Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[eGe]

Oon tosin nähnyt nyt viimeaikoina aika paljon grynderien okt- ja paritalokohteita, jotka äkkivilkaisulla näyttävät ihan siisteiltä, mutta nyt itse rakentaneena näkee jo paljon paremmin mistä kaikesta on ns. säästetty ja millä tavoin hankkeeseen on saatu leivottua tarpeellinen kate. Esim. sähkökalusteet ovat hirveän yleinen säästökohde ja tämä näkyy käytännössä esim. siten, että pistorasioita, valaisimien paikkoja yms. on tilaan nähden aivan liian vähän tai "väärissä paikoissa". Tai sitten on käytetty halvimpia laakaovia, altaita, kiintokalusteita tms. Toisin sanoen on tehty myytäväksi "vuokra-asuntoja".

Tämä meinaa olla nykyään jo ihan ongelma, kun noita taloja tuli katseltua. Todella harvassa on tönöt missä olisi yhtään mitään muuta kuin sitä halvinta mahdollista materiaalia ja sitten vastapainoksi jotkin aivan järjettömän isot ikkunat maksimoimaan halvan pilpin lämmityskuluja. Omakotitalojen pohjatkin alkavat muistuttaa ahtaita kerrostaloasuntoja, ja monesti sitä miettikin että kuka niissä oikein haluaa asua, ja mihin halvattuun ne aivan poskettomat hintapyynnit perustuivat.

Nokialla joku grynderi taisi hieman saadakin nenilleen, kun 174 m² Nuotankatu 4, 37100 Nokia Omakotitalo 6h myynnissä... tästä korttelista on yritetty saada taloja kaupaksi jo useamman vuoden ajan. Näissä on päästy niin pitkälle halpuuttamisessa, että ei ole vaivauduttu enää tekemään edes lattialämmitystä. Näkyisipä nuo ratkaisut edes hintapyynnöissä...

 

[Grez]

Näissä on päästy niin pitkälle halpuuttamisessa, että ei ole vaivauduttu enää tekemään edes lattialämmitystä. Näkyisipä nuo ratkaisut edes hintapyynnöissä...

Lukeehan tuolla että pesuhuoneessa on lattialämmitys. Mutta ehkä tarkoitit että ei ole laitettu talon kaikkiin lattioihin.

Ja kyllä toi aika sniiduilulta näyttää, vessassa ja kodinhoitohuoneessa muovimatto jne. Valokuvaajassakin on sniiduiltu vaikka luulisi investoinnin kunnollisiin kuviin maksavan itsensä todella nopeasti.

 

[Pete88]

Toki ovathan nämä ns. standardiratkaisut täysin käyttökelpoisia ja makuasioita osa tietysti, mutta tulee aina miettineeksi että toivottavasti ostajat pohtivat myös kriittisesti mistä maksavat kun neliöhinnat on kymppitonnin luokkaa. Suurin osa tietysti johtuu siitä, että varsinkin kerrostalot tehdään hyvin pitkälti sarjana eli ostaja saa valita vain asunnon värimaailman valmiiksi valituista muutamasta vaihtoehdosta ja tästä poikkeaminen maksaa todella paljon esim. ylimääräisten sähkötöiden osalta.

En ole millään tavalla asiantuntija, mutta uskoisin kapeiden vaihtoehtojen johtuvan siitäkin, että merkittävimmät päätökset on tehty jo suunnittelupöydällä, eikä yllättävän monia asioita voi enää tehdä toisin siinä vaiheessa kun asuntoja yleensä markkinoidaan. Tyypillisin valinnan kohdehan on yleensä värimaailma ja ennalta määritetyt kohtuullisen kapeat vaihtoehdot pintamateriaalien suhteen. Esim. laadukkaamman parketin valitseminen voi karahtaa siihen, että sen materiaalivahvuus on suurempi kuin mitä rakennekuvissa on lattiarakenteeksi suunniteltu. Tai sähköt on varhaisessa vaiheessa sisätöissä jo päätetty, eikä merkittäviä muutoksia voida tehdä ilman huomattavia lisätöitä. Näin ollen ne asunnot, joita markkinoidaan, että pääsee valitsemaan sisustusratkaisuja ja pintamateriaaleja, ovat vaihtoehdot tosiasiallisesti hyvin kapeat käytännön syistä johtuen.

 

[kolistelija]

Tämä meinaa olla nykyään jo ihan ongelma, kun noita taloja tuli katseltua. Todella harvassa on tönöt missä olisi yhtään mitään muuta kuin sitä halvinta mahdollista materiaalia ja sitten vastapainoksi jotkin aivan järjettömän isot ikkunat maksimoimaan halvan pilpin lämmityskuluja. Omakotitalojen pohjatkin alkavat muistuttaa ahtaita kerrostaloasuntoja, ja monesti sitä miettikin että kuka niissä oikein haluaa asua, ja mihin halvattuun ne aivan poskettomat hintapyynnit perustuivat.

Nokialla joku grynderi taisi hieman saadakin nenilleen, kun 174 m² Nuotankatu 4, 37100 Nokia Omakotitalo 6h myynnissä... tästä korttelista on yritetty saada taloja kaupaksi jo useamman vuoden ajan. Näissä on päästy niin pitkälle halpuuttamisessa, että ei ole vaivauduttu enää tekemään edes lattialämmitystä. Näkyisipä nuo ratkaisut edes hintapyynnöissä...

