Rakentamisen laatu nykyään

[Ratsia]

Ei varmaan ole Espoossa 300e kiinteistöveroa, nimimerkillä 50-luvun rintsikka jota 70-luvulla laajennettu vajaan 1500m2 tontilla ja vero on 1600e joka vero koostuu 95% tontista... Ehkä jossain nuuksion perämetsässä 500m2 tontilla 300e voisi edes teoriassa olla mahdollista.

On se mahdollista. Joku vanhempi tapaus mihin ei ole myöhemmin haettu rakennuslupaa esim. laajennusta tai peruskorjausta varten voi olla kaava-alueellakin tila eikä tontti, jolloin hintaero on tuota luokkaa.

 

[jinx1980]

Ei ole vaikutusta veroon onko tila vai tontti (koska maapohjan arvo on sama), väitän edelleen että Espoosta läheltä sivistystä ei löydy plottia ko. verolla.

 

[Ratsia]

En tunne verotusarvon laskentaperusteita enkä jaksa kaivaa, mutta näin se vaan menee. Nyt menee spekulaation puolelle mutta arvelisin että sillä on jotain tekemistä rakennusoikeuden (jota ei ole) ja tehokkuusluvun kanssa, joita ei voi tilalle laskea ilman kiinteistötoimitusta ja lohkomista.

 

[jinx1980]

En tunne verotusarvon laskentaperusteita enkä jaksa kaivaa, mutta näin se vaan menee. Nyt menee spekulaation puolelle mutta arvelisin että sillä on jotain tekemistä rakennusoikeuden (jota ei ole) ja tehokkuusluvun kanssa, joita ei voi tilalle laskea ilman kiinteistötoimitusta ja lohkomista.

Helvetin hyvä että et tunne etkä jaksa kaivaa ja silti tiedät miten se menee, kerrassaan mahtavaa ...

Kaivoin sinulle 2 plottia samalta kadulta joista toinen on vuonna 2023 muutettu tilasta tontiksi ja toinen edelleen tilana... Tuosta kun lasket auki niin kappas kun vero neliötä kohden on tismalleen sama jokaisessa tapauksessa... Alla siis MAAPOHJAN tiedot ettei nyt kukaan keksi alkaa vääntämään "no mutku siinä on talo mukana" - ei ole...

Kaikissa 6:ssa veropäätöksessä on maagisina arvoina
aluehinta: 102e/m2
tavoite (75%): 76,5e/m2

Lisäksi tilan neliömäärä kiinteistöveropaperissa on "sattumalta" tontin eikä tilan neliömäärä...

Plotti A, muutettu tilasta tontiksi 2023 (tilana 1471m2)
vuosi/koko/verotusarvo/vero
2022: 1468m2 112302e 1123,02e
2023: 1468m2 112302e 1123,02e
2024: 1468m2 112302e 1459,93e

Plotti B (tila, 1631m2)
vuosi/koko/verotusarvo/vero
2022: 1628m2 124542e 1245,42e
2023: 1628m2 124542e 1245,42e
2024: 1628m2 124542e 1619,05e

Kummasti 2024 korotus on molemmissa sama (yleinen maapohjan minimiveronkorotus 1,0%->1,3%) ja verotusarvokin pysynyt muuttumattomana vaikka toinen tila ja toinen tonttina ja toisessa käyttämätöntä rakennnusoikeutta yli 50% jäljellä ja siihen sopii toinen asuinrakennus kun toisessa ei juuri mitään.

Vieläkö jatketaan vänkäämistä vai tarkistetaanko ensikerralla faktat ensin ennenkuin totuutena kirjoitellaan jotain foorumille ? Vai onko verottaja vain niin ylivertainen että se arvaa etukäteen minkä kokoinen tontti tilasta syntyy, ihan kuin se koko oikeassa elämässä keksittäisiin vasta siinä hakemusvaiheessa lennosta...

 

[tietokonerikki]

Helvetin hyvä että et tunne etkä jaksa kaivaa ja silti tiedät miten se menee, kerrassaan mahtavaa ...

Kaivoin sinulle 2 plottia samalta kadulta joista toinen on vuonna 2023 muutettu tilasta tontiksi ja toinen edelleen tilana... Tuosta kun lasket auki niin kappas kun vero neliötä kohden on tismalleen sama jokaisessa tapauksessa... Alla siis MAAPOHJAN tiedot ettei nyt kukaan keksi alkaa vääntämään "no mutku siinä on talo mukana" - ei ole...

Kaikissa 6:ssa veropäätöksessä on maagisina arvoina
aluehinta: 102e/m2
tavoite (75%): 76,5e/m2

Lisäksi tilan neliömäärä kiinteistöveropaperissa on "sattumalta" tontin eikä tilan neliömäärä...

Plotti A, muutettu tilasta tontiksi 2023 (tilana 1471m2)
vuosi/koko/verotusarvo/vero
2022: 1468m2 112302e 1123,02e
2023: 1468m2 112302e 1123,02e
2024: 1468m2 112302e 1459,93e

Plotti B (tila, 1631m2)
vuosi/koko/verotusarvo/vero
2022: 1628m2 124542e 1245,42e
2023: 1628m2 124542e 1245,42e
2024: 1628m2 124542e 1619,05e

Kummasti 2024 korotus on molemmissa sama (yleinen maapohjan minimiveronkorotus 1,0%->1,3%) ja verotusarvokin pysynyt muuttumattomana vaikka toinen tila ja toinen tonttina ja toisessa käyttämätöntä rakennnusoikeutta yli 50% jäljellä ja siihen sopii toinen asuinrakennus kun toisessa ei juuri mitään.

Vieläkö jatketaan vänkäämistä vai tarkistetaanko ensikerralla faktat ensin ennenkuin totuutena kirjoitellaan jotain foorumille ? Vai onko verottaja vain niin ylivertainen että se arvaa etukäteen minkä kokoinen tontti tilasta syntyy, ihan kuin se koko oikeassa elämässä keksittäisiin vasta siinä hakemusvaiheessa lennosta...

Joo "kivasti" osataan Espoossa tonteista verottaa. Tuolla saadaan pieneläkeläiset ahtaalle ja tontteja myyntiin. Monelle eläkeläiselle toi on yli kuukauden nettoeläke

Espoo on siinä mielessä harvinainen, että siellä on paljon maata joka on asemakaavoittamatonta ja silti siellä rakennetaan ja tontit lohkotaan omiksi rakennuspaikoikseen (tiloina) ja verottaja tulkitsee hinnan sen alueen myyntihintojen perusteella, myös niille "tiloille" joita ei ole vielä rakennettu.
Muistaakseni kuitenkin niin, että jos maa-alueet on kaavaehdotuksessa laitettu puistoiksi eikä siellä ole rakennuksia, niin se verotusarvo on pienempi.