Henkilökohtainen talous

[Honzo]

Kuten jutussakin mainittu, uuden ostajat maksavat mieluummin isomman hinnan, kunhan saavat pienemmän koron.

Ei sitä ilmaista lounasta ole. Joku ne kulut aina maksaa. Uutta ostaessa kun ei vie vanhaa romuaan vaihdossa ja maksaa käteisellä, niin tinkivaraa löytyy yllättävän paljon.

Onhan siinä sitten hyvä iselleen todistella hyvää diiliä ja bisnesvainua, kun uuden nollakorkoisen auton korokokulut onkin leivottu kymppitonnia korkeampaan ostohintaan. Näyttää näitä tältäkin palstalta löytyvän.

Autokauppaan on kuulunut aina tinkaus. Liekö tuo nykyään unohtunut?

Ja kokemuksia tästä tinkivarasta? Pari uutta autoa ostanut viime vuosina ja saahan noista jotain pois, mutta ”yllättävän paljoa”.

Eikä noihin mitään kymppitonnia liikaa ole leivottu. Esim. 11/25 ostin BMW iX1 xdrive 30 M-Sportin. Maksoin kaksilla renkailla ja muutamalla lisävarusteella (vaalea sisusta ja paremmat ajoavustimet) 53500€ ja 0,99% korko ilman käsirahaa (todellinen korko 1.5%).

Kerros missä tossa on se 10te? 30te ajetuista käytetyistä pyynnit 45-50te ja korot sitten ihan muuta kuin 0,99%


Sähkäreissä hinnat tulleet aikalailla alas. Mullakin tosta samanlaisesta bemarista tarjous parin vuoden takaa yli 70t€ hintaan.

 

[Honzo]

Eikös tuossa nyt ole pientä ristiriitaa että auto kannattaa mielestäsi rahoittaa, mutta asunnon olet maksanut pois? Jos olisit laittanut asunnon arvon verran sijoituksiin (vaikka 500k€) niin sillä 8,9% tuotolla sijoituksissa olisi aika messevä summa.

No sitä asuntoa maksettiin 15v. Kuitenkin samaan aikaan liki koko ajan sijoituksiin meni kunnon summa.

Pankki nyt ei ihan helpolla anna pelkkiä korkojakaan maksella. Kaikki lyhennysvapaat kyllä käytettiin. Pari vuotta sitä taisi olla.

Mutta asunnossa kuitenkin arvo säilyy tai jopa nousee. Pk-seudulla kun asutaan. Kyllä tästä sen 650-750t€ saa milloin vaan.

 

[Honzo]

Plus joku hinta velattomuudellekin on. Lainanlyhennys oli reippaasti yli 2te/kk ja onhan se kiva kun tollainen tippuu pois.

Voi elää täysin stressittömästi.

 

[Taneli-]

Eikös tuossa nyt ole pientä ristiriitaa että auto kannattaa mielestäsi rahoittaa, mutta asunnon olet maksanut pois?

Moni kuitenkin arvostaa myös niitä asuinoloja. Mutta toki, jos katsotaan täydellisesti rahan mukaan asiaa olisi järkevää asua ilmaiseksi vanhempien luona niin pitkään kuin vain nämä ovat elossa ja sijoittaa jokainen liikenevä sentti antaen vanhempien vaatettaa sinut, viedä (ja tuoda) sinut töihin, tehdä sinulle ruuat jne jne.

Mutta aika monelle ennemmin tai myöhemmin tulee se aika kun haluaa elää omaa elämää ja sen myötä joutuu tekemään päätöksiä mihin kuuluu myös niiden säästöjen käyttäminen eikä ainoastaan kerryttäminen.

Samaten ainakin itse olen ihan laskenut että vaikka lyhennän lainaa ja maksan erinäisiä kuluja mitä asunnon ylläpitoon jne. kuuluu se tulee halvemmaksi kuin asua vuokralla vastaavan kokoisessa asunnossa. Lisäksi se on huomattavan paljon mukavampaa asumista eikä tarvitse anella lupia esim. ilmanlämpöpumpun asenteluun kesän kuumuutta torjumaan tms...

Vielä kun on sattunut valitsemaan sellaisen paikan missä maan arvo ei ole romahtanut asiat ovat ihan hyvin. Vaikka vielä vanhemmat ovatkin elossa uskallan myös väittää että välini heihin ja itsekunnioitukseni on paljon paremmalla tolalla kuin jos olisin asunut heidän luonaan koko elämäni (vaikka epäilemättä säästöjä, sijoituksia jne. olisikin enempi kertynyt)

Jos taas laskee että varovaisestikin laskien (ei kertaakaan vuokra olisi kohonnut jne) olisin maksanut esim. 1000€/kk vuodesta 2014 eteenpäin olisin kuitenkin kuluttanut 2026-2014 = 12 x 12 x 1000 = 144 000€ vuokraan. Ilman että siitä olisi jäänyt mitään ns. käteen. Silloin olisin asunut pienemmässä kämpässä, kauempana keskustasta, huonommilla palveluilla.

