Talo rakenteilla, miten ja mihin merkitään puolisoiden omistussuhde, jos se ei ole 50/50

[JuhaH]

Hei, seuraavanlainen tilanne. Olemme puolison kanssa ostaneet tontin. Tontti hankittiin puoliksi ja molemmilla on samansuuruinen osuus lainasta. Nyt rakenteilla on talo, joka nostaa tontin arvoa runsaasti. Itselläni on kohta velaton asunto-osake, joka on tarkoitus myydä pois talon valmistuttua ja käyttää rahat rakennuslainan lyhentämiseen. Haluamme että lopputilanteessa lyhennämme yhtä paljon lainaa, mutta minulla on jo kertyneen varallisuuden ansiosta suurempi omistusosuus kiinteistöstä (suhde menisi noin 65%/35%) Asunto-osakkeessa tämä merkittäisiin osakekirjaan, mutta miten asia merkitään kun kyse on kiinteistöstä?

 

[Kvarkki]

Maanmittauslaitoksen kiinteistörekistereihin tuo menee. Uudesta en tiedä, mutta vanhoissa oston yhteydessä lainhuudossa päivittyy omistajuus osuuksineen.

 

[masaf2]

Jos omistussuhde hyppää 50->65 niin tuleeko varainsiirtoveroakin sitten tonttiosuudesta...

 

[Obi-Lan]

Naimisissa?

 

[ddali]

Kirjaatkaa 50/50 kiinteistön omistukseksi ja sitten puoliso vain maksaa isomman osan lyhennyksestä niin että lainan loputtua tosiasiallinen maksuosuus on 50/50. Sinä "sijoittamallasi" pääomalla ikäänkuin kuittaat lainanlyhennyksien kuukausierää etukäteen pienemmäksi.

 

[masaf2]

Kuulostaa luottamuspulalta, meillä ainaskaan mitään lasketa, että kuka maksoi ja mitä ja kaikki on 50:50 (no okei ollut ja mennyt asuntolaina oli 51:49 mutta kiinteistö silti 50:50) . Tollanen 65/35 kiinteistön omistaminen kuulostaa hassulta.

 

[Pikselimössö]

Ketjun aloittajalta oli erittäin hyvä kysymys. Elämässä voi kuitenkin tulla ylläreitä. Puoliso voi kuolla, tai siten tulee ero, vaikka nyt tuntuisi ettei koskaan voisi erota. Näissä tapauksissa omaisuus menee jakoon ja jos rahaa on laittanut taloon enemmän, mutta papereihin on merkitty tasaomistus, niin voi vain arvata vatutuksen määrää pahan paikan sattuessa. Testamentitikin ovat yleensä tekemättä ja niilläkään ei voi estää lakiosuuksia.

Ota yhteys johonkin joka oikeasti tekee työkseen tarvitsemaasi neuvontaa. Saa hieman maksaakin, jos paperit tulevat oikein tehdyksi. Samalla testamentit kuntoon, koska olette selvästi omaisuutta kerryttämässä.

Tämä foorumi taitaa olla väärä paikka kysyä syvällisempää. Vastaukset voivat olla kummallisia.

 

[taski]

Kuulostaa luottamuspulalta, meillä ainaskaan mitään lasketa, että kuka maksoi ja mitä ja kaikki on 50:50 (no okei ollut ja mennyt asuntolaina oli 51:49 mutta kiinteistö silti 50:50) . Tollanen 65/35 kiinteistön omistaminen kuulostaa hassulta.

Kyllä mullakin on 80/20. Jos maksan omasta pussista käytännössä suurimman osan, niin en minä kyllä sitä halua 50/50 omistussuhteelle vaikka kuinka olisin sitoutunut ja rakastunut. Muutoin kulut maksetaan kuka mitä milloinkin.

 

[JuhaH]

Kuulostaa luottamuspulalta, meillä ainaskaan mitään lasketa, että kuka maksoi ja mitä ja kaikki on 50:50 (no okei ollut ja mennyt asuntolaina oli 51:49 mutta kiinteistö silti 50:50) . Tollanen 65/35 kiinteistön omistaminen kuulostaa hassulta.

Verottajahan ei anna tässä maassa siirtää omaisuutta toiselle ihan miten huvittaa. Itselläni omaisuutta on kertynyt asunnon muodossa noin 150t€ ja jos kiinteistökaupan muodossa lahjoitan tuosta 75t€ avopuolisolle niin lahjaveron osuus on noin 25t€. Olen käynyt läpi yhden eron, jossa oli mukana asunto-osake. Osake oli merkitty 50/50 vaikka olin ostohetkellä laittanut rahaa siihen 30t€ enemmän kiinni ja tuolloin päätin että ensikerralla teen homman fiksummin. Vaikka erottiin sovussa, niin verotuksellisten asioiden takia meni aika säädöksi kun lunastin ex-tyttöystävän osuuden. Luottamus ja sinisilmäisyys on eri asioita ja elämässä voi tosissaan tapahtua kaikenlaista.

Kirjaatkaa 50/50 kiinteistön omistukseksi ja sitten puoliso vain maksaa isomman osan lyhennyksestä niin että lainan loputtua tosiasiallinen maksuosuus on 50/50. Sinä "sijoittamallasi" pääomalla ikäänkuin kuittaat lainanlyhennyksien kuukausierää etukäteen pienemmäksi.

Halutaan että asuntolaina on 50/50 kun meillä on suht samat tulot ja se että toinen maksaa 20-vuotta yli 2x isompaa lyhennystä ei ole mieluisa vaihtoehto.

Soitin viikolla verottajalle ja en vieläkään ole ihan varma meneekö tieto omistussuhteesta verottajan vai rakennusvalvonnan kautta kiinteistörekisteriin, mutta tärkeintä on korjata omistussuhde oikaisupyynnöllä siinä vaiheessa kun kiinteistövero saapuu.

Emme ole naimisissa, mutta meillä on lapsia. Eli perintöasiat on sikäli selkeitä kun kaikki menee lapsille riippumatta ollaanko naimisissa vai ei.

 

[JuhaH]

Jos omistussuhde hyppää 50->65 niin tuleeko varainsiirtoveroakin sitten tonttiosuudesta...

Ei pitäisi kun kiinteistön arvo nousee rakentamisen seurauksena ja rakentamisesta ei makseta varainsiirtoveroa. Mutta tämä on tosiaan yksi iso syy miksi asia pitää tehdä oikeaan aikaan.

 

[ttppii]

No jos on naimisissa eikä ole avioehtoa, niin viimekädessä sillä, miten omistusoikeudet on kirjattu ei ole juurikaan merkitystä. Pääperiaatteena kaikki omaisuus lasketaan yhteen ja jaetaan kahdella.jos on suurempi osuus jostain omaisuudesta tai on kokonaan omissa nimissä, niin siihen on ”suurempi” oikeus, mutta viime kädessä sekin pitää ”köyhemmälle” jotenkin muulla omaisuudella korvata.

 

[JuhaH]

Jeps mutta ei olla naimisissa ja jos mennään niin tehdään varmasti avioehto.