Vuokralaisella teetetty remontti

[Kaotik]

Tuttavapariskunta muutti uuteen kämppään vuokralle. Vuokranantajan (yritys) kanssa sopivat, että he remppaavat kämpän, vuokranantaja kustantaa materiaalit jne ja pariskunta saa 2kk vuokrasta vapaata. Nyt vuokranantaja (yritys) kuulemma aikoo luistaa tuosta vuokravapaasta vedoten liian kalliisiin kustannuksiin (he kuitenkin hyväksyivät kaikki ostokset, kun ne kerran maksoivatkin).

Onko vuokralaisen tekemä vuokranantajalle tekemä remppa verrattavissa pimeään työhön, jolloin ongelmia voisi koitua myös vuokralaisille, vai voivatko he tarvittaessa nostaa asiasta metelin ilman riskejä seuraamuksista lain näkökulmasta?

 

[Rozor]

Kuulostaa vähä samantyyliseltä keissiltä, kun asukkaat tekivät kylpyhuonerempan kerrostaloasuntoonsa, ja remontin jälkeen kysyivät urakoitsijalta että "voimmeko maksaa tämän käteisellä".
Urakoitsijalle tämä oli käynyt.
Parin viikon päästä urakoitsija lähetti laskun.
Ei siinä oikein auta kuin maksaa.

Eli mutulla vuokranantaja vahvoilla - vuokralaiset heikoilla.

 

[FiveBridges]

Näinhän se taitaa olla.
Jos vuokralainen haluaa remontoida vuokra-asuntoansa.

Niin kannattais yhdessä vuokranantajan kanssa
laatia suunnitelma mitä tehdään ja sitten kustannusarvio koko hommalle.

Sitten yhdessä katsoa materiaalit,lattiapinnat,katot,seinäpinnat,maalit,tapetit,ym tarvikkeet.Sitten sovitusti hakea kaikki tarpeelliset.Sopia myös alustavasti remontin aikataulu.Ja kaikista hommista molempia osapuolia sitova kirjallinen sopimus.

Tarvitaanko remontissa ulkopuolista apua,sähkömiestä tai putkimiestä.
Miten vuokralaisen tekemä remontti vaikuttaa vuokraan.
Saako esim 2 kk vuokran alennuksen.

Sitten vielä,mitenkä vuokralaisen tekemä remontti,onko se pimeää työtä,
vuokran-antajan eduksi.Jos katsotaan,että vuokralainen on tehnyt remonttia,
vuokran-antajan lukuun.Nämä saattaa olla niin ja näin.

Sovitaan ensin homma,sitten keitenkin jompikumpi osapuoli vetäytyy
sopimuksesta,erillaisia verukkeita käyttäen.

Iskeekö verottaja väliin.Toista osapuolta syytetään pimeän työn teettämisestä,
ja toista osapuolta syytetään pimeän työn tekemisestä.

Saako vuokrantaja kotitalousvähennyksen täysimääräisenä,
kun on tehnyt remonttidiilin vuokralaisen kanssa.
Miten yleisesti verotuksen kanssa.Kuka korjaa hyödyn.

Kuka vastaa,jos remontin aikana sattuu jokin vahinko.
Pääsääntöiseti tekijä vastaa.

Sitten onko vuokran-antaja yksityinen.Jokin vuokraosuuskunta.
Esim: Sato.VVO.Y-Säätiö.Yritys.Vuokralaisen Työsuhdeasunto.

Eiköhän kuitenkin tälläiset vuokralaisten tekemät remontit,
ole pintojen kohennuksia.Maalausta ja tapetointia,lattiapintojen uusimista.
Mihinkään muutostöihin ei ryhdytä.

 

[Kaotik]

Näinhän se taitaa olla.
Jos vuokralainen haluaa remontoida vuokra-asuntoansa.

Niin kannattais yhdessä vuokranantajan kanssa
laatia suunnitelma mitä tehdään ja sitten kustannusarvio koko hommalle.

Sitten yhdessä katsoa materiaalit,lattiapinnat,katot,seinäpinnat,maalit,tapetit,ym tarvikkeet.Sitten sovitusti hakea kaikki tarpeelliset.Sopia myös alustavasti remontin aikataulu.Ja kaikista hommista molempia osapuolia sitova kirjallinen sopimus.

Tarvitaanko remontissa ulkopuolista apua,sähkömiestä tai putkimiestä.
Miten vuokralaisen tekemä remontti vaikuttaa vuokraan.
Saako esim 2 kk vuokran alennuksen.

Sitten vielä,mitenkä vuokralaisen tekemä remontti,onko se pimeää työtä,
vuokran-antajan eduksi.Jos katsotaan,että vuokralainen on tehnyt remonttia,
vuokran-antajan lukuun.Nämä saattaa olla niin ja näin.

Sovitaan ensin homma,sitten keitenkin jompikumpi osapuoli vetäytyy
sopimuksesta,erillaisia verukkeita käyttäen.

Iskeekö verottaja väliin.Toista osapuolta syytetään pimeän työn teettämisestä,
ja toista osapuolta syytetään pimeän työn tekemisestä.

Saako vuokrantaja kotitalousvähennyksen täysimääräisenä,
kun on tehnyt remonttidiilin vuokralaisen kanssa.
Miten yleisesti verotuksen kanssa.Kuka korjaa hyödyn.

Kuka vastaa,jos remontin aikana sattuu jokin vahinko.
Pääsääntöiseti tekijä vastaa.

Sitten onko vuokran-antaja yksityinen.Jokin vuokraosuuskunta.
Esim: Sato.VVO.Y-Säätiö.Yritys.Vuokralaisen Työsuhdeasunto.

Eiköhän kuitenkin tälläiset vuokralaisten tekemät remontit,
ole pintojen kohennuksia.Maalausta ja tapetointia,lattiapintojen uusimista.
Mihinkään muutostöihin ei ryhdytä.

Suurin ongelma lienee tuo kirjallisen sopimuksen puute, käyvät vielä sähköposteja läpi jos niissä olisi kirjallista mainintaa sovitusta.

Vuokranantaja on yksityinen yritys, ei mikään noista isoista.

Remppa on tosiaan ollut vuokralaisten osalta maalausta, lattian uusimista laminaatilla ja muuta sen tyyppistä pientä, lisäksi keittiö menee isoilta osin uusiksi, mutta sen vuokranantaja ostaa jostain "keittiökaupasta" noin yksinkertaistaen, ja se on pahasti myöhässä juuri vuokranantajan vuoksi (piti olla tammikuun alkupuolella kaiken jo valmista, no, kaikki muu onkin ollut paitsi nuo mitä vuokralaiset eivät voi itse tehdä). Vissiin myös kylppäriä uusitaan koska pesukone seisoo kuulemma edelleen olohuoneessa koska kylppärissä ei ole sille vielä paikkaa (enkä muuta selitystä keksi tuolle kuin että kylppäriremppakin on sovittu samaan pakettiin)

 

[Taneli-]

Tuo toimii tietysti myös kääntäen.
Eli jos mitään ei ole paperilla ja vuokralaisilla on (kaikkihan tuon tekevät nykyisin?) valokuvat otettuina tai ainakin muuttaessa kiersivät listan kanssa ja laittoivat kaikki mahdolliset viat mitä löysivät ylös + siinä on myös isännöitsijän / vuokranantajan puumerkki =>

Repivät kaiken pois, ainakin laminaatit jne. Ei varmaan kannata uudestaan alkaa maalaamaan mutta jos yrityksellä ei ole näyttää että he olisivat työn tehneet niin aika vaikeaa heidänkään on alkaa valittamaan että vuokralaiset olisivat ominpäin tehneet ensin uudistuksia ja sitten ne myös ominpäin purkaneet...

Edit: toki voivat myös yrittää muuttaa sitten pois koska vuokranantajan sopima (toivottavasti paperilla?) remontti ei ole edennyt kuten luvattu ja ehkä riitauttaa vuokraakin koska vaaditaan maksettavaksi täysi vuokra vaikka asunto on osittain kesken.. ..ei voi pestä pyykkiä kuten pitäisi jne.

Toki jos säännöissä ei ole erikseen mainittu tupakointia se kannattaa tehdä ennen muuttamista sisällä, mieluusti kutsua kavereita ja poltella enempikin sikareita. Kyllä sitä vuokralainenkin pystyy tekemään kaikkea kiusaa jos haluaa ihan sääntöjen mukaankin.

 

[poskiholisti]

No toivottavasti tässä tapauksesta sähköposteista löytyy edes palasia siitä, mitä on sovittu ja jotka tukevat tuttaviesi tarinaa. Se, että miten pitkälle asiasta kannattaa vääntää on toki toinen asia, varsinkin jos todistusaineisto on kovin suppeaa. Ja varsinkin siinä tapauksessa, mikäli tuttavasi eivät ole menneet itse maksamaan tavaroita vaan kyse on pelkästään parin kuukauden vuokrasta ja oman ajan hukkaamisesta remppaan.

Tässä taas nähdään se, että mitään ei kannata jättää suullisen sopimisen varaan. Itse teen lähes kaikesta kirjallisen sopimuksen. Mikäli ehdotukseen vastataan tyyliin "no eikö tämän voi nyt sopia miesten kesken" tai otetaan asia loukkauksena, niin minun puolestani asia on loppuunkäsitelty. Saattaa kuulostaa huvittavalta, mutta kummasti ne mukavatkin kaljakaverit ja muut naamatutut muuttuvat vittumaisiksi kusipäiksi, kun on mahdollisuus hyötyä rahallisesti. Ja toisekseen minulla ei ole pienintäkään halua käyttää aikaani ylimääräiseen pähkäilyyn tai asioiden selvittelyyn.

 

[plösöpulla]

Vuokralaisen tekemää työtä ei kyllä yleensä katsota pimeäksi työksi. On aivan tavanomaista, että asunnon haltija ehostaa, kunnostaa tai parantaa asuntoa. Jos asunto on vuokra-asunto, hyötyy sekä vuokralainen että vuokranantaja tuosta remontoimisesta - asunnon arvo kasvaa kun pinnat on siisteinä, ja onhan asukkaan mukavampi asua kivassa kämpässä. Periaatteessa remonttiajalta saatu vuokranalennus voitaisiin katsoa maksetuksi palkaksi, mutta sen voi tulkita myös korvaukseksi asunnon käyttöön tulevasta haitasta remonttiajalta - viranomaisilla ei ole ihmeempiä intressejä lähteä taistelemaan tuollaisesta tulkintakysymyksestä.

Vuokralainen ei saa kotitalousvähennystä, jos laskun tosiasiassa maksaa vuokranantaja.
Vuokranantaja voi vähentää asuntoa varten ostetut laminaatit, maalit, ynnä muut vuokraustoiminnan kuluina verotuksessa.

Asiasta voi siis sikäli nostaa metelin, että verottajaa ei luultavasti kiinnosta.
Mitään pimeää työtä ei ole tapahtunut, jos siitä ei saa edes palkkaa tai muuta korvausta.

T. Verottaja

Varman tiedon asiasta saa kuitenkin vain hakemalla maksullisen ennakkoratkaisun.

 

[juha88]

Parin viikon päästä urakoitsija lähetti laskun.
Ei siinä oikein auta kuin maksaa.

Eli mutulla vuokranantaja vahvoilla - vuokralaiset heikoilla.

Kerrotko osoitteesi? Laitan tulemaan pari laskua.

 

[LaughteR]

Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta ei ole asiasta nimenomaisesti säädetty juuri tällaisten tilanteiden varalta, mutta esimerkiksi 57 § takaa vuokralaiselle oikeuden saada korvausta suorittamistaan huoneiston arvoa nostavista kunnostustöistä, mikäli vuokranantaja on irtisanonut vuokrasopimuksen. Edellä mainitun lisäksi on syytä pitää mielessä, että sen, joka vetoaa luovutuksen lahjanluonteisuuteen, on velvollinen näyttämään väitteensä toteen. Todistustaakka siitä, että vuokralaiset olisivat suostuneet tekemään remontin ilmaiseksi, on siis tässä tapauksessa vuokranantajalla. Jos ja kun tällaisesta ei löydy mitään näyttöä ja olettama on, että kukaan ei lähde ilmaiseksi tekemään remonttia toiselle ilman korvausta, vuokralaiset ovat siis varsin vahvoilla mikäli asiasta lähdettäisiin riitelemään.

Laittaisin vuokrantajalle viestin, jossa ilmoittaisin, että asukkaat tulevat laskuttamaan suorittamistaan kunnostustöistä markkinaehtoisen hinnan, mikäli vuokranantaja ei suostu noudattamaan sopimusta 2 kk vuokrahyvityksestä. Hinnaksi katsoisin jotain sopivan pyöreää riippuen remontin laajuudesta, esimerkiksi muutaman tuhat euroa, mutta joka tapauksessa huomattavasti enemmän kuin mikä on 2 kk vuokraa vastaava määrä, koska ulkopuolinen yritys olisi todennäköisesti veloittanut vielä paljon enemmän. Tältä osin täytyy pitää kuitenkin mielessä, että vuokralaiset joutuvat maksamaan verot ja muut työeläkemaksut mikäli vuokranantaja yllättäen tämän maksaakin, eli vuokralaisten ei kannata esimerkiksi olla sosiaalihuollon piirissä etteivät menetä tukiaan.