Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

[Pete88]

Näkyy tuo talo jo 2004 ilmakuvassa. Kivasti auton raatoja ollut piha täynnä.

Tämä selittää varsin hyvin nuo tilavat vertastilat, kun on ollut omistajalla näköjään astetta hurjemmat autoharrastukset. Vähän on vaan nyt riskiä, että voi tontilta löytyä pilaantuneita maita...

 

[pulatunnus]

Tämä selittää varsin hyvin nuo tilavat vertastilat, kun on ollut omistajalla näköjään astetta hurjemmat autoharrastukset. Vähän on vaan nyt riskiä, että voi tontilta löytyä pilaantuneita maita...

Tosiaan, jos osoitteessa on ollut autopurkamo, niin turvesäkistä voi löytyä pilaantumatonta :-(
Edit autopurkaamo -> autopurkamo, ilmeisesti yhtiön nimi oli autopurkaamo

 

[wertiy]

Tämä selittää varsin hyvin nuo tilavat vertastilat, kun on ollut omistajalla näköjään astetta hurjemmat autoharrastukset. Vähän on vaan nyt riskiä, että voi tontilta löytyä pilaantuneita maita...

Jos ympäristöviranomaisella on jotakin hampaan kolossa niin sieltä voi tulla vaatimuksia kunnostaa tuo tontti. Vissiin oston yhteydessä on mahdollista laittaa ehtoja, että myyjä vastaa maaperän mahdollisesta kunnostamisesta, mutta jälkikäteen vastuuseen saaminen voi yksityisen välisessä kaupassa olla mahdotonta.

Yleensä näissä maaperän jätteen ja haitta-ainemäärät korreloi romun määrään. Harvemmin kiinnostaa mitä maahan haudataan ja mitä sinne valutellaan.

 

[tjkoo]

Toi ympäristölupa kai peruutettiin pari vuotta sitten kun se autokorjaamo/purkaamo lopetti, samassa yhteydessä kävivät läpi ettei oo pilaantunutta maata.

 

[Kvarkki]

Ostajan kannattanee silti pistää ehto kauppakirjaan, ei olis ensimmäinen kerta kun tulee ylläreitä.

 

[tjkoo]

Ostajan kannattanee silti pistää ehto kauppakirjaan, ei olis ensimmäinen kerta kun tulee ylläreitä.

Heh, se ostaja ei tosiaankaan sinne kauppakirjaan mitään ehtoja laittele. Miksi kuvittelet että myyjä/välittäjä valitsisi semmoisen ostajan jolla on ylimääräisiä ehtoja? Yleensä vaikeille ihmisille ei myydä mitään.

 

[pulatunnus]

Heh, se ostaja ei tosiaankaan sinne kauppakirjaan mitään ehtoja laittele. Miksi kuvittelet että myyjä/välittäjä valitsisi semmoisen ostajan jolla ylimääräisiä ehtoja?

Riippuu kysynnästä, jos tarjouskisaa ilman ehtoja, niin helpompi myyjän sanella tekstejä.
Jos kysyntää ei ole, niin toisin päin. Jos ostaja ehdokas hoksaa kysyä maaperästä ja ehdottaa paperilla laittoa ja myyjä ei suostu, niin voi tehdä tulkintoja. Riippuu toki myyjästä paljonko teksteille voi laittaa painoarvoa. Ettei jostain teksteistä ostajan aina kannata ns maksaa.

Siinä toki samaa mieltä että jos itse olisin myymässä, niin en mitään vastuita ottaisi, varsinkaan jos tiedän että voi tulla kalliiksi (silloin teksti ostaja vastaa). Jos satavarma puhtaudesta ja puhdasta olen myymässä ja siitä rahaa saamassa, niin toki vastuun jakoon.

 

[jaakko-seppo]

Ilma vaihtuu painovoimaisesti koska laskin kuvien perusteella tuolla olevan 1 kpl poistoilmapuhallin kylppärin seinästä läpivientinä. Toki oikein suunniteltuna painovoimainen ilmanvaihto on oikein toimiva vaihtoehto

 

[pulatunnus]

Ilma vaihtuu painovoimaisesti koska laskin kuvien perusteella tuolla olevan 1 kpl poistoilmapuhallin kylppärin seinästä läpivientinä. Toki oikein suunniteltuna painovoimainen ilmanvaihto on oikein toimiva vaihtoehto

Oho, mainostetaan 2011 rakentuksi, niin kenellä tulee mieleen edes pelkkä koneellinen poisto, saati painovoimainen.

Yli 300 neliöinen talo, painovoimainen ilmanvaihto, saa siinä miettiä miten saa ilman vaihtuun, saati kohtuu energiakuluin, tai kesällä.

Sisäänkäynnistä puuttuu rappuset, kuullostaa kivan esteettömältä, jonkun mielestä riskikohde jos nurmikko korkeammalla kuin etäisen lattia.

peltikatto, plussaa räystäät, tosin ei vesikouruja niin mietin kun katoltatulleet jäätyneet lumet patoaa vedet seinustalle.

Toki oikein suunniteltuna painovoimainen ilmanvaihto on oikein toimiva vaihtoehto

Kelasin vähän kuvia, niin mistä se ilma liikkuu, keittiössä , lieden päällä ehkä jotain, ja se poistopuhallin minkä mainitsit.

 

[Pete88]

Oho, mainostetaan 2011 rakentuksi, niin kenellä tulee mieleen edes pelkkä koneellinen poisto, saati painovoimainen.

Pakko kommentoida tähän, että itse rakennutin talon painovoimaisella ilmanvaihdolla ja talon valmistumisvuosi on 2025. Toki kun asia on huomioitu tämän päivän määräyksillä ja ratkaisuilla jo suunnittelupöydällä ja talo on muutenkin A-energialuokassa ja ilmanlaatua mitataan monesta pisteestä aktiivisesti, niin kyllä tuokin ratkaisu hyvin toimii, myös kesällä. Mutta en mene tämän syvemmälle tässä, kun ei kuulu ketjun aihealueeseen.

