Taloyhtiön hallitus

[ShavedSasquatch]

Kannattaa myös selvittää, että onko suihkukaappi heikon vesieristyksen takia laitettu. Jos suihkukaappi on alunperin tehty osakasmuutoksena, niin taitaa silloin mennä sinun piikkiin.

 

[Kaalip]

Kannattaa myös selvittää, että onko suihkukaappi heikon vesieristyksen takia laitettu. Jos suihkukaappi on alunperin tehty osakasmuutoksena, niin taitaa silloin mennä sinun piikkiin.

Pitääpä vääntää kättä vielä isännöitsijän kanssa mutta varaudun laittaan kättä taskuun.

 

[Lumimies]

Ei yleensä kuulu taloyhtiölle suihkukaappi, menee samaan kategoriaan kuin altaat, ammeet jne.

 

[jjs]

Suosittelen tosiaan, että tämä ulkoistetaan jonnekin isännöitsijälle tai liikkeelle. Huonot puolet on siinä, että ne varmasti perii maksua avaamisesta, mutta sitten vastuukysymyksissä niillä voi olla enemmän rahaa maksaa, jos heidän avaimensa joutuu vääriin käsiin. Luulisi uudelleensarjoituksen menevän 100% heidän piikkiinsä.

Nooooh, eipä tuntunut pohjoismaiden suurimpana itseään mainostava isännöintitoimisto haluavan ottaa vastuuta kun kadottivat yleisavaimen. Parin kuukauden etsinnäin jälkeen lopulta löysivät.

 

[hsalonen]

Nooooh, eipä tuntunut pohjoismaiden suurimpana itseään mainostava isännöintitoimisto haluavan ottaa vastuuta kun kadottivat yleisavaimen. Parin kuukauden etsinnäin jälkeen lopulta löysivät.

Kyllä ne ottaa vastuuta, kun sanot, että tästä vähennetään teidän kuukausimaksusta, jos ei löydy.

Kokemusta on yhdestä isännöintitoimistosta, jonka kanssa meni sukset ristiin niin pahasti, että vaihdettiin toiseen. Kyllä ne hoisi minimivelvoitteen, mutta siinä oppi, että kaikesta on reklamoitava ajallaan tai kiemurtelevat siitä irti. Näissä on se, että kuinka kauan te katselette tuollaista menoa?

 

[Hyrava]

Nooooh, eipä tuntunut pohjoismaiden suurimpana itseään mainostava isännöintitoimisto haluavan ottaa vastuuta kun kadottivat yleisavaimen. Parin kuukauden etsinnäin jälkeen lopulta löysivät.

En olisi itse kyllä hyväksynyt muutaman kuukauden etsintäaikaa, kuitenkin jos yleisavain olisi päätynyt epärehellisen henkilön haltuun niin sillähän olisi päässyt kaikkiin taloyhtiön tiloihin. Tuossa olisi mielestäni voinut jo vaatia koko taloyhtiön lukkojen uudelleensarjoitusta tai vähintään sillä uhkaamista, kustannus luultavasti olisi ollut aika monta tonnia. Joku viikko ehkä olisi ollut siedettävä aika, kuitenkin kyse koko taloyhtiön kaikista tiloista osakkaiden asuntoja myöden.

 

[murpur]

Kuuluuko suihkukaappi osakkaan vastuulle jos se on alkuperäinen? Isännöitsijä sanoi että kuuluisi. Haluaisin normaalin hanan ja suihkun tilalle, nämä kuuluisi normaalisti taloyhtiölle mutta kuuluuko nekin nyt osakkaalle kun niitä ei alunperin ole?

Riippuu mitä yhtiökokouksessa tai ehkä(?) yhtiöjärjestyksessä määrätty. Selvitä onko aiempi osakas tehnyt suihkukaapin asennuksen. Voit kysyä minkä perusteella suihkukaappi on osakkaan vastuulla isännöitsijältä. Isännöitsijä vastaa todennäköisesti, että se on tehty osakkaan muutostyönä tai yhtiökokouksessa on päätetty niiden olevan osakkaan vastuulla. Muutostyöilmoituksen tarkastusasiakirjasta näkee todennäköisesti sen ehdon, että se on osakkaan vastuulla.

 

[kilroy1]

Meneekö vähän aiheen ohi.. mutta seuraava tilanne.

Oy (ei siis as oy, mutta,omistajina kolme lähellä olevaa as oy:tä) omistaa rakennuksen ja yleisen parkkipaikan johon suunniteltu sähköautojen latauspaikkaa. 2x22kw olisi teknisesti helppo toteuttaa ja syksyllä kaivetaan parkkipaikan vierestä kaapelia muutenkin.

