Jeps. Mainittu kuntotarkastus meni vihkoon myyjältä muutenkin. Lupasi järjestää kulun yläpohjaan, ei järjestänyt kuin myöhemmin toisena ajankohtana. Lupasi salaojakaivot näkyviin, kaikki oli maan alla ja jäi tarkistamatta. Jälkimmäiseen liittyy nyt ärsyttävä ja stressaava vääntö. Myyjä ei halua ottaa salaojien huollosta mitään vastuuta tai osaa, jos me ne tarkastettais kaupanteon jälkeen ja jotain ilmenisi, siitä huolimatta ettei järkännyt tarkastusmahdollisuutta. Sama koskee radon-tiivistyksiä. Talossa on radon-tuuletus, mutta pitoisuuksia ei ole testattu yli 10 vuoteen. Tässäkin myyjä haluaa pois vastuusta, jos joudun tiivistämään alapohjaa. Itse taas en moisia vastuunvapautuslausekkeita halua allekirjoittaa.
Itse antaisin olla. Ihan sama vaikka saisitkin asiat nyt kuntoon, niin jälkeenpäin jos reklamaatioita lähettelet, niin kyseisen myyjän kanssa joutuu ihan taatusti vääntämään. Radonista sen verran, että varsinkin moderneissa taloissa on vähintään varaus radonille, vaikka ei esiintyvyysalueella oltaiskaan. Ei sitä välttämättä mitata, toki ei siitä haittaakaan ole. Halpaa se on, mutta mittaukset kestävät pari kuukautta ja niitä ei tehdä kesäaikaan. Muistelisin että jotain pikamittareita on, mutta niiden luotettavuudesta/hinnasta minulla ei ole tietoa.
Muista se, että jos kuntotarkastuksen raportissa on rajaus, joka on suositeltu lisäselvittämään, se kannattaa ehdottomasti ennen kauppoja tehdä. Jos lisätutkimuksia ei ole tehty, voi reklamaatioiden tekemisen ainakin kuntotarkastajan suuntaan unohtaa. Melko varmasti se myös vaikeuttaa edellisen omistajan reklamointia. Vastuuvapautuksia ei kannata allekirjoittaa turhaa.
Pankkihan tuon tarkastuksen saattaa vaatia.
Kyllä, pitkälti. Ikävä kyllä, raportteja lukevat vielä monesti tradenomin koulutuksella ihmiset joilla ei ole aina käsitystä rakentamisesta. Pankit ovat onneksi ryhdistäytyneet näissä, ja pikkuhiljaa sieltäkin löytyy osaamista.
Kaipa niissä on tekijöinä hyvien lisäksi kaikenlaista ranea ja reiskaa joten ehkä niistä kokemus "turhasta".
Kyllä, ammattikunnassa on monenlaista. Koulutuksia ei vaadita missään laissa, eli naapurin eläkkeellä oleva Marja-täti voisi tulla tekemään kuntotarkastuksen. Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK) -sertifikaatti on olemassa, joten kuntotarkastuksissa kannattaa näiden omaavia tarkastajia suosia. Varmasti tuollakin on "huonoja" tarkastajia, mutta tällaisen osuminen kohdalle on ainakin epätodennäköisempään.
Meidän kuntotarkastaja oli mielestäni varsin asiallinen. Ehkä vähän kärkkäämmin olisi voinut myyjää tentata.
Tarkastaja ei voi toimia sillä oletuksella, että myyjä valehtelee ja jättää kertomatta asioita. Mitään ristikuulustelua ei voi järjestää. Toki lisäkysymyksiä epäselvistä asioista pitää esittää. Tämä on vähän kinkkinen juttu aina.
