Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

[hatih]

Eri syistä mielenkiintoiset ilmoitukset:

Omakotitalo, Raisio, Kuuanlaakso, 389 000 €, 98 m²

4h + tupak + kph + var + ak + s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Omakotitalo, Salo, Viitannummi, 219 000 €, 135 m²

4h, k, 2 wc, khh, 2kph, s, yläkerran aula. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Omakotitalo, Parainen, Gästerböle, 485 000 €, 164 m²

Omakotitalo meren rannalla, 140m rantaviivaa, hallirakennus, valtava laituri mm... Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[erhe]

Eri syistä mielenkiintoiset ilmoitukset:

Omakotitalo, Raisio, Kuuanlaakso, 389 000 €, 98 m²

4h + tupak + kph + var + ak + s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Saabismi elää ja voi hyvin kun keittiössä pitää olla työtason päällä about 150x80 kuva ysikolmosesta

 

[taski]

Olisi kiva kun saisi vähän lihaa luiden ympärille, eli ei pelkkiä linkkejä vaan vähän jotain tarinaa mistä syystä ilmoitus on kiinnostava tai kummallinen. Monet nyt on itsestäänselviä toki, mutta siitä huolimatta.

 

[taski]

Saabismi elää ja voi hyvin kun keittiössä pitää olla työtason päällä about 150x80 kuva ysikolmosesta

Ja sitten kuitenkin tallissa vanhakoppanen X6 ja joku lestabussi-transit?

Edit: oho tuli näköjään erilliset viestit

 

[hatih]

Olisi kiva kun saisi vähän lihaa luiden ympärille, eli ei pelkkiä linkkejä vaan vähän jotain tarinaa mistä syystä ilmoitus on kiinnostava tai kummallinen. Monet nyt on itsestäänselviä toki, mutta siitä huolimatta.

Joku voisi pitää keskimmäistä vähän puisevana. En tiedä johtuuko vuodenajasta mutta ei ole ennen tullut puolen miljoonan talon ulkokuvista samalaisia autiotalo-fiboja kuin viimeisestä. Ekassa huomio kiinnittyy Saabin lisäksi ekaksi kuvaksi valittuun pihasaunaan.

 

[Pakana]

Tuossa pihasaunatalossa kiinnittää huomiota lähinnä tuo sisustus, tai sen "muovisuus"

 

[asddsa]

Maksaako joku tuosta oikeasti 1,5 miljoonaa?
Olisi luullut olevan jollain uskomattomilla merinäköaloilla.

On kyllä tosiaankin aika suolainen hintapyynti. Sisältä aika ylellisen näköinen, mutta tontti on pieni ja sijainti ei mitenkään ihmeellinen.

 

[jaakko-seppo]

Rivitalo, Savonlinna, Savonranta, 25 000 € (Tarjouskauppa), 541 m²

yksiöitä ja kaksioita yht 18 kpl, huoneistokoot 29m2-48m2. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Muuttotappiopaikkakunnalta arvoton korjausvelkainen talo jonka ostaja ottaa kontolleen joko purkukustannukset tai järjettömät remontit ja vuokralaisia on varmasti jonossa asti tulevaisuudessa. Nykyiset omistajat somessa asuntosijoitusmestareina esiintynyt pariskunta jolla 100 sijoituskämppää. Ainakin tämä kohde vaikuttaisi olevan kassavirtanegatiivinen vaikka saisi koko kompleksin ilmaiseksi.

 

[Azaloom]

Eri syistä mielenkiintoiset ilmoitukset:
...

Omakotitalo, Parainen, Gästerböle, 485 000 €, 164 m²

Omakotitalo meren rannalla, 140m rantaviivaa, hallirakennus, valtava laituri mm... Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Ei ois hassumpi piilopirtti paahtaa Espoo-Hesa-akselilta tonne viikonlopuks. Vähän herätti ihmetystä tämä kynttilöillä ympäröity kuiva heinäpaali katossa -- aika kyttääminen, jos noita meinaa polttaa:

 

[Sallys]

Eri syistä mielenkiintoiset ilmoitukset:

Omakotitalo, Raisio, Kuuanlaakso, 389 000 €, 98 m²

4h + tupak + kph + var + ak + s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Ei herätä luottamusta, kun ekassa kuvassa joku maakellari ja sen piipuun joku käynyt spreijaamassa sydän töhryjä.

 

[Azaloom]

Ei herätä lupttamusta, kun ekassa kuvassa joku maakellari ja sen piipuun joku käynyt spreijaamassa sydän töhryjä.

Tais olla sauna.

 

[Ekaros]

Eri syistä mielenkiintoiset ilmoitukset:

Omakotitalo, Parainen, Gästerböle, 485 000 €, 164 m²

Omakotitalo meren rannalla, 140m rantaviivaa, hallirakennus, valtava laituri mm... Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Tämähän on enemmän huvila siis kesämökki. Mutta juu noihin neliöihin tai rakennusoikeuteen olisi yhden tai kaksi makuuhuoneen saanut johonkin.

 

[erhe]

Ei herätä luottamusta, kun ekassa kuvassa joku maakellari ja sen piipuun joku käynyt spreijaamassa sydän töhryjä.

Katoin kans et onko piipun sydän-spreijausten tarkoitus olla koristeita vai onko joku Piri-Kari käynyt jo sotkemassa

 

[Pakana]

Tämähän on enemmän huvila siis kesämökki. Mutta juu noihin neliöihin tai rakennusoikeuteen olisi yhden tai kaksi makuuhuoneen saanut johonkin.