 

[Kvarkki]

Heh, se ostaja ei tosiaankaan sinne kauppakirjaan mitään ehtoja laittele. Miksi kuvittelet että myyjä/välittäjä valitsisi semmoisen ostajan jolla on ylimääräisiä ehtoja? Yleensä vaikeille ihmisille ei myydä mitään.

Molemmilla on toki varaa valita sopimuskumppaninsa. Tässä tapauksessa tuskin on sitä ruuhkaa ostajapuolella. Toisekseen myyjä niistä pilaantuneista maista kuitenkin vastaa, kaikki pääsee helpommalla kun vallitseva tilanne kirjataan sopimukseen yhteisymmärryksen vallitessa.

 

[jonniv]

Tosiaan, jos osoitteessa on ollut autopurkaamo, niin turvesäkistä voi löytyä pilaantumatonta :-(

Kieliopin mukaan oikea sana on autopurkamo.

Ei mulla muuta tähän aiheeseen.

 

[tjkoo]

Siinä toki samaa mieltä että jos itse olisin myymässä, niin en mitään vastuita ottaisi, varsinkaan jos tiedän että voi tulla kalliiksi (silloin teksti ostaja vastaa). Jos satavarma puhtaudesta ja puhdasta olen myymässä ja siitä rahaa saamassa, niin toki vastuun jakoon.

Ostaja saa hieman rahaa takasinpäin kun kaataa jäteöljyä nurmikolle ja teettää mittautuksen.

 

[Warwick]

Ostajana jos sattuu löytymään pilaantuneita maita tai rakennusjätteitä maasta kaupan jälkeen, rikosilmoitus ensi alkuun todennäköisesti myyjän yhteistyöhaluja lisää.

 

[wertiy]

Ostaja saa hieman rahaa takasinpäin kun kaataa jäteöljyä nurmikolle ja teettää mittautuksen.

Kyllä sitä aluetta tutkitaan laajemmin ja usein löytyy monia yhdisteitä. Lavastaminen vaatisi jo vahvaa asiantuntemusta. Ja rikastumiskiellon perusteella ostaja tuskin rikastuu pätkän vertaa jos alkaa kunnostustyöt.

Yritysten välisissä kaupoissa maaperätutkimukset on usein jo ehtoja kaupan toteutumiselle. Yksityiset harvemmin viitti 5-10 k€ tutkimuksia teettää varmuuden vuoksi, joten varovainen saa olla tuollaisia ostaessa. Tuon kokoisenkin kiinteistön kunnostaminen maksaa kuitenkin helposti 50-100 k€ vaikka vain pintamaa poistettaisiin.

 

[tjkoo]

Kyllä sitä aluetta tutkitaan laajemmin ja usein löytyy monia yhdisteitä. Lavastaminen vaatisi jo vahvaa asiantuntemusta. Ja rikastumiskiellon perusteella ostaja tuskin rikastuu pätkän vertaa jos alkaa kunnostustyöt.

Yritysten välisissä kaupoissa maaperätutkimukset on usein jo ehtoja kaupan toteutumiselle. Yksityiset harvemmin viitti 5-10 k€ tutkimuksia teettää varmuuden vuoksi, joten varovainen saa olla tuollaisia ostaessa. Tuon kokoisenkin kiinteistön kunnostaminen maksaa kuitenkin helposti 50-100 k€ vaikka vain pintamaa poistettaisiin.

Et sinä maaseudulta löydä sellaista paikkaa mistä ei jotain yhdisteitä löytyisi maasta. Kaikki etenkin vanhemmat traktorit ja viljelykoneet on vuotaneet jossain määrin öljyjä/rasvoja/jäähdytysnesteitä jo ihan käyttäessä. Ennen vanhaan kun autoon vaihdettiin öljyt, kaivettiin maahan kuoppa mihin ne laskettiin ja palautettiin sinne mistä ovat tulleet.

Mutta kuten sanoin, tuon kohteen ympäristöasiat on käsitelty https://www.ypaja.fi/wp-content/uploads/2021/06/Raklan-2.-16.6.-2021.pdf (sivu 9 pdf:ssä)

 

[pulatunnus]

Et sinä maaseudulta löydä sellaista paikkaa mistä ei jotain yhdisteitä löytyisi maasta. Kaikki etenkin vanhemmat traktorit ja viljelykoneet on vuotaneet jossain määrin öljyjä/rasvoja/jäähdytysnesteitä jo ihan käyttäessä. Ennen vanhaan kun autoon vaihdettiin öljyt, kaivettiin maahan kuoppa mihin ne laskettiin ja palautettiin sinne mistä ovat tulleet.

Mutta kuten sanoin, tuon kohteen ympäristöasiat on käsitelty https://www.ypaja.fi/wp-content/uploads/2021/06/Raklan-2.-16.6.-2021.pdf (sivu 9 pdf:ssä)

Lainaus tuolta

Alueelle on suoritettu seudullisen ympäristönsuojelun ympäristötarkastajantoimesta tarkastus 12.5.2021. Alueella havaittiin maapohjalla muutamiaöljyläiskiä, joiden osalta sovittiin, että ne kaivetaan lapiolla pois ja toimitetaan asianmukaiseen vastaanottopisteeseen. Alue todettiin kuitenkin kokonaisuudessaan olevan siinä kunnossa, että ympäristölupa voidaan rauettaa

HämeenELY-keskuksen näkemyksen mukaan asfaltoidun alueen osalta ei maaperän pilaantuneisuustutkimuksia tarvitse tehdä, ellei mahdollisiin tutkimuksiin ilmene selvää perustetta

mukaisesta selontekovelvollisuudestamaa-alueen luovutuksen yhteydessä. Maa-alueen luovuttajan tai vuokraajan on esitettävä uudelle omistajalle tai haltijalle käytettävissä olevat tiedotalueella harjoitetusta toiminnasta sekä jätteistä tai aineista, jotka saattavataiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista,sekä alueella mahdollisesti tehdyistä tutkimuksista tai puhdistustoimenpiteistä.”

