Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

[Pete88]

Näkyy tuo talo jo 2004 ilmakuvassa. Kivasti auton raatoja ollut piha täynnä.

Tämä selittää varsin hyvin nuo tilavat vertastilat, kun on ollut omistajalla näköjään astetta hurjemmat autoharrastukset. Vähän on vaan nyt riskiä, että voi tontilta löytyä pilaantuneita maita...

 

[pulatunnus]

Tämä selittää varsin hyvin nuo tilavat vertastilat, kun on ollut omistajalla näköjään astetta hurjemmat autoharrastukset. Vähän on vaan nyt riskiä, että voi tontilta löytyä pilaantuneita maita...

Tosiaan, jos osoitteessa on ollut autopurkamo, niin turvesäkistä voi löytyä pilaantumatonta :-(
Edit autopurkaamo -> autopurkamo, ilmeisesti yhtiön nimi oli autopurkaamo

 

[wertiy]

Tämä selittää varsin hyvin nuo tilavat vertastilat, kun on ollut omistajalla näköjään astetta hurjemmat autoharrastukset. Vähän on vaan nyt riskiä, että voi tontilta löytyä pilaantuneita maita...

Jos ympäristöviranomaisella on jotakin hampaan kolossa niin sieltä voi tulla vaatimuksia kunnostaa tuo tontti. Vissiin oston yhteydessä on mahdollista laittaa ehtoja, että myyjä vastaa maaperän mahdollisesta kunnostamisesta, mutta jälkikäteen vastuuseen saaminen voi yksityisen välisessä kaupassa olla mahdotonta.

Yleensä näissä maaperän jätteen ja haitta-ainemäärät korreloi romun määrään. Harvemmin kiinnostaa mitä maahan haudataan ja mitä sinne valutellaan.

 

[tjkoo]

Toi ympäristölupa kai peruutettiin pari vuotta sitten kun se autokorjaamo/purkaamo lopetti, samassa yhteydessä kävivät läpi ettei oo pilaantunutta maata.

 

[Kvarkki]

Ostajan kannattanee silti pistää ehto kauppakirjaan, ei olis ensimmäinen kerta kun tulee ylläreitä.

 

[tjkoo]

Ostajan kannattanee silti pistää ehto kauppakirjaan, ei olis ensimmäinen kerta kun tulee ylläreitä.

Heh, se ostaja ei tosiaankaan sinne kauppakirjaan mitään ehtoja laittele. Miksi kuvittelet että myyjä/välittäjä valitsisi semmoisen ostajan jolla on ylimääräisiä ehtoja? Yleensä vaikeille ihmisille ei myydä mitään.

 

[pulatunnus]

Heh, se ostaja ei tosiaankaan sinne kauppakirjaan mitään ehtoja laittele. Miksi kuvittelet että myyjä/välittäjä valitsisi semmoisen ostajan jolla ylimääräisiä ehtoja?

Riippuu kysynnästä, jos tarjouskisaa ilman ehtoja, niin helpompi myyjän sanella tekstejä.
Jos kysyntää ei ole, niin toisin päin. Jos ostaja ehdokas hoksaa kysyä maaperästä ja ehdottaa paperilla laittoa ja myyjä ei suostu, niin voi tehdä tulkintoja. Riippuu toki myyjästä paljonko teksteille voi laittaa painoarvoa. Ettei jostain teksteistä ostajan aina kannata ns maksaa.

Siinä toki samaa mieltä että jos itse olisin myymässä, niin en mitään vastuita ottaisi, varsinkaan jos tiedän että voi tulla kalliiksi (silloin teksti ostaja vastaa). Jos satavarma puhtaudesta ja puhdasta olen myymässä ja siitä rahaa saamassa, niin toki vastuun jakoon.

 

[jaakko-seppo]

Ilma vaihtuu painovoimaisesti koska laskin kuvien perusteella tuolla olevan 1 kpl poistoilmapuhallin kylppärin seinästä läpivientinä. Toki oikein suunniteltuna painovoimainen ilmanvaihto on oikein toimiva vaihtoehto

 

[pulatunnus]

Ilma vaihtuu painovoimaisesti koska laskin kuvien perusteella tuolla olevan 1 kpl poistoilmapuhallin kylppärin seinästä läpivientinä. Toki oikein suunniteltuna painovoimainen ilmanvaihto on oikein toimiva vaihtoehto

Oho, mainostetaan 2011 rakentuksi, niin kenellä tulee mieleen edes pelkkä koneellinen poisto, saati painovoimainen.

