Aikamoinen sukellus tuloksessa. Jos suunta jatkui viime vuonnakin samana, niin ei ihme, että joitain konsernin yhtiötä haetaan konkkaan. Tilinpäätös on viime vuodesta tehty tai pitäisi olla jo tehty, joten viime vuodenkin luvut on tiedossa. Olisi ihan mielenkiintoinen ne luvut nähdä. Siellä voi olla tappiota vaikka 50 miljoonaa viime vuodelta. Velkaa oli 2022 yli 250 miljoonaa.2023 Lakea teki yli liikevaihtonsa verran tappiota. Ennen korkojen nousua liiketylos oli yli 5 miljoonaa plussan puolella.
Jos Lakea on jättänyt vastikkeita maksamatta pitkään, taloyhtiön hallinnon olisi pitänyt puuttua siihen, viimekädessä asuntojen haltuunotolla ja vuokraamisella vastikerästien kattamiseksi. Ellei näin ole toimittu, hallitus saattaa joutua korvausvastuuseen taloyhtiölle huolimattoman toiminnan ja laiminlyönnin tähden.
Oliko muuten tuolle 7% ennakkomaksulle asetettu mitään vakuutta tai panttia?
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast tänään perjantaina noin klo 15:00 alkaen. Keskustellaan viikon mielenkiintoisimmista tietotekniikka- ja mobiiliaiheista. Suora lähetys YouTubessa. Tule mukaan katselemaan ja keskustelemaan! Linkki lähetykseen >>
Lakea: Omaksi-asiakkaat
- Keskustelun aloittaja format
- Aloitettu
-
- Avainsanat
- lakea omaksi-asiakas
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 13 698
Nimenomaan. Näyttää ihan suunnitellulta pumppaukselta. Hups, otin rahat ja juoksin.
Tosin koko konseptihan on ihan sairas. Julkinen taho omistajana ja rahoittajana, homma pistetään nurin, artisti maksaa. Tahallaan harhautettu, eikä siellä narujen vetelijöiden puolella aivan tietämättömiä ole oltu vaikka likainen työ jotenkin ulkoistetaan. Ihan tulee mieleen kunnat, jotka myyvät jostain taloyhtiöstä varsin suurta vastikeosuutta maksavan liikehuoneiston maksukyvyttömälle vapautuakseen vastikkeista. Esim. uimahalli. Hupsista oho. Elämmekö todella niin venäläis-trumppilaisessa maassa, että jo kunta ja valtiokin kavaltavat kansalaiselta laillisen oikeutensa päälle?
Lakea Oy tekee paljon muutakin kuin Omaksi-koteja, eli esimerkiksi ihan normaaleja kovan rahan asuntoja ja tavanomaisia vuokra-asuntoja. Olisi varmaan paikallaan tutkia näitä yrityksen sisäisiä rahavirtoja, eli mihin kaikkeen Omaksi-vuokralaisten maksuja on käytetty. Toisaalta härskitkin puljaukset voivat olla laillisia, jos sopimukset on kirjoitettu tarpeeksi salliviksi.
- Liittynyt
- 10.10.2021
- Viestejä
- 2 205
Kyllähän se valitettavasti hiukan siltä alkaa näyttämään, että tässä on suoritettu täysin suunniteltu puhallus. Noista muista yhtiöistä on selvitelty, että Lakea on "lainaillut" yhtiöiltä rahaa, jota ei ole koskaan maksettu takaisin. Asukasyhteydenpito kyllä loppui aika tyystin viime vuoden aikana ja asukaskokouskin pidettiin vähän hätäisesti Teamsilla monen kuukauden viiveellä nyt alkuvuodesta.
Kyllähän tästä poliisitutkintaa lähtee aivan varmasti käyntiin ja kuluttajavirasto on jo parhaillaan tutkimassa asiaa. Niin sanoisin että vuosien oikeustaisto tulee ja asuminen sillä aikaa saattaa olla vähintäänkin epämääräisellä pohjalla. Ja kuka nyt ylipäätään edes haluaisi noille maksaa mitään tuollaisen jälkeen..
Turun sanomissa tänään juttu, joka linkattu. Sitähän ei ole rajoitettu, että miten monta kämppää sinulla voi olla, ja näitä mainostettiin aikanaan sijoituskohteinakin hyvällä vuokratuotolla. Jollain onnettomalla on jopa 15 asuntoa, joten tappiot on sadoissa tuhansissa, jos Omaksi-maksut sille tielleen jäävät. Mutta nämähän on sitten sitä sijoittamisen riskiä, kuten muissa ketjuissa on todettu.
Itselläni nyt ei valtavaa tappiota tule, joku nyt häviää parikymmentä tonttua jossain hevoskilpailuissa, eikä tunnu missään.
Mutta jos tämä läpi menee ilman minkäänlaisia rangaistuksia tai vahingonkorvausvelvollisuutta, niin eipä tät paljon voi oikeusvaltioksi enää kutsua..
- Liittynyt
- 27.02.2017
- Viestejä
- 1 011
Kauppalehden keskustelupalstalta. Vuodelta 2013
"
Pitäisikö huolestua kun jopa helsingin asuntojohtaja Markku Nyyssölä spekuloi julkisesti ja vieläpä Pravdassa sellaisella, Suomen oloissa toki mahdottomalla, vaihtoehdolla että asuntojen hinnat lähtisivät joskus laskuun.
"Tilanne voi kärjistyä, jos asuntojen hinnat lähtevät laskuun. Tällöin monet vuokralaiset voivat yhtäaikaisesti haluta päättää sopimuksen, ja yhtiön on lunastettava nämä ulos markkinahintoja korkeammalla sopimushinnalla.