No kaksi makkariahan siellä on?

 

[asddsa]

Muuten hyvä ilmoitus mutta olisi saanut olla vähän enemmän kuvia kohteesta.

Omakotitalo, Oulu, Metsokangas, 1 490 000 €, 239.9 m²

3*mh, oh, k, khh, kph*2, s + elokuvateatteri, viinikellari ja kuntosali. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Tuli vielä tästä mieleen, että jos olisi katsomassa Oulusta kämppää 1.5 miljoonan budjetilla, niin paljon parempaakin vastinetta rahalle voisi kyllä saada. Esim. tämä ensimmäinen on ihan kaupungin ytimessä ja sijainti siinä mielessä paljon parempi, ja jälkimmäinen on taas meren rannalla isommalla tontilla.

Kerrostalo, Oulu, Keskusta, 1 190 000 €, 134.5 m²

4h, k, ruok.tila, eril.wc*2, vh, pkh / khh, lasitettu parveke. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Omakotitalo, Oulu, Kellon kiviniemi, 1 500 000 €, 199 m²

4mh, oh, k, khh, kph / s, 3 wc, 2vh, aula, viherhuone. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[Ekaros]

No kaksi makkariahan siellä on?

Tarkoitin lisää. Kaksi on ehkä vähän heikosti katsoen miten paljon muuten on tilaa.

 

[Pakana]

Tarkoitin lisää. Kaksi on ehkä vähän heikosti katsoen miten paljon muuten on tilaa.

Jaa.. Toisaalta tuollainen "huvila" tyyppinen asunto tehdään yleensä hieman eri lähtökohdista kuin nukkumalähiön lastentekokenneli.

Mulle ainakin tulee tuosta vahva fiba että talon on rakennuttanut pariskunta, jonka jälkikasvu on omillaan, pinkka kunnossa ja eläkepäivät haaveissa.. Ehkä vielä ovat periaatteessa halunneet hirsitalon, mutta pitäneet aitoa hirttä epäkäytännöllisenä, huono energiatehokuus tuskin on ysärin alussa ollut huolena.

 

[KiLLPaTRiCK]

Jaa.. Toisaalta tuollainen "huvila" tyyppinen asunto tehdään yleensä hieman eri lähtökohdista kuin nukkumalähiön lastentekokenneli.

Mulle ainakin tulee tuosta vahva fiba että talon on rakennuttanut pariskunta, jonka jälkikasvu on omillaan, pinkka kunnossa ja eläkepäivät haaveissa.. Ehkä vielä ovat periaatteessa halunneet hirsitalon, mutta pitäneet aitoa hirttä epäkäytännöllisenä, huono energiatehokuus tuskin on ysärin alussa ollut huolena.

Tontista ei ole mitään kuvaa ja kartta ei johda mihinkään, että saisi käsitystä mihin suuntaan talo on aurinkoon ja mereen nähden tai tontin rajoista. Mapsistä toki löytyi. Suunta aika hyvä. Mutta näyttäisi joku omistavan niemenkärjen.

Kyllä tuonne eläkepäiviä voisi lähteä viettämään. Joku päätös pitäisi varmaan tehdä, että elänkö tuon vain kuoliaaksi vai tehdäänkö heti alkuun valtava remppa. Yksi on varma, että puuta kaatuisi paljon.

 

[draco76]

Jaa.. Toisaalta tuollainen "huvila" tyyppinen asunto tehdään yleensä hieman eri lähtökohdista kuin nukkumalähiön lastentekokenneli.

Mulle ainakin tulee tuosta vahva fiba että talon on rakennuttanut pariskunta, jonka jälkikasvu on omillaan, pinkka kunnossa ja eläkepäivät haaveissa.. Ehkä vielä ovat periaatteessa halunneet hirsitalon, mutta pitäneet aitoa hirttä epäkäytännöllisenä, huono energiatehokuus tuskin on ysärin alussa ollut huolena.

Pariskunnalle molemmille oma huone, muttei yhteistä makkaria. Taitaa olla tyypillistä Suomessa, että ei ole harrastehuoneita, vaan olisiko tuossa yhteinen makkari ja vierashuone?

 

[PornReindeer]

Pariskunnalle molemmille oma huone, muttei yhteistä makkaria. Taitaa olla tyypillistä Suomessa, että ei ole harrastehuoneita, vaan olisiko tuossa yhteinen makkari ja vierashuone?

Eiköhän vierashuone ole perinteisesti saunan yhteydessä oleva "tupa" ja harrastetilaksi on se halli. Erilaisissa pihahommissa saa kyllä harrasteajan kulumaan

 

[Grazer]

Rivitalo, Savonlinna, Savonranta, 25 000 € (Tarjouskauppa), 541 m²

yksiöitä ja kaksioita yht 18 kpl, huoneistokoot 29m2-48m2. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Muuttotappiopaikkakunnalta arvoton korjausvelkainen talo jonka ostaja ottaa kontolleen joko purkukustannukset tai järjettömät remontit ja vuokralaisia on varmasti jonossa asti tulevaisuudessa. Nykyiset omistajat somessa asuntosijoitusmestareina esiintynyt pariskunta jolla 100 sijoituskämppää. Ainakin tämä kohde vaikuttaisi olevan kassavirtanegatiivinen vaikka saisi koko kompleksin ilmaiseksi.