Eli toki: asumalla ilmaiseksi vanhempien luona = profit (mutta muuten elämäsi voi olla hieman "jäissä", ellei ole sopivassa maassa missä koko perhe naimisiinmenon jälkeen muuttaa vanhempien luokse ja saa ehkä yhden huoneen missä asua)

Maksamalla vuokraa = menetät eniten ilman että siitä jää muuton jälkeen mitään jäljelle

Ostamalla oman siten että edes se ostohinta säilyy maksaen kuussa vähemmän kuin vuokraa maksaen = sinulle jää sijoittamasi summa ja luultavasti jäät hieman voitolle vs vuokralla ollessasi

 

[Boulder]

Käytettyjen autojen rahoituksessakin on aika hyvin neuvotteluvaraa, sitä ei välttämättä moni tajuakaan. Ostin muutaman vuoden ikäisen auton loppuvuodesta jättäen vaihtoauton arvon ja parin tonnin käsirahan jälkeen jääneen vajaan kymppitonnin rahoitukselle. Ilmoituksessa ollut korko oli 6,99% + kulut, lopullisessa tarjouksessa 3,99%. Omasta pankista olisi vakuudeton laina ollut varmaan lähempänä kymmentä prosenttia kun vakuudellista lainaa ei noin pienelle summalle saa. Enemmän ne 16 €/kk kulut tuossa rahoituksessa hiertää, ja siksi makselenkin sitä nopeutetusti pois.

 

[KiLLPaTRiCK]

No sitä asuntoa maksettiin 15v. Kuitenkin samaan aikaan liki koko ajan sijoituksiin meni kunnon summa.

Pankki nyt ei ihan helpolla anna pelkkiä korkojakaan maksella. Kaikki lyhennysvapaat kyllä käytettiin. Pari vuotta sitä taisi olla.

Mutta asunnossa kuitenkin arvo säilyy tai jopa nousee. Pk-seudulla kun asutaan. Kyllä tästä sen 650-750t€ saa milloin vaan.

No, onhan tässä ristiriita.
Autoista voi iloiten maksaa 1600€ kuukaudessa, mutta asunnosta ei 2100€/kk ilman stressiä?
Ja jos siitä asunnosta saa 650-750K, niin miksei sitä kannata sijoittaa ja asua vuokralla? Kun autojen kohdalla se on suorastaan tyhmää?

 

[Smugu]

No sitä asuntoa maksettiin 15v. Kuitenkin samaan aikaan liki koko ajan sijoituksiin meni kunnon summa.

Pankki nyt ei ihan helpolla anna pelkkiä korkojakaan maksella. Kaikki lyhennysvapaat kyllä käytettiin. Pari vuotta sitä taisi olla.

Miksi silti noin nopea maksu? Vai eikö tuohon aikaan tarjottu vielä 25 vuoden tai pidempiä laina-aikoja?

Ja jos on valinnut 15 vuoden laina-ajan vaikka tarjolla olisi ollut 25 vuotta tai enemmän, niin siinä on vasta sitä aitoa Suomalaista velanpelkoa.

 

[Harb]

Onhan se asuntolaina tällä hetkellä kalliimpaa kuin autolainat. Autolainojen hyvä puoli on vielä se että ne ovat kiinteäkorkoisia, eikä euriboriin sidottuja. Luulisin että autoliikkeilläkin tulee haasteita tarjota prosentin korkoa jos viitekorot jatkavat samaan malliin.

Mä pyrin aina hyödyntämään halvalla saadun rahoituksen:
1. Maksuttomat osamaksut (0%)
2. Luottokorttiyhtiöiden ilmaiset maksuajat (0%)
3. Autoliikkeiden halpa rahoitus (0%->)
4. Asuntolaina (2%->)
5. Sijoituslaina (2,5%->)
..jne

Mutta noissa kannattaa aina huomioida myös luotonhoitokulut, kertakulut ja kuukausikulu nopeasti vaikuttaa kokonaiskorkoon.

Ja tietysti pitää tiedostaa että paljonko on varaa lainaa ottaa. Tässä helpottaa merkittävästi se että sijoituksia on enemmän kuin velkoja.

 

[Honzo]

No, onhan tässä ristiriita.
Autoista voi iloiten maksaa 1600€ kuukaudessa, mutta asunnosta ei 2100€/kk ilman stressiä?
Ja jos siitä asunnosta saa 650-750K, niin miksei sitä kannata sijoittaa ja asua vuokralla? Kun autojen kohdalla se on suorastaan tyhmää?

No mistäs vuokralle +200m2 uusi ok-talo? Hyvällä sijainnilla luonnon helmassa.

Asunnossa raha säilyy ja jopa nousee + asuntolainoissa korot itselläkin olleet jopa yli 6%. Nytkin yli 3% ois.

Autoissa arvo tippuu. Autoissa maksan vain käytöstä ja saan mielestäni sille vastiketta.

Edit. Eli koen saavani omassa asunnossa vastinetta sen omistamisesta.
Elämään kuuluu muutakin kuin kaiken optimointi raha edellä. Jos keräisin vain rahaa, niin ajaisin vanhalla corollalla. Hyvin on mennyt näinkin. Velaton asunto, hyvä työpaikka, saa jaa hyvillä autoilla ja matkustella + sellainen salkku, että ei välttämättä tarttis enää koskaan töitä tehdä. Vaan kyllä jokusen vuoden vielä jatkan työelämässä, niin sitten pitäisi olla 99,9% varmaa, että palkkatöissä ei tartte elämisen takia käydä ja voi jatkaa elämistä kuten nytkin. 3-5 vuoden sisällä aikomus jättäytyä pois töistä, mahdollisesti lopullisesti.

Niin ja autoista pääsee aina eroon päivässä tarvittaessa. Asunnon myynnissä voi mennä kuukausista vuoteen.