""Jos vuokralainen päättää lähteä talosta esimerkiksi kymmenen vuoden asumisen jälkeen, yhtiölle jää käteen asunto, joka ei ole enää uusi. Sille ei välttämättä löydy uutta vuokralaista ja ostajaa, ainakaan entiseen hintaan", Nyyssölä pohdiskelee."
Myös Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtajaa Mia Koro-Kanervaa arveluttaa mallissa lunastuspykälä. Kysymys kuuluu, onko kuntayhtiö aina riittävän vakavarainen pystyäkseen lunastuksiin, kun niitä vaaditaan."
Kauppalehti
Aika valideja pointteja
"
Pitäisikö huolestua kun jopa helsingin asuntojohtaja Markku Nyyssölä spekuloi julkisesti ja vieläpä Pravdassa sellaisella, Suomen oloissa toki mahdottomalla, vaihtoehdolla että asuntojen hinnat lähtisivät joskus laskuun.
"Tilanne voi kärjistyä, jos asuntojen hinnat lähtevät laskuun. Tällöin monet vuokralaiset voivat yhtäaikaisesti haluta päättää sopimuksen, ja yhtiön on lunastettava nämä ulos markkinahintoja korkeammalla sopimushinnalla.
""Jos vuokralainen päättää lähteä talosta esimerkiksi kymmenen vuoden asumisen jälkeen, yhtiölle jää käteen asunto, joka ei ole enää uusi. Sille ei välttämättä löydy uutta vuokralaista ja ostajaa, ainakaan entiseen hintaan", Nyyssölä pohdiskelee."
Myös Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtajaa Mia Koro-Kanervaa arveluttaa mallissa lunastuspykälä. Kysymys kuuluu, onko kuntayhtiö aina riittävän vakavarainen pystyäkseen lunastuksiin, kun niitä vaaditaan."
Kauppalehti
Aika valideja pointteja
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 899
Joo 1975 näyttää olevan perustamis vuosi. Hauska keissi kyllä, että asiakkaat maksaneet lainanlyhennyksiä, mitkä puhallettu emo konserniin, mutta kuitenkin laina vastuut olleet yksittäisillä as oy:illä. Nyt kun niitä vastuita ei ole hoidettu niin nuo yksittäiset as oy:t haetaan konkurssiin ja emoyhtiö jatkaa porskuttamista siinä missä ennenkin.
Arvatenkin siellä on jo ostaja/ostajat tiedossa as oy:ille. Nykyiset asukkaat varmaan saa jäädä asumaan, mutta tässä välissä heiltä häviää kaikki tähän asti sijoitettu omaisuus ja seuraavaksi varmaan sitten tyyliin markkinavuokralla.
Ihan mutu spekulaatiota ylläoleva
- Liittynyt
- 10.10.2021
- Viestejä
- 2 205
Joo 1975 näyttää olevan perustamis vuosi. Hauska keissi kyllä, että asiakkaat maksaneet lainanlyhennyksiä, mitkä puhallettu emo konserniin, mutta kuitenkin laina vastuut olleet yksittäisillä as oy:illä. Nyt kun niitä vastuita ei ole hoidettu niin nuo yksittäiset as oy:t haetaan konkurssiin ja emoyhtiö jatkaa porskuttamista siinä missä ennenkin.
Arvatenkin siellä on jo ostaja/ostajat tiedossa as oy:ille. Nykyiset asukkaat varmaan saa jäädä asumaan, mutta tässä välissä heiltä häviää kaikki tähän asti sijoitettu omaisuus ja seuraavaksi varmaan sitten tyyliin markkinavuokralla.
Ihan mutu spekulaatiota ylläoleva
Jep. Jotain tämmöistähän siinä pelätään.
Ja tyhjästä on paha nyhjäistä vaikka kuinka todettaisiin, että asukkaille pitää korvata.
Tuosta yläkerrasta muutti naapuri pois jo reilu vuosi sitten. Kaikenlaista venkoilua nuo yritti ja lopun viimein päätyivät siihen, että maksavat tuota maksua sen vuokran verran kuussa takaisin.
On kai nuo jopa tähän asti hoitaneet mutta miten mahtanee olla jatkon laita..
Kirjanpidollisesti noista emoon puhalletuista lainanlyhennyksistä yms emon pitäisi olla velkaa As Oy:lle. Tämä ei katoa konkurssin myötä vaan emo on velkaa konkurssipesälle. Jos rahat on hummattu emossa, ei emoyhtiökään pitkään porskuta ennen kuin konkurssipesät hakevat emoa myös konkurssiin.Joo 1975 näyttää olevan perustamis vuosi. Hauska keissi kyllä, että asiakkaat maksaneet lainanlyhennyksiä, mitkä puhallettu emo konserniin, mutta kuitenkin laina vastuut olleet yksittäisillä as oy:illä. Nyt kun niitä vastuita ei ole hoidettu niin nuo yksittäiset as oy:t haetaan konkurssiin ja emoyhtiö jatkaa porskuttamista siinä missä ennenkin.
Arvatenkin siellä on jo ostaja/ostajat tiedossa as oy:ille. Nykyiset asukkaat varmaan saa jäädä asumaan, mutta tässä välissä heiltä häviää kaikki tähän asti sijoitettu omaisuus ja seuraavaksi varmaan sitten tyyliin markkinavuokralla.