Raha | Parhaita timanttijuttuja: Kolme vuotta sitten Viivi ja Antti Rintanen olivat köyhiä opiskelijoita ja asuivat kaupungin vuokra-asunnossa – Nyt heillä on lähes sata sijoitusasuntoa

Kolmekymppiset Antti ja Viivi Rintanen ovat hankkineet lähes sata sijoitusasuntoa vain muutamassa vuodessa. Nyt he paljastavat, kuinka miljoonien asuntosijoitussalkku on syntynyt keskellä perhe-elämän paineita.

www.hs.fi

2021 keväällä ostaneet.

Savonlinnasta he ostivat keväällä neljän rakennuksen rivitalokokonaisuuden hieman yli 24 000 eurolla. Vaikka vain puolet asunnoista oli vuokralla, vuokratuotto oli erittäin hyvä, sillä menot suhteessa vuokratuloihin olivat alhaisia.

Tärkeintä kuitenkin oli, että välittäjä arvioi kiinteistön arvon olevan 145 000 euroa, mistä he saivat lisää vakuutta seuraaviin asuntohankintoihinsa.

Aika koomassa ollut pankkitoimihenkilö, jos tuo välittäjän arvioima summa on kelvannut vakuusarvoksi.

 

[taski]

Verokoneesta tällaisia supersijoittajia ei ainakaan löydy. Jos rahassa kylpee niin luulisi väkisin tulot ylittävän 100te jos laillisesti sitä rahaa meinaa johonkin käyttää.

 

[jonniv]

Aika koomassa ollut pankkitoimihenkilö, jos tuo välittäjän arvioima summa on kelvannut vakuusarvoksi.

No on tuossa Savonlinnan kohteessa kuitenkin 18 asuntoa, joten koko kiinteistön arvo 145 k€ ei kuullosta mitenkään pahalta. Varsinkin jos tilanne on tuohon aikaan ollut sellainen, että puolet asunnoista on ollut vuokralla (kelan vuokralaisia?, varma vuokra). Eli vakuusarvoksi on ehkä kelvannut 50-60% tuosta arvosta eli suunnilleen 4-5 k€ per asunto.. Paljon pahempia tapauksiakin Suomesta löytyy varsinkin omakotitalojen puolelta.

 

[Fact0ry]

Raha | Parhaita timanttijuttuja: Kolme vuotta sitten Viivi ja Antti Rintanen olivat köyhiä opiskelijoita ja asuivat kaupungin vuokra-asunnossa – Nyt heillä on lähes sata sijoitusasuntoa

Kolmekymppiset Antti ja Viivi Rintanen ovat hankkineet lähes sata sijoitusasuntoa vain muutamassa vuodessa. Nyt he paljastavat, kuinka miljoonien asuntosijoitussalkku on syntynyt keskellä perhe-elämän paineita.

www.hs.fi

2021 keväällä ostaneet.

Aika koomassa ollut pankkitoimihenkilö, jos tuo välittäjän arvioima summa on kelvannut vakuusarvoksi.

Kuulostaa sijoitustermein putoavaan puukkoon tarttumiselta. 2021 ollut puolet (9/18?) vuokrattuna, nyt 4/18. Tuonne on tuskin mitään hinkua, joten luultavasti muutamassa vuodessa tyhjenee kokonaan ja jäljellä on enää purkukuntoiset talot arvottomalla tontilla.

 

[Pakana]

Verokoneesta tällaisia supersijoittajia ei ainakaan löydy. Jos rahassa kylpee niin luulisi väkisin tulot ylittävän 100te jos laillisesti sitä rahaa meinaa johonkin käyttää.

Eihän tuo nyt mitenkään typerä ajatus noinkin riskipitoista toimintaa ole pyörittää yrityksen kautta

 

[pulatunnus]

Verokoneesta tällaisia supersijoittajia ei ainakaan löydy. Jos rahassa kylpee niin luulisi väkisin tulot ylittävän 100te jos laillisesti sitä rahaa meinaa johonkin käyttää.

Jos juttu 2021, tässä välillä ollut kaikenlaista, korot pomsahtaneet , ja nyt viimeisenä mahdollisesti asiakaskuntaan iskeviä leikkauksia.

100 000 euron ansio/pääomatulot velkavivulla aloittelevaa pariskunnan toimintaa noin muutenkin aika kova, ja korkojen nousun myötä jo kova saavutus jos nyt plussalla pysyy.

Eihän tuo nyt mitenkään typerä ajatus noinkin riskipitoista toimintaa ole pyörittää yrityksen kautta

Nuo purkukohteet luuli olevanjärjestetty niin ettei ole kiinteistöyhtiön veloista vastuussa henkilökohtaista sijoitusta enempää. Tuolla maakunnissa on yhtiöitä joiden arvo on negatiivinen, hoito/vuokra vastikkeet ylittää vuokratulot, korjausvelkaa, ehkä muutakin velkaa.

Mutta tuoksuu tuossa isompikin pommi, vaikka tuosta olisi saanut vuokria hyvin, että rahoituskulujen jälkeen hyvin jäänyt, niin tuo että tärkeintä se että sitä vastaan on saanut satkun lisävelkavipua, tulee mieleen jos 21 osteltu isovelkaisia yksiöitä... No toivotaan että velkaa on käytetty vielä tänäpäivänäkin hyviin kohteisiin. ja pariskunta haluaa keskittyä niihin. siksi myynnissä.

 

[Grazer]

100 000 euron ansio/pääomatulot velkavivulla aloittelevaa pariskunnan toimintaa noin muutenkin aika kova, ja korkojen nousun myötä jo kova saavutus jos nyt plussalla pysyy.