Aika tiukka on kyllä hintapyynti Nokian omakotitalossa

 

[Jevuli]

Aika tiukka on kyllä hintapyynti Nokian omakotitalossa

No on kyllä kova pyynti kun ottaa huomioon että on vielä vuonna 2024 tehty lämmitys pattereilla ja lattiamateriaalina muovimatto. Huh.
Huvitti myös että ilmoituksessa mainostetaan suuria ikkunoita, mutta itse en niitä löytänyt

 

[eGe]

Tuo talo taitaa ollakin viimeisiä valmistuneita mutta arvelisin 2024 olevan aivan alkuvuotta. 2023 Tampereelle muuttaessa katselin jo tuossa korttelissa olevan myynnissä noita halpistusinataloja aivan hulvattomilla pyynneillä. Pienin taisi olla reilu 70m2 ilman autokatosta tai mitään, ja olikohan 350ke luokkaa hintapyyntö.

 

[stool]

No ei tuo minun silmääni erityisen kovalta pyynniltä vaikuta noin isosta uudesta omatonttisesta talosta kilometrin säteellä Nokian rautatieasemasta (vartti junalla Tampereen keskustaan). Patterit seinällä on kyllä uudiskohteessa melko turn-off, mutta ei tuossa muuten mitään erityisen hälyttävää osu omaan silmään.

 

[_Tee]

Nokian torpan ikkunat näytti hiukan omituisilta, ei ainakaan kaksipuitteisia. Hiukan yläsaranoiduilta näyttivät? Kaihtimetkin halpuutettu pois, koska näyttävät pinta-asenteisina tökeröiltä. Noin naurettavalla tontilla joutuu kuitenkin asumaan kaihtimet kiinni.

 

[Joukahaine]

No ei tuo minun silmääni erityisen kovalta pyynniltä vaikuta noin isosta uudesta omatonttisesta talosta kilometrin säteellä Nokian rautatieasemasta (vartti junalla Tampereen keskustaan). Patterit seinällä on kyllä uudiskohteessa melko turn-off, mutta ei tuossa muuten mitään erityisen hälyttävää osu omaan silmään.

Kyllä on hinnoissaan näköjään Tampereen lähiseudutkin. Itse kiinnitin huomiota poistoilmalämpöpumppuun, jota ei oltu piilotettu erityisemmin esim liukuovien taakse tai rakennettu omalle jalustalle. En tiedä ovatko nykyään paljon kehittyneet, mutta kyllä 6v vanhassa F750:ssä kun kompressori alkaa pitämään kunnolla ääntä pakkasissa niin kaikki mahdollinen äänieristys kelpaa. Jotenkin uskon ettei äänieristykseen ole myös makkareissa panostettu.

Yli 400t yhden auton katoksesta ja postimerkkitontilla ei kyllä omia ostohaluja herättäisi. Sitten taas en Nokiaa alueena tunne.

 

[B-team]

Lukeehan tuolla että pesuhuoneessa on lattialämmitys. Mutta ehkä tarkoitit että ei ole laitettu talon kaikkiin lattioihin.

Ja kyllä toi aika sniiduilulta näyttää, vessassa ja kodinhoitohuoneessa muovimatto jne. Valokuvaajassakin on sniiduiltu vaikka luulisi investoinnin kunnollisiin kuviin maksavan itsensä todella nopeasti.

Eikös nämä ole perus Älvsbyhuusseja. Halvinta paskaa

 

[SheikYerbouti]

Lukeehan tuolla että pesuhuoneessa on lattialämmitys. Mutta ehkä tarkoitit että ei ole laitettu talon kaikkiin lattioihin.

Ja kyllä toi aika sniiduilulta näyttää, vessassa ja kodinhoitohuoneessa muovimatto jne. Valokuvaajassakin on sniiduiltu vaikka luulisi investoinnin kunnollisiin kuviin maksavan itsensä todella nopeasti.

Katsonko kuvista myös oikein, että on Älvsbytalojen tyyliin vain koneellinen poisto, ainakaan omaan silmään ei korvausilmaventtiilejä missään näy? Eli varmaan ikkunapuitteissa luukut. Kieltämättä vähän kaikki on toteutettu sillä halvimmalla mahdollisella tavalla.

Oma ei-kiitos lista tulee täyteen jo sillä, että oman terassin ja naapurin terassin välillä on just sen verran vähän väliä, että kaikki keskustelut ja käryt kulkeutuu molempiin suuntiin.

EDIT: Eikun mitä ihmettä, pattereiden alla on korvausilmaventtiilit, ulkona sitten säleiköt niillä kohdin. Oudolla tavalla nerokasta.

 

[Taneli-]

Kyllä on hinnoissaan näköjään Tampereen lähiseudutkin

Kaikki on suhteellista. Kilometrin sisällä Tampereen rautatieasemasta sijaitseva vastaava uusia asunto maksaisi varmasti maltaita sekin. Ei sillä, minustakin tuo pyynti on naurettava, mutta en muutenkaan ostaisi uutta asuntoa. Koska ne nyt vaan ovat ihan naurettavan kalliita.

Joku kerrostalo Nokian keskustasta on helposti päälle 200k (joku 60m2 vuokratontilla 2022 tjsp) mutta Tampereen keskustassa se on noin 600k (joku 55m2) joten...

 

[Oksa]

Olisko Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset parempi ketju näille Oikotie-linkeille joiden kohteita kukaan ei ilmeisesti ole nyt ostamassa?

 

[Bigfoot007]

250k hintainen lähiötalo on lähivuosina velaton. Neliöitä on vähintään riittävästi omaan elämäntilanteeseen nähden, mutta sijainti on yhdellä PK-seudun haista-paska-alueella, vaikka kaikki palvelut ja asema ovat kävelymatkan päässä. Tekisi mieleni muuttaa etäämmäs kaupungeista, ja selkeästi parempimaineisemmalle alueelle. Jos löytyisi kohtuu hyväkuntoinen erillistalo tai paritalo, jossa vähintään kolme huonetta ja piha, jonka pinta-ala lasketaan sadoissa neliöissä. Paljonko tarvitsee suunnilleen lyödä rahaa tiskiin?

