- Liittynyt
- 23.10.2016
- Viestejä
- 604
Kiitoksia neuvoista
Tuosta en tiedä mutta sivuilla ja aplikaatiossa on ollut pahoja ongelmia. Vieläkin näyttää esim. osinkosivulla viime vuoden osingot väärin (viimeksi puuttus ainakin USD osingot). En tiedä kuinka vaikeeta ja kallista olisi siirtää osakkeet muuaalle, OST:tä en omista. Vähän mennyt luottamus Nordnetiin. Enkä tiedä onko muut yhtään parempia eli ojasta allikkoon?Onko kellään muulla nordnetin kuukausisäästösopimus kadonnut yhtäkkiä? Mulla on vuoden päivät ETF:t rullannut automaattisesti ja aina satunnaisesti käyn painotuksia muuttamassa. Nyt kun kirjauduin sisään, niin säästösopimus oli kadonnut kokonaan. Viime kuussa (ja sitä aiemmin) ostot on rullannut kuten on pitänytkin. Myös 2,5e palvelumaksu on lähtenyt 30.1.23. Mystistä.
Osakemarkkinoilla ei ole luvassa hyviä tuottoja vähään aikaan. Laita kaikki Bitcoiniin ja kiitä minua kahden-kolmen vuoden päästä.Nordnetissä on itsellä jonkun verran rahaa nyt tanska ja suomi-rahastoissa mutta nyt kun olisi tälläinen 5000€ ylimääräistä, niin mihin se kannattaa laittaa nyt? ETF vai joku muu.
Tuohon nyt tuskin on yksiselitteistä vastausta. Riippunee ihan omasta rahatilanteestasi ja millaista riskiä olet rahojesi kanssa sietämään.Sitten toinen asia, jossain kohtaa aika piankin tulee ajankohtaiseksi myydä peritty asunto. Näillä näkymin siitä voisi saada ~70000 itselle, niin mielipiteitä, kannattaako siitä isolla osalla lyhentää omaa asuntolainaa vai mitä?
Mitä se bitcoin tuottaa?Osakemarkkinoilla ei ole luvassa hyviä tuottoja vähään aikaan. Laita kaikki Bitcoiniin ja kiitä minua kahden-kolmen vuoden päästä.
Spekulaatiota systeemissä olevan löysän rahan määrästä.Mitä se bitcoin tuottaa?
Lämpöä, hiilidioksidia ja pienhiukkasia.Mitä se bitcoin tuottaa?
Siellähän se näkyy taas, kuten pitäisikinKato huomenna uudestaan jos olisi tullut takaisin
Vaihdoin itse vakuutuskuoren, eli vastaava kuin ost, sijoitukset erillistä osakkeista matalakuluisiin etf. Hajautus luokkaa 50% jenkit, 20% eurooppa, 20%aasia ja loput jotain emerging markets. Itselläni ei ole aikaa lukea yksittäisten yhtiöiden tilinpäätöksiä tai muutenkaan seurata yksittäisiä osakkeita, tämä oli tärkein syy vaihtaa iso osa sijoituksista etf kantaan. Sijoitushorisonttia on itsellä vielä vuosikymmeniä.Mä olen jo pari vuotta sijoittanut ylimääräiset rahat laadukkaisiin suomalaisiin, hyvin osinkoa maksaviin yhtiöihin ja ostanut ne ost:lle ja tällä hetkellä ost koostuu 6 yrityksestä. Tämän lisäksi sitten olen aina pari kertaa vuodessa uudelle sijoittanut saadut osingot. Tässä aamulla sitten mietin, että onko mun järkevä tunkea rahaa enää ost:lle kun en kuitenkaan käy sillä sillein siellä kauppaa / treidaa vaan olisiko parempi vain ostaa jotainkin etf:iä joka uudelleen sijoittaa osingot kanssa? Tuollainen uudelleen sijoittava etf kun saa ne osingot myös verottomana ja samalla pystyisi hajauttamaan paremmin.
