Hirsihuvilan rakentaminen (Sisätyöt alkaa valmistua)

Liittynyt
12.06.2017
Viestejä
218
Rahalla saa ja hevosella pääsee, kun pistää OKT hintoja kesämökkiin :eek:. 152km2 omakotitalo avaimet käteen maalämmöllä irtosi alle 200 000€. Tontti ym. kulut toki tämän päälle.
Mitä on nuo muut kulut? Tuntuu ja näyttää alle 200000€ avaimet käteen melko edulliselta...
 
Liittynyt
15.04.2020
Viestejä
61
Hienoa että jollakin projekti etenee :thumbsup:

Tuleeko pystytys Finnlamellilta? Sopiiko kysyä mitä maksaa? Oma projekti on siinä vaiheessa että kysellään tarjouksia, ja toistaiseksi hinnat näyttää aivan totaalisen järjettömiltä..
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Hienoa että jollakin projekti etenee :thumbsup:

Tuleeko pystytys Finnlamellilta? Sopiiko kysyä mitä maksaa? Oma projekti on siinä vaiheessa että kysellään tarjouksia, ja toistaiseksi hinnat näyttää aivan totaalisen järjettömiltä..
Tulee pystytys Finnlamellilta n. 25000€. Tarjouksia kun kyseltiin myös Kontio ja Honka niin Kontiolla pystytys oli edullisin n. 20000€ ja Kallein Honka n. 30000€.

Mielenkiinnosta, mitä tarkoittaa 2022 järjetön hinta?
 
Liittynyt
15.04.2020
Viestejä
61
Mielenkiinnosta, mitä tarkoittaa 2022 järjetön hinta?
No meidän tapauksessa, ja kun puhutaan siis rakennusalaltaan ~100m2 mökistä, niin kutakuinkin näin:

Pelkkä pystytys (+katon ja ikkunoiden asennus) +50kEUR
Talopaketti muuttovalmiina +3200EUR/m2 (tosiaan siis talopaketti ilman maatöitä yms.)
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
No meidän tapauksessa, ja kun puhutaan siis rakennusalaltaan ~100m2 mökistä, niin kutakuinkin näin:

Pelkkä pystytys (+katon ja ikkunoiden asennus) +50kEUR
Talopaketti muuttovalmiina +3200EUR/m2 (tosiaan siis talopaketti ilman maatöitä yms.)
Aika lähellä tota 3200€/m2 tulee olemaan hinta tässäkin hirsimökissä, sisältäen kaiken maatyöt, perustukset, rungon pystytyksen, vesiliittymän, IV-kone, jne.

Laskeskelin että maatyöt, perustukset, LVI-urakka ja sähköurakka tarjouksissa oli yhteensä 25000€ heitto tarjouksissa eli yli 10% budjetista.

Kallista on mutta sanoisin että aika hyvin ollaan alkuperäisessä budjetissa pysytty, vaikka kaikenlaista kulua matkan varrella ilmeneekin..
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
308
Tehtiin rouvan kanssa päätös ja jäädytettiin projekti. Seurataan tilannetta ja mietitään rakennetaanko lainkaan. Vaihtoehdoksi on noussut nykyisen mökin korjaus/laajennus juurikin näiden "järjettömien" hintojen vuoksi.
 
Liittynyt
15.04.2020
Viestejä
61
Aika lähellä tota 3200€/m2 tulee olemaan hinta tässäkin hirsimökissä, sisältäen kaiken maatyöt, perustukset, rungon pystytyksen, vesiliittymän, IV-kone, jne.

Laskeskelin että maatyöt, perustukset, LVI-urakka ja sähköurakka tarjouksissa oli yhteensä 25000€ heitto tarjouksissa eli yli 10% budjetista.

