Omakotitalossa asuminen (yleistä höpinää elämisestä ja kustannuksista)

[HK_Blues]

Kuinka moni oikeasti vaihtaa silikonisaumat 5v välein!?

En tiedä. Jos on ensitalon ostaja, niin tuollainen saattaa kiinnostaa. Kyllä ne realiteetit sitten sellaisellekin varmaan iskee, kun hetken on talossa asunut.

Periaatteen tasolla vakuutusyhtiö voi aina pienentää korvausmasseja, jos vahingon sattuessa jokin on teknisen käyttöiän päässä. Käytännön kokemusta mulla ei ole, tekeekö jokin valuutusyhtiö noin, kun tollasia vahinkoja ei ole omalle kohdalle osunut.

 

[Andan]

Hmm, mites nää silikonisaumat saa padan jumiin? On se aika harmiton kysymys, vaikka kyllähän niistä nyt näkee jos ne on viimeksi uusittu toissa vuosikymmenellä. Niiden tekninen käyttöikä on muistaakseni 5 vuotta, ja jokuhan saattaa olla siitäkin tarkka.

On noissa kestoissa huomattavaa vaihtelua riippuen sijainnista ja minkälaista se silikoni on minäkin vuonna sattunut olemaan. Vaikka periaatteessa samantyyppistä tulee ostettua, niin toisia saa vaihtaa samasta käyttöpaikasta paljon nopeammin.

En tiedä meneekö noista pata jumiin, mutta ei niillä tarkemmilla uusinta-ajankohdilla tee oikeastaan yhtään mitään. Uusitaan tarpeen mukaan.

 

[repairman]

Hmm, mites nää silikonisaumat saa padan jumiin? On se aika harmiton kysymys, vaikka kyllähän niistä nyt näkee jos ne on viimeksi uusittu toissa vuosikymmenellä. Niiden tekninen käyttöikä on muistaakseni 5 vuotta, ja jokuhan saattaa olla siitäkin tarkka.

Aluskatteellekin luvataan 10v tiiveystakuu. Eli pitäisi varmasti sen jälkeen sitten vaihtaa. Onneksi nuo ei ole ensimmäisenä sen tärräävän kerrostalosta muuttajan silmissä ja mielessä. Helpompihan tuo siten on molemmin puolin, että keskittyy niihin silikoneihin.

 

[HK_Blues]

Joo, tekninen käyttöikä on kumman alimitoitettu monessa jutussa. Muistaakseni pistorasiatkin pitäisi uusia 20v välein. Enpä usko, että kukaan uusii toimivia pistorasioita, vaikka ne olisi 80-luvulta.

En ole taloa itse koskaan myynyt (ensimmäisen ostin reilu puoli vuotta sitten), mutta kauhutarinoita olen kaikenlaisista ostajista kuullut. Paras taitaa olla keissi, jossa ostaja väitti, että aurinkopaneelit ei toimi ja vaati korvauksia. Myyjä kävi niitä vilasemassa ja paneelien päällä oli 10cm lunta…

 

[Dunlop]

En tiedä. Jos on ensitalon ostaja, niin tuollainen saattaa kiinnostaa. Kyllä ne realiteetit sitten sellaisellekin varmaan iskee, kun hetken on talossa asunut.

Periaatteen tasolla vakuutusyhtiö voi aina pienentää korvausmasseja, jos vahingon sattuessa jokin on teknisen käyttöiän päässä. Käytännön kokemusta mulla ei ole, tekeekö jokin valuutusyhtiö noin, kun tollasia vahinkoja ei ole omalle kohdalle osunut.

Mutta jossainhan ne on aikaisemminkin asuneet niin miksi se yht'äkkiä alkaa kiinnostamaan kun kyseessä on se omakotitalo? Samalla lailla se sauma pitäisi uusia sitten 5v välein omassa kerros/rivitalo osakkeessa.

Mutta kuten sanottu, niin enemmän tuohon vaikuttaa se sauman kunto kuin ikä, itse olen asunut asunnoissa missä saumat olleet 0-15v vanhat ja noi 15v vanhat oli sen näköiset, että kaipasivat vaihtoa kun alkoivat jo fyysisesti irtoamaan ja ne vaihdettiin.

Nykyinenkin asunto 8v vanha ja saumat kuin uudet vaikka alkuperäiset, niin en ole ajatellut vaihtoa? Teetettynäkin tuo on sen verran edullinen operaatio, että ei pitäisi omakotitalo tms. asujaa vararikkoon ajaa.