Tuossa 2021 artikkelissa mainitsivat, että heillä on lainoissa kiinteät korot ja hyvä niin. Korttitalo olisi voinut muuten sortua viimeistään tuossa 2023.

Oman naapuriasuntoni omistaa henkilö, joka tuudittautui nollakorkojen ikuisuteen ja mainitsi että tuossa 2023-2024 kun korot olivat korkeimmillaan, joutui tekemään päivätyönsä ohella pitkän aikaa jatkuvasti myös ilta- ja viikonloppukeikkaa, jotta sai kaikkien sijoitusasuntojensa lyhennyksiä maksettua.

 

[asddsa]

Ei äkkiseltään näytä pahan hintaiselta. Toisaalta ei tässä muuta mielenkiintoista ole, kuin tuo suuri terassi 12. (ylimmässä) kerroksessa.

56,5 m² Rautatienkatu 33 A, 90100 Oulu Kerrostalo Kaksio ...

Katso 34 kuvaa tästä 289000 €, 2h+k+s, 56.5 m² Asunnot vuodelt...

asunnot.oikotie.fi

 

[KiLLPaTRiCK]

Ei äkkiseltään näytä pahan hintaiselta. Toisaalta ei tässä muuta mielenkiintoista ole, kuin tuo suuri terassi 12. (ylimmässä) kerroksessa.

56,5 m² Rautatienkatu 33 A, 90100 Oulu Kerrostalo Kaksio ...

Katso 34 kuvaa tästä 289000 €, 2h+k+s, 56.5 m² Asunnot vuodelt...

asunnot.oikotie.fi

Mutta tuo onkin aikamoinen terassi. Ja oliko siitä terassista yhtä monta kuvaa kuin kämpästä? Ainakin tuntui siltä.
Se voi olla kyllä sauna kesäisin. Toki pitkä lippa, mutta jaksaako lasituksia koskaan avata? Paistaa koko päivän, mutta illaksi kääntyy talon taakse. Kun ilta-aurinko/auringonlasku olisi varmaan se, mistä ihmiset eniten tykkäisivät ja mitä tuolta korkealta olisi varmasti kiva katsella kylmä huurteinen kädessä saunan jälkeen.
Yksi ihmetyksen aihe on tuossa olkkarissa. Olisi ollut mahtava tilaisuus laittaa valtava maisemaikkuna tuohon sivuun. Käytännössä toisinpäin kuin nyt on tehty eli pieni pätkä seinää nykyisen ikkunan tilalle ja loppu isoa ikkunaa melkein lattiasta kattoon. Siinä olisi katseltavaa kesät talvet ja vieraille ihmeteltävää.
Sisältä kämppä kyllä näyttää kaupungin vuokra-asunnolta. Voiko olla tylsempi ja halvempi?

 

[Azaloom]

Ei äkkiseltään näytä pahan hintaiselta. Toisaalta ei tässä muuta mielenkiintoista ole, kuin tuo suuri terassi 12. (ylimmässä) kerroksessa.

56,5 m² Rautatienkatu 33 A, 90100 Oulu Kerrostalo Kaksio ...

Katso 34 kuvaa tästä 289000 €, 2h+k+s, 56.5 m² Asunnot vuodelt...

asunnot.oikotie.fi

Mietityttää, että mites käy kovalla matalapaineella ja täysin tyynellä säällä, kun polttaa takkaa? Pakkautuuko savut talon tasakatolle, missä on huoneistojen jäte- ja tuloilmapiiput ja imeytyykö savut asuntoihin?

 

[Pakana]

Mietityttää, että mites käy kovalla matalapaineella ja täysin tyynellä säällä, kun polttaa takkaa? Pakkautuuko savut talon tasakatolle, missä on huoneistojen jäte- tuloilmapiiput ja imeytyykö savut asuntoihin?

Sanoisin että tuollainen ongelma on ihan minimaalinen tuollaisen kerrostalon huipulla verrattuna oikeastaan mihin tahansa muuhun tulisijaan.

Tosin tuloilmaa ei yleisesti ottaen oteta katolta, mutta kaipa se tiiviisti rakennetussa ympäristössä on parempi vaihtoehto kuin normaali seinän läpi. Ilma ei tosin vaihdu sitten lainkaan jos kone ei toimi.

 

[asddsa]

Mutta tuo onkin aikamoinen terassi. Ja oliko siitä terassista yhtä monta kuvaa kuin kämpästä? Ainakin tuntui siltä.
Se voi olla kyllä sauna kesäisin. Toki pitkä lippa, mutta jakaako lasituksia koskaan avata? Paistaa koko päivän, mutta illaksi kääntyy talon taakse. Kun ilta-aurinko/auringonlasku olisi varmaan se, mistä ihmiset eniten tykkäisivät ja mitä olisi tuolta korkealta varmasti kiva katsella kylmä huurteinen kädessä saunan jälkeen.
Yksi ihmetyksen aihe on tuossa olkkarissa. Olisi ollut aikamoinen tilaisuus laittaa valtava maisemaikkuna tuohon sivuun. Käytännössä toisinpäin kuin nyt on tehty eli pieni pätkä seinää nykyisen ikkunan tilalle ja loppu isoa ikkunaa melkein lattiasta kattoon. Siinä olisi katseltavaa kesät talvet ja vieraille ihmeteltävää.
Sisältä kämppä kyllä näyttää kaupungin vuokra-asunnolta. Voiko olla tylsempi ja halvempi?

