Taloyhtiön hallitus

Liittynyt
30.05.2018
Viestejä
3 597

Katselee noita hintoja ja suhteuttaa asunnot*keskihinta ja tähän lainat ja korjausvelka... Eli ei tuo kovin vahva talous ole. 3-4 miljoonaa asuntojen hinnat jos sitäkään enään ja miljoona velkaa ja seuraava tulossa lisää...
Ei tuo vahvalla pohjalla ole, mutta sen enempää tietämättä ei noilla luvuilla pitäisi yhtiötä konkurssiin ajaa.. hallitusta voi tietysti syyttää mutta suurempi syyllinen saattaa löytyä isännöitsijästä joka päästänyt tilanteen tuohon jamaan.

Jos kiinteistön arvo on 3-4m€, velkaa 1,2m€ ja korjausvelkaa 1m€ ei se konkurssikypsältä kuulosta. Rahoitustilanne on heikko, pitkälti maksamattomien vastikkeiden vuoksi.. tässä vaiheessa pitää kääriä hihat ja tehdä töitä että yhtiö saadaan kuiville. Tai niin itse tekisin..
 

Grazer

Make ATK Great Again
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
1 700
Mahtaakohan tämä viimekesäinen uutinen olla tuosta taloyhtiöstä? Epäilen että näin lähellä Helsinkiä ei samaan kaupunkiin voi millään sopia kahta konkurssikypsää taloyhtiötä.

Murto-Koivisto selvitti, että sijoittajaryhmä osti huonossa kunnossa olevan keravalaisen taloyhtiön asuntosijoitusyhtiö Satolta ja otti taloyhtiön perustamislainaa 1,5 miljoonaa euroa. Nyt laina rasittaa uusia asunnonomistajia, sillä sijoittajaryhmän omistukseen jääneisiin 17 asuntoon ei yhtiöjärjestyksessä jyvitetty perustamislainaa.
Jos kyseessä on sama kohde, se selittäisi sen, miksi tuo Keravan Kankuri on yhtiönä perustettu vasta 2015, vaikka talo on rakennettu 1973. Eli tässä on joku sijoittaja(kaveri)porukka ajatellut lyödä rahoiksi ostamalla halvalla huonokuntoisen taloyhtiön ja tuosta perustamislainajyvityksestä päätellen on lyötykin rahoiksi.

Tuo yhtiön nykyisen hallituksen puheenjohtajan lausunto vähän huvittaa "Konttinen itse hankki sijoitusasunnon omien muistikuviensa mukaan vuonna 2020". Toki jos paljon ostelee sijoituskämppiä, niin unohtuuhan ne tarkat ostovuodet väkisinkin.

Ihan jees, myyntihinta viisi tonnia, mutta velkaa tulee kaupan päälle 83 000 EUR.

Eli ei tuossa ole kyse mistään "tavanomaisesta" taloyhtiön konkurssista, vaan alusta lähtien ollut tarkoitus että ostetaan peruskorjauskuntoinen talo, lyödään paikkaa paikan päälle ja katsotaan, kauanko talo kestää pystyssä. Alkoi päässä soimaan "apinaa koijataan".
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 538
Mahtaakohan tämä viimekesäinen uutinen olla tuosta taloyhtiöstä? Epäilen että näin lähellä Helsinkiä ei samaan kaupunkiin voi millään sopia kahta konkurssikypsää taloyhtiötä.


Jos kyseessä on sama kohde, se selittäisi sen, miksi tuo Keravan Kankuri on yhtiönä perustettu vasta 2015, vaikka talo on rakennettu 1973. Eli tässä on joku sijoittaja(kaveri)porukka ajatellut lyödä rahoiksi ostamalla halvalla huonokuntoisen taloyhtiön ja tuosta perustamislainajyvityksestä päätellen on lyötykin rahoiksi.

