Asunnon myynti

[J45U]

Moi

Mitäs viisauksia täältä löytyisi asunnon myyntiä harkitsevalle?

Meillä on sellainen tilanne, että pitäisi myydä rivitalo-osake.
Ostosta on alle 2 vuotta, joten hieman hakusessa luovutusvoittovero(optimisti) ja siitä tehtävät vähennykset.
Tehty hiljattain khh sekä kph+s remontit, joten mitä kaikkea noiden osalta voi vähentää?
Kph+s oli pitkälti taloyhtiön remontti, mutta tulihan siinäkin hankintoja omasta pussista.

Lähtökohtaisesti itse myydään. Tuoko välittäjä merkittävästi etua hintaansa nähden?
Ja mitä tuossa itsenäisessä myynnissä kannattaa huomioida?
Jo jos olette myyneet etuovessa tai oikotiellä, niin ahisteleekö välittäjät kielloista huolimatta?
Muita kokemuksia em. palveluista?

Sopimuspohjia ja muita löytyy joka toisesta palvelusta. Jotain tiettyjä hyviä ehtoja, joita huomioida?
Miten kuntokartoitukset ja vastaavat; maksetaanko 50/50 vai tiettyjen ehtojen mukaan ostaja tai myyjä täysimääräisenä?

 

[Djeep8]

Ostettiin rivari yksityiseltä ja vaihdettiin se nyttemmin omk.

Omk meni välittäjän kautta ja me myytiin rivari yksityisenä, kaupan vahvistus meni siinä samalla joten siltä vaivalta säästyttiin.

Aika pitkälti netistä löytyy hyviä vinkkejä ja pankit neuvoo.
Kuntokartoitukset on aina sovittavissa. Jos ostaja haluaa jotain tiettyä tarkastajaa yms.niin kannattaa ainakin pyytää maksamaan osa kuluista.

Me maksettiin omien asuntojen kulut.
Jos laitetaan omk myyntiin, niin kyllähän se pitää ainakin kokeilla myydä

 

[Djeep8]

Suosittelen vahvasti tekemään niin (jos vain mahdollista) että myytte vasta sitten kun A) olette omistaneet asunnon yli 2 vuotta.
B) Olette asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti yli 2 vuotta.
Nuo kaksi asiaa kun täyttyvät niin luovutusvoittoveroa ei tule.
Jos kuitenkin myytte asunnon ennen kuin nuo ehdot täyttyvät niin voitte vähentää asunnon myyntikulut ja varainsiirtoveron.

Jos kiinteistövälittäjät soittelee ja haluaa toimeksiannon asunnosta niin lyö luuri korvaan.

22 kk kerittiin omistamaan vaan rivari, niin laskettiin sopivasti molempien hintoja jottei meille tulisi lisälaskua

Jääkaappi, pyykinpesukone ja joitain remonttitarvikkeita vähennettiin jotka jäi myytävään asuntoon.

 

[J45U]

Suosittelen vahvasti tekemään niin (jos vain mahdollista) että myytte vasta sitten kun A) olette omistaneet asunnon yli 2 vuotta.
B) Olette asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti yli 2 vuotta.

Valitettavasti se ei taida olla mahdollista.
Tuolta saanee ohjetta luovutusvoittoveron laskentaan: Omaisuuden luovutusvoitot ja -tappiot luonnollisen henkilön tuloverotuksessa
Mikäli oikein tulkitsin, niin emme joutuisi maksamaan veroa juuri lainkaan.
Ja kuten tulikin jo kuittaus samankaltaisesta tapauksesta:

22 kk kerittiin omistamaan vaan rivari, niin laskettiin sopivasti molempien hintoja jottei meille tulisi lisälaskua

Jääkaappi, pyykinpesukone ja joitain remonttitarvikkeita vähennettiin jotka jäi myytävään asuntoon.

Nyt jos myy "etukäteen", niin voi katsoa, että noista remonttikuluista on muutakin hyötyä eli ne saa vähentää luovutusvoittoverosta sen lisäksi, että ne saa luonnollisesti kotitalousvähennykseksi.

 

[Nomber]

Soiiteleehan noi välittäjät, mutta sanoo vain että ei kiitos. Kauppakirjan voit kopioida lähes yksi yhteen siitä millä asunnon aikanaan itse ostit, senkun vaan vaihdat omat tietosi siihen myyjä kohtaan ja uuden ostajan tiedot sitten ostaja kohtaan. Näin itse tein, turha tuosta on kenellekkään mitään maksaa.

Tarjous lomakkeita löytyy netistä, itselläni tosin kävi niin että se henkilö joka asuntoni lopulta minulta osti halusi tehdä tarjouksen niin että kirjoitti tarjouksen, laittoi siihen nimmarinsa alle skannasi ja lähetti minulle sähköpostiin. Tämä toki sopi minulle hyvin niin pääsi helpolla. Ei mitään käsirahoja vaan tarjoukselle sopivat sanktiot kumman tahansa peruessa kaupat tarjouksen hyväksynnän jälkeen.

Itse kaupanteko tilaisuus olikin sitten äärettömän helpoo. Ostaja oli sopinut pankkiinsa ajan ja menin sinne kauppakirjojen, avainten ja muiden papereiden kanssa. Nimet paperiin ja pankkitäti siirsi rahat tililleni, annoin avaimet ja lähdin kotiin, koko homma oli alle 5 minuutissa ohi.

 

[J45U]

Juu, onhan tässä kauppaa tehty eli se pankkiosuus on selvä.
Ja toki, onhan se hyvä tuoda aiheeseen liittyvät käytännöt esille.

Mites sitten itse myynti? Kuinka paljon tyrkyttää kiinnostuneille?
Tai mistäs minä tiedän, että tarviiko edes tyrkyttää, jos kysyntää on.

Kuinka paljon ostajat yleensä tiedustelee asioita muilta, kuten isännöitsijältä tai mahdollisesti hallitukselta?

 

[Djeep8]

Juu, onhan tässä kauppaa tehty eli se pankkiosuus on selvä.
Ja toki, onhan se hyvä tuoda aiheeseen liittyvät käytännöt esille.

Mites sitten itse myynti? Kuinka paljon tyrkyttää kiinnostuneille?
Tai mistäs minä tiedän, että tarviiko edes tyrkyttää, jos kysyntää on.

Kuinka paljon ostajat yleensä tiedustelee asioita muilta, kuten isännöitsijältä tai mahdollisesti hallitukselta?

Tehtiin se virhe että ei tiedusteltu tarpeeksi etukäteen, harmitusta jälkeenpäin, mutta hyvinhän tämä meni näin lopuksi.

 

[J45U]

Jos ostaja meinaa laittaa asunnon vuokralle, kiinnostaa häntä seuraavanlainen asia jota kysyy isännöitsijältä..

Voihan tästä joku sijoittaja/vuokranantajakin olla kiinnostunut.

Epäilen, että kohderyhmä on keskikokoiset perheet, jotka haluaa ison kämpän hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden läheltä.

Jos ei myisikään vaan vuokrais... Nääh, menee vaikeaksi.

 

[J45U]

Soiiteleehan noi välittäjät, mutta sanoo vain että ei kiitos. Kauppakirjan voit kopioida lähes yksi yhteen siitä millä asunnon aikanaan itse ostit, senkun vaan vaihdat omat tietosi siihen myyjä kohtaan ja uuden ostajan tiedot sitten ostaja kohtaan.

Käsittääkseni sopimuksiinkin liittyy jonkinlainen tekijänoikeus?
Eli niitä ei saisi kenties kopioida. Ei ole kuitenkaan mikään tavanomainen paperi.

 

[Lucas]

Moi

Mitäs viisauksia täältä löytyisi asunnon myyntiä harkitsevalle?

Meillä on sellainen tilanne, että pitäisi myydä rivitalo-osake.
Ostosta on alle 2 vuotta, joten hieman hakusessa luovutusvoittovero(optimisti) ja siitä tehtävät vähennykset.
Tehty hiljattain khh sekä kph+s remontit, joten mitä kaikkea noiden osalta voi vähentää?
Kph+s oli pitkälti taloyhtiön remontti, mutta tulihan siinäkin hankintoja omasta pussista.

Lähtökohtaisesti itse myydään. Tuoko välittäjä merkittävästi etua hintaansa nähden?

Riippuu mistä olet myymässä asuntoa ja mihin hintaluokkaan.

Jos myytävänä on rivari Helsingin tai Espoon halutuimmilta alueilta ja hinta on halpa niin sokea apinakin osaa myydä sen itse. Sitä helpompaa myyminen on vain halvalla hyväkuntoisella remonttihuolettomalla yksiöllä Helsingin ytimestä.

Jos taas myynnissä on rivari jostakin muuttotappioalueelta ja hinta on kallis paikkakunnan tasoon nähden ja sijainti perseestä niin sitä saanee useampikin kiinteistövälittäjä kaupata useamman vuoden ennen kuin kauppaa kannattaa edes odottaa ja itse myymällä homma on vielä huomattavasti paljon vaikeampaa ja kestää vielä pidempään.

Jos itse päätyy myymään niin kauppakirjoja taitaa löytyä maksutta netistä ja vaikka kirjastosta löytyy kirjoja jossa kerrotaan asunnon itse myymisen kuviot.

 

[Nomber]

Käsittääkseni sopimuksiinkin liittyy jonkinlainen tekijänoikeus?
Eli niitä ei saisi kenties kopioida. Ei ole kuitenkaan mikään tavanomainen paperi.

Paperin näkee ostaja, myyjä ja pankin täti. Vaikea uskoa että ketään näistä kiinnostaisi tuollainen seikka tippaakaan? Ja jos nyt omatuntoa kolkuttaa niin ainahan voi lauseet muotoilla hieman toisin, kuitenkin aika tarkkaa mitä tuossa pitää lukea niin ei sitä kovin monella tapaa voi tehdäkkään. Tai kopioi netistä vapaaseen kopiointiin tarkoitetun pohjan ja tarkistaa siitä omasta kauppakirjasta että kaikki oleellinen löytyy siitä netistä otetusta.

 

[J45U]

Riippuu mistä olet myymässä asuntoa ja mihin hintaluokkaan.

Jos myytävänä on rivari Helsingin tai Espoon halutuimmilta alueilta ja hinta on halpa niin sokea apinakin osaa myydä sen itse.

Ok, no hinta ei ole halpa Pikemminkin sopiva eli alueen hintatason mukaan mennään.
Laitan toki hieman extraa, koska kyseessä on muusta tarjonnasta positiivisesti erottuva kohde.

Paperin näkee ostaja, myyjä ja pankin täti. Vaikea uskoa että ketään näistä kiinnostaisi tuollainen seikka tippaakaan?

Ainahan niitä virheitä sattuu. Jää joku nimi, logo tai muuta.
Tosin, tuo meidän allekirjoittama kauppakirja oli kyllä niin yksinkertainen, että allekirjoittajankin on täytynyt olla ensikertalainen

 

[J45U]

Meillä tulisi se 2 vuotta täyteen 30.11.2018.
Mikähän lienee edes näennäisesti parempi ajankohta myynnille? Uudeksi vuodeksi uuteen kotiin vai vapuksi?

Jos nyt julkaisee ilmoituksen sanotaan kuunvaihteessa, niin keskimäärin ilmoituksen on 50 päivää etuovi/oikotie-akselilla.
Jos myyntiaika jäisi siten 2-3kk, niin puhutaan toukokuusta. Tällöin olisi enää 6 kk tuohon 2 v määräaikaan.

Täytyy kuitenkin laskea korot ja vastikkeet tältä toiselta vuodelta.
Ne voivat ollat suuremmat suhteessa mahdolliseen luovutusvoittoveroon.

Ja mitä tulee yleiseen taloustilanteeseen, niin kukapa meistä tietää, että mikä tilanne korkomarkkinoilla on vuoden päästä.
Toki, eihän ne varmaan kovin räjähdysmäisesti muutu...

 

[Lucas]

Meillä tulisi se 2 vuotta täyteen 30.11.2018.
Mikähän lienee edes näennäisesti parempi ajankohta myynnille? Uudeksi vuodeksi uuteen kotiin vai vapuksi?

Jos nyt julkaisee ilmoituksen sanotaan kuunvaihteessa, niin keskimäärin ilmoituksen on 50 päivää etuovi/oikotie-akselilla.
Jos myyntiaika jäisi siten 2-3kk, niin puhutaan toukokuusta. Tällöin olisi enää 6 kk tuohon 2 v määräaikaan.

Paras myyntiaika asunnoille on yleensä huhtikuun alulta kesäkuun alulle. Juhannuksen alla kauppa hiljenee sitten totaalisesti.

Syksyllä taas kun työt alkavat ihmisillä ja koulut niin asuntoja alkaa mennä kaupaksi.

Etuoven ja muiden vastaavien tilastoilla voi pyyhkiä perseen. Yhdellä välittäjällä asunto on yleensä 3 kuukautta myynnissä. Jos ei mene kaupaksi niin sitten on 1-2 kuukautta pois netistä ja ilmestyy sitten "uutena kohteena" toiselle välittäjälle. Tämä toistuu pahimmillaan n+1 kertaa.

Etuoven tilastoissa nuo eivät näy mitenkään kuinka himskatin monta kertaa sama kämppä on ollut jo myynnissä siellä eri välittäjillä ennen kuin menee kaupaksi. Keskimäärin jos ilmoitus on siellä "50 päivää etuovi/oikotie-akselilla" kertoo vain sen että osa asunnoista ehditään saada kaupaksi ennen kuin ovat siellä viimeisellä myyntikerralla sen 3 kuukautta taas uudella välittäjällä roikkuneet.

Mitä pidempi on asunnon vapautusmisaika niin sitä huonomman hinnan siitä myytäessä saa. Ideaalitilanne on heti vapaa tai sitten vaikka viikossa tarvittaessa vapaa. "Vapautuu 1.12.2018" olisi sellainen määräaika nyt julkaistavassa ilmoituksessa, että sitä odottaessa saisi laskea 1000-2000+ euroa alennusta joka odotuskuukaudelta siihen kauppahintaan kun asunnon ostaja joutunee hommaamaan väliajaksi jonkun luukun kun sen vapautumista odottelee.

Sekin saako "khh sekä kph+s remontteihin" menneitä rahoja takaisin asuntoa myytäessä riippuu siitä paikkakunnasta mistä sitä asuntoa on myymässä ja siihen paljonko niihin on mennyt rahaa. Veikkaisin ettei suurimmassa osassa Suomea saa takaisin. Samanlaista se on putkiremontin kanssa. Osa asunnon ostajista haluaa remontoida keittiön ja kosteat tilat mieleisekseen (tai oikeastaan rouvan mieleiseksi) niin niiden remontointiin menneet rahat on silloin hukkaan heitettyä rahaa kun ne pistävät kuitenkin uusiksi.

 

[J45U]

Kuulostaa ihan siltä, että tiedät jotain asiasta @Lucas
Eihän noita etuovi/oikotien tilastoja ole tokikaan myyjiä/välittäjiä varten laadittu vaan ko. palveluiden myyntiin.
Eikä ne myöskään kuvaa tuota myyntiä mitenkään ilmiönä.

Vapautuminen olisi tyylin kuukausi kaupanteosta eikä tarkoituksena ole myydä otsikolla "tästä ensi jouluksi".
Laskeskelin siis vain kustannusvertailua nyt myymisen vs. vuodenloppuun asti jäämisen suhteen.

Tekniikkaan orientoituneena henkilönä saatoin kaivaa esille tämän asunnon vanhan ilmoituksen.
Hinnanerotus oli noin 52 000 euroa lopulliseen kauppahintaan nähden ja noin -20 % alueen m2-hintoihin.

Meilläkin se rouva sanoi viimeisen sanan, mutta se olikin "kyllä kulta" (oliko se sitten hyvä vai huono asia, niin sitähän me emme tiedä - vielä)

 

[zepi]

Meillä tulisi se 2 vuotta täyteen 30.11.2018.
Mikähän lienee edes näennäisesti parempi ajankohta myynnille? Uudeksi vuodeksi uuteen kotiin vai vapuksi?

Jos nyt julkaisee ilmoituksen sanotaan kuunvaihteessa, niin keskimäärin ilmoituksen on 50 päivää etuovi/oikotie-akselilla.
Jos myyntiaika jäisi siten 2-3kk, niin puhutaan toukokuusta. Tällöin olisi enää 6 kk tuohon 2 v määräaikaan.

Täytyy kuitenkin laskea korot ja vastikkeet tältä toiselta vuodelta.
Ne voivat ollat suuremmat suhteessa mahdolliseen luovutusvoittoveroon.

Ja mitä tulee yleiseen taloustilanteeseen, niin kukapa meistä tietää, että mikä tilanne korkomarkkinoilla on vuoden päästä.
Toki, eihän ne varmaan kovin räjähdysmäisesti muutu...

Minkä kokoista ja hintaista kämppää myyt? Mitä pienempi, sitä nopeammin sen pitää olla tyhjänä. Jos myyt jotain parin miljoonan kartanoa, niin sitä oikeaa ostajaa kannattaa varautua odottamaan aika pitkäänkin ja jos se löytyy, niin se yllä odottaa sen puoli vuotta, koska ei hän ole vastaavaa uniikkikohdetta siinä välissä löytämässä.

Jos taas myyt jotain 30m2 sinkkuyksiötä joita on 10kpl tusinassa, niin sen vapautumisen on parempi tapahtua heti eikä kohta...

Faijani myi okt:n karvan yli 20km tampereen keskustasta ja myyntiaika oli liki pari vuotta. Lopulta ostaja oli yksi henkilöistä joka kävi katsomassa kämppää jo ekan kesän myyntinäyttöjen aikana. Siinä välissä faija vähän pintaremppaili talosta pahimpia ongelmia ja fiksaili lapsiperheostajia varten kaivon ja pumput kuntoon.

Jos taas ostaja hommaa sinkkuyksiötä, niin ei siinä todellakaan voi odotella puolta vuotta kun pitää päästä hajonneen parisuhteen sohvalta pois.

 

[J45U]

Tuommonen 3h+k+khh/wc+s+kph/wc+oh, 110m2.

 

[J45U]

Ja onko sillä väliä, että onko kiinteistövälittäjää vai ei?

Välittäjän tehtävä on myydä se asunto ja se saa siitä rahaa.
Välittäjä on ns. myyjän puolella ja ajattelee kenties enemmän omaa lompakkoa eikä suinkaan ostajan.
EDIT: Tai voihan se olla vain omalla lompsalla ja yrittää myydä nopeasti alihinnoittelemalla kohteen.
En siis ymmärrä, että mitä lisäarvoa ostajat voisivat nähdä välittäjän käytössä?

 

[jeppejehu]

En siis ymmärrä, että mitä lisäarvoa ostajat voisivat nähdä välittäjän käytössä?

jotkut olettavan sen tuovan turvaa kun on välittäjä välissä, vaikkei sillä oikein taida olla minkäänsortin vastuuta (melkein) yhtään mistään

 

[Nomber]

Ja onko sillä väliä, että onko kiinteistövälittäjää vai ei?

Välittäjän tehtävä on myydä se asunto ja se saa siitä rahaa.
Välittäjä on ns. myyjän puolella ja ajattelee kenties enemmän omaa lompakkoa eikä suinkaan ostajan.
EDIT: Tai voihan se olla vain omalla lompsalla ja yrittää myydä nopeasti alihinnoittelemalla kohteen.
En siis ymmärrä, että mitä lisäarvoa ostajat voisivat nähdä välittäjän käytössä?

Itselleni on muutenkin sattunut vastaan vaan huonoja ja äärimmäisen huonoja välittäjiä. Välittäjä ei tunnu tietävän asunnosta koskaan yhtään mitään, sitten sanovat selvittävänsä mutta mitään ei kuulu jne. Mieluummin ostaisin ihan omistajalta suoraan, mutta monesti tuo ei ole mahdollista.

Ainoa mitä osataan tehdä on koittaa kokoajan hokea, että pitää tarjota vielä vähän lisää jne. ja äkkiä pitäisi tehdä tarjous isolla summalla tai asunto menee muille.

 

[Lucas]

Ja onko sillä väliä, että onko kiinteistövälittäjää vai ei?

Välittäjän tehtävä on myydä se asunto ja se saa siitä rahaa.
Välittäjä on ns. myyjän puolella ja ajattelee kenties enemmän omaa lompakkoa eikä suinkaan ostajan.
EDIT: Tai voihan se olla vain omalla lompsalla ja yrittää myydä nopeasti alihinnoittelemalla kohteen.
En siis ymmärrä, että mitä lisäarvoa ostajat voisivat nähdä välittäjän käytössä?

Ihmisillä on käsitys, että kiinteistövälittäjä vastaisi jostakin ja sen vuoksi kiinteistövälittäjältä asunnon ostaminen olisi turvallisempaa.

Todellisuudessa kiinteistövälittäjä ei vastaa oikeastaan yhtään mistään. Lähinnä sellaisesta saattaa ehkä joutua vastaamaan jos esimerkiksi yhtiölainan osuus on unohtunut kertoa ostajalle myyntiesitteissä ja muuten.

Isoilla kiinteistövälittäjillä on myös paljon kontakteja jonka vuoksi asunto saattaa mennä paljon paremmin välittäjän kautta kaupaksi.

Riippuu ihan paikkakunnasta miten se asunto menee kaupaksi ilman välittäjiä. Ja toki asunnon sijainnista kyseisellä paikkakunnalla, hinnasta ja asunnon muista ominaisuuksista.

Asunto tavallaan "kuluu" ostajien silmissä kun se roikkuu myynnissä netissä. Ihmiset alkavat ajatella että asunnossa on jotain vikaa kun se roikkuu pitkään myynnissä eikä mene kaupaksi. Siitä syystä jos asuntoa myy itse ensin niin välittäjän on sen jälkeen paljon vaikeampi saada sitä myydyksi kuin jos se olisi mennyt suoraan välittäjälle.

Kun asunto tulee ensikerran myyntiin nettipalveluihin, niin ensimmäiset 2-3 viikkoa on se etsikkoaika jolloin ostaja siitä kiinnostuu jos kiinnostuu ja kauppa syntyy. Seuraavat pari kuukautta kun se roikkuu myynnissä niin todennäköisyys saada kauppa on enää luokkaa 10-20 prosenttia siitä mitä se pari ensimmäistä viikkoa on.

Helsingissä Kampissa asuntoja voidaan myydä yli 400 kiloeuron hintaan tällaisilla myyntikuvilla:

Myydään Helsingin Kampissa sijaitseva asuinhuoneisto (3h+kk) nettihuutokaupalla

Jossain muuttotappioalueella reilusti alle 100 kiloeuron asunnon myyntikuvat pitää otattaa jollakin ammattikuvaajalla ja asunto stailata vielä viimeisen päälle siistiksi ja sisustus karsia kuvissa minimalistiseksi että joku kiinnostuisi asunnosta sen verran että esittelyyn tulisi. Toki kuvat voi itsekkin ottaa jos on asiallinen kamera ja jalusta ja osaa romut karsia minimiin mitä kuvissa näkyy ja samanväriset pari pyyhettä laittaa näkyville WC- (ja-kylppäri kuviin).

Ei kait siinä kun seuraat nyt vuoden verran niitä asunnon myynti-ilmoituksia paikkakunnalta vaikka viikottain ja luet jonkun kirjan asunnon itse myymisestä. Sitten siinä huhtikuun 2019 alussa pistät sen kämpän myyntiin joka suoraan itse tai välittäjän kautta. Se on se vuoden paras aika myydä asunto. Juhannukseen mennessä pois se myynti-ilmoitus kun asuntokauppa hiljenee silloin kesäksi ja uusi yritys elokuun lopusta eteenpäin.

Kaikki em. vinkit siis sille "J45U" nimimerkille.

 

[J45U]

On täällä fiksua porukkaa. Mietin ihan samoja asioita, mutta kotona ei oltukaan lainkaan samaa mieltä asiasta.
Välittäjä on kuulemma ehdottomuus....

 

[Nomber]

On täällä fiksua porukkaa. Mietin ihan samoja asioita, mutta kotona ei oltukaan lainkaan samaa mieltä asiasta.
Välittäjä on kuulemma ehdottomuus....

En tiedä omistussuhteita tai raha asioitanne, mutta sano akallesi, että hän maksaa välityspalkkion 100% omasta pussistaan niin ehkä muuttuu ääni kellossa kun tuleekin monen tonnin lasku käytännössä ei mistään?

Todellakin aivan hukkaan heitettyä rahaa maksaa välittäjälle. Parempi vaikka laskea asunnon hintaa välityspalkkion verran niin menee nopeammin kaupaksi.

Mutta naiset on naisia, itselläni kokemusta siitäkin kun ei millään voi ottaa passikuvaa itse ja lähettää sitä ilmaiseksi poliisille vaan pitää väkisin mennä valokuvaamoon jossa homma maksaa joku 20-30 €, vaikka netissä on hyvät ohjeet miten tuo tehdään ilmaiseksi omalla kännykkäkameralla. Mutta sellaista se kai on kun asiat pitää tehdä niinkuin ne "pitää tehdä" kun muutkin tekee.

 

[turska]

Eipä sitä välittäjää tarvitse mihinkään paitsi jos ei missään nimessä itse halua asuntoa esitellä. Kauppakirjapohat sun muut inffot tarvittavista papereista löytää netistä ja pankissa ne kauppakirjatkin kuitenkin tehdään.

 

[mie]

Välittäjä ei tosiaan ota mitään vastuuta itse asunnosta, joten siinä se ei turvaa mitään. Toki joillekin se paperiasioissa auttaminen voi mielenrauhaa antaa. Välittäjän oleellisin tehtävä on kuitenkin palauttaa myyjä sekä ostaja maanpinnalle. Yksityiset myyjät monesti lähtevät kokeilemaan kepillä jäätä, jos siitä omasta kodista saisikin vähän enemmän kuin hintataso alueella on. Tällä pilataan ne ensimmäiset ja tärkeimmät pari viikkoa myynnistä jolloin asunnolla on uutuudenviehätystä ostajien silmissä. Myös omia remontteja hinnoitellaan aivan poskettoman arvokkaiksi.

Välittäjä saa palkkionsa ainoastaan onnistuinesta kaupoista. Heille on tärkeää että kohde saadaan myydyksi. Ilmoutuksen pitää olla kunnossa ja hintapyyntö kohtuullinen heti alkuun. Ostajia myös painostetaan antamaan kunnollinen tarjous. Välittäjää ei sinänsä ole kummankaan puolella, se on melko sama onko lopullinen hinta kympin enemmän tai vähemmän.

 

[J45U]

Nyt tuli vastaan tuore ostoilmoitus, joka vastaa noin 95 % meidän kämppää.
Tarviikohan sitä myynti-ilmoitusta edes julkaista. Olis kyllä melkoinen onnenpotku heti vuoden alkuun...

 

[J45U]

Minkälaisia välityspalkkioita olette maksaneet? Listahinnat ovat aika suolaiset, mutta "kilpailutuksella" on päästy nyt 2 %.
Alin on 1,9 %, mutta välittäjä ei ollut mieluinen.

Ja minkä kokoisesta luukusta? Tuo 2% on isosta (4h) kämpästä.

 

[Joymään]

Minkälaisia välityspalkkioita olette maksaneet? Listahinnat ovat aika suolaiset, mutta "kilpailutuksella" on päästy nyt 2 %.
Alin on 1,9 %, mutta välittäjä ei ollut mieluinen.

Ja minkä kokoisesta luukusta? Tuo 2% on isosta (4h) kämpästä.

Blokki taitaa ottaa 0.75%, mut esittelyt täytyy hoitaa itse.

 

[tsekki]

Minkälaisia välityspalkkioita olette maksaneet? Listahinnat ovat aika suolaiset, mutta "kilpailutuksella" on päästy nyt 2 %.
Alin on 1,9 %, mutta välittäjä ei ollut mieluinen.

Ja minkä kokoisesta luukusta? Tuo 2% on isosta (4h) kämpästä.

Blokki taitaa ottaa 0.75%, mut esittelyt täytyy hoitaa itse.

2% on aika alhainen jo, jos se oikeasti sisältää välittäjän työn sekä edes välttävän kohteen markkinoinnin. Ei kyllä ihan joka paikassa tuollaiseen pääse eikä kuulosta kovin katteelliselta toiminnalta. Kannattaa ehdottomasti tarttua tuohon hintaan, jos ei viitsi itse esitellä. Blokin toimintamalli on ainakin sellainen mikä itseäni miellyttää. Nykyisen kämpän kyllä myyn Blokin kanssa kun aika on, koska itse tunnen asunnon, talonyhtiön ja alueenn parhaiten. Näin tuleva ostaja saa oleelliset tiedot.

Blokin lisäksi varmaan katsoin tietoa hintojen kehittymisestä etukäteen ja ottaisin hinta-arvion jostain muualta. Esim. asuntojenhinnat.fi saitilta.

 

[Awelonian]

Nykyisen kämpän kyllä myyn Blokin kanssa kun aika on, koska itse tunnen asunnon, talonyhtiön ja alueenn parhaiten. Näin tuleva ostaja saa oleelliset tiedot.

Ne on näitä. Itse en luottaisi ikinä ihmiseen, joka myy asuntoaan. Siinä sitten voi oleellisesti jättää kertomatta kaikkea pientä ja unohtaa mainita jotain pikkuseikkoja yms. ja saada kasan kallista paskaa käteen. Vähän kuin käytettyjen autojen ostaminenkin, en ikinä ostaisi mitään yli kymppitonnin laitetta yksityiseltä ihan sen virhevastuun olemattomuuden vuoksi. Sitten kun puhe on yleensä reilusti yli sadan tonnin asunnosta, jota myy omistaja itse... joo kiitos ei. En vain luota ihmisiin ihan näin paljoa.

 

[Benji]

Ne on näitä. Itse en luottaisi ikinä ihmiseen, joka myy asuntoaan. Siinä sitten voi oleellisesti jättää kertomatta kaikkea pientä ja unohtaa mainita jotain pikkuseikkoja yms. ja saada kasan kallista paskaa käteen. Vähän kuin käytettyjen autojen ostaminenkin, en ikinä ostaisi mitään yli kymppitonnin laitetta yksityiseltä ihan sen virhevastuun olemattomuuden vuoksi. Sitten kun puhe on yleensä reilusti yli sadan tonnin asunnosta, jota myy omistaja itse... joo kiitos ei. En vain luota ihmisiin ihan näin paljoa.

Luotatko välittäjiin? Taitaa olla perävalotakuu, kun välittäjä on siivunsa lohkaissut. Ei paljoa enää sen jälkeen kiinnosta. Mikäli myyjä ja/tai välittäjä on antanut virheellistä tietoa tahallisesti, oikeudessa on tuskin merkitystä keneltä asunnon on ostanut. Itse voisin kuvitella luottavani jopa enemmän asunnon omistajaan kuin välittäjään. Ainakin se etu, että myyjä varmasti tietää paremmin asunnon kunnon kuin välittäjä. Samalla voi yrittää myös arvioida äänensävystä, kehonkielestä yms. puhuuko myyjä totta.

 

[J45U]

Ne on näitä. Itse en luottaisi ikinä ihmiseen, joka myy asuntoaan. Siinä sitten voi oleellisesti jättää kertomatta kaikkea pientä ja unohtaa mainita jotain pikkuseikkoja yms. ja saada kasan kallista paskaa käteen. Vähän kuin käytettyjen autojen ostaminenkin, en ikinä ostaisi mitään yli kymppitonnin laitetta yksityiseltä ihan sen virhevastuun olemattomuuden vuoksi. Sitten kun puhe on yleensä reilusti yli sadan tonnin asunnosta, jota myy omistaja itse... joo kiitos ei. En vain luota ihmisiin ihan näin paljoa.

Ainahan on toki kuluttajariitalautakunta, josta saa tarvittaessa suosituksen.
Ja jos se on omalta kannalta suotuisa, niin sen voimin voi lähteä oikeusasteeseen, jos tarvitsee sekä seuraaviin asteisiin, jos tarvitsee.
Välittäjähän ei tuohon tuo varsinaisesti mitään lisäarvoa kummallekaan osapuolelle ja myyjä on aina se ensisijainen sopijapuoli, jonka kanssa riidellään.

Luotatko välittäjiin? Taitaa olla perävalotakuu, kun välittäjä on siivunsa lohkaissut. Ei paljoa enää sen jälkeen kiinnosta. Mikäli myyjä ja/tai välittäjä on antanut virheellistä tietoa tahallisesti, oikeudessa on tuskin merkitystä keneltä asunnon on ostanut. Itse voisin kuvitella luottavani jopa enemmän asunnon omistajaan kuin välittäjään. Ainakin se etu, että myyjä varmasti tietää paremmin asunnon kunnon kuin välittäjä. Samalla voi yrittää myös arvioida äänensävystä, kehonkielestä yms. puhuuko myyjä totta.

Juuri näin - myyjä on ensisijaisesti vastuussa, mutta on välittäjilläkin jotain vastuuta ja sitä varten myös vakuutukset.

 

[Honzo]

Itse olen myynyt kaksi kämppää 160te (2004) ja 310te. (2009) Molemmat meni muutamassa päivässä. Myin myös anopin 150te (2012) kämpän n. Viikossa. Eipä paljon välittäjää kaivannut...

 

[kjns]

Minkälaisia välityspalkkioita olette maksaneet? Listahinnat ovat aika suolaiset, mutta "kilpailutuksella" on päästy nyt 2 %.
Alin on 1,9 %, mutta välittäjä ei ollut mieluinen.

Ja minkä kokoisesta luukusta? Tuo 2% on isosta (4h) kämpästä.

~80 neliön rivarikolmion myynnistä maksettiin 2,8% muistaakseni. Firma oli sellainen jonka tiedettiin panostavan myyntiosaamiseen ja hyvään palveluun koska oltiin käyty heidän näytöillään uutta kämppää etsiessä.

 

[Nomber]

2% on aika alhainen jo, jos se oikeasti sisältää välittäjän työn sekä edes välttävän kohteen markkinoinnin. Ei kyllä ihan joka paikassa tuollaiseen pääse eikä kuulosta kovin katteelliselta toiminnalta. Kannattaa ehdottomasti tarttua tuohon hintaan, jos ei viitsi itse esitellä. Blokin toimintamalli on ainakin sellainen mikä itseäni miellyttää. Nykyisen kämpän kyllä myyn Blokin kanssa kun aika on, koska itse tunnen asunnon, talonyhtiön ja alueenn parhaiten. Näin tuleva ostaja saa oleelliset tiedot.

Blokin lisäksi varmaan katsoin tietoa hintojen kehittymisestä etukäteen ja ottaisin hinta-arvion jostain muualta. Esim. asuntojenhinnat.fi saitilta.

Miksi käyttää blokkia? Miksei vaan myy kokonaan itse? Oikotiestä saa kaiken tarvittavan ja ilmoitus maksaa jonkun satasen tms. Lisäksi isännöitsijätodistus pitää ostaa, mutta sekin on varmaan maks satanen. Turhaa maksaa kenellekkään. Ainoa jos on joku hankalasti myytyvä kohde niin sitten ehkä pakko ottaa apua.

 

[J45U]

Minähän olisin myynyt itse, mutta emäntä ei.
On niin vakuuttunut siitä, ettei kukaan osta ilman välittäjää tai jos ostaa, niin ei saa yhtä "hyvää" hintaa.
Kuitenkin, harvinainen ja kysytynlainen asunto erinomaisella sijainnilla, niin vaikea kuvitella etteikö menis omatoimisesti(kin) kaupaksi.

Vauva ja kaksplus ovat ilmeisesti vaikuttavia medioita.
Vastaavasti juuri katellaan kämppää joka erinomaisuudestaan ja välittäjistä huolimatta ole mennyt kaupaksi.
Pyynti laskenut jo 7 %.

 

[munse]

Jos omakotitaloa myy (tai miksei vaikka osakkeenkin tapauksessa), niin kannattaa ennen myyntiin laittamista teettää kuntotarkastus hyvällä kuntotarkastajalla. Voi pyytää vaikka esimerkkiraportin etukäteen, josta tarkastajan osaamista voi arvioida. Puskaradio toimii myös. HUOM! Älä käytä välittäjän suosittelemia tarkastajia. Tarkastuksen perusteella voi sitten viilata hintapyyntöä kohdalleen.

Vielä ennen kaupantekoa kannattaa vaatia ostajaehdokkaan teettää uusi kuntotarkastus ostajaehdokkaan itse valitsemalla toimijalla (sopikaa kulujen jako). Riskinä tässä on tosin se, että ostajan valitsema tarkastaja leimaa talon huonommaksi kuin mitä se on, vaikeuttaen myyntiä. Ja tietenkin se, että seuraava ostajaehdokas vaatii kolmatta tarkastusta.

Mutta eipähän jää kenelläkään tiedonantovelvollisuudet ja selonottovelvollisuudet täyttämättä. Tonni sinne tänne on aivan sama asuntokaupoilla.

 

[kjns]

On niin vakuuttunut siitä, ettei kukaan osta ilman välittäjää tai jos ostaa, niin ei saa yhtä "hyvää" hintaa.

1. Kyllä ostaa, mutta totta on, että osalla kansasta on olettama, että välittäjä kaupassa tuo jotain lisäsuojaa, ja jos tulee ongelmia niin välittäjä hoitaa kaiken kunton ja siksi ei "pidä" ostaa itse myyviltä. Väärässähän toki ovat, välittäjä pesee kätensä asiasta sillä sekunnilla kun kaupat on tehty, ja sovittelussa/oikeudessa tappelet kuitenkin jos tappelemaan joudut. Välittäjän hyöty on siinä, että jos et itse tiedä asioita niin välittäjän pitäisi osata kertoa sinulle mikä on relevanttia tietoa minkä panttaamisesta voit esim. joutua vastuuseen riitatapauksessa tms. ja yleensä ne tietää kauppaan liittyvät sopimuskuviot ja lakipykälät (osa paremmin ja osa huonommin) jotta kaikki tulee tehtyä "oikein".

2. Mutta sille välittäjälle joutuu maksamaan palkkion mikä on suoraan myyntituotosta pois, eli voisit myydä sen 2-5% (diilistä riippuen) halvemmalla ja olet kuitenkin samoissa kuin välittäjän kanssa. Jos taas saat saman ilman välittäjää kuin välittäjän kanssa == profit

Mä en ole myynyt kämppää ilman välittäjää, mutta ostanut kylläkin, kiinteistön, eli omakotitalon, eikä siinä ollut mitään monimutkaista. Netistä löytyy kaikki tarvittava tieto ja pankit tädit auttaa kauppojen järjestelyssä. Tällä hetkellä kyllä jos olisin myymässä, niin myisin varmaan lähtökohtaisesti itse enkä maksaisi välityspalkkiota toiselle. Tietty siinä joutuu itse pitämään esittelyt ja vastailemaan kiinnostuneiden kyselyihin, mutta kyllä siitä varmasti tuntipalkoille jää. Jos välittäjällä on kunnon markkinointi, niin se voi auttaa lyhentämään myyntiaikaa, mutta todellisuudessa 90% asunnonostajista etsii kämpät netin hakukoneiden avulla, ja esim. oikotielle ja etuoveen voi itsekin jättää ilmoituksen 149 eurolla per palvelu, joten suurimman osan asunnonetsijöistä tavoittaa 300 euron panostuksella.

Ei se välittäjäkään autuaaksi tee, omassa lähipiirissä oli tilanne, jossa esim. oli saatu sitova tarjous osakkeesta, ja ostajat perääntyivät kaupoista pois, mikä laukaisi sopimussakkopykälän. No välittäjähän oli "unohtanut" laittaa sakosta laskun peruuttaneelle, ja myyjät joutuivat itse useampaan otteeseen välittäjää patistelemaan sakon perimisestä kun se tuntui "unohtuvan" ihan jatkuvasti. Homman kruunasi vielä se, että ko. välittäjä lopulta vaihtoi toiseen firmaakin, ja sakko oli edelleen saamatta, jolloin myyjät joutuivat hoitamaan asian välitysfirman johtoportaan kanssa kun välittäjä heitti mykkäkoulun päälle poistuttuaan paikalta ja neuvottuaan puhelimessa myyjiä laittamaan itse laskun perujalle. Kyseessä oli isohko perheasunto jossa sopimussakko oli toistakymmentä tonnia, eli ihan pikkurahoista ei ollut näissä "unohduksissa" kyse

 

[J45U]

Eniten tässä mietityttää sellainen, kenties todellisuudessa kuitenkin epätodennäköinen, myynti heti ensimmäisen näytön kohdalla.
Maksappa siitä sitten 7000 euroa. Välittäjä itsekin sanoi, toki kenties myyntipuheina, ettei tämä kohde teetä juurika työtä ja menee nopeasti.

 

[humongous]

Ei se välittäjäkään autuaaksi tee, omassa lähipiirissä oli tilanne, jossa esim. oli saatu sitova tarjous osakkeesta, ja ostajat perääntyivät kaupoista pois, mikä laukaisi sopimussakkopykälän. No välittäjähän oli "unohtanut" laittaa sakosta laskun peruuttaneelle, ja myyjät joutuivat itse useampaan otteeseen välittäjää patistelemaan sakon perimisestä kun se tuntui "unohtuvan" ihan jatkuvasti. Homman kruunasi vielä se, että ko. välittäjä lopulta vaihtoi toiseen firmaakin, ja sakko oli edelleen saamatta, jolloin myyjät joutuivat hoitamaan asian välitysfirman johtoportaan kanssa kun välittäjä heitti mykkäkoulun päälle poistuttuaan paikalta ja neuvottuaan puhelimessa myyjiä laittamaan itse laskun perujalle. Kyseessä oli isohko perheasunto jossa sopimussakko oli toistakymmentä tonnia, eli ihan pikkurahoista ei ollut näissä "unohduksissa" kyse

Saivatko ikinä sopimussakkoa? Tonkin saa helpommin sovittua kun myy itse kämpän.

 

[humongous]

Blokki taitaa ottaa 0.75%, mut esittelyt täytyy hoitaa itse.

Jos ottaa Blokin vielä Bonuswayn kautta, saa 250 € takaisin kaupasta. Ja tuosta suosituslinkistä 10 € lisää päälle, ilman linkkiä ei saa ekstraa.

-https://www.bonusway.fi/?r=4430907

Varsinaista kokemusta Blokista ei itselläni ole.

 

[kjns]

Eniten tässä mietityttää sellainen, kenties todellisuudessa kuitenkin epätodennäköinen, myynti heti ensimmäisen näytön kohdalla.
Maksappa siitä sitten 7000 euroa. Välittäjä itsekin sanoi, toki kenties myyntipuheina, ettei tämä kohde teetä juurika työtä ja menee nopeasti.

Kuten meillä kävi .Tai siis vaati se kaksi näyttöä, mutta ensimmäiset katsomaan tulleet ostivat kämpän. Jälkikäteen vähän harmitti ettei tullut sittenkin kokeiltua myydä ensin itse. Otettiin välittäjä koska muksu oli niin pieni vielä että tuntui liian haastavalta jos joutuisi itse järkkäämään useita esittelyjä. Maksettiin välittäjälle sitten noin karkeasti melkein tonni tunnilta kämpän myynnistä ja papereiden tekemisestä...

Saivatko ikinä sopimussakkoa? Tonkin saa helpommin sovittua kun myy itse kämpän.

Saivat kyllä, välitysfirman tj totesi, että vituiksi meni ja rankasti, maksoi sakon firman tililtä myyjille ja hoitivat omiensa perinnän sitten keskenään perujan kanssa. Tästä pisteet johtoportaalle, sentään korjasivat (entisen) työntekijänsä virheen oikein.

 

[Honzo]

Eniten tässä mietityttää sellainen, kenties todellisuudessa kuitenkin epätodennäköinen, myynti heti ensimmäisen näytön kohdalla.
Maksappa siitä sitten 7000 euroa. Välittäjä itsekin sanoi, toki kenties myyntipuheina, ettei tämä kohde teetä juurika työtä ja menee nopeasti.

Itse myin molemmat itse myymäni asunnot ekalta näytöltä. Tai itse asiassa molemmat menivät ennen ensimmäistä näyttöä. Myynti-ilmoitus oikotielle, ennen näyttöä ostajaehdokas soittaa ja kysyy voiko tulla katsomaan ennen näyttöä --> tarjous -->kaupat. Näin on käynyt kahdesti. Eka kämppä meni suoraan pyyntihinnalla tästä yksityisnäytöstä, tokassa väännettiin 2pv ja 5% annettiin alennusta (2009 maaliskuu, jolloin maailmantalous oli romahtamassa käsiin...). Ekan myynnissä kysyin kolmelta välittäjältä arvion ja otin korkeimman +5% ja myin sillä. Tokassa oli naapurista just myyty vastaava kämppä, meillä vähän parempi varustus (keittiö, parketti, kaapistot) ja laitettiin 15% korkeampi pyynti kuin naapurin saama.

Tietty näihin myynteihin vähän omaa aikaa meni. Otettiin kunnot kuvat kunnon kameralla, yksi tuttu tuunasi kuvat vielä kuvankäsittelyllä hyviksi. Ilmoitustekstiäkin jokunen ilta väännettiin jne. Anopin kämppää piti yhden näytön + yhden yksityisnäytön verran esitellä ja meni pyyntihintaan sekin.

Mutta kyllä noissa tuntipalkoille pääsee. Miettikääpä paljonko sitä välittäjää kiinnostaa saada se paras hinta vs. vain kaupaksi se asunto? Otetaan joku 300te perheasunto pk-seudulta. Välityspalkkio 3%. No jos menee 300te hintaan, menee 9te palkkiota. No jos menee 285te hintaan, menee 8,5te palkkiota. Välittäjälle on tärkeintä saada kaupat ja seuraavaa myymään. Ei se välittäjän palkka paljoa siitä tinkaamisesta tipu...

 

[Arkangel]

Tämä varmaan herättää tunteita mutta sanon kuitenkin. Yleensä henkilöistä jotka myyvät itse kämppäänsä tulee perseaukinen fiilis. Tiedä mistä muustakin on nipistetty siinä kämpässä.

 

[humongous]

Itse myin molemmat itse myymäni asunnot ekalta näytöltä. Tai itse asiassa molemmat menivät ennen ensimmäistä näyttöä. Myynti-ilmoitus oikotielle, ennen näyttöä ostajaehdokas soittaa ja kysyy voiko tulla katsomaan ennen näyttöä --> tarjous -->kaupat. Näin on käynyt kahdesti. Eka kämppä meni suoraan pyyntihinnalla tästä yksityisnäytöstä, tokassa väännettiin 2pv ja 5% annettiin alennusta (2009 maaliskuu, jolloin maailmantalous oli romahtamassa käsiin...). Ekan myynnissä kysyin kolmelta välittäjältä arvion ja otin korkeimman +5% ja myin sillä. Tokassa oli naapurista just myyty vastaava kämppä, meillä vähän parempi varustus (keittiö, parketti, kaapistot) ja laitettiin 15% korkeampi pyynti kuin naapurin saama.

Tietty näihin myynteihin vähän omaa aikaa meni. Otettiin kunnot kuvat kunnon kameralla, yksi tuttu tuunasi kuvat vielä kuvankäsittelyllä hyviksi. Ilmoitustekstiäkin jokunen ilta väännettiin jne. Anopin kämppää piti yhden näytön + yhden yksityisnäytön verran esitellä ja meni pyyntihintaan sekin.

Mutta kyllä noissa tuntipalkoille pääsee. Miettikääpä paljonko sitä välittäjää kiinnostaa saada se paras hinta vs. vain kaupaksi se asunto? Otetaan joku 300te perheasunto pk-seudulta. Välityspalkkio 3%. No jos menee 300te hintaan, menee 9te palkkiota. No jos menee 285te hintaan, menee 8,5te palkkiota. Välittäjälle on tärkeintä saada kaupat ja seuraavaa myymään. Ei se välittäjän palkka paljoa siitä tinkaamisesta tipu...

Näin juuri, etenkin pk-seudun huippuhalutuissa kämpissä jotka menee heti. Tähän saa tuntumaa kun menee näytölle katsomaan vastaavaa kämppää ja siellä on tusinoittain ihmisiä huutamassa että haluavat kämpän.

Landella sitten tilanne onkin toisinpäin, ja jos myyntiajat ovat 3-12kk niin ei tunnu niin pahalta maksaa välittäjälle.

 

[humongous]

Tämä varmaan herättää tunteita mutta sanon kuitenkin. Yleensä henkilöistä jotka myyvät itse kämppäänsä tulee perseaukinen fiilis. Tiedä mistä muustakin on nipistetty siinä kämpässä.

Pitää paikkaansa jos olisin ostamassa kiinteistöä, mutta mitä tulee osakehuoneistoihin niin tätä ongelmaa ei ole, onhan kyseessä osakekauppa. Taloyhtiö vastaa asunnon kunnosta, ja kohde niin simppeli että sen pystyy itsekin päällinpuolin katsomaan läpi vs monimutkainen kiinteistö homeongelmineen.

 

[Arkangel]

Pitää paikkaansa jos olisin ostamassa kiinteistöä, mutta mitä tulee osakehuoneistoihin niin tätä ongelmaa ei ole, onhan kyseessä osakekauppa. Taloyhtiö vastaa asunnon kunnosta, ja kohde niin simppeli että sen pystyy itsekin päällinpuolin katsomaan läpi vs monimutkainen kiinteistö homeongelmineen.

Noh tämäkin vähän niin ja näin. Perseestä se on jos asoyssä ilmenee jotain vaikka itse sitä ei maksaisikaan. Hirveä vaiva muuttaa muualle siksi aikaa, väääntää asoyn kanssa jne. Ei se ole mielestäni ihan huoletonta vaikka ymmärrän pointti.

 

[munse]

Tämä varmaan herättää tunteita mutta sanon kuitenkin. Yleensä henkilöistä jotka myyvät itse kämppäänsä tulee perseaukinen fiilis. Tiedä mistä muustakin on nipistetty siinä kämpässä.

Tämä vaikutelma tuli vahvasti itsellekin, kun aikoinaan taloja katselin.

Monesti myös näissä itse myytävissä valokuvat on otettu jollain satasen pokkarilla ja ilmoituksessa on kirjoitusvirheitä. Siitä voi sitten päätellä, miten myyjä on osannut tai viitsinyt pitää kohteesta huolta siinä asuessaan.

 

[Honzo]

Tämä varmaan herättää tunteita mutta sanon kuitenkin. Yleensä henkilöistä jotka myyvät itse kämppäänsä tulee perseaukinen fiilis. Tiedä mistä muustakin on nipistetty siinä kämpässä.

Ai vähän niinkuin jos:
-Siivoaa itse, eikä käytä siivoojaa
-Pesee talon ikkunat itse eikä pesetä
-Pesee auton itse, eikä pesetä
-Vaihtaa auton renkaat itse, eikä vaihdata
-Maalaa aidan, eikä palkkaa maalausfirmaa
-Kaataa puut itse ja hakkaa haloiksi, eikä osta valmiina tai tilaa metsuria
-Taloa rakentaessa tekee kaikki mahdolliset apuhommat (+muut mahdolliset) eikä palkkaa tekijää
-jne..

Asunnon (varsinkin osakkeen) myynnissä ei ole mitään ihmeellistä, mitä jokainen normaali ihminen ei pystyisi hoitamaan. Jos haluaa maksaa "helppoudesta", niin siitä vaan.
Asunnon kunnon kanssa sillä ei ole mitään tekemistä.

 

[Honzo]

Tämä vaikutelma tuli vahvasti itsellekin, kun aikoinaan taloja katselin.

Monesti myös näissä itse myytävissä valokuvat on otettu jollain satasen pokkarilla ja ilmoituksessa on kirjoitusvirheitä. Siitä voi sitten päätellä, miten myyjä on osannut tai viitsinyt pitää kohteesta huolta siinä asuessaan.

Tämä voi olla hyvinkin totta. Tosin väitän, että ainakin meidän ilmotukset olivat parempia kuin yhdenkään normivälittäjän tuotokset.
-Kuvat järkkärillä -->hillittyä kuvankäsittelyä jonkun osaavan toimesta
-Kämppä tyhjänä romuista kuvia otettaessa
-Kuvat otetaan valoisaan aikaan
-Teksti kannattaa luetuttaa ainakin muutamalla kaverilla
-jne.

Perusjuttuja. Jos ei tähän ole valmis, niin siitä vain välittäjää käyttämään...