Onhan tuo aika erikoinen ilmestys, kun periaatteessa voisi olla aika hulppea kattohuoneisto, mutta sisältä näyttää kuitenkin geneeriseltä kerrostaloasunnolta joita on 12 tusinassa.

Mutta ei kai siinä. Jos olisi vähän varakkaampi ja parempituloinen, niin kyllähän tuollaisen ehkä voisi sinkkumiehenä vaikka ostaa. Sijaitsee kuitenkin ihan keskustan kupeessa, kaksioksi melko tilava ja autohallipaikkakin ilmeisesti sisältyy hintaan, joten ei tuo noille spekseillä pahan hintaiselta näytä.

 

[Azaloom]

Onhan tuo aika erikoinen ilmestys, kun periaatteessa voisi olla aika hulppea kattohuoneisto, mutta sisältä näyttää kuitenkin geneeriseltä kerrostaloasunnolta joita on 12 tusinassa.

Mutta ei kai siinä. Jos olisi vähän varakkaampi ja parempituloinen, niin kyllähän tuollaisen ehkä voisi sinkkumiehenä vaikka ostaa. Sijaitsee kuitenkin ihan keskustan kupeessa, kaksioksi melko tilava ja autohallipaikkakin ilmeisesti sisältyy hintaan, joten ei tuo noille spekseillä pahan hintaiselta näytä.

Ylimmässä kerroksessa kannattaa sitten selvittää onko hissin tai ilmanvaihdon konehuone välikaton päällä, jos on meluherkkä. Voi olla suurempi haitta kuin meluava yläkerran naapuri, kun ei taukoa koskaan hetkeksikään.

 

[_Tee]

Ylimmässä kerroksessa kannattaa sitten selvittää onko hissin tai ilmanvaihdon konehuone välikaton päällä, jos on meluherkkä. Voi olla suurempi haitta kuin meluava yläkerran naapuri, kun ei taukoa koskaan hetkeksikään.

Tuon ikäisessä talossa on konehuoneeton hissi, joten sen voinee pyyhkiä tsekkilistalta pois. IV-konehuonettakaan ei dronekuvista näy, normaaleja piippuja vain, mutta yksi lauhdutin tms näyttää olevan. Sellainen voi tuottaa ikävää ääntä.

 

[Calle]

Saisihan tuota sisältä sisutettua ja maalailtua jos haluaa, ei tuo nyt muuten minusta miltään halvalta vuokrakämpältä näytä. Korkeat huoneet ja vinoa sisäkattoa ym. joista varsinkin jälkimmäinen ratkaisu on sattuneista syistä kerrostaloissa harvinaisempi.

 

[Azaloom]

Tuon ikäisessä talossa on konehuoneeton hissi, joten sen voinee pyyhkiä tsekkilistalta pois. IV-konehuonettakaan ei dronekuvista näy, normaaleja piippuja vain, mutta yksi lauhdutin tms näyttää olevan. Sellainen voi tuottaa ikävää ääntä.

IV-konehuoneen saa sisällytettyä yllättävän pieneen tilaan. Esim. tuossa kuvan vuonna 2009 valmistuneessa talossa on ylimmän kerroksen ja katon välissä kuvan keskimmäisen päätyasunnon yläpuolella puolikorkea talon keskitetyn täyskoneellisen ilmanvaihdon konehuonetila, johon päästään käytävästä asunnon oven edestä katosta avautuvan luukun ja sieltä laskeutuvien tikkaiden kautta.

Aikamoinen tarina olisi tuon talon ilmanvaihtoon liittyen, mutta ketju ei taida olla oikea.

 

[erhe]

Ei äkkiseltään näytä pahan hintaiselta. Toisaalta ei tässä muuta mielenkiintoista ole, kuin tuo suuri terassi 12. (ylimmässä) kerroksessa.

56,5 m² Rautatienkatu 33 A, 90100 Oulu Kerrostalo Kaksio ...

Katso 34 kuvaa tästä 289000 €, 2h+k+s, 56.5 m² Asunnot vuodelt...

asunnot.oikotie.fi

Harmi ettei terassi ole reunaan saakka vaan pitäisi katsella siellä ollessa tuota bitumikatetta ja tuuletusräppänöitä.

 

[Fact0ry]

Omakotitalo, Espoo, Suurpelto, 620 000 €, 156 m²

5-6h, k, rt, khh, s, 2 kph / wc, tekn.tila, var. autokatos 2 autolle. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

etuovi.com

Pientä remonttia tiedossa 15 vuotta vanhassa talossa.

"Laajoja painumia piha-alueella joka tuo korjaustarpeita myös kiinteistötekniikan osalta.
Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat maanpainumista
johtuen rakennuksen vierustäyttöjen, pintarakenteiden, laatoitusten, terassien ja alapohjan
ryömintätiloissa maatäyttöjen korjaamiseen. Asuintilojen osalla seinä- ja kattopintojen
puutteet ja viimeistelyt, kaukolämmön toinen kiertovesipumppu tiputti vettä putkiliitoksesta
ja kiertovesipumppu vaikutti vikaantuneen, jakotukkien juurien viimeistelyt ja puuttuvat
vesieristykset, ilmanvaihtokanavien nuohous ja samassa yhteydessä ilmavirtauksien
säätäminen. Ulkopuolella sadevesi putkiliitos ja alapohjan ryömintätilassa viemärin putkiliitos
on irronnut.Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. salaojien, sadevesi putkien ja viemärien
kuvaamiseen sekä toisen alapohjatilan tarkastamiseen ja kulun järjestämiseen sinne"

 

[Azaloom]

Omakotitalo, Espoo, Suurpelto, 620 000 €, 156 m²

5-6h, k, rt, khh, s, 2 kph / wc, tekn.tila, var. autokatos 2 autolle. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

etuovi.com

Pientä remonttia tiedossa 15 vuotta vanhassa talossa.