Kallista on mutta sanoisin että aika hyvin ollaan alkuperäisessä budjetissa pysytty, vaikka kaikenlaista kulua matkan varrella ilmeneekin..
Juu, tuollaiseen hintatasoon mekin on varauduttu. Mutta meidän tapauksessa tuo ~3200EUR/m2 olisi siis ILMAN maatöitä, liittymiä yms. Nuo huomioden mentäisiin reippaasti päälle 4 tonnia per neliö kun tonttikaan ei ole helpoimmasta päästä.
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Juu, tuollaiseen hintatasoon mekin on varauduttu. Mutta meidän tapauksessa tuo ~3200EUR/m2 olisi siis ILMAN maatöitä, liittymiä yms. Nuo huomioden mentäisiin reippaasti päälle 4 tonnia per neliö kun tonttikaan ei ole helpoimmasta päästä.
Maatyöt ja liittymät tarvitaan joka tapauksessa oli mökin koko sitten 30 tai 100 neliötä, joten niissä pienempää rakentaessa tulee suhteessa kalliimmaksi kuin isomman. Itse perustusten valaminenhan ei nyt ihan älyttömästi ole sitten kalliimpaa vähän isompaan mökkiin/taloon.
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Tänään alkoi pystytys ja aamupäivällä oli jo ensimmäiset hirret paikoillaan. Aika iso helpotus, kun viime vuoden kesäkuusta alkaen ollut tiedossa toimitusajankohta, mutta pitänyt saada perustukset kuntoon ennen sitä:

IMG_20220411_150128_copy_1850x1327.jpg


IMG20220411112937_copy_4096x3072.jpg


IMG20220411112842_copy_4000x3008.jpg
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
61
Laitetaan nyt omastakin projektista. Säkällä tuli juuri ennen Koronaa ostettua pieni 60 luvun tontti uudeltamaalta/järven rannasta. Tarkoitus oli "pienellä budjetilla" rakentaa max neliöt, 30m2 sauna + 57m2 päämökki. Molempien rakennusten maatyöt, jätevesijärjestelmät ja perustukset (pilari) tehtiin kerralla (18K€ + 3K€ + 5K€, 7/2020). Kontion mökit, sauna 95mm ja päämökki 130mm hirrestä (=54K€, 1/2020). Saunan pystytin itse, toimitus 9/2020. Kehikon pystytys 1,5 viikkoa, yhteensä 4 viikkoa ja vesikatto päällä. Loppu syksy/talvi ovet/ikkunat/eristys ja sisähommia. Valmista tuli alkukesästä. Kuukausi/pari huilia ja päämökin toimitus 6/2021. Sen pystyttäminen ei omin käsivoimin onnistunut, joten palkkasin paikallisen isä/poika firman. Montaa vastausta tarjouspyyntöihin ei tullut, mutta riittävästi. Pystytys aluskermiin asti 15K€, seinien ja katon lisäksi halusivat tehdä lattian juoksut, joka helpotti seinien pystytystä. Sama 4 viikkoa meni vesikattoon myös ammattilaisilta, tosin tekivät vain virkamiesmäistä 8-16 päivää. Firmalla oma nosturi ja telineet. Tuosta jatkoin sitten taas itse, kattohuopa/ikkunat/ovet/eristeet/sisähommat. Päämökistä tuli puolivahingossa virallisesti ympärivuotiseen käyttöön suunniteltu vaikka ei ollut alunperin tarkoitus. Nyt on isot hommat tehty lukuunottamatta putkimiehen hommia. Tavoite saada tämä pakettiin "kesällä" ja leimat lupapapereihin. Alkuperäinen budjetti mallia toive oli 120K€. Pankki ei uskonut että sillä syntyy 2 rakennusta, joten virallinen budjetti 140K€. Nyt palanut 160K€ ja vielä 5-10K€ menee. Eli sanotaan, kokonaisbudjetti "lähes kaikki mitä itse pystyy tehdä tehden" n. 170Ke + tontti. -10KG läskiä ja konttorirotan paikat entistä enemmän jumissa.
