Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
579
Hmm tämä taisi olla jokin aika sitten voudin huutokaupassa kesken jääneenä ja hylätyn näköisenä.
2021 oli myynnissä samalla välittäjällä, kun tuossa sähköpostista tarkistin. Silloin alakerta oli mielestäni asumiskelpoinen ja yläkerta vielä enemmän kesken kuin nyt. Hintaa oli 149 k€.
Tuota huutokauppaa en ole huomannut.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 345

Mikähän tämän tarina mahtaa olla?
Kaikenlaisia rakennelmia tontti täynnä mutta ilmeisesti mitään ei oikein valmiiksi asti ole saatu. Miksi aloittaa miljoona pikkuprojektia jos se itse päärakennuskin on kesken...?

Järkevästi tietysti ensin pykätty mahtipontinen hirsiportti joka näyttää kuitenkin olevan sen verran pieni että jos tuosta pitäisi isommalla kalustolla päästä (kuten aika usein rakennustyömaille on tapana) niin täytyy keksiä kyllä toinen reitti.
 
Liittynyt
18.11.2016
Viestejä
3 837
Ylläolevasta
Aika kauan sittenhän tuon on oltava jäänyt kesken kun sen verran ryteikköä on kasvanut.



Tämmöiseen törmäsin, asumisosuuskunta. Noita on ilmeisesti Helsingissä pari kohdetta, ja muualla Suomessa muutama hassu lisää.
rv 2021, 59 500€ 75,5 m² vuokra 2 257,60 €/kk.

Esite.

Aika erikoinen. Vähän kuin asumisoikeusasunto, paitsi nuo vuokrat myös lyhentää osuuskunnan velan. Eli lopulta jos perse kestää tuon vuokra on normaalin omistusasunnon vastikkeen verran. Tuo myyntihinta on markkinaehtoinen. Tuo vuokra on tämänhetkisillä koroilla posketon, noissa on siis lähtöjään 18% oma osuus ja loput aran takaamaa varmaankin markkinaehtoista velkaa. Tuo kämppä on alunperin ollut 51 500e ja vuokra 1495.


Laitetaan tuosta kohteesta päivitys kun selailin vanhoja viestejäni. "Yllättäen" ei ole vielä myyty, nyt vain 55k ja vuokrakin maltilliset 1 904,85 €/kk...

1717695666196.png
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 345
Ikkunat on hienommat outoudessaan kuin tämän päivän kivikuutioiden isot ikkunapinnat. Tuo kodikkaamman tunnelman eikä tule niin tehdashalli mieleen.
 
Liittynyt
30.05.2018
Viestejä
3 724
161 m² Metsälauhankatu 13, 08150 Lohja Omakotitalo 3h myy...

Tämän talon logiikkaa en tajua, postimerkkitontilla puolen millin talo Lohjalla eikä edes ole millään kaupungin ykköspaikalla.

Vain yksi makuuhuone, eli sopii aika harvalle. Edes kunnolla eristettyä työhuonetta/vierashuonetta ei ole. Lisäksi värit joita käytetty (varsinkin punainen) tekee melko erikoisen. Rakennuttaja on varmaan pitänyt paljonkin valituista väreistä, moni muu ei.

Saattaa olla pitkään myynnissä ennen kuin ostaja löytyy..
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 345
Ja muutenkin hyvä esimerkki kämpästä missä sisällä on räjähtänyt valkoinen maalipurkki :D
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 419

Ed!

Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
367
Voi olla pitkä myyntiaika, joutunee hinnastakin vielä hyvän siivun tinkimään. Tavallaan kiinostaisi tietää että miksi on laitettu myyntiin.

Nopeasti katsottuna lappeenrannassa keskimääräinen neliöhinta karvan alta kaksituhatta ja myyntiaika 100pvä
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
119
Sisältääkö hinta lopputarkastuksen, vai pomppaako hinta jos myyjä ehtii tehdä sen ennen kuin ensimmäiset tarjoukset lähtee tiskiin?
 
Liittynyt
31.07.2019
Viestejä
1 895
En ymmärrä korkeita kattoja noissa arkkitehdin suunnittelemissa unelmissa. Minusta ovat kolkkoja, tulee huoneesta mieleen joku seurakuntasali. Ja jos valaisimet vaihtaa pitää tilata Ramirentistä henkilönostin. Tietysti menee kuutioitakin hukkaan kun siinä tyhjän tilan paikalla voisi olla esim. huone.
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
119
En ymmärrä korkeita kattoja noissa arkkitehdin suunnittelemissa unelmissa. Minusta ovat kolkkoja, tulee huoneesta mieleen joku seurakuntasali. Ja jos valaisimet vaihtaa pitää tilata Ramirentistä henkilönostin. Tietysti menee kuutioitakin hukkaan kun siinä tyhjän tilan paikalla voisi olla esim. huone.
Ja kaikki äänet kantautuu yläkerroksen makkareihin tuosta kolosta jossa voisi olla eristävä välipohja. Koko perheellä pitää olla tasan sama elämänrytmi. Kyllä itseä ketuttais maksaa 0.8 miljoonaa talosta jossa ei voi katsoa Die Hardia jouluna telkkarista äänien kanssa kun lapsi meni nukkumaan.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
7 404
Ei kai nuo asuintaloksi naamioidut teolliset tms tilat erityisen harvinaisia ole?

