Milloin vuokravakuus palautetaan vuokralaiselle?

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja Vertex, 23.04.2019.

Tagit:
  1. Vertex

    Vertex

    Viestejä:
    889
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Hei,

    Olen muuttamassa kesällä uuteen vuokra-asuntoon ja nyt mietityttää nykyisen vuokrakämpän vuokravakuuden palauttaminen minulle. Irtisanoin nykyisen kämpän siten, että irtisanomisajan (1kk) alkamispäivä on tämän kalenterikuun viimeinen päivä (30.4). Palautetaanko vuokravakuus minulle siis 30.4 vai vasta kuukauden mittaisen irtisanomisajan jälkeen (31.5)?
     
  2. Tonnin Seteli

    Tonnin Seteli

    Viestejä:
    1 794
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Voi olla, että joutuu kyselemään pitkäänkin perään. On mennyt puoli vuottakin.

    Se pitäisi muistaakseni palauttaa viipymättä, minkä voisin tulkita tarkoittavan esimerkiksi 2 viikon kuluessa huoneiston luovutuksesta.
     
  3. voffer

    voffer

    Viestejä:
    301
    Rekisteröitynyt:
    08.11.2016
    Vertex tykkää tästä.
  4. Vertex

    Vertex

    Viestejä:
    889
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Juuh, toivottavasti vaan saan avaimet uuteen kämppään ajallaan, että pääsee muuttamaankin.
     
  5. Zyrppa

    Zyrppa

    Viestejä:
    1 222
    Rekisteröitynyt:
    20.10.2016
    Riippuu vuokranantajasta. Mutta yleensä menee se 1-4 viikkoa siitä kun olet muuttanut.
     
  6. sirace

    sirace

    Viestejä:
    183
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Irtisanomisajan jälkeen, periaatteessa sitten kun omistaja on hyväksynyt asunnon luovutuksen ja todennut ettei vuokralaisesta johtuvia korjaustarpeita asunnossa ole.
     
    Vertex tykkää tästä.
  7. neko

    neko Make ATK Great Again

    Viestejä:
    2 149
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Kuukauden verran menee helposti vähintään sopimuksen loppumisesta/pois muuttamisesta. Mutta eroja toki on suuntaan tai toiseen.
     
  8. Rooroo

    Rooroo

    Viestejä:
    30
    Rekisteröitynyt:
    22.10.2016
    Itse pyrin palauttamaan heti kun kämppä on tarkastettu, yleensä samana tai seuraavana päivänä. Jos siis kaikki on ok. Ja asunnon tarkastan samana tai seuraavana päivänä kun vuokralainen ilmoittaa, että on tyhjä.

    Yleisesti kuuluu puhuttavan, että 2 viikkoa on hyväksyttävä aika ennen kuin voi lähteä kyselemään.
     
  9. living_death

    living_death ★ Still alive ™

    Viestejä:
    2 317
    Rekisteröitynyt:
    15.11.2016
    Meillä Venäjältä kotoisin oleva ja Tanskassa työtä tekevä ja asuva vuokranantaja maksatti vuokravakuudesta huoneistossa jo valmiiksi olleita puutteita vuokravakuudesta.

    Lattiaa piti hioa ja lakata uudestaan paikoista joissa oli valmiiksi kulumaa, seiniä maalata ja paikata parista kohdasta joihin olin lyönyt pienen naulan, kylpyhuoneen lavuaarin sekoittaja oli muka rikki vaikka itse vaihdoin siihen uuden paremman vanhan rikkinäisen tilalle.

    Vuokrailmoituksessa tai sopimusta tehdessä ei ilmoitettu, että saunan kiukaan vastuksista oli 2/3 rikki valmiiksi. Sain uuden kiukaan ostettua omalla rahalla ja onneksi siitä sentään vuokranalennuksen oikeaan hintaan kuitteja vastaan.

    Pari viikkoa jaksoin taistella vuokranantajan kanssa sähköpostitse ja sitten luovutin, koska olin muutama kk aikaisemmin eronnut avopuolisosta ja muuttanut jo omaan asuntoon.

    Ei uskonut sitten millään, että kaikki hänen osoittamansa viat ovat jo olleet ja jos jotain pientä (naulanreiät) seinissä kuuluvat asunnon normaaliin kulumiseen ja niiden tekemistä vuokranantaja ei voi kieltää.

    Mitään kiitosta en saanut siitä, että olin petsannut rumasti repsottavan pihaterassin uudestaan, leikannut nurmikkoa säännöllisesti ja istuttanut uutta nurmikkoa ja apilaa siemenistä, tonkinut kukkapenkit huippukuntoon ja nostellut reunakiveykset paikoilleen, poistanut pihalaattojen välistä heinät ja sammalet ja hoitanut marjapensaat kunnolla satoa antaviksi. Näistä en pyytänyt ylimääräistä rahaa koskaan. Laitoin kuvia meiliin ja oli vain tyytyväinen työpanokseen.

    Vuokravakuutta piti saada takaisin 2400€, mutta lopulta sai siitäkin puristettua 1500€ pois.

