Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[love_doctor]

Niistä on hyvin pieni osa rakennusliikkeiden omaa myytävää tuotantoa. Suurin osa nyt käynnissä olevista asuntohankkeista on sosiaalista tuontantoa eli viimeiset asumisoikeushankkeet, joita käynnisteltiin paljon ennen järjestelmän loppua sekä Varken tuettuja vuokra-asuntoja. Markkinahintaisia vuokra-asuntoja ei tällä hetkellä rakenneta muuta kuin yksittäisiä taloja ja rakennusliikkeiden RS-kohteita on muutama, jotka käynnistetty puoliksi spekulatiivisesti, että asunnot myy rakentamisaikana, vaikka varauksia ei ole ollut.

Mitenköhän tuo tilanne kehittyy, kun 1/2025-1/2026 Helsingin väkiluku kasvoi 11648:lla. Onko aiemman asumisen tiheyttä kasvatettu lähinnä?

 

[pipo]

Ennen korkojen nousua miinuskorkojen aikaan oli myös mahdollisuus ottaa kiinteä korko. Se oli alle 4% ja muistaakseni alle kolmekin hiukan ennen covidia. Ihmisillä iski vaan ahneus kun muuttuva korko oli esim. marginaalin verran eli monella luokkaa 0,5%, niin uskottiin ettei korot ikinä nouse.

Meillä loppuu 10 vuoden kiinteä korko tulevana kesänä. Otettiin se vakuutuksen henkeen yli ottohetken markkinahinnan, mutta onpahan pysynyt oma talous vakaana tuon 1,2 % kokonaiskoron kanssa.

 

[love_doctor]

Ei ole ei, mutta markkinataloudelle on ominaista, että joskus voitetaan ja joskus hävitään ja aina kaikessa kaupankäynnissä ei voittoa tule. Nollakorkojen aikaan asuntojen hintaan kertyi humpuukia, joka perustui vain ja ainoastaan siihen, että ilmaisella lainarahalla ei ollut niin tarkkaa, mitä se kämppä oikeasti maksaa. Nyt kun rahalla on taas hinta, ei tuon humpuukihinnan olemassaololle ole enää mitään syytä. Antaa markkinavoimien korjata itse aiheuttamansa ongelma.

On se näinkin, mutta monessa paikassa parin isomman kaupungin ulkopuolella on jo hinnat alle rakennuskustannusten. Johonkin 5000-10000 asukkaan kuntaan kun rakentaa, okt:n neliöhinta voi olla 2500-3500 eur/m² urakoitsijalle ja siihen päälle tontit ja muut. Jos koittaa myydä, niin voi olla vaikea saada 250 tonniakaan 150 neliön uudesta talosta.

 

[Raaka]

On se näinkin, mutta monessa paikassa parin isomman kaupungin ulkopuolella on jo hinnat alle rakennuskustannusten. Johonkin 5000-10000 asukkaan kuntaan kun rakentaa, okt:n neliöhinta voi olla 2500-3500 eur/m² urakoitsijalle ja siihen päälle tontit ja muut. Jos koittaa myydä, niin voi olla vaikea saada 250 tonniakaan 150 neliön uudesta talosta.

Se on se kysynnän ja tarjonnan laki.

Jos meinaa talon rakentaan myytäväksi, niin silloin se kannattaa tehdä sinne missä se menee kaupaksi.
Lähtökohtaisesti jos haluaa rakentaa talon pienelle paikkakunnalle, se kannattaa rakentaa suoraan itselle.

 

[PornReindeer]

Meillä loppuu 10 vuoden kiinteä korko tulevana kesänä. Otettiin se vakuutuksen henkeen yli ottohetken markkinahinnan, mutta onpahan pysynyt oma talous vakaana tuon 1,2 % kokonaiskoron kanssa.

Vielä olisi viisi vuotta 1,06% kokonaiskorkoa, ei tuolla ainakaan vielä tappiolle ole jäänyt

 

[love_doctor]

Se on se kysynnän ja tarjonnan laki.

Jos meinaa talon rakentaan myytäväksi, niin silloin se kannattaa tehdä sinne missä se menee kaupaksi.
Lähtökohtaisesti jos haluaa rakentaa talon pienelle paikkakunnalle, se kannattaa rakentaa suoraan itselle.

Ongelma tässä nyt on, että jos haluat okt:n ja pienen pihankin, se pitää rakentaa aika kauas. Esim. Turusta joskus kun itse katselin, keskemmällä tontti voi maksaa 120-250t eur ja kokoa 700 m² ja vielä sellainen muoto, että siitä saa "hyötykäyttöön" hädin tuskin taloa ja parkkitilaa varten alueen. Kaupungeissa yleisempi asumismuoto on kerrostalo ja näissä on taas omat ongelmansa, josta nyt oli pari päivää sitten juuri uutista.

