Tehdäänkö uudisrakentamista enää kunnolla?

[habakoski]

Tässä on ajankohtainen aihe nyt, kun olen harkitsemassa pääkaupunkiseudulla valmista uudiskohdetta. Useastakin rakennuttajasta kun googlettelee, niin vastaan tulee kokemuksia huonosta rakentamisesta, virheiden korjauksien viivettelystä ja yleisistä vastuista perääntymisistä. Ja sitten oikeusteitse kun puidaan, niin pitää olla varaa lähteä isoja vastaan tappelemaan alkuun omakustanteisesti ja riskillä.

Itsenäisen rakennustyön tarkkailijan hyötykin on kuulemma siinä ja siinä: raportoinnit puutteista saattavat lentää vastaavan rakennusliikkeen valvojan roskakoriin, jos niitä nyt satutaan edes kirjaamaan.

Eli tehdäänkö nykyään vielä uudisrakentamista kunnolla - vaiko kiireellä, halvalla ja mutkia oikoen? Onko kokemuksia hiljattain ostetuista uudiskohteista: rivareista, paritaloista. Mitkä rakennusliikkeet ovat tehneet vielä hyvää, ja mitkä huonoja?

En pistäisi pahitteeksi, jos mainittaisiin ihan nimellä kokemuksia nykyisistä toimijoista.

Vaihtoehdoksi tulee nyt se, että suosiolla ostetaan 10 vuotta vanhaakin, joskin niidenkin pyynti on tällä hetkellä kyllä vielä aivan pilvissä.

 

[Hyrava]

Omakohtaista kokemusta asuntorakentamisen puolelta ei hirveästi ole mutta ainakin muutama vuosi sitten kun vielä tuli toimisto/koulu/kauppakeskus/sairaalatyömailla pyörittyä ympäri suomea niin aika vaihtelevaa laatua tuntui olevan ihan rakennusliikkeestä riippumatta. Välillä vaikutti että kaikki menee ihan putkeen tai tuli vähintäänkin kelvollista jälkeä, välillä tuntui että vähän joka asiassa oiottiin tai ali-ali-aliurakoitsijat tekivät paskaa. Samalla firmallakin saattaa olla useampi työporukka joista jotkut tekevät priimaa ja jotkut paskaa. Tuon huomasi hyvin kun satuin osumaan saman sähköfirman eri työmaille samana vuonna, toisessa kaikki sujui liki täydellisesti, toisessa oli ainakin omiin hommiin liittyvät kaapelit vedetty ja merkitty ihan miten sattuu.

Asuntorakentamisen puolelta on sen verran kokemusta että meillä parvekeremontti meni taloyhtiössä pari kertaa uusiksi kun ensin ulkomaalaiset duunarit esim "unohtivat" eristeet parvekeseinistä ja muutenkin oli kaikkea pientä. Lopulta kuitenkin kotimaiset duunarit viimein saivat homman kunnialla maaliin.

Ja sitten tietty yksi kaverin kokemus kun muunmuassa asunnon ulko-oveen oli laitettu vain ylemmät karmipultit, pönttö oli unohdettu kiinnittää ja makuuhuoneen katosta rapisi rappaukset kun oli unohdettu ontelolaatan onteloon vedet sisään. Ja samaisen rakennusliikkeen yksi talo rakentui muutama vuosi sitten tuohon vajaan puolen kilsan päähän ja valmistumisen jälkeen seuraavat 2v näytti olevan aina kun ohi menin vähintään yksi rakennusliikkeen auto talon pihassa.

Suurimmaksi ongelmaksi näkisin itse valvonnan puutteen, varsinkin pääsääntöisesti ulkomaalaisvahvistuksista koostuvilla aliurakoitsijoilla on paha tapa yrittää oikoa heti kun silmä välttää ja siihen kun lisätään kielimuuri niin sutta ja sekundaa tulee aika herkästi.

edit:
Ja siksi en maininnut rakennusfirmoja nimeltä kun tosiaan saman rakennusfirman toinen työmaa saattaa onnistua hyvin ja toinen mennä ihan reisille eikä itselläni oikein ole tiedossa kumpaankaan ääripäähän osuvia firmoja. Joillakin työmailla vaan saattaa olla kasa motivoitumattomia laiskoja duunareita ja jollain toisella hyvin motivoituneita ja ammattiylpeitä duunareita ja työn jälki on ihan erilainen.

 

[B12]

Appiukko on paljon touhunnut pk-seudulla talotekniikan puolella ja kertonut kauhutarinoita työmailta. Kirjavaa porukkaa tekemässä ja jälki/laatu vähintään yhtä kirjavaa.

Ammattitaitoista ja motivoitunutta väkeä on hankala/mahdoton löytää.

 

[Pakana]

Yksityiset rakentajat ovat henkilökohtaisesti vastuussa tekemisistään, niin niillä on kertaluokkaa korkeampi motivaatio pitää asioista huolta, kun se firman pyöräyttäminen ja uusi y-tunnus ei ole vaihtoehto.

Tuo on vaan usein verottajan mielestä väärä tapa tehdä taloja, ja taipuvat perustamaan jossain kojtaa firman.

Noissa palkatuissa valvojissa on se huono puoli että niillä on valtava tarve todistaa oma tarpeellisuutensa, joten ne keskittyvät usein kehittämään määrällisesti paljon huomauttamista laadullisten sijaan, josta seuraa se että niitä on helppo vedättää tekemällä paljon helposti korjattavia virheitä niiden löydettäväksi, jolloin ne merkittävät suuret linjaukset voi tehdä haluamallaan tavalla.

 

[pinkeliviinica]

ja paljon asioita voi sopivasti piilottaa esim juuri kun betonivalu on tulossa niin sen alle tai kun kipsilevyseinä vedetään tarkoituksella nopeasti umpeen niin jätetäänkin sisäosa villoittamatta tai tehdään se vain sinneppäin sekä jätetään kipsilevysaumojen taakse laitettavat tuet laittamatta koska näitä kirotaan vasta sitten kun talo on jo valmis ja kun seinät ratkeavat parin vuoden päästä... jne... paljon on työvaiheita joita voidaan oikoa ja saada näyttämään että se olisi tehty oikein vaikka ei olekkaan.. esim märkätilan liikuntasauma betonin ja kipsilevyn välissä pitäisi olla liki 2cm väliä joka täytetään elastisella silikonilla mutta oikaiseva henkilö vetää silikonit 2-5mm rakoon ja raon päälle jotta se näyttää ulospäin 2cm kololle jne...

 

[AnnaKoo]

Olen asunut useammassa uudiskohteessa pk-seudulla, mutta vuokralla ja nyt asossa. Omalle kohdalle ei ole isompia pommeja sattunut, mutten silti kuunapäivänä ostaisi omistusasuntoa uudiskohteesta. Kohteen pitäisi olla vähintään 2-3 vuotta vanha, jotta potentiaaliset rakennusvirheet ovat tiedossa. Ja talo ylipäätään pystyssä - suurimmat riskithän liittyvät kohteisiin, jotka ovat vasta paperilla tai rakenteilla ja grynderi meneekin nurin ennen kuin on valmista.