Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Grez]

Anoin pankista asuntolainaan lyhennysvapaata perhevapaista johtuen. Aiemmin tällainen hakemus on mennyt suoraan läpi, mutta nyt pankki katsoo ilmeisesti tarpeelliseksi arvioida vakuuksien riittävyyttä ja pyytää toimittamaan erilaisia dokumentteja. Tässä ei kai sinällään ole mitään poikkeuksellista, mutta mitä jos pankki katsoisikin, että asunto ja mahdolliset muut vakuudet eivät enää riitäkään. Jos esimerkiksi asunnon arvo on laskenut merkittävästi? Voivatko vaatia jotain lisävakuuksia olemassa olevaan lainaan?

Kai siinä lähinnä on mahdollista että ne vaativat lisävakuuksia tai muuten eivät anna lyhennysvapaata. Eli käsittääkseni jos olemassa olevan suunnitelman puitteissa jatkat maksamista, niin ei pitäisi voida vaatia uusia vakuuksia.

 

[Seese]

Jos rakennustapaseloste on osa myyntiasiakirjoja, niin tietenkin ostaja voi vaatia luvatun ominaisuuden saamista.

Juu oli, ja sen perusteella ostopäätöksen teinkin. Rakentajan vastaus asiaan oli että voivat tilata mittauksen, mutta jos puutteita ei todeta niin sitten kulut tulisivat minulle.

Taloyhtiössä on jo tehty kalibroiduilla välineillä liikennemelumittauksia joista käytännössä voi jo nyt sanoa että rakennustapaselosteen taso ei toteudu jos ns. virallinen seinämittaus tilataan, mutta tuo lain vaatima minimi 30dB voisi olla vähän siinä ja siinä.

 

[J.R]

Kai siinä lähinnä on mahdollista että ne vaativat lisävakuuksia tai muuten eivät anna lyhennysvapaata. Eli käsittääkseni jos olemassa olevan suunnitelman puitteissa jatkat maksamista, niin ei pitäisi voida vaatia uusia vakuuksia.

Toivottavasti tämä on huonoin mahdollinen skenaario. Ja jos näin kävisi, niin eiköhän sitä vain jatkaisi aiemmalla maksusuunnitelmalla.

 

[Grez]

Lainasopimuksessa on lueteltu tilanteet joissa pankki voi vaatia lisävakuuksia ja tilanteet, joissa lainan voi eräännyttää ennenaikaisesti. Se että asiakas kysyy olisiko lyhennysvapaa mahdollinen tuskin on listattuna siellä tilanteena, mutta sieltähän ne joka tapauksessa voi tarkistaa.

 

[J.R]

Lainasopimuksessa on lueteltu tilanteet joissa pankki voi vaatia lisävakuuksia ja tilanteet, joissa lainan voi eräännyttää ennenaikaisesti. Se että asiakas kysyy olisiko lyhennysvapaa mahdollinen tuskin on listattuna siellä tilanteena, mutta sieltähän ne joka tapauksessa voi tarkistaa.

Velkakirjan pikaselauksella vaikuttaisi tosiaan siltä, ettei lisävakuuksia voi vaatia ellei ole jotenkin edesauttanut vakuuden arvon alenemista:

Jos pankki osoittaa, että annettua vakuutta ei voida enää katsoa riittäväksi ja vakuuden arvon aleneminen johtuu velallisen tai pantinantajan toimenpiteistä, velallisen on pankin asettamassa
vähintään yhden kuukauden määräajassa ja pankin hyväksymällä tavalla lisättävä vakuutta tai lyhennettävä velkaa pankin kirjallisesti ilmoittamalla määrällä. Muutoin pankki voi kirjallisesti eräännyttää velan takaisinmaksettavaksi.

 

[JRan]

Velkakirjan pikaselauksella vaikuttaisi tosiaan siltä, ettei lisävakuuksia voi vaatia ellei ole jotenkin edesauttanut vakuuden arvon alenemista:

Toi ei ole välttämättä ihan noin yksinkertaista, siellä voi olla myös ehto maksukyvyn tai lainaehtojen muutoksesta, mallia:

pankki voi vaatia lisävakuuksia olemassa olevalle lainalle, jos lainanottajan maksukyky heikkenee merkittävästi tai lainaehdot muuttuvat, mikä lisää pankin luottoriskiä.

Se mitä olet juuri tekemässä on lainaehtojen muutos (jos siis lyhennysvapaista ei ole sovittu erikseen jo lainapaperien teon yhteydessä) ja tässä arvioidaan juuri sitä samalla, että myös maksukyky on muuttunut tilanteesta johtuen, jolloin pankin riski kasvaa ja ne haluaa tietysti tarkistaa vakuudet ja lisää niitä, jos ne ei riitä.

Edit: typo

 

[J.R]

Toi ei ole välttämättä ihan noin yksinkertaista, siellä voi olla myös ehto maksukyvyn tai lainaehtojen muutoksesta, mallia:

Se mitä olet juuri tekemässä on lainaehtojen muutos (jos siis lyhennysvapaista ei ole sovittu erikseen jo lainapaperien teon yhteydessä) ja tässä arvioidaan juuri sitä samalla, että myös maksukyky on muuttunut tilanteesta johtuen, jolloin pankin riski kasvaa ja ne haluaa tietysti tarkistaa vakuudet ja lisää niitä, jos ne ei riitä.

Edit: typo

En nyt tuollaista löydä, mutta vaikka tuollainen olisikin niin se nyt ei olisi katastrofi. Siinä tapauksessa jää lainaehdot kyllä muuttamatta.

 

[JRan]

En nyt tuollaista löydä, mutta vaikka tuollainen olisikin niin se nyt ei olisi katastrofi. Siinä tapauksessa jää lainaehdot kyllä muuttamatta.

Juu ymmärrän. Yleensä kyseessä on vaan ihan perusmuotoinen selvitys, johtuen riskin kasvamisesta ja siitä miten kyseisessä pankissa toimitaan. Toki jos tää on joku verkkopankin "puhuvapää", joka näitä pyytää, niin kannattaa jutella vielä ihan suoraan jonkun oikean henkilön kanssa, joka osaa ja saa puhua.