Jos tuolla ollut toimintaa 70 luvun alusta ja jos vihjaat että tapana oli haudata maahan niin ....

Tuskin se ostajaa häiritsee, mutta jos joku keksii 10v päästä pakottaan tekeen jotain tutkimuksia jne.

 

[Pakana]

Eiköhän sinne ole se asfaltti levitetty, kun on todettu että tulee halvemmaksi peittää saastunut maa, kuin viedä se käsittelyyn.

Oho, mainostetaan 2011 rakentuksi, niin kenellä tulee mieleen edes pelkkä koneellinen poisto, saati painovoimainen.

Yli 300 neliöinen talo, painovoimainen ilmanvaihto, saa siinä miettiä miten saa ilman vaihtuun, saati kohtuu energiakuluin, tai kesällä.

Muutama vuosi sitten asuntomessuilla oli talo jossa painovoimainen ilmanvaihto. Talon katto oli kuin mäntymetsää, kun siellä oli iv tötterö jokaisella 10m2 alalla, ja kaikissa se tehostusvispilä päässä.

Kyllähän se painovoimainen IV on mahdollista toteuttaa edelleenkin, mitään järkeähän siinä ei ole, mutta kyllä niitä jostain uskonnollisita tai muista taikauskoon perustuvista syistä tehdään.

 

[pulatunnus]

Jatkoin tuonne ilmanvaihto ketjuun

Muutama vuosi sitten asuntomessuilla oli talo jossa painovoimainen ilmanvaihto. Talon katto oli kuin mäntymetsää, kun siellä oli iv tötterö jokaisella 10m2 alalla, ja kaikissa se tehostusvispilä päässä.

Kyllähän se painovoimainen IV on mahdollista toteuttaa edelleenkin, mitään järkeähän siinä ei ole, mutta kyllä niitä jostain uskonnollisita tai muista taikauskoon perustuvista syistä tehdään.

Tiedän pari tuoretta erityyppistä painovoimaista kohdetta.
Kummassakin mukana aatteellisuutta, toisessa kohtuudella toimiva ilmanvaihto, mutta onhan se haasteellista jotain lämmöntalteenottoakin, mutta en nyt hyötysuhteista uskalla väittää. Ilmamääri on helppo säätää alaspäin, mutta se että saa toteutuun kaikissa tilanteissa.

Kyllä koneellinenkin ilmanvaihto energiaa vie, mutta aika energiatehokkaita, vs lämmittämällä ilmaa siirtää. Jos markkinoidaan energialuokaa, mutta ei kerrota energiakulutusta, niin se energiatehokkuuskin jää utuiseksi.

 

[Sallys]

Eiköhän sinne ole se asfaltti levitetty, kun on todettu että tulee halvemmaksi peittää saastunut maa, kuin viedä se käsittelyyn.


Muutama vuosi sitten asuntomessuilla oli talo jossa painovoimainen ilmanvaihto. Talon katto oli kuin mäntymetsää, kun siellä oli iv tötterö jokaisella 10m2 alalla, ja kaikissa se tehostusvispilä päässä.

Kyllähän se painovoimainen IV on mahdollista toteuttaa edelleenkin, mitään järkeähän siinä ei ole, mutta kyllä niitä jostain uskonnollisita tai muista taikauskoon perustuvista syistä tehdään.

Painovoimainen toimii hyvin ja on paljon luotettavampi, kuin koneisiin tukeutuva ilmastointi.

 

[pulatunnus]

Jatkoin tuonne ilmanvaihto ketjuun

Painovoimainen toimii hyvin ja on paljon luotettavampi, kuin koneisiin tukeutuva ilmastointi.

Jos nyt puhutaan asunnoista niin , mihin perustat ajatuksesi, energiatehokkuus ja säätö on aika haastavaa toteuttaa ja saada ne minimi ilmamäärät aikaan haasteellisemmissa säissä.

Jatkosodanjälkeen rintisikoissa homma nojas energian tuhlaukseen , harvat rakenteet, pieni kosteuskuorma ja kunnon vuoden ajat. Oleellinen ilmanvaihtoa synnyttävä tekiä oli tulipesät joissa poltettiin, ja manuaali tuuletukset. Tuhlaustajan se oli.

Ja tämä lähti tuosta kiinteistö ilmoituksesta missä 2000 luvulla "rakennettun" talon kuvia katseltu epäilevästi, niin miten niihin raameihin saa kohtuullisen painovoimaisen ilmanvaihdon näillä keleillä, ja vähän epäilyttää sen toimivuutta pakaksillakkin, asunto kuitenkin lounaisessa Suomessa, ei jossain kainuussa. Lämmöntalteenottoon viittaavaan ei näkynyt, joten energiakulutus oletettavasti sen mukaan.

 

[qtba]

Omakotitalo, Turku, Kukola, 795 000 €, 199 m²

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Mistä kumpuaa tämä ylikompensaation tarve? Lukiessa tuli mieleen että nyt katsotaan ostajaa aika korkealta ylhäältä alaspäin. Liekö edes tarkoitus myydä vai korostetaanko vaan omaa erinomaisuutta? ps. miksei kukaan (edes word:n grammarly tmv. ja/tai tekoäly) oikolue näitä? Ihan hirveää tekstiä.

Spoileri: Otin talteen siltä varalta että alkuperäinen muokataan

ARVOISA ASIAKAS LUE HUOLELLA TÄMÄ LOPPUUN ASTI, JOS OLET OSTAMASSA OMAA TALOA, RAKENTAMISEN VOIT UNOHTAA.



FAKTAA:

Tiedätkö montako toimenpidettä omakotitalon rakentaminen vaatii alusta loppuun, kunnes tontin etsintä, rakennusluvat, työntekijät ja rakennuttaja ovat löytyneet tähän isoon projektiin, talo, pihapiiri, puutarha, autotallit, varastot ja muut työt ovat valmiit ?



