Ehkä ilmaisin itseni huonosti. Olisin voinut lainata suoraan viestiä, jossa kysyttiin lainalupauksen jatkoa neuvottelussa. Tarkoitin, että melko pienellä vaivalla saa useamman tarjouksen, jotka voivat yllättää. Omien kokemusten perusteella pitkä asiakkuus ei automaattisesti tarkoita pankkiasioissa parempaa palvelua tai edullisempia hintoja.
En ollut tietoinen eikä pankki tarjonnut. Löytyykö siitä mitään esimerkkiä korkotasosta?
Olisikohan kyseessä OP-prime. Vai löytyykö todella joku uusi optio?
www.suomenpankki.fi
Ilmeisesti kyse oli tästäOlisikohan kyseessä OP-prime. Vai löytyykö todella joku uusi optio?
Suomen talletuspankkien viitekorkoja ja 12 kk:n euribor
Suomen Pankki on Suomen keskuspankki, kansallinen rahaviranomainen sekä Euroopan keskuspankkijärjestelmän ja eurojärjestelmän jäsen.
Hieman outoa olisi verrata tuota 12kk euriboriin.Ilmeisesti kyse oli tästä
Kiinteä korko asuntolainaan jopa 25 vuodeksi
Valitse kiinteäkorkoinen asuntolaina välttyäksesi koron vaihtelulta. Omistaja-asiakkaana voit saada pitkän kiinteän koron asuntolainaan jopa 25 vuodeksi.www.op.fi
Tuosta tosin löytyy keskustelua jo vuodelta 2016, että ei taida sinänsä uudesta asiasta olla kyse vai onko joku vielä uudempi versio olemassa?
Ei ole kyse Primestä. Se on vaihtuva viitekorko siinä missä muutkin.Olisikohan kyseessä OP-prime. Vai löytyykö todella joku uusi optio?
Suomen talletuspankkien viitekorkoja ja 12 kk:n euribor
Suomen Pankki on Suomen keskuspankki, kansallinen rahaviranomainen sekä Euroopan keskuspankkijärjestelmän ja eurojärjestelmän jäsen.
Ja sitten OP on tarjonnut korkoputkea 0,01% vaihteluvälillä, joka alkaa olla jo aika lähellä kiinteää
No siis juu, korkokatto 0,01% vaihteluvälillä itselläkin on OP:lta (korkoputki on jonkun muun pankin, ehkä Nordean). Mutta korkoputken saa "vain" 14v ajalle, kun kiinteitä on tarjolla ainakin 25v pituisena.Ja sitten OP on tarjonnut korkoputkea 0,01% vaihteluvälillä, joka alkaa olla jo aika lähellä kiinteää
Mäkään en kyllä tiedä mikä on tämä "uusi kiinteä korko mikä on vähän kuin euribor". Tiedän vain vanhan kiinteän koron mikä oli kiinteä, eikä siis siten ollenkaan kuten euribor.
Tuon voi siis maksaa koska tahansa pois ilman lisäkuluja, toisin kuin perinteisen kiinteän koron. Se noteerataan päivittäin, varmaankin 12 kk euriborin pohjalta. Kun kysyin mikä olisi kokonaiskorko nyt, niin vastaus oli 3,7xx %.
Ok, kun oma marginaali on alle 0,5 niin ei noin paljoa hyötyisi. Lähinnä tuntui, että aika monta tuntia palaisi kilpailutukseen niin mietinkö maksaisiko oikeasti vaivan… Ehkä isommalla marginaalilla ja pitkällä lainalla niin voisi tosiaan olla.
Imo asunnot ovat älyttömän kalliita vaikka EKP tunkisi sen ohjauskoron sinne 2%. Vuokralla asuminen, riippuen paikasta, olisi jopa halvempi kuin omistusasunto tällä hetkellä. Eteenkin Pk-seudulla asia on tosiaan näin.
Kallista on joo. Asumisen kokonaiskustannukset nousee, mutta toisaalta hoitovastike+velan korko on vähemmän kuin vuokra joten rahaa menee edes vähän "omaan taskuun".
Asunnon hintakehityksen varaan esim. Helsingin vuokramarkkinat onkin viime vuosina rakennettu. Vuokratuotto on uudiskohteissa surkea, eli puhutaan jostain alle 3% vuokratuotosta - laskelmissa on oletettu asuntojen arvonnousua n. saman verran siihen päälle, jolloin päästäisiin kohtuulliseen >5% tuottoon. No, tämä yhtälö ei tietenkään juuri nyt toimi, kun tappiin asti vivutetun asunnon korot vievät koko tuoton ja arvonnoususta saa vain haaveilla.