Joskus katsoin dokumentin Lontoon alla kulkevien junaratojen takia 1800-luvulla tehdyistä talon näköisistä tuuletuskanavista. Siinä kierrettiin ympäri lontoota esittelemässä esittelemässä taloja, joissa ei lähemmin tarkasteltuna ole kuin kuoret.
 
Liittynyt
01.01.2020
Viestejä
34
Olarissa uudiskohde 5h 112 m2:

Katsoin ensin, että vastikkeeseen 637,28 € / kk kuuluu varmaankin tontin vuokra. Mutta ei, tuo on tosiaan pelkkä hoitovastike:

Hoitovastike
637,28 € / kk
Pääomavastike
1 319,74 € / kk
Tontin vuokravastike
1 187,42 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
3 144,44 € / kk

Huoltoyhtiö on toki käytössä, mutta minusta tuo on aika rouhea hoitovastike silti uudelle 12 asunnon rivariyhtiölle...

Ja bonuksena tämä: "Pääomavastike 1.8.2024 alkaen 0,1054 e/osake, eli nyt myytävänä olevalle asunnolle B 4 3161,37 e/kk." Eli jos tuota oikein tulkkaan, elokuusta eteenpäin vastikkeet olisivat jo yhteensä n. 5000 € / kk, jos pelkän myyntihinnan maksaisi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 071
Tontissakin taitaa olla hintaa 2x mitä alueella joku kuvittelee saavansa. 112 m ja 4 makuuhuonetta :D Kunnon rahat pois tyhmiltä kusetus.
 
Liittynyt
05.01.2017
Viestejä
369
Vielä kun ottaa huomioon, että tontin vuokravastike on vain vuokra = maksat tyhjästä 1 187,42 € / kk! Jos vaikka maksat tonttivuokraa pari vuotta ja päätät sitten lunastaa tonttiosuuden niin maksat siitä koko summan, useimmiten vieläpä vuosittain elinkustannusindeksillä korotettuna. Maksettu vuokra ei sitä lunastushintaa vähennä.

Pelkästään tuolla 5000 €/kk vastikkeella lyhentää jo hienon omalla tontilla sijaitsevan omakotilalon lainaa. Ei tarvitse kärsiä naapurin äänistä ja yhtiömuotoisesta asumisesta. Tai sitten ostaa samankokoisen torpan omalla tontilla ja lyhentää lainaa murto-osan tuosta.
 
Liittynyt
22.12.2022
Viestejä
171
Vielä kun ottaa huomioon, että tontin vuokravastike on vain vuokra = maksat tyhjästä 1 187,42 € / kk! Jos vaikka maksat tonttivuokraa pari vuotta ja päätät sitten lunastaa tonttiosuuden niin maksat siitä koko summan, useimmiten vieläpä vuosittain elinkustannusindeksillä korotettuna. Maksettu vuokra ei sitä lunastushintaa vähennä.
Heh! Eli pelkästään tontin vuokravastike on yli 14 k€ vuodessa. :lol: Huoneistokohtaisen tonttiosuuden lunastushintakin on aika rapsakka eli "kuluineen 235k€".
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
1 038
Olarissa uudiskohde 5h 112 m2:

Katsoin ensin, että vastikkeeseen 637,28 € / kk kuuluu varmaankin tontin vuokra. Mutta ei, tuo on tosiaan pelkkä hoitovastike:

Hoitovastike
637,28 € / kk
Pääomavastike
1 319,74 € / kk
Tontin vuokravastike
1 187,42 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
3 144,44 € / kk

Huoltoyhtiö on toki käytössä, mutta minusta tuo on aika rouhea hoitovastike silti uudelle 12 asunnon rivariyhtiölle...

Ja bonuksena tämä: "Pääomavastike 1.8.2024 alkaen 0,1054 e/osake, eli nyt myytävänä olevalle asunnolle B 4 3161,37 e/kk." Eli jos tuota oikein tulkkaan, elokuusta eteenpäin vastikkeet olisivat jo yhteensä n. 5000 € / kk, jos pelkän myyntihinnan maksaisi.
On tässä muutakin hyvää. Päälle vielä autopaikat 7500 euroa kappale ja osa kovasta vastikkeesta selittyy varmaan sillä, että otettu joku kallis ulkoisen palveluntarjoajan maalämpö- ja sähköauton latausjärjestelmä.

"Taloyhtiön lisätiedot: Maalämmön ja sähköautojen latauksen yhtiölle tuottaa ulkopuolinen palveluntarjoaja. "
"Pysäköintitilan kuvaus: Erillisinä osakkeina , velaton hinta 7 500 euroa. Yhtiöjärjestyksen 8§ lunastusoikeus. "
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
247 677
Viestejä
4 324 153
Jäsenet
72 072
Uusin jäsen
Samqpa

Hinta.fi

Ylös Bottom