 

[HK_Blues]

Mutta jossainhan ne on aikaisemminkin asuneet niin miksi se yht'äkkiä alkaa kiinnostamaan kun kyseessä on se omakotitalo? Samalla lailla se sauma pitäisi uusia sitten 5v välein omassa kerros/rivitalo osakkeessa.

Mutta kuten sanottu, niin enemmän tuohon vaikuttaa se sauman kunto kuin ikä, itse olen asunut asunnoissa missä saumat olleet 0-15v vanhat ja noi 15v vanhat oli sen näköiset, että kaipasivat vaihtoa kun alkoivat jo fyysisesti irtoamaan ja ne vaihdettiin.

Nykyinenkin asunto 8v vanha ja saumat kuin uudet vaikka alkuperäiset, niin en ole ajatellut vaihtoa? Teetettynäkin tuo on sen verran edullinen operaatio, että ei pitäisi omakotitalo tms. asujaa vararikkoon ajaa.

Itsehän olen uusinut vain 20v(+) silikoneja, myös rivarissa. Moni varmaan aattelee, että silikonisaumat kuuluu taloyhtiölle ja tunnen useita, joille se talo on eka omistusasunto.

 

[Dunlop]

Itsehän olen uusinut vain 20v(+) silikoneja, myös rivarissa. Moni varmaan aattelee, että silikonisaumat kuuluu taloyhtiölle ja tunnen useita, joille se talo on eka omistusasunto.

ja en näe tässäkään ongelmaa jos se tiiviste on ehjä eikä ole mustia pilkkuja tms. Ihmisiltä puuttuu välillä kyllä täysin maalaisjärki ja itsekin tiedän ihmisiä ketkä luulee silikonisaumojen kuuluvan talonyhtiölle ja noin yleisesti kun ostetaan käytettyä omakotitaloa, niin kannattaa varautua siihen että rahareikiä on ja tulee ja maksaja on omistaja.

 

[jetblack]

Kuinka moni oikeasti vaihtaa silikonisaumat 5v välein!?

sama henkilö joka vaihtaa tiskikoneen letkut 5v välein ja vesieristeet 10v välein.

 

[Pete88]

Tekninen elinikä on syytä ottaa tietyissä yhteyksissä vakavasti, toisisissa voi hieman soveltaa. Silikonisaumat eivät ole mikään vesieriste ja ei niitä saumoja ole aina uutenakaan virheettömästi asennettu, eli jos tässä pelätään, että niiden kunnon vuoksi syntyisi esim. vesivahinkoja, niin vikaa on silloin muuallakin kuin silikoneissa.

Sen sijaan putki- ja viemärijutuissa, ainakin huolellisesti tarkistuttaisin määrävälein, että ne ovat kunnossa, koska jos niiden tekninen elinikä ylitetään selvästi, ei se ainakaan vähennä vesivahingon riskiä. Yleensä myös näissä asioissa pääsee huomattavasti huokeammalla, kun korjaa/uusii ne ajoissa, eikä vasta sitten, kun huomataan pitkällä viiveellä, että vahinko on jo käynyt.

LVI + sähköt on muutenkin asioita, joita pitäisi säännöllisimmin talotekniikan suhteen seurata ja tarpeen mukaan uusia. Tiedän jonkin verran myös tapauksia, missä IV-kone on ollut likimain täysin tukossa huoltojen laiminlyöntien vuoksi ja sen myötä sitten asunnossa ilmanvaihto on toiminut parhaimmillaankin välttävästi, jos ollenkaan. Koska ongelma on syntynyt pitkän ajan kuluessa, omistaja ei välttämättä ole asiaa mitenkään noteerannut. Sähköissä sen sijaan harvemmin tulee vastaan mitään ihmeellistä, mutta niin vain lähipiirissäkin todettiin vastikään, että ilmalämpöpumpun asentajat eivät tainneetkaan olla koulutettuja sähköasennuksiin tai ainakin asennukset olivat sellaisia, jotka eivät olisi menneet minkään muun kuin täysin asiasta ymmärtämättömän maallikon seulan läpi. Tässä tapauksessa 2017 asennettujen ilmalämpöpumppujen sähkökytkennät kestivät vuoteen 2025 asti, kunnes johdot ja pistorasia sulivat. Kyllä, kaksi melko tehokasta ilmalämpöpumppua oli kytketty rinnakkain liian ohuella kaapelilla ja päätetty vielä pistorasiaan pistokkeella... Yllättävän pitkään kestivät, kunnes lopulta tuli raja vastaan. Onneksi ei talo palanut.