Ihan mutu spekulaatiota ylläoleva
As Oy:tä tuskin pystyy myymään kovin vauhdikkaasti. Kaavassa ja tontinvuokrasopimuksessa (oletan että ovat vuokratontilla) on erilaisia rajoitteita, mihin käyttöön tonttia saa käyttää. Helpoin ratkaisu todennäköisesti haetaan valtion avustuksella näitä jonkin vakavaraisemman ARA-toimijan syliin.
Tuokin on täysin mahdollista, mahdoton sanoa näillä tiedoilla. Toisaalta tuollainen tappio tulee myös helposti kun korot nousee, on yli 250 miljoonaa velkaa ja asukkaita katoaa taloista. Toki puhallukseen viittaaviakin piirteitä on. Aika erikoinen, jos tämä todella paljastuu suureksi puhallukseksi eikä pääomistajat enää pääomita. Olisi melkoinen pommi alueen kunnilta asukkaille. Toki on kyllä sellainen himmeli, että en ihan heti itse ole moiseen lähdössä.
Siellä on jo veivaukset käynnissä, eli Omaksi-kodit on tarkoitus eriyttää omaksi yhtiöksi, Lakea Omaksi Oy:ksi. Tämä järjestely mahdollistaa Lakea Oy:n myynnin Korpi Capital Oy:lle, koska kyseinen yritys ei voi omistaa ARA-rahoitettuja Omaksi-kohteita.
Itselle tästä kuviosta jää kuitenkin epäselväksi se, että miten tässä nyt sitten pelastetaan Omaksi-kotien vuokralaisten maksamat pääomat? Lähinnä tässä puljataan emoyhtiötä (Lakea Oy) jollekin Korpi Capitalille ilman Omaksi-koteja. Mitä en nyt ymmärrä?
Asuntorakennuttaja Lakean myynti voisi pelastaa asukkaiden rahat, mutta kankea lainsäädäntö saattaa estää kaupat
Konkurssiuhan alla olevien taloyhtiöiden tilanne tuntuu lohduttomalta, mutta yhtiön hallitus ja omistajakunnat etsivät vielä ratkaisuja.
yle.fi
- Liittynyt
- 28.07.2022
- Viestejä
- 694
Jukoliste minkälainen sosialistis-keskustalainen kolhoosihimmeli tuo Lakea onkaan. Voin vain kuviella mikä pikkukaupunkien paikallispäättäjien kerman golf- ja saunakerho tuollakin häärii hallituksessa tekemässä päätöksiä.
Tämän himmelin selvitystä kannattaa seurata. Toivottavasti kokonaisuus revitään täysin auki ja selvitetään mm. minne varoja on siirrelty asunto-osakeyhtiöiden, Lakean ja omistajakuntien kesken. Ja eritoten mikä on näiden asunto-osakeyhtöiden tulevaisuus. Yritetäänkö tässä jotain puhallusta tyyliin 90-luvun lama, jonka tuloksena valtava määrä omaisuutta pakkohuutokaupattiin törkeään alihintaan sopiville sidosryhmille?
Tämän himmelin selvitystä kannattaa seurata. Toivottavasti kokonaisuus revitään täysin auki ja selvitetään mm. minne varoja on siirrelty asunto-osakeyhtiöiden, Lakean ja omistajakuntien kesken. Ja eritoten mikä on näiden asunto-osakeyhtöiden tulevaisuus. Yritetäänkö tässä jotain puhallusta tyyliin 90-luvun lama, jonka tuloksena valtava määrä omaisuutta pakkohuutokaupattiin törkeään alihintaan sopiville sidosryhmille?
- Liittynyt
- 10.01.2019
- Viestejä
- 21 824
Joku postasi tuloksen, mutta ei avannut mistä tappiot tulleet. Joten menee ihan arvailuksia.
Yleisesti tiedetään että kustannukset ampaisi, kysyntä romahti, mistä seurasi kiinteistöjen käypien arvojen lasku, kuinka paljon niitä on alaskirjattu, osa on arvostettu käypien arvojen mukaan, osa muulla tavoin.
Konsernin velka sisältää niiden asuntoyhtiöiden velat. Ilmeisesti osa velasta on valtion takaamia, joten se pakottaa velkojat "realisoimaan" jos haluaa turvata ne.
Korkojen nousu tuollaisessa pääomavaltaiseen busineksessä iskee rajusti.
Konsernin arvo velkoineen ilmeisesti negatiivinen, vuosi sitten yritetty myydä muutamalla tonnilla vastuineen, mutta sillä ei kauppaa syntynyt.
Kiinteistö busines vielä jokunenvuosi sitten näyttänyt hyvältä, nyt riskis kosahti.
Kyllähän se valitettavasti hiukan siltä alkaa näyttämään, että tässä on suoritettu täysin suunniteltu puhallus. Noista muista yhtiöistä on selvitelty, että Lakea on "lainaillut" yhtiöiltä rahaa, jota ei ole koskaan maksettu takaisin. Asukasyhteydenpito kyllä loppui aika tyystin viime vuoden aikana ja asukaskokouskin pidettiin vähän hätäisesti Teamsilla monen kuukauden viiveellä nyt alkuvuodesta.
Kyllähän tästä poliisitutkintaa lähtee aivan varmasti käyntiin ja kuluttajavirasto on jo parhaillaan tutkimassa asiaa. Niin sanoisin että vuosien oikeustaisto tulee ja asuminen sillä aikaa saattaa olla vähintäänkin epämääräisellä pohjalla. Ja kuka nyt ylipäätään edes haluaisi noille maksaa mitään tuollaisen jälkeen..