 

[jonesky12345]

250k hintainen lähiötalo on lähivuosina velaton. Neliöitä on vähintään riittävästi omaan elämäntilanteeseen nähden, mutta sijainti on yhdellä PK-seudun haista-paska-alueella, vaikka kaikki palvelut ja asema ovat kävelymatkan päässä. Tekisi mieleni muuttaa etäämmäs kaupungeista, ja selkeästi parempimaineisemmalle alueelle. Jos löytyisi kohtuu hyväkuntoinen erillistalo tai paritalo, jossa vähintään kolme huonetta ja piha, jonka pinta-ala lasketaan sadoissa neliöissä. Paljonko tarvitsee suunnilleen lyödä rahaa tiskiin?

No aika laveat on kriteerit. Muuta jonnekin forssan suunnalle, orimattilaan, loviisaan tms, niin saat halutessasi omakotitalon ja jääkin varmaan rahaa. Jos kaipaat parempaa ideaa hinnoista ja on joku alue mielessä niin käy oikotieltä kattomassa kämppiä. Sen sanoisin että noi paritalo, erillistalo jne hommat on vähän sellasta kaupunkien tilanahtaus hommaa, joissa pahimmillaan saa vaan riitoja aikaiseksi kun yhtiömuoto on eli kattelisin suosiolla oman kiinteistön jos haluaa syrjempään muuttaa.

 

[Bigfoot007]

No aika laveat on kriteerit. Muuta jonnekin forssan suunnalle, orimattilaan, loviisaan tms, niin saat halutessasi omakotitalon ja jääkin varmaan rahaa. Jos kaipaat parempaa ideaa hinnoista ja on joku alue mielessä niin käy oikotieltä kattomassa kämppiä. Sen sanoisin että noi paritalo, erillistalo jne hommat on vähän sellasta kaupunkien tilanahtaus hommaa, joissa pahimmillaan saa vaan riitoja aikaiseksi kun yhtiömuoto on eli kattelisin suosiolla oman kiinteistön jos haluaa syrjempään muuttaa.

Hei, olisi pitänyt kieltämättä tarkentaa kriteerejä. Hämeeseen tai Satakuntaan en halua muuttaa mistään hinnasta, asukkaat ovat enimmäkseen matalasti koulutettuja juntteja tai syrjäytyneitä narkkuja (sori yleistys). Omakotitalot ja erityisesti rintamiestalot ovat poissuljettu vaihtoehto, koska ei huvita ryhtyä massiivisiin remontteihin tai rakenteiden avaamiseen, enkä osaa tunnistaa riskirakenteita tai keplottelevia myyjiä. Taloyhtiö on monessa mielessä huomattavasti turvallisempi vaihtoehto. Katselin asuntoja esim. Nummelasta ja Kirkkonummen Veikkolasta, joissa hinnat ovat lähes tähtitieteellisiä, samantasoisia asuntoja saisi halvemmalla myös Kehä kolmosen hyvämaineisilta alueilta. Oma budjetti yltää ehkä maksimissaan 350 kilojuuroon asti.

 

[Insenjööri]

Katsonko kuvista myös oikein, että on Älvsbytalojen tyyliin vain koneellinen poisto, ainakaan omaan silmään ei korvausilmaventtiilejä missään näy? Eli varmaan ikkunapuitteissa luukut. Kieltämättä vähän kaikki on toteutettu sillä halvimmalla mahdollisella tavalla.

Oma ei-kiitos lista tulee täyteen jo sillä, että oman terassin ja naapurin terassin välillä on just sen verran vähän väliä, että kaikki keskustelut ja käryt kulkeutuu molempiin suuntiin.

EDIT: Eikun mitä ihmettä, pattereiden alla on korvausilmaventtiilit, ulkona sitten säleiköt niillä kohdin. Oudolla tavalla nerokasta.

Eipä ole korvausilmaventtiiliä tullut nähtyä uudessa rakennuksessa patterin takana.

Onko sitten käytetty Purmon Airia: Air

Ei se koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto olisi kuitenkaan kauheasti rakennusvaiheessa maksanut.

 

[ollisal]

Tuossahan on poistoilmalämpöpumppu, eli poistoilman lämpö otetaan tehokkaamminkin talteen, kuin kuutio- tai roottori-IV-koneessakaan. Sikäli kun se lämpö taas siitä menee lämmittämään noita pattereita, niin sehän lämmittää tuota tuloilmaa myös. Talossa on vaan vähän suurempi alipaine, kuin oikein säädetyllä koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla.

 

[Taneli-]

250k hintainen lähiötalo on lähivuosina velaton. Neliöitä on vähintään riittävästi omaan elämäntilanteeseen nähden, mutta sijainti on yhdellä PK-seudun haista-paska-alueella, vaikka kaikki palvelut ja asema ovat kävelymatkan päässä. Tekisi mieleni muuttaa etäämmäs kaupungeista, ja selkeästi parempimaineisemmalle alueelle. Jos löytyisi kohtuu hyväkuntoinen erillistalo tai paritalo, jossa vähintään kolme huonetta ja piha, jonka pinta-ala lasketaan sadoissa neliöissä. Paljonko tarvitsee suunnilleen lyödä rahaa tiskiin?

