Rakentamisen kustannuksia on lähes mahdoton arvioida erityisen tarkkaan etukäteen. Käsittääkseni ainoa vaihtoehto olisi teettää rakentaminen ns. kokonaisurakkana, joka sisältäisi kaiken. Mutta tässä tapauksessa riski olisi hinnoiteltu loppuhintaan ja tulisi rakentajalle melko varmasti kalliimmaksi kuin jokin muu toteutustapa.
Talopakettirakentamisessa talon valmiusaste ja toimitussisältö vaikuttaa erittäin paljon kustannusarvioon. Lisäksi talotoimittajat eivät useimmiten sisällytä urakkaan tontin pohjatöitä ja perustustöitä. Nämä itse asiassa toteutetaan hyvin usein tuntitöinä ja toteuman mukaan, vaikka muut osa-alueet olisi toteutettu urakkana, ml. itse talo. Tästäkin voi tietysti urakan sopia, mutta riski on jälleen hinnoiteltu loppuhintaan. Maa- ja perustustöissä yllätykset ovat todennäköisimpiä ja siksi sillä pelotellaan eniten. Eniten pinnalle nousevat ne tapaukset, missä ylitystä on ollut paljon, mutta keskimäärin maanrakennustyöt toteutuvat kyllä melko hyvin arvioidussa hintahaarukassa, jos se on laadittu realistisesti. Tähän sisältyy mm. riittävän hyvin tehty pohjatutkimus ja lisäksi mahdollinen muu taustatieto, mitä voi olla saatavilla alueen perustamisolosuhteista (esim. kaava-alueella naapuruston kokemukset). Hihavakiona voisi todeta, että yksi kaivinkonepäivä maksaa n. 1000€ sis alv per päivä. Maa-ainekset on tonnihinnaltaan kyllä selvitettävissä etukäteen, mutta menekkiä voi tietysti olla vähän hankala arvioida.
Talon perustamisratkaisu vaikuttaa kokonaishintaan. Syy, miksi suurin osa taloista nykyään on maanvaraisella laatalla johtuu siitä, että se on melko yllätyksetön ja kustannuksiltaan edullisin perustamisratkaisu (toki kaava vaikuttaa, mutta tähän vaikuttaa minne rakentaa ja alueen määräykset). Rakennesuunnitelmista voi johtaa materiaalitarpeet ja menekit melko hyvin.
Itse talopaketin osalta loppuhintaan vaikuttaa toimitussisältö. Läheskään aina sopimus ei sisällä kaikkea, ei edes talon pystyttämisen kannalta välttämättömiä tarvikkeita. Sen vuoksi on erityisen tärkeää, että sopimus käydään esim. vastaavan työnjohtajan kanssa läpi ennen allekirjoittamista. Näistä koituu yleensä runsaasti niitä "tonniyllätyksiä", kun rakentamisvaiheessa joku asia puuttuu sisällöstä ja se on vaan hankittava, jotta hommat etenevät. Lisäksi mahdolliset "lisävarustelut" nostavat kokonaishintaa.
Riippuu talotoimittajasta, mutta joskus LVI- ja sähköasennukset pitää/voi kilpailuttaa itse. Näiden pohjana pitää olla kunnolliset suunnitelmat. Näitä teetetään pääasiassa urakoina, mutta tuntitoteutus on myös mahdollinen. Riippuu melkein tekijästä, kumpi on järkevämpää.
Jos haluaa pitää kustannusarviosta kiinni, ei kannata rakentamisvaiheessa enää lähteä muuttamaan suunnitelmia tai pyytää tasoparannuksia. Näistä talovalmistajat laskuttavat reipasta lisähintaa. Kaikki pitäisi pyrkiä miettimään etukäteen, jos ei halua jälkikäteen niistä maksaa ylimääräistä.
Kannattaa huomioida kaikki liittymis- vuokraus- ja muut kustannukset (esim. nostokonetyö), kun mietitään kustannuksia. Lisäksi rakennuslupa maksaa ja kaikenlaiset muut rahti- yms. jutut. Mitä paremmin nämä suunnittelee etukäteen, sitä vähemmän maksaa "suunnittelemattomuudesta".