Mitä mielipiteitä teillä on ost ja äskeisen kaltaisesta tilanteesta..? Nordnetissä myös ETF kuukausisäätö, joka salkun runko.
OST on ihan hyvä juurikin tuossa käytössä kuin se sulla on.Mä olen jo pari vuotta sijoittanut ylimääräiset rahat laadukkaisiin suomalaisiin, hyvin osinkoa maksaviin yhtiöihin ja ostanut ne ost:lle ja tällä hetkellä ost koostuu 6 yrityksestä. Tämän lisäksi sitten olen aina pari kertaa vuodessa uudelle sijoittanut saadut osingot. Tässä aamulla sitten mietin, että onko mun järkevä tunkea rahaa enää ost:lle kun en kuitenkaan käy sillä sillein siellä kauppaa / treidaa vaan olisiko parempi vain ostaa jotainkin etf:iä joka uudelleen sijoittaa osingot kanssa? Tuollainen uudelleen sijoittava etf kun saa ne osingot myös verottomana ja samalla pystyisi hajauttamaan paremmin.
Mitä mielipiteitä teillä on ost ja äskeisen kaltaisesta tilanteesta..? Nordnetissä myös ETF kuukausisäätö, joka salkun runko.
Eikös ihan perus ETF:t saa osingot verovapaasti kuten vaikka iShares Core MSCI World UCITS ETF USD (Acc) (EUNL) vai olenko ymmärtänyt jotenkin väärin, jonka takia yleensä just parempi hankkia noita ETF:iä, jotka uudelleen sijoittaa osinngot sen sijaan että ostaisi sellaisia, jotka maksaa ne ulos?OST on ihan hyvä juurikin tuossa käytössä kuin se sulla on.
OSTia vastaava rahasto/ETF on sitten Suomessa oleva ja Suomeen sijoittava tai joku vastaava jossa on oikeasti lähdeveroton osinko. Näitä ei juuri ole, Ruotsista varmaan löytyy joku Ruotsiin sijoittava.
Toisin sanoen rahastot ja ETF:t eivät saa osinkoja verottomasti kuin aniharvoin yleensä niistä joutuu lähdeveron (~15%) maksamaan osakkeen kotivaltioon.
uudelleensijoittava sekä ulosjakava ETF molemmat maksaa 15% lähdeveron. Ero tulee tuosta 30% suomen pääomatuloverosta jonka ulosjakava maksaa ja uudelleensijoittava pääsee sijoittamaan ilman verovaikutustaEikös ihan perus ETF:t saa osingot verovapaasti kuten vaikka iShares Core MSCI World UCITS ETF USD (Acc) (EUNL) vai olenko ymmärtänyt jotenkin väärin, jonka takia yleensä just parempi hankkia noita ETF:iä, jotka uudelleen sijoittaa osinngot sen sijaan että ostaisi sellaisia, jotka maksaa ne ulos?
Taasko? Se korkohan vasta nousi 1.20% tasolle.Bank Norwegian kirittää säästötilin korkoa 1.30% -> 1.45%
Meinasin vastata, että katsotaan mitä Svea vastaa, pitääkö vaihtaa, mutta Svealla tuo oli 1,50%. Mennyt itseltä täysin ohi koska noussut. Hyvä näin.Bank Norwegian kirittää säästötilin korkoa 1.30% -> 1.45%
Luulisin svean vastaavan, kummatkin lainaa säästörahat eteenpäin korkealla korolla...Meinasin vastata, että katsotaan mitä Svea vastaa, pitääkö vaihtaa, mutta Svealla tuo oli 1,50%. Mennyt itseltä täysin ohi koska noussut. Hyvä näin.