 

[soup]

Hmm, mites nää silikonisaumat saa padan jumiin? On se aika harmiton kysymys, vaikka kyllähän niistä nyt näkee jos ne on viimeksi uusittu toissa vuosikymmenellä. Niiden tekninen käyttöikä on muistaakseni 5 vuotta, ja jokuhan saattaa olla siitäkin tarkka.

Ei se silikonisaumojen iän kysyminen yksistään periaatteessa kovasti närästäisi, mutta mielikuva saumojen iän perään soittavasta ostajasta on että samassa puhelussa kysytään myös koska joku tulee putsaamaan rännit ja haravoimaan lehdet, ja ensi viikolla jotain muuta. Eli jos ostaja soittaa niistä saumoista, soittaa hän todennäköisesti toistuvasti, ja talon hintaan olisi pitänyt leipoa parin viikon edestä teknistä tukea.

 

[_Tee]

Pidän remonteista, uusimisista ja huolloista päiväkirjaa, samalla kirjaan havaintoni ja mielipiteeni miten jokin asia on. Tästä muodostuu myös varsin seikkaperäinen selostus talon ominaisuuksista ja toiminnoista, joka sitten myytäessä on hyvä näyttää ostajaehdokkaalle. Jos säikähtää kirjauksia, on ihan varmasti väärä henkilö tällaisen OKT:n ylläpitoon.

En sinne nyt jokaista valaisimenvaihtoa viitsi kirjata, mutta suuremmat. Esim kodinkoneiden vaihdot, ILP uusimiset, IV-kanavien nuohoukset yms.

 

[jonesky12345]

Ei se silikonisaumojen iän kysyminen yksistään periaatteessa kovasti närästäisi, mutta mielikuva saumojen iän perään soittavasta ostajasta on että samassa puhelussa kysytään myös koska joku tulee putsaamaan rännit ja haravoimaan lehdet, ja ensi viikolla jotain muuta. Eli jos ostaja soittaa niistä saumoista, soittaa hän todennäköisesti toistuvasti, ja talon hintaan olisi pitänyt leipoa parin viikon edestä teknistä tukea.

Samoilla linjoilla. Jos ostetaan omakotitalo, niin siinä ei samassa osteta myyjältä konsultaatiopalveluita. Joku erikoisempi homma esim joku ulkomaalin tyyppi ettei seuraava maalauskerta keitä seiniä tms lienee ihan hyvän maun rajoissa varmistaa, mutta tollaset perus "kulutusosat" alkaa mennä ehkä sinne akselille että kannattaako ylipäätään ostaa kämppää, mistä on itse vastuussa.

 

[Grizzle]

Jos ostaja kyselee silikonisaumojen kunnosta, jättäisin myymättä. Ellei sitten talo olisi ollut 2 vuotta myynnissä ja kyseinen ostaja olisi ensimmäinen ehdokas.

 

[jpp]

Jos ostaja kyselee silikonisaumojen kunnosta, jättäisin myymättä. Ellei sitten talo olisi ollut 2 vuotta myynnissä ja kyseinen ostaja olisi ensimmäinen ehdokas.

Ennen ostoahan nyt voi kysellä milloin mitäkin huolto/ylläpito hommia tehtyä. Kauppojen jälkeen pikkuasioiden kysely taas ei kuulosta hyvältä.

Mutta jos ennen kauppojen tekoa myyjä ei osaa kertoa milloin on vaikka ne silikonisaumat uusittu (jos vanhempi talo) tai milloin IV-kanavat nuohottu, niin voi olla että jäänyt tarpeellistakin hommaa tekemättä..

 

[Altissia]

Jos ostaja kyselee silikonisaumojen kunnosta, jättäisin myymättä. Ellei sitten talo olisi ollut 2 vuotta myynnissä ja kyseinen ostaja olisi ensimmäinen ehdokas.

Aika jännä tapa tehdä kauppoja kun yksi väärä kysymys ja myynti kariutuu (saako kysellä huoltomaalauksista, takan käytöstä? Mihin raja vedetään?) . Hyvä jos asuntokaupassa on varaa olla pienistä asioista kiinni.

