Keskustelua asumisoikeusasumisesta

[TimelessAge]

Itsellä on asuntojutut mietinnässä ja yhtenä vaihtoehtona tuli vastaan asumisoikeusasunnot.

Jos nyt oikein oon ymmärtänyt niin niissä asuntoa etsivä henkilö maksaa aluksi tietyn prosenttisumman koko asunnon arvosta ja sen lisäksi henkilö maksaa kuukausittain käyttövastiketta.

Verrattuna tavalliseen vuokra-asumiseen asumisoikeusasumisessa yhtenä isoimpana etuna on ilmeisesti, että siinä voi jonkin verran vapaammin tehdä jotain muutoksia itse asunnossa verrattuna tavalliseen vuokra-asuntoon.

Oon siis miettinyt oman kämpän hankkimista, mutta nykyinen elämäntilanne rajoittaa vaihtoehtoja tosi paljon. Vuokrakämppä olis tietysti se selkein vaihtoehto, mutta olis kiva pystyä esim. maalaamaan asunnon seinät sisältä yms. pientä muutosta tekemään, että oikeasti tuntisi sen ns. omaksi kodiksi. Tulikin tämä asumisoikeus-juttu vastaan näitä asuntojuttuja lukiessa ja aloin miettimään sitä yhtenä vaihtoehtona.

Tavallisessa vuokrakämpäs kun helposti voi jäädä semmonen väliaikaisuus päälle mielentilaan, jos on tosi rajattua se kämpän laittaminen.

Niin ilmeisesti asumisoikeusasunnossa jotain tollasta (seinien maalaus yms.) pystyis tekemään yleisesti katsottuna? Vai oonko ymmärtänyt väärin?

Kyseessä ei tietenkään ole sama asia kuin asunnon ostaminen, mutta mietin, että olisiko se asumisoikeusjuttu jonkin verran mieluisampi vaihtoehto tavalliselle vuokra-asumiselle.

Eli kysymyksenä on: mitä mieltä porukka on asumisoikeusasunnoista asumismuotona? Onko ne 'oikeasti' hyvä välimaasto asunnon ostamisen ja tavallisen vuokra-asumisen välillä vai minkälaista kokemusta ihmisillä niistä yleensäkään on?

 

[sps_]

Itse asun tällä hetkellä asumisoikeus rivitalossa. Tosiaan vuokralla asumiseen etuna tuo remontointi, halvempi vuokra ja se ettei sinua voida potkia asunnosta pois, esim asunnon myynnin yhteydessä.

Remontit myös nostaa asumisoikeusmaksua jollain aikavälillä, eli saat muuttaessa mahdollisesti osan rahoista takaisin. Tähän vaikuttaa paljon millaista remonttia on tekemässä jne.

Näillä koroilla mielestäni ihan ok vaihtoehto. Juuri tuli viestiä että kulut nousee n. 8% tammikuussa…

 

[TimelessAge]

Miten nuo asukkaan tekemät remontti/muutosjutut käytännössä toimii? Pitääkö jokainen juttu hyväksyttää etukäteen omistajataholla vai onko niissä sopimuksissa sovittu ja määritelty, että mitkä asiat on ok ilman erillistä selvitystä vai miten noi menee?

Itse siis vasta mietin koko asumismuotoa yhtenä vaihtoehtona ja esimerkiksi sisäseinien maalaus ja vaikka seinäkiinnikkeiden laitto (vaikka tv:lle ja jollekin hyllyille) mietityttää. Tollasiinhan yleensä tarvii tavallisessa vuokrakämpässä vuokranantajan (tai siis asunnon omistajan) luvan. Mites tuossa asumisoikeustalossa?

 

[sps_]

Täältä löytyy esim TAn ohjeita: Asunnon remontointi ja muutostyöt . Eli isompiin pitää pyytää lupa.

Itse muutin taloon juuri kun se oli valmistunut niin ei ole tarvinnut tehdä muuta kuin kiinnittää seiniin asioita. Toistaiseksi en ole kysellyt lupia.

 

[Timo 2]

Asumisoikeusasunnossa maksat lähes markkinavuokraa ja olet maksanut ison summan jotta pääset asumaan.
En siis suosittele asumisoikeusasuntoja.

 

[sps_]

Toki kannattaa tutkia jos löytää vuokralla samaan hintaan.
Tällä hetkellä maksan turun seudulla reilun tuhat euroa kuussa uudesta 90m2 rivarista.
Täälläpäin ei ole mitään vastaavaa tarjolla vuokralla tuolla hintaa.
Jos ostaisin vastaavan lainalla n. 300 000 eurolla nyt, olisi pelkät korot jo enemmän kuin maksamani vuokra.

 

[edup]

Asumisoikeusasunnossa maksat lähes markkinavuokraa ja olet maksanut ison summan jotta pääset asumaan.
En siis suosittele asumisoikeusasuntoja.

Sehän riippuu ihan yhtiöstä. Esim. HASO:lla vastikkeet merkittävästi vuokratasoa alempia. Yksityisillä toimijoilla toki pääsääntöisesti kuten sanoit.

 

[weebee]

Sehän riippuu ihan yhtiöstä. Esim. HASO:lla vastikkeet merkittävästi vuokratasoa alempia. Yksityisillä toimijoilla toki pääsääntöisesti kuten sanoit.

Mulla HASO:n asunto kantakaupungissa ja vastike 11,35€/m²
Haso toimii omakustannusperiaatteella, jolloin hinnat pysyvät kohtuullisina. Vastike myös laskee, jos kulut olleet pienemmät. Nyt tuskin odotettavissa laskua.