Turun sanomissa tänään juttu, joka linkattu. Sitähän ei ole rajoitettu, että miten monta kämppää sinulla voi olla, ja näitä mainostettiin aikanaan sijoituskohteinakin hyvällä vuokratuotolla. Jollain onnettomalla on jopa 15 asuntoa, joten tappiot on sadoissa tuhansissa, jos Omaksi-maksut sille tielleen jäävät. Mutta nämähän on sitten sitä sijoittamisen riskiä, kuten muissa ketjuissa on todettu.
Itselläni nyt ei valtavaa tappiota tule, joku nyt häviää parikymmentä tonttua jossain hevoskilpailuissa, eikä tunnu missään.
Mutta jos tämä läpi menee ilman minkäänlaisia rangaistuksia tai vahingonkorvausvelvollisuutta, niin eipä tät paljon voi oikeusvaltioksi enää kutsua..
Turunsanomien linkki puuttuu?
Joku mainitsi ettei lainoja ole lyhennetty, uutisoinnin mukaan helpotusta haettu lyhennysvapailla, joka nyt ei ole mitenkään outoa.
Jos jokin tytäryhtiö on lainannut emolle, niin emo on konkursissa sitten velkaa pesällä. Toki jos emo menee konkurssiin, niin pesä on velkaa pesälle. Se ei vielä tarkoita laittomuuksia. Mutta ei niitä poissuljekkaan.
Jos taasen pesästä maksettu laskuja muiden velallisten ohitte, niin pesä voi vaatia niitä rahoja takaisin.
Ilmeisesti emo tarkoitus pelastaa, pelastaa sen terveet osat, se on pesän kannalta parempi.
Oma lukunsa sitten se miten markkinoitu, jos vuosi sitten on markkinoitu valheellisin mielikuvin , niin se on eriasia kuin se että jos 20 luvan alussa oltu hyvässä uskossa että homma toimii ja silloin markkinoitu.
Koska kyse kunnallisesta yhtiöstä niin olisi aika yllättävää jos yhtiön johto, henkilökunta lähtisi tietoisesti rikolliseen toimintaan, puhallukseen. Miksi riskeerata itsensä semmoiseen ilman henkilökohtaista hyötyä. Toki ihmisiä on moneen junaan.
Velkojilla on mahdollisuus vastustaa jakautumista. Erityisesti vastustaminen kannattaa, jos Lakealla on omaisuutta, joka jakautumisen myötä jää asukkaiden ja Omaksi-taloyhtiöiden tavoittamattomiin, eikä osoiteta, että nämä vastuut voidaan kattaa muulla tavalla.
- Liittynyt
- 10.10.2021
- Viestejä
- 2 205
Niin puuttuukin, on tässä sen verran muuta ohjelmaa taas muut järjestäneet, etten jouda kaivelemaan. Etsivä löytää.
Tuo esitetty veivi onnistuu vain, mikäli se saadaan tehtyä ennen konkurssia. Olettaisin siinä olevan ideana, että Lakean myynnin yhteydessä saadaan sen verran rahaa jostain, että As Oy:t voivat kuitata velkansa Kuntarahoitukselle. Tällöin toiminta voisi jatkua melko normaalina vuokralaisten näkökulmasta.Siellä on jo veivaukset käynnissä, eli Omaksi-kodit on tarkoitus eriyttää omaksi yhtiöksi, Lakea Omaksi Oy:ksi. Tämä järjestely mahdollistaa Lakea Oy:n myynnin Korpi Capital Oy:lle, koska kyseinen yritys ei voi omistaa ARA-rahoitettuja Omaksi-kohteita.
Itselle tästä kuviosta jää kuitenkin epäselväksi se, että miten tässä nyt sitten pelastetaan Omaksi-kotien vuokralaisten maksamat pääomat? Lähinnä tässä puljataan emoyhtiötä (Lakea Oy) jollekin Korpi Capitalille ilman Omaksi-koteja. Mitä en nyt ymmärrä?
Asuntorakennuttaja Lakean myynti voisi pelastaa asukkaiden rahat, mutta kankea lainsäädäntö saattaa estää kaupat
Konkurssiuhan alla olevien taloyhtiöiden tilanne tuntuu lohduttomalta, mutta yhtiön hallitus ja omistajakunnat etsivät vielä ratkaisuja.
Konkurssin jälkeen ei sitten kyllä vuokralaisia pelasta oikeastaan enää mikään. Konkurssipesä myy omaisuuden eli talon, maksaa velat ja loppu voidaan jakaa omistajille, mikäli jotain jää. Tässä markkinassa mikään taho tuskin maksaa "markkinahintaa" tällaisesta eli jaettavaa ei välttämättä paljoa ole. ARA-toimijatkaan tuskin ilolla ottavat vaivoikseen näitä muutaman prosentin asunnostaan omistavia.
TS:n jutun perusteella tappiot ovat pääasiassa kirjanpidollisia:
Jättitappiota selittää isot 27,7 miljoonan alaskirjaukset yhtiön omaisuuteen. Yhtiö oli ilmeisesti yliarvioinen raskaasti väärin omistamiensa asuntojen arvojen kehittymisen.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 899
Velkojat on sitten noita konkurssiin haettuja as oy:itä joiden osakkeenomistajat ja hallitusten jäsenet on Lakean porukkaa
. Mitä veikkaat, että vastustaako... As oy:tä velkoo sitten pankit, mutta ei kai se ketju seuraa enää pitemmälle?Jos hallitus ei vastusta, vaikka As Oy:n etu vaatii, hallitukselle tulee henkilökohtainen korvausvastuu.Velkojat on sitten noita konkurssiin haettuja as oy:itä joiden osakkeenomistajat ja hallitusten jäsenet on Lakean porukkaa
Viimeksi muokattu:
Jos olet ihan tavallisena vuokralaisena ilman, että sinulla on pääomia kiinni, niin lyhyellä aikavälillä ei välttämättä mitään. Jos taloyhtiö ajautuu konkurssiin, niin konkurssipesällä on yleensä korkea prioriteetti hankkia tulovirtaa, eli toisin sanoen jatkaa vuokrasopimuksia normaalisti.