Miten toteuttaa latauspaikat niin että laskutus olisi helposti hoidettavissa. Mielellään pienillä kuluilla. Lähteekö kukaan latausasemia pyörittävä yhtiö tekemään tuollaista, paikka keskellä pientaloaluetta (rivareita ja omakotitaloja). Optimitilanne olisi jos oy saisi latauksista provikoita edes vähän..

Sama tilanne voi tulla taloyhtiölle vastaan jos latausmahdollisuus järjestetään vaikka parille yleiselle taloyhtiön parkkipaikalle.

 

[kilroy1]

Meneekö vähän aiheen ohi.. mutta seuraava tilanne.

Oy (ei siis as oy, mutta,omistajina kolme lähellä olevaa as oy:tä) omistaa rakennuksen ja yleisen parkkipaikan johon suunniteltu sähköautojen latauspaikkaa. 2x22kw olisi teknisesti helppo toteuttaa ja syksyllä kaivetaan parkkipaikan vierestä kaapelia muutenkin.

Miten toteuttaa latauspaikat niin että laskutus olisi helposti hoidettavissa. Mielellään pienillä kuluilla. Lähteekö kukaan latausasemia pyörittävä yhtiö tekemään tuollaista, paikka keskellä pientaloaluetta (rivareita ja omakotitaloja). Optimitilanne olisi jos oy saisi latauksista provikoita edes vähän..

Sama tilanne voi tulla taloyhtiölle vastaan jos latausmahdollisuus järjestetään vaikka parille yleiselle taloyhtiön parkkipaikalle.

 

[Taneli-]

Miten toteuttaa latauspaikat niin että laskutus olisi helposti hoidettavissa.

Tuo on juuri se ongelma. Eli ne paikkojen tekemisen kustannukset JA niitä käyttävien tahojen sähkölasku pitäisi saada kohdennettua juuri niille henkilöille jotka niitä sitten käyttäisivät.

Porukoidenkin taloyhtiössä yrittävät väsytystaktiikkana suunnilleen joka toinen vuosi tehdä kyselyä luokkaa "miten paljon haluaisit sähköautopaikkoja taloyhtiöön" jne. Vaikka siitä on useamman kerran äänestetty "ei".

Eli ongelmaksi nousee se että jos on vain muutama (3kpl) henkilö jotka niitä paikkoja tahtoisivat, mutta he myös tahtoisivat ne paikat mieluusti taloyhtiön rahoilla ja siten että käytetty sähkö maksettaisiin yhteisesti.

Eihän siinä olisi ongelmaa jos tehtäisiin sopimus missä jokainen saisi itse maksaa tolpan jos haluaa sekä erillisen erikseen luettavan (omiin / osakkeen nimiin tulevan) sähkösopimuksen. Mutta jos on "yleisiä" paikkoja vaikka 3kpl taloyhtiössä missä on vaikka 60 asuntoa sen tietää että vain nuo kolme jotka hanketta ajavat sitten pitäisivät sähköautojaan niissä "yleisissä" paikoissa eikä siinä olisi tasavertaisuuden nimissä esim. viikkoa per osakas (jolloin sitä voisi esim. vuokrata tms) tai edes taloyhtiön vieraat eivät niitä pääsisi käyttelemään. Lisäksi jos useampi hankkisi myöhemmin sähköauton sen tietää että heille ei olisi paikkaa enää missä pitää sitä autoa ja ladata => pitäisi sitten yhdenvertaisuuden nimissä jokaiselle sellainen paikka aina rakentaa viimeistään sitämyöden kun uusia sähköauton käyttäjiä ilmestyisi.

Tässä omassa pienemmäkin taloyhtiössä olemme hieman tuosta puhuneet ja teoriassa jos tehtäisiin esim. yksi yleinen vieraspaikka mitä kuka tahansa saisi käyttää se olisi muuten OK mutta miten sen sähkön saisi sitten eriteltyä. Nyt kun autopaikka maksaa sen 5€/kk sisältäen sähköt jne.. olen aika varma että se hinta "hieman pompsahtaisi" jos joku hankkisi sähköauton ja käyttelisi sitä kaikille yleistä latauspaikkaa. Toki myös tulisi ongelmaa jos kaikki hankkisivat sähköauton koska yhdenmukaisuuden nimissä silloin jokaisen pitäisi saada yhtäsuuren määrän aikaa sitä omaa autoaan ladata (ainakin osakkeiden määrän verran). Lisäksi tietysti tarvisi varmaan nostaa (taas) sulakkeiden määrää mikä on oma erillinen maksettava juttunsa.