    Kannattaa aina valokuvata tarkkaan asunto ennen sinne muuttamista ja ennen pois muuttamista, varsinkin niistä kohdista joissa on jo valmiiksi ollut puutteita.
     
    Matolaatikko, mopnex, dot1q ja 6 muuta tykkäävät tästä.
  10. Johan_V

    Johan_V

    Viestejä:
    526
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Jos vuokranantaja ei halua palauttaa vuokravakuutta niin eipä sille mitään voi. Tuskin kukaan uskaltaa lähteä arpomaan käräjille muutaman tonnin vuoksi.
     
    demas tykkää tästä.
  11. Damathacus

    Damathacus

    Viestejä:
    427
    Rekisteröitynyt:
    24.10.2016
    Itseltä on kerran kusetettu takuuvuokra vetoamalla virheisiin joita alkoi kummasti löytymään kun olisi ollut palautuksen aika ja olin jo asumassa toisella paikkakunnalla. Nykyään teen niin että lopputarkistus tehdään yhdessä vuokranantajan kanssa ja sen lopuksi allekirjoitetaan sopimus missä on listattuna mitä mahdollisesti korvataan takuuvuokrasta. Tuollainen sopimus kun on taskussa niin ihan hyvin voi lähteä vaikka käräjille koska täysin selvä tapaus että voittaa siellä.
     
    Ormu, Matolaatikko ja demas tykkäävät tästä.
  12. täytelaku

    täytelaku

    Viestejä:
    313
    Rekisteröitynyt:
    23.10.2016
    Siis mitä vittua? Eli jos vuokranantaja päättää, että "joo emmä jaksa maksaa rahoja takasin ja on täällä kaikkea vikaakin niin vitusti" niin antaa olla sitten vain. Oikeesti nyt valoja päälle. Ei tässäkään maassa kaikki kusettaminen läpi mene.
     
  13. tombe0

    tombe0 Premium-jäsen

    Viestejä:
    317
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Kannattaa myös huomioida että jos vuokravakuuden palautus alkaa kestää, olet oikeutettu saamaan siitä korkoa. Sen perintä voi toki osoittautua aikalailla mahdottomaksi.
     
  14. Johan_V

    Johan_V

    Viestejä:
    526
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Joo ihan oikeasti. Jos kyseessä on yksityinen vuokranantaja, niin käytännössä ainoa keino saada vuokravakuus takaisin on viedä se riita-asiana käräjille. Onko kannattavaa ottaa riski?
     
  15. Antti Alien

    Antti Alien

    Viestejä:
    1 031
    Rekisteröitynyt:
    05.11.2016
    Rikosasia tuo on. Tapauksesta riippuen kavallus tai petos. Onko tosiaan kannattavaa vuokranantajalle ottaa riski?
     
  16. Johan_V

    Johan_V

    Viestejä:
    526
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Onnea vaan rikosilmoituksen tekemisessä. Syyttäjä varmasti lähtee ajamaan kahden yksityishenkilön välistä riita-asiaa.
     
  17. täytelaku

    täytelaku

    Viestejä:
    313
    Rekisteröitynyt:
    23.10.2016
    Ei sen rikosilmoituksen tekemiseen mitään onnea tarvita.
     
  18. demas

    demas

    Viestejä:
    702
    Rekisteröitynyt:
    12.01.2017
    Mutta siis jos kyseessä on vaikka tuollainen 1500€ kuten @living_death tapauksessa niin lähtisikö @täytelaku ja @Antti Alien käräjille?

    En usko että kyseessä on petos tai kavallus kuten @Antti Alien meinasi vaan näkemyserot. Mikä oli rikki ja kuinka paljon?

    Jos vuokranantaja sanoo jotain ja vuokralainen toista niin onhan tuossa kova homma lähteä todistelemaan asiat? Jos vuokranantaja sanoo vaikka että hänen mielestään lattia oli hyvässä kunnossa aiemmin ja nyt niin naarmuilla että se piti hioa..miten joku vuokralainen voi osoittaa myöhemmin mitään suuntaan tai toiseen? Oliko naarmutettu tahalleen vai oliko normaali asumisen jälkiä? Jne. jne..en usko että on helppoa osoittaa asioita kumpaankaan suuntaan joten voisin kuvitella että ei ole helppo oikeusjuttu. Kannattaako tuohon lähteä tuon 1,5ke takia kun ei ole tietoa saako mitään takaisin vai aiheutuuko pelkästään kuluja?

    Jokainen varmaan ymmärtää että täysin mustavalkoinen juttu voi olla helppo mutta jos ei ole mustavalkoinen ja kunnon todisteita niin ihmettelen muutaman forumistin yltiöpositiivista asennetta. Siitähän oli kyse että kannattaako esim tonnin takia lähteä vääntämään.
     
  19. Antti Alien

    Antti Alien

    Viestejä:
    1 031
    Rekisteröitynyt:
    05.11.2016
    Kyseessä voi olla riita-asia, jos on erimielisyyttä esimerkiksi havaittujen vahinkojen aiheuttamista kustannuksista.