 

[Grazer]

Pian voit saada asuntolainaa jopa 35 vuodeksi – grafiikka näyttää, miten se vaikuttaa kuukausierään ja korkoihin

Asuntolainan takaisinmaksuaika pitenee huhtikuussa 35 vuoteen. Suomen Pankin mukaan muutoksen vaarana on kotitalouksien kasvava velkaantuminen.

yle.fi

Onneksi tällainen tulee vasta nyt, niin ei aiheuttane ainakaan hetkeen mitään vahinkoa. Jos tällainen olisi ollut voimassa nollakorkoaikaan, voi vaan kuvitella, paljonko lisää ilmaa sillä olisi saatu puhallettua kuplaan.

 

[chrisekh]

Asuntokauppa ei ole kylla jaissa sen takia etta tarvittaisiin pienempia kuukausimaksuja vaan koska porukka seurailee etta kuinka alas hinnat oikein laskevat.

 

[love_doctor]

Pian voit saada asuntolainaa jopa 35 vuodeksi – grafiikka näyttää, miten se vaikuttaa kuukausierään ja korkoihin

Asuntolainan takaisinmaksuaika pitenee huhtikuussa 35 vuoteen. Suomen Pankin mukaan muutoksen vaarana on kotitalouksien kasvava velkaantuminen.

yle.fi

Onneksi tällainen tulee vasta nyt, niin ei aiheuttane ainakaan hetkeen mitään vahinkoa. Jos tällainen olisi ollut voimassa nollakorkoaikaan, voi vaan kuvitella, paljonko lisää ilmaa sillä olisi saatu puhallettua kuplaan.

Totakin on markkinoitu erikoisesti sanoilla ”Mahdollistaa vaurastumisen useammalle suomalaiselle”. Jutussasi lukeekin "Muutos pienentää kuukausierää, mutta kasvattaa lainan kokonaiskustannuksia.". Kun suomalaiset "sijoittavat" keskimäärin patjaan, kaljaan tai nollakorkotilille, on aika erikoinen näkemys, että tuo vaurastuttaisi.

 

[SuperKilppari]

Sijoittaminen on käsittääkseni ollut nousussa jo useamman vuoden. Oma huoli, jos sellainen olisi, kohdistuisi ehkä tuloerojen kasvuun. Esim. meille tekkiläisille ja muille taloudestaan kiinnostuneille pitemmät laina-ajat varmaan toimivat ihan hyvin ja saa laitettua niitä extroja suhteellisen säntillisesti vaikka sijoittamiseen. Mutta pitempi laina-aika voi olla karhunpalvelus heille, jotka eivät sijoittamisesta ymmärrä tai pitävät sitä liian vaikeana tai riskipitoisena, kun ei saada heitä "pakotettua" vaurastumaan. Siinä voi sitten joku kansantaloustieteilijä miettiä meneekö yhteiskunta parempaan vai huonompaan suuntaan. Omaan talouteen ihan positiivinen muutos.

 

[KiLLPaTRiCK]

Koko ajan on itsellä nuoliviinissä varalla tuo laina-ajan pidentäminen. Nyt kun on vakituinen työ ja tilipussi, niin rahaa menee lainaan ja sijoituksiin isolla ämpärillä. Jos joku YT nallia nasahtaa, niin saattaa laina muuttua 35-vuotiseksi, joka käytännössä itselläni ei loppuisi kuin vasta hiekkahoitoon.

 

[love_doctor]

Sijoittaminen on käsittääkseni ollut nousussa jo useamman vuoden.

On, mutta onkohan tosta tilastoja, miten iso osa sijoittaa huonosti? Sen tuotto-odotuksen pitäisi ylittää se, mitä kulut laskevat kun maksaa nopeammin lainaa pois. Aika monella on kai pankin markkinoimia isokuluisia sijoituksia, jotka voivat tuottaa tosi heikosti tai lähinnä tappiota eli huonommin kuin nollakorkoinen tili. Toki sijoituksessa on se etu, että sitä voi vapaammin sitten lapioida uuteen kohteeseen, kun maksettu laina on kiinni seinissä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Lehti on vain Iltaroska, mutta kyllä tuossa varmaan jotain on:

Kymmenet tuhannet suomalaiset tekevät nyt ratkaisun, jonka asiantuntija haukkuu lyttyyn

Hätävuokrauksesta on tullut kymmenille tuhansille suomalaisille vaihtoehto, kun sijoitusasunnon arvoa halutaan säilyttää. Samalla Suomen vuokramarkkinoilla on ylitarjonta.

www.iltalehti.fi

Asunnon hinnassa häviäminen ei jotenkin Suomalaiseen ajatusmaailmaan sovi, kun kaikki näkevät asunnon sijoituksena, jossa ei voi hävitä vaan ennemmin se tuottaa ja sitten tuota tuottoa kehutaan kahvipöydässä, kuinka olen tehnyt hyvät kaupat.