Asiakkaani diplomi-insinööri laski tämän aikanaan, kun rakennutti oman talonsa. KYLLÄ hän teki noin 15000 toimenpidettä ja se pitää paikkansa ja tuon tietää myös jokainen talon omistaja, joka on itse rakennuttanut talon. Älä ihan heti mieti talon rakentamista jos tarjolla on jo rakennettu sopiva talo.



TÄMÄ TALO:

Kerron nyt hieman miten välittäjä oikeasti arvioi talon ryhtyessään myymään sitä. Tämän alueen sijainti on erittäin hyvä, sillä se sijaitsee Hirvensalon alkupäässä. Tällä alueella ei ole tontteja enää tarjolla ja tonttien hinnat ovat alkaen noin 150.000 € ylöspäin jos niitä yleensäkään on saatavilla.



Tontti on vaatinut mittavat työt kallionperäiseen maastoon ja sekään ei ole halpaa lystiä. Talo on siis rakennettu anturaperustuksella louhitulle kalliolle tiivistetyn sepelin päälle.



Talon asuinpinta neliöt ovat I kerros 101m², yläkerta 98m² yhteensä 199m² sekä kellari 117m². Kokonaisala on kellari 117m² I kerros 119m². ullakko 103 = yhteensä 339m².



Nykyään talon rakentaminen maksaa noin 2500 - 3000 € /m², rakennusluvat, arkkitehti, liittymät, tontti, pihatyöt, laatoitukset, puutarha ja muut erikoisvarustelut. Siispä mieti olisiko tämä kokonaisuus sinulle ja perheellesi sopiva. Alueella sijaitsevat mm. lasten päiväkodit, koulut, laskettelurinne, kauppa, uimarannat, venesatamat siis valmis asuinalue, missä kauniit pihapiirit sekä merenläheisyys joka tuo vehreyttä ja vihreyttä.



Kellarikerroksessa on eteisaula, iso kodinhoitohuone, iso vaatehuone, sauna ja kylpyhuoneosasto + wc sekä iso takkahuone. Kellarikerroksessa on myös tekninen tila ja tilava autotalli.



Kerroksessa I on eteisaula, makuu/työhuone, wc + kylpyhuone, keittiö, olohuone, takka/TV-huone, jossa marmorinen espanjasta tuotu upea manttelitakka, joka varaa lämpöä jopa kolmeksi päiväksi. I kerroksessa on isot talonpituuden mittaiset upeat katetut lasiverannat sekä terassit.



II kerroksessa on makuuhuoneet 3-4 kpl + kylpyhuone sekä kaksi wc:tä sekä arkiolohuone sekä kaksi isoa parveketta upeilla luonto ja esteettömillä näkymillä. Kolmesta makuuhuoneesta ja vaatehuoneista ei ole kuvia, niihin voi tutustua paikan päällä.



TALON VARUSTELUTASO:

Talon toimivuus on suunniteltu huolella, siksipä tilat antavatkin mahdollisuuden jokaiselle perheenjäsenelle omaan rauhoittumiseen kukin omalla taholla, sillä tiloja riittää monenlaiseen tarpeeseen. Talon laatutasossa ei ole tingitty ja materiaalit kestävät edelleen kriittisenkin arvostelun, useimmat materiaalit ovat tilattu ulkomailta ja ovat edustuskelpoiset ja kauniit. Keittiönkalusteet on tilattu puusepältä sekä talon muut kiintokalusteet.



Erityisesti upea, iso ja monipuolinen Avance keittiö, laskutilat, laatikostot, lasivitriinitkaapistot, saareke laatikoineen ja kivitasoineen ja käynti isolle lasikatetulle verannalle, jossa voi grillata antimet omalle perheelle tai vieraille. Keittiö onkin tila missä perhe ja vieraat kokoontuvat usein miten. Keittiön edustalla on olohuone ja siitä jatkoa takka/TV-huoneeseen, upeaa takkatulen loimua, jota voi ihailla keittiöstä asti. Takkahuoneesta myös käynti lasikatetulle verannalle, terassilla on tilaa isolle pöytäryhmälle, jossa voi istua iltaa vieraiden kanssa tai juhlistaa omassa perhepiirissä kauniita kesäiltoja.



Talon kodinhoitohuone, vaatehuone ja useat vaatekaapistot makuuhuoneissa ovat runsaat ja niitä on riittävästi. Yläkerran Master-makuuhuoneessa on oma parveke ja oma kylpyhuone /wc, erityisesti naisväelle mieluinen sekä erillinen vaatehuone. Talossa on neljä wc:tä ja kolme kylpyhuonetta. Talon huonekorkeus on sopiva, talo on valoisa ja väljyyttä riittää. Alakerran saunaosaston yhteydessä on tilava ja kaunis takkahuone, jossa on nautinnollista istua ja rentoutua saunan jälkeen, takka varaa lämpöä useaksi päiväksi. Nämä talossa olevat hienot takat ovat myös iso lämmönlähde isoihin tiloihin.



TALON MUUT TILAT:

Etupiha on laatoitettu ja helppohoitoinen, autokatos kahdelle autolle sekä iso lämmin varastotila. Talon alakerrassa on autotalli, jossa sähkökäyttöinen kaukosäätimellä toimiva nosto-ovi. Pihalla on tilaa useille autoille. Sisääntulon portaikossa on erillinen terassitaso, jossa vieraat voi toivottaa tervetulleeksi ja nauttia tervetuliaismaljat.



Suojaisella takapihalla, jota reunustaa isot luonnonpuut sekä istutukset ovat täydellinen suoja yksityisyydelle.



Iso uima-allas + terassi on perustettu kalliolle ja korkeammalle, jolloin se antaa turvallisuutta perheen pienemmille lapsille.