Yli 300 neliöinen talo, painovoimainen ilmanvaihto, saa siinä miettiä miten saa ilman vaihtuun, saati kohtuu energiakuluin, tai kesällä.

Sisäänkäynnistä puuttuu rappuset, kuullostaa kivan esteettömältä, jonkun mielestä riskikohde jos nurmikko korkeammalla kuin etäisen lattia.

peltikatto, plussaa räystäät, tosin ei vesikouruja niin mietin kun katoltatulleet jäätyneet lumet patoaa vedet seinustalle.

Toki oikein suunniteltuna painovoimainen ilmanvaihto on oikein toimiva vaihtoehto

Kelasin vähän kuvia, niin mistä se ilma liikkuu, keittiössä , lieden päällä ehkä jotain, ja se poistopuhallin minkä mainitsit.

 

[Pete88]

Oho, mainostetaan 2011 rakentuksi, niin kenellä tulee mieleen edes pelkkä koneellinen poisto, saati painovoimainen.

Pakko kommentoida tähän, että itse rakennutin talon painovoimaisella ilmanvaihdolla ja talon valmistumisvuosi on 2025. Toki kun asia on huomioitu tämän päivän määräyksillä ja ratkaisuilla jo suunnittelupöydällä ja talo on muutenkin A-energialuokassa ja ilmanlaatua mitataan monesta pisteestä aktiivisesti, niin kyllä tuokin ratkaisu hyvin toimii, myös kesällä. Mutta en mene tämän syvemmälle tässä, kun ei kuulu ketjun aihealueeseen.

 

[Kvarkki]

Heh, se ostaja ei tosiaankaan sinne kauppakirjaan mitään ehtoja laittele. Miksi kuvittelet että myyjä/välittäjä valitsisi semmoisen ostajan jolla on ylimääräisiä ehtoja? Yleensä vaikeille ihmisille ei myydä mitään.

Molemmilla on toki varaa valita sopimuskumppaninsa. Tässä tapauksessa tuskin on sitä ruuhkaa ostajapuolella. Toisekseen myyjä niistä pilaantuneista maista kuitenkin vastaa, kaikki pääsee helpommalla kun vallitseva tilanne kirjataan sopimukseen yhteisymmärryksen vallitessa.

 

[jonniv]

Tosiaan, jos osoitteessa on ollut autopurkaamo, niin turvesäkistä voi löytyä pilaantumatonta :-(

Kieliopin mukaan oikea sana on autopurkamo.

Ei mulla muuta tähän aiheeseen.

 

[tjkoo]

Siinä toki samaa mieltä että jos itse olisin myymässä, niin en mitään vastuita ottaisi, varsinkaan jos tiedän että voi tulla kalliiksi (silloin teksti ostaja vastaa). Jos satavarma puhtaudesta ja puhdasta olen myymässä ja siitä rahaa saamassa, niin toki vastuun jakoon.

Ostaja saa hieman rahaa takasinpäin kun kaataa jäteöljyä nurmikolle ja teettää mittautuksen.

 

[Warwick]

Ostajana jos sattuu löytymään pilaantuneita maita tai rakennusjätteitä maasta kaupan jälkeen, rikosilmoitus ensi alkuun todennäköisesti myyjän yhteistyöhaluja lisää.

 

[wertiy]

Ostaja saa hieman rahaa takasinpäin kun kaataa jäteöljyä nurmikolle ja teettää mittautuksen.

Kyllä sitä aluetta tutkitaan laajemmin ja usein löytyy monia yhdisteitä. Lavastaminen vaatisi jo vahvaa asiantuntemusta. Ja rikastumiskiellon perusteella ostaja tuskin rikastuu pätkän vertaa jos alkaa kunnostustyöt.