 

[Köntsä-Ana]

Itselläni ei ole ikinä tuo lainanotto mitään stressiä aiheuttanut. Asunto ja autot on lainalla. Toki ei noi lainamäärät mitä megalomaanisia ole itsellä ikinä olleet. Jotain pääkaupunkiseudun kämppiä miettii kun porukka ottaa isoja lainoja ja iso osa tuloista menee siihen lyhennykseen, ehkä sellainen pelottaisi.

 

[Poppamies]

No mistäs vuokralle +200m2 uusi ok-talo? Hyvällä sijainnilla luonnon helmassa.

Asunnossa raha säilyy ja jopa nousee + asuntolainoissa korot itselläkin olleet jopa yli 6%. Nytkin yli 3% ois.

Autoissa arvo tippuu. Autoissa maksan vain käytöstä ja saan mielestäni sille vastiketta.

Edit. Eli koen saavani omassa asunnossa vastinetta sen omistamisesta.
Elämään kuuluu muutakin kuin kaiken optimointi raha edellä. Jos keräisin vain rahaa, niin ajaisin vanhalla corollalla. Hyvin on mennyt näinkin. Velaton asunto, hyvä työpaikka, saa jaa hyvillä autoilla ja matkustella + sellainen salkku, että ei välttämättä tarttis enää koskaan töitä tehdä. Vaan kyllä jokusen vuoden vielä jatkan työelämässä, niin sitten pitäisi olla 99,9% varmaa, että palkkatöissä ei tartte elämisen takia käydä ja voi jatkaa elämistä kuten nytkin. 3-5 vuoden sisällä aikomus jättäytyä pois töistä, mahdollisesti lopullisesti.

Niin ja autoista pääsee aina eroon päivässä tarvittaessa. Asunnon myynnissä voi mennä kuukausista vuoteen.

Ja kun perheen ja elämän rakentaa kotiin, niin olisi se melkoista nostaa kytkintä kun omistaja näin päättää.

 

[Honzo]

Ja kun perheen ja elämän rakentaa kotiin, niin olisi se melkoista nostaa kytkintä kun omistaja näin päättää.

Veljelle kävi just näin aikanaan. Kerkesivät vuoden asua kivassa suuressa rivarissa. Piti olla omistajan 10v ulkomailla tjms. Omistaja vain sitten päätti purkaa vuokrasopparin. Eikä muuttanut itse edes Suomeen.

 

[Joku_242]

Samaten ainakin itse olen ihan laskenut että vaikka lyhennän lainaa ja maksan erinäisiä kuluja mitä asunnon ylläpitoon jne. kuuluu se tulee halvemmaksi kuin asua vuokralla vastaavan kokoisessa asunnossa. Lisäksi se on huomattavan paljon mukavampaa asumista eikä tarvitse anella lupia esim. ilmanlämpöpumpun asenteluun kesän kuumuutta torjumaan tms...

Tähän korjauksena että tarvii omistusasunnossakin kysellä lupia ILPin asennukseen jos kyseessä ei ole omakotitalo...

 

[zet]

Asunnossa raha säilyy ja jopa nousee + asuntolainoissa korot itselläkin olleet jopa yli 6%. Nytkin yli 3% ois.

No ei aina. Tuttavani osti noin 10v sitten kerrostalokolmion keskikokoisen kaupungin keskustasta 130 000e hintaan. Nyt hän joutuu olosuhteiden pakosta luopumaan siitä suht nopeasti ja välittäjä sanoi laittavansa pitkin hampain pyyntihinnaksi 69 000e ja silläkin joutuisi myymään ehkä kuukausia. Tuossa kun on noin puolet sulanut arvosta niin käytännössä ihan sama vaikka hän olisi vuokralla asunut, juuri mitään ei jää käteen, koska lainaa on vielä jäljellä melkein saman verran. Aika hurjia ovat tiputukset (pl. pk-seutu ja Tampere) vaikka kyseessä ei ole edes mikään laitakaupunki vaan ihan kämppä on ihan keskustassa.

 

[Vepasto]

Tuttavani osti noin 10v sitten kerrostalokolmion keskikokoisen kaupungin keskustasta 130 000e hintaan. Nyt hän joutuu olosuhteiden pakosta luopumaan siitä suht nopeasti ja välittäjä sanoi laittavansa pitkin hampain pyyntihinnaksi 69 000e

Mitähän tuossa on käynnyt, ei arvon nyt pitäisi liki -50% tippua sitten millään. Ja vielä pyyntihinta. Jotain jäi kertomatta.

 

[Taneli-]

Mitähän tuossa on käynnyt, ei arvon nyt pitäisi liki -50% tippua sitten millään. Ja vielä pyyntihinta. Jotain jäi kertomatta.

Onhan se mahdollista, toki kuten totesit jotain on jätetty kertomatta. Esim. tätä kun lukee:

Taloyhtiö autioituu Oulun ydinkeskustassa – ”Elämä täällä on hankalaa”

Poikkeuksellinen asunto-osakeyhtiön rapistuminen huolestuttaa osakkaita. Elokuun puolivälissä lämmin vesi katkesi noin viikoksi. Talvisin talon lämpötila laskee.

yle.fi

Oulun keskustassa kerrostalo missä 25 huoneistoa ja liiketiloja, vain muutama asuttu. Ei tahdo saada myytyä millään, välillä vettä ei tule viikkoon, välistä talvella on kylmää...

