Suurin vaikutus on vuokranmaksajien maksukykyyn, joka kaataa hyvin lyhyessä ajassa pääomasijoittajien omistamia yhtiöitä, jotka sitten ajautuvat pankeille, ja sieltä todennäköisimmin yksityisomistukseen, jonka seurauksena suuri osa vuokra-asuntokannasta siirtyy pois vuokrauskäytöstä.
Sehän olisi silloin hyvä asia ja vaikuttaisi suoraan asuntojen hintaan. Jos nyt vuokran hinta on X ja oletetaan sen olevan vaikka 4% tuottoarviolla, niin asuntojen mennessä pakkohuutokaupassa niiden hinta tippuu reippaasti -> samalla tuotto-olettamalla myös vuokrien hinta tippuu.
Jos taas niihin ei löydy vuokralaisia, niin ne menisivät lopulta myyntiin, eli silloin järkevän hintaisia asuntoja voisivat ostaa ne, jotka eivät nyt pysty siihen. Tai ne siirtyisivät uudestaan vuokralle, mutta alemmalla hinnalla. Miten ihmeessä tämä nyt ei muka tiputtaisi asumisen kuluja?
Ei vuokraus sen vähemmän kiinnostavaksi muutu vaikka asuntojen hinnat tippuisivat. Nehän voi vuokrata samalla riskillä ja samalla tuotolla mutta pienemmällä vuokralla. Yksinkertaistaen, jos ennen asunto maksoi 400k€ ja siitä saatiin se 1000€/kk vuokraa, niin asuntojen tippuessa 200k€ luokkaan niiden vuokra voi olla 500€/kk ja silti vuokranantaja saa saman rahan.