 

[MI7]

ASO asunnoissa parempi mahdollisuus saada hyvät naapurit kuin vuokra-asunnossa ellei vuokrattava asunto ole asunto-osakeyhtiö talosta. Kymppitonnien investointi ASO:oon karsii räikeimmät tapaukset pois.

 

[Kvarkki]

ASO asunnoissa parempi mahdollisuus saada hyvät naapurit kuin vuokra-asunnossa ellei vuokrattava asunto ole asunto-osakeyhtiö talosta. Kymppitonnien investointi ASO:oon karsii räikeimmät tapaukset pois.

Kääntöpuolena jos sattuu tuuri, niin taitaa olla myös hankalampi päästä siitä eroonkin.

Avain-asunnot oli ainakin jossain vaiheessa aika moista kikkailua (AVAIN Asumisoikeus Oy:n omistussuhteet ovat epäselvät). Kupletin juoni taitaa olla perustaa muita yrityksiä ja sitten asumisoikeusyhtiö ostaa näiltä palveluja helvetin kalliilla. Luonnollisesti päätäntävallan ollessa taholla, joka omistaa kaikki yritykset.

 

[kilroy1]

Kääntöpuolena jos sattuu tuuri, niin taitaa olla myös hankalampi päästä siitä eroonkin.

Pääseehän asumisoikeusasunnosta eroon normi irtisanomisella. Olikohan noissa 3kk irtisanomisaika. Sillä ei ole merkitystä onko yhtiö löytänyt uuden asukkaan vai jääkö asunto tyhjäksi.

 

[pulssi]

Ja jos löytyy uusi asukas aiemmin, on mahdollista päästä nopeamminkin.

Asumisoikeusmaksun voi myös ajatella itselleen tapana saada säästettyä käsiraha omaan asuntoon. Maksaa säästämisen ajan aavistuksen vähemmän vuokraa ja saa lopulta asumisoikeusmaksun indeksikorjattuna.

 

[Osku]

ASO asunnoissa parempi mahdollisuus saada hyvät naapurit kuin vuokra-asunnossa ellei vuokrattava asunto ole asunto-osakeyhtiö talosta. Kymppitonnien investointi ASO:oon karsii räikeimmät tapaukset pois.

Ja kämpät yleensä muutenkin laadukkaampia ja paremmin pidettyjä.

 

[jarhu]

Ja kämpät yleensä muutenkin laadukkaampia ja paremmin pidettyjä.

Useissa suurissa kaupungeissa ASO-asuntojen kylkeen, jopa samaan pihaan sijoitetaan tuettua asumista (päihdeongelmaiset yms) kaavoitusvaatimuksien takia. Näitä nyt näkyy esimerkiksi Oulussa ja Tampereella, joissa mitään ei voi jättää edes häkkivarastoon kun nistit kääntää kaiken.

 

[takomo]

Asumisoikeusasunnossa maksat lähes markkinavuokraa ja olet maksanut ison summan jotta pääset asumaan.
En siis suosittele asumisoikeusasuntoja.

Ehkä suhteet on pikemminkin niin, että luukun yhtiövastike olisi 300 €/kk, ASO-vastike 700-800 €/kk ja vuokra alkaen 1000 €/kk.

Ei ASO pidemmän päälle kannata mutta se voi olla järkevä välivaihe esim. ASP-säästämiseen. Ensin täytyy tietenkin raapia ASO-maksu kasaan mutta sitten jää vuokraan verrattuna säästöön useampia tuhansia enemmän vuodessa verrattuna vuokra-asumiseen.

Joskus vuonna miekka-ja-kirves oli ajatuksena, että kohteen ASO-vastike laskisi, kun kohteen lainat on maksettu. Ei se niin mene, vaan yhtiöt tasaavat lainanhoitokulut, joten vanhojen kohteiden asukkaat joutuvat maksamaan uusien pääomakuluja.

 

[MI7]

Kaverini maksoi v.2021 32000€ ASO maksun asunnosta. Kertoi että indeksikorotuksien johdosta saisi nyt yli 38000€ takaisin jos luopuisi asunnosta. ASO asunnossa kannattaa 2v asua niin voitosta ei tarvitse maksaa veroa.

 

[Prefect]

Aso maksuun saa tavallista asuntolainaa eli aso asunnon avulla pystyy pienellä asuntolainalla säästämään käsirahaa omaa asuntoa varten.

 

[latzka]

Asuin opiskellessa TA:n asokämpässä. Ei mitään isompaa valittamisen aihetta. Uusi taloyhtiö, naapurit eivät aiheuttaneet mitään häiriötä ja vastikemaksu ainakin tuossa kämpässä oli muistaakseni selvästi pienempi kuin vuokraluukuissa. Pois muuttaessa sai sitten sen muutaman tonnin enemmän mukaansa asumisoikeusmaksun indeksitarkistusten myötä. Lainaa ei tarvinnut ottaa.

 

[weebee]

Kaverini maksoi v.2021 32000€ ASO maksun asunnosta. Kertoi että indeksikorotuksien johdosta saisi nyt yli 38000€ takaisin jos luopuisi asunnosta. ASO asunnossa kannattaa 2v asua niin voitosta ei tarvitse maksaa veroa.

Reilu 7v nyt asunut tässä ja vähän yli 2000e noussut lunastushinta. 18400€ oli lähtöhinta saunallisesta kaksiosta. En pidä lainkaan huonona diilinä...