Tosin ongelma taitaa olla hallitus / isännöinti:
"
Taloyhtiön hallituksessa on puheenjohtajan lisäksi kaksi jäsentä. Yksi jäsenistä toimii asunto-osakeyhtiön isännöitsijänä. Hän ja puheenjohtaja ovat pariskunta. He omistavat Ylen saamien tietojen mukaan merkittävän osan kiinteistön huoneistoista. Kaksi huoneistoa on taloyhtiön omistuksessa.
"
+
"
Epäkohtien sietokyky ylittyi toukokuussa: Jyrkäs teki puutteista rikosilmoituksen. Jyrkkään mukaan häntä ei ole kutsuttu yhtiökokouksiin vuoden 2020 jälkeen ja hän ei omien sanojensa mukaan ole saanut isännöitsijäntodistusta, vaikka on sitä jo vuosien ajan pyytänyt.
Ilman todistusta asuntoa ei voi myydä eikä Jyrkäs voi lunastaa entisen puolisonsa osuutta itselleen. Todistusta ovat kysyneet Jyrkkään lisäksi sekä lakimies että pankki.
"

 

[Vepasto]

Eli talo jätetty ilman ylläpitoa ja paikat rapistuu. Fiksua. Voihan sitä omaisuuttaan näinkin hoitaa.

 

[zet]

Mitähän tuossa on käynnyt, ei arvon nyt pitäisi liki -50% tippua sitten millään. Ja vielä pyyntihinta. Jotain jäi kertomatta.

Näin se nyt vaan on käynyt. Ja tässä talossa ei ole kuulemma tiedossa vielä isoja remonttejakaan. Itsekin ihmettelin asiaa kun kuulin noista hinnoista. Muuttotappio kaupunki, ei vain ole ostajia.

Lisätään vielä, että välittäjä oli sanonut kaksioiden liikkuvan vähän paremmin, 80 neliön kolmiot eivät ole niin haluttuja.

 

[kilroy1]

Näin se nyt vaan on käynyt. Ja tässä talossa ei ole kuulemma tiedossa vielä isoja remonttejakaan. Itsekin ihmettelin asiaa kun kuulin noista hinnoista. Muuttotappio kaupunki, ei vain ole ostajia.

Lisätään vielä, että välittäjä oli sanonut kaksioiden liikkuvan vähän paremmin, 80 neliön kolmiot eivät ole niin haluttuja.

Kerro nyt mikä kaupunki kyseessä niin vähän helpompi arvioida asiaa..

 

[zet]

Kerro nyt mikä kaupunki kyseessä niin vähän helpompi arvioida asiaa..

En ala sen enempää tästä tapauksesta kertomaan, kun ei ole oma kämppä eikä omat rahat kyseessä. Kerroin vain esimerkin että aina ei asunto-osakekaan ole varma arvonsäilyttäjä. On Suomessa varmasti sellaisia alueitakin missä hinnat nousevat vielä tänäkin päivänä mutta taantuvissa paikoissa näin ei välttämättä ole.

 

[KiLLPaTRiCK]

En ala sen enempää tästä tapauksesta kertomaan, kun ei ole oma kämppä eikä omat rahat kyseessä. Kerroin vain esimerkin että aina ei asunto-osakekaan ole varma arvonsäilyttäjä. On Suomessa varmasti sellaisia alueitakin missä hinnat nousevat vielä tänäkin päivänä mutta taantuvissa paikoissa näin ei välttämättä ole.

Miten halvatussa me voitaisiin jotenkin sun kaveri jäljittää?

 

[Tonnin Seteli]

Tuossa kun on noin puolet sulanut arvosta

Mitähän tuossa on käynnyt

Eiköhän tuossa ole oltava taustalla korjausvelkaa kerännyt taloyhtiö(nyhtiö) jolla ei ole enää vakuusarvoa. Harmin lista. Siis mahdollisesti vaan ei varmasti lähiaikoina purkukuntoinen röttelö, jota ei enää isommin rempata ellei satu ihmettä.

 

[zet]

Siis mahdollisesti vaan ei varmasti lähiaikoina purkukuntoinen röttelö, jota ei enää isommin rempata ellei satu ihmettä.

Olen käynyt pari kertaa tuolla kylässä, ihan siistinnäköinen kerrostalo keskustassa. Ei varmasti mene purkuun ja siinä on mm. julkisivuremppaakin tehty jokunen vuosi sitten.

Mutta tämä tästä offtopicista. Ketjun aiheesseen liittyen onneksi oma kämppä on vielä pitänyt suhteellisesti hyvin arvonsa enkä ole lähiaikoina vaihtamassa.

 

[mailman]

Mitä absoluuttisia esteitä sille olisi?
Minäkin tunnistin yhden käyttäjän asuinpaikan sutatusta AI tuloksesta, josta laittamaan viestin ylläpito poisti.

Mutta et yhden käyttäjän kaveria kyllä voi edes teoriassa tunnistaa. Varsinkin jos et tätä yhtä käyttäjääkäänntunne.

 

[ExtraEvil6666]

Annetut tiedot:
-luultavasti 80 neliöinen kolmio
-Kerrostalo kaupungin keskustassa
-julkisivuremontti tehty, joten taloyhtiö on vähintään 50-vuotias
-Muuttotappio kaupunki
-Paikka ei ole Espoo, Kerava, Vantaa, Helsinki, Tampere
-Noin vuonna 2016 asunnosta maksettu 130 000€
-2026 arvo välittäjän mukaan enintään 69 000€

Nuo kun miettisi läpi ja selaisi käyttäjän Zet viestihistorian, josko sieltä saisi lisätietoa, niin alkaa mosaiikki tarkentumaan.