Eipä taida löytyä Nordnetistä, eQ-onlinessa pystyi aikoinaan katsomaan salkun arvon päivämäärän mukaan mutta tämä toiminto poistui palvelusta reilu vuosi sen jälkeen kuin Nordnet osti eQ:n.Saatoin kysyä tätä joskus aiemminkin, mutta en muista nähneeni vastausta tai ratkaisua. Kaipaisin käppyrän Nordnetista, jossa näkyisi päivä (tai edes kuukausi)-tasolla salkun euromääräinen arvo, sisältäen talletukset ja osingot jne. Nyt löydän käppyrät vain arvonmuutoksesta.
Ymmärrän myös, että tämä ei välttämättä ole kauhean monelle kiinnostava, mutta haluaisin nähdä miten euromääräinen arvo talletuksineen on vuosien saatossa heilunut.
Onko sulla jokin todella korkeakorkoinen laina? Eikö tuolla vuokralla jo korot kata hyvinkin, jos lainaa on jäljellä vaikka 100 000 €, kun vuokrasta jää verojen jälkeen yli 500 € käteen? 4 % kokonaiskorolla korkomenoja olisi noin 330 €/kk, joten saat maksettua isonnosan vastikkeestakin. Tietenkin itse lainan lyhennys rasittaa sitten tuon päälle, mutta kun painotit tuota korkomenoa. Jos on huono lainasopimus, niin yksi vaihtoehto voisi olla kilpailuttaa se.Omistan 85.5m2 rivitalo kolmion osakkeen jonka ostin vuonna 2016 hintaan 125000€. Remontteja siihen on tehty aikalailla tarkkaan 20000€ edestä asuessani ja niistä on lainaa 9500€ on vielä jäljellä. Asunnon velaton hinta arvioitiin nyt 135000€. Muutin itse eri kaupunkiin opiskelemaan ja laitoin asunnon vuokralle 750€ hintaan ja maaliskuussa siihen muuttaa vuokralainen. Kysymykseni liittyy siihen kun vanhempani aikovat nyt ostaa asunnosta 65000€ osuuden pois huhtikuussa sen takia ettei minun tarvitsisi painia korkokulujen yms. kanssa kun vuokra ei riitä niitä kattamaan
Saan 750€ vuokraa josta menee vastike 262.50€ ja Vesi 19€ = 468,50€. Velkaa mulla on 85000€ josta menee korkoa tällä hetkellä koron ollessa 0.609% (sisältää 0.5% marginaali + 12kk euribor) joten lyhennys on 417.35€ ja tuohon päälle tulee vielä rahoitusvastike jolloin menee hitusen ylitse. Koron tarkistus on huhtikuussa jolloin tuo 0.609% nousee ihan eri lukemiin. En tiedä millä sait nuo 330€ lukemat.Onko sulla jokin todella korkeakorkoinen laina? Eikö tuolla vuokralla jo korot kata hyvinkin, jos lainaa on jäljellä vaikka 100 000 €, kun vuokrasta jää verojen jälkeen yli 500 € käteen? 4 % kokonaiskorolla korkomenoja olisi noin 330 €/kk, joten saat maksettua isonnosan vastikkeestakin. Tietenkin itse lainan lyhennys rasittaa sitten tuon päälle, mutta kun painotit tuota korkomenoa. Jos on huono lainasopimus, niin yksi vaihtoehto voisi olla kilpailuttaa se.
Sori vähän turhasta kysymyksestä ja varsinkin siitä etten sen lisäksi osaa vastata kysymyksiisi. Heräsi vaan mielenkiinto.
100 000 € lainaa, 4 % kokonaiskorko.En tiedä millä sait nuo 330€ lukemat.
Joo siis korjasin tohon kun puuttui toi yksi sana, mutta tosiaan korko + lyhennys on tuolla 0.609% toi 417€. Vastaavasta asunnosta naapuri maksaa 1000€kk vuokraa. Kyllähän tolla ilman lainaa menot kattaisi, mutta lainojen kanssa tulee takkiin joka kuukausi ja koron nousun jälkeen vielä enemmän. Koron määrä on nyt 40.33€ kk. Jos toi 750€ olisi korkea vuokra ei asuntosijoittaminen kovinkaan tuottoisaa olisi.100 000 € lainaa, 4 % kokonaiskorko.
Ja sulla ei todellakaan mene korkoa 417 €/kk 0,609 % korolla. Puhut nyt ilmeisesti sekä koroista että lyhennyksistä. Toi sun pyytämä vuokra on asunnon hinnan huomioon ottaen todella korkea ja jos sillä ei kattaisi juoksevia kuluja, niin eihän tässä maassa olisi yhtäkään asuntosijoittajaa.
Verottaja haluaa myös tuohon 468,50€ päästä käsiksi ja haluaa että maksat siitä 30% veroa. Eli 100€ vielä käytännössä kulua. Toisaalta kun korot pomppaavat 4% niin korko syö tuon voiton pois.Saan 750€ vuokraa josta menee vastike 262.50€ ja Vesi 19€ = 468,50€. Velkaa mulla on 85000€ josta menee korkoa tällä hetkellä koron ollessa 0.609% (sisältää 0.5% marginaali + 12kk euribor) joten lyhennys on 417.35€ ja tuohon päälle tulee vielä rahoitusvastike jolloin menee hitusen ylitse. Koron tarkistus on huhtikuussa jolloin tuo 0.609% nousee ihan eri lukemiin. En tiedä millä sait nuo 330€ lukemat.
Pitää ilmoittaa tulot ja menot. Lahjoituksista en tiedä, eipä kai jos jäävät alle lahjaveron?Kysytäämpä viisaammilta neuvoa miten veroteknisesti pitäisi ilmoittaa nykyinen case eli isä ja äiti ovat minun ja vaimon omistamassa kaksiossa vuokralla josta maksavat vuokraa 290e joka kattaa yhtiövastikkeen ja veden. Samalla he kumpikin lahjoittavat yhteensä 80e+80e minulle ja samat 80e+80e vaimolle per kk jolla kuitataan lainanlyhennys ja korko. Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.
Just näin, ei tarvitse ilmoittaa jos eivät ylitä lahjaveron rajaa:Lahjoituksista en tiedä, eipä kai jos jäävät alle lahjaveron?
Sinun on tehtävä lahjaveroilmoitus ja maksettava lahjaveroa, kun
- saat lahjan, jonka arvo on 5 000 euroa tai enemmän
- saat samalta lahjanantajalta 3 vuoden aikana useita lahjoja, joiden arvo on yhteensä 5 000 euroa tai enemmän.
Pienemmistä lahjoista ei tarvitse antaa lahjaveroilmoitusta. Joissain tilanteissa ilmoitus kannattaa kuitenkin tehdä, vaikka lahjan arvo jäisi alle verotettavan rajan.
Mutuiluna lahjoitukset tulkitaan veronkierroksi. Varsinkin jos ne ovat noin säännöllisiä. Voi olla että tähän on myös tulkinta että se ok. Kannattaa kysyä verottajalta mutta pitää muistaa että se vastaus ei ole sitova eikä takaa mitään.Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.
Sillä mä täällä kyselenkin. En tiedä mikset lähde asiaa enemmän avaamaan niin jää mysteeriksi mitä tarkoitat. Joo ei sijaitse kasvukeskuksessa. Kuitenkin aika loppuunsa hiottu asunto hyvässä taloyhtiössä ja sijainnilla. Mielelläni juuri kaikki neuvot kuulisin miten tuo olisi järkevin hoitaa.Kannattaisiko toi hoitaa vähän fiksummin ettei tarvitse maksaa varainsiirtoveroja ja muita kuluja perheen sisällä? En lähde enempää avaamaan mutta tämä lähinnä ajatuksena että tässä on optimoinnin paikka.