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Laitetaan nyt omastakin projektista. Säkällä tuli juuri ennen Koronaa ostettua pieni 60 luvun tontti uudeltamaalta/järven rannasta. Tarkoitus oli "pienellä budjetilla" rakentaa max neliöt, 30m2 sauna + 57m2 päämökki. Molempien rakennusten maatyöt, jätevesijärjestelmät ja perustukset (pilari) tehtiin kerralla (18K€ + 3K€ + 5K€, 7/2020). Kontion mökit, sauna 95mm ja päämökki 130mm hirrestä (=54K€, 1/2020). Saunan pystytin itse, toimitus 9/2020. Kehikon pystytys 1,5 viikkoa, yhteensä 4 viikkoa ja vesikatto päällä. Loppu syksy/talvi ovet/ikkunat/eristys ja sisähommia. Valmista tuli alkukesästä. Kuukausi/pari huilia ja päämökin toimitus 6/2021. Sen pystyttäminen ei omin käsivoimin onnistunut, joten palkkasin paikallisen isä/poika firman. Montaa vastausta tarjouspyyntöihin ei tullut, mutta riittävästi. Pystytys aluskermiin asti 15K€, seinien ja katon lisäksi halusivat tehdä lattian juoksut, joka helpotti seinien pystytystä. Sama 4 viikkoa meni vesikattoon myös ammattilaisilta, tosin tekivät vain virkamiesmäistä 8-16 päivää. Firmalla oma nosturi ja telineet. Tuosta jatkoin sitten taas itse, kattohuopa/ikkunat/ovet/eristeet/sisähommat. Päämökistä tuli puolivahingossa virallisesti ympärivuotiseen käyttöön suunniteltu vaikka ei ollut alunperin tarkoitus. Nyt on isot hommat tehty lukuunottamatta putkimiehen hommia. Tavoite saada tämä pakettiin "kesällä" ja leimat lupapapereihin. Alkuperäinen budjetti mallia toive oli 120K€. Pankki ei uskonut että sillä syntyy 2 rakennusta, joten virallinen budjetti 140K€. Nyt palanut 160K€ ja vielä 5-10K€ menee. Eli sanotaan, kokonaisbudjetti "lähes kaikki mitä itse pystyy tehdä tehden" n. 170Ke + tontti. -10KG läskiä ja konttorirotan paikat entistä enemmän jumissa.
Noniin, tää kuulostaa täydelliseltä vastakohdalta meikäläisen projektille eli itse en tee rakentamisen suhteen käytännössä mitään. Pistä pari kuvaa, jos viitsit.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
61
No se kehikko nousi vauhdilla, respect :) En kyllä pysty hahmottamaan, että miten noilla telineillä on kurkihirteen asti pystytetty. Nosturi tietysti vienyt hollille, mutta ei ne hirret nyt tiputtamalla paikalleen ole asettunut. Olitko näkemässä että miten siellä ylhäällä keikuttiin? Hirsissä en kuvista nähnyt tapinreikiä, eli ne on ilmeisesti ruuveilla kiinni? Se ainakin helpottaisi asennusta kun ei tarvitse lekan kanssa siellä viidessä metrissä takoa.
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
No se kehikko nousi vauhdilla, respect :) En kyllä pysty hahmottamaan, että miten noilla telineillä on kurkihirteen asti pystytetty. Nosturi tietysti vienyt hollille, mutta ei ne hirret nyt tiputtamalla paikalleen ole asettunut. Olitko näkemässä että miten siellä ylhäällä keikuttiin? Hirsissä en kuvista nähnyt tapinreikiä, eli ne on ilmeisesti ruuveilla kiinni? Se ainakin helpottaisi asennusta kun ei tarvitse lekan kanssa siellä viidessä metrissä takoa.
En ollut paikalla näkemässä, ammattilaisilta hommaa näyttää hoituvan aika komeasti :tup:
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Katto peitetty ja hommat jatkuu ensi viikolla. Katto valmiiksi, ikkunoiden asennus ja viimeistely. Lattiavalun valmistelu alkaa heti tiistaina, käyn viikonloppuna ostamassa eristeet, raudat ja tarvikkeet.