Minulle nämä on mieluisia puzzleja selvittää, ja samalla ymmärrän miksi tarkentavia tietoja ei haluta jakaa.

Joku Mikkeli ja Kouvola ovat laskeneet eniten, mutta ei sielläkään kyllä noin rajua laskua ainakaan keskimääräisesti ole ollut.

Asuntojen hinnat Kouvola | Kiinteistömaailma

Kiinnostaako asuntojen hinnat Kouvola? Selvitä se nopeasti työkalullamme. Tutustu ja testaa!

www.kiinteistomaailma.fi

 

[KiLLPaTRiCK]

Joku Mikkeli ja Kouvola ovat laskeneet eniten, mutta ei sielläkään kyllä noin rajua laskua ainakaan keskimääräisesti ole ollut.

Asuntojen hinnat Kouvola | Kiinteistömaailma

Kiinnostaako asuntojen hinnat Kouvola? Selvitä se nopeasti työkalullamme. Tutustu ja testaa!

www.kiinteistomaailma.fi

Jännää kyllä, että jostain päin Suomea on saatavana kämppiä tonnilla neliö.

Vahvasti alkaa tuntua siltä, että FIRE tai twilight years tullaan viettämään muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Vähintään puolen megan kiinnipitäminen seinissä kuulostaa turhalta.

 

[Smugu]

Jännää kyllä, että jostain päin Suomea on saatavana kämppiä tonnilla neliö.

Vahvasti alkaa tuntua siltä, että FIRE tai twilight years tullaan viettämään muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Vähintään puolen megan kiinnipitäminen seinissä kuulostaa turhalta.

Kyllä kai suurimmasta osasta paikkakuntia Suomessa saat kämpän tuohon hintaan tai halvemmalla. Joskus 10-20 vuoden päästä jos haluat muuttaa jonnekin landelle, niin se saattaa olla jopa ilmaista. Aika moni perikunta on varmasti valmis luopumaan ilmaiseksi asunnoista/taloista että saa jatkuvat juoksevat kulut poikki näihin perintökohteisiin.

 

[KiLLPaTRiCK]

Kyllä kai suurimmasta osasta paikkakuntia Suomessa saat kämpän tuohon hintaan tai halvemmalla. Joskus 10-20 vuoden päästä jos haluat muuttaa jonnekin landelle, niin se saattaa olla jopa ilmaista. Aika moni perikunta on varmasti valmis luopumaan ilmaiseksi asunnoista/taloista että saa jatkuvat juoksevat kulut poikki näihin perintökohteisiin.

Sama varmasti kesämökeissä 10-20 vuoden päästä.

Mietin jopa asunnon vuokrausta. Olisihan se hauska tapa elää. Megan talon Helsingistä lihoiksi ja joka vuosi uusi vuokrakämppä jostain eri muuttotappio kunnasta. Vuokra puoli ilmainen ja näkisi Suomea. Jokaisessa kaupungissa riittää varmasti nähtävää yhdeksi kaudeksi. Ja miksei kesänvietto jossain kesäkaupungissa ja talvi tunturin vieressä? Turhien romujen hävitys ja kamat sen verran pieneen kasaan, että mahtuu isoon farkkuun tai maasturiin. Ehkä joku Pelican varasto, jossa käy vaihtamassa kesänkauden tavarat talveen...

 

[elmo]

Jännää kyllä, että jostain päin Suomea on saatavana kämppiä tonnilla neliö.

Vahvasti alkaa tuntua siltä, että FIRE tai twilight years tullaan viettämään muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Vähintään puolen megan kiinnipitäminen seinissä kuulostaa turhalta.

Pinta-alallisesti varmaan 90% Suomesta on alta tonnin m2 ja todella iso osa vielä reilusti halvempaa...

Pahinhan noissa on, että saneeraukset ja ylläpitokulut ei laske samassa suhteessa ollaan pks tai skutsibönde. Sen takia niiden arvo laskeekin vaan lisää. Tietoinen riski ostaa osake mistään muualta paitsi muutamasta kasvukeskukseta ja +10-50km säteellä siitä. Jos syrjään haluaa niin kiinteistö on paljon paljon parempi vaihtoehto. Osakkeen arvo on helposti negatiivinen (korjausvelka + isot kk kulut juoksee koko ajan). Kiinteistön voit tarvittaessa hylätä aika minimi kuluilla.

Iso asia mikä vaikuttaa kaikkeen. Jossain kuitenkin pitää asua ja kaikki ei voi asua kasvukeskuksessa. Arvottomat talot ei motivoi omistajia tekemään mitään ylimääräisiä tai edes pakollisia saneerauksia mitkä laskee lisää arvoa ja vie lisää työpaikkoja jo näivettyviltä alueilta.

Kesämökit on enemmän suhdanne juttuja ja elää sen mukaan miten maailma makaa minäkin hetkenä. Asuntojen arvon kehitys Suomessa on polulla mitä on aika mahdoton muuttaa. Syntyvyys ei nouse, maahanmuutto ei ole pelastaja kun materiaali mikä tulee haluaa sinne ytimiin diskoläpsyttelemään. Ukrainasta tuli paljon ja niitä varmaan on syrjemmissä paikoissa vastaavissa olosuhteissa kuin olivat Ukrainassa. Eipä sekään oikein missään(hinnoissa) näy ja jos/kun suurin osa lähtee takaisin sinne sodan loputtua niin tyhjenee maaseutua taas lisää.