Jos ei tarvitse olla lähellä mitään kaupunkia niin huomattavan halvalla. Tosin jos pitäisi olla uutta taloa hinta toki nousee mutta jos riittää että on hyväkuntoinen... Esim. Imatralta saa jo aika hulppeaa kämppää tai vaikka Haukiputaalta.. Inarissa on kohtuu kallista / vähäinen tarjonta.. eli jos ainoat valintaperiaatteet ovat että hyväkuntoista (Suomesta), kauempana kaupungista, vähintään 3h ja piha..

 

[jonesky12345]

Hei, olisi pitänyt kieltämättä tarkentaa kriteerejä. Hämeeseen tai Satakuntaan en halua muuttaa mistään hinnasta, asukkaat ovat enimmäkseen matalasti koulutettuja juntteja tai syrjäytyneitä narkkuja (sori yleistys). Omakotitalot ja erityisesti rintamiestalot ovat poissuljettu vaihtoehto, koska ei huvita ryhtyä massiivisiin remontteihin tai rakenteiden avaamiseen, enkä osaa tunnistaa riskirakenteita tai keplottelevia myyjiä. Taloyhtiö on monessa mielessä huomattavasti turvallisempi vaihtoehto. Katselin asuntoja esim. Nummelasta ja Kirkkonummen Veikkolasta, joissa hinnat ovat lähes tähtitieteellisiä, samantasoisia asuntoja saisi halvemmalla myös Kehä kolmosen hyvämaineisilta alueilta. Oma budjetti yltää ehkä maksimissaan 350 kilojuuroon asti.

Joo, no kirkkonummi, veikkola ja nummela on aika hintavia. Etenkin lähellä noita kaupunkikeskuksia. Jossain etäämmällä vihdissä alkaa olla halvempaa.

Samat ongelmat sulla on taloyhtiöissäkin vs vaikka okt kiinteistö, mitä pienempi yhtiö, sitä tyypillisempää on, että yhtiöjärjestyksessä jokaisella on omaa kämppää koskeva taloudellinen vastuu itsellään ja ei siinä paritalon puolikkaassa kauhean todennäköisesti mikään rakennusalan ammattilainen isännöitsijätoimiston työntekijä asu eli ongelmatapauksissa sinne tilataan ulkopuolinen taho arvioimaan tilannetta.

Jokatapauksessa kuntotarkastus pitää teetättää ja pahimmat riskirakenteet on maanpinnan tasossa oleva lattia ja valesokkeli tai muu vastaava rakenne.

 

[Insenjööri]

Tuossahan on poistoilmalämpöpumppu, eli poistoilman lämpö otetaan tehokkaamminkin talteen, kuin kuutio- tai roottori-IV-koneessakaan. Sikäli kun se lämpö taas siitä menee lämmittämään noita pattereita, niin sehän lämmittää tuota tuloilmaa myös. Talossa on vaan vähän suurempi alipaine, kuin oikein säädetyllä koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla.

Suurempi alipaine, joka korostuu vielä, jos noissa korvausilmaventtiileissä on F7 suodattimet.

Kuvien perusteella poistoilmalämpöpumppu voisi olla Nibe F370, jonka lämmitysteho on n. 3 kW. Riittääkö enää noin isolle talolle vai joutuuko lämmittämään paljonkin pelkällä sähköllä + sähköinen mukavuuslattialämmitys.

Onko nuo ikkunat tosiaan kaksilasiset? Kauhean huonosti erottaa valokuvista. Jännältä näyttävä ratkaisu tuo, että melkein kaikki ikkunat on varustettu kahvalla.

Minkäköhän takia keittiössä ei ole korvausilmasäleikköä. Liesituuletinta varten olisi kuitenkin hyvä olla. Nyt imee korvausilman olohuoneen ja makuuhuoneiden kautta.

 

[Juh44]

Minkäköhän takia keittiössä ei ole korvausilmasäleikköä. Liesituuletinta varten olisi kuitenkin hyvä olla. Nyt imee korvausilman olohuoneen ja makuuhuoneiden kautta.

Korvausilman ideana on "tulla puhtaista tiloista likaisiinpäin"
Sillä pidetään ne ruoan käryt, vessan kaakinhajut ja pesuhuoneen kosteus niissä tiloissa joissa ne syntyy kunnes ne on saatu tuuletettua pihalle...
Muuten en ota tuohon taloon kantaa, se on perus halvin mahdollinen älvsbytalo ja ne tuppaavat olemaan juuri tuollaisia ja niissä on omat ongelmansa...

 

[Mittubisi]

Ajatuksia 0 kerroksessa asumisesta?

Asunnon hinnassa huomioitu kerroksen sijainti, mutta muuten jäi hyvä fiilis asuntokäynnistä. Ikkunat sisäpihalle ja sieltä voi tietysti naapurit katsella.

Itse näin teknisenä ihmisenä mietin mahdollisia kosteuksia/kylmyyttä, jota voi maaperästä tulla. Asunto sijaitsee pks seudulla ja vanha talo (kohta 100v).

Osasyynä on tietysti sijainti, miksi asunto kiinnostaa. Tuntuu, että järjestään hinnat 20% kalliimpia ylemmissä kerroksissa.

 

[Joukahaine]

Ajatuksia 0 kerroksessa asumisesta?

Asunnon hinnassa huomioitu kerroksen sijainti, mutta muuten jäi hyvä fiilis asuntokäynnistä. Ikkunat sisäpihalle ja sieltä voi tietysti naapurit katsella.

Itse näin teknisenä ihmisenä mietin mahdollisia kosteuksia/kylmyyttä, jota voi maaperästä tulla. Asunto sijaitsee pks seudulla ja vanha talo (kohta 100v).