"Laajoja painumia piha-alueella joka tuo korjaustarpeita myös kiinteistötekniikan osalta.
Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat maanpainumista
johtuen rakennuksen vierustäyttöjen, pintarakenteiden, laatoitusten, terassien ja alapohjan
ryömintätiloissa maatäyttöjen korjaamiseen. Asuintilojen osalla seinä- ja kattopintojen
puutteet ja viimeistelyt, kaukolämmön toinen kiertovesipumppu tiputti vettä putkiliitoksesta
ja kiertovesipumppu vaikutti vikaantuneen, jakotukkien juurien viimeistelyt ja puuttuvat
vesieristykset, ilmanvaihtokanavien nuohous ja samassa yhteydessä ilmavirtauksien
säätäminen. Ulkopuolella sadevesi putkiliitos ja alapohjan ryömintätilassa viemärin putkiliitos
on irronnut.Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. salaojien, sadevesi putkien ja viemärien
kuvaamiseen sekä toisen alapohjatilan tarkastamiseen ja kulun järjestämiseen sinne"

Hitto vieköön. Tää on hieno. Eka kerta kun näen tuollaisen ikkunaratkaisun keittiössä:

edit: Pahoin pelkään noiden vajoamakuvien perusteella, että voi olla vaikeaa saada pyyntihintaa. Todella harmillinen tilanne. Toivottavasti ei ole perheen viimeiset rahat kiinni.

 

[_Tee]

IV-konehuoneen saa sisällytettyä yllättävän pieneen tilaan. Esim. tuossa kuvan vuonna 2009 valmistuneessa talossa on ylimmän kerroksen ja katon välissä kuvan keskimmäisen päätyasunnon yläpuolella puolikorkea talon keskitetyn täyskoneellisen ilmanvaihdon konehuonetila, johon päästään käytävästä asunnon oven edestä katosta avautuvan luukun ja sieltä laskeutuvien tikkaiden kautta.

Aikamoinen tarina olisi tuon talon ilmanvaihtoon liittyen, mutta ketju ei taida olla oikea.

No on kyllä pieneen tilaan tungettu. Huoltoreittikään ei ihan optimaalinen, jossain vaiheessa joutuu jotain uusimaan ja roudausreitti tikasluukun kautta...

Ilmanvaihtotarinaa voisi tuonne IV-ketjuun kirjailla, olisi mielenkiintoista lukea?

 

[Azaloom]

581 m² Kuusiniementie 9, 00340 Helsinki Omakotitalo 7h my...

Katso 76 kuvaa tästä 10000000 €, 7-8h, k, apukeittiö, kph x4, ...

asunnot.oikotie.fi

Tuota tullut katseltua useasti ja haettu motivaatiota omaan tekemiseen. Upea kokonaisuus, joka kyllä kelpaisi. Tosin ranta ja päänäkymä avautuu pohjoiseen päin, mikä ei ehkä ihanteellista. En kyllä ihan usko tuon pyynnin realistisuuteen. Nyky-Suomessa, mistä kynnelle kykenevät rikkaat jo alkaneet pakenemaan ja tämän hintaluokan markkinat näivettyneet viimeiset parikymmentä vuotta, mielestäni käypä hinta on luokkaa 7M €. Eli kyseessä vuonna 2020 valmistunut edelleen myymätön uusi omakotitalo. Varsin yllättävää on se, että pyyntiä on nostettu alkuperäisestä lähes miljoonan.

Tuossa nelisen vuotta vanha juttu kohteesta:

Suomen kalleimmalla myynnissä olevalla asunnolla hintaa hulppeat 9,3 miljoonaa euroa

Helsingin Kuusisaaressa on myynnissä yli 3000 neliön merenrantatontilla oleva tilava asunto.

www.salkunrakentaja.fi

Olen ehtinyt myös miettiä sitä, mitä noilla omistajan kiinni olevilla miljoonilla olisi tänä aikana saanut tuottoa muualta markkinoilta? Osakkeet ym. ovat repineet tänä aikana historiallisen kovaa ylöspäin. Esim. turvallisimmasta päästä olevista sijoituskohteista S&P500-indeksi on vuoden -20 alusta noussut noin 100 % ja Nasdaq-100-indeksi noin 200 %. Riskisemmästä päästä esim. Bitcoinin kurssi on yli kolmetoistakertaistunut.

Parit esittelyvideot Youtubessa. Aikaa videoiden teon välillä on mahdollisesti nelisen vuotta; vanhempi ensin:

 

[Azaloom]

...

Ilmanvaihtotarinaa voisi tuonne IV-ketjuun kirjailla, olisi mielenkiintoista lukea?

Avot:

Kysy LVI:stä

Paljun poisto vena on tollanen. Millä nimel noi muoviset putkiosat oikeen löytyy ku pitäis tehä tohon 90ast suoraan ales mutka Nuo on monesti normaaleista LVI osista poikkeavia osia, kysy uima-allas tms liikkeistä tai ehkä jopa biltemasta.

bbs.io-tech.fi

 

[wertiy]

581 m² Kuusiniementie 9, 00340 Helsinki Omakotitalo 7h my...