Päätimme sitten koska sellainen paikka on pakko tehdä vasta jos tulee kohtuu isoa remonttia niin emme sitä vielä tee.

 

[ZarekX]

Meneekö vähän aiheen ohi.. mutta seuraava tilanne.

Oy (ei siis as oy, mutta,omistajina kolme lähellä olevaa as oy:tä) omistaa rakennuksen ja yleisen parkkipaikan johon suunniteltu sähköautojen latauspaikkaa. 2x22kw olisi teknisesti helppo toteuttaa ja syksyllä kaivetaan parkkipaikan vierestä kaapelia muutenkin.

Miten toteuttaa latauspaikat niin että laskutus olisi helposti hoidettavissa. Mielellään pienillä kuluilla. Lähteekö kukaan latausasemia pyörittävä yhtiö tekemään tuollaista, paikka keskellä pientaloaluetta (rivareita ja omakotitaloja). Optimitilanne olisi jos oy saisi latauksista provikoita edes vähän..

Sama tilanne voi tulla taloyhtiölle vastaan jos latausmahdollisuus järjestetään vaikka parille yleiselle taloyhtiön parkkipaikalle.

Eikö toi laskutus eritelly onnistuis käytäjä kortilla. Eli jos halua käytää niin pitää olla tili.

 

[jrp]

Meneekö vähän aiheen ohi.. mutta seuraava tilanne.

Oy (ei siis as oy, mutta,omistajina kolme lähellä olevaa as oy:tä) omistaa rakennuksen ja yleisen parkkipaikan johon suunniteltu sähköautojen latauspaikkaa. 2x22kw olisi teknisesti helppo toteuttaa ja syksyllä kaivetaan parkkipaikan vierestä kaapelia muutenkin.

Miten toteuttaa latauspaikat niin että laskutus olisi helposti hoidettavissa. Mielellään pienillä kuluilla. Lähteekö kukaan latausasemia pyörittävä yhtiö tekemään tuollaista, paikka keskellä pientaloaluetta (rivareita ja omakotitaloja). Optimitilanne olisi jos oy saisi latauksista provikoita edes vähän..

Sama tilanne voi tulla taloyhtiölle vastaan jos latausmahdollisuus järjestetään vaikka parille yleiselle taloyhtiön parkkipaikalle.

Jos kaikki taloyhtiöiden autopaikat ovat kyseisellä alueella ja jokaisella on oma paikka niin helpointa ja edullisinta asentaa tarvittaville paikoille uudet tolpat joissa kulutusmittari ja kytkin jolla sitä voidaan käyttää perinteisenä lämmitystolppana. Tämän jälkeen joku vapaaehtoinen lukee mittarit pari kertaa vuodessa ja ilmoittaa ne laskuttajalle. Latauskäytöstä veloitetaan hieman korkeampaa kuukausimaksua kuin lämmityskäytöstä ja sähkö todellisen kulutuksen mukaan.
Tämä siis toimii tällä hetkellä eikä aiheuta suuria investointeja. Tulevaisuudessa, kun ladattavien autojen määrä on kasvanut, löytyy luultavasti jotain älykkäämpiä vaihtoehtoja joissa hallinta säilyy taloyhtiöillä. Siihen mennessä tämä järjestelmä on maksanut itsensä takaisin.
Niissä taloyhtiöissä missä tiedän olevan kaupallisen latausyhtiön tolppia, niin harvat ovat käytössä, koska tulee edullisemmaksi ladata vaikka ABC:llä. Sama tulee helposti eteen mikäli taloyhtiö itse alkaa tavoittelemaan latauksella voittoa.

 

[kilroy1]

Tässä mutkistaa asiaa vielä se että parkkipaikka on ns. lämpöyhtiön parkkipaikka missä ei ole yhtään tolppapaikkaa eikä nimettyä parkkipaikkaa. Lämpöyhtiön omistaa kolme taloyhtiötä mutta parkkipaikkaa käyttää muutkin lähiyhtiöiden asukkaat jos taloyhtiön omat paikat loppuvat kesken..

 

[jjs]

Tässä mutkistaa asiaa vielä se että parkkipaikka on ns. lämpöyhtiön parkkipaikka missä ei ole yhtään tolppapaikkaa eikä nimettyä parkkipaikkaa. Lämpöyhtiön omistaa kolme taloyhtiötä mutta parkkipaikkaa käyttää muutkin lähiyhtiöiden asukkaat jos taloyhtiön omat paikat loppuvat kesken..

Mites joku plugit.fi tmv? Ei omaa kokemusta, mutta jossain tullut vastaan.