Osasyynä on tietysti sijainti, miksi asunto kiinnostaa. Tuntuu, että järjestään hinnat 20% kalliimpia ylemmissä kerroksissa.

Naapureita ei ainakaan alhaalla . Eikös noissa voi olla pientä pihaa/ pikkuterassia myös kylkiäisenä jos sille laskee arvoa. Muutto tai mikä tahansa kalustejumppa (tai iso pakettitoimitus) myös helpompaa.
Turvallisuudentunteen ja katseiden puolelta itse arvostan kyllä hiukan ylempänä asumista. Näkyvyyskin iso juttu.

 

[N1kkel]

Ajatuksia 0 kerroksessa asumisesta?

Asunnon hinnassa huomioitu kerroksen sijainti, mutta muuten jäi hyvä fiilis asuntokäynnistä. Ikkunat sisäpihalle ja sieltä voi tietysti naapurit katsella.

Itse näin teknisenä ihmisenä mietin mahdollisia kosteuksia/kylmyyttä, jota voi maaperästä tulla. Asunto sijaitsee pks seudulla ja vanha talo (kohta 100v).

Osasyynä on tietysti sijainti, miksi asunto kiinnostaa. Tuntuu, että järjestään hinnat 20% kalliimpia ylemmissä kerroksissa.

Liikenteen melu kantautuu pahemmin sisälle? Verhoja/kaihtimia pidettävä lähes aina kiinni jos haluaa omaa rauhaa?

 

[PornReindeer]

Ajatuksia 0 kerroksessa asumisesta?

Asunnon hinnassa huomioitu kerroksen sijainti, mutta muuten jäi hyvä fiilis asuntokäynnistä. Ikkunat sisäpihalle ja sieltä voi tietysti naapurit katsella.

Itse näin teknisenä ihmisenä mietin mahdollisia kosteuksia/kylmyyttä, jota voi maaperästä tulla. Asunto sijaitsee pks seudulla ja vanha talo (kohta 100v).

Osasyynä on tietysti sijainti, miksi asunto kiinnostaa. Tuntuu, että järjestään hinnat 20% kalliimpia ylemmissä kerroksissa.

Tarkoitatko 0 kerroksella osittain maanalaista kellaria vai sitä että asunto on talon ulko-oven kanssa samassa tasossa?

Sanoisin että täysin kohteesta riippuvaa. Joskus olen nukkunut vanhan talon "kellariasunnossa" ja ihan mukava oli. Käytännössä oma ulko-ovi kun siitä pääsi asunnon lisäksi vain johonkin varastoon. Ja kun oli sisäpihalla niin katumelu ei haitannut vaikka oli ison kaupungin ydinkeskustassa.

Sitten taas vaihtoehtona olen asunut "modernin" kerrostalon katutasossa ja se oli kyllä muuten hiljainen kun rauhallisempi paikka ja ei katua ihan vieressä, mutta sinne kuului talon ulko-oven, hissin jne. paukuttelu hyvinkin kovaa ja isossa talossa oli liikennettä sisään ja ulos...

 

[N1kkel]

Eikös noissa voi olla pientä pihaa/ pikkuterassia myös kylkiäisenä jos sille laskee arvoa.

Riippuu taloyhtiön säännöistä ja onko siinä jotain alkuperäistä terassia. Yleensä ei kyllä pihatuolia kummoisempaa saa olla.

 

[Mittubisi]

Kämppä on keskustan alueella, niin ei ole varsinaisesti omaa pihaa. Taloyhtiöllä sisäpiha ja juuri maanalaisessa kellarissa maantason ollessa ikkunoiden alareunassa. Melun puolesta ei kyllä ongelmaa, kun juuri sisäpihalle päin asunto.

Ehkä sitä ajattelee juuri tuota yksityisyyttä, että alkaako ahdistamaan. Toisaalta nykyään tuntuu, että keskustan alueella talot niin vierekkäin, että tälläkin hetkellä naapuri halutessa näkee sisään. Oman fiiliksen kanssa tässä tappelee

 

[Sakkez]

En itse koskaan ostaisi omaksi katutasossa olevaa kämppää. Sellaisessa itse vuokralla asuneena.

 

[Hattu47]

Mie taas mieluummin asuisin katutasossa. Vähemmän häiriönä naapurit ja naapureille ja pihankäyttömahdollisuus. Olettaen, että se on. Kerrostalossa maakerros pihalla on tavallaan halpaa rivitaloasumista.

 

[Mittubisi]

En itse koskaan ostaisi omaksi katutasossa olevaa kämppää. Sellaisessa itse vuokralla asuneena.

Saisiko huonoja kokemuksia? Tiedän siis, että niitä varmaan on, mutta johtuko röökinpolttajista tai muista häiriötekijöistä (yksityisyys?)

 

[Fortucry]

Itsellä on omistuskämppä katutasossa ja ei mitään huonoa sanottavaa. Tuli asuttua 7 vuotta, jonka jälkeen jätin vuokralle.
Pari vinkkiä kuitenkin:
Parveke ja ikkunat mieluusti sisäpihan suuntaan. Parvekkeelle suosittelen kaihtimia esim. Visorit.
Rapun ulko-oven ääni kannattaa tarkastaa kuuluuko asuntoon, koska on jatkuvalla käytöllä.

 

[Taneli-]

Saisiko huonoja kokemuksia? Tiedän siis, että niitä varmaan on, mutta johtuko röökinpolttajista tai muista häiriötekijöistä (yksityisyys?)