Kansantaloudellisesti aika iso katastrofi ja suurelle osalle ketkä tuolla asuu, mutta sitten muutamat jotka kasvukeskuksesta haluaa pois enempi omaan rauhaan niin aika lottovoitto.

 

[Honzo]

No ei aina. Tuttavani osti noin 10v sitten kerrostalokolmion keskikokoisen kaupungin keskustasta 130 000e hintaan. Nyt hän joutuu olosuhteiden pakosta luopumaan siitä suht nopeasti ja välittäjä sanoi laittavansa pitkin hampain pyyntihinnaksi 69 000e ja silläkin joutuisi myymään ehkä kuukausia. Tuossa kun on noin puolet sulanut arvosta niin käytännössä ihan sama vaikka hän olisi vuokralla asunut, juuri mitään ei jää käteen, koska lainaa on vielä jäljellä melkein saman verran. Aika hurjia ovat tiputukset (pl. pk-seutu ja Tampere) vaikka kyseessä ei ole edes mikään laitakaupunki vaan ihan kämppä on ihan keskustassa.

No oma asunto pk-seudulla 2010 -luvulla rakennettu betonista ok-talo. Tuskin tässä nyt arvo romahtaakaan.

 

[Smugu]

Sama varmasti kesämökeissä 10-20 vuoden päästä.

Toivottavasti olet tässä asiassa oikeassa! On nimittäin haaveena saada kesämökki, mutta en haluaisi maksaa 150k€ ylöspäin sellaisesta. Mielelläni ostaisin sellaisen vaikkapa hintaan 1-20k€.

 

[idkf]

Eikös tuossa nyt ole pientä ristiriitaa että auto kannattaa mielestäsi rahoittaa, mutta asunnon olet maksanut pois? Jos olisit laittanut asunnon arvon verran sijoituksiin (vaikka 500k€) niin sillä 8,9% tuotolla sijoituksissa olisi aika messevä summa. Koko summaa ei nyt todennäköisesti saa lainaksi, mutta karkeasti laina vs. oma ajatuksena.

Oma näkemys on se, että yksityisasiakkaalle edullisimmat lainat on yleensä opintolaina ja asuntolaina, niin noihin minusta kannattaa ehdottomasti ottaa mahdollisimman pitkä laina-aika ja lyhennysvapaat. Lyhennyksistä säästyvät rahat sitten sijoituksiin ja hyödyntää niitä sitten auton ostossa ja remonteissa, niin käytännön tasolla ne saadaan rahoitettua asuntolainalla vs vähemmän asuntolainaa + erilliset remontti- ja autolainat. Ongelma on se, että nykyisillä lainasäännksillä et käytännössä voi uudelleen rahoittaa samaa asuntoa, eli kun kerran menet asuntolainaa lyhentämään niin varat on asunnossa vankina myyntiin asti. Tähän päälle vielä sellainen järjetön jarru asuntomarkkinan rattaissa kuin varainsiirtovero ja mahdollinen välittäjän palkkio niin varat on hyvin hankala vapauttaa ilman, että 5% häviää taivaan tuuliin. Ainoa matalakorkoinen luotto mihin tuota vapautunutta vakuusarvoa voi hyödyntää on toinen asuntolaina.

Ongelma toki on, että lyhennysvapaat ei ole ikuisia ja 30v laina-aikakin pikkuhiljaa imee varoja sisälle niin saman velkaantumisasteen ylläpito ei käytännössä onnistu. Eli jos henkilökohtaisessa taloudessaan tähtäisi vaikka 60-70% velkaantumisasteeseen, niin käytännössä tavoitealueella pysytään vain hetkenaikaa ennenkuin sijoitussalkku kasvaa ja asuntolaina pienenee. Tässä mielessä 40V laina-aika on minusta enemmän kuin tervetullut.

 

[munse]

No ei aina. Tuttavani osti noin 10v sitten kerrostalokolmion keskikokoisen kaupungin keskustasta 130 000e hintaan. Nyt hän joutuu olosuhteiden pakosta luopumaan siitä suht nopeasti ja välittäjä sanoi laittavansa pitkin hampain pyyntihinnaksi 69 000e ja silläkin joutuisi myymään ehkä kuukausia. Tuossa kun on noin puolet sulanut arvosta niin käytännössä ihan sama vaikka hän olisi vuokralla asunut, juuri mitään ei jää käteen, koska lainaa on vielä jäljellä melkein saman verran. Aika hurjia ovat tiputukset (pl. pk-seutu ja Tampere) vaikka kyseessä ei ole edes mikään laitakaupunki vaan ihan kämppä on ihan keskustassa.

Kuulostaa Suomen persaukisimmalta "keskikoiselta kaupungilta", mikä lie onkaan.

 

[---Alf]

On nimittäin haaveena saada kesämökki, mutta en haluaisi maksaa 150k€ ylöspäin sellaisesta. Mielelläni ostaisin sellaisen vaikkapa hintaan 1-20k€.

Pitää katsella samanlaista kohdetta kuin jänis lastenlaulussa: "Metsämökin ikkunasta jänö sisään kurkistaa."

 

[N1kkel]

Pitää katsella samanlaista kohdetta kuin jänis lastenlaulussa: "Metsämökin ikkunasta jänö sisään kurkistaa."

Tuohon 20 t€ hintaan ei saa edes piskuista siirtolapuutarhamökkiä täältä eräästä yhdestä Suomen suurimmista mökkikunnista. Joskus purkukuntoiset mökitkin maksavat enemmän, koska tontilla ja kunnallistekniikan liittymillä on arvoa.