Tähdennetään nyt vielä, että kun kauppoja tehtiin niin tultiin katsomaan pariinkin kertaan asuntoa. Juteltiin niitä näitä paikan päällä ja kyseltiin miten talo toimii ja miten myyjä on taloa hoitanut, eikö nämä ole perus kysymyksiä vai mitä? Myös kuntokartoituksessa nousi vaikka mitä kysymyksiä kartoittajalta (kysyi myös silikonien vaihtosyklit, niinkuin heidän työhönsä niistä kuuluu mainita)
Myyjä vielä itse sanoi, että olehan yhteydessä jos mitään tulee mieleen.

Sitten täällä porukka polttamassa taloansa ja jättää myymättä jos ostaja sattuu jotain kysymään..

 

[Mikkos]

Yleensä se että kysellään silikonisaumoista näytillä tarkoittaa että kaupan jälkeen ostaja soittaa joka jumalan vinoonsahatusta listasta ja pihalle tulevasta vesilätäköstä ja vuotavasta rännista vielä vuosi kaupan jälkeen.

 

[Niämine]

Ainahan se ottaa aikansa tottua uuteen omakotitaloon kaikkine arki- ja huoltotoimenpiteineen - erityisesti jos on muuttanut kerrostalosta. Osakehuoneistoon verrattuna on aika lailla asioita joista joutuu ite pitään huolen, ja jos ahkerasti selaa nettiä niin "viiden vuoden silikonien vaihtovälit" tms. alkaa nopeesti ahdistaan. Lopulta sitten kuitenkin oppii talon tavat, ja huomaa itse millä tahdilla mitäkin pitää huoltaa, ja mitkä kohdat kaipaa hiukan enemmän ja/tai useemmin katselemista. Useimmiten huoltoväleissä ei kuitenkaan oo kyse viikoista eikä kuukausista, eikä ees muutamasta vuodesta. Noista huoltokirjoista ajattelen että (itse pidän) ovat aika hyvää dokumentaatiota seuraaville omistajille, mut erityisesti kannattaa keskustella sen verran ystävällisesti myyjän kanssa että kehtaa siltä jotain jälkeenpäin kysyäkin. Mua ei anakaan häiritsisi muutamat soitot joissa kysysttäs vaikka että "muistakko koska iv-putket on nuohottu" tai että "kuinka sää oot säätäny ton varaston lämpötilan nii ettei se mee pakkaselle mut kuitenkaan ei veis liikaa sähköä". Sitten taas jos aletaan kyseleen vinoon sahatuista listoista ni aika nopeesti tuuttais varattua.

 

[Altissia]

Ainahan se ottaa aikansa tottua uuteen omakotitaloon kaikkine arki- ja huoltotoimenpiteineen - erityisesti jos on muuttanut kerrostalosta. Osakehuoneistoon verrattuna on aika lailla asioita joista joutuu ite pitään huolen, ja jos ahkerasti selaa nettiä niin "viiden vuoden silikonien vaihtovälit" tms. alkaa nopeesti ahdistaan. Lopulta sitten kuitenkin oppii talon tavat, ja huomaa itse millä tahdilla mitäkin pitää huoltaa, ja mitkä kohdat kaipaa hiukan enemmän ja/tai useemmin katselemista. Useimmiten huoltoväleissä ei kuitenkaan oo kyse viikoista eikä kuukausista, eikä ees muutamasta vuodesta. Noista huoltokirjoista ajattelen että (itse pidän) ovat aika hyvää dokumentaatiota seuraaville omistajille, mut erityisesti kannattaa keskustella sen verran ystävällisesti myyjän kanssa että kehtaa siltä jotain jälkeenpäin kysyäkin. Mua ei anakaan häiritsisi muutamat soitot joissa kysysttäs vaikka että "muistakko koska iv-putket on nuohottu" tai että "kuinka sää oot säätäny ton varaston lämpötilan nii ettei se mee pakkaselle mut kuitenkaan ei veis liikaa sähköä". Sitten taas jos aletaan kyseleen vinoon sahatuista listoista ni aika nopeesti tuuttais varattua.

Juuri tästähän oli kyse. Tavasta miten sen tekee.
Ensimmäisissä esimerkeissä kysyt tietoa, jotta sinun on helpompi edetä asian kanssa. Toisen esimerkin kanssa kuullostaa valitukselta missä kunnossa myytiin. Nimenomaan kysymyksillä ja myyjän tiedoilla tarkoitus saada tietoa miten ja millä välillä kannattaa toimia jatkossa (tai päätellä itse jos kokemusta on)

 

[dot1q]

Hmm, mites nää silikonisaumat saa padan jumiin? On se aika harmiton kysymys, vaikka kyllähän niistä nyt näkee jos ne on viimeksi uusittu toissa vuosikymmenellä. Niiden tekninen käyttöikä on muistaakseni 5 vuotta, ja jokuhan saattaa olla siitäkin tarkka.

