Vähän mietityttää kannattaako tällä hetkellä erityisesti ostaa/myydä asunto vai ei. Tuntuu että markkina vain sukeltaa kokoajan, ja käännekohdan saavuttamiseen menisi vielä vuosi-pari ainakin. Erinäisissä lähteissä on sepitetty, että kyllä kohta taas hinnat nousee ja markkina kirkastuu, mutta sitä samaa sepitystä on jatkunut jo ~pari vuotta. Trumpin sähläykset povaa korkojen nousua, joka voisi taas syöstä markkinaa syvemmälle, eikä ainakaan houkuta ottaa uutta isompaa lainaa. Vuokralla asuminen voisi olla jopa kustannustehokkaampaa, jos ajattelee, että viimeisen parin vuoden aikana monen kämpän arvosta on sulanut yli 10%, joka voi olla huomattavasti enemmän kuin mitä sitä on saanut lyhennettyä. Vaikea uskoa, että hinnat palaisivat nopeasti "huippuvuosien tasolle", kun ínflaatio on nakertanut ostovoimaa , mutta palkat ovat junnanneet paikallaan.
Jos haluaisit myydä asuntosi nyt tai lähiaikoina, kannattaisiko se myydä vaikka tappiolla? Jos ei pysty odottamaan vuosia, tulisi takkiin joka tapauksessa (vaikka odottaisi). Suoran kaupan ostajia taitaa olla aika vähän liikenteessä, joka pitkittää myyntiä, kun ostajan pitää saada omansa kaupaksi ensin. Paljonko tuolle sitten arvottaisi ja paljonko tällä hetkellä kannattaisi vastaavasti tinkiä toisesta kohteesta?
Oikeastaan käyttäjä
@PornReindeer vastasi jo aika hyvin.
Mieti itse omia syitäsi ja motivaatioitaisi mahdolliseen kauppaan, määrittele ne ja toimi niiden mukaisesti.
Itse tuskastuin ns. joka vuotiseen vuokran nousuun mihin ei auttanut vaikka olin muuttanut aivan ison kaupungin laitaan "paskaan kämppään" mikä oli luokkaa 70-luvun betonikuutio öljylämmityksellä ja ilman hissiä.
Aloin tekemään laskelmaa: JOS maksaisin vaikka vain 1000€ seuraavien 25 vuoden ajan vuokraa siitä tulisi jo 300k. Saisin asua "paskassa kämpässä" kaupungin toisella laidalla kun työpaikka oli toisella ja bussilla matka sinne kesti helposti ainakin tunnin. Aluetta oltiin myöskin kaavoitettu joten mukavat metsät sekä kävelyreitit ympäriltä hakattaisiin pois ja tilalle tulisi lisää tylsiä betonikuutioita sekä lähiöbaareja.
Nopeasti kävi ilmi että tuota isohkoa kaksiota (hyviä puolia asua vanhemmassa kämpässä, nykyisin neliöitäkin tehdään samoihin kokoluokkiin...) rapiaa kolmannesta isompaa kolmio/neliö rivaria kun etsi hinta oli helposti noin 100k€ kalliimpi kyseisen kaupungin alueella vs ympäröivät pienemmät kaupungit.
Laskin että maksamalla noin 20% käteisellä ja ottamalla noin 80% lainaa pystyisin helposti lyhentämään alle tonnin hintaan (lyhennys + vastike) lainaa ja silti elämään huomattavasti paremmassa, uudemmassa, isommassa sekä omassa kämpässä.
Sitten täytyi etsiä sopiva sijainti (porukat ja silloisen seurustelukumppanin porukat asuivat yhdessä isohkossa lähikaupungissa mistä kyseiseen kasvukolmion isoimpaan kaupunkiin oli 20min bussilla eli nopeampi matka kuin kyseisen kaupungin sisällä silloisesta asunnosta oli).