IMG20220413174257_copy_4096x3072.jpg


IMG20220413174601_copy_4000x3008.jpg
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
61
... käyn viikonloppuna ostamassa eristeet, raudat ja tarvikkeet.
Tämä resonoi :) Olin alkujaan yllättynyt kuinka kattavavasti tavaraa hirsien lisäksi toimituksessa tuli, eli kaikki tarvittavat ruuvit naulat etc kilkkeet toimitetun puutavaran asennukseen (miinus naulapyssy naulat). Mutta nyt projektin loppupuolella rautakaupan kuitteja alkaa kuitenkin olemaan muovikassillinen, eli muutaman kerran piti käydä hakemassa sitä sun tätä. Ei taas muista mitä ja miksi, mutta Excelistä irtosi osastolta "muut" kulut tällaista käppyrää. Siinä siis työkaluja ja pienempää sälää projektin ajalta.
 

Liitteet

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Vesiputket ja viemärit paikoillaan

IMG20220423185846_copy_4000x3008.jpg
 
Liittynyt
12.05.2020
Viestejä
9
Oma projekti on sillä mallilla, että valmista pitäisi olla kesän kynnyksellä. Hirsi- ja puuosatoimitus tuli melko laajana toimituksena Hongalta sisältäen kattomateriaalit, ikkunat, ovet, väliovet ja esim. katto- ja sisäseinien paneelit. Asennus ja loppurakennus, kuten perustukset, sähkö, LVI ja lattiat tuli taas Hongan jälleenmyyjän rakennusliikkeen kautta avaimet käteen toimituksena. Minulla on siis kaksi toisiinsa kytkettyä sopimusta, mutta yksi kontaktihenkilö koko hoidolle.

Itselle tuossa jäi vastattavaksi oikeastaan vain maatyöt, kiintokalusteet, jätehuollon ja aurauksen järjestäminen sekä lupa-asiat ja vastaava mestari. Ja tietysti sitten pihatyöt aikanaan.

Alustava budjetti kokonaisuudelle oli 373k€ ja tämän hetken arvio näyttää, että tuosta mennään toivottavasti muutaman tonnin alle. Alitus johtuu pääosin maatöiden hieman halvemmasta hinnasta ja siitä, että tonttiin kuuluikin yllättäen sähköliittymä. Soppari tehtiin maaliskuussa 2021, eli sopivasti ennen isoja hintojen nousuja.

Kyseessä on Kuusamoon rakentuva ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettu mökki, jossa kerrosala on 113m2, nettoala 128m2 ja tilavuus 430m3. Lämmityksenä on vesikiertoinen lattialämmitys (VILP) ja hirret on painumatonta 204×260 mm hirttä. Mökissä on alakerrassa 2 mh:tta, wc, khh, kph, s ja yhtenäinen keittiö, ruokailutila ja oh. Yläkerrassa on läpi mökin parvi, erillinen wc ja yksi mh.

Alunperin ajatuksissa oli erillisen mökin ja rantasaunan rakentaminen, mutta rantasaunan neliöhinta olisi ollut melkein kolminkertainen päämökkiin nähden paikasta ja määräyksistä johtuen, joten järkevämmäksi muodostui kasvattaa päämökin neliöitä. Kaava olisi antanut myöden rakentaa vähän isommankin mökin, mutta lompakko ei. Suunnitteluvaiheessa mielenkiintoinen optimoinnin paikka oli mm. rakennuksen korkeuden kasvattaminen, jolloin yläkerran neliöt saatiin seinien vierustaan asti hyötykäyttöön kasvattamatta ulkoseiniä, joka oli kustannustehokkaampaa kuin kokonaisalan kasvattaminen. Lisäksi esim. mökin mallilla oli perustusten hintaan aika iso vaikutus.

Jos täällä on muita projektia suunnittelevia, niin laitetaan vielä oma budjetti eriteltynä auttamaan suunnittelua.
Tontti: 41.600€
Raivaus ja maatyöt: 29.400€
Sähköliittymä: 0€ (kuului tonttiin)
Vesi- ja viemäri: 9.400€
Valvonta ja viranomaismaksut: 5.500€
Hirsi- ja puuosatoimitus: 98.000€
Asennus- ja loppu urakka: 169.000€
Kiintokalusteet (k, khh, 2 x wc): 13.400€
Jätehuolto ja muut juoksevat kulut: 1.000€
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Kylpyhuone levytetty, saunassa alumiinipaperit seinissä. Tontille vedetty nyt vesijohto ja kiinni tonttisulussa.

IMG20220603152555_copy_1152x2048.jpg
 
Liittynyt
13.12.2021
Viestejä
184
On komia mökki. Tyylikkään mallinen pohja.
Huopakatto rannassa liki mäntyjä jää hyvinkin lyhyt ikäiseksi.
 
Liittynyt
18.03.2022
Viestejä
359
Huopakatto rannassa liki mäntyjä jää hyvinkin lyhyt ikäiseksi.
Höpöhöpö. Itsellä yli 20 vuotta vanha mökki ja paljon enemmän ja lähempänä rakennusta isoja mäntyjä. Silti huopakate vielä kuin uuttavastaava. Varmasti katon kaltevuus vaikuttaa, kun ei meillä jää havunneulaset katolle makoilemaan, vaan ränneihin tulevat sadeveden mukana. Niitä saakin sitten olla putsailemassa useamman kerran vuodessa.
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Vesijohto ja sähköjohto kaivettu maahan:

IMG20220609082159_copy_2048x1152.jpg


IMG20220609103826_copy_2048x1152.jpg


Maatyöt tältä erää valmiit ja nurkat siistitty:

IMG20220609143540_copy_2048x1152.jpg


IMG20220609143449_copy_2048x1152.jpg
 
  • Tykkää
Reactions: ebu

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Keittiö asennettu ja hanasta tulee vesi:

IMG20220625193230_copy_4096x3072.jpg


IMG20220625193106_copy_4096x3072.jpg


Kevyttakka ja hormi asennettu ja käyttökunnossa, suurin osa väliseinistä hirsipaneloitu:

IMG20220625193155_copy_4096x3072.jpg
 
Liittynyt
13.12.2021
Viestejä
184
Keittiö asennettu ja hanasta tulee vesi:





Kevyttakka ja hormi asennettu ja käyttökunnossa, suurin osa väliseinistä hirsipaneloitu:

Onko johdot jääneet tarkoituksella putkittamatta ?
Komia kevyt hormi, aika pienet suojaetäisyydet peltikamiinalla jossa pintalämpötilat korkeat. Varmaan tulossa vielä palosuoja levytykset. Lapsi tai lemmikki kun koskee tuohon...
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
13.12.2021
Viestejä
184
Höpöhöpö. Itsellä yli 20 vuotta vanha mökki ja paljon enemmän ja lähempänä rakennusta isoja mäntyjä. Silti huopakate vielä kuin uuttavastaava. Varmasti katon kaltevuus vaikuttaa, kun ei meillä jää havunneulaset katolle makoilemaan, vaan ränneihin tulevat sadeveden mukana. Niitä saakin sitten olla putsailemassa useamman kerran vuodessa.
Nykyiset huovat suolaisen rannikon edustalla 5-10v ja rumassa kunnossa. Vaihtoon alta 15v. On nykyään huopien teossa jossain säästetty. Kuivuvat ja halkeilevat huomattavan nopeasti. Muutamat noita tehty..
 
Liittynyt
18.03.2022
Viestejä
359
Nykyiset huovat suolaisen rannikon edustalla 5-10v ja rumassa kunnossa. Vaihtoon alta 15v. On nykyään huopien teossa jossain säästetty. Kuivuvat ja halkeilevat huomattavan nopeasti. Muutamat noita tehty..
Kylläpä kyllä. Ja suolaisella rannikolla pellit ruostuu puhki ja tiilikate murentuu katolle ihan hetkessä. Sen vuoksi merenäärelle tehtyihin mökkeihin ei kannata tehdä kattoa lainkaan ;)
No vaan, kattomateriaaleissa lienee eroja, on laadukasta huopakatetta ja huonoa. Sama pätee muihinkin.
ps. Sampsan mökki taisi olla järvimaisemissa.
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Nykyiset huovat suolaisen rannikon edustalla 5-10v ja rumassa kunnossa. Vaihtoon alta 15v. On nykyään huopien teossa jossain säästetty. Kuivuvat ja halkeilevat huomattavan nopeasti. Muutamat noita tehty..
Kevyttakka


Takan suojaetäisyydet palaviin materiaaleihin:
Suojaetäisyys sivulle 50mm, taakse 50mm
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
746
Mää asentamassa kivilevyjä olohuoneen nurkkaan, koska jonkun kummin kaima on ostanut jonkun italialaisen pilipalikaminan ja asentanut sen vielä persiilleen. Tosin eipä tuolla liene väliä, kun hometalo poltetaan joka tapauksessa viimeistään 10 vuoden päästä, kun huopakatto on falskannut vedet läpi.
 

Sampsa

Sysop
Ylläpidon jäsen
S Y N T H W A V E
Team Pätkäpaasto
Liittynyt
13.10.2016
Viestejä
11 212
Sisäkatot paneloitu:

IMG20220701173538_copy_2048x1536.jpg


IMG20220701173609_copy_2048x1536.jpg
 
  • Tykkää
Reactions: ebu
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
261
Nuo mutterin päiden painumavarat väliseinän kohdalla lienee otettu huomioon?
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
1 413
Osaavan timpurin työtä on kyllä ilo katsella. :thumbsup:
Ammattimies on ammattimies.

Hyvältä näyttää!
 
Toggle Sidebar

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjut
174 467
Viestejä
3 218 779
Jäsenet
58 419
Uusin jäsen
sakarif

Hinta.fi

Ylös Bottom