Itse vaihtelee ne viimeistään siinä kohtaa kun alkaa yhtään irrota. Joskus jo siinä mustien pisteiden ilmestyessä pintaan. kauanko aikaa menee näiden välissä. Ei mitään käsitystä...

 

[Oksa]

Oma antini silikoneihin on kun olen pari kylppäriremppaa teettänyt ja muutaman kerran itsekin niitä laitellut: en tiedä onko ollut huonoja eriä tai tuuria mutta Kiillon tuotteilla on vähemmälläkin roiskerasituksella olleet saumat halkeilleet ja vaaleat sävyt kellastuneet jo parin vuoden jälkeen kun taas Ardexin ja Mapein näyttävät viiden vuoden jälkeen vasta laitetuilta.

 

[eskoasko45]

Oma antini silikoneihin on kun olen pari kylppäriremppaa teettänyt ja muutaman kerran itsekin niitä laitellut: en tiedä onko ollut huonoja eriä tai tuuria mutta Kiillon tuotteilla on vähemmälläkin roiskerasituksella olleet saumat halkeilleet ja vaaleat sävyt kellastuneet jo parin vuoden jälkeen kun taas Ardexin ja Mapein näyttävät viiden vuoden jälkeen vasta laitetuilta.

Juu, samaa mieltä Kiilto merkistä, ja ammattilaiselta asiaa kysellen, niin saman suuntaista kertoi noista mainitsemistasi tuotteista

 

[Mikkos]

Ainahan se ottaa aikansa tottua uuteen omakotitaloon kaikkine arki- ja huoltotoimenpiteineen - erityisesti jos on muuttanut kerrostalosta. Osakehuoneistoon verrattuna on aika lailla asioita joista joutuu ite pitään huolen, ja jos ahkerasti selaa nettiä niin "viiden vuoden silikonien vaihtovälit" tms. alkaa nopeesti ahdistaan. Lopulta sitten kuitenkin oppii talon tavat, ja huomaa itse millä tahdilla mitäkin pitää huoltaa, ja mitkä kohdat kaipaa hiukan enemmän ja/tai useemmin katselemista. Useimmiten huoltoväleissä ei kuitenkaan oo kyse viikoista eikä kuukausista, eikä ees muutamasta vuodesta. Noista huoltokirjoista ajattelen että (itse pidän) ovat aika hyvää dokumentaatiota seuraaville omistajille, mut erityisesti kannattaa keskustella sen verran ystävällisesti myyjän kanssa että kehtaa siltä jotain jälkeenpäin kysyäkin. Mua ei anakaan häiritsisi muutamat soitot joissa kysysttäs vaikka että "muistakko koska iv-putket on nuohottu" tai että "kuinka sää oot säätäny ton varaston lämpötilan nii ettei se mee pakkaselle mut kuitenkaan ei veis liikaa sähköä". Sitten taas jos aletaan kyseleen vinoon sahatuista listoista ni aika nopeesti tuuttais varattua.

Hyvin sanottu! Kyllähän sitä alkuun yritti kaikkea sotilaallisesti katsoa ja rännit syksyisin putsata kunnes huomasin että aika turhaa ja riittää että joka toinen vuosi putsaa. Ilmanvaihtokanavat nuohotaan kun "siltä tuntuu" eikä ole niin vuodesta parista kiinni jos kaikki toimii. Kivijalkaa seuraillaan ja kattoa ja sitä mukaan korjaillaan kun jotain tulee. Sisällä ilmanvaihtokanavavien venttiilit putsataan kun näyttää paskaa kertyneen. Nuohous tulee jo automaattisesti aina keväisin takkakauden loputtua. Enkä kirjaa ole mistään pitänyt.