Katsoa asioita mitä ovat itselle tärkeitä (löytyi kämppä missä lähellä luontoa, sijaitsi aivan ydinkeskustassa postinumeron puolesta, edessä autokatos mikä hiljentää ääniä ja takana virkistyskäyttöön kaavoitettu tyhjä tontti mistä voi vuokrata viljelysmaata eikä sinne johda tietä kaikkien ympäröivien tonttien ollessa muiden kuin kaupungin hallussa = tuskin tullaan rakentamaan leikkikenttää tms...)
Sopivan hinnan neuvottelua (avioero kyseessä, sananmukaisesti kossu pakkasessa ja mies joka siellä vielä asui oli yrittänyt "luovasti" repiä tapetteja varmaan käsin irti seinistä joten jälki oli sen mukaista.. ..helppoa korjata mutta alentaa hintaa hyvin ja tämä oli ollut jo hieman pidempään myynnissä)
2013/2014 vuoden vaihteessa muuttoa joulun jälkeen (ensin seinien hiontaa, maalausta ja muuta pientä mitä ei viitsi tehdä kun tavarat ovat paikoillaan) ja edelleen tyytyväisenä asustelua.
Hinta on hieman noussut, tehty mm. maalämpöremontti. Mutta ei omaa asuntoa kannata minusta ostaa sen perusteella että laskisi siitä saavan voittoa. Hyvä jos saa ostohinnan mutta remontit, vastikkeet, sähköt jne jne. varmasti siitä tappiolle jää. Mutta jos vertaat vuokralla asumiseen vastaavan kokoisessa ja sijainniltaan samoilla paikoilla olevaan asuntoon luultavasti voitolle jäät pidemmällä tähtäimellä.
Jos otat vaikka 30 vuodelle lainan ja sitten alat tarkastelemaan tilannetta ei se oikeasti vaikuta suuntaan tai toiseen jos olisi säästänyt tonnin tai pari jos olisi odottanut vuoden tai pari. Oma koti on kuitenkin se oma koti. Uskalla sisustaa, vetää sellaiset maalit jne. kuin haluat äläkä mieti sitä sijoituksena minkä johdosta asut jossain sairaalan valkoisessa kämpässä pari vuotta tarkoituksena myydä se muutaman tonnin voitolla pois.
Nyt voin sanoa rapian 12 vuoden asumisen jälkeen että erittäin tyytyväinen edelleen. Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyyden päässä. Maksan 5€ kuukaudessa autopaikasta (sisältäen sähkön), 50/50M netti. Luontoa lähellä (myös kävelymatkan päässä).
Pari vuotta ollut nyt nykyisessä työssä ja työpaikalle kävelee 10min jos hieman reippaammin kulkee, 15min jos laahustaa.
Jos oma tilanteesi on sellainen että olet vaihtamassa asuntoa niin myy nykyinen ja osta uusi. Toki et ehkä saa omastasi juuri nyt sitä koronavuosien huippuhintaa mutta et myöskään maksa sitä siitä uudesta minkä olet ostamassa. Suosittelen toki katsomaan että mieluusti se asunto olisi kasvukolmion läheltä / sisältä mutta jos päädyt maaseutuun asuntojen hinnat ovat huomattavasti halvempia ja voit asua (varsinkin omakotitalon) ns. loppuun saakka.
Ei muutenkaan kannata ajatella että asunnosta saisi AINA voittoa. Varsinkaan että se voitto kattaisi KAIKKI asumisen kulut siltä ajalta kun kyseisessä kämpässä olet asunut sisältäen myös maksetun lainan korot. Sellaiset tilanteet ovat erittäin harvinaisia ja vaativat hyvin pitkiä aikoja (muistan miten esim. Pispalassa myytiin yksi kämppä 80-luvun lopulla / 90-luvun alussa 100 000mk, ostaja veti kämpän sileäksi ja rakensi uuden tilalle.. nykyisin tuolla
[laskin 1990 ja vuoden 2025 rahaksi] 31 526€ ei todellakaan saisi asuntoa Pispalanharjulta tontin kera...)
).