Uima-allas on noin 9 m pitkä ja noin 5 m leveä ja syvyyttäkin löytyy. Uima-allas lämpenee omalla lämmityslaitteistolla + kiertävä hiekkasuodatusjärjestelmä. Täydellinen tila nauttia kuumasta kesäpäivästä aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.



TALON HINTA MUODUSTUU:

Siis tästä kokonaisuudesta, iso talo kolmessa kerroksessa, autokatosrakennuksesta + lämpimästä varastosta, sähkö-, vesi-, viemäri ja kaapeli-TV liittymistä ja tietysti omasta tontista. Pihatöistä, puutarhasta, puista pensaista ja erityisen kauniista talosta, joka on erilainen ja poiketen muista taloista. Omistaja on siis saanut kerrankin luoda sellaisen talon kuin on halunnut, mikä on harvinaista asemakaava-alueella.



Talossa on kodikkuutta ja isot lasiverannat ovat poikkeuksellisen kauniit ja suorastaan kutsuvat viihtymään kotona ja jossa vieraatkin viihtyvät aivan varmasti. Katso runsaat kuvat ja mieti viihtyisitkö tässä kauniissa kodissa arvostetulla alueella.



Ole siis yhteydessä kiinteistönvälittäjään, niin kerron lisää tästä ihanasta kodista. Vuokko Lahtela laillistettu kiinteistönvälittäjä. 0400 570 233.



OMAN KODIN MYYNTI:

Soita heti niin laitetaan sinunkin kotisi myyntiin helposti, vaivattomasti ja 22-vuoden rautaisella asuntokaupan asiantuntemuksella. Valokuvaus, juridinen taito, tekninen tietous, asunto-osakeyhtiön laintuntemus sekä kiinteistöjen myynnissä vaativa tuntemus on meille helppoa. Valokuvaajana kuvaan kaikki kodit monipuolisesti itse ja kuvat saat kaupanpäälle ilmaiseksi, myös kausivaihtelukuvat.



Ystävällisin yhteistyöterveisin



Vuokko Lahtela

Vuokko Lahtela LKV OY

laillistettu kiinteistönvälittäjä

0400 570 233

vuokko@vuokkolahtela.fi

 

[KiLLPaTRiCK]

Omakotitalo, Turku, Kukola, 795 000 €, 199 m²

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Mistä kumpuaa tämä ylikompensaation tarve? Lukiessa tuli mieleen että nyt katsotaan ostajaa aika korkealta ylhäältä alaspäin. Liekö edes tarkoitus myydä vai korostetaanko vaan omaa erinomaisuutta? ps. miksei kukaan (edes word:n grammarly tmv. ja/tai tekoäly) oikolue näitä? Ihan hirveää tekstiä.

Spoileri: Otin talteen siltä varalta että alkuperäinen muokataan

ARVOISA ASIAKAS LUE HUOLELLA TÄMÄ LOPPUUN ASTI, JOS OLET OSTAMASSA OMAA TALOA, RAKENTAMISEN VOIT UNOHTAA.



FAKTAA:

Tiedätkö montako toimenpidettä omakotitalon rakentaminen vaatii alusta loppuun, kunnes tontin etsintä, rakennusluvat, työntekijät ja rakennuttaja ovat löytyneet tähän isoon projektiin, talo, pihapiiri, puutarha, autotallit, varastot ja muut työt ovat valmiit ?



Asiakkaani diplomi-insinööri laski tämän aikanaan, kun rakennutti oman talonsa. KYLLÄ hän teki noin 15000 toimenpidettä ja se pitää paikkansa ja tuon tietää myös jokainen talon omistaja, joka on itse rakennuttanut talon. Älä ihan heti mieti talon rakentamista jos tarjolla on jo rakennettu sopiva talo.



TÄMÄ TALO:

Kerron nyt hieman miten välittäjä oikeasti arvioi talon ryhtyessään myymään sitä. Tämän alueen sijainti on erittäin hyvä, sillä se sijaitsee Hirvensalon alkupäässä. Tällä alueella ei ole tontteja enää tarjolla ja tonttien hinnat ovat alkaen noin 150.000 € ylöspäin jos niitä yleensäkään on saatavilla.



Tontti on vaatinut mittavat työt kallionperäiseen maastoon ja sekään ei ole halpaa lystiä. Talo on siis rakennettu anturaperustuksella louhitulle kalliolle tiivistetyn sepelin päälle.



Talon asuinpinta neliöt ovat I kerros 101m², yläkerta 98m² yhteensä 199m² sekä kellari 117m². Kokonaisala on kellari 117m² I kerros 119m². ullakko 103 = yhteensä 339m².



Nykyään talon rakentaminen maksaa noin 2500 - 3000 € /m², rakennusluvat, arkkitehti, liittymät, tontti, pihatyöt, laatoitukset, puutarha ja muut erikoisvarustelut. Siispä mieti olisiko tämä kokonaisuus sinulle ja perheellesi sopiva. Alueella sijaitsevat mm. lasten päiväkodit, koulut, laskettelurinne, kauppa, uimarannat, venesatamat siis valmis asuinalue, missä kauniit pihapiirit sekä merenläheisyys joka tuo vehreyttä ja vihreyttä.



Kellarikerroksessa on eteisaula, iso kodinhoitohuone, iso vaatehuone, sauna ja kylpyhuoneosasto + wc sekä iso takkahuone. Kellarikerroksessa on myös tekninen tila ja tilava autotalli.



Kerroksessa I on eteisaula, makuu/työhuone, wc + kylpyhuone, keittiö, olohuone, takka/TV-huone, jossa marmorinen espanjasta tuotu upea manttelitakka, joka varaa lämpöä jopa kolmeksi päiväksi. I kerroksessa on isot talonpituuden mittaiset upeat katetut lasiverannat sekä terassit.



II kerroksessa on makuuhuoneet 3-4 kpl + kylpyhuone sekä kaksi wc:tä sekä arkiolohuone sekä kaksi isoa parveketta upeilla luonto ja esteettömillä näkymillä. Kolmesta makuuhuoneesta ja vaatehuoneista ei ole kuvia, niihin voi tutustua paikan päällä.