Pahimmillaan viikonloppuisin koputellaan ikkunaan kun pitäisi päästä sisälle eikä "kaveri" kuule. Toki myös oksentelut / kusemiset ovat ikäviä riippuen miten matalalla se ikkuna on.
Jos on pihaa reippaasti tuskin ongelma (esim. rivitaloissa yleensä tämä kunnossa).

 

[Ihmemies]

Korvausilman ideana on "tulla puhtaista tiloista likaisiinpäin"
Sillä pidetään ne ruoan käryt, vessan kaakinhajut ja pesuhuoneen kosteus niissä tiloissa joissa ne syntyy kunnes ne on saatu tuuletettua pihalle...
Muuten en ota tuohon taloon kantaa, se on perus halvin mahdollinen älvsbytalo ja ne tuppaavat olemaan juuri tuollaisia ja niissä on omat ongelmansa...

Näinhän sen pitäisi mennä. Itsellä on tulo oh/mh ja poisto keittiö ja kylppäri.

 

[Sakkez]

Saisiko huonoja kokemuksia? Tiedän siis, että niitä varmaan on, mutta johtuko röökinpolttajista tai muista häiriötekijöistä (yksityisyys?)

Yksityisyyden puute, koko ajan saa pitää verhoja kiinni jos ei halua että kaikki kattelee kämppään sisään. Itse tykkään pitää verhoja paljon auki niin häiritsi melko paljon. Lisäksi varsinkin talvella kuului kämppään kun ihmiset kopisteli kenkiään tullessaan rapun ovesta sisään. Mulla oli ikkunat sisäpihalle päin vieläpä, joten suhteellisen rauhallista oli kuitenkin verrattuna siihen mitä voisi olla.

 

[PCIePuoskari]

Ajatuksia 0 kerroksessa asumisesta?

Asunnon hinnassa huomioitu kerroksen sijainti, mutta muuten jäi hyvä fiilis asuntokäynnistä. Ikkunat sisäpihalle ja sieltä voi tietysti naapurit katsella.

Itse näin teknisenä ihmisenä mietin mahdollisia kosteuksia/kylmyyttä, jota voi maaperästä tulla. Asunto sijaitsee pks seudulla ja vanha talo (kohta 100v).

Osasyynä on tietysti sijainti, miksi asunto kiinnostaa. Tuntuu, että järjestään hinnat 20% kalliimpia ylemmissä kerroksissa.

Riippuu tosi paljon taloyhtiöstä ja tontista:
Onko ikkunoiden takana kulkuväyliä, rapunoven sijainti (äänet).

Itse asuin joskus rinteeseen rakennetussa krs-talon 0-kerroksessa, alarinteen suuntaan oli oma sisäänkäynti ja pieni terassi.
Huonoa oli MH seinän takana oleva taloyhtiön pyykkitupa, 1940 -luvulla rakennetussa talossa tuli kosteutta seinärakenteen läpi asuntoon.

 

[taski]

Se 0-kerroksen asuminen riippuu niin paljon sijainnista.
Itsellä oli pitkään 0-kerroksessa pirkkalassa kerrostalokämppä. Sijainti sellainen ettei siitä mitään ohikulkuliikennettä ollut ja pensaat reunusti parvekkeen / terassin rajoja ja sieltä kautta pääsi myös kulkemaan sisään kämppään.

Oli aika pirun mukavaa esim muuttaa, kusettaa koiraa yöllä kun sille joku hätä iski, istuskella sikari suussa omalla pihalla kun muut kerrostalojen asukit käytti omia postimerkin kokoisia saunan lämpöisiä lasitettuja parvekkeita lähinnä varastona. Itsellä oli sähkögrilli millä tuli grillailtua ja paljon siinä tuli fillareitakin säädettyä ja säilytettyä, mukavaa kun sai omassa rauhassa niitä tusata ilman että täytyy sisään huoneistoon tuoda sotkemaan.

Eli parhaimmillaan hiukan kuin rivarissa asumista, pahimmillaan varmaan aivan hanurista. Niin paljon sijainnista ja pihan layoutista sun muusta kiinni. Itse en kerrostaloon muuttaisi enää kuin joko tuollaiseen maantasalla olevaan tai sitten ylimmän kerroksen nurkkahuoneistoon.

 

[Mittubisi]

Hyviä pointteja ja kiitos kaikille vastanneille. Asunto on siis ihan perus keskustan taloyhtiö, jossa sisäpihalle ikkunat. Ei siis mitään omaa pihaa vaan ihan roskakatos pelkästään sisäpihalla. Läpikulkua ei ole sisäpihalla vaan suurimmaksi osaksi uskoisin, että kuljetaan kadulle suoraan toiselta puolelta.

Ihan mielenkiintoisia kokemuksia jengillä ja tuota kuseskelua toivottavasti ei tapahdu naapureiden toimesta. Sisäpiha on myös porttikongilla suojattu, niin uskoisin ettei sitäkään ongelmaa, että randomit siellä viihtyisi. Mutustellaan tilannetta

 

[Kvarkki]

Mistä se kämppä saa ilmanvaihdon? Kuuman sisäpihan roskiskatos voi olla melkoinen kokemus.

 

[Ekaros]

Itse en enään nohin lähtisi yksityisyyttä arvostavana. Pari nähty toinen oli puolikerrosta bussipysäkkien vieressä eli äänekäs. Toinen oli parkkipaikan vieressä joka ei äänekäs ollut, mutta eipä itseä se sinne avoin terassi innostanut.

 

[kilroy1]

Joo, no kirkkonummi, veikkola ja nummela on aika hintavia. Etenkin lähellä noita kaupunkikeskuksia. Jossain etäämmällä vihdissä alkaa olla halvempaa.