    Kommentoin kuitenkin tässä väitettäsi siitä, että vuokranantaja voisi vain mielivaltaisesti päättää olla palauttamatta vakuutta, eikä asialle voi mitään muuta kuin lähteä itse käräjille. Vakuus on vuokralaisen omaisuutta, ja sen pitäminen itsellään vailla mitään perusteita on aivan selvä kavallus. Valheellisten perusteiden esittäminen taas täyttää petoksen tunnusmerkistön.

    Kyllä siellä poliisilaitoksella autetaan lomakkeen täyttämisessä, jos tuntuu, että kirjoittaminen meinaa jäädä onnen varaan.
     
    Tonnin Seteli ja täytelaku tykkäävät tästä.
  20. VuohiKauhu

    VuohiKauhu

    Viestejä:
    1 001
    Rekisteröitynyt:
    06.11.2016
    Haastekirjeen tipahtaessa postiluukusta myös se vuokranantaja joutuu ihan samalla tavalla miettimään kannattaako parin tonnin takia lähteä arpomaan käräjille vai palauttaako suosiolla se vuokravakuus.
     
    Seppo77 tykkää tästä.
  21. Jarmot

    Jarmot

    Viestejä:
    43
    Rekisteröitynyt:
    05.06.2018
    Ja kun ilmoitus on tehty niin sitten vaan ootellaan. Tonnin-parin vuokravakuusriita ei taida olla siellä poliisin tutkintaprioriteettien kärkipäässä. Saattaa vierähtää vuosi jos toinenkin siinä odotellessa.

    Eikö joku vuokravakuustili olisi sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle hyvä ja turvallinen ratkaisu?
     
  22. Johan_V

    Johan_V

    Viestejä:
    526
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Ei vuokravakuustili muuta mitään; vuokranantaja voi sen nostaa tyhjäksi ilman vuokralaista. Ainoa hyöty siitä on että korot tulevat oikein, jos vuokranantaja vakuuden palauttaa.
     
  23. Tonnin Seteli

    Tonnin Seteli

    Viestejä:
    1 794
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Juuri tällaiseen tapaukseen se ei oikein auta mitään, vaikka muista syistä on toki hyvä ratkaisu.

    Ongelma suoraan rahana vaaditussa vuokravakuudessa on hiukan sama kuin vuokralaisehdokkaan mielestä liian suuressa vakuudessa: vuokralleantaja ei usein halua neuvotella vaan toimia oman käytäntönsä tai päähänpistonsa mukaan. Siitä huolimatta, että tällaisesta detaljista kannattaisi joustaa muuten hyvän vuokralaisen löytyessä.
     
  24. demas

    demas

    Viestejä:
    702
    Rekisteröitynyt:
    12.01.2017
    Tämä on aivan totta. Kaikkien osapuolten kannattaa miettiä onko riskin arvoinen asia lähteä käräjöimään.

    Noin muuten niin tämä on niitä asioita joissa vuokranantaja voi viilata linssiin. Vuokralaisella onkin sitten enemmän mahdollisuuksia aiheuttaa hallaa, näitä juttujahan on lehdet pullollaan.
     
  25. Tarnado

    Tarnado

    Viestejä:
    210
    Rekisteröitynyt:
    02.04.2017
    Meille tuli tälläinen keissi, ihan keksityistä syistä yritti vuokranantaja pidättää rahoja. Oma vakuutusyhtiö totesi että kuluttajariitalautakunnan jälkeen vaan käräjille, että niin selvä keissi. Yli vuosi siinä meni, mutta ennen oikeutta saatiin kyllä rahat korkoineen tilille. Vieläkin korpeaa, kun oli aikaa kun tuo kahden kuukauden vuokra oli iso raha.
     
  26. Bertta

    Bertta

    Viestejä:
    152
    Rekisteröitynyt:
    13.01.2019
    1. Kun asunto vuokrataan, se valokuvataan, viat dokumentoidaan ja dokumentti allekirjoitetaan molempien osapuolien toimesta.

    2. Kun asunto luovutetaan pois, asunnon kunto tarkistetaan.

    3. Jos vuokranantaja toteaa, että asunto on kunnossa, vakuus maksetaan takaisin muutaman päivän sisällä avainten luovutuksesta.

    4. Jos vuokranantaja toteaa, että asunto ei ole kunnossa, vakuusrahoja ei ehkä palauteta tai niistä palautetaan osa. Tästä voi sitten ryhtyä kiistelemään dokumenttien pohjalta tai ei.
     
    Copper tykkää tästä.
  27. kusiainen

    kusiainen

    Viestejä:
    1 157
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Ehkä tälläiselle huijarille voi halutessaan itsekin järjestellä jotain vastajäynää myöhemmin jottaa oppii olemaan.
     
    demas tykkää tästä.
  28. Copper

    Copper

    Viestejä:
    128
    Rekisteröitynyt:
    08.11.2018
    Tässähän se tärkein. Jos ei tuohon itse, tai vuokranantaja suostu, kerjää itselleen ongelmia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

    Noilla faktoilla voi aina lähteä kokeilemaan käräjäoikeutta.