Omalla työllä voi laskea kustannuksia. Sähkö- ja LVI-työt jättäisin ammattilaisille, ellei itsellä ole näihin koulutusta. Timpuritöitä voi jossain määrin tehdä itsekin. Sanoisin näin, että kaikki se mikä on esteettistä, mutta ei rakenteellisesti tärkeää, voi halutessaan tehdä itse, jos työkalut pysyvät kädessä, mutta sietää myös tarpeen tullen omaa kädenjälkeä. Esim. tasoitus-, maalaus-, listoitus- yms. työt on mahdollista tehdä itse. Jos miettii kustannuksia, niin yksi timpurin työpäivä maksaa n. 500-800€/pv sis alv.
Pihatyöt jää yleensä sivurooliin kustannuksissa, mutta esim. multatonni maksaa n. 20€ sis alv per tonni (mahdollisesti kuljetuksineen). Esim. 1000 neliön tontille voi mennä viitisen kasettirekallista multaa, jos mullan keskipaksuus on suositeltu minimi 20 cm. Istutukset maksavat juuri niin paljon kuin niihin haluaa panostaa. Esim. ihan perus metsämänty n. 3m korkeana maksaa n. 200€ taimistosta ostettuna. Muut istutukset voivat olla kaikkea 10-400€ väliltä, ihan miten paljon niitä haluaa ja kuinka hyvään alkuun taimet ovat päässeet. Laatoitus on myös kallis paukku ja niiden hintaan vaikuttaa pitälti, paljonko sitä haluaa ja minkälaista. Asennustyöt melko iso osa kokonaishinnasta.
Sitten on kaikenlaisia sekalaisia kustannuksia, jotka pystyy kyllä laskemaan etukäteen, jos vaan jaksaa nämä kaikki miettiä (lista ei ole tyhjentävä):
- postilaatikko
- jäteastia(t)
- talonumero
- talon varustus, esim. kylpyhuoneen tarvikkeet (esim. WC-paperiteline, pyyhekoukut...)
- kaikenlaiset aputyökalut (jos ei ole ennestään), esim. lumikola, kottikärryt, lapiot jne.
- mahdollinen talkoovakuutus
- omat työkalut ja kenties oma peräkärry (suosittelen, sillä rahhdit ovat helposti tosi kalliita ihan paikallisesta rautakaupastakin ja kärryn voi aina myydä projektin jälkeen pois, eli maksaa itsensä hyvin äkkiä)
Sanoisin, että yksi yleisimmistä syistä miksi ei pysytä budjetissä johtuu siitä, että harvemmin tulee niitä yksittäisiä kymppitonnien paukkuja, vaan ei vaan osata tai jakseta hahmottaa mistä kaikesta rakentamisen kustannukset muodostuvat. Eli eniten ylityksiä tapahtuu lukuisista pienistä puroista, joita tehdään jatkuvasti rakentamisen edetessä. Lisäksi jos esim. tehdään tasoparannuksia rakentamisen edetessä, ne voivat salakavalasti nostaa merkittävästi kustannuksia. Esim. välioven mallin parantaminen siten, että ottaakin sen 100€ kalliimman oven, tarkoittaa käytännössä, että kokonaiskustannus on 1200€ korkeampi, olettaen, että väliovia on talossa 12 kpl.
Suurin sääli omakotitalorakentajien kohdalla on se, että nämä ovat arvokasta kokemusta, jota harvemmin toistetaan enää uudestaan. Ja kun oma hanke on saatu maaliin, kokemuksia ei välttämättä jaeta eteenpäin ja aina joudutaan keksimään pyörä uudestaan. Toki jokainen projekti on yksilöllinen, vaikka kyse olisi ihan perusmuotoisesta talopaketista, mutta rakentamisen aikana syntyy valtava määrä ns. hiljaista kokemusta ja tietoa, joka auttaisi seuraavia rakentajia suunnittelemaan oman hankkeensa paremmin ja kustannukset pitäisivät todennäköisesti paremmin kutinsa.
.