Korot ja kustannukset ovat nousseet niin paljon, että ehkä yksinkertaisesti asiakkaiden lainalyhennykset eivät ole riittäneet täysimääräisesti taloyhtiön Kuntarahoituksen lainan hoitoon. Ja asuntoyhtiöissä olleet tyhjät kohteet ovat vielä lisänneet tätä vajetta.
Asiakkaiden maksamia vastikkeita (vai mikä sen nimi nyt oli?) myöskään tuskin koko ajan voi vapaasti nostaa/laskea muuttuvien kustannusten ja korkojen mukaan. Vaan näissäkin on varmasti oku ehto (kerran vuodessa tarkistus?).
- Liittynyt
- 10.10.2021
- Viestejä
- 2 205
Tämähän se todennäköisempi vaihtoehto on. Jännästi sekä Lakean että uuden tulevan omistajan eli Korpi Capitalin hallituksissa istuu samoja henkilöitä.
Kauppahintakin on varsin mittavat 9200e. Asukkaat jo puuhasivat että "tarjotaan enemmän".
Eiköhän siellä ole havaittu suora vuokraus kannattavammaksi toiminnaksi uusille taloille ja koitetaan puliveivata nämä näennäiset omistajat pois ja sitten kunnon vuokrankorotukset ja fyffeä käärimään.
- Liittynyt
- 27.02.2017
- Viestejä
- 1 011
Tämä että oletuksena niillä ollut että asunnon arvo nousee näillä kaikilla paikkakunnilla on tämän bisneksen a ja o.
Sitten kun 10v asunut tyyppi vetää sen 7% ja vaikka euromääräisesti 14ke ulos asunnosta, niin kuka hullu tässä asuntomarkkinassa laittaisi 10v vanhaan taloon samat 14ke. Eli asuntojen arvoja pitäisi sitten korjata alaspäin ettei asunnot ole tyhjillään.
Lisäksi se loppuvelan jämäri jostain 20v talosta voi olla vähemmän houkutteleva joissakin tapauksissa, kun arvo lasketaan 20v sitten tehdyn arvonmäärityksen mukaan.
Edit: ja koko bisneksen matematiikka meni perseilleen kun asuntojen arvot alenivat huomattavasti muutaman vuoden aikana.
Sitten kun 10v asunut tyyppi vetää sen 7% ja vaikka euromääräisesti 14ke ulos asunnosta, niin kuka hullu tässä asuntomarkkinassa laittaisi 10v vanhaan taloon samat 14ke. Eli asuntojen arvoja pitäisi sitten korjata alaspäin ettei asunnot ole tyhjillään.
Lisäksi se loppuvelan jämäri jostain 20v talosta voi olla vähemmän houkutteleva joissakin tapauksissa, kun arvo lasketaan 20v sitten tehdyn arvonmäärityksen mukaan.
Edit: ja koko bisneksen matematiikka meni perseilleen kun asuntojen arvot alenivat huomattavasti muutaman vuoden aikana.
Nyt olikin Ylellä uutinen, että yksittäinen Omaksi-asuja on tehnyt rikosilmoituksen.
yle.fi
Asuntorakennuttaja Lakeasta on jätetty tutkintapyyntö poliisille
Yksi omaksi-asukas on nyt jättänyt rikosilmoituksen poliisille Lakea oy:n toiminnasta. Kyse on poikkeuksellisesta asuntokonkurssivyyhdistä, joka koskettaa satoja ihmisiä.
yle.fi
Lakea ei saanut omaksi-asunnoilleen toivomaansa pelastusta – yleishyödyllisyyden edellytykset eivät täyttyneet
Lakea Omaksi ei täytä Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen arvion mukaan korkotukilain mukaisia yleishyödyllisyyden edellytyksiä. Lakean hallitus pettyi ratkaisuun.
yle.fi
Myyntiaikeet Lakea saanee haudata, nyt ei taida olla muuta ulospääsyä kuin lisärahoitus tai konkurssi?
- Liittynyt
- 10.10.2021
- Viestejä
- 2 205
Vähäsen ehdottelin eilen, että jos nämä ostettaisiin yhtiölle. Juristin mukaan jopa mahdollista Kuntarahaituksen kautta.Lakea ei saanut omaksi-asunnoilleen toivomaansa pelastusta – yleishyödyllisyyden edellytykset eivät täyttyneet
Lakea Omaksi ei täytä Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen arvion mukaan korkotukilain mukaisia yleishyödyllisyyden edellytyksiä. Lakean hallitus pettyi ratkaisuun.
Myyntiaikeet Lakea saanee haudata, nyt ei taida olla muuta ulospääsyä kuin lisärahoitus tai konkurssi?
Mutta vaatii aika monen tahon hyväksynnän ja osa ei varmaan neuvottele kuin oikeussalin kautta.
Pitkä prosessi on tiedossa. Oma mielipide on se, että kiinteistöillä kun kuitenkin jokin arvo.
En ole juristi ja pitäisi jaksaa googlata, mutta edellytykset olisi..