Itsellä kämpän vaihto edessä ja olen myös pohtinut tuota, lainaraha on kallistunut viimeisen 10 vuoden nollakorkoaikaan sen verran, että pitäisi varmaankin tulla suurempaakin laskua hinnoissa. Itse juuri tein talosta tarjouksen, reilu 10% alle pyynnin ja ehkä hyväksyvätkin, naapuritontilta käytännössä identtinen talo myytiin merkittävästi kovempaan hintaan talvella. Jos tuosta tarjous ei mene läpi, niin ehkä sitten jään odottelemaan josko hinnat vielä alas lähtisivät. Nykyisestä kämpästä pitää paeta, isot remontit tulossa ensi vuonna ja alkaa naapurustokin olla varsin rikasta (mm. päiväsaikaan ohikulkevia naisia on nyrkin kokoisilla kivillä heitelty päähän).
Jos pystyy rajaamaan lainanottoa johonkin max 150k€, niin itse laskin että näillä 4%+ koroillakin ohjautuu helposti 200-300€/kk "omaan taskuun" korkojen ja vastikkeiden jälkeen verrattuna vuokra-asumiseen samanlaisessa asunnossa. Ja jos/kun asetutaan 2% tienoille tässä vuoden parin sisään niin tilanne vain paranee.
Hienoja muuttujia asuntomarkkinoilla, pitää paeta sisällissotaa. Ehkä tilanteet kehittyvät ennakoimattomasti, mutta tuosta tulee tuntuma että hieman ollaan jo myöhässä ja kiireessä.
. Pankissa ois vaan naurettu räkäisesti jos oisin noin isoa lainaa lähtenyt pyytämään.Kovin alas ei tosin pääse ellei rakentamisen hinta muutu radikaalisti. Tällä hetkellä ARA-tuotannon hinta Helsingissä on luokkaa 4000€/m2 ja sehän ei ole luonteeltaan mitään luksusta vaan perustason kerrostalokämppiä. Muualla Suomessa alimmillaan n. 3000€/m2. Hintoihin sitten päälle vielä se tontin osuus, jos omatonttisen haluaa. Lieneekö sitten nollakorkoaika paisuttanut noita rakennuskustannuksia niin, että ala on täynnä tehottomuutta vai onko rakennusmääräykset sitten kiristyneet jotenkin merkittävästi tässä välillä.
Tai sitten täytyy tehdä kuten suurin osa osakkeen tai asunnon hankkivista ihmisistä ja hankkii sen oman kodin (tai osakkeen) vanhana eikä uudisrakennuksesta / rakennuta (ehkä kavereiden kesken) kerrostaloa vaikkei edes siitä ihan Helsingin keskustasta edes puhuta...
Siksi muutimme pois pääkaupunkiseudulta. Asokämppä Espoossa vei yhteensä 1500€ kuussa. Oktalot olivat noin neljä kertaa kalliimpia siellä.Katsoinpa kauhistuakseni pääkaupunkiseudun hintoja. Jos omalla kylällä hinta alkaa ykkösellä niin siellä se alkaa kakkosella tai jopa kolmosella, sen jälkeiset numerot melko vastaavia kämpän kokoon nähden
Nykyisillään vuokraan katoaa ~10k/vuosi ja ~130k lainalla 20V laina-ajalla vuokraan ja lainaan nykyisellä korolla tulisi käytettyä tuon lainan takaisinmaksuaikana suunnilleen saman verran rahaa, mutta lainan maksun jälkeen käteen jää asunto.
Riippuu missä ajanjaksossa asiaa tarkastellaan. Rakennuskustannukset menevät myös aikanaan alas kun joudutaan tekemään uusia kilpailutuksia. Myös valtio joutuu lopulta muuttamaan säädöksiä, eteenkin kun ei voi kontrolloida omaa valuuttaa. Maailma pyörii lainalla ja keskuspankkien korot vaikuttavat käytännössä kaikkeen, joskin viiveellä. Toki tässä löytyy monta muutakin muuttujaa. Voi esim olla, että maahanmuuton ansiosta hinnat jatkavat nousua huolimatta paikallisen väestön ostovoimasta.
Eihän suunnitelmassa ole muuta vikaa kuin, että sitten sulla on Ulvilassa investointi, jota kukaan ei ikinä sulta osta pois. Kaulakiikku olis ollut parempi ja totuudenmukaisempi bonustarjous.Julkaistaan nyt sitten myös positiivisia uutisia. Eli jos oikeasti haluaa sen oman tontin ja rakentaa oman asunnon niin kyllä sitä kohtuullisen halvallakin voi päästä:
Tontteja eurolla!
Kaupunki Porin kupeessa tarjoilee nyt parastaan – nimittäin tontteja eurolla! Ulvilasta löytyy valmiiksi kaavoitettuja omakotitalotontteja historiallisen huokeaan hintaan. Tontin saa nyt eurolla Porin välittömästä läheisyydestä ajalla 20.4.–20.12.2024. Hintaan sisältyvät maapohja ja muut perittävät kustannukset pois lukien liittymismaksut. Lisäksi tarjolla on joustavat tontinluovutusehdot ja houkutteleva bonustarjous: saat robottiruohonleikkurin tai robotti-imurin rakentamisvelvoitteen täytettyäsi.
