Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Tiutau]

Yleensä jostain ihmeen syystä suurin osa ihmisistä ei katso ns. mitään eroa vuokra vs omistustontin välille. Mutta paljonko on vuokra-aikaa vielä jäljellä?

Koska sen loputtua jos sitä ei syystä X pystytä / saa / haluta jne. uusia niin:
Tontin omistaja velvoittaa purkamaan ja siirtämään kiinteistön jos haluaa tontin omaan käyttöön. Mikä menee siis rakennuksen omistajan omasta pussista ja tähänkin on tietysti säädökset eikä riitä että vedät ns. paskan palamaan tai tarjoat sitä palokunnalle että polttakaa pois ja harjoitelkaa...

Taas tuo kohta että kylpyhuoneen seinien kohdalla (ja viemärin) todetaan kosteutta ei ole mitään uutta tai outoa. Voit pyytää erikseen että tehdään porausta kaakeleihin ja jos mitään outoa (kosteutta ja sienikasvustoa tms) ei ilmene ostat kämpän (sekä uusit pesuhuoneen minkä kaakeleissa nyt reikiä)

Kaupungin tontti ja lunastetaan pois kun seuraavan kerran tulee mahdolliseksi. Siis mikäli kyseinen kiinteistö ostetaan.
Se onkin erikoinen asia, että monet eivät tosiaan katso mitään arvoa omalle tontille, vaikka sehän se yleensä ainakin pk-seudulla on arvokkain osuus kiinteistöä.

Mitään erillisiä tutkimuksia en ala pyytämään. Lyön koko kopin alas ja rakennan uuden.
Tätäkin vain pitää miettiä tarjousta tehdessä.

 

[Andan]

Yleensä jostain ihmeen syystä suurin osa ihmisistä ei katso ns. mitään eroa vuokra vs omistustontin välille. Mutta paljonko on vuokra-aikaa vielä jäljellä?

Koska sen loputtua jos sitä ei syystä X pystytä / saa / haluta jne. uusia niin:
Tontin omistaja velvoittaa purkamaan ja siirtämään kiinteistön jos haluaa tontin omaan käyttöön. Mikä menee siis rakennuksen omistajan omasta pussista ja tähänkin on tietysti säädökset eikä riitä että vedät ns. paskan palamaan tai tarjoat sitä palokunnalle että polttakaa pois ja harjoitelkaa...

Taas tuo kohta että kylpyhuoneen seinien kohdalla (ja viemärin) todetaan kosteutta ei ole mitään uutta tai outoa. Voit pyytää erikseen että tehdään porausta kaakeleihin ja jos mitään outoa (kosteutta ja sienikasvustoa tms) ei ilmene ostat kämpän (sekä uusit pesuhuoneen minkä kaakeleissa nyt reikiä)

Meidän tontin vuokrasopimuksessa ainakin lukee, että jos vuokrasopimusta ei uusita vuokranantajan taholta, niin vuokranantaja on velvollinen lunastamaan rakennukset. En tiedä missä tuollaista purkamisvelvollisuutta vaaditaan, jos ei nyt sitten kyse ole jostain yksityisen puolen vuokranantajan sopparista, missä voi olla tietty mitä tahansa.

 

[Taneli-]

En tiedä missä tuollaista purkamisvelvollisuutta vaaditaan, jos ei nyt sitten kyse ole jostain yksityisen puolen vuokranantajan sopparista, missä voi olla tietty mitä tahansa.

monissa varsinkin vanhemmissa sopimuksissa voi olla jopa että pitäisi "maisemoida entiselleen" mikä voi olla mielenkiintoinen projekti on alussa ollut jotain kalliota mitä räjäytelty että saatu tehtyä tasainen alusta ja mitä kaikkea on jouduttu tontille vetämään vuosikymmenten ja satojen aikana...

 

[Andan]

monissa varsinkin vanhemmissa sopimuksissa voi olla jopa että pitäisi "maisemoida entiselleen" mikä voi olla mielenkiintoinen projekti on alussa ollut jotain kalliota mitä räjäytelty että saatu tehtyä tasainen alusta ja mitä kaikkea on jouduttu tontille vetämään vuosikymmenten ja satojen aikana...