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 899
Taitaa olla todella kypsää tavaraa. Sähkölaskutkin lienee ties kuinka pitkältä ajalta maksamatta. Ei ihan helpolla niitä kuitenkaan katkota...
yle.fi
Konkurssiin haettujen Lakea-taloyhtiöiden sähköt katkesivat Turussa tunneiksi – hissit ja ilmastointi pysähtyivät
Sähkökatko koski yleisiä tiloja, joista Lakea Oy vastaa. Asuntoihin tuli katkon aikana sähköä, sillä asukkaat tekevät itse sähkösopimuksensa.
yle.fi
- Liittynyt
- 10.10.2021
- Viestejä
- 2 205
Taitaa olla todella kypsää tavaraa. Sähkölaskutkin lienee ties kuinka pitkältä ajalta maksamatta. Ei ihan helpolla niitä kuitenkaan katkota...
Konkurssiin haettujen Lakea-taloyhtiöiden sähköt katkesivat Turussa tunneiksi – hissit ja ilmastointi pysähtyivät
Sähkökatko koski yleisiä tiloja, joista Lakea Oy vastaa. Asuntoihin tuli katkon aikana sähköä, sillä asukkaat tekevät itse sähkösopimuksensa.
Tekevät nyt tahallaan kiusaa kaikille Omaksi-omistajille, toki varmaan myös maksuvaikeuksia on. Mutta tässäkin talossa on sähkölukot sun muuta synttärisettiä, niin sitten ei liiku kukaan ainakaan sisään, jos sähköt katkaistaan. Ja tämähän saattaa sitten aiheuttaa sangen mielekiintoisia juttuja ja jopa ihmisvahinkoja. Puhumattakaan arkisemmista jutuista kuten etätoimistojen sammumisesta.
Tässäkin mökissä on kuitu niin juuri ja juuri saatiin tässä duuneja odotellessa maksettua omat nettilaskut edes jotenkin ajan tasalle. Mutta oletan että kuidusta on jotain kuluja yhtiöllekin, joten..
Mutta kun joku irtisanoo, niin jo harkinta-aikana ilmestyy suora vuokrailmoitus asunnosta nettiin. Niin olisiko kenties tarkoitus ajaa Omaksi-omistajat irtisanomaan sopparinsa. Sijoittamasi rahat saat takaisin sitten joskus, ihan varmasti. Ja eikun kämpät uudestaan suoralle vuokralle, kun siinä on paljon kivemmat korotusmahdollisuudet.
Tosin nyt kun asia saa tämänkin verran julkisuutta, niin ei välttämättä ole ihan kiinnostavimpia nämä vuokrakohteet.
- Liittynyt
- 18.11.2016
- Viestejä
- 4 496
Aika hurjaa miten nopeasti homma eskaloituu. Tai oikeastaan ei, koska....sähköjähän ei katkaista samantien. Eli, siellä varmaankin on ollut sähköt rästissä jo jonkin aikaa. Sähköyhtiöllä on velvollisuus reklamoida maksamattomasta laskusta. Sitten jollain viiveellä, jota on voinut edistää se, että niitä karhuja lähettävä yritys lukee konkurssihakemuksesta, niin sitten vasta katkaistaan.
Osa tuosta jutusta. Tuossa ei lue oliko kyse maksamattomasta siirtolaskusta vai energialaskusta.
Edit: en huomannutkaan että täällä oli linkattu Ylen juttu. Nuo ylläolevat lainaukset ovat siis TS jutusta osa.
Mikä lukkosysteemi? Useimmat silti toimivat mekaanisesti. Sähköä pitäisi vaatia vain ajastukset ja sellaiset. En ole varma että saako edes asuinkerrostaloihin asentaa sähköä vaativat lukot. Jotenkin arvelisin että ei. Mikäli lukot eivät avautuisi ulkoa lainkaan, niin maagisesti ne ovet jäävät auki.
En keksi skenaariota missä tapahtuu ihmisvahinkoja. Jos noissa asuu jokin sellainen ihminen joka liikkuu pyörätuolilla ja ei asu ensimmäisessä kerroksessa, niin sellainen ihminen varmaan muuttaa hyvin nopeasti pois.
Osa tuosta jutusta. Tuossa ei lue oliko kyse maksamattomasta siirtolaskusta vai energialaskusta.
Edit: en huomannutkaan että täällä oli linkattu Ylen juttu. Nuo ylläolevat lainaukset ovat siis TS jutusta osa.
Mikä lukkosysteemi? Useimmat silti toimivat mekaanisesti. Sähköä pitäisi vaatia vain ajastukset ja sellaiset. En ole varma että saako edes asuinkerrostaloihin asentaa sähköä vaativat lukot. Jotenkin arvelisin että ei. Mikäli lukot eivät avautuisi ulkoa lainkaan, niin maagisesti ne ovet jäävät auki.
En keksi skenaariota missä tapahtuu ihmisvahinkoja. Jos noissa asuu jokin sellainen ihminen joka liikkuu pyörätuolilla ja ei asu ensimmäisessä kerroksessa, niin sellainen ihminen varmaan muuttaa hyvin nopeasti pois.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 10.10.2021
- Viestejä
- 2 205
Lakea ei juuri kommentoi asukkaille sitä, mitä laskuja on maksamatta ja mitä maksettu. Jostain syystä nuo jossain päin uutisoidut kiinteistöpalvelujen sopimusten kavennukset tuntuvat meneväan kauhean kätevästi konkurssin etenemisen ohella. Eipä niitäkään varmasti hetkessä muuteta ostajan puolelta.
Tässä on enemmän ja vähemmän epäselvyyttä asukkaiden puolelta, kun asioita ei juuri kommentoida.