 

[---Alf]

Etuoveen kun napautin hakuun 'Mökki / huvila' max. 30000 €, niin löytyi 165 kpl:tta. Myös alle 20000 € hintaisia. Erikoisin oli 1/6 omistus mökki Levillä haluttuun hintaan.
Nämä mökkien hinnat ovat suhteessa vielä enemmän neuvotteltavissa kuin vakituiset asumukset.

 

[Smugu]

Etuoveen kun napautin hakuun 'Mökki / huvila' max. 30000 €, niin löytyi 165 kpl:tta. Myös alle 20000 € hintaisia. Erikoisin oli 1/6 omistus mökki Levillä haluttuun hintaan.
Nämä mökkien hinnat ovat suhteessa vielä enemmän neuvotteltavissa kuin vakituiset asumukset.

Katsomatta sanoisin, että valtaosa on jossain muualla kuin veden äärellä. Itse odottelen että kohtuu isojen järvien rannalta omakotitaloon verrattavia mökkejä saisi muutamalla tonnilla tai ilmaiseksi. Eli jatketaan odottelua.

 

[kilroy1]

Jännää kyllä, että jostain päin Suomea on saatavana kämppiä tonnilla neliö.

Vahvasti alkaa tuntua siltä, että FIRE tai twilight years tullaan viettämään muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Vähintään puolen megan kiinnipitäminen seinissä kuulostaa turhalta.

Marraskuussa ostin rivarikolmion. Vh 1130€/m2, remontteja tehty yhtiössä paljon. Ala-aste, päiväkoti, lähikauppa n. 5min kävellen. Ilmeisesti pankki uskoo että arvo pysyy koska tälle sai yli 100% rahoituksen. 25min kehä 3:lta.

 

[KiLLPaTRiCK]

Marraskuussa ostin rivarikolmion. Vh 1130€/m2, remontteja tehty yhtiössä paljon. Ala-aste, päiväkoti, lähikauppa n. 5min kävellen. Ilmeisesti pankki uskoo että arvo pysyy koska tälle sai yli 100% rahoituksen. 25min kehä 3:lta.

Siis selkeästi jossain päin Suomea. Itselläni kestää 25min päästä kehä 3:lle täältä kehä 1:ksen sisältä.

Siis onhan tunti Helsingistä täynnä pommi kuntia ilman mitään toivoa arvonnoususta. Täytyy vain haluta sitä maaseudun rauhaa ja laittaa oma asunto oikeaan kohtaan työmatkan suhteen. En ole koskaan ymmärtänyt näitä pitkän matkanlaisia. Tunti suuntaansa tekee jo viikossa paljon, saati vuodessa. Ajaa vielä talvella jossain paska kelissä sadantuhannen muun työmatkalaisen kanssa molempiin suuntiin.
Joku kaveri saattoi muuttaa kauemmaksi, että sai halvemmalla lisää tilaa, mutta matka piteni vartin. Hänen mielestään ihan olematon pidennys jo hänen yli puolen tunnin matkaan.

 

[Vepasto]

Sä et ymmärrä ennenkuin tiedät...

Pitäisin rangaistuksena muuttaa kehä 1sen sisälle. Töissä siellä ankeudessa vielä voin käydä, mutta että asuisin siellä, ei saatana.
Mutta onneksi sinne kehien sisälle löytyy löytyy tarpeeksi porukkaa pakkautumaan, jotta me muut saadaan olla täällä rauhassa ja kattella ja ihmetellä teidän kiireistä menoa ja ongelmia.

 

[Joku_242]

Paras tietysti on jos löytää töitä pienemmästä kaupungista, on sekä halvempaa asumista että lyhyet työmatkat.

 

[Clayman]

Sä et ymmärrä ennenkuin tiedät...

Pitäisin rangaistuksena muuttaa kehä 1sen sisälle. Töissä siellä ankeudessa vielä voin käydä, mutta että asuisin siellä, ei saatana.
Mutta onneksi sinne kehien sisälle löytyy löytyy tarpeeksi porukkaa pakkautumaan, jotta me muut saadaan olla täällä rauhassa ja kattella ja ihmetellä teidän kiireistä menoa ja ongelmia.

Eli sulla ei ole mitään ymmärrystä tai kokemusta kehä 1:den sisällä asumisesta.

 

[Vepasto]

Eli sulla ei ole mitään ymmärrystä tai kokemusta kehä 1:den sisällä asumisesta.

Siirrän tämän jankkaaminsen...eiku keskustelun tänne:

Maaseudulla asuminen. Kaupunki vs maaseutu

Eipäs haukuta Keravaa siellä takarivissä! Tässä on muuten myös hauska ilmiö johon olen törmännyt jossain pers'seudulla jutellessa paikallisten kanssa, että heti otetaan joku Kerava esiin ja kysytään että sinnekö joku muka haluaisi muuttaa? No miksi helvetissä ei? Joku Keravahan ei poikkea...

bbs.io-tech.fi

 

[Taneli-]

Siis selkeästi jossain päin Suomea. Itselläni kestää 25min päästä kehä 3:lle täältä kehä 1:ksen sisältä.

Siis onhan tunti Helsingistä täynnä pommi kuntia ilman mitään toivoa arvonnoususta.

Riippuu miten laskee ja millä liikkuu, otaksun ettei nyt puhuta köyhistä jotka liikkuvat kävellen, bussilla, henkilöautolla tai pyörällä.
Joten esim. pienkoneella Tampereelta Helsinkiin kestää noin 30-45min (noin 160km, pienkone menee noin 300-310km/tuntinopeutta) mutta Inarista (lähemmäs 1000km) päästään jo helposti päälle tunnin matka-aikoihin ja ovathan ne hinnat siellä sukeltaneet reippaasti.