Yritysten välisissä kaupoissa maaperätutkimukset on usein jo ehtoja kaupan toteutumiselle. Yksityiset harvemmin viitti 5-10 k€ tutkimuksia teettää varmuuden vuoksi, joten varovainen saa olla tuollaisia ostaessa. Tuon kokoisenkin kiinteistön kunnostaminen maksaa kuitenkin helposti 50-100 k€ vaikka vain pintamaa poistettaisiin.

 

[tjkoo]

Kyllä sitä aluetta tutkitaan laajemmin ja usein löytyy monia yhdisteitä. Lavastaminen vaatisi jo vahvaa asiantuntemusta. Ja rikastumiskiellon perusteella ostaja tuskin rikastuu pätkän vertaa jos alkaa kunnostustyöt.

Yritysten välisissä kaupoissa maaperätutkimukset on usein jo ehtoja kaupan toteutumiselle. Yksityiset harvemmin viitti 5-10 k€ tutkimuksia teettää varmuuden vuoksi, joten varovainen saa olla tuollaisia ostaessa. Tuon kokoisenkin kiinteistön kunnostaminen maksaa kuitenkin helposti 50-100 k€ vaikka vain pintamaa poistettaisiin.

Et sinä maaseudulta löydä sellaista paikkaa mistä ei jotain yhdisteitä löytyisi maasta. Kaikki etenkin vanhemmat traktorit ja viljelykoneet on vuotaneet jossain määrin öljyjä/rasvoja/jäähdytysnesteitä jo ihan käyttäessä. Ennen vanhaan kun autoon vaihdettiin öljyt, kaivettiin maahan kuoppa mihin ne laskettiin ja palautettiin sinne mistä ovat tulleet.

Mutta kuten sanoin, tuon kohteen ympäristöasiat on käsitelty https://www.ypaja.fi/wp-content/uploads/2021/06/Raklan-2.-16.6.-2021.pdf (sivu 9 pdf:ssä)

 

[pulatunnus]

Et sinä maaseudulta löydä sellaista paikkaa mistä ei jotain yhdisteitä löytyisi maasta. Kaikki etenkin vanhemmat traktorit ja viljelykoneet on vuotaneet jossain määrin öljyjä/rasvoja/jäähdytysnesteitä jo ihan käyttäessä. Ennen vanhaan kun autoon vaihdettiin öljyt, kaivettiin maahan kuoppa mihin ne laskettiin ja palautettiin sinne mistä ovat tulleet.

Mutta kuten sanoin, tuon kohteen ympäristöasiat on käsitelty https://www.ypaja.fi/wp-content/uploads/2021/06/Raklan-2.-16.6.-2021.pdf (sivu 9 pdf:ssä)

Lainaus tuolta

Alueelle on suoritettu seudullisen ympäristönsuojelun ympäristötarkastajantoimesta tarkastus 12.5.2021. Alueella havaittiin maapohjalla muutamiaöljyläiskiä, joiden osalta sovittiin, että ne kaivetaan lapiolla pois ja toimitetaan asianmukaiseen vastaanottopisteeseen. Alue todettiin kuitenkin kokonaisuudessaan olevan siinä kunnossa, että ympäristölupa voidaan rauettaa

HämeenELY-keskuksen näkemyksen mukaan asfaltoidun alueen osalta ei maaperän pilaantuneisuustutkimuksia tarvitse tehdä, ellei mahdollisiin tutkimuksiin ilmene selvää perustetta

mukaisesta selontekovelvollisuudestamaa-alueen luovutuksen yhteydessä. Maa-alueen luovuttajan tai vuokraajan on esitettävä uudelle omistajalle tai haltijalle käytettävissä olevat tiedotalueella harjoitetusta toiminnasta sekä jätteistä tai aineista, jotka saattavataiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista,sekä alueella mahdollisesti tehdyistä tutkimuksista tai puhdistustoimenpiteistä.”

Jos tuolla ollut toimintaa 70 luvun alusta ja jos vihjaat että tapana oli haudata maahan niin ....

Tuskin se ostajaa häiritsee, mutta jos joku keksii 10v päästä pakottaan tekeen jotain tutkimuksia jne.

 

[Pakana]

Eiköhän sinne ole se asfaltti levitetty, kun on todettu että tulee halvemmaksi peittää saastunut maa, kuin viedä se käsittelyyn.

Oho, mainostetaan 2011 rakentuksi, niin kenellä tulee mieleen edes pelkkä koneellinen poisto, saati painovoimainen.

