta toisaalta mitäpä sitä ei tekisi oman rauhan puolesta. Rahasta ei onneksi ole kiinni ja tiedossa toki oli että hommaa talossa riittää aina, mutta ei sitä silti kylmiltään kerrostalosta muuttaessa ihan heti ymmärrä sitä mitä kaikkea tulee talossa osata ottaa huomioon.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 659
Hueen olisi saatavissa jotain tuollaista? Päiväreissujen vuoksi en ole viitsinyt katkoa, mutta pitemmille reissuille menee kyllä vedet ja virratkin pois pl. maalämpöä ja muita tarvittavia sähköjä. Onneksi on kätevä poissaolokytkin tehty josta nuo saa samantien pois kun lähtee pitemmäksi aikaa vaikkapa reissuun.

Nöbö olisi sinänsä kiva mutta kun ei ole mitään sähkölämmityksiä niin ei taida tulla meillä varsinaisesti tarpeeseen. Hue ja siihen naitetut Osramin Smart Plugit sitten löytyykin useammasta huoneesta, olohuone ja tietokonehuone on kaikki Smart Plugien takana, joten töihin lähtiessä menee niistä kaikista sähköt pois.
Joku smart plug vititys ja magneettiventtiili riittää.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Minkälainen homma mahtaisi olla vaihtaa yhteen huoneeseen jousitettu vesilukko: Nood-vesilukko pitää hajut takuulla poissa

Teknisessä tilassa on oltava viemäri, mutta siellä ei käytetä käytännössä lainkaan vettä. Tästä johtuen vesilukko on erityisesti lattialämmityksen ollessa päällä n. kuukauden välein tyhjä, päästäen aromit sisäilmaan. Tuo lukko lupaa toimia tyhjänä, eli ratkaisisi ongelman.

Ilmeisesti se sopii vain valmistajan omiin lattiakaivoihin. Osaako joku arvioida, paljonko tuollaisen asentaminen nykyisen kaivon tilalle maksaisi? Vaatiiko kaivon vaihtaminen lattian aukaisemista ympäriltä? Onnistuisiko jollain muulla vastaavalla pelkällä vesilukon vaihtamisella?
Kuulostaa ongelmalta joka ratkeaisi sillä, että kävisi kerran kahdessa viikossa päästämässä litran vettä hanasta. Paljonko tuosta kannattaa maksaa kertaluonteisia remppakuluja?
 

Suvakki

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
22.11.2018
Viestejä
197
Laita muuta kuin vettä, niin ei haihdu samalla tavalla. Loraus rapsiöljyä vaikka kalvoksi päälle näin alkuun.

Tuo olisi ollut hyvä tehdä toisen kaivon taakse haarana. Silloin ei hajuja pukkasi. Vertaa saunan kuivakaivo pesutilan kaivon takana.
 

JL79

omistaja
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
348
Noista isoista kuntitarkastusfirmoista sen verran, että niissä on monenlaista tekijää. Kannattaa ottaa alueittain selvää miten hyvin paikkakunnan tarkastajat on asiansa hoitaneet.
Meillä kuntotutkimus teetettiin RakSystemsillä ja asianosaavaa palvelua saatiin. Tosin hintaakin kertyi aika paljon.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
95
omakotitalo ja omakotitalo siinä monta väittelyn vaihetta mikä se on, ainakaan en lue nykyään sellaiseksi taajamaan väkisin rakennettua asutusta jossa ei mitään mahdollisuutta yksityideelle ja muulle harrastukselle (lähinnä inhoan pakettitaloja ja sellaisia vittumaisia väkisin väsättyjä alueita...)
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
11 034
Tietysti joku voi olla ihan perustellusti sitä mieltä, että vasta linna/maatila/erämökki on oikeasti oma koti. Mielipideasioita.

Omakotitalolle kuitenkin kaiketi on vakiintunut määritelmä ja suuri osa niistä onkin postimerkkitontille saatavaan käyttöarvoon verrattuna kalliisti rakennettua all show no gota. Omakotitaloja yhtä kaikki - ei se termi ole varattu vajoja, jokkisautotalleja ja konepajoja pihapiiriin väsäävän duunarin kodin nimikkeeksi, vaan poseeraajatyyppien kalliit velkalaaksojen sisustusnäyttelyt ovat ihan yhtä paljon omakotitaloja.

Toisaalta joskus näitä viimemainittuja on vaikea tai mahdoton tunnistaa taloyhtiömuotoisista pientalokodeista.

Vuokratontille rakentaminen on tietenkin yksi seikka, joka vie omaa ihmissäilömöä pykälän lähemmäksi vuokrakasarmia. Ei sekään silti pienempi ongelma ole as.oy:ssä.
 
Viimeksi muokattu:
Toggle Sidebar

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjut
237 391
Viestejä
4 159 574
Jäsenet
70 409
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom