Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Aksu|]

Kuolettaminen tai saajatiedon siirtoa ehdottivat pankilta tai kuolettamista jos uutta lainaa ei ole hetkeen tarkoitus ottaa.

Ei kai niitä kuolettaa kannata. Pankin kustannuksella siirto kiinteistön omistajalle. Jos pyytävät maksua, niin anna asian olla ja siirtelet sitten joskus jonnekin suuntaan, jos tulee tarvetta.

 

[Kvarkki]

Nordea pisti sähköisen panttikirjan ihan ilmaiseksi päiviltä.

 

[t-man83]

Ei sitä ylimääräistä rahaa välttämättä mihinkään mökkiin kannata tuhlata jos ei ole tarvetta. Mielummin aloittaa sijoittamisen. Itse ostin oman ensiasunnon 24v ikäisenä (tein korkeakoulun ohella töitä ja heti valmistumisen jälkeen oli tilillä 15k€ käsirahat 150k€ asuntoon) ja 0% korkojen aikana sijoitin kaikki rahat mitä jäi pakollisten kulujen jälkeen. 30v:nä oli sijoituksissa sen verran paljon ja koska asuntolainojen korot alkoivat nousta, näin fiksuksi myydä osakkeet ja maksaa asunnon kokonaan pois.

Tavoite itelläni on päästä pois oravanpyörästä mahdollisimman aikaisin ja ostelemalla mökkejä menee päinvastaiseen suuntaan.
Nyt itselläni on maksettu asunto + toisen asunnon verran taas rahaa osakkeissa (kiitos amd/nvidia:n) ja olen kohta 2v tehnyt 4 päivästä työviikkoa (ma-to) enkä voisi onnellisempi ja stressivapaampi olla.

Eli suosittelen vaikka aloittamaan sijoittamisen mökin sijaan!

Mökkiin sijoittaminen menee vähän samaan kategoriaan kuin lomamatkat, eli sijoittamista omaan hyvinvointiin=priceless. Toki sen mökin voi myydä pois (never IMO), lomakuvista ei varmaan kukaan maksa mitään. Ja mitäpä muuta sitä oravanpyörästä pois päästyään tekisi kuin ottaisi rennosti

 

[Leatherman]

Ja mitäpä muuta sitä oravanpyörästä pois päästyään tekisi kuin ottaisi rennosti

Sitten, joo, mutta ekana pitää päästä pois oravanpyörästä (ja se vaatii sijoittamista ja mökkien arvo harvemmin nousee kuten osakkeiden), sen jälkeen vasta voi harkita mökkiä jos esim ei halua lähteä maailmalle matkustelemaan.

 

[korpijääkäri]

Eli suosittelen vaikka aloittamaan sijoittamisen mökin sijaan!

Eivät ole toisiaan pois sulkevia asioita.

 

[PotkuMunille]

Kaksi kiinostavaa kohdetta joita tarkoitus mennä katsomaan

Omakotitalo, Forssa, Talsoila, 82 000 €, 110 m²

4h + k + s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Omakotitalo, Forssa, Korkeavaha, 109 000 €, 80 m²

4h, k, ph, s, et, Wc, työhuone. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota? Tuoreemassa ei ainakaan taida olla valesokkelia? Kun rakennettu ennenkuin niitä suosittiin.

 

[Kvarkki]

Ekassa ainakin yläkerran sähköt ja öljylämmitys saattavat kaivata pikaista tarkistusta/korjausta. "Rossipohjaa ei avattu" kuulostaa aika pelottavalta ilmoituksessa. Siis siinä mielessä, että jos jotain löytyy myöhemmin, niin sinua on jo varoitettu. Katon kunto on myös yksi mikä voi edellyttää toimenpiteitä. Hankala tuosta on livenä näkemättä sanoa onko tuo pommi vai ei. Ei siinä nyt pelkkiä pintoja ole korjattu, mutta kovin suunnitelmalliselta tuo sieltä-täältä fiksaus ei tunnu. Sokkeli näyttää matalalta ja patolevyt + lämpimät sisätilat kellarissa tuntuu vähän veren kerjäämiseltä nenästä. Saa olla aika tarkkana sen suhteen mitä siellä on tehty. Toki mahdollinen tappio rajoittuu ko. tilojen uusimiseen (eli niistä ei hiveästi kannata maksaa). Muutoksista on hyvä pyytää paperit.

Tokassa hieman hirvittää tuo 92 korjaus. Kannattaa selvitellä miten se lisäeristys yms. on tehty. Muutenhan tuossa on vaan mukaremontoitu eli kattoa maalattu ja putkia sukitettu. Maalämpö tietysti bonus, mutta senkin kone jo vanha (ja onkohan kaivo porattu tarpeeksi syväksi). Autotalli-muunnos taitaa olla yksi klassikko homeongelmissa tämän ikäisissä. Ulko-ovi on muuten ihan maassa kiinni eli en ehkä sulkis sokkeliongelmia pois.

Eivät ole kummatkaan hinnalla pilattuja, mutta paljon paikan päällä tutkimista vaatii. Ja vielä siten, että sen tekee joku moisia korjannut. Pykäliä lukevasta kuntotarkastajasta ei välttämättä ole iloa.

e: Nimimerkkisi on kyllä kohteisiin nähden hyvin valittu. Jonkunmoinen osuma on ihan varmasti tulossa ostit kumman tahansa.

 

[PotkuMunille]

Ekassa ainakin yläkerran sähköt ja öljylämmitys saattavat kaivata pikaista tarkistusta/korjausta. "Rossipohjaa ei avattu" kuulostaa aika pelottavalta ilmoituksessa. Siis siinä mielessä, että jos jotain löytyy myöhemmin, niin sinua on jo varoitettu. Katon kunto on myös yksi mikä voi edellyttää toimenpiteitä. Hankala tuosta on livenä näkemättä sanoa onko tuo pommi vai ei. Ei siinä nyt pelkkiä pintoja ole korjattu, mutta kovin suunnitelmalliselta tuo sieltä-täältä fiksaus ei tunnu. Sokkeli näyttää matalalta ja patolevyt + lämpimät sisätilat kellarissa tuntuu vähän veren kerjäämiseltä nenästä. Saa olla aika tarkkana sen suhteen mitä siellä on tehty. Toki mahdollinen tappio rajoittuu ko. tilojen uusimiseen (eli niistä ei hiveästi kannata maksaa). Muutoksista on hyvä pyytää paperit.

Tokassa hieman hirvittää tuo 92 korjaus. Kannattaa selvitellä miten se lisäeristys yms. on tehty. Muutenhan tuossa on vaan mukaremontoitu eli kattoa maalattu ja putkia sukitettu. Maalämpö tietysti bonus, mutta senkin kone jo vanha (ja onkohan kaivo porattu tarpeeksi syväksi). Autotalli-muunnos taitaa olla yksi klassikko homeongelmissa tämän ikäisissä. Ulko-ovi on muuten ihan maassa kiinni eli en ehkä sulkis sokkeliongelmia pois.

Eivät ole kummatkaan hinnalla pilattuja, mutta paljon paikan päällä tutkimista vaatii. Ja vielä siten, että sen tekee joku moisia korjannut. Pykäliä lukevasta kuntotarkastajasta ei välttämättä ole iloa.

e: Nimimerkkisi on kyllä kohteisiin nähden hyvin valittu. Jonkunmoinen osuma on ihan varmasti tulossa ostit kumman tahansa.

Kiitos kattavasta vastauksesta! Tuo rossipohja myös kiinnitti oman huomion.

Täytyy pyytää kiinteistövälittäjältä tarkempia lippulappuja mikäli kumpikaan livenä nähtynä kiinostaa vielä.

Ja tottakai ainakun vanhaa ostetaan niin jotain isompaa ja pienempää on edessä. Kunhan ei nyt ihan ns sikaa säkissä ostaisi ja joutuisi toisen ostohinnan edestä remontoimaan heti.

 

[beltone]

Kysytään nyt täältä vaikka ajatuksena on sijoittaminen johon on olemassa oma ketjunsa. Ajatuksena olisi hankkia vähän isompi asunto vuokralle.
Vantaan Koivukylä/Havukoski. Betonilähiö, sosiaaliset ongelmat, etniset värinät..
Kysymys on, että mikä tässä asunnossa kannattaa maksaa yli 200Keur?

91,5 m² Rasinkatu 14 C, 01360 Vantaa Kerrostalo 4h myynni...

Katso 16 kuvaa tästä 145000 €, 4h+k+kh+parv., 91.5 m² Asunnot ...

asunnot.oikotie.fi

 

[Nik97]

Maalämpö tietysti bonus, mutta senkin kone jo vanha

Mihinkään muuhun ottamatta kantaa mutta vaihdatko itsellesikin maalämpöpumppua 9-10v välein?

 

[Kvarkki]

Mihinkään muuhun ottamatta kantaa mutta vaihdatko itsellesikin maalämpöpumppua 9-10v välein?

En, mutta ostamani talon hinnassa huomioisin ihan varmasti sen, että siihen koneeseen joutuu lähivuosina jotain huoltoa todennäköisesti tekemään. Tuollaisen hintaisesssa kohteessa lisäkulu on helposti prosentteja myyntihinnasta. Ja jos olisit malttanut huomioida lainaamasi lauseen loppuosankin, niin ehkä olisit hahmottanut muutenkin katsoneeni asiaa rahan kautta energiatehokkuuden näkökulmasta. Koneet ovat 10 vuodessa kehittyneet. Mutta sitten et tietysti olisi päässyt näsäviisastelemaan turhasta.

 

[Nik97]

En, mutta ostamani talon hinnassa huomioisin ihan varmasti sen, että siihen koneeseen joutuu lähivuosina jotain huoltoa todennäköisesti tekemään. Tuollaisen hintaisesssa kohteessa lisäkulu on helposti prosentteja myyntihinnasta. Ja jos olisit malttanut huomioida lainaamasi lauseen loppuosankin, niin ehkä olisit hahmottanut muutenkin katsoneeni asiaa rahan kautta energiatehokkuuden näkökulmasta. Koneet ovat 10 vuodessa kehittyneet. Mutta sitten et tietysti olisi päässyt näsäviisastelemaan turhasta.

Et vissiin lukenut että siihen on jo huoltoja tehty ihan lähivuosina? Toki olisi hyvä myös olla dokumenttia siitä. Luulisi kuitenkin olevan jotain lappua siitäkin.

Omaan korvaan tuo kuulosti sellaselta hauskalta tavalta yrittää saada uusi maalämpöpumppu/sen kallis huolto myyjän piikkiin kun ei sattunut olemaan se omasta mielestä "energiatehokkain" pumppu (kas kummaa kun eletään vuotta 2025 ja mlp asennettu 2016).

 

[Kvarkki]

Et vissiin lukenut että siihen on jo huoltoja tehty ihan lähivuosina? Toki olisi hyvä myös olla dokumenttia siitä. Luulisi kuitenkin olevan jotain lappua siitäkin.

Omaan korvaan tuo kuulosti sellaselta hauskalta tavalta yrittää saada uusi maalämpöpumppu/sen kallis huolto myyjän piikkiin kun ei sattunut olemaan se omasta mielestä "energiatehokkain" pumppu (kas kummaa kun eletään vuotta 2025 ja mlp asennettu 2016).

Pumpun huolto 21 ja 23, siihen päälle vielä keruuliuospumpun vaihto. Kuulostaa minusta enemmän siltä, että toivotaan paskan pysyvän kasassa myyntiin saakka. Tuon ikäisestä kun menee kompura, niin voi helposti olla järkevämpää ostaa uudempi tilalle vaikka joutuukin maksamaan enemmän. Tai ehkä keruuliuospumpun vaihto oli vika hail mary ennen sitä, että joudutaan uusimaan kaivo. Sähkönkulutus on aika iso noin pieneksi lisäeristetyksi taloksi. Takkasydänkin vielä pistetty.

Sinunko talosi vai miksi täytyy viljellä "vielä hakkaatko vaimoasi" aloituksia?

 

[Taneli-]

Toisaalta kun kysyy hieman tarkennusta niin:
"
Maalämpöpumpun käyttöikä on n. 20-30 vuotta ja sen kompressorin elinkaari on noin 15–20 vuotta. Jos kompressori hajoaa, se voidaan vaihtaa ilman että lämpökaivoa tai asennuksia tarvitsee uusia.1.12.2023
"

Eli se kestää vielä noin 10-20 vuotta mutta sen kompressori voi hajota jo noin 5-15 vuoden sisällä ja sen vaihtaminen maksanee noin 3000-8000€.

Tämä siis lähinnä siksi ettei nyt pahimmillaan joku kuvittele että jopa 10 vuoden välein tarvisi ns. "koko paska" rakentaa uusiksi kaivoista alkaen jos maalämmön valitsee. Silloinhan se ei ikinä maksaisi itseään takaisin ja olisi suhteellisen surkea lämmityksen muoto.

EDIT: Tässä väitetään, että Suomessa myydystä 150 000 MLP 135 000 on edelleen käytössä. 10 000 myytiin jo 80 luvulla eli 90-luvun ja uudemmista olisi vain 5000/140 000 eli 3% vaihdettu. (Tiedän 5v vanha artikkeli.. ..mutta tuskin niiden taso on nyt aivan järkyttävästi romahtanut?)

Milloin maalämpöpumpun kompressori kannattaa vaihtaa? Näin asiantuntijat vastaavat - Rakennusmaailma

Kun maalämpöpumppu tulee vaihtoikään, järjestelmää saattaa muutenkin kannattaa päivittää.

rakennusmaailma.fi

 

[Kvarkki]

Ei se maalämpöpumppu ole sen kummoisempi kodin laite kuin mikään muukaan. Vähän vain kalliimpi. Tuollainen 3-8 k€ kuulostaa kovasti yläkanttiin kompressorin hinnaksi, kun huomioi missä hinnoissa uudet vehkeet ovat. Uudemmissa on lisäksi parannettu huollettavuuttakin, esim. kompressorin saa helposti esille vaihdettavaksi. 10 vuotta ainakin itsellä riittää/riitti heittämällä koko järjestelmän takaisinmaksuun, nykyisillä öljyn hinnoilla reilu 2000 € vuodessa plussaa entiseen öljyyn nähden.

ML-kaivojen kanssa saa olla kyllä todella tarkkana, moni täysin selkärangaton myyjä on myynyt alamitoitettuja kaivoja/järjestelmiä, että on saanut tarjouksensa hintaa alas. Itselläkin oli 2018 todella villiä hajontaa vaikka lähtöspeksit laskennalle olivat jokaisesssa tasan samat. Jopa samalla ohjelmalla laskettuna eroa tuli kymmeniä metrejä, kun eräs myyjä halusi painottaa koneesta saatavaa katetta. Uudemmissa taloissa grynderit tykkäävät myös tehdä halpa kone + lyhyt kaivo komboa ja myyvät sen osittaismitoitettuna. Myyjälle tietty win-win, kun asukas maksaa järjestelmän epätehokkuuden. Osaan taloista tietysti voi olla perusteluakin.

e: Kun AP menet käymään tuolle talolle, niin yritä katsoa pumpusta infoa paljonko se on tuottanut lämpöä tai mikä sen hyötysuhdekerroin on. Eri koneet raportoivat eri tavalla. On-off koneessa käynnistysten määrästä voi yrittää vähän päätellä miten paljon kompressoria on rääkätty.

 

[Nik97]

Pumpun huolto 21 ja 23, siihen päälle vielä keruuliuospumpun vaihto. Kuulostaa minusta enemmän siltä, että toivotaan paskan pysyvän kasassa myyntiin saakka. Tuon ikäisestä kun menee kompura, niin voi helposti olla järkevämpää ostaa uudempi tilalle vaikka joutuukin maksamaan enemmän. Tai ehkä keruuliuospumpun vaihto oli vika hail mary ennen sitä, että joudutaan uusimaan kaivo. Sähkönkulutus on aika iso noin pieneksi lisäeristetyksi taloksi. Takkasydänkin vielä pistetty.

Sinunko talosi vai miksi täytyy viljellä "vielä hakkaatko vaimoasi" aloituksia?

Ei se minun taloni ole vaan ihmettelen tätä kantaasi muissakin viesteissä jossa myyjän pitäisi maksaa kaikennäköstä talosta vaikka olisi 100v vanha. Toki tämä on suomessa oleva trendi jossa myyjä on vastuussa aika kauan kaikesta ja osa käyttää tätä hyväkseen ja oikein etsimällä etsii vikoja ja korjattavaa muutaman vuoden asumisen jälkeen ja koittaa maksattaa ne myyjällä. Ihan jopa pienistä asioista lähtien.

 

[kolistelija]

Uudemmissa taloissa grynderit tykkäävät myös tehdä halpa kone + lyhyt kaivo komboa ja myyvät sen osittaismitoitettuna.

Osittaismitoitushan ei ole millään tavalla väärin on/off pumpulla. Internetissä pelätään hassusti kuin kuolemaa sitä että pumppu käyttäisi sähkövastusta kolme päivää joka toinen vuosi. Tämän seurauksena Oulussa (300 m geoterminen potentiaali 3500 W) 250 metrin kaivon omistava huutelee MLP foorumeilla että aina pitää olla yli 200 metrinen kaivo. Toisaalta se tarkoittaa tietenkin myös sitä että jo pienelle Oululaiselle omakotitalolle 150 metrinen kaivo voi jäätyä kokonaan. Toisaalta eteläsuomessa on alueita jossa potentiaalia on kaksinkertainen tuohon verrattuna, jolloin 120 metrisellä kaivolla voi lämmittää jo aika isoa omakotitaloa.

Aina on riski että kaivo on tehty liian lyhyeksi, joka johtuu myös siitä että maaperä vaihtelee hyvinkin paljon jopa hyvin lyhyillä etäisyyksillä. Se on kuitenkin eri asia kuin oikein laskettu osamitoitus, joka oikein tehtynä on pumpun elinkaaren mittaisella jaksolla edullisempi ratkaisu kuin pidempi kaivo ja invertterikone.

Itse en ainakaan pitäisi osamitoitusta esteenä talon ostolle jos talo muuten on se mitä haluan.

 

[Sledge]

Ei se minun taloni ole vaan ihmettelen tätä kantaasi muissakin viesteissä jossa myyjän pitäisi maksaa kaikennäköstä talosta vaikka olisi 100v vanha. Toki tämä on suomessa oleva trendi jossa myyjä on vastuussa aika kauan kaikesta ja osa käyttää tätä hyväkseen ja oikein etsimällä etsii vikoja ja korjattavaa muutaman vuoden asumisen jälkeen ja koittaa maksattaa ne myyjällä. Ihan jopa pienistä asioista lähtien.

Tämä tässä. Omassakin taloremontissa löytyi muutama juttu, josta joku olisi voinut itkeä rakennusvirheenä. Siinä ajassa, kun olisi kirjelmöinyt myyjän kanssa ja vääntänyt tuosta niin korjasin asiat kuten ne kuuluu olla.
Tämä on jotenkin yleinen tapa nykyään, vingutaan siitä miten on oikeuksia sinne ja tänne, omista velvollisuuksista harvemmin sitten pidetään meteliä.

 

[Sikatiiker]

Tämä tässä. Omassakin taloremontissa löytyi muutama juttu, josta joku olisi voinut itkeä rakennusvirheenä. Siinä ajassa, kun olisi kirjelmöinyt myyjän kanssa ja vääntänyt tuosta niin korjasin asiat kuten ne kuuluu olla.
Tämä on jotenkin yleinen tapa nykyään, vingutaan siitä miten on oikeuksia sinne ja tänne, omista velvollisuuksista harvemmin sitten pidetään meteliä.

Tässä syy miksi arveluttaa edes harkita uutta taloa. Parille kymmenelle lisäneliölle olisi käyttöä ja ensimmäinen talo on sade- ja valumavesien kannalta unelmatontilla ja unelmakorkeudella. Omaan makuun sijainti on myös ihanteellinen. Kiinteistönvälittäjän mukaan nyt voisi olla mahkut myydä 40 tonnia kalliimmalla mitä taloon meni ja kun 40 tonnia on jo lyhennetty tarkoittaisi se karkeasti 80 tonnia vähemmän lainaa kuin uuden talon budjetti. Silti mietityttää mitä jos ostaja yrittää vuoden tai kahden päästä maksattaa kymmenien tonnien remontit itsellä.

Entinen työkaveri kertoi talon ostajasta joka soitti muutama kk kaupan jälkeen että ulko-oven kahvan tuntuma on vähän huono että tulisitko katsomaan miten voidaan asia korjata ja kuka korvaa Näin siinä vissiin käy kun taloyhtiöissä vuokralaisina asuneet ihmiset saa päähänsä että heistä on omakotiasujiksi ilman minkäänlaista asennemuutosta.

 

[eGe]

Ei se minun taloni ole vaan ihmettelen tätä kantaasi muissakin viesteissä jossa myyjän pitäisi maksaa kaikennäköstä talosta vaikka olisi 100v vanha. Toki tämä on suomessa oleva trendi jossa myyjä on vastuussa aika kauan kaikesta ja osa käyttää tätä hyväkseen ja oikein etsimällä etsii vikoja ja korjattavaa muutaman vuoden asumisen jälkeen ja koittaa maksattaa ne myyjällä. Ihan jopa pienistä asioista lähtien.

Tyhmäähän se toisaalta olisi ostovaiheessa ummistaa silmänsä kaikelta, ja maksaa mukisematta pyyntihinta kohteesta. Jos itsestä tuntuu siltä, että hintapyynti on hieman yläkanttiin, ja talossa on useampi selkeä rahareikä nähtävissä tuleville vuosille niin kyllähän siinä on ihan selkeä paikka lähteä perustelemaan hinnasta tinkaamista myyjälle. Aivan samoin perustein mekin huudatettiin omasta talosta useampi kymppitonni pois, kun myyjäperhe ei ollut kymmenen vuoden asuinaikanaan tehnyt tasan yhtään mitään muuta kuin pakon edessä korjattu rikkoutuneita laitteita.

 

[Nik97]

Tyhmäähän se toisaalta olisi ostovaiheessa ummistaa silmänsä kaikelta, ja maksaa mukisematta pyyntihinta kohteesta. Jos itsestä tuntuu siltä, että hintapyynti on hieman yläkanttiin, ja talossa on useampi selkeä rahareikä nähtävissä tuleville vuosille niin kyllähän siinä on ihan selkeä paikka lähteä perustelemaan hinnasta tinkaamista myyjälle. Aivan samoin perustein mekin huudatettiin omasta talosta useampi kymppitonni pois, kun myyjäperhe ei ollut kymmenen vuoden asuinaikanaan tehnyt tasan yhtään mitään muuta kuin pakon edessä korjattu rikkoutuneita laitteita.

Niin se on jokaisen itse tulkittavissa onko jossakin kohteessa ylihintaa vai ei.

Me ostettiin 2008 vuoden talo ja maksettiin 3000€ vajaa pyyntihinta mutta saatiin kaupan päälle vuoden polttopuut, 2 husqvarnan robottileikkuria.

Ollaan asuttu talossa 3v ja sinä aikana maalautettu tiilikatto talosta ja tallista (3800€), robottileikkurien korjauksiin n.800-900€, kiuas vaihdettu (n.400€), ilmanvaihdon nuohous ja säätö (700€). Nämäkö kaikki olisi pitänyt ostovaiheessa osata päätellä ja maksattaa myyjällä kun sitä tätä ja tota pitäisi "lähiaikoina" tehdä?

 

[eGe]

Niin se on jokaisen itse tulkittavissa onko jossakin kohteessa ylihintaa vai ei.

Me ostettiin 2008 vuoden talo ja maksettiin 3000€ vajaa pyyntihinta mutta saatiin kaupan päälle vuoden polttopuut, 2 husqvarnan robottileikkuria.

Ollaan asuttu talossa 3v ja sinä aikana maalautettu tiilikatto talosta ja tallista (3800€), robottileikkurien korjauksiin n.800-900€, kiuas vaihdettu (n.400€), ilmanvaihdon nuohous ja säätö (700€). Nämäkö kaikki olisi pitänyt ostovaiheessa osata päätellä ja maksattaa myyjällä kun sitä tätä ja tota pitäisi "lähiaikoina" tehdä?

Tottakai, jos se myyjä siihen tarjouksen tarttuu. Se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa. Eri asia on se, että paljonko se myyjä haluaa tulla hinnassa vastaan, ja että paljonko siinä hinnassa on jo huomioitu erinäisiä menoeriä alkujaankin. Lopullinen myyntihinta on kuitenkin se, mitä joku on jostain valmis maksamaan.

 

[Nik97]

Tottakai, jos se myyjä siihen tarjouksen tarttuu. Se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa. Eri asia on se, että paljonko se myyjä haluaa tulla hinnassa vastaan, ja että paljonko siinä hinnassa on jo huomioitu erinäisiä menoeriä alkujaankin. Lopullinen myyntihinta on kuitenkin se, mitä joku on jostain valmis maksamaan.

Katsottiin että talo on sen verran kohtuuhintainen jo valmiiksi kun pihat tehty ja terassit ja varastot niin uusi vastaava olisi varmaan tuosta hinnasta +100-200k.

Pointtini on se että kummallinen trendi että kaikki maksatetaan myyjällä perustuen vain omiin mielipiteisiin

Mistä sitä tietää onko tuossa forssan tönössä jo huomioitu hinnassa kaikennäköstä? 109k kun ei paljoa ole.

 

[Oksa]

Kummastahan tässä nyt keskustellaan, maakaaren virhesäännöksistä vai kaupankäynnistä kun kiinteistö on vielä myynnissä?

Mun mielestä kauppaa saa aina käydä ja myyjänä liian alhaisesta tarjouksesta loukkaantuminen jotain mitä en koskaan tule ymmärtämään. Jos ei tarjous kelpaa niin kukaan ei pakota hyväksymään tai jatkamaan keskusteluja.

Virhevastuun osalta korvaus tulee kyseiseen tuottamuksellisissa virheissä tai sellaisissa joita myyjä ja ostaja eivät ole etukäteen voineet huomata. Mikään ylläpitoremonttien maksatusautomaatti se ei ole, jos jokin asia on käytetyssä kiinteistössä teknisen käyttöikänsä päässä ja mahdollisesti uusimisen tarpeessa ei kyseessä ole myyjän korvattava virhe.

 

[Joukahaine]

Katsottiin että talo on sen verran kohtuuhintainen jo valmiiksi kun pihat tehty ja terassit ja varastot niin uusi vastaava olisi varmaan tuosta hinnasta +100-200k.

Pointtini on se että kummallinen trendi että kaikki maksatetaan myyjällä perustuen vain omiin mielipiteisiin

Mistä sitä tietää onko tuossa forssan tönössä jo huomioitu hinnassa kaikennäköstä? 109k kun ei paljoa ole.

Olen samaa mieltä. Ostajalla tulee olla myös vastuu ja ymmärrys että omk tulee huollettavaa ihan joka ainoa vuosi. Lisäksi eikö noissa kauppakirjoissa ole maininta "ostaja on tutustunut kohteeseen" ja "myyjä on kertonut kaiken minkä tietää" Mielestäni nuo myyjän vastuut eriytyy oikeasti siihen jos olikin homepommi rakenteissa tai jotain oikeasti suurta merkittävää jätetty kertomatta. Kuntokartoituksessa tulee jo paljon tietoa.
Maalaukset, rasvaukset tai ovenkahvan narinat kuuluu ihan pakettiin. Myös ilmoitukset koska laitteita huollettu, nehän ovat nyt tiedossa. Voithan sinä ostajana siitä mainita että fiksataanko nämä ongelmakohdat vai lasketko hintaa, mutta ei kaupan jälkeen nyt tuollaisiin enää palata. Sitten jos vesivahinko löytyy lyhyen ajan sisällä niin katsotaan uudestaan.

 

[Nik97]

Mikään ylläpitoremonttien maksatusautomaatti se ei ole, jos jokin asia on käytetyssä kiinteistössä teknisen käyttöikänsä päässä ja mahdollisesti uusimisen tarpeessa ei kyseessä ole myyjän korvattava virhe.

Valitettavasti täälläkin käytävistä keskusteluista saa sen käsityksen että osan mielestä se on nimenomaan joku maksatusautomaatti.

 

[samsungaaja]

Kuulostaa kyllä rattoisalta hommalta okt:n myynti. Voiko kauppakirjaan laittaa jonkun klausuulin että ostaja ymmärtää kyseessä olevan vanha talo jossa voi ilmetä jo lähitulevaisuudessakin sitä ja tätä. Jotenkin hirvittää tuollainen mahdollinen myyjän korvausvastuu joskus vuosien jälkeen kaupoista ja kenties vääntö jossain käräjillä.

e. Joukahaine ehtikin kirjoittamaan samasta asiasta ensin

 

[pokkus]

Kiinteistöä myydessä kannattaa kuitenkin olla tietoinen, että myyjä on vastuussa tietyissä tilanteissa myyntihetkellä oletettavasti kohteessa olevista virheistä, vaikka myyjä ei olisi niistä mitenkään tietoinen. Tietämättömyys ei siis poista myyjän vastuita kohteen virheistä. Nämä tulevat yleensä kyseeseen, jos kiinteistöstä löytyy jotain isompia ongelmakohtia seuraavien vuosien aikana.

 

[Nik97]

Alunperin tämän päiväinen keskustelu lähti liikkeelle siitä maalämpökoneesta joka on 9v vanha tuossa forssan tönössä ja joka kvarkin mielestä pitäisi mahdollisesti vaihdattaa myyjän piikkiin.

Aina saa moisia yrittää tinkiä mutta itse ehkä katselisin kieroon tollasta tinkausta jos olisin myyjä.

Siksi tuli mieleen tämä perisuomalainen tapa maksattaa myyjällä kaikennäköstä, niitä tarinoita ja oikeudenkäyntejä riittää tässä maassa.

Ja kunhan vain pohdiskelin, ei mitään henkilökohtaista kvarkkia tai muita kohtaan.

 

[pokkus]

Niin se on jokaisen itse tulkittavissa onko jossakin kohteessa ylihintaa vai ei.

Me ostettiin 2008 vuoden talo ja maksettiin 3000€ vajaa pyyntihinta mutta saatiin kaupan päälle vuoden polttopuut, 2 husqvarnan robottileikkuria.

Ollaan asuttu talossa 3v ja sinä aikana maalautettu tiilikatto talosta ja tallista (3800€), robottileikkurien korjauksiin n.800-900€, kiuas vaihdettu (n.400€), ilmanvaihdon nuohous ja säätö (700€). Nämäkö kaikki olisi pitänyt ostovaiheessa osata päätellä ja maksattaa myyjällä kun sitä tätä ja tota pitäisi "lähiaikoina" tehdä?

Me ostettiin about samanikäinen kohde, joka oli hyvin pitkälti alkuperäisessä kunnossa eli entinen asukas ei ollut paljoa asuntoa remontoinut vuosien saatossa. Tarjottiin 25k€ alle pyynnin ja meni läpi ja nyt ollaan 20k€ laitettu remonttiin ja uusittu keittiö ja KHH ja mm. hiottu parketti ja tehty kaikkea muuta pientä. Varmaan ainakin 10k€ menee vielä loppuihin remontteihin tulevina vuosina. Vuosi tuon meidän kaupan jälkeen tuli ihan vastaava kämppä myyntiin ja se meni alkuperäiskuntoisena 15-20k€ kalliimmalla kaupaksi kuin meidän oma (ostajilta kuultu tieto). Osa ostajista osaa huomioida noita asioita kauppahetkellä ja osa ei välttämättä niinkään. Osa tyytyy nykyiseen asunnon kuntoon ja osa haluaa remontoida mieleiseksi.

On siis mahdoton sanoa mikä on se asunnon "oikea hinta" ja paljonko eri asioita pitää / voi ottaa huomioon asuntoa ostaessa. Jos ostajia on ovella jonoksi asti niin siinä on huono lähteä neuvottelemaan kovin suurista hinnanpudotuksista. Me oltiin nopeita omien kauppojen suhteen ja tarjottiin ennen kuin kukaan muu pääsi edes katsomaan kohdetta ja tarjoamaan. Saattoi olla hyvä veto tai huono. Sitä kun ei tiedä olisiko asunto herättänyt isoa kiinnostusta tai jäänyt pitkäksi aikaa myyntiin.

 

[t-man83]

Pahin mahdollinen on varmaan ostaa käytetty talo, asua siinä pitkään ilman ongelmia ja kun myyt seuraavalle, niin jossain rempassa selviää rakennusvaiheessa tapahtunut virhe, joka nyt kaatuu sitten myyjän päälle. Kävi myös tutulle hieman hankala keissi, jossa talon ostanut alkoi puolen vuoden päästä vaatimaan kohtuullisen kattavaa selvitystä mistä hänen nuhansa/väsymyksensä johtuu. Oli siis täysin varma, että jossain on hometta ymv.

 

[Nik97]

Me ostettiin about samanikäinen kohde, joka oli hyvin pitkälti alkuperäisessä kunnossa eli entinen asukas ei ollut paljoa asuntoa remontoinut vuosien saatossa. Tarjottiin 25k€ alle pyynnin ja meni läpi ja nyt ollaan 20k€ laitettu remonttiin ja uusittu keittiö ja KHH ja mm. hiottu parketti ja tehty kaikkea muuta pientä. Varmaan ainakin 10k€ menee vielä loppuihin remontteihin tulevina vuosina. Vuosi tuon meidän kaupan jälkeen tuli ihan vastaava kämppä myyntiin ja se meni alkuperäiskuntoisena 15-20k€ kalliimmalla kaupaksi kuin meidän oma (ostajilta kuultu tieto). Osa ostajista osaa huomioida noita asioita kauppahetkellä ja osa ei välttämättä niinkään. Osa tyytyy nykyiseen asunnon kuntoon ja osa haluaa remontoida mieleiseksi.

On siis mahdoton sanoa mikä on se asunnon "oikea hinta" ja paljonko eri asioita pitää / voi ottaa huomioon asuntoa ostaessa. Jos ostajia on ovella jonoksi asti niin siinä on huono lähteä neuvottelemaan kovin suurista hinnanpudotuksista. Me oltiin nopeita omien kauppojen suhteen ja tarjottiin ennen kuin kukaan muu pääsi edes katsomaan kohdetta ja tarjoamaan. Saattoi olla hyvä veto tai huono. Sitä kun ei tiedä olisiko asunto herättänyt isoa kiinnostusta tai jäänyt pitkäksi aikaa myyntiin.

Meiltä meni yksi talo tarjouskilpailussa ohi joten tämän kohteen kanssa oltiin nopeita ja saatiinkin se. En tiedä millainen kysyntä olisi ollut. Keittiö on ihan toimiva ja värimaailma käy meille, olohuone vaatisi hieman maalausta/tapetointia, samoin 2 makuuhuonetta. Näihin ei välttämättä montaa satkua saa menemään, riippuu toki makumaailmasta. Muuten ei remontin tarpeita joten tyytyväisiä ollaan kauppaan edelleen ja ostokrapula loistaa poissaolollaan.

Pahin mahdollinen on varmaan ostaa käytetty talo, asua siinä pitkään ilman ongelmia ja kun myyt seuraavalle, niin jossain rempassa selviää rakennusvaiheessa tapahtunut virhe, joka nyt kaatuu sitten myyjän päälle. Kävi myös tutulle hieman hankala keissi, jossa talon ostanut alkoi puolen vuoden päästä vaatimaan kohtuullisen kattavaa selvitystä mistä hänen nuhansa/väsymyksensä johtuu. Oli siis täysin varma, että jossain on hometta ymv.

Kertooko tarina että oliko jossain sitten hometta?

 

[elmo]

No itseasiassa kun kävin kirjautumassa asiointipalvelun kautta, niin olihan nuo näköjään muutettu sähköisiksi (tai olleet aina). Hämäsi kun kokeilin kiinteistövaihdannan kautta käydä tekemässä saajatiedon muutosta, niin ei löydä panttikirjoja joihin voisi saajatietoja käydä muuttamassa. Löytyy kyllä panttikirjat, joissa saajana pankki. Ilmeisesti tämä pitää jotenkin vapauttaa pankin päästä (nyt haettu suostumusta pelkästään kuolettamiselle) tai tehdä muutoshakemus sähköisistä asiakirjoista huolimatta paperisina. Enpä taida tehdä asian eteen yhtään mitään, vaan nauttia siitä, että palkasta jää isompi siivu kulutettavaksi johonkin muuhun pöljään kuin lainan takaisinmaksuun

Hiljan ton ite nakuttelin sieltä vaihdanta palvelusta. Siirto pankin toimesta olisi maksanut enemmän kuin uusien hakeminen. Kuolettaminen ilmaista. Jos on tarve joskus pantata tönö niin eipä muuta kun hakee sieltä sitten itse tai pankki uudet. Kuitenkin pankki tuolloin vaatii jonkin virallisen arvion kiinteistöstä jne. niin ihan sama vaikka ne kirjat olisi jo niin ei sitä velkaa sormia napsauttamalla silloinkaan saa.

 

[Kvarkki]

Alunperin tämän päiväinen keskustelu lähti liikkeelle siitä maalämpökoneesta joka on 9v vanha tuossa forssan tönössä ja joka kvarkin mielestä pitäisi mahdollisesti vaihdattaa myyjän piikkiin.

Aina saa moisia yrittää tinkiä mutta itse ehkä katselisin kieroon tollasta tinkausta jos olisin myyjä.

Siksi tuli mieleen tämä perisuomalainen tapa maksattaa myyjällä kaikennäköstä, niitä tarinoita ja oikeudenkäyntejä riittää tässä maassa.

Ja kunhan vain pohdiskelin, ei mitään henkilökohtaista kvarkkia tai muita kohtaan.

Älä nyt paskaa puhu. Missä kohtaa minä sanoin, että jotain pitää vaihdattaa myyjän piikkiin?

e: Ei helvetti, itsehän sä tuosta aloit lässyttämään mulle vastatessasi. Muut ei ollut kiinnostuneita. Minä vain totesin, että kone on jo vähän vanhempi.

 

[Nik97]

Älä nyt paskaa puhu. Missä kohtaa minä sanoin, että jotain pitää vaihdattaa myyjän piikkiin?

e: Ei helvetti, itsehän sä tuosta aloit lässyttämään mulle vastatessasi. Muut ei ollut kiinnostuneita. Minä vain totesin, että kone on jo vähän vanhempi.

Niin mitä sitten vaikka olisi vanhempi? Vähän siihen sävyyn siinä kirjoittelit että vaihtaa se pitäisi ja kaivokin liian matala. Ihan kuin väittäisit että vain itse valitsemasi yritykset osaa hommansa, jos edes nekään.

Ei kai kukaan helvetti 9v välein vaihtele maalämpöpumppua ellei se oikeasti mene korjauskelvottomaksi jostain syystä.

 

[_Tee]

Jos joskus tulee se surullinen päivä että joutuu tämän torpan myyntiin laittamaan niin kirjailen pitkän ja yksityiskohtaisen sepustuksen kaikesta mitä olen talon kunnossa havainnut. Siitä tulee hiukan inhorealistinen opas, jos ostaja sitä säikähtää niin hyvä, hän ei oikea ihminen asumaan tätä taloa. Jos ei säikähdä niin todennäköisesti puhutaan samaa kieltä.

 

[Kvarkki]

Niin mitä sitten vaikka olisi vanhempi? Vähän siihen sävyyn siinä kirjoittelit että vaihtaa se pitäisi ja kaivokin liian matala. Ihan kuin väittäisit että vain itse valitsemasi yritykset osaa hommansa, jos edes nekään.

Ei kai kukaan helvetti 9v välein vaihtele maalämpöpumppua ellei se oikeasti mene korjauskelvottomaksi jostain syystä.

Ja mikäköhän se "sävy" nyt sitten mahtaa olla, kun sinä olet ainoana ketjussa vaahdonnut myyjällä maksattamisesta? En ole aiheesta pistänyt sanakaan. Muutenkin ihmeellistä, kun avaat pelin "oletko lakannut hakkaamasta vaimoasi" kysymyksellä ja sen jälkeen useassa viestissä pistät lisää sanoja suuhuni jollain tulkinnalla "sävystä". Ilmeisesti sinulla on kova tarve päästä avautumaan miten ostajat kynivät myyjiä? Ihan vapaasti saa avautua, mutta älä nyt helvetti mun aiheeseen liittymättömiä viestejä siihen sotke. Tai väitä, että minä olen kirjoittanut jotain mitä en taatusti kirjoittanut. Tässäkin viestissä toistat itse kirjoittamasi valheen siitä, että olisin vaatinut 9 v pumpun vaihtoa.

AP pyysi listaa ostaessa huomioitavista asioista ja minä niitä luettelin. Tarkastuksen perusteella sitten AP jättää tarjouksen tai ei. Ja jos jättää niin käy sitten hintaneuvottelut.

 

[Nik97]

AP pyysi listaa ostaessa huomioitavista asioista ja minä niitä luettelin. Tarkastuksen perusteella sitten AP jättää tarjouksen tai ei. Ja jos jättää niin käy sitten hintaneuvottelut.

Noniin, jätetään tämä sitten tähän.

 

[Kvarkki]

Noniin, jätetään tämä sitten tähän.

Korjaa viestisi vastaamaan sitä mitä olen kirjoittanut eli ota keksimäsi valheet pois. Itse perseilysi kehitit.

 

[Nik97]

Korjaa viestisi vastaamaan sitä mitä olen kirjoittanut eli ota keksimäsi valheet pois. Itse perseilysi kehitit.

Ei mulla mitään korjattavaa ole.

 

[t-man83]

Kertooko tarina että oliko jossain sitten hometta?

Keissi on vielä käynnissä

 

[Hooämäl]

Tuolla kun on uumoiltu jos perintöveroa poistettaisiin ja tilalle luovutusvoittovero. Voisi vaatia myös muutoksia asuntojen myyntivoiton verokohteluun ja näin ollen siitä maksaisi 30%. Kuinkakohan tuo toimisi itserakentaman asunnon kohdalla kun työstä ei ole maksettu mitään? Kuinka määritetään se rahasumma mikä mennyt rakentamiseen, kun tehty itse.

 

[Honzo]

Tuolla kun on uumoiltu jos perintöveroa poistettaisiin ja tilalle luovutusvoittovero. Voisi vaatia myös muutoksia asuntojen myyntivoiton verokohteluun ja näin ollen siitä maksaisi 30%. Kuinkakohan tuo toimisi itserakentaman asunnon kohdalla kun työstä ei ole maksettu mitään? Kuinka määritetään se rahasumma mikä mennyt rakentamiseen, kun tehty itse.

Eihän asunnon arvo liity rakennuskustannuksiin mitenkään.

Hommaa arvion parilta välittäjältä niin kuin nytkin.

 

[edup]

Eihän asunnon arvo liity rakennuskustannuksiin mitenkään.

Hommaa arvion parilta välittäjältä niin kuin nytkin.

Miten lasket myynnistä saatavan voiton osuuden jos rakennuskustannukset ei liity asiaan?

Ei sitä luovutusvoittoveroa koko myyntisummasta nyt kuitenkaan makseta, vaan nimensä mukaisesti voitosta.

 

[Honzo]

Miten lasket myynnistä saatavan voiton osuuden jos rakennuskustannukset ei liity asiaan?

Ei sitä luovutusvoittoveroa koko myyntisummasta nyt kuitenkaan makseta, vaan nimensä mukaisesti voitosta.

Se asunto arvioidaan perintö/luovutushetkellä tietenkin.

Ihan niinkuin nytkin.

 

[edup]

Se asunto arvioidaan perintö/luovutushetkellä tietenkin.

Ihan niinkuin nytkin.

Tässä puhuttiin siitä, että asuntojen myynnin verokohtelua jouduttaisiin muuttamaan yleisesti. Eli ei ole kyse perintötilanteesta.

Ja jos myyt itse rakentamasi talon, on ihan validi kysymys että miten rakennuskustannukset lasketaan, jotta luovutushetken voitto voidaan määrittää. Oman työn osuutta tuskin on reilua arvottaa nollaksi.

 

[Honzo]

Tässä puhuttiin siitä, että asuntojen myynnin verokohtelua jouduttaisiin muuttamaan yleisesti. Eli ei ole kyse perintötilanteesta.

Aa. Miksi sitä pitäisi muuttaa?

Maksaahan siitä veroa nytkin jos myy ennen kuin on asunut 2v.

Pohjustit lahja-/perintöveron mahdollisella muitoksella tätä. En näe yhteyttä.

 

[edup]

Aa. Miksi sitä pitäisi muuttaa?

Maksaahan siitä veroa nytkin jos myy ennen kuin on asunut 2v.

Pohjustit lahja-/perintöveron mahdollisella muitoksella tätä. En näe yhteyttä.

Minä en suinkaan pohjustanut, vaan joku muu. Olen tosin itsekin nähnyt noita uutisia missä joku asiantuntija on arvioinut että muutoksia asunnon myynnin verotukseen saatetaan joutua tekemään juuri liittyen tähän perintöveron muutosehdotuksen. Mutta en ala nyt etsiä näitä kun en tarkemmin muista että mistä niitä luin.

Olettaisin muutoksen tarpeen liittyvän siihen, ettei haluta että perityt asunnot saa jatkossa myytyä verotta (siis ilman perintö- JA luovutusvoittoveroa), sillä että käy siellä 2v asumassa välissä. Luulisi tuosta kertyvän aika iso lovi verotuloihin.

 

[Honzo]

Minä en suinkaan pohjustanut, vaan joku muu. Olen tosin itsekin nähnyt noita uutisia missä joku asiantuntija on arvioinut että muutoksia asunnon myynnin verotukseen saatetaan joutua tekemään juuri liittyen tähän perintöveron muutosehdotuksen. Mutta en ala nyt etsiä näitä kun en tarkemmin muista että mistä niitä luin.

Olettaisin muutoksen tarpeen liittyvän siihen, ettei haluta että perityt asunnot saa jatkossa myytyä verotta, sillä että käy siellä 2v asumassa välissä. Luulisi tuosta kertyvän aika iso lovi verotuloihin.

Tossa voi olla jotain perää. Mutta toi liittyy perintöön tai lahjaan silloin. Ei suoraan asunnon luovutusvoittoon. Tai no molempiin.

Mutta siis suoraan luovutusvoiton verotukseen en näe tarvetta muutokselle.

Perintö/lahjatapauksessa kyllä.

 

[Honzo]

Ja jos myyt itse rakentamasi talon, on ihan validi kysymys että miten rakennuskustannukset lasketaan, jotta luovutushetken voitto voidaan määrittää. Oman työn osuutta tuskin on reilua arvottaa nollaksi.

Tähän on ihan verottajan sivuilla ohje. Onhan näitä tehty maailman sivu. Ja tosiaan tähän en näe tarvetta muutokselle.