Katso 76 kuvaa tästä 10000000 €, 7-8h, k, apukeittiö, kph x4, ...

asunnot.oikotie.fi

Tuota tullut katseltua useasti ja haettu motivaatiota omaan tekemiseen. Upea kokonaisuus, joka kyllä kelpaisi. Tosin ranta ja päänäkymä avautuu pohjoiseen päin, mikä ei ehkä ihanteellista. En kyllä ihan usko tuon pyynnin realistisuuteen. Nyky-Suomessa, mistä kynnelle kykenevät rikkaat jo alkaneet pakenemaan ja tämän hintaluokan markkinat näivettyneet viimeiset parikymmentä vuotta, mielestäni käypä hinta on luokkaa 7M €. Eli kyseessä vuonna 2020 valmistunut edelleen myymätön uusi omakotitalo. Varsin yllättävää on se, että pyyntiä on nostettu alkuperäisestä lähes miljoonan.

Mahtaako ikinä edes mennä kaupaksi tällä menolla. Naapureille kiva jos tämä seisoo vielä 10 vuoden jälkeen tyhjillä ja luonto alkaa ottaan valtaa.

Itse näkisin myyjänä merkittävänä riskinä tyylisuuntauksien muuttumisen. En ole rakentamisyylejä seurannut aktiivisesti, mutta yleisesti sisustustyylejä seuraavana muutokset tapahtuvat suhteellisen nopeasti. Esimerkiksi valkoiset lattiat ja hieman kirsikkaan taittavat puulattiat ei välttämättä ole enää kaikista kuuminta tyyliä. Lisänä kokolattiamatot osassa huoneita ja ylipäätään kattoikkunat.

Vaikka on uusi kohde niin rakentaja ei välttämättä ole enää vastuussa virheistä. Miten lie menee tämän tason asunnoissa. Tätä samaa on pohdittu myös nykyisten pari vuotta myymättömien kerrostalokohteidenkin kohdalla ja ainakin isot rakennuttajaliikkeet ovat joustaneet tästä.

Kolmantena luulisi 5 vuotta alkavan näkyvä kohta jo julkisivussakin. Ainakin noi suuret pihan ja parvekkeen suuret terassilaudotukset voi kohta laittaa uusiksi jos alkaa pikkuhiljaa sammaloitumaan ja kärsimään auringon paahteesta. Ei vastaa 10 miljoonan vaatimuksia.

 

[mustajoki]

Omakotitalo, Espoo, Suurpelto, 620 000 €, 156 m²

5-6h, k, rt, khh, s, 2 kph / wc, tekn.tila, var. autokatos 2 autolle. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

etuovi.com

Pientä remonttia tiedossa 15 vuotta vanhassa talossa.

"Laajoja painumia piha-alueella joka tuo korjaustarpeita myös kiinteistötekniikan osalta.
Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat maanpainumista
johtuen rakennuksen vierustäyttöjen, pintarakenteiden, laatoitusten, terassien ja alapohjan
ryömintätiloissa maatäyttöjen korjaamiseen. Asuintilojen osalla seinä- ja kattopintojen
puutteet ja viimeistelyt, kaukolämmön toinen kiertovesipumppu tiputti vettä putkiliitoksesta
ja kiertovesipumppu vaikutti vikaantuneen, jakotukkien juurien viimeistelyt ja puuttuvat
vesieristykset, ilmanvaihtokanavien nuohous ja samassa yhteydessä ilmavirtauksien
säätäminen. Ulkopuolella sadevesi putkiliitos ja alapohjan ryömintätilassa viemärin putkiliitos
on irronnut.Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. salaojien, sadevesi putkien ja viemärien
kuvaamiseen sekä toisen alapohjatilan tarkastamiseen ja kulun järjestämiseen sinne"

Eli Suurpellon savimaassa talo lienee paalutettu, mutta pihan painuminen unohdettiin ottaa huomioon rakennusmääräyksissä? Vai miten tuollainen on edes mahdollista?

 

[Calle]

Eli Suurpellon savimaassa talo lienee paalutettu, mutta pihan painuminen unohdettiin ottaa huomioon rakennusmääräyksissä? Vai miten tuollainen on edes mahdollista?

Talo tosiaan näyttäisi ihan ehjältä, että sinänsä tuo ei välttämättä mikään totaalikatastrofi ole. Toki rahaa palaa pihan täyttöön, salaoja- ja hulevesiputkien oikaisuun tai uusimiseen ym. mutta pientähän tuo on verrattuna siihen jos koko talo olisi vinossa, seinät halki, ovet ei mene kiinni kun karmit vinossa jne. Outo juttu kyllä, en itse maallikkona uskaltaisi tuommoista ostaa.

 

[pulatunnus]

Talo tosiaan näyttäisi ihan ehjältä, että sinänsä tuo ei välttämättä mikään totaalikatastrofi ole. Toki rahaa palaa pihan täyttöön, salaoja- ja hulevesiputkien oikaisuun tai uusimiseen ym. mutta pientähän tuo on verrattuna siihen jos koko talo olisi vinossa, seinät halki, ovet ei mene kiinni kun karmit vinossa jne. Outo juttu kyllä, en itse maallikkona uskaltaisi tuommoista ostaa.

Jos hinta on sen mukaan, niin jos ei halua entisen kopiota niin samalla muokata toiveiden mukaan. Kilpailijoita on sitten pihat jotka miellyttää.

 

[Kvarkki]

Viemärin liitoksen irtoaminen ja alapohja samassa lauseessa kuulostaa siltä, että pysyisin kyllä hyvin kaukana. Ylipäätään alapohjan ongelmat feat. ei toistaiseksi ole pääsyä toiseen osaan alapohjaa jne...