TALON VARUSTELUTASO:

Talon toimivuus on suunniteltu huolella, siksipä tilat antavatkin mahdollisuuden jokaiselle perheenjäsenelle omaan rauhoittumiseen kukin omalla taholla, sillä tiloja riittää monenlaiseen tarpeeseen. Talon laatutasossa ei ole tingitty ja materiaalit kestävät edelleen kriittisenkin arvostelun, useimmat materiaalit ovat tilattu ulkomailta ja ovat edustuskelpoiset ja kauniit. Keittiönkalusteet on tilattu puusepältä sekä talon muut kiintokalusteet.



Erityisesti upea, iso ja monipuolinen Avance keittiö, laskutilat, laatikostot, lasivitriinitkaapistot, saareke laatikoineen ja kivitasoineen ja käynti isolle lasikatetulle verannalle, jossa voi grillata antimet omalle perheelle tai vieraille. Keittiö onkin tila missä perhe ja vieraat kokoontuvat usein miten. Keittiön edustalla on olohuone ja siitä jatkoa takka/TV-huoneeseen, upeaa takkatulen loimua, jota voi ihailla keittiöstä asti. Takkahuoneesta myös käynti lasikatetulle verannalle, terassilla on tilaa isolle pöytäryhmälle, jossa voi istua iltaa vieraiden kanssa tai juhlistaa omassa perhepiirissä kauniita kesäiltoja.



Talon kodinhoitohuone, vaatehuone ja useat vaatekaapistot makuuhuoneissa ovat runsaat ja niitä on riittävästi. Yläkerran Master-makuuhuoneessa on oma parveke ja oma kylpyhuone /wc, erityisesti naisväelle mieluinen sekä erillinen vaatehuone. Talossa on neljä wc:tä ja kolme kylpyhuonetta. Talon huonekorkeus on sopiva, talo on valoisa ja väljyyttä riittää. Alakerran saunaosaston yhteydessä on tilava ja kaunis takkahuone, jossa on nautinnollista istua ja rentoutua saunan jälkeen, takka varaa lämpöä useaksi päiväksi. Nämä talossa olevat hienot takat ovat myös iso lämmönlähde isoihin tiloihin.



TALON MUUT TILAT:

Etupiha on laatoitettu ja helppohoitoinen, autokatos kahdelle autolle sekä iso lämmin varastotila. Talon alakerrassa on autotalli, jossa sähkökäyttöinen kaukosäätimellä toimiva nosto-ovi. Pihalla on tilaa useille autoille. Sisääntulon portaikossa on erillinen terassitaso, jossa vieraat voi toivottaa tervetulleeksi ja nauttia tervetuliaismaljat.



Suojaisella takapihalla, jota reunustaa isot luonnonpuut sekä istutukset ovat täydellinen suoja yksityisyydelle.



Iso uima-allas + terassi on perustettu kalliolle ja korkeammalle, jolloin se antaa turvallisuutta perheen pienemmille lapsille.

Uima-allas on noin 9 m pitkä ja noin 5 m leveä ja syvyyttäkin löytyy. Uima-allas lämpenee omalla lämmityslaitteistolla + kiertävä hiekkasuodatusjärjestelmä. Täydellinen tila nauttia kuumasta kesäpäivästä aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.



TALON HINTA MUODUSTUU:

Siis tästä kokonaisuudesta, iso talo kolmessa kerroksessa, autokatosrakennuksesta + lämpimästä varastosta, sähkö-, vesi-, viemäri ja kaapeli-TV liittymistä ja tietysti omasta tontista. Pihatöistä, puutarhasta, puista pensaista ja erityisen kauniista talosta, joka on erilainen ja poiketen muista taloista. Omistaja on siis saanut kerrankin luoda sellaisen talon kuin on halunnut, mikä on harvinaista asemakaava-alueella.



Talossa on kodikkuutta ja isot lasiverannat ovat poikkeuksellisen kauniit ja suorastaan kutsuvat viihtymään kotona ja jossa vieraatkin viihtyvät aivan varmasti. Katso runsaat kuvat ja mieti viihtyisitkö tässä kauniissa kodissa arvostetulla alueella.



Ole siis yhteydessä kiinteistönvälittäjään, niin kerron lisää tästä ihanasta kodista. Vuokko Lahtela laillistettu kiinteistönvälittäjä. 0400 570 233.



OMAN KODIN MYYNTI:

Soita heti niin laitetaan sinunkin kotisi myyntiin helposti, vaivattomasti ja 22-vuoden rautaisella asuntokaupan asiantuntemuksella. Valokuvaus, juridinen taito, tekninen tietous, asunto-osakeyhtiön laintuntemus sekä kiinteistöjen myynnissä vaativa tuntemus on meille helppoa. Valokuvaajana kuvaan kaikki kodit monipuolisesti itse ja kuvat saat kaupanpäälle ilmaiseksi, myös kausivaihtelukuvat.



Ystävällisin yhteistyöterveisin



Vuokko Lahtela

Vuokko Lahtela LKV OY

laillistettu kiinteistönvälittäjä

0400 570 233

vuokko@vuokkolahtela.fi

Onko tuossa kova hinta? Senkö takia tuo teksti?
Ihan hieno kokonaisuus. Omaan makuun ei nuo rintamamies/maalaistalot ole.

 

[Kvarkki]

Jotenkin tulee mieleen, että LVK on polttanut näppinsä aiemmin jossain tapauksessa ja nyt väännetään rautalangasta. Tai sitten LKV-yrittäjällä alkaa tilin pohja häämöttää ja kauppaa yritetään vääntää ns. väkisin. Hirvensalo oli joskus ihan suosittu, mutta runsas rakentaminen feat. vain yksi tie sisään/ulos hieman hillitsee ostohaluja.