 

[Kvarkki]

Pääseehän asumisoikeusasunnosta eroon normi irtisanomisella. Olikohan noissa 3kk irtisanomisaika. Sillä ei ole merkitystä onko yhtiö löytänyt uuden asukkaan vai jääkö asunto tyhjäksi.

Lähinnä tarkoitin, että se häirikkö on ja pysyy, jos itse ei halua muuttaa…

 

[MI7]

Lähinnä tarkoitin, että se häirikkö on ja pysyy, jos itse ei halua muuttaa…

Mikään asumismuoto kerros- tai rivitalossa ei poista mahdollisuutta saada häirikkö naapuria mutta aso ja as.oy:ssä prosentti on pienempi verrattuna vuokra yhtiöön. Ja jos häiriköstä haluaa eroon, ei se missään yhtiömuodossa ole nopea tai vaivaton juttu.

 

[BongisKhan]

Miten nuo asukkaan tekemät remontti/muutosjutut käytännössä toimii? Pitääkö jokainen juttu hyväksyttää etukäteen omistajataholla vai onko niissä sopimuksissa sovittu ja määritelty, että mitkä asiat on ok ilman erillistä selvitystä vai miten noi menee?

Itse siis vasta mietin koko asumismuotoa yhtenä vaihtoehtona ja esimerkiksi sisäseinien maalaus ja vaikka seinäkiinnikkeiden laitto (vaikka tv:lle ja jollekin hyllyille) mietityttää. Tollasiinhan yleensä tarvii tavallisessa vuokrakämpässä vuokranantajan (tai siis asunnon omistajan) luvan. Mites tuossa asumisoikeustalossa?

Isommat rempat pitää hyväksyttää, osa rempoista saattaa olla sellaisia, että niiden katsotaan korottavan asunnon arvoa, jolloin niissä on vähän paperityötä. Rahallisesti ei oikein ole kannattavaa, mutta jos omaa asumismukavuutta sillä kasvattaa niin mikäs siinä.

Seinien maalaukseen ASOssa muuten sellainen hauska juttu, että sen voi yleensä tehdä ilman lupaa, mutta jos käyttää jotakin "ei-neutraalia" väriä, seuraavalla asukkaalla on oikeus vaatia, että seinät palautetaan alkuperäiseen väriinsä. Lisähauskuutena on se, että jos uutena asukkaana hyväksyt sinua edeltävän asukkaan villin seinämaalaukset, voi sinun jälkeesi asuntoon muuttava silti vaatia sen maalaamista takaisin neutraaliksi ja lasku tulee sinulle.

Kiinnitysten tekeminen seiniin tosin on ihan normaalia asumista, johon ei tarvitse pyytää kyllä missään vuokra-asunnossakaan lupaa. Toki yksityinen vuokranantaja saattaa asiasta mussuttaa, mutta esim. takuuvuokran epäämiseen se ei ole riittävä peruste, vaan on ihan normaalia asumista ja asunnon kulumista.

Kaverini maksoi v.2021 32000€ ASO maksun asunnosta. Kertoi että indeksikorotuksien johdosta saisi nyt yli 38000€ takaisin jos luopuisi asunnosta. ASO asunnossa kannattaa 2v asua niin voitosta ei tarvitse maksaa veroa.

Me muutettiin 2020 asoon, otettiin 25 vuoden laina ja lyhenneltiin sitä aika laiskasti se pari vuotta mitä asuttiin. Poismuuttaessa sitten kuitattiin laina pois ja lyhennysten + asomaksun indeksikorotusten ansiosta jäätiin n. 8000€ voitolle (josta pari donaa lyhennyksiä). Ihan hyvä diili minusta, koska asunto oli kuitenkin kiva ja vastike selvästi vastaavia vuokrarivareita edullisempi.

ASOssa on omat jipponsa ja huonot puolensa, mutta minusta ihan kelpo asumismuoto varsinkin tietyissä elämäntilanteissa (ja asuntotyypeissä, esim. isommat vuokrarivarit tuntuu olevan ihan järjettömän hintaisia), jota parjataan paljon ihan turhaan, pääosin sellaisten ihmisten toimesta jotka eivät ymmärrä miten homma oikeasti edes toimii.

 

[Kvarkki]

Mikään asumismuoto kerros- tai rivitalossa ei poista mahdollisuutta saada häirikkö naapuria mutta aso ja as.oy:ssä prosentti on pienempi verrattuna vuokra yhtiöön. Ja jos häiriköstä haluaa eroon, ei se missään yhtiömuodossa ole nopea tai vaivaton juttu.

En sanonut yhtään mitään häirikön todennäköisyyksistä. Kyllä se vuokrahäirikkö lähtee helpommin kuin tällaisessa omistusasumiseen rinnastuvassa tapauksessa. Vuokranantajaan on helpompi ja nopeampi vaikuttaa. Tässä asumismuodossa on vielä ”oikeus” asua, niin mahdollinen kusipää on varmasti voimansa tunnossa.

 

[Masteri]

ASO asunnoissa parempi mahdollisuus saada hyvät naapurit kuin vuokra-asunnossa ellei vuokrattava asunto ole asunto-osakeyhtiö talosta. Kymppitonnien investointi ASO:oon karsii räikeimmät tapaukset pois.

Ei välttämättä, on monia tapauksia joissa tullut esille että näissä ASO-asunnoissakin on asunut kaiken maailman häiriköitä ja kusipäitä, tiedän omasta kokemuksesta ja tuttujen.