 

[KiLLPaTRiCK]

Riippuu miten laskee ja millä liikkuu, otaksun ettei nyt puhuta köyhistä jotka liikkuvat kävellen, bussilla, henkilöautolla tai pyörällä.
Joten esim. pienkoneella Tampereelta Helsinkiin kestää noin 30-45min (noin 160km, pienkone menee noin 300-310km/tuntinopeutta) mutta Inarista (lähemmäs 1000km) päästään jo helposti päälle tunnin matka-aikoihin ja ovathan ne hinnat siellä sukeltaneet reippaasti.

Kai sinne kentälle pitää ajaa ja pois sieltä vai asutko kentällä ja käyt töissä toisella?

Oli muutenkin kirjoittamisen arvoinen kommentti.

 

[Taneli-]

Oli muutenkin kirjoittamisen arvoinen kommentti.

Otaksuttavasti lähdet siis ideasta että suurin osa Suomen kansasta on työsuhteessa Helsingissä tai ettei kävely/pyöräily/juna/auto/bussikyydin joka kestää päälle 30min Helsingin keskustaan ruuhka-aikana ole enää muuta kuin (sinua lainaten): "

sitä maaseudun rauhaa ja laittaa oma asunto oikeaan kohtaan työmatkan suhteen

"
Toki sinusta tuo on kirjoittamisen arvoinen kommentti mutta voin 100% faktana sanoa että myös muualta kuin Helsingin ydinkeskustasta / siitä 20-30min kävely/pyöräily jne. matkan päästä löytyy työpaikkoja ja myös muuta kuin "maaseudun rauhaa". Palveluita, työtä, koulutusta jne jne..

 

[KiLLPaTRiCK]

Otaksuttavasti lähdet siis ideasta että suurin osa Suomen kansasta on työsuhteessa Helsingissä tai ettei kävely/pyöräily/juna/auto/bussikyydin joka kestää päälle 30min Helsingin keskustaan ruuhka-aikana ole enää muuta kuin (sinua lainaten): "

"
Toki sinusta tuo on kirjoittamisen arvoinen kommentti mutta voin 100% faktana sanoa että myös muualta kuin Helsingin ydinkeskustasta / siitä 20-30min kävely/pyöräily jne. matkan päästä löytyy työpaikkoja ja myös muuta kuin "maaseudun rauhaa". Palveluita, työtä, koulutusta jne jne..

En nyt ihan ymmärrä, mikä sinun ongelma on, mutta eiköhän tämä ole osaltani tässä.

PS. Älä vastaa

 

[mailman]

Täytyy vain haluta sitä maaseudun rauhaa ja laittaa oma asunto oikeaan kohtaan työmatkan suhteen. En ole koskaan ymmärtänyt näitä pitkän matkanlaisia. Tunti suuntaansa tekee jo viikossa paljon, saati vuodessa. Ajaa vielä talvella jossain paska kelissä sadantuhannen muun työmatkalaisen kanssa molempiin suuntiin.
Joku kaveri saattoi muuttaa kauemmaksi, että sai halvemmalla lisää tilaa, mutta matka piteni vartin. Hänen mielestään ihan olematon pidennys jo hänen yli puolen tunnin matkaan.

Mitäs sitten kun vaihdat duunipaikkaa? Vaihdat myös asuntoa?
Joo ei kiitos, ainakaan minun tapauksessa.
Ei ne työpaikatkaan aina pk-seudulla siellä keskustassa ole

Tämä on kuitenki nniiiiiiin turhaan vänkäämistä puolin ja toisin. Itse asustelen tyytyväisenä sellaisessa talossa, jota ei helsingin keskustasta löydy.
Joku taas tykkää asua ahtaammin, valintoja sekin.

 

[Paapaa]

Siirrän tämän jankkaaminsen...eiku keskustelun tänne:

Maaseudulla asuminen. Kaupunki vs maaseutu

Eipäs haukuta Keravaa siellä takarivissä! Tässä on muuten myös hauska ilmiö johon olen törmännyt jossain pers'seudulla jutellessa paikallisten kanssa, että heti otetaan joku Kerava esiin ja kysytään että sinnekö joku muka haluaisi muuttaa? No miksi helvetissä ei? Joku Keravahan ei poikkea...

bbs.io-tech.fi

Tuossa jo linkattiin hyvä ketu tälle väännölle, missä on paras asua jos tarkoitus ei ole keskustella omasta taloudesta. Sinänsä asumiskulut on tietenkin tosi iso osa henkilökohtaista taloutta - usein se isoin osa. Mutta ehkä toi vääntö menee helposti täysin sivuraiteille siitä talouspuolesta kun aletaan vertailla rauhaa ja hälyä, palveluita, kulttuuritarjontaa ja luonnon rauhaa.

 

[antti-x]

Asumiseen ja talouteen liittyen kannattaa joka tapauksessa huomioida tämä seikka, jos ansio/eläketuloja on merkittävästi. Talouden verotettava tulo vaikka 150 000€, niin kunnallisveron vaihteluväli Uudenmaan sisällä on lähes 8000€ vuodessa.

Uusimaa | Kuntaliitto.fi

www.kuntaliitto.fi

Jos on lähinnä pääomatuloja tai ei tuloja noin yleensäkään, niin sitten tuo ei niinkään vaikuta.