Lohja, paremmat palvelut ja edullisemmat asunnot kuin Nummela tai Veikkola mutta kuitenkin pk-seudun työssäkäyntialuetta. Tosin itäpuolelle tulee matkaa mutta Espoo/Helsingin keskusta ok yhteydet.

 

[samsungaaja]

Lohja, paremmat palvelut ja edullisemmat asunnot kuin Nummela tai Veikkola mutta kuitenkin pk-seudun työssäkäyntialuetta. Tosin itäpuolelle tulee matkaa mutta Espoo/Helsingin keskusta ok yhteydet.

Lohja, uhka vai mahdollisuus. Siellä asumisesta on kuitenkin se eräs alatyylinen sanonta mutta viitanneeko enemmän kerrostalo/ehkä rivaripuoleen tai muuhun/mihin, en tiedä. Veikkolan shokkihinnat vähän ihmetyttää, jotenkin ihan pöndemielikuvat Veikkolasta tai ehkä se maaseutumaisuus sitten siinä juuri maksaakin.

 

[kilroy1]

Lohja, uhka vai mahdollisuus. Siellä asumisesta on kuitenkin se eräs alatyylinen sanonta mutta viitanneeko enemmän kerrostalo/ehkä rivaripuoleen tai muuhun/mihin, en tiedä. Veikkolan shokkihinnat vähän ihmetyttää, jotenkin ihan pöndemielikuvat Veikkolasta tai ehkä se maaseutumaisuus sitten siinä juuri maksaakin.

Paljon alueesta kiinni, on alueita (kerrostaloja ja kaupungin vuokrataloja) mihin en muuttaisi mistään hinnasta.. mutta sitten on alueita mistä ostaisin asunnon mielummin kuin Nummelasta. Vähän riippuu mitä hakee..

 

[jonesky12345]

Ajatuksia 0 kerroksessa asumisesta?

Asunnon hinnassa huomioitu kerroksen sijainti, mutta muuten jäi hyvä fiilis asuntokäynnistä. Ikkunat sisäpihalle ja sieltä voi tietysti naapurit katsella.

Itse näin teknisenä ihmisenä mietin mahdollisia kosteuksia/kylmyyttä, jota voi maaperästä tulla. Asunto sijaitsee pks seudulla ja vanha talo (kohta 100v).

Osasyynä on tietysti sijainti, miksi asunto kiinnostaa. Tuntuu, että järjestään hinnat 20% kalliimpia ylemmissä kerroksissa.

Kosteusasiat on yhtiön vastuulla eli jos sellasia realisoituu niin maksat niistä kyllä ylemmissäkin kerroksissa.

 

[taski]

Sanotaan näin vielä lisänä edelliseen kommenttiini, että mikäli meluongelmaa kadulta ei ole, en maksaisi ylemmän kerroksen asunnoista tippaakaan extraa. En koe saavani mitään vastinetta rahoilleni sillä että asunto on korkeammalla, pelkästään hankaloittaa elämää. Ainoa poikkeus ehkä jos ylemmistä kerroksista on jotenkin erityisen kaunis näkymä esim järvelle tmv.
Pääsääntöisesti kuitenkin kerrostaloista näkyy vain kaupunkia ja muita rakennuksia.

 

[maustevoi]

Tontti, jonka jo kertaalleen onnistuin lainoittamaan "jokseenkin ok" edesmenneen Handeslbankenin toimilla.

Eli siis kyseessä rakentamaton arvotontti, jolla on arvoa.

Mitähän vakuusarvioita pankit pystyy käyttämään arvotontilla? Onko kokemuksia pankeista? Pitäisi saada pantattua omaisuutta "järkevämpään käyttöön", niin sillä pohdin asiaa, ts. jos vakuudet saa irti muihin lyhennyksiin, niin säästämme rahaa.

Onko tiedossa finanssivalvonnan yms. tai yleistä ohjeistusta, mitenkä voisi tonttia vakuutena käyttää?

Toiveissa olisi, että jos pankki hyväksyisi 50% tontin hinnasta (mikä siis tässä tapauksessa heidän lainoittamansa määrä eli ostohinta) vakuudeksi, niin saisin vähän jo ulos jotain parempaan käyttöön. Mutta onko näkemystä, tai tämänhetken säännösten tuntijoita?

Aikoinaan oli pakko neuvotella se muistaakseni 7v vai olikohan 8v maksuajalle, koska kuulemma pitempää ei vaan voinut antaa --> noh onneksi laina on sentään lyhentynyt rivakasti meille suuresta kuukausierästä johtuen... ja lyhenee toki edelleen, mutta voisi jo vakuuksia vapautellakin..jos onnistuu vaan, kun niille olisi varma 6-10% tuotto muualla huonompien lainojen lyhennyksessä.

 

[MJay]

Välittäjämme ei ole vielä saanut vastattua meille, niin koitetaan täältä parviälyltä saada tietoja sillä välin.

Asunnon myynti, yhtiölaina + rahoitusvastike. Miten lainan ja rahoitusvastikkeen osalta tulisi menetellä myyntitilanteessa? Meillä on siis ostotarjous hyväksytty ja kaupat sovittu hoidettavan maaliskuun alkupuolen aikana. Lainaosuuslaskelma on päivitetty maaliskuun viimeiselle päivälle ja tähän asti kaikki siis nähdäkseni ok. Velaton myyntihinta on tietysti se mikä on sidottu tiettyyn summaan.

Asunnon luovutus on kuitenkin toukokuun 1. päivään mennessä ja sovittu, että ostaja vastaa vastikkeista ja kuluista tästä päivästä alkaen sisältäen myös siis rahoitusvastikkeen. Käsittääkseni siis meidän tulee vielä huhtikuulta maksaa rahoitusvastike ja tällöinhän lyhennämme uusien omistajien lainaosuutta. Lainaa ei yhtiölle saa kuitattua kuin kesäkuussa ja joulukuussa pois, niin sen pois maksaminen kaupan yhteydessä ei ole vaihtoehto.