 

[Harb]

Hyvin sanottu! Kyllähän sitä alkuun yritti kaikkea sotilaallisesti katsoa ja rännit syksyisin putsata kunnes huomasin että aika turhaa ja riittää että joka toinen vuosi putsaa. Ilmanvaihtokanavat nuohotaan kun "siltä tuntuu" eikä ole niin vuodesta parista kiinni jos kaikki toimii. Kivijalkaa seuraillaan ja kattoa ja sitä mukaan korjaillaan kun jotain tulee. Sisällä ilmanvaihtokanavavien venttiilit putsataan kun näyttää paskaa kertyneen. Nuohous tulee jo automaattisesti aina keväisin takkakauden loputtua. Enkä kirjaa ole mistään pitänyt.

Ehkä tuossa on tärkeämpää tunnistaa ne jatkuvasti tarkkailua vaativat piilossa olevat kohteet ja niistä pitäisi kysyä edelliseltä omistajalta, esim meillä:
-Alapohjan (ontelo) tarkastus (yritän tsekata vuosittain mutta viime kerrasta on kaksi)
-Salaojien tarkastusluukkujen läpikäynti
-Lämpöpumpun keruupiirin nesteen määrän tarkastus / lisäys
-Lämmönjakopiirin ilmaus (sinne kertyy ilmaa)

Mökillä taas on esim syöksytorvien tarkastus

Noi on vähän sellaisia että jos tulee jotain ongelmia niin vahinko ehtii kasvaa ennen kuin se ongelma huomataan ja pitäisi sen takia aktiivisesti seurata.

Meillä on esim ilmanvaihdon suodattimien vaihdolle hyvät indikaattorit ja ne on selkeässä paikassa. Joskus on tullut vastaan taloja, jossa ei ole edes tiedetty missä suodattimet on.

 

[Mikkos]

Ehkä tuossa on tärkeämpää tunnistaa ne jatkuvasti tarkkailua vaativat piilossa olevat kohteet ja niistä pitäisi kysyä edelliseltä omistajalta, esim meillä:
-Alapohjan (ontelo) tarkastus (yritän tsekata vuosittain mutta viime kerrasta on kaksi)
-Salaojien tarkastusluukkujen läpikäynti
-Lämpöpumpun keruupiirin nesteen määrän tarkastus / lisäys
-Lämmönjakopiirin ilmaus (sinne kertyy ilmaa)

Mökillä taas on esim syöksytorvien tarkastus

Noi on vähän sellaisia että jos tulee jotain ongelmia niin vahinko ehtii kasvaa ennen kuin se ongelma huomataan ja pitäisi sen takia aktiivisesti seurata.

Meillä on esim ilmanvaihdon suodattimien vaihdolle hyvät indikaattorit ja ne on selkeässä paikassa. Joskus on tullut vastaan taloja, jossa ei ole edes tiedetty missä suodattimet on.

Lämpöpumpun syväpuhdistaminen on semmoinen minkä kanssa pitää olla tarkkana että ajallaan! Lavat jos on paskasta tukossa eikä talvellä lämmitä tai kesällä viilennä on paskamainen tilanne. Koettu tämäkin.

 

[KiLLPaTRiCK]

Hyvin sanottu! Kyllähän sitä alkuun yritti kaikkea sotilaallisesti katsoa ja rännit syksyisin putsata kunnes huomasin että aika turhaa ja riittää että joka toinen vuosi putsaa. Ilmanvaihtokanavat nuohotaan kun "siltä tuntuu" eikä ole niin vuodesta parista kiinni jos kaikki toimii. Kivijalkaa seuraillaan ja kattoa ja sitä mukaan korjaillaan kun jotain tulee. Sisällä ilmanvaihtokanavavien venttiilit putsataan kun näyttää paskaa kertyneen. Nuohous tulee jo automaattisesti aina keväisin takkakauden loputtua. Enkä kirjaa ole mistään pitänyt.

Käsittääkseni OKT:si on myös jossain skutassa, jossa maan arvo saattaa ylittää asunnon, joka yleensä myydään purkukuntoisena?

 

[Mikkos]

Käsittääkseni OKT:si on myös jossain skutassa, jossa maan arvo saattaa ylittää asunnon, joka yleensä myydään purkukuntoisena?

Vähän meni väärin. Tuskin maan arvokaan ylittää tönön arvoa.
No ei sentään, ei tässä nyt ihan metässä asuta mutta muuttotappiokunnalla kuitenkin eikä talo mikään purkukuntoinen ole vaan ihan vuosimallia -92. Hyvät yhteydet moneen isoon kaupunkiin puolen tunnin matkalla ja rautatie menee tästä läpi jolla pääsee moneen kaupunkiin nopeasti.
Naapuri sai vuosi sitten talonsa myydyksi joten kyllä täälläkin markkinaa on mutta ei tää mikään sijoitusasunto olekkaan. Kyllähän sitä silti haluaa asuntonsa kunnossa pitää vaikka joskus myyminen olisikin hankalaa, mutta me ostettiinkin koti eikä sijoituskohdetta.