 

[Tech_ananas]

Koko ajan on itsellä nuoliviinissä varalla tuo laina-ajan pidentäminen. Nyt kun on vakituinen työ ja tilipussi, niin rahaa menee lainaan ja sijoituksiin isolla ämpärillä. Jos joku YT nallia nasahtaa, niin saattaa laina muuttua 35-vuotiseksi, joka käytännössä itselläni ei loppuisi kuin vasta hiekkahoitoon.

Onnistuuko tuo? Itsellä hyvin luultavasti tulossa laina-asiat neuvotteluun lähikuukausina. Meillä on maltillinen laina ja laina-ajaksi suunnitellut kuitenkin sitä "maksimia" eli tais olla 25v mitä OP lupaili. Oon ymmärtänyt että useimmiten lainat otetaan 20/25v laina-ajalla ja tota 25v pidempiä ei oikein saisi. Ja muutenkin,onko sulla siis neuvoteltuna jo lainaa otettaessa että saat ilmaiseksi kerran neuvotella lainan pidennystä tai miten olet käytännössä homman hoitanut?

 

[eitsh]

Onnistuuko tuo? Itsellä hyvin luultavasti tulossa laina-asiat neuvotteluun lähikuukausina. Meillä on maltillinen laina ja laina-ajaksi suunnitellut kuitenkin sitä "maksimia" eli tais olla 25v mitä OP lupaili. Oon ymmärtänyt että useimmiten lainat otetaan 20/25v laina-ajalla ja tota 25v pidempiä ei oikein saisi. Ja muutenkin,onko sulla siis neuvoteltuna jo lainaa otettaessa että saat ilmaiseksi kerran neuvotella lainan pidennystä tai miten olet käytännössä homman hoitanut?

Alla olevasta todennäköisesti kyse. Pankeilla on varmasti omat ohjeistuksensa riskiin liittyen, mutta mitään ei menetä, jos se tulee lainpuitteissa mahdolliseksi ja pyytää pankeilta tarjouksen pitkästä lainasta.

Pian voit saada asuntolainaa jopa 35 vuodeksi – grafiikka näyttää, miten se vaikuttaa kuukausierään ja korkoihin

Asuntolainan takaisinmaksuaika pitenee huhtikuussa 35 vuoteen. Suomen Pankin mukaan muutoksen vaarana on kotitalouksien kasvava velkaantuminen.

yle.fi

"Asuntolainan enimmäisaika pitenee huhtikuussa 35 vuoteen. Muutos pienentää kuukausierää, mutta kasvattaa lainan kokonaiskustannuksia"

 

[KiLLPaTRiCK]

Onnistuuko tuo? Itsellä hyvin luultavasti tulossa laina-asiat neuvotteluun lähikuukausina. Meillä on maltillinen laina ja laina-ajaksi suunnitellut kuitenkin sitä "maksimia" eli tais olla 25v mitä OP lupaili. Oon ymmärtänyt että useimmiten lainat otetaan 20/25v laina-ajalla ja tota 25v pidempiä ei oikein saisi. Ja muutenkin,onko sulla siis neuvoteltuna jo lainaa otettaessa että saat ilmaiseksi kerran neuvotella lainan pidennystä tai miten olet käytännössä homman hoitanut?

Siis ei ole mitään valmiina neuvoteltuna. Mutta miksei onnistuisi? Meillä on tosin lainaa jäljellä 25 vuodesta vain reilu kymppi.
Ilmaiseksi en ajatellut, mutta kaikki tietääkseni maksaa. Euribor 12K vaihtui Euribor 3kk ja tuon vaihdon hinta taisi jo ekassa lyhennyksessä jo melkein kuittaantua.
Ajattelin siis käyttää samaa tapaa eli ainakin Danskella löyty "lainat" ja hae muutosta eli hain tuota Euribor muutosta ja se onnistui ihan netin välityksellä. Nyt vain olisi tarkoitus pidentää laina-aikaa.

Edelleen tämä on siis vain ajatuksena, jos tulot rajusti putoavat. Jäätäisiin ikäänkuin pankin ikuiseksi vuokralaisiksi. Mutta korostan, että ehkä tämä laina jopa maksetaan kokonaan pois tässä seuraavassa vuosikymmenessä. Ainakin mitä pidemmälle pystymme lykkäämään laina-ajan pidennystä sen pienempi korko jää sitten kuukausittain lopulta maksettavaksi.