Yli 300 neliöinen talo, painovoimainen ilmanvaihto, saa siinä miettiä miten saa ilman vaihtuun, saati kohtuu energiakuluin, tai kesällä.

Muutama vuosi sitten asuntomessuilla oli talo jossa painovoimainen ilmanvaihto. Talon katto oli kuin mäntymetsää, kun siellä oli iv tötterö jokaisella 10m2 alalla, ja kaikissa se tehostusvispilä päässä.

Kyllähän se painovoimainen IV on mahdollista toteuttaa edelleenkin, mitään järkeähän siinä ei ole, mutta kyllä niitä jostain uskonnollisita tai muista taikauskoon perustuvista syistä tehdään.

 

[pulatunnus]

Jatkoin tuonne ilmanvaihto ketjuun

Muutama vuosi sitten asuntomessuilla oli talo jossa painovoimainen ilmanvaihto. Talon katto oli kuin mäntymetsää, kun siellä oli iv tötterö jokaisella 10m2 alalla, ja kaikissa se tehostusvispilä päässä.

Kyllähän se painovoimainen IV on mahdollista toteuttaa edelleenkin, mitään järkeähän siinä ei ole, mutta kyllä niitä jostain uskonnollisita tai muista taikauskoon perustuvista syistä tehdään.

Tiedän pari tuoretta erityyppistä painovoimaista kohdetta.
Kummassakin mukana aatteellisuutta, toisessa kohtuudella toimiva ilmanvaihto, mutta onhan se haasteellista jotain lämmöntalteenottoakin, mutta en nyt hyötysuhteista uskalla väittää. Ilmamääri on helppo säätää alaspäin, mutta se että saa toteutuun kaikissa tilanteissa.

Kyllä koneellinenkin ilmanvaihto energiaa vie, mutta aika energiatehokkaita, vs lämmittämällä ilmaa siirtää. Jos markkinoidaan energialuokaa, mutta ei kerrota energiakulutusta, niin se energiatehokkuuskin jää utuiseksi.

 

[Sallys]

Eiköhän sinne ole se asfaltti levitetty, kun on todettu että tulee halvemmaksi peittää saastunut maa, kuin viedä se käsittelyyn.


Muutama vuosi sitten asuntomessuilla oli talo jossa painovoimainen ilmanvaihto. Talon katto oli kuin mäntymetsää, kun siellä oli iv tötterö jokaisella 10m2 alalla, ja kaikissa se tehostusvispilä päässä.

Kyllähän se painovoimainen IV on mahdollista toteuttaa edelleenkin, mitään järkeähän siinä ei ole, mutta kyllä niitä jostain uskonnollisita tai muista taikauskoon perustuvista syistä tehdään.

Painovoimainen toimii hyvin ja on paljon luotettavampi, kuin koneisiin tukeutuva ilmastointi.

 

[pulatunnus]

Jatkoin tuonne ilmanvaihto ketjuun

Painovoimainen toimii hyvin ja on paljon luotettavampi, kuin koneisiin tukeutuva ilmastointi.

Jos nyt puhutaan asunnoista niin , mihin perustat ajatuksesi, energiatehokkuus ja säätö on aika haastavaa toteuttaa ja saada ne minimi ilmamäärät aikaan haasteellisemmissa säissä.

Jatkosodanjälkeen rintisikoissa homma nojas energian tuhlaukseen , harvat rakenteet, pieni kosteuskuorma ja kunnon vuoden ajat. Oleellinen ilmanvaihtoa synnyttävä tekiä oli tulipesät joissa poltettiin, ja manuaali tuuletukset. Tuhlaustajan se oli.

Ja tämä lähti tuosta kiinteistö ilmoituksesta missä 2000 luvulla "rakennettun" talon kuvia katseltu epäilevästi, niin miten niihin raameihin saa kohtuullisen painovoimaisen ilmanvaihdon näillä keleillä, ja vähän epäilyttää sen toimivuutta pakaksillakkin, asunto kuitenkin lounaisessa Suomessa, ei jossain kainuussa. Lämmöntalteenottoon viittaavaan ei näkynyt, joten energiakulutus oletettavasti sen mukaan.