 

[Ekaros]

Eihän tuossa pitkä matka ole keskustaan. Mutta silti on kuitenkin on matkaa keskustaan. Eikä myöskään rantaa. Tosiaan tuo yksitie ja silta vielä. Paljon neliöitä, mutta toisaalta tontti ei mahdottoman iso.

 

[j1m2]

Minua ihmetyttää jatkuvasti se ettei autotalli ja vastotiloista ole yhtään kuvaa,mutta jostain muusta huoneesta on kymmeniä kuvia,taitaa olla nuo ilmoitukset suunnattu naisoletetuille pääasiassa.

 

[hatih]

Omakotitalo, Turku, Kukola, 795 000 €, 199 m²

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Mistä kumpuaa tämä ylikompensaation tarve? Lukiessa tuli mieleen että nyt katsotaan ostajaa aika korkealta ylhäältä alaspäin. Liekö edes tarkoitus myydä vai korostetaanko vaan omaa erinomaisuutta? ps. miksei kukaan (edes word:n grammarly tmv. ja/tai tekoäly) oikolue näitä? Ihan hirveää tekstiä.

Spoileri: Otin talteen siltä varalta että alkuperäinen muokataan

ARVOISA ASIAKAS LUE HUOLELLA TÄMÄ LOPPUUN ASTI, JOS OLET OSTAMASSA OMAA TALOA, RAKENTAMISEN VOIT UNOHTAA.



FAKTAA:

Tiedätkö montako toimenpidettä omakotitalon rakentaminen vaatii alusta loppuun, kunnes tontin etsintä, rakennusluvat, työntekijät ja rakennuttaja ovat löytyneet tähän isoon projektiin, talo, pihapiiri, puutarha, autotallit, varastot ja muut työt ovat valmiit ?



Asiakkaani diplomi-insinööri laski tämän aikanaan, kun rakennutti oman talonsa. KYLLÄ hän teki noin 15000 toimenpidettä ja se pitää paikkansa ja tuon tietää myös jokainen talon omistaja, joka on itse rakennuttanut talon. Älä ihan heti mieti talon rakentamista jos tarjolla on jo rakennettu sopiva talo.



TÄMÄ TALO:

Kerron nyt hieman miten välittäjä oikeasti arvioi talon ryhtyessään myymään sitä. Tämän alueen sijainti on erittäin hyvä, sillä se sijaitsee Hirvensalon alkupäässä. Tällä alueella ei ole tontteja enää tarjolla ja tonttien hinnat ovat alkaen noin 150.000 € ylöspäin jos niitä yleensäkään on saatavilla.



Tontti on vaatinut mittavat työt kallionperäiseen maastoon ja sekään ei ole halpaa lystiä. Talo on siis rakennettu anturaperustuksella louhitulle kalliolle tiivistetyn sepelin päälle.



Talon asuinpinta neliöt ovat I kerros 101m², yläkerta 98m² yhteensä 199m² sekä kellari 117m². Kokonaisala on kellari 117m² I kerros 119m². ullakko 103 = yhteensä 339m².



Nykyään talon rakentaminen maksaa noin 2500 - 3000 € /m², rakennusluvat, arkkitehti, liittymät, tontti, pihatyöt, laatoitukset, puutarha ja muut erikoisvarustelut. Siispä mieti olisiko tämä kokonaisuus sinulle ja perheellesi sopiva. Alueella sijaitsevat mm. lasten päiväkodit, koulut, laskettelurinne, kauppa, uimarannat, venesatamat siis valmis asuinalue, missä kauniit pihapiirit sekä merenläheisyys joka tuo vehreyttä ja vihreyttä.



Kellarikerroksessa on eteisaula, iso kodinhoitohuone, iso vaatehuone, sauna ja kylpyhuoneosasto + wc sekä iso takkahuone. Kellarikerroksessa on myös tekninen tila ja tilava autotalli.



Kerroksessa I on eteisaula, makuu/työhuone, wc + kylpyhuone, keittiö, olohuone, takka/TV-huone, jossa marmorinen espanjasta tuotu upea manttelitakka, joka varaa lämpöä jopa kolmeksi päiväksi. I kerroksessa on isot talonpituuden mittaiset upeat katetut lasiverannat sekä terassit.



II kerroksessa on makuuhuoneet 3-4 kpl + kylpyhuone sekä kaksi wc:tä sekä arkiolohuone sekä kaksi isoa parveketta upeilla luonto ja esteettömillä näkymillä. Kolmesta makuuhuoneesta ja vaatehuoneista ei ole kuvia, niihin voi tutustua paikan päällä.



TALON VARUSTELUTASO:

Talon toimivuus on suunniteltu huolella, siksipä tilat antavatkin mahdollisuuden jokaiselle perheenjäsenelle omaan rauhoittumiseen kukin omalla taholla, sillä tiloja riittää monenlaiseen tarpeeseen. Talon laatutasossa ei ole tingitty ja materiaalit kestävät edelleen kriittisenkin arvostelun, useimmat materiaalit ovat tilattu ulkomailta ja ovat edustuskelpoiset ja kauniit. Keittiönkalusteet on tilattu puusepältä sekä talon muut kiintokalusteet.



Erityisesti upea, iso ja monipuolinen Avance keittiö, laskutilat, laatikostot, lasivitriinitkaapistot, saareke laatikoineen ja kivitasoineen ja käynti isolle lasikatetulle verannalle, jossa voi grillata antimet omalle perheelle tai vieraille. Keittiö onkin tila missä perhe ja vieraat kokoontuvat usein miten. Keittiön edustalla on olohuone ja siitä jatkoa takka/TV-huoneeseen, upeaa takkatulen loimua, jota voi ihailla keittiöstä asti. Takkahuoneesta myös käynti lasikatetulle verannalle, terassilla on tilaa isolle pöytäryhmälle, jossa voi istua iltaa vieraiden kanssa tai juhlistaa omassa perhepiirissä kauniita kesäiltoja.