 

[jufu]

Haaveilen OKT pihan reunaan aitaa joka estäisi edes jonkin verran viereiseltä kadulta kantautuvaa autojen melua sekä toimisi toki nättinä näkösuojana.

Perus puuaita tai vinyyliaita ei käsittääkseni liiemmin ääntä eristä vaikka tekisi ilman rakoja ja niin korkeaksi kuin luvan kanssa saa tehdä.

Törmäsin kuitenkin tällaseen, että puuaidan sisään laitetaan kivivillalevyjä, joka oikeasti voisi eristääkin kohtuullisesti melua:

Luksusaita, jossa on valot ja äänieristys

ja

Rakenna tehokas meluaita

Tehokas meluaita vaimentaa liikenteen äänet ja antaa mahdollisuuden nauttia ulkona olemisesta.

teeitse.com

En nyt ehkä itse lähtisi diy hommiin, mutta kyselenkin vinkkejä tekeekö kukaan tämmösiä?

Eli pähkinän kuoressa siis siisti valkonen puuaita (mahd. korkea mielellään) ja sisuksissa joku eristävä materiaali esim tuo kivivilla.

 

[HK_Blues]

Haaveilen OKT pihan reunaan aitaa joka estäisi edes jonkin verran viereiseltä kadulta kantautuvaa autojen melua sekä toimisi toki nättinä näkösuojana.

Perus puuaita tai vinyyliaita ei käsittääkseni liiemmin ääntä eristä vaikka tekisi ilman rakoja ja niin korkeaksi kuin luvan kanssa saa tehdä.

Törmäsin kuitenkin tällaseen, että puuaidan sisään laitetaan kivivillalevyjä, joka oikeasti voisi eristääkin kohtuullisesti melua:

Luksusaita, jossa on valot ja äänieristys

ja

Rakenna tehokas meluaita

Tehokas meluaita vaimentaa liikenteen äänet ja antaa mahdollisuuden nauttia ulkona olemisesta.

teeitse.com

En nyt ehkä itse lähtisi diy hommiin, mutta kyselenkin vinkkejä tekeekö kukaan tämmösiä?

Eli pähkinän kuoressa siis siisti valkonen puuaita (mahd. korkea mielellään) ja sisuksissa joku eristävä materiaali esim tuo kivivilla.

Kun Sääntö-Suomessa eletään, niin korkea aita saattaa vaatia rakennusluvan. En tosin tiedä muuttuiko tuon ”rantasaunalain” myötä. Suosittelen selvittään kuinka korkean aidan kunta antaa rakentaa, ennenkuin pidemmälle suunnittelee.

Itselle tuli yllärinä, kuinka moni talon sisäänkin tehtävä juttu saattaa vaatia rakennuslupaa ja paljonko se vaihtelee kunnittain.

 

[_Tee]

Ja oikea paikka hakea tietoa luvan tarpeellisuudesta on oman asuinkunnan/kaupungin rakennusjärjestys.

 

[Oksa]

Itselle tuli yllärinä, kuinka moni talon sisäänkin tehtävä juttu saattaa vaatia rakennuslupaa ja paljonko se vaihtelee kunnittain.

Olen välillä muuten vain pohtinut, että monikohan näihin oikeasti hakee luvan, tai edes tiedostaa tätä? En jotenkin jaksa uskoa, että kaikkiin asuinkelpoisiksi muutettuihin kellaritiloihin ja ulkovarastoihin on jaksettu käydä kunnan byrokratia läpi.

 

[jufu]

Kun Sääntö-Suomessa eletään, niin korkea aita saattaa vaatia rakennusluvan. En tosin tiedä muuttuiko tuon ”rantasaunalain” myötä. Suosittelen selvittään kuinka korkean aidan kunta antaa rakentaa, ennenkuin pidemmälle suunnittelee.

Itselle tuli yllärinä, kuinka moni talon sisäänkin tehtävä juttu saattaa vaatia rakennuslupaa ja paljonko se vaihtelee kunnittain.

Siksipä kirjoitinkin ”luvan kanssa”.