Kieltämättä aika haastavalta kuulostaa. Ei meilläkään ihan tuore vuokrasopimus ole, mutta toisaalta ei täysin antiikkinenkaan. Ehkä noissa on neuvotteluvaraa, jos uudemmissa sopimuksissakaan ei moista vaadita, koska aika pahaksi voi tuo entisöinti mennä Lunastuksen pyytäminen voi olla sitten hankalampi paikka.

 

[Warwick]

Onko kenelläkään kokemusta vanhoista ns. vuokrataloista, jotka noin 10v iässä eli oletettavasti takuiden loppumisen jälkeen pistetty kokonaisuudessaan myyntiin? Osui omaan vahtii yksi moinen Helsingissä ja näytön perusteella ollaan hyvinkin kiinnostuneita. Hieman kuitenkin arveluttaa kuinka iso riski tuo voi sitten kuitenkin olla ainakin nykyisessä tilanteessa, jossa asunnot eivät kovin hyvin käy kaupaksi oikein missään.

Nykyinen tilanne on kutakuinkin se, että kolmasosa asunnoista on myyty, muutoin edelleen asustelee vuokralaisia ja kämpät menevät myyntiin jahka vuokralaiset häipyvät. Useampi toki jo tyhjillään ja ne laitettu myyntiin. Ideaalitilanteessahan nuo kun vaihtuvat kaikki omistusasunnoiksi, niin talo on siinä missä muutkin. Vaan mitäpä jos näin ei käy, eivätkä saa myytyä. Takaisin vuokralle? Pyyntejä alas? Miten tämä vaikuttaa osakkeenomistajiin? Ei varmaan mitenkään, vaan mitäs jos menee omistava taho konkkaan?

Kaipa tämä on tälläistä omaa pohdintaa ilman varsinaista kysymystä.

Kannattaa ainakin ensin tarkistaa löytyykö tietoa onko tietoa 2v takuuajan tarkastuksista ja 10v vastuuajan tarkastuksista. Jos talon omistaja ja urakoitsija on samasta konsernista tai samaa uskonlahkoa, nuo on todennäköisesti jätetty tekemättä. Sinänsä talon rakennuttaminen, pitäminen vuokralla ja myyminen yksittäisinä asuntoina on ihan validi sijoitusstrategia eikä siihen itsessään liity mitään erityistä vilunkia. Omistavan tahon konkurssi ei ole mikään maailmanloppu niin kauan kuin heidän omistamat asunnot ovat suurin osa vuokrattuina. Vuokrien maksu jatkuisi konkurssipesälle ja konkurssipesä jatkaisi vastikkeiden maksua.

Yleensä jostain ihmeen syystä suurin osa ihmisistä ei katso ns. mitään eroa vuokra vs omistustontin välille. Mutta paljonko on vuokra-aikaa vielä jäljellä?

Koska sen loputtua jos sitä ei syystä X pystytä / saa / haluta jne. uusia niin:
Tontin omistaja velvoittaa purkamaan ja siirtämään kiinteistön jos haluaa tontin omaan käyttöön. Mikä menee siis rakennuksen omistajan omasta pussista ja tähänkin on tietysti säädökset eikä riitä että vedät ns. paskan palamaan tai tarjoat sitä palokunnalle että polttakaa pois ja harjoitelkaa...

Taas tuo kohta että kylpyhuoneen seinien kohdalla (ja viemärin) todetaan kosteutta ei ole mitään uutta tai outoa. Voit pyytää erikseen että tehdään porausta kaakeleihin ja jos mitään outoa (kosteutta ja sienikasvustoa tms) ei ilmene ostat kämpän (sekä uusit pesuhuoneen minkä kaakeleissa nyt reikiä)

Ei asuinrakennuksissa ole tuollaista velvollisuutta purkaa kiinteistöä vuokrasopimuksen päättyessä. Se on vapaa-ajan asumusten ja liikerakennusten tonttien juttuja. Aiemmin ihmiset eivät osanneet erottaa omaa tonttia vuokratontista. Nyt taas näitä vääriä tietoja rummutetaan niin paljon, että kukaan ei uskalla ostaa vuokratontillista kohdetta.