Myös näitten asuntojen / talojen laaduissa on suuria heittoja, oli ysärilama-talosta parempaan 2010-luvun valmistuneisiin ja siitä välistä. Äänieristyskin voi olla yllättävän huonolla tasolla kuin ei näihin taloihin panosteta ihmeellisemmin.

 

[Masteri]

Ja kämpät yleensä muutenkin laadukkaampia ja paremmin pidettyjä.

Eivät aina välttämättä ole laadukkaampia ja paremmin pidettyjä, on kohteita jotka voikin olla mutta ei näissä taloissa laatu puhu kun vertaa "omaan" eli pankkilaina-kämppään rivarissa tai paritalossa. Pahimmat tapaukset näistä ASOista on ysärilamalta, 90 - 98 on aika huonosti rakennettua kantaa, ehkä tuolta 2010 ylöspäin voikin olla parempaa. ASOt on hyvä kompromissi kuitenkin jos ei parempaa saa.

 

[Seese]

ASOssa on omat jipponsa ja huonot puolensa, mutta minusta ihan kelpo asumismuoto varsinkin tietyissä elämäntilanteissa (ja asuntotyypeissä, esim. isommat vuokrarivarit tuntuu olevan ihan järjettömän hintaisia), jota parjataan paljon ihan turhaan, pääosin sellaisten ihmisten toimesta jotka eivät ymmärrä miten homma oikeasti edes toimii.

Aika kehnoa tuntuu olevan markkinointi/tiedotus asian tiimoilta. Näin jälkeenpäin asiasta lukiessa ASO olisi kyllä ollut turvallinen valinta ensiasunnoksi, jossa olisi voinut vuokrakämppää huomattavasti paremmin säästää siihen "unelmakämppään". Ei pelkoa arvonalenemasta, indeksikorotukset vaan napsahtaa tilille. Eikä tarvitse miettiä myyntikuvioita ja välimuuttoa vuokra-asuntoon ennen seuraavan hankkimista jossa kytätä sitä ostopaikkaa seuraavaan asuntoon.

Noh aika näyttää miten nykyisen asunnon arvo käyttäytyy, ainakaan ei muuttotappiokunta ole kyseessä. Jotenkin tuntuu turhalta toiveelta tällä hetkellä että asunnon arvo nousisi tässä maassa, palkat ei yhtään seuraa inflaation perässä. Tanskassa veroaste sama, ruoka maksaa saman verran, mutta siivoojakin saa tätä nykyä melkein 4000€/kk.

 

[TimelessAge]

Onko näissä asumisoikeusasunnoissa käytännössä mitään huonoja puolia vs. tavallinen vuokra-asuminen tuon alkusumman lisäksi?

Mitä nyt lukenut tän ketjun kommentteja niin vaikuttaa olevan vaan plussia, siis jos tuo alkusumma ei ole ongelma.

 

[Osku]

Onko näissä asumisoikeusasunnoissa käytännössä mitään huonoja puolia vs. tavallinen vuokra-asuminen tuon alkusumman lisäksi?

Mitä nyt lukenut tän ketjun kommentteja niin vaikuttaa olevan vaan plussia, siis jos tuo alkusumma ei ole ongelma.

Irtisanomisaika on pidempi. Jos on ADHD luonne, niin välttämättä sovi sellaisille.

 

[Awelonian]

Onko näissä asumisoikeusasunnoissa käytännössä mitään huonoja puolia vs. tavallinen vuokra-asuminen tuon alkusumman lisäksi?

Mitä nyt lukenut tän ketjun kommentteja niin vaikuttaa olevan vaan plussia, siis jos tuo alkusumma ei ole ongelma.

Keskimäärin paremmat naapurit ja vähemmän valkoroskaa tai epämiellyttävää ainesta asumassa samalla alueella. Sijainnit ovat melko hyviä ja ihmisiä kiinnostaa olla ihmisiksi. Eli ei oikeastaan ole jos vaihtoehtona on tavallinen vuokra-asuminen.

 

[piru]

Irtisanomisaika on pidempi. Jos on ADHD luonne, niin välttämättä sovi sellaisille.

Jos on haluttu asunto niin voi olla aika lyhytkin itellä oli edellisessä asunnossa vähän reilu 1,5 kk kun seuraava asukas halusi ottaa asunnon vastaan aikaisemmin.
Ite oon tykännyt aso kämpistä enemmän kuin vuokra. Nyt tosin taas omistusasunto

 

[BongisKhan]

Onko näissä asumisoikeusasunnoissa käytännössä mitään huonoja puolia vs. tavallinen vuokra-asuminen tuon alkusumman lisäksi?

Mitä nyt lukenut tän ketjun kommentteja niin vaikuttaa olevan vaan plussia, siis jos tuo alkusumma ei ole ongelma.

No tuo susipaska jonotussysteemi on kyllä oikeasti aika iso ongelma. Homma kun toimii niin, että jos haluat ASO-kämpän, pitää ensin hakea itselleen ASO-vuoronumero. Sitten kun joku kämppä vapautuu, pienimmällä numerolla varustettu hakija saa kämpän suoraan.

Ongelma tulee lähinnä siitä, että joku joskus on suuressa viisaudessaan päättänyt, että sen jonotusnumero ei vanhene ikinä vaikkei koskaan aktiivisesti hakisi yhtäkään kämppää. Tämän seurauksena varsinkin halutuimpiin sijainteihin ja asuntoihin on käytännössä täysin mahdotonta päästä, koska jonossa on helvetisti porukkaa kenellä on jotain parinumeroisia ASO-vuoronumeroita jostain ysäriltä (uudet numerot pyörii tällä hetkellä varmaan jossain kymmenissä tuhansissa).