Ulvila on viihtyisä ja kasvava kaupunki, jossa on runsaasti tekniikan alan työpaikkoja. Tule tutustumaan karttapalvelumme avulla tonttien sijaintiin, pinta-alaan, rakennusoikeuksiin ja varaustilanteeseen.
Tervetuloa eurolla Ulvilaan – tartu tilaisuuteen ja rakenna unelmiesi talo!
Ps. Tonttivaraus aukeaa 20.4. klo 08 Ulvilan sivuilla.
Eli jos laskee että:
Tontti maksaa euron. Siihen sitten tekee itse hartiavoimin taloa ja ostaa valmispakettia niin uskoisin että päästään halvemmalla kuin ostamalla se tontti ja rakennuttamalla esim. Helsingin alueelle...
Paitsi jos ei laske asuntoa investoinniksi.
No jossain sitä täytyy asua? Eli onnittelut jos nyt pystyt asumaan vielä ilmaiseksi vanhempien luona mutta ainakin itselläni ennen oman asunnon hankkimista meni ehdottomasti suurin menoerä kuluista vuokraan. Jopa sen verran suurin että lainan lyhennykset + vastikkeet tulivat halvemmaksi (isommassa asunnossa) kuin vuokralla asuessa pelkkä vuokra...
Jolloin miksi helvetissä muuttaisi ja rakentaisi Ulvilaan
Ei ne tontit varsinaisesti kalliita olleet ennen kampanjaakaan.
No, jos vaikka etsii siitä itselleen loppuelämän asuntoa?Jolloin miksi helvetissä muuttaisi ja rakentaisi Ulvilaan
e: Halusin siis vaan sanoa, että siihen on kyllä ihan syynsä miksi ne tontit ovat halvalla tarjolla.
No ainakin OP:n osalta on hyvä huomioida, että bonukset vastaavat 0,25 % marginaalia (tänä vuonna 0,35%).. Ja usein ensimmäisessä tarjouksessa on tuollaisia typeriä vaatimuksia takaisinmaksuturvan ottamista. Tuollainen vaatimus kyllä lähtee heti pois, kun ilmoittaa että muuten laina otetaan toisesta pankista.
Aika raju statement kun kirjoitat että kaikki jäävät rakennuttajien käsiin..
Tuossa hintaluokassa yleensäkin juuri kukaan ei osta asuntoja isolla velalla, vaan valtaosa summasta tulee vanhasta asunnosta/käteisestä.. Nyt tällä hetkellä myytävää on vielä suht paljon, mutta kyllä se siitä vähitellen sulaa. Toki koko ajan yhä isompia alennuksia noista uudiskohteista nähdään.Markkinat ylireagoivat aina, joten tämä on ihan normaali "virhe". Nollakoron viimeisinä vuosina rakennettiin aivan liikaa ja nyt taas rakennetaan aivan liian vähän.
Veikkaan että työtilanne on pullonkaulana ja jos saa jonkun tarjouksen niin siinä on riskilisä korkeana marginaalina.
Tämä. Kilpailuttakaa nyt vaan kaikki mahdolliset, ottakaa vähiten huono ja heti kun (edes toisella) vakituiset duunit alla tilinauhoineen, niin kilpailuttakaa paras marginaali. OT: Eikö määräaikaisten sopparien ketjutus ole laitonta tietyn määrän jälkeen?
Kannattaa kilpailuttaa ja esim. "unohtaa" kertoa että tuo työ on määräaikainen. Eli kertoo missä on töissä sekä mikä on palkka. Tietysti sitä lainaa ei kannata ottaa ns. "niin paljon kuin vaan saa" vaan juuri sen verran kuin mitä tarvitsee ja mieluusti järkevästi vielä. Joku harkitsemanne 67k ei ole paljon, varsinkaan jos sitä otetaan vaan 50k, sen kun jakaa 25 vuodella se ei ole kovin suuri summa edes kahden työttömän maksella (toivottavasti ei 25 vuotta työttömänä mutta kuitenkin).
Huomionarvoista lienee, että yleistä asumistukea ei kohta enää saa omistuskämppään. Ei ole tosin omakohtaista kokemusta/tietoa millä edellytyksillä tuota saa tai on saamatta.
Itse ajattelin lähinnä sitä että jos hetkeksi joutuu työttömäksi siinä ehtii kait saada sen vuoden tai parikin ansiosidonnaista liitosta minkä jälkeen tippuisi vasta peruspäivärahalle. Eli siinä olisi hyvin aikaa etsiä se seuraava työpaikka tai sitten alkaa myymään asuntoa (jos on pakko).
