Asunnon myynti

[Joukahaine]

Mites kaupat sujuneet vuonna 2024? Eritoten rivariasunnoissa. Itse myynyt 90 luvun rivarineliötä tammikuusta asti Porin seudulta. Hinnan tarkistin kolmelta välittäjältä ja onkin parituhatta pienempi kuin mitä itse maksoin aikoinaan. Kiinnostuneita sellainen 1-2kpl kuukauteen ilman tarjouksia ja välittäjä vaan totetaa, että huonoja aikoja rivarille, kaikki oikeastaan omakotitalo kauppoja. .. alkaa vähän usko loppua onneksi ei ole kiire pois.

 

[Taikatossut]

Mimmosia välityspalkkiota ihmiset joutuneet maksamaan lähiaikoina? Mulle tarjottiin 3,47% sis alv. Turun seutu, rivitalo noin 300 000€.

 

[Tech_ananas]

Mimmosia välityspalkkiota ihmiset joutuneet maksamaan lähiaikoina? Mulle tarjottiin 3,47% sis alv. Turun seutu, rivitalo noin 300 000€.

Kovalta kuulostaa jos 10ke joutuu maksamaan rivitalosta välityspalkkiota? Omassa päässäni olen miettinyt että varsinkin taloyhtiömuotoista rivaria,kerrostaloa uskaltaisin aika huoletta ostaa (ja toki myös myydä) yksityisenä ilman välikäsiä koska jos joku yllätys tulisi niin se paljon helpommin menee taloyhtiön maksettavaksi. Kai sun kannattaa kysellä muutamasta paikasta tarjouksia että onko tuossa kuinka paljon ylihintaa.

Pari vuotta sitten Oulun suunnalla oma paritalon puolikas kun tuli kyseltyä välityshintoja niin ne oli jotain +3k€ luokkaa -> alle 2% (en muista todellakaan tuota tarkemmin, kahdesta paikasta sillon tuli kysyttyä), mutta mä luulen että tämä olisi sijainniltaan ja hinnaltaan (n 200k€) sellainen että menee todella helposti. Tiedän että vastaavat on menneet ihan ensimmäisessä näytössä ja sillä tapaa että melkein jonoa on ollut. Tietysti viimeisen vuoden aikana asuntokauppa on hiljentynyt mutta kuitenkin. Jos itse olisin myymässä niin todellakin kokeilisin ensin ilman välittäjää mutta yleispätevä juttu tämä ei varmastikaan ole.

 

[maustevoi]

Noniin, asunto pitäisi myydä. Asunnon arvioitu toteuma 150-160k väliin, pari välittäjää.

Kuvat ja välitysmyynti 5000e kieppeillä ? Kuulostaa isolta? Kohde vielä "keskustan lähellä" eli ei sinänsä kovin kaus tarvinne toimistolta kurkata..

Miten tinkaisitte? Voiko jotain porrastuspalkkiota tms. ehdottaa? Kaupaks pitäis silti saada..

 

[stabbulamus]

Noniin, asunto pitäisi myydä. Asunnon arvioitu toteuma 150-160k väliin, pari välittäjää.

Kuvat ja välitysmyynti 5000e kieppeillä ? Kuulostaa isolta? Kohde vielä "keskustan lähellä" eli ei sinänsä kovin kaus tarvinne toimistolta kurkata..

Miten tinkaisitte? Voiko jotain porrastuspalkkiota tms. ehdottaa? Kaupaks pitäis silti saada..

Onnea vain ehdottelulle. Jotenkin noilla tuntui olevan miltei kartellimainen hinnoittelu kun viimeksi välittäjää käytettiin. Toki muutama kusipulju oli, jolla oli ihan parin tonnin könttähinta mut ei oikein vakuuttaneet nämä.

 

[Tech_ananas]

Kiinnostaa toi tinkaaminen ja hintataso muutenkin.. Olenkin pari kk sitten edellisen kerran kirjoittanut aiheesta tänne mutta oma fiilis myös on että välittäjät pitää vain korkeaa hintaa eikä hirveästi hinnalla kilpailua ole. Jos asuntoa myy puhtaasti itse niin tottahan siinä vaivaa on (ja ehkä joku varovainen ostaja ei halua ostaa suoraan yksityiseltä?) mutta varmasti yksi vaihtoehto tuokin jos haluaa muutaman tonnin suhteellisen helposti säästää. Ehkä kannattaa ainakin kokeilla myyntiä ensin itse.