Toisaalta sitten jos hakee jotain edes vähän syrjäisempiä ja isompia kämppiä, jotka ei ole ole haluttavuudeltaan edes samassa galaksissa kuin vaikkapa jotkut kantakaupungin kaksiot, kämpän voi suht helposti saada ihan tuoreellakin numeroilla. Ylipäätään PKS:n ulkopuolella tilanne ei ole lähelläkään noin ankea.

 

[MI7]

No tuo susipaska jonotussysteemi on kyllä oikeasti aika iso ongelma. Homma kun toimii niin, että jos haluat ASO-kämpän, pitää ensin hakea itselleen ASO-vuoronumero. Sitten kun joku kämppä vapautuu, pienimmällä numerolla varustettu hakija saa kämpän suoraan.

Ongelma tulee lähinnä siitä, että joku joskus on suuressa viisaudessaan päättänyt, että sen jonotusnumero ei vanhene ikinä vaikkei koskaan aktiivisesti hakisi yhtäkään kämppää. Tämän seurauksena varsinkin halutuimpiin sijainteihin ja asuntoihin on käytännössä täysin mahdotonta päästä, koska jonossa on helvetisti porukkaa kenellä on jotain parinumeroisia ASO-vuoronumeroita jostain ysäriltä (uudet numerot pyörii tällä hetkellä varmaan jossain kymmenissä tuhansissa).

Tähän on tullut nyt syksyllä muutos. Uusi jonotusjärjestelmä, jossa järjestysnumerot ovat voimassa kaksi vuotta, sen jälkeen numerot nollaantuu ja joutuu hakemaan uuden. Numeron haku maksaa nykyisin alle 10€, kun se ennen oli ilmainen. Käsittääkseni nyt syksyllä hakuun tulleet numerot ovat voimassa 2024-25. Tämän vuoden puolella voi vielä hakea kohteisiin vanhoilla numeroilla, ei enää ensi vuoden alusta. Sitten vielä yksi iso muutos mikä liittyy jo ASO-kohteissa asuviin. Jos yhtiössä missä asuu, vapautuu asunto, hän menee jonon kärkeen vaikka olisi isompi numero kuin jollain toisella.

 

[AnnaKoo]

Onko näissä asumisoikeusasunnoissa käytännössä mitään huonoja puolia vs. tavallinen vuokra-asuminen tuon alkusumman lisäksi?

Mitä nyt lukenut tän ketjun kommentteja niin vaikuttaa olevan vaan plussia, siis jos tuo alkusumma ei ole ongelma.

Riippuu kovasti paljon omista preferensseistä, budjetista, sijainnista, aso-yhtiöstä jne. Minulle helsinkiläisenä yksinasujana aso on pysyvä ratkaisu, se päihittää omilla kriteereilläni kirkkaasti kaikki muut vaihtoehdot. Ei paljon kinostele pistää liki 300 keur seiniin kiinni, että saisi tällaisen vastaavan asunnon, tai edes puolta vähemmän että saisi jonkin itähelsinkiläisen, pommikuntoisen itsemurhayksiön. Nyt voin asustella velattomasti ja huolettomasti, ja silti aika laadukkaasti. Lisäksi voin laittaa kämppää mieleisekseni, vaikkei tietysti aivan yhtä vapaasti kuin as.oy:ssä. Joskaan eipä as.oy-muotoisista omistusasunnoistakaan omisteta kuin osakepaperi, ja luvat tarvitaan nykyään suunnilleen kaikkeen. Kokemusta on siis omistusasumisestakin, ja tämä tipahtaa juuri sopivasti omistus- ja vuokra-asumisen väliin. Kehitettävää asumisoikeussysteemissäkin toki on, mutta silti tämä on omiin tarpeisiini kirkkaasti paras vaihtoehto.

 

[TimelessAge]

Vaikuttaa nuo mainitut miinukset olevan sen verran vähäisiä noihin etuihin (yleensä halvempi käyttövastike vs. vastaava vuokra alueella, vähän vapaammin voi laittaa sitä kämppää omanlaiseksi vs. normivuokrakämpässä yms.)

Pitää laittaa oikeasti harkintaan tuo asumisoikeusasuntomuotomahdollisuus. Itselläni ykkösvaihtoehto olis ihan omakotitalo (ja omistusasunto siis), mutta ei ole ihan järkevin vaihtoehto mun nykytilanteessa. Tuo asumisoikeusasunto voisi kuitenkin olla ihan realistinen juttu.

Kiitän vastauksista!

Loppuun vielä, onko jotain satunnaisia vinkkejä mitä kannattaisi ottaa huomioon erityisesti asumisoikeusasuntoa etsiessä ja/jos sellaiseen pääsee?

 

[BongisKhan]

Tähän on tullut nyt syksyllä muutos. Uusi jonotusjärjestelmä, jossa järjestysnumerot ovat voimassa kaksi vuotta, sen jälkeen numerot nollaantuu ja joutuu hakemaan uuden. Numeron haku maksaa nykyisin alle 10€, kun se ennen oli ilmainen. Käsittääkseni nyt syksyllä hakuun tulleet numerot ovat voimassa 2024-25. Tämän vuoden puolella voi vielä hakea kohteisiin vanhoilla numeroilla, ei enää ensi vuoden alusta. Sitten vielä yksi iso muutos mikä liittyy jo ASO-kohteissa asuviin. Jos yhtiössä missä asuu, vapautuu asunto, hän menee jonon kärkeen vaikka olisi isompi numero kuin jollain toisella.

