Tulee lainvoimaiseksi 30pv kuluessa yhtiökokouspäätöksen tiedoksiannosta jos asukas ei moiti tuomioistuimessa ko.ajassa.Lopullisen lainvoiman hallintaan ottamiselle antaa tuomioistuin. Ensin on annettava varoitus todisteellisesti, esimerkiksi haastemiestä käyttäen. Se ei eroa vuokrasopimuksen purkamisesta. Varoituksen jälkeen on annettava aikaa korjata varoitukseen johtanut toiminta. Jos peruste hallintaan ottamiselle on varoituksenkin jälkeen olemassa, pitää järjestää yhtiökokous, joka päättää haltuunotosta. Ei siis taloyhtiön hallitus heippalapulla. Yhtiökokous on kutsuttava koolle vähintään kaksi viikkoa aiemmin. Päätöksen jälkeen asiasta on ilmoitettava jälleen todisteellisesti sekä osakkeenomistajalle että vuokralaiselle. Aikaa tähän on 60 päivää. Kumpi tahansa voi saattaa yhtiökokouksen päätöksen tuomioistuimen tutkittavaksi 30 päivän aikana tiedoksiannosta.
Vasta tässä vaiheessa ollaan samassa tilanteessa kuin jos olisi tehty heti tuomioistuimelle hakemus häädöstä, ja vasta tuomioistuimen päätöksen jälkeen voi häädön panna täytäntöön.
Edit. eli ei tarvitse itse lähteä käräjöimään toisin kuin häädön kanssa
edit.jos asukas osallistuu kokoukseen itse niin tiedoksiannon voi tehdä kokouksen päätteeksi heti, ei siihen välttämättä haastemiestä tarvita