En tiedä, miten tässä kyseisessä mahtavat toimia - kaiketi ovat sentään edes akkuvarmennetut. Kyseessä on Rollockin lukot joka ehti tässä välissä jo mennä konkkaan. Asukkailla on vain lätkät, eikä talossa ole ulko-oven avausmekanismia asunnosta käsin. Eipä siinä tarvitse kuin saada sairaskohtaus ja lanssihenkilökunta saa odotella jotakuta avaamaan oven. Kyllähän ulko-ovessa nyt toki mekaaninen lukko on, mutta avaimia löytyy lähinnä huoltofirmalta. Oven aukaisu asunnosta käsin olisi kyllä Rollockiltakin saatavana, mutta en saanut koskaan isännöitsijältä vastausta kysymykseen tähän. Tämän vuoksi on kunnia haka mm. Wolt-tilauksetkin aina ulko-ovelta..
Kyllä siinä esim. infarktin tapauksessa saattaa olla menoa siinä vaiheessa.. Siis mikäli yksin asustelee ja saa edes soitettua apua.
Näyttää olevan sama tilanne muillekin rahoittajille, useinhan ensimmäinen konkurssihakemus aktivoi loputkin.
Muutin takana, mutta oleellinen jo otsikossa.
www.ksml.fi
Muutin takana, mutta oleellinen jo otsikossa.
Myös Handelsbanken penää saataviaan Lakealta – konkurssiuhka voi pahimmassa tapauksessa laajeta kaikkiin Omaksi-asunto-osakeyhtiöhin
Asuntosijoitus- ja kehitysyhtiö Lakea Oy on vastaanottanut pankkikonserni Handelsbankenilta konkurssiuhkaisen maksuvaatimuksen.
www.ksml.fi
Koko konkurssin taustalla ei ole muuta kuin sosialismi ja viherhömppä. Kunnat antoi lainaa rakentamiseen ilman mitään vaatimuksia.
Puurakentaminen oli uusi trendisana, eli buzz-word, ja lainaa annettiin sinisilmäisesti ilman mitään riskiarviointeja. Rahat meni jo pääasiassa rakentamiseen. Kaikki olettivat, että kaikki asunnot myydään hinta-pyynnöillä, joissa rakennuskustannusten lisäksi oli vielä katetta ja muita menoja. Rakennuskustannukset olivat niin puutaloissa kuin betonikohteissakin noin 4 tuhannen euron paikkeilla, minkä päälle lisätään byrokratia, korot jne, niin asunnot piti myydä noin 5.5 tuhannen euron hinnalla per neliömetri.
Kun tuli kriisi, niin havaittiin, että todellinen arvo, jonka ihmiset ovat valmiita maksamaan, on noin 20 – 25 % alempana kuin heidän arvioissa. Kun asunnot ovat tyhjiä, niin kassavirta ei yksinkertaisesti riitä maksamaan velkoja. Jos asunnot laitetaan myyntiin nyt, joko omaksi mallilla, tai tavallisella kaupalla, niin rahaa ei yksinkertaisesti riitä maksamaan velkoja. Kaikki johtuu siitä, että asuntojen todellinen arvo on selvästi alle rakennuskustannusten.
Koko homma ei eroa millään tavalla muista rakennuttajista, jotka ovat menneet nurin tai ovat konkurssin partaalla. Tosin niissä on pääasiassa yksityinen raha kiinni, ja erilainen rahoitusmalli kuin tässä. Syyllisiä ovat kuntien poliitikot, jotka antoivat veronmaksajien rahat tähän.
Puurakentaminen oli uusi trendisana, eli buzz-word, ja lainaa annettiin sinisilmäisesti ilman mitään riskiarviointeja. Rahat meni jo pääasiassa rakentamiseen. Kaikki olettivat, että kaikki asunnot myydään hinta-pyynnöillä, joissa rakennuskustannusten lisäksi oli vielä katetta ja muita menoja. Rakennuskustannukset olivat niin puutaloissa kuin betonikohteissakin noin 4 tuhannen euron paikkeilla, minkä päälle lisätään byrokratia, korot jne, niin asunnot piti myydä noin 5.5 tuhannen euron hinnalla per neliömetri.
Kun tuli kriisi, niin havaittiin, että todellinen arvo, jonka ihmiset ovat valmiita maksamaan, on noin 20 – 25 % alempana kuin heidän arvioissa. Kun asunnot ovat tyhjiä, niin kassavirta ei yksinkertaisesti riitä maksamaan velkoja. Jos asunnot laitetaan myyntiin nyt, joko omaksi mallilla, tai tavallisella kaupalla, niin rahaa ei yksinkertaisesti riitä maksamaan velkoja. Kaikki johtuu siitä, että asuntojen todellinen arvo on selvästi alle rakennuskustannusten.
Koko homma ei eroa millään tavalla muista rakennuttajista, jotka ovat menneet nurin tai ovat konkurssin partaalla. Tosin niissä on pääasiassa yksityinen raha kiinni, ja erilainen rahoitusmalli kuin tässä. Syyllisiä ovat kuntien poliitikot, jotka antoivat veronmaksajien rahat tähän.