Okei, hyvä kuulla. Oli kyllä jo aikakin. Tuosta vanhan jonotussysteemin paskuudesta ehdittiin puhua toistakymmentä vuotta.

 

[MI7]

Okei, hyvä kuulla. Oli kyllä jo aikakin. Tuosta vanhan jonotussysteemin paskuudesta ehdittiin puhua toistakymmentä vuotta.

Muistan tapauksen kun Jätkäsaareen valmistui uusia ASO asuntoja, niin sinne pääsi pääasiassa asukkaita joilla oli järjestysnumero haettu 90-luvulla. Luonnollisesti aiheesta keskusteltiin HS:n yleisöpalstalla, kun eihän osa hakijoista ollut vielä edes syntynyt 90-luvulla tai korkeintaan hakkasivat siihen aikaan hiekkalaatikolla ämpärin pohjaa. Eli ihan hyvään suuntaan on menty tämän uuden jonotus uudistuksen myötä.

 

[AnnaKoo]

Vaikuttaa nuo mainitut miinukset olevan sen verran vähäisiä noihin etuihin (yleensä halvempi käyttövastike vs. vastaava vuokra alueella, vähän vapaammin voi laittaa sitä kämppää omanlaiseksi vs. normivuokrakämpässä yms.)

Pitää laittaa oikeasti harkintaan tuo asumisoikeusasuntomuotomahdollisuus. Itselläni ykkösvaihtoehto olis ihan omakotitalo (ja omistusasunto siis), mutta ei ole ihan järkevin vaihtoehto mun nykytilanteessa. Tuo asumisoikeusasunto voisi kuitenkin olla ihan realistinen juttu.

Kiitän vastauksista!

Loppuun vielä, onko jotain satunnaisia vinkkejä mitä kannattaisi ottaa huomioon erityisesti asumisoikeusasuntoa etsiessä ja/jos sellaiseen pääsee?

Sellainen vinkki, että hae se numero nyt heti. Se ei velvoita vielä mihinkään, mutta jos otat numeron vasta kun löydät kiinnostavan asunnon jostain Oikotieltä, olet jo myöhässä, ainakin jos kyse on pk-seudusta. Eli samantien numero ja sitten selailemaan kiinnostavia kohteita ja hakemuksia sisään.

 

[MI7]

Loppuun vielä, onko jotain satunnaisia vinkkejä mitä kannattaisi ottaa huomioon erityisesti asumisoikeusasuntoa etsiessä ja/jos sellaiseen pääsee?

Hae järjestysnumero vaikka jo tänään, se on voimassa seuraavat kaksi vuotta vaikka hakisit asuntoa vasta vuoden päästä. Itse suosisin uusia kohteita, näissä tosin eniten hakijoitakin. Kaikki tosin kiinni mistä päin asunnon haluaa.

 

[leffo]

Riippuu kovasti paljon omista preferensseistä, budjetista, sijainnista, aso-yhtiöstä jne. Minulle helsinkiläisenä yksinasujana aso on pysyvä ratkaisu, se päihittää omilla kriteereilläni kirkkaasti kaikki muut vaihtoehdot. Ei paljon kinostele pistää liki 300 keur seiniin kiinni, että saisi tällaisen vastaavan asunnon, tai edes puolta vähemmän että saisi jonkin itähelsinkiläisen, pommikuntoisen itsemurhayksiön.

Niitä on halvempiakin. Nyt on vuosikymmenen paras aika ostaa kämppä pääkaupunkiseudulta, ellei peräti vuosisadan.

Sellainen vinkki, että hae se numero nyt heti. Se ei velvoita vielä mihinkään, mutta jos otat numeron vasta kun löydät kiinnostavan asunnon jostain Oikotieltä, olet jo myöhässä, ainakin jos kyse on pk-seudusta. Eli samantien numero ja sitten selailemaan kiinnostavia kohteita ja hakemuksia sisään.

Ne halutummat kohteet eivät koskaan mene oikotielle.

Niihin pitää aina suoraan hakea kyseisen aso yhtiön omalla haulla. Kun johonkin kohteeseen on tarpeeksi hakijoita niin siitä kohteesta vapautuvia tarjotaan näille, ja joku näistä ottaa sen.


Mä vähän epäilen että tuo uusi systeemi kauheasti auttaa halutuimpiin kohteisiin pääsemisessä. Auttaa se hieman mutta väkisin hakijoita on paljon, ja pariskunnat saa vähintään kaksi numeroa per 2 vuotta.

 

[TimelessAge]

Täällä varmaan joku osaa varmistaa, että joutuuko mitään kuluja/veroja tms. maksamaan, jos lähtiessä se asumisoikeusmaksukorvaus on suurempi (korotusten myötä) kuin mitä aikoinaan itse maksoi?

Esim. jos maksoi 10v sitten 30 000e ja nyt lähtisi ja saisi 35 000e niin joutuuko tuosta 5000e mitään kuluja maksamaan?

Lasketaanko tuo 35 000e summa palautuessaan tuloksi? Entä miten on tuon 5000e välisumma?

 

[tommiq]

Täällä varmaan joku osaa varmistaa, että joutuuko mitään kuluja/veroja tms. maksamaan, jos lähtiessä se asumisoikeusmaksukorvaus on suurempi (korotusten myötä) kuin mitä aikoinaan itse maksoi?

Esim. jos maksoi 10v sitten 30 000e ja nyt lähtisi ja saisi 35 000e niin joutuuko tuosta 5000e mitään kuluja maksamaan?