Hinnasta päättelin että asunto ei sijaitse suurimmissa kasvukeskuksissa?
Joo siis toi oli vaan nopea laskelma vastauksena Vaaterin viestiin, että ilman verojakin menee yli tuon 750€. Ei tällä asunnolla ole/ollut koskaan varsinaisesti mitään voittoa tehdä ja enemmänkin tarkoituksena päästä eroon nyt kun tilanne elämässä muuttunut niin radikaalisti.Verottaja haluaa myös tuohon 468,50€ päästä käsiksi ja haluaa että maksat siitä 30% veroa. Eli 100€ vielä käytännössä kulua. Toisaalta kun korot pomppaavat 4% niin korko syö tuon voiton pois.
Ainakaan lahjoituksista ei kannata puhua samassa asiayhteydessä vuokran kanssa, jos ei halua verottajan kiinnostuvan asiasta.Kysytäämpä viisaammilta neuvoa miten veroteknisesti pitäisi ilmoittaa nykyinen case eli isä ja äiti ovat minun ja vaimon omistamassa kaksiossa vuokralla josta maksavat vuokraa 290e joka kattaa yhtiövastikkeen ja veden. Samalla he kumpikin lahjoittavat yhteensä 80e+80e minulle ja samat 80e+80e vaimolle per kk jolla kuitataan lainanlyhennys ja korko. Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.
Kyllähän tolla ilman lainaa menot kattaisi, mutta lainojen kanssa tulee takkiin joka kuukausi ja koron nousun jälkeen vielä enemmän.
Sulla on kyllä nyt outo ajattelutapa, jos lainanlyhennyksen maksaminen on takkiin tulemista ja jos lainan lyhentämistä et laske voitoksi. Omaan taskuunhan se tulee.Joo siis toi oli vaan nopea laskelma vastauksena Vaaterin viestiin, että ilman verojakin menee yli tuon 750€. Ei tällä asunnolla ole/ollut koskaan varsinaisesti mitään voittoa tehdä ja enemmänkin tarkoituksena päästä eroon nyt kun tilanne elämässä muuttunut niin radikaalisti.
Lähinnä se tällaisessa tilanteessa kun rahat muutenkin on tiukilla niin kun joutuu maksamaan jotain 100-200€ kuukaudessa ylimääräisestä asunnosta se painaa vaikka ne rahat joskus sitten ulos saisikin. Kai noi uudellamaalla ja isoissa kaupungeissa nostaa arvoaan, mutta varsinkin tällä hetkellä arvot tulee enemmänkin alaspäin. Joskin tällä hetkellähän myös uudellamaalla tullut kovaa tahtia alaspäin.Sulla on kyllä nyt outo ajattelutapa, jos lainanlyhennyksen maksaminen on takkiin tulemista ja jos lainan lyhentämistä et laske voitoksi. Omaan taskuunhan se tulee.
Mitä siihen vuokran korkeuteen tulee, niin näköjään vuokran ja asunnon arvon suhde on hyvin erilainen suurissa kaupungeissa ja alueilla joissa asuntosi sijaitsee eikä arvonnousua ole oletettavissa. Eipä ole aiemmin tullut tarkasteltua tuollaisten alueiden vuokratasoja.
Tuossa minun laskelmassa tuotto (vajaa 5%) oli laskettu asunnon arvon mukaan.. Kun lasketaan korot jäljellä olevasta lainasummasta muuttuu laskelma täysin.Verottaja haluaa myös tuohon 468,50€ päästä käsiksi ja haluaa että maksat siitä 30% veroa. Eli 100€ vielä käytännössä kulua. Toisaalta kun korot pomppaavat 4% niin korko syö tuon voiton pois.