 

[pulatunnus]

Viemärin liitoksen irtoaminen ja alapohja samassa lauseessa kuulostaa siltä, että pysyisin kyllä hyvin kaukana. Ylipäätään alapohjan ongelmat feat. ei toistaiseksi ole pääsyä toiseen osaan alapohjaa jne...

Paljonko tuossa pyynnissä on korjaus alennusta. Joka tapauksessa myyjän mielestä ei kannata korjata, vaan myydä tuollaisena, ja virheet tuo sen lisätunteen että mitä mennyt noin muutenkin. Arkkitehti mainostetussa talossa räystäät näkyy olevan, Viereinen talo ilmeisesti samojen haasteiden kanssa Asunto Oy , onko naapuri rahoissaan korjaamaan.

Edit, siellä toisellakkin reunalla samannäköisiä taloja ja saman näköisiä pihoja, yhtä ilmeisesti korjattu, voi olla pelkkää pintaremppaa.

Google Kartat Näkyy 2011 kuvaakin. Tiedä sitten millaista tuolla kun vähän isompia vesisateita.

Onko joku kaivannut mikä rakennusfirma nuo rakentanut.

 

[wertiy]

Talo tosiaan näyttäisi ihan ehjältä, että sinänsä tuo ei välttämättä mikään totaalikatastrofi ole. Toki rahaa palaa pihan täyttöön, salaoja- ja hulevesiputkien oikaisuun tai uusimiseen ym. mutta pientähän tuo on verrattuna siihen jos koko talo olisi vinossa, seinät halki, ovet ei mene kiinni kun karmit vinossa jne. Outo juttu kyllä, en itse maallikkona uskaltaisi tuommoista ostaa.

Osittain kärjistäen koko Suurpellon alue jopa yli 20 metrin savikerrostumilla on katastrofialuetta. Sinällään ei mikään yllätys, kun rahallisesti koko aluetta ei ole mahdollista paaluttaa. Lisänä vielä, että tuolla alueella savi on todettu happamaksi sulfaattimaaksi, joka päästessään hapen kanssa yhteyksiin hapettuu muodostaen rikkihappoa, joka syövyttää metallia. Vaikka nuo HaSu-maat on pitkään tiedostettu, mutta varsinkin rakentajat ei tuppaa niistä paljoa välittämään johtuen osittain korkeammista rakentamiskustannuksista ja välinpitämättömyydestä. Tietenkin myös ihan tietämättömyydestä, kun suunnittelijatkaan ei niitä aina huomioi.

En koskisi pitkällä tikullakaan tuollaiseen kohteeseen vaikka sen voisi purkkaratkasulla saada hetkiksi kuntoon. Lähtökohdat rakentamiselle niin pielessä ja siitä pitäisi vielä maksaa normaalia Espoon hintaa vaikka nyt saisi "alennuksella".

Muistutuksena, että varsinkin rannikkoalueilla vanhojen merenpohjien savikerroksien päälle rakentamisessa on jonkin asteiset riskit. Käytettynä ostettaessa nelihinta ei ota taida lainkaan ottaa huomioon perustustapaa, joten itselläni ostaessa yksi kriteeri oli juurikin kallio- tai moreenialue. Tieto lisää tuskaa.

 

[Azaloom]

Mahtaako ikinä edes mennä kaupaksi tällä menolla. Naapureille kiva jos tämä seisoo vielä 10 vuoden jälkeen tyhjillä ja luonto alkaa ottaan valtaa.

Itse näkisin myyjänä merkittävänä riskinä tyylisuuntauksien muuttumisen. En ole rakentamisyylejä seurannut aktiivisesti, mutta yleisesti sisustustyylejä seuraavana muutokset tapahtuvat suhteellisen nopeasti. Esimerkiksi valkoiset lattiat ja hieman kirsikkaan taittavat puulattiat ei välttämättä ole enää kaikista kuuminta tyyliä. Lisänä kokolattiamatot osassa huoneita ja ylipäätään kattoikkunat.

Vaikka on uusi kohde niin rakentaja ei välttämättä ole enää vastuussa virheistä. Miten lie menee tämän tason asunnoissa. Tätä samaa on pohdittu myös nykyisten pari vuotta myymättömien kerrostalokohteidenkin kohdalla ja ainakin isot rakennuttajaliikkeet ovat joustaneet tästä.

Kolmantena luulisi 5 vuotta alkavan näkyvä kohta jo julkisivussakin. Ainakin noi suuret pihan ja parvekkeen suuret terassilaudotukset voi kohta laittaa uusiksi jos alkaa pikkuhiljaa sammaloitumaan ja kärsimään auringon paahteesta. Ei vastaa 10 miljoonan vaatimuksia.

Eiköhän etenkin tuon hintaluokan kohteessa ole aika aktiivinen kiinteistön ylläpito niin pihanhoidon, kuin rakennustenkin osalta. Olisi kiinnostavaa tietää tarkalleen mitkä ovat juoksevat kulut vuodessa tyhjillään: Sähköt/lämmitys, kiinteistöverot, huolto ja korjaukset, pihanhoito istutuksineen jne., yms. Oma veikkaus, että jotain luokkaa 50k €, ehkä enemmänkin. Yksi isoimpia kertakuluriskejä lienee siinä, että jotain isompia pintoja ulkona rapautuu aikaa myöten ja joudutaan uusimaan kokonaan, etenkin kun sijainti on merenrannalla.