Lasketaanko tuo 35 000e summa palautuessaan tuloksi? Entä miten on tuon 5000e välisumma?

Siihen sovelletaan samaa säännöstöä kuin oman asunnon luovutusvoittoa koskevaan sääntelyyn. Pääsääntönä jos on ollut vakituisessa asuinkäytössä vähintään 2 vuotta, on se verovapaata tuloa.

 

[stanssi]

Keskimäärin paremmat naapurit ja vähemmän valkoroskaa tai epämiellyttävää ainesta asumassa samalla alueella. Sijainnit ovat melko hyviä ja ihmisiä kiinnostaa olla ihmisiksi. Eli ei oikeastaan ole jos vaihtoehtona on tavallinen vuokra-asuminen.

Toki varmasti erittäin kaupunki kohtaista miten nämä menee mutta tuntuu esimerkiksi Oulussa olevan juurikin niin että nää aso kämpät on niillä paskimmilla alueilla (toppila, kaukovainio, hiironen) ja vastaavasti oman asuntoni lähellä joka on tälläisessä ehkä vähän "paremmassa" lähiössä on muutama aso taloyhtiö ja nämä on ne ainoat yhtiöt missä pyörii epämääräistä sakkia ja kuulee että paljon ongelmia milloin mistäkin kun esim. puskaradiota lukee. Toki negatiivisuus aina korostuu mutta silti. Ja vaikka jossain toppilassa olisikin mukava aso taloyhtiö missä hyvät naapurit niin sit se ympäröivän alueen paskuus syö sen hiljaisen seinänaapurin edun aika tehokkaasti imo.

 

[Lucas]

Toki varmasti erittäin kaupunki kohtaista miten nämä menee mutta tuntuu esimerkiksi Oulussa olevan juurikin niin että nää aso kämpät on niillä paskimmilla alueilla (toppila, kaukovainio, hiironen) ja vastaavasti oman asuntoni lähellä joka on tälläisessä ehkä vähän "paremmassa" lähiössä on muutama aso taloyhtiö ja nämä on ne ainoat yhtiöt missä pyörii epämääräistä sakkia ja kuulee että paljon ongelmia milloin mistäkin kun esim. puskaradiota lukee. Toki negatiivisuus aina korostuu mutta silti. Ja vaikka jossain toppilassa olisikin mukava aso taloyhtiö missä hyvät naapurit niin sit se ympäröivän alueen paskuus syö sen hiljaisen seinänaapurin edun aika tehokkaasti imo.

Onhan niitä ASO kämppiä Oulussa myös ihan hyvillä sijainneilla. Muistaakseni Uusikadulla esimerkiksi keskustan ja Heinäpään rajalla sellainen noin viisi kerroksinen punatiilinen kerrostalo jostakin 1990-luvulta. Torinrannassakin taitaa olla joku, mutta hinta oli kova.

Toki ne useimmiten on sitten noissa "paskimmilla aluieilla" tyyliin Meri-Toppila.

"Yllättäen" ne parhaan sijainnin ASO asunnot on harvoin vapaana tai vapautuvat ja noin sata kertaa useammin törmää niihin asunto-ilmoituksiin jossa etsivät uutta ASO-asukasta niihin huonoimman sijainnin tai ylihintaisten kämppien asukkaiksi.

Nykyisessä asuntokaupan ja asuntojen hintojen alamäessä ASO kämppä lienee järkevä valinta. Voi olla muutama vuosi viisasta odotella omistusasuntojen hintojen laskua vielä vaikka rahat polttelisi ostohousujen taskussa oman asunnon ostoon.

 

[Pallohallimaha]

Anteeksi tyhmyyteni mutta on pakko kysyä, eihän nämä nykyiset asumisoikeusasunnot ole sama juttu kuin 1960 ja 1970 -luvun osaomistusasunnot (tai jotain sinne suuntaan) jossa maksettiin alkupääoma, jonka jälkeen maksettiin x vuosia ns. vuokraa asuntoyhtiölle mikä sisälsi vastikkeen plus ,nykysanoin, rahoitusvastikkeen jota maksettiin vuokran muodossa sen normaalin vastikkeen päälle? Siis noiden x vuosien jälkeen asunto oli maksettu (tonttivuokraa lukuuottamatta) ja se oli sun mutta jos muutit aiemmin pois niin menetit kaiken paitsi sen alkupääoman? Vai olenko vaihteeksi ihan pihalla..?

 

[Timo 2]

Anteeksi tyhmyyteni mutta on pakko kysyä, eihän nämä nykyiset asumisoikeusasunnot ole sama juttu kuin 1960 ja 1970 -luvun osaomistusasunnot (tai jotain sinne suuntaan) jossa maksettiin alkupääoma, jonka jälkeen maksettiin x vuosia ns. vuokraa asuntoyhtiölle mikä sisälsi vastikkeen plus ,nykysanoin, rahoitusvastikkeen jota maksettiin vuokran muodossa sen normaalin vastikkeen päälle? Siis noiden x vuosien jälkeen asunto oli maksettu (tonttivuokraa lukuuottamatta) ja se oli sun mutta jos muutit aiemmin pois niin menetit kaiken paitsi sen alkupääoman? Vai olenko vaihteeksi ihan pihalla..?

Asossa sä maksat sisäänpääsymaksun(10 000 € ylöspäin) ja sitten saat asuntoon asumisoikeuden. Tämän jälkeen maksat kuulausittain vastiketta yhtiölle, joka voi olla jopa melkein sama kuin mitä saisit vuokraamalla asunnon, etkä sä et koskaan tule omistamaan tuota asuntoa. Sitten kun muutat pois saa sen sisäänpääsymaksun takaisin indeksikorotuksella.