Lyhennysvapaa on jo käytetty ja ASP laina kyseessä niin ei voi pahemmin muutella. Tuosta viestistäni tosin kaikki se oleellinen osuus meni ohitse kun vaan tuosta vuokrasta alettiin puhumaan jolla sinänsä ei ole merkitystä. Laina-ajan uusiksi neuvottelu myös hieman turha jos asuntoa ei montaa vuotta minulla enää tule olemaan.Itse ottaisin lainalle vuoden-kaksi lyhennysvapaata tai neuvottelisin laina-ajan uusiksi jolla saisi pidettyä asunnon edes suurinpiirtein kassavirtapositiivisena.
Pitäisihän noista ilmoittaa ne lahjoitettavat summat verottajalle ja niistä menisi se 30 prosenttia pääomaveroa.Kysytäämpä viisaammilta neuvoa miten veroteknisesti pitäisi ilmoittaa nykyinen case eli isä ja äiti ovat minun ja vaimon omistamassa kaksiossa vuokralla josta maksavat vuokraa 290e joka kattaa yhtiövastikkeen ja veden. Samalla he kumpikin lahjoittavat yhteensä 80e+80e minulle ja samat 80e+80e vaimolle per kk jolla kuitataan lainanlyhennys ja korko. Pitääkö verottajalle ilmoittaa vuokra 290e ja samansuuruiset vähennykset? Voittoa ei tule muuten kuin lahjoitusten kautta.
Ne pitää ilmoittaa vasta kun 5000e raja per 3v ylittyy, jos ylittyy. Tässä tapauksesa taisi olla 160e/kk eli 5000e tulee täyteen 32. erän kohdalla eli 3. vuoden loppupuolella. Alussa ei siis tarvitse ilmoittaa. Ja lahjoituksista maksetaan lahjavero, jonka suuruus on pienempi kuin pääomavero kun lahjoittaja on esim. oma vanhempi. Tässä veron määrä on 100e + 8% siltä osalta kuin ylittää 5000e.Pitäisihän noista ilmoittaa ne lahjoitettavat summat verottajalle ja niistä menisi se 30 prosenttia pääomaveroa.
Näin maallikkona minustakin kuulostaa. Lisäksi heitän ajatuksen @Iså tapauksesta että jos hänellä on sisaruksia ja kaikille tipahtaisi sama summa samaan aikaan tilille niin sitten verottajan olisi vaikeampi perustella että rahoilla olisi yhteys vuokranmaksuun vaikka siirto tapahtuisikin säännöllisesti vuokranmaksupäivänä.Oishan se aika paljon fiksumman näköistä paperilla jos sieltä tulisi vaikka kerran vuoteen tonni pari synttäri rahaa. Kuin joka kuukausi vuokranmaksun jälkeen säännöllinen lahjoitus
Soittoa verottajalle turha näitä on täällä foorumilla arpoa. Pientä overengineeringiä tässä tuntuu olevan mutta hyvähän se on tarkka olla.Onkohan toi mun tapaus sallittu, että isäni omistaa 25%, äitini 25% ja minä 50%, mutta vuokra maksetaan kokonaan minun tililleni josta siirrän heille oman osuutensa vuokrasta kulut vähennettynä joka kuukausi ja täyttävät sitten veroilmoitukseen oikein? Toisaalta nyt kun tuota aloin miettimään niin kieltäisikö mikään tekemästä sitä, että kaikki tulot menee minun kauttani, mutta annan lahjana heille oman osuutensa? Kun vuokra on 750€ ja siitä
Verottajalta vaan tuntuu vastaukset olevan melko heikkoja ja painotetaan sitä, että lopullisessa veroilmoituksen tarkastuksessa käydään läpi. Sillä just kiinnostaisi tietää jos joku näistä tietää tai on jotain vastaavaa tehnyt. Ehkä joo mietin liikaa, mut just minimi kuluilla koittaisi hommat hoitaa mahdollisimman loppuun asti mietittynä.Soittoa verottajalle turha näitä on täällä foorumilla arpoa. Pientä overengineeringiä tässä tuntuu olevan mutta hyvähän se on tarkka olla.