Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[napsa]

Meni oikeastaan kaikki veikkaukset väärin. Ja sujuvasti unohdit takauksena olevan metsän, jonka arvo varovaisestikin arvioituna on vähintään 200k€.

Milloin on tehty edellisen kerran tuo arvio? Jos silloin 10 vuotta sitten kun lainaa olet hakenut, onko ihmekkään jos pankko haluaa uudelleen arvioida? Kiinteistön ja metsän (maan, jos puut jo kaadettu) arvo, voi tippua 10 vuodessa paljonkin. Pankin palvelut on kyllä yleensä kalliita, en tiedä kelpaisiko jonkun kolmannen osapuolen tekemä arvio? Tai tulisiko se edes halvemmaksi?

 

[Taneli-]

Nyt kertoivat että vakuudet eivät välttämättä riitä LYHENNYSVAPAASEEN! Siis mitä vittua

Tuo kuulostaa enempi siltä että yrittävät repiä rahaa. Ellei sinulla ole tilanne muuttunut (tai olet jo noiden 10v aikana käyttänyt lyhennysvapautta aikaa?) esim. olut joutunut työttömäksi en ymmärrä miksi vaaditaan yhtään mitään vakuuksia lyhennysvapaaseen. Toki ne voivat pyrkiä pyytämään jonkun "käsittelymaksun" siitä että sellaisen saa...

 

[Kvarkki]

Tuo kuulostaa enempi siltä että yrittävät repiä rahaa. Ellei sinulla ole tilanne muuttunut (tai olet jo noiden 10v aikana käyttänyt lyhennysvapautta aikaa?) esim. olut joutunut työttömäksi en ymmärrä miksi vaaditaan yhtään mitään vakuuksia lyhennysvapaaseen. Toki ne voivat pyrkiä pyytämään jonkun "käsittelymaksun" siitä että sellaisen saa...

Mulla henkilökohtaisella OP:n asiakaspalvelijalla oli saharan verran hiekkaa jossain ja mikään ei onnistunut. Soitin sitten normaaliin asiakaspalveluun ja homma hoitui. Joskus ihan tuurista kiinni kuka sattuu palvelemaan.

e: Nykyään tyytyväinen ex-asiakas, kun en muuten tuosta rouva Saharasta päässyt eroon.

 

[Propatria]

Milloin on tehty edellisen kerran tuo arvio? Jos silloin 10 vuotta sitten kun lainaa olet hakenut, onko ihmekkään jos pankko haluaa uudelleen arvioida? Kiinteistön ja metsän (maan, jos puut jo kaadettu) arvo, voi tippua 10 vuodessa paljonkin. Pankin palvelut on kyllä yleensä kalliita, en tiedä kelpaisiko jonkun kolmannen osapuolen tekemä arvio? Tai tulisiko se edes halvemmaksi?

En ole valmis maksamaan 450€ siitä, että toteavat vakuusarvo olevan lopulta sama tai parempi. Tällä alueella asuntojen hinnat on noussut maltillisesti 10v aikana, eli jo pelkän kiinteistön pitäisi riittää vakuudeksi. Ja metsätilan arvo on yli 50k, vaikka se olisi laitettu kokonaan matalaksi ja taimikko kasvamassa.

Vakuuden uudelleen arvioinnin ymmärrän isommissa muutoksissa lainaan, mutta tuollainen n.7000 euron lyhennysvapaaseen nähden 600€ kokonaiskulu on aivan liikaa.

Tuo kuulostaa enempi siltä että yrittävät repiä rahaa. Ellei sinulla ole tilanne muuttunut (tai olet jo noiden 10v aikana käyttänyt lyhennysvapautta aikaa?) esim. olut joutunut työttömäksi en ymmärrä miksi vaaditaan yhtään mitään vakuuksia lyhennysvapaaseen. Toki ne voivat pyrkiä pyytämään jonkun "käsittelymaksun" siitä että sellaisen saa...

Voi vaikuttaa että oma pankki on kuolevalla kotikylällä. Yksikään lainanlyhennys ei ole ikinä jäänyt maksamatta ja ajoissa, suoraveloituksella kun on. Mutta vastasin jo että haisee rahastukselta, enkä halua lyhennysvapaata näillä kuluilla ja vaivalla. Pitäkööt tunkkinsa.

 

[Warwick]

Meni oikeastaan kaikki veikkaukset väärin. Ja sujuvasti unohdit takauksena olevan metsän, jonka arvo varovaisestikin arvioituna on vähintään 200k€.

Kasvava taajama, josta maakuntakeskuksen torille vajaa 15km motaria pitkin, ei tietenkään ole pankille riski. Sen voi tarkastaa ihan julkisista lähteistä, että täällä kauppa käy hyvin muuhun maakuntaan verrattuna.

No korkokatto syyskuulle asti voimassa. Sitten saavat lyödä melko kovan tarjouksen pöytään, ettei pankki vaihdu.

Kuten totesin, ei antamillasi tiedoilla paljoa enempää pystynyt sanomaan. Varmaan olisit loogisesti sen metsän arvon heti kertonut jos sillä olisi ollut mielestäsi noin suuri merkitys.
Ja sen sijainninkin voi ihan suoraan kertoa, jos ajattelee sen olevan niin priimaa. Yleisesti ottaen 170ke tönö ei missään ykköspaikalla ole kun niillä pelkät tontit maksaa tuon verran.

 

[Propatria]

Kuten totesin, ei antamillasi tiedoilla paljoa enempää pystynyt sanomaan. Varmaan olisit loogisesti sen metsän arvon heti kertonut jos sillä olisi ollut mielestäsi noin suuri merkitys.
Ja sen sijainninkin voi ihan suoraan kertoa, jos ajattelee sen olevan niin priimaa. Yleisesti ottaen 170ke tönö ei missään ykköspaikalla ole kun niillä pelkät tontit maksaa tuon verran.

Kerroinhan minä sen koon heti alkuun. Jokainen varmaan tietää että metsä on melko arvokasta. Jos ei tiedä niin lienee perunakellarin kasvatteja. Tai joku cityvihreä. Nopea googletus kertoo heti mitä se suunnilleen maksaa hehtaarille. Ja pankki tietää halutessaan melko tarkalleen sen arvon, koska pystyy kiinteistötunnuksella arvion netistä hakemaan. Todennäköisesti ne tuosta 5 minuutin suorituksesta sen 450€ halusi veloittaa.

Sijainti Suomen kartalla ei ole oleellinen. Se on, onko kyseessä alue jolla asunnot säilyttää arvonsa vai ei. Nuo pelkällä arvolla mitatut "priima-alueet" ja "ykkösalueet" nyt ovat pahinta paskaa, mihin en muuttaisi vaikka siitä minulle maksettaisiin. Joku tykkää minä en.

Ps. "Tönössä" on 184 asuinneliötä. Mites sun lukaalissa? Mahtaa olla melkoinen "kartano" "ykkösalueella" puheista päätellen.