Talon kodinhoitohuone, vaatehuone ja useat vaatekaapistot makuuhuoneissa ovat runsaat ja niitä on riittävästi. Yläkerran Master-makuuhuoneessa on oma parveke ja oma kylpyhuone /wc, erityisesti naisväelle mieluinen sekä erillinen vaatehuone. Talossa on neljä wc:tä ja kolme kylpyhuonetta. Talon huonekorkeus on sopiva, talo on valoisa ja väljyyttä riittää. Alakerran saunaosaston yhteydessä on tilava ja kaunis takkahuone, jossa on nautinnollista istua ja rentoutua saunan jälkeen, takka varaa lämpöä useaksi päiväksi. Nämä talossa olevat hienot takat ovat myös iso lämmönlähde isoihin tiloihin.



TALON MUUT TILAT:

Etupiha on laatoitettu ja helppohoitoinen, autokatos kahdelle autolle sekä iso lämmin varastotila. Talon alakerrassa on autotalli, jossa sähkökäyttöinen kaukosäätimellä toimiva nosto-ovi. Pihalla on tilaa useille autoille. Sisääntulon portaikossa on erillinen terassitaso, jossa vieraat voi toivottaa tervetulleeksi ja nauttia tervetuliaismaljat.



Suojaisella takapihalla, jota reunustaa isot luonnonpuut sekä istutukset ovat täydellinen suoja yksityisyydelle.



Iso uima-allas + terassi on perustettu kalliolle ja korkeammalle, jolloin se antaa turvallisuutta perheen pienemmille lapsille.

Uima-allas on noin 9 m pitkä ja noin 5 m leveä ja syvyyttäkin löytyy. Uima-allas lämpenee omalla lämmityslaitteistolla + kiertävä hiekkasuodatusjärjestelmä. Täydellinen tila nauttia kuumasta kesäpäivästä aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.



TALON HINTA MUODUSTUU:

Siis tästä kokonaisuudesta, iso talo kolmessa kerroksessa, autokatosrakennuksesta + lämpimästä varastosta, sähkö-, vesi-, viemäri ja kaapeli-TV liittymistä ja tietysti omasta tontista. Pihatöistä, puutarhasta, puista pensaista ja erityisen kauniista talosta, joka on erilainen ja poiketen muista taloista. Omistaja on siis saanut kerrankin luoda sellaisen talon kuin on halunnut, mikä on harvinaista asemakaava-alueella.



Talossa on kodikkuutta ja isot lasiverannat ovat poikkeuksellisen kauniit ja suorastaan kutsuvat viihtymään kotona ja jossa vieraatkin viihtyvät aivan varmasti. Katso runsaat kuvat ja mieti viihtyisitkö tässä kauniissa kodissa arvostetulla alueella.



Ole siis yhteydessä kiinteistönvälittäjään, niin kerron lisää tästä ihanasta kodista. Vuokko Lahtela laillistettu kiinteistönvälittäjä. 0400 570 233.



OMAN KODIN MYYNTI:

Soita heti niin laitetaan sinunkin kotisi myyntiin helposti, vaivattomasti ja 22-vuoden rautaisella asuntokaupan asiantuntemuksella. Valokuvaus, juridinen taito, tekninen tietous, asunto-osakeyhtiön laintuntemus sekä kiinteistöjen myynnissä vaativa tuntemus on meille helppoa. Valokuvaajana kuvaan kaikki kodit monipuolisesti itse ja kuvat saat kaupanpäälle ilmaiseksi, myös kausivaihtelukuvat.



Ystävällisin yhteistyöterveisin



Vuokko Lahtela

Vuokko Lahtela LKV OY

laillistettu kiinteistönvälittäjä

0400 570 233

vuokko@vuokkolahtela.fi

Toi on toi sama tapaus jonka yhden aiemman ilmoituksen laitoin jo tänne. Edelleen mietityttää että onko sillä kaikki hyvin.

Omakotitalo, Masku, Humikkala, 299 000 €, 227 m²

5mh + oh + arkioh + k + 3xvh + kph + s + 3xwc + khh + 2xvar + ak + lasitettu terassi + parveke. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[hatih]

Tuota hakiessa huomasin tämän. siitä lähtisi vanha pankki halvalla. Sähköön ja veroihin tosin menee vähän plätää mutta jos tuonne löytää pari vuokralaista niin sitten ei ole pahat asumiskulut.

Omakotitalo, Masku, Lemu, 189 000 €, 419 m²

4 huoneistoa. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[Kipsi]

Toi on toi sama tapaus jonka yhden aiemman ilmoituksen laitoin jo tänne. Edelleen mietityttää että onko sillä kaikki hyvin.

Omakotitalo, Masku, Humikkala, 299 000 €, 227 m²

5mh + oh + arkioh + k + 3xvh + kph + s + 3xwc + khh + 2xvar + ak + lasitettu terassi + parveke. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Kyseinen kiinteistövälittäjä on päässyt YLE:n haastatteluunkin vuosia sitten:
Vuokko Lahtela on kerkeäkielinen kiinteistönvälittäjä

 

[wertiy]

Tuota hakiessa huomasin tämän. siitä lähtisi vanha pankki halvalla. Sähköön ja veroihin tosin menee vähän plätää mutta jos tuonne löytää pari vuokralaista niin sitten ei ole pahat asumiskulut.

Omakotitalo, Masku, Lemu, 189 000 €, 419 m²

4 huoneistoa. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Ensimmäisien kuvien perusteella ihan hieno kohde, mutta lopputulos aikamoinen sillisalaatti. Isommalla remontilla olisi mahdollisuuksia hienoonkin kokonaisuuteen. Ei vaatisi suurta kekseliäisyyttä hyödyntää holvia muussakin käytössä kuin varastona. Pari asuntoa yhdistäisi pääasuntoon ja voisi tuon kuntosalinkin siirtää väljempään tilaan olohuoneesta.

Jos haluaa pyörittää majataloa niin siihen soveltuu ihan hyvin.