 

[MI7]

Asossa maksat 10% tai 15% asunnon hinnasta yhtiön tilille, jonka saa verottomana kahden vuoden asumisen jälkeen takaisin korotettuna indeksillä kun muuttaa pois. Vastike on alhaisempi kuin samalla alueella oleva vastaava vuokra-asunto, tämä on kirjattuna aso lakiin. Tämän lisäksi saa suurella todennäköisyydellä myös hiljaisemmat naapurit, sama kuin as. oy:ssä. Asossa pääsee pienellä rahalla sisään jopa uuteen, tämä harvoin onnistuu osaketaloissa ellei ota 25 vuoden isoa lainaa harteilleen. Jos uusi asunto maksaa 250 000€ ja valittavana olisi maksaa siitä nyt 25 000€, jonka saa takuuvarmasti myös takaisin tai maksaa tuon saman 25000€ että saa lopulle summalle lainan, jota maksaa seuraavat 25 vuotta, niin veikkaan että aika moni kallistuisi vaihtoehtoon yksi. Hyviin aso asuntoihin on tunkua, sen kertoo hakemusmäärät eli kysyntää on paljon suhdanteista riippumatta. Lisäksi aso asuntoon saa myös tarvittaessa asumistukea, jota ei enää osakeasuntoon saa tämän vuoden jälkeen.

 

[Lucas]

Asossa maksat 10% tai 15% asunnon hinnasta yhtiön tilille, jonka saa verottomana kahden vuoden asumisen jälkeen takaisin korotettuna indeksillä kun muuttaa pois. Vastike on alhaisempi kuin samalla alueella oleva vastaava vuokra-asunto, tämä on kirjattuna aso lakiin.

ASO asunnossa Suomen nykymallissa asukas ei omista koskaan edes promillea asunnosta, vaan se ASO maksu antaa vain oikeuden asua siinä asunnossa.

Se asuminen ei koskaan siitä halpene vaikka asunto olisi maksettu jo kahteen kertaan niillä vastikkeilla mitä kerätään vaan ASO asunnon omistaja käyttää ne "ylimääräiset" rahat jonkun muun ASO talon menoihin vaikka toisella puolen Suomea tai sumplii ne omaan taskuun myymällä ASO talolle ylihintaisia palveluita.

Tuossa suhteessa se ASO asunto ei poikkea mitenkään vuokra-asunnosta. Toki vuokra-asunnosta ne "ylimääräiset" vuokratulot päätyy suoraan vuokranantajan taskuun.

 

[breez]

Tuossa suhteessa se ASO asunto ei poikkea mitenkään vuokra-asunnosta.

ASO on toki todella lähellä ARA-tuettua vuokra-asuntoa. Oikeastaan ero on vain tuossa aso-maksussa ja siinä, että asuntoon pääsee ilman mielivaltaista tarveharkintaseulaa. Varallisuusraja toki on, mutta rima on siinäkin suht korkealla eli riittää, että varallisuutta on alle puolet vastaavan asunnon käyvästä arvosta. Tai sitten ikää 55v+ ilman varallisuusrajaa.

Voittoahan näistä ei saa kerätä eli käytössä on omakustannusperiaate (yhtiön tasolla). Voi toki spekuloida, että tuota periaatetta jokin isompi toimija kiertäisi juurikin noilla ylihintaisilla palveluilla. Arvioisin, että esim. Helsingin kaupungin alainen Haso ei tuollaista tee ja asumisen hinta on puhtaasti kustannusperusteinen. PK-seudulla aso voi olla suht kilpailukykyinen asumiskustannuksissa, mutta muualla Suomessa tilanne on vähän kiikunkaakun. Siinä tulee maksaneeksi vuokrataloja paremmista naapureista ja pysyvästä asumisoikeudesta ilman pelkoa siitä, että joutuu tahdonvastaisesti muuttamaan.

 

[Pallohallimaha]

Kiitän selvennyksestä. Luulisin että ymmärrän nyt. Mulla on ollut noista todella kielteinen kuva aiemmin niin en ole millään tavalla perehtynyt niihin sen kummemmin.

 

[stanssi]

Onhan niitä ASO kämppiä Oulussa myös ihan hyvillä sijainneilla. Muistaakseni Uusikadulla esimerkiksi keskustan ja Heinäpään rajalla sellainen noin viisi kerroksinen punatiilinen kerrostalo jostakin 1990-luvulta. Torinrannassakin taitaa olla joku, mutta hinta oli kova.

Toki ne useimmiten on sitten noissa "paskimmilla aluieilla" tyyliin Meri-Toppila.

"Yllättäen" ne parhaan sijainnin ASO asunnot on harvoin vapaana tai vapautuvat ja noin sata kertaa useammin törmää niihin asunto-ilmoituksiin jossa etsivät uutta ASO-asukasta niihin huonoimman sijainnin tai ylihintaisten kämppien asukkaiksi.

Nykyisessä asuntokaupan ja asuntojen hintojen alamäessä ASO kämppä lienee järkevä valinta. Voi olla muutama vuosi viisasta odotella omistusasuntojen hintojen laskua vielä vaikka rahat polttelisi ostohousujen taskussa oman asunnon ostoon.

Joo voi toki olla ettei niitä sit ole juurikaan vapautunut viimeaikoina niin että ois tullut vastaan missään kun tosiaan olleet tota veri-toppila linjaa