Kaikki tehdään toki asianmukaisten lupien kanssa, mutta se ei ollutkaan kysymykseni pihvi.

Kunnan virastotalo sijaitsee sopivasti näköetäisyydellä omalta pihalta niin eiköhän sieltä asiantuntija tule helposti kertomaan mitä ja miten saa rakentaa kun nätisti kysyy.

 

[Mikkos]

Olen välillä muuten vain pohtinut, että monikohan näihin oikeasti hakee luvan, tai edes tiedostaa tätä? En jotenkin jaksa uskoa, että kaikkiin asuinkelpoisiksi muutettuihin kellaritiloihin ja ulkovarastoihin on jaksettu käydä kunnan byrokratia läpi.

Eikä tarvita kuin yksi vittumainen naapuri ja siitä se lähtee..

 

[jonniv]

Olen välillä muuten vain pohtinut, että monikohan näihin oikeasti hakee luvan, tai edes tiedostaa tätä? En jotenkin jaksa uskoa, että kaikkiin asuinkelpoisiksi muutettuihin kellaritiloihin ja ulkovarastoihin on jaksettu käydä kunnan byrokratia läpi.

Näiden kanssa yleensä sitten törmää ongelmiin, kun yrittää myydä asuntoa.

 

[stabbulamus]

Joskus se voi joissain asioissa olla helpompi tehdä ja ns. hattu kourassa laitella paperit kuntoon.

 

[HK_Blues]

Näiden kanssa yleensä sitten törmää ongelmiin, kun yrittää myydä asuntoa.

Täähän se isoin juttu on. Eipä kai muuten väliä.

Siksipä kirjoitinkin ”luvan kanssa”.

Kaikki tehdään toki asianmukaisten lupien kanssa, mutta se ei ollutkaan kysymykseni pihvi.

Kunnan virastotalo sijaitsee sopivasti näköetäisyydellä omalta pihalta niin eiköhän sieltä asiantuntija tule helposti kertomaan mitä ja miten saa rakentaa kun nätisti kysyy.

Jäipä huomaamatta tuo ”luvan kanssa”. Mun tarkoitus ei myöskään ollut moraalisaarnata, mutta näiden kaa voi tulla ongelmia, jos on nimenomaan se kettumainen naapuri. Ja oma asuinkuntani seuraa mitä tonteilla tapahtuu; tutut on saaneet ukaaseja ja mutsillekin tuli kun kunta oli hukannut rakennuslupalaput, jotka lopulta kyllä löytyi, kun jaksoivat käydä hyllyt läpi. Joka kunta ei tietty kyttää samaan malliin.

Itse aita-asiaan: enpä oo kuullut tollasesta aidasta, jossa olisi villaa sisällä. Sinänsä en keksi, miksei niin voisi tehdä, voi se ehkä vähän kallis olla. Jokin tuija-aitakin varmaan vaimentaisi, mutta sillä kestää kyllä vuosia, jotta kasvaa tarpeeksi isoksi.

 

[_Tee]

Jokin tuija-aitakin varmaan vaimentaisi, mutta sillä kestää kyllä vuosia, jotta kasvaa tarpeeksi isoksi.

Tuija-aidan vaimennus lienee hyvin lähellä nollaa. Kyllä pitää olla umpinainen rakenne, jotta vaimennusta syntyy.

 

[Andan]

Tuijat kyllä kasvaa nopeasti, mutta vaimennuksesta en tiedä. Hiljattain huomasin, että kunnan ohjeiden mukaan saisi olla max. 2,5m, mutta tuo taitaa kyllä olla lähemmäs 3m tasoon leikattu Umpinaista rakennettua ja kunnolla vaimentavaa aitaa ei täälläpäin saa rakentaa ilman lupaa kuin 0,5m korkuiseksi eli mitään vaimentavaa ei tuolla saa kyllä aikaiseksi, lähinnä kynnyksen.

 

[qtba]

Tuija-aidan vaimennus lienee hyvin lähellä nollaa. Kyllä pitää olla umpinainen rakenne, jotta vaimennusta syntyy.

Tiheä tuija-aita kyllä riittää pehmentämään tien ääniä. Esim. juuri näiden kelien nasta vs asfaltti -melua, joka on osin aika korkeaa taajuutta. Ei se sitäkään poista, mutta vie terää pois. Kaikki matalat taajuudet tulee suoraan läpi, eli jos moottorimelua haluaa karsia, niin sitten täytyy olla vähintään puuta/komposiittiä.