 

[maustevoi]

Terve, mitä pitää ottaa huomioon, kun asunto myy itse. Ollaan jo kauppakirja vaiheessa. Eli miten kauppakirja tehdään "oikein" että rahat siirtyy oikein yms. velvollisuudet siirtyy oikein?
Asunto ei ole minkään lainan vakuutena tms. eli ihan "oma" (eli taloyhtiölaina).

Eli tehdään kauppakirjat, myyjä siirtää mulle rahat ja mä teen jonku ilmoituksen isännöitsijälle, että kohteen omistaja on vaihtunut tms.? Ostajalla on pankki ja pankkilaina, minulla ei. Eli mitä mun pitää pankille/ostajalle toimittaa, että "kaupat menee teknisesti oikein"?
Reilulla tappiolla joudun myymään, ostajalle hyvät kaupat, mutta elämä on.

 

[Aksu|]

Terve, mitä pitää ottaa huomioon, kun asunto myy itse.

Netistä löytyy runsaasti esimerkkejä kauppakirjoista, itse käytin tämän sivun pohjaa: Asunto-osakkeen kauppakirja | Sijoituskohteet.fi. Kirjasin kauppakirjan "Kaupan kohteeseen tutustuminen" -kohtaan mahdollisimman tarkasti kaikki tiedot, mm. ei-niin-hyvän kylpyhuoneen lattian kaadon ja kaikki talossa havaitut epäkohdat (esim. huolet salaojien kunnosta). Perustietoesitteen pohjan otin Oikotieltä ja täytin sen mahdollisimman yksityiskohtaisesti mm. remonttien osalta, muut kauppakirjapohjassa mainitut dokumentit sai taloyhtiöltä.

Kaupat kannattaa hoitaa ostajan pankissa, joka hoitaa rahaliikenteen. Eri pankkien ollessa kyseessä rahat tulevat pikasiirrolla tilille heti. Ostajan pankilla on myös intressi katsoa, että ainakin kauppakirja on kunnossa. Osakekirjojen siirrosta löytyy kattava tietopaketti Maanmittauslaitokselta: Näin rekisteröit osakehuoneistosi omistuksen. Kauppojen jälkeen ostaja ottaa yhteyttä isännöitsijään ja ilmoittaa omistajan vaihdoksesta.

 

[maustevoi]

Netistä löytyy runsaasti esimerkkejä kauppakirjoista, itse käytin tämän sivun pohjaa: Asunto-osakkeen kauppakirja | Sijoituskohteet.fi. Kirjasin kauppakirjan "Kaupan kohteeseen tutustuminen" -kohtaan mahdollisimman tarkasti kaikki tiedot, mm. ei-niin-hyvän kylpyhuoneen lattian kaadon ja kaikki talossa havaitut epäkohdat (esim. huolet salaojien kunnosta). Perustietoesitteen pohjan otin Oikotieltä ja täytin sen mahdollisimman yksityiskohtaisesti mm. remonttien osalta, muut kauppakirjapohjassa mainitut dokumentit sai taloyhtiöltä.

Kaupat kannattaa hoitaa ostajan pankissa, joka hoitaa rahaliikenteen. Eri pankkien ollessa kyseessä rahat tulevat pikasiirrolla tilille heti. Ostajan pankilla on myös intressi katsoa, että ainakin kauppakirja on kunnossa. Osakekirjojen siirrosta löytyy kattava tietopaketti Maanmittauslaitokselta: Näin rekisteröit osakehuoneistosi omistuksen. Kauppojen jälkeen ostaja ottaa yhteyttä isännöitsijään ja ilmoittaa omistajan vaihdoksesta.

Lieneekö "yksityisenä" DIAS-kauppaan mahdollisuutta, vai pelkkä fyysinen pankissa käynti - sekin ok.