- Liittynyt
- 18.11.2016
- Viestejä
- 4 496
Tää oli postattu eilen. Vapaasti lyhentäen, konkurssipesä nimeltä Lakea OY on hakeutunut saneeraukseen. Konkurssissahan ne joka tapauksessa ovat koska ovat käyttäneet noita omaksi kohteiden "vuokria" emokonsernin pinnalla pitämiseen, jättäen omaksi kohteiden lyhennykset aiemmin mainitulle kuntarahoitukselle hoitamatta. Kiinteistöomaisuuttahan noilla pitäisi kivasti olla, ymmärtääkseni myös normaaleja, oikeita vuokra-asuntoja tän ketjun omaksi viritelmien lisäksi, mutta jos kiinteistöt yhteensä olisivat jonkin verran velkoja suuremmat, niin helppohan sitä olisi lisärahoitusta saada, ja mitään tälläistä ei tarvitsisi yrittää.
lakea.fi
Lehdistötiedote 28.5.2025 – Lakea
Lehdistötiedote 28.5.2025, klo 10:00 Lakea on jättänyt saneeraushakemuksen koskien konserniyhtiöitään ja tiedottaa muutoksista organisaatiossaan Saneeraushakemukset Lakea on keskiviikkona 28.5.2025 jättänyt Pohjanmaan käräjäoikeuteen saneeraushakemukset koskien Lakea Oy:tä ja sen 24...
lakea.fi
Mitenkähän saneeraus voisi edes teoriassa menestyä as oy tuloilla?Tää oli postattu eilen. Vapaasti lyhentäen, konkurssipesä nimeltä Lakea OY on hakeutunut saneeraukseen. Konkurssissahan ne joka tapauksessa ovat koska ovat käyttäneet noita omaksi kohteiden "vuokria" emokonsernin pinnalla pitämiseen, jättäen omaksi kohteiden lyhennykset aiemmin mainitulle kuntarahoitukselle hoitamatta. Kiinteistöomaisuuttahan noilla pitäisi kivasti olla, ymmärtääkseni myös normaaleja, oikeita vuokra-asuntoja tän ketjun omaksi viritelmien lisäksi, mutta jos kiinteistöt yhteensä olisivat jonkin verran velkoja suuremmat, niin helppohan sitä olisi lisärahoitusta saada, ja mitään tälläistä ei tarvitsisi yrittää.
Lehdistötiedote 28.5.2025 – Lakea
Lehdistötiedote 28.5.2025, klo 10:00 Lakea on jättänyt saneeraushakemuksen koskien konserniyhtiöitään ja tiedottaa muutoksista organisaatiossaan Saneeraushakemukset Lakea on keskiviikkona 28.5.2025 jättänyt Pohjanmaan käräjäoikeuteen saneeraushakemukset koskien Lakea Oy:tä ja sen 24...
Pitäisi kerätä asukkailta nykyiset vastikkeet +50% päälle 5 vuoden ajan, jotta velat ja saneerauksen kulut saa maksettua, vai ehdottavatko että emo maksaa noita pois?
Onko kukaan tilannut hakemuksia?
Saattaa olla (ja todennäköisesti onkin) vain viimeinen keino pelata viikko lisää aikaa, jos lonkurssihakemuksien määräajat tullut vastaan.
Katsoin tarkemmin Vaasan myyntikohteita. Siis Lakean tavallisia kerrostaloasuntoja, ei omaksi. Kerrostalokohde on keskustassa, rakennettu 2022. Katsoin uudehkoja kohteita samalta alueelta. Rakennusvuodet 2012 - 2018. Näiden tietojen pohjalta, Lakean kohteissa on ilmaa noin 25 %. Ehkä enemmänkin, kun en tiedä paljonko on muissa kohteissa tinkimisvaraa. Kaikki myymättömät ja tyhjät asunnot, ei pelkästään omaksi-mallin asunnot syö kassavirtaa.
Tällä tavalla näitä hehkutettiin:
www.mtvuutiset.fi
lakea.fi
ekologinen esteettinen
Näillä iskusanoilla saatiin niin yksityistä kuin kuntien rahaa rakentamiseen. Päätökset tehty kuntien puolella jo kauan sitten, käsittääkseni joissakin tapauksissa jo 2015.
Tällä tavalla näitä hehkutettiin:
Lakea toteuttaa kaiken kokoisia asumisen unelmia
Kotia ei ole neliöihin katsominen, vaan pienikin asunto voi olla unelmien täyttymys.
Puu huokuu kauneutta ja rauhaa – Lakea
Grand Designs Suomi -sarjan neljännessä jaksossa unelmien vapaa-ajan koti rakennetaan hirrestä. Puurakentaminen on alkanut saavuttaa ansaitsemaansa suosiota myös kerrostaloissa, ja Lakealla on ollut kehityksessä tärkeä rooli. Hirsitalojen laatua, hengittävyyttä ja kestävyyttä kehutaan tämän...
lakea.fi
ekologinen esteettinen
Näillä iskusanoilla saatiin niin yksityistä kuin kuntien rahaa rakentamiseen. Päätökset tehty kuntien puolella jo kauan sitten, käsittääkseni joissakin tapauksissa jo 2015.
Uutiset
-
Motorola julkaisi edullisemman pään moto g86- ja g56 -älypuhelimensa
30.5.2025 15:30
-
AMD julkaisi AMD Software 25.5.2 -ajurit näytönohjaimilleen ja prosessoreilleen
30.5.2025 14:55
-
DeepCoolin Computex-uutuuksiin kuului coolereita ja kaksi koteloa integroidulla nestejäähdytyksellä
30.5.2025 14:25
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast (21-22/2025)
30.5.2025 14:20
-
Uusi artikkeli: Testissä NVIDIA GeForce RTX 5060
29.5.2025 19:20
Uusimmat viestit
-
-
-
Elden Ring -pelisarja (FromSoftware)
- Viimeisin: CaptainBrannigan
-
-