Tuo yhtiön nykyisen hallituksen puheenjohtajan lausunto vähän huvittaa "Konttinen itse hankki sijoitusasunnon omien muistikuviensa mukaan vuonna 2020". Toki jos paljon ostelee sijoituskämppiä, niin unohtuuhan ne tarkat ostovuodet väkisinkin.

Ihan jees, myyntihinta viisi tonnia, mutta velkaa tulee kaupan päälle 83 000 EUR.

Eli ei tuossa ole kyse mistään "tavanomaisesta" taloyhtiön konkurssista, vaan alusta lähtien ollut tarkoitus että ostetaan peruskorjauskuntoinen talo, lyödään paikkaa paikan päälle ja katsotaan, kauanko talo kestää pystyssä. Alkoi päässä soimaan "apinaa koijataan".
En ihmettelisi ollenkaan vaikka olisikin sama tapaus, aika hyvin osuisi meinaan yksiin. Tuolla alueella on ollut useampiakin about samanlaisia taloja jotka ovat olleet melko heikossa kunnossa, osa esim Saton ja vastaavien toimijoiden omistuksessa, osa ilmeisesti kaupungin vuokrakämppiä. Nyt tosiaan muutama talo on totaalisen ränsistyneitä ja muutamia on korjattu isolla rahalla. Olisikohan Sato tehnyt tuossa sellaisen tempun että myynyt melkein purkukuntoisen talon jollekin sijoittajille ja käyttänyt siitä saadut rahat vieressä olevien talojen korjaamiseen tms.
 
Liittynyt
29.03.2017
Viestejä
1 477
Mahtaakohan tämä viimekesäinen uutinen olla tuosta taloyhtiöstä? Epäilen että näin lähellä Helsinkiä ei samaan kaupunkiin voi millään sopia kahta konkurssikypsää taloyhtiötä.


Jos kyseessä on sama kohde, se selittäisi sen, miksi tuo Keravan Kankuri on yhtiönä perustettu vasta 2015, vaikka talo on rakennettu 1973. Eli tässä on joku sijoittaja(kaveri)porukka ajatellut lyödä rahoiksi ostamalla halvalla huonokuntoisen taloyhtiön ja tuosta perustamislainajyvityksestä päätellen on lyötykin rahoiksi.

Tuo yhtiön nykyisen hallituksen puheenjohtajan lausunto vähän huvittaa "Konttinen itse hankki sijoitusasunnon omien muistikuviensa mukaan vuonna 2020". Toki jos paljon ostelee sijoituskämppiä, niin unohtuuhan ne tarkat ostovuodet väkisinkin.

Ihan jees, myyntihinta viisi tonnia, mutta velkaa tulee kaupan päälle 83 000 EUR.

Eli ei tuossa ole kyse mistään "tavanomaisesta" taloyhtiön konkurssista, vaan alusta lähtien ollut tarkoitus että ostetaan peruskorjauskuntoinen talo, lyödään paikkaa paikan päälle ja katsotaan, kauanko talo kestää pystyssä. Alkoi päässä soimaan "apinaa koijataan".
Niin mitälie puliveivaamista harrastettu. Ilmeisesti haluttu jyvittää yhtiölaina huonosti kauppansa tekeville isoille asunnoille, jotta saadaan myyntihinta alas ja tunkattua omistus jollekin pummille jopa ilman pankkilainaa. Helposti myytävät pikkuasunnot sitten velattomina ja rahat liiveihin.
 
Liittynyt
30.05.2018
Viestejä
3 597
Tuo puhdas huijaus selittäisi paljon.. tuskin tuosta saadaan edes mitään tutkintaa tai tuomioita koskaan aikaiseksi..
 
Liittynyt
14.01.2024
Viestejä
226
Nii-in. Nykyään ei taloyhtiöt ole mitenkään hyvässä hapessa. Isännöintikin lähinnä vain ylihintasta kirjanpitoa.

Artikkelista käy ilmi, että taloyhtiössä oli tehty saneerauksia, mutta iso osa osakkaista jätti vastikkeet maksamatta. Yhtiö otti nämä osakkeet hallintaansa, mutta vuokratuotto ei riittänyt kattamaan vastikkeita. Siinä se syy. Kuinkakohan monessa talossa sitten pelkällä vuokratuotolla maksellaan mitään saneerauksia? :devilish:

Kyllähän oman edun tavoittelu asunto-osakeyhtiössä on laitonta, että rohkeaa peliä on pelattu ja tiedetty mitä tehdä.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
14.01.2017
Viestejä
369
Onko enää mitään ilmaista palvelua missä saisi tehtyä isännöitsijätodistuksen? omataloyhtiö.fi ei ole enää sellainen kun se ilmeisesti myytiin Schibstedille (tori.fi jne).

Maksullisia palveluita löytyy (maksu per todistus), mutta mistään ei näytä löytyvän sellaista dokumenttipohjaa minkä voisi vain tallentaa itselleen.

Pitääkö tehdä itse ja säästää :hmm:
 
Liittynyt
13.03.2024
Viestejä
38
Onko enää mitään ilmaista palvelua missä saisi tehtyä isännöitsijätodistuksen? omataloyhtiö.fi ei ole enää sellainen kun se ilmeisesti myytiin Schibstedille (tori.fi jne).

Maksullisia palveluita löytyy (maksu per todistus), mutta mistään ei näytä löytyvän sellaista dokumenttipohjaa minkä voisi vain tallentaa itselleen.

Pitääkö tehdä itse ja säästää :hmm:
Olet tekemässä taloyhtiössä itse itsellesi isännöitsijätodistusta? Mikä on peruste tälle ja miksi isännöitsijän tekemä todistus ei kelpaa?
 
Liittynyt
07.06.2017
Viestejä
4 027
Voi olla tietenkin mahdollista mutta kun tällaista tietoa ei ole vielä tähän mennessä tuotu esille asiaa taustoittaessa niin on mielestäni ihan turhaa spekulointia.
No lähtökohtaisesti isännöitsijätodistusta ei voi kirjoittaa sellainen jolla siihen ei ole valtuutusta. Se on joko taloyhtiön isännöitsijä tai sen puuttuessa hallituksen puheenjohtaja.

Virallinen asiapaperi, jota käytetään asuntokauppojen yhteydessä niin en kyllä olettaisi että kukaan järkevä kansalainen sellaista ilman valtuutusta kirjoittaisi tai sellaista yrittäisi kiinteistönvälittäjälle tai ostajaehdokkaalle suoraan tarjota.

Edit: Mitä luultavammin täyttää jo jonkin asteen petoksen kriteerit ominpäin sellaisen kirjoittaminen, jollei asiaan ole valtuutusta.
 
Liittynyt
13.03.2024
Viestejä
38
Edelleenkään kun asian lähtökohtaa ei ole taustoitettu niin asiaa on ihan turhaa spekuloida. Totta on se mitä kirjoitit, että isännöitsijätodistuksen antaa taloyhtiön isännöitsijä ja jos isännöitsijää ei ole niin hallituksen pj.
 
Liittynyt
14.01.2017
Viestejä
369
Olet tekemässä taloyhtiössä itse itsellesi isännöitsijätodistusta? Mikä on peruste tälle ja miksi isännöitsijän tekemä todistus ei kelpaa?
Pieni taloyhtiö, ei erillistä isännöitsijää joten hallitus hoitaa isännöinnin. Ja itse siis hallituksen pj, joten valtuutukset löytyy.
 
Liittynyt
06.02.2024
Viestejä
32
Virallinen isännöitsijötodistus se pitää olla ja se on se maksullinen. Itse tein aina kiinteistömedian kautta ja maksoi ~10e, eli ei pistänyt taloyhtiöö konkurssiin. Ja voihan tuon asukkaaltakin laskuttaa jos ei halua taloyhtiön maksettavaksi.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
242 789
Viestejä
4 239 025
Jäsenet
71 254
Uusin jäsen
Artsix123

Hinta.fi

Ylös Bottom