Saako AirBNB:llä kovemmat tuotot kuin normaalilla vuokrauksella?

[Phollo]

Jos ostan vaikka 250 kilon yksiön jostain kantakaupungista, ja sanotaanko, että saan vuokrattua sen ehkä karvan verran alle tonnilla kuussa, niin pystyykö AirBNB:llä vetämään kovempaa hintaa? Aloin kelata, että jos pitäisi asuttuna joka päivä AIRBNB:llä (aika vaikeeta), niin silloin 33,33 € / yö pitäis saada vähintään. Jos kuitenkin pyydän vaikka 60 euroa / yö, niin sillon puolet kuusta ja jolloin 95 euroa, niin vaan kymmenen päivää kuukaudesta.

Kyllä tuolla: Loma-asunnot, kodit, elämykset ja paikat – Airbnb moni vetelee Kampin yksiöistä sellasta 80 - 90 € / yö. Ja jos ei ihan possuilijoita tule asiakkaiksi, niin tuolla tahdilla kämppä kuluukin vähemmän jne.

Aika hyvät hillot tuosta vetää, vai olenko ajatellut metsään jossain kohdin?

Aatteita? Mietteitä?

 

[Ryydike]

Onko tää io-techi:n pyttis?

 

[vemkki]

Jaksatko pyörittää bisnestä? Kämppä pitää siivota joka vierailun jälkeen, avainrumba, mahdolliset ongelmatilanteet jne...

 

[Phollo]

Tuota avainrumbaa en ottanut huomioon. Siivouksen voisi hoitaa vaikka siivousmaksulla. Ehkä pitäisi laittaa, että tulisivat hakemaan ne avaimet minulta kotoa tjsp. Toisaalta joku ulkomaalainen tuskin jaksaa lähteä kovin kauas hakemaan avaimia. Idea vaatii vielä hiomista. Nuo tuotot vaan houkuttelevat. Tietysti jos olisi ihan sika rikas, niin voisi ostaa vaikka koko kerrostalon, ja sitten yhteen asuntoon toimisto sekä virkailijatäti.

 

[Lifeless]

Juu ihan hyvin tuolla tienaa. Tunnen useammankin joka pyorittaa hommaa Barcelonassa ja Pariisissa. Vaikka ihan normi vuokrauskin on kannattavaa, niin kyllahan noilla reilusti voitolle paasee (varsinkin kun veron kierto on helpompaa), tuottavampaa kuin hotelli bisnes.

Onhan siita toki jonkun verran vaivaakin, varsinkin jos lyhyita patkia vuokrailee. Suurkaupungissa se etu etta voi keskittya niihin pidempiin eli muutaman viikon/kuukauden vuokriin, koska kysyntaa jokatapauksessa on.

 

[Phollo]

Näihin liittyy tietysti lieveilmiöitä kuten prostituutio, joten talonyhtiöt voivat olla nihkeinä tällaiseen toimintaan. Toisaalta itse olen asunut talonyhtiössä vuosia sitten, jossa todennäköisesti yhdessä asunnossa harjoitettiin prostituutiota. Ikinä ei ollut mitään häiriötä yms. Yleensä rikolliset eivät halua aiheuttaa mitään ylimääräistä hämminkiä tai älämölöä, jottei huomio kiinnitty liikaa heihin. Siksi rikollisbisnekset naapurissa lieneekin paras naapuri, jonka voi saada.

 

[plösöpulla]

AirBNB:llä tienaa enemmän, mutta vaivaa joutuu näkemään sitten 100x enemmän.

Normaali vuokranantaja käy ehkä kerran vuodessa tarkistamassa asunnon, käy kerran vuodessa yhtiökokouksessa ja käsittääkseni vuokralainen vaihtuu keskimäärin 2 - 3 vuoden välein. Eli aika helpolla pääsee.

AirBNB:llä joudut mainostamaan, vastaamaan sähköposteihin ja kyselyihin, (tarkistamaan asunnon joka viikko, vaihtamaan lakanat / siivoamaan, jne.) Toki vaihtoehtoisesti jostain kaksiosta Sörkässä voi Flow-viikonloppuna pyytää varmaan 200 euroa / yö, eli to-pe-la saat jo 600 euroa.

AirBNB-kämppä kannattaa siis olla samassa taloyhtiössä kuin oma vakituinen asunto. Muuten saa kyllä aika kulumaan jo aika hyvin.

 

[teppo mörkö]

Kyllä tuolla: Loma-asunnot, kodit, elämykset ja paikat – Airbnb moni vetelee Kampin yksiöistä sellasta 80 - 90 € / yö. Ja jos ei ihan possuilijoita tule asiakkaiksi, niin tuolla tahdilla kämppä kuluukin vähemmän jne.

siivousmaksun voi hyvin ottaa vielä erikseen tuohon päälle. tyyliin 30-40 euroa per vuokraus.

 

[anonyymi]

Niin ja lakanoiden pesut sun muuta. Ahneella on paskane loppu

 

[Henkilöasiakas]

Meillä on Oulussa n. 5 km keskustasta paritalo, jonka toista puolta on pidetty normaalisti vuokralla viitisen vuotta. On tullut mietittyä, että kunhan nykyiset vuokralaiset siitä siirtyvät muualle, niin voisi kokeilumielessä testatakin tuon airbnb-vuokraamisen. Kohde voisi sikäli olla ihan ihanteellinen moiseen käyttöön, että se on samalla tontilla, jossa itsekin asuu ja siitä löytyy kolme kohtuullisen isoa makuuhuonetta yhteisten tilojen lisäksi. Oman vaivan lisäksi näkisin vähän riskitekijänä sen, että ihan vieressä keskustaa tuo ei kuitenkaan ole, joka tietenkin voi kysyntää vähän laskea. Olettaisin että aika vähälläkin vuokraustoiminnalla pääsisi silti samoihin tuottoihin, mitä tavallisella vuokraamisella. Jaksaisiko sitten pidemmän päälle tuota pyörittää, on tietenkin sitten ihan eri juttu.

 

[Zigh]

Voi kyllä varmasti päästä hyville tuotoille jossain halutulla paikalla kuten juuri Helsingin keskustassa ja tekee kaiken itse. Mutta tällöin ehdoton vaatimus on kyllä se että kohde on ihan naapurissa. Se ei nimittäin ole kiva jos asiakkaat valittaa jostain puuttuvasta pyyhkeestä sunnuntai-iltana klo 22 ja sitä pitää lähteä jostain kilometrien päästä kiikuttamaan.

Jos nuo ns. paskahommat haluaa ulkoistaa, niin vaatii varmaan useampia asuntoja, että mahdollinen ylituotto ei sitten hupene kasvaviin kuluihin.

 

[maustevoi]

Mistä löytää infoa, miten kalustamisen kustannukset vähennetään airbnb-tuotoista, kun toiminta ei ole vielä edes alkanut? Eli uudiskohde, johon harkinnassa AirBnB testailu/kokeilu, mutta miten kalustamisen kustannukset? Kohde ei ole edes valmis vielä.
Joonatan voltin kirja "vuokraa asuntojasi" luettu, mutta oli ihmeen paljon itsestäänselvyyksiä ja verotus jäi tosi pienelle osalle.

 

[Scarab]

Meillä on Oulussa n. 5 km keskustasta paritalo, jonka toista puolta on pidetty normaalisti vuokralla viitisen vuotta. On tullut mietittyä, että kunhan nykyiset vuokralaiset siitä siirtyvät muualle, niin voisi kokeilumielessä testatakin tuon airbnb-vuokraamisen. Kohde voisi sikäli olla ihan ihanteellinen moiseen käyttöön, että se on samalla tontilla, jossa itsekin asuu ja siitä löytyy kolme kohtuullisen isoa makuuhuonetta yhteisten tilojen lisäksi. Oman vaivan lisäksi näkisin vähän riskitekijänä sen, että ihan vieressä keskustaa tuo ei kuitenkaan ole, joka tietenkin voi kysyntää vähän laskea. Olettaisin että aika vähälläkin vuokraustoiminnalla pääsisi silti samoihin tuottoihin, mitä tavallisella vuokraamisella. Jaksaisiko sitten pidemmän päälle tuota pyörittää, on tietenkin sitten ihan eri juttu.

Mikä tilanne nykyään, eli onko Airbnb juttu lähtenyt liikkeelle? Meillä talo tullut juuri vuokralle tätä kautta ja hieman kiinnostaa kokemukset, varsinkin oulussa

 

[Henkilöasiakas]

Mikä tilanne nykyään, eli onko Airbnb juttu lähtenyt liikkeelle? Meillä talo tullut juuri vuokralle tätä kautta ja hieman kiinnostaa kokemukset, varsinkin oulussa

Ei viitsinyt alkaa kokeilemaan tuota vaihtoehtoa ainakaan vielä. Syynä lähinnä laiskuus sekä Airbnb-toiminnan mahdollisesti mukanaantuoma rauhattomuus omalle tontille.

 

[all-in]

Ongelma Airbnb:ssä on niiden perseestä olevasta pisteytys jossa vuokranantaja kärsii (tai poistetaan listalta jo parista huolimattomasta/kostopalautteesta.

Normaalisti majoituspaikan. ravintolan yms palautteet menevät about näin:

5* loistava paikka, kaikki meni nappiin yms
4* ok paikka, pääosin kaikki kunnossa/palvelu pelasi mutta jotai korjattavaa olisi jotta saisi viidennen tähden
3* keskinkertainen, ei pahasti pielessä mutta petrattavaa löytyy monessa asiassa. Saattaisin asioida uudelleen
2* paljon pielessä, ei maailmanloppu mutta ei ihan heti takaisin. En suosittele
1* ei koskaan takaisin

Näin taas airbnb, liian monta 4* niin tippuu pois listalta

Mistä tuo kuvakaappaus on peräisin?

Onpas mielisairasta. Eiväthän aasit edes osaa lukea, miten he voisivat ymmärtää että antaessaan ihan tyytyväisinä kivan rehellisesti 4/5 he ovat tosiasiallisesti vaatimassa isännälle banneja.

Liekö nykyään jokin oletus että arvostelut kuuluu tehdä Kiinan kauppa-alustojen popularisoimalla tavalla "aina 5/5 tai muuten".

E: Oliko tämä meemikuva?
E: No tietysti oli ja olen tuntenut oloni muutenkin tänään tyhmäksi. Kuitenkin ilmeisen todenmukainen tulkinta järjettömästä systeemistä.

Tai oikeammin, vuokranantaja kärsii ihan normaalista palautteestakin. Olin syksyllä airbnb:ssä Suomessa. Verhokappa ja -kisko oli lattialla irti, joten en saanut verhoa yhden makkarin ikkunan eteen, ja ulkoa tuleva valaistus häiritsi nukahtamista. Muuten olisin antanut 5/5, mutta nyt napsahti 4/5, mainitsin asiasta arvostelussa.
Ja tästä sitten tulee ongelma vuokranantajalle.

Tuolta Airbnb Review Etiquette

Ja näin tuo oikeasti menee, esim facen airbnb suomi ryhmässä on keskustelua kuinka arvostelut ovat tiputtaneet pahimmillaan listalta pois

Samasta asiasta oli jokin aika sitten HS:ssäkin juttua: Airbnb | Cheyenne Järvisen Airbnb-arvostelusta leimahti somekiista – Yrittäjä kertoo tähtiluokituksen armottomuudesta

No ei silti mikään oikea ohjeistus, vaikka joku sen tuolla tavalla haluaa tulkita.

Tää on varmaan osuvampi ketju jatkaa syvempää airbnb-keskustelua jos siihen vielä haluja löytyy.

 

[Lucas]

Ammattimainen Airbnb-toiminta vaikeutuu Suomessa – kaupungit ottavat käyttöön uudet säännöt

Ammattimaiseen ja jatkuvaan majoitustoimintaan tarvitsee jatkossa luvan. Katso lista kriteereistä, milloin vuokraus on sallittua ilman lupaa ja milloin