Isännöinti kuuluu hallituksen mandaatille. Yhtiökokous voi toki vaatia mitä vain, mutta ei sillä ole asiassa toimivaltaa.
Jos hallitus ei tee mitä yhtiökokous toivoo, niin ainut rarkaisu on vaihtaa hallitus.
Täällä tunnutaan jakavan usein virheellistä tietoa.
www.kiinteistoliitto.fi
Tämä tuntuu oudolta. Ihan kirjaimellisesti laissa lukee , että yhtiökokous on korkein taloyhtiön valtaa käyttävä elin. Hallitus ei voi toimia yhtiökokouksen päätöstä vastaan.
Jos hallitus ei tee, mitä yhtiökokous käskee, se rikkoo lakia. Ne ei ole toivomuksia yhtiökokouksen päätökset.
Toki päätös vaatii sen, että se on saatu asialistalle ja yhtiökokous on päätösvaltainen.
Eniten merkitsevät palvelut isännöinniltä olisi, että olisivat ammattilaisia keskeisissä asioissa alallaan ja että eivät olisi alttiita korruptiolle hoitaessaan toisten omaisuuden hallinnointia.
En usko, että Suomessa on mitään korruptiota ja siitä voi ja pitää ilmoittaa poliisille. Tai vähintään yhtiökokoukselle, kun käydään läpi tilitietoja. Ja tässä veikkaan, että se pienikin korruptio on vain sitä, että hallituksen pj:n tuttu laskuttaa enemmän , mutta on valittu siihen tilanteeseen , koska on se hallituksen tuttu.
--
Itse lähtisin siitä, että kun osa asioista on erillisveloituksella, niin katsoisi vanhoista pöytäkirjoista tms. , paljonko niitä on ollut menneinä vuosina ja laskisi ne yhteen joka tarjoukselle itse. Jos tämä on ylivoimaista, niin ei välttämättä kannata olla hallituksessa.
Lisäksi kannattaa katsoa, kuinka heillä on käytettävissään lakipalveluita, lomasijaisia ja kuinka suuri heidän yhteistyöverkkonsa on. Kun pitää kilpailuttaa esim. julkisivuremontti tai äkillisesti tapahtunut vesivahinko, kuinka hyvät eväät heillä on siihen. Pienellä taloyhtiöllä vielä voisi miettiä lainojen kilpailuttamista, kun ainakin pk-seudulla se on kovin nihkeää - kaikki pankit eivät edes antaneet tarjousta alle 50k€ yhtiölainasta.
Lisäksi pahin isännöitsijä meillä oli täysin kykenemätön hoitamaan työtään, ei tehnyt yhtään mitään. Jälkikäteen on minulle valjennut, että ei ollut täysi tumpelo, vaan todennäköisesti ajautunut burn-outiin työkuorman alla, ja sitten vaan jättänyt kaiken tekemättä. Meiltä meni sähköt, kun hän ei maksanut taloyhtiön laskuja.
Minusta isännöinnin vaihto on lähes aina ikävää, kun se nykyinen isännöinti on kuitenkin oppinut taloyhtiön , parhaimmassa tapauksessa tuntee osakkaat ja tulee hyvin toimeen hallituksen kanssa. Mutta siinä on se aspekti, että ne aina pumppaavat rahastusta ylöspäin ja hallituksen tehtävä on myös optimoida kulurakennetta, niin joskus pitää miettiä myös kipeitä päätöksiä.