Olenko itse käsittänyt tässä jotain väärin vai olisiko tässä pitänyt määrittää ostajien vastaavan rahoitusvastikkeesta heti kaupan jälkeen?

 

[Bigfoot007]

Tontti, jonka jo kertaalleen onnistuin lainoittamaan "jokseenkin ok" edesmenneen Handeslbankenin toimilla.

Eli siis kyseessä rakentamaton arvotontti, jolla on arvoa.

Mitähän vakuusarvioita pankit pystyy käyttämään arvotontilla? Onko kokemuksia pankeista? Pitäisi saada pantattua omaisuutta "järkevämpään käyttöön", niin sillä pohdin asiaa, ts. jos vakuudet saa irti muihin lyhennyksiin, niin säästämme rahaa.

Onko tiedossa finanssivalvonnan yms. tai yleistä ohjeistusta, mitenkä voisi tonttia vakuutena käyttää?

Toiveissa olisi, että jos pankki hyväksyisi 50% tontin hinnasta (mikä siis tässä tapauksessa heidän lainoittamansa määrä eli ostohinta) vakuudeksi, niin saisin vähän jo ulos jotain parempaan käyttöön. Mutta onko näkemystä, tai tämänhetken säännösten tuntijoita?

Aikoinaan oli pakko neuvotella se muistaakseni 7v vai olikohan 8v maksuajalle, koska kuulemma pitempää ei vaan voinut antaa --> noh onneksi laina on sentään lyhentynyt rivakasti meille suuresta kuukausierästä johtuen... ja lyhenee toki edelleen, mutta voisi jo vakuuksia vapautellakin..jos onnistuu vaan, kun niille olisi varma 6-10% tuotto muualla huonompien lainojen lyhennyksessä.

Jos kyseessä on pientalotontti, voisi harkita myös tontin myyntiä. Arvoalueilla pientalotonttien arvot eivät ole sukeltaneet samaa vauhtia kuin kerrostalo ja rivitalo valtaiset korttelit.

 

[Kvarkki]

Välittäjämme ei ole vielä saanut vastattua meille, niin koitetaan täältä parviälyltä saada tietoja sillä välin.

Asunnon myynti, yhtiölaina + rahoitusvastike. Miten lainan ja rahoitusvastikkeen osalta tulisi menetellä myyntitilanteessa? Meillä on siis ostotarjous hyväksytty ja kaupat sovittu hoidettavan maaliskuun alkupuolen aikana. Lainaosuuslaskelma on päivitetty maaliskuun viimeiselle päivälle ja tähän asti kaikki siis nähdäkseni ok. Velaton myyntihinta on tietysti se mikä on sidottu tiettyyn summaan.

Asunnon luovutus on kuitenkin toukokuun 1. päivään mennessä ja sovittu, että ostaja vastaa vastikkeista ja kuluista tästä päivästä alkaen sisältäen myös siis rahoitusvastikkeen. Käsittääkseni siis meidän tulee vielä huhtikuulta maksaa rahoitusvastike ja tällöinhän lyhennämme uusien omistajien lainaosuutta. Lainaa ei yhtiölle saa kuitattua kuin kesäkuussa ja joulukuussa pois, niin sen pois maksaminen kaupan yhteydessä ei ole vaihtoehto.

Olenko itse käsittänyt tässä jotain väärin vai olisiko tässä pitänyt määrittää ostajien vastaavan rahoitusvastikkeesta heti kaupan jälkeen?

Se kauppahinnan täsmäys olisi tietysti pitänyt tehdä siihen päivään jolloin hallinta vaihtuu. Ei tuossa sinällään väärää ole, olette antaneet vain alea yhden vastikkeen verran.

e: Jos olette sopineet velattoman hinnan, niin luulisi että laskelman voi päivittää vastaamaan hallinnan vaihtoon. Hoitovastikkeen maksu tietysti siihen asti on ihan loogista.

 

[MJay]

Se kauppahinnan täsmäys olisi tietysti pitänyt tehdä siihen päivään jolloin hallinta vaihtuu. Ei tuossa sinällään väärää ole, olette antaneet vain alea yhden vastikkeen verran.

e: Jos olette sopineet velattoman hinnan, niin luulisi että laskelman voi päivittää vastaamaan hallinnan vaihtoon. Hoitovastikkeen maksu tietysti siihen asti on ihan loogista.

Tästä juuri laitoinkin kysymyksen välittäjällemme, että eikö tuo lainaosuuslaskelma olisi tässä tapauksessa pitänyt pyytää huhtikuun loppuun. Nyt isännöitsijä teki sen maaliskuun viimeiselle päivälle välittäjämme pyynnöstä. Tai sitten määrittää tarjoukseen, että ostaja vastaa rahoitusvastikkeesta heti kauppojen jälkeen; en toki tiedä olisiko ollut mahdollista saada vastikelasku pelkän rahoitusvastikkeen osalta heille jo näin heti vai olisiko pitänyt sitoa maksamaan rahoitusvastikkeen osuus meille huhtikuun osalta.

Ja juuri näin, että ei tuossa nyt siis tule kuin tappiota meille sitten se yhden kuukauden rahoitusvastike, mutta ei tuotakaan nyt turhaan mielellään itse maksa. Varsinkin kun tässä ei sinänsä itse ole tehnyt mitään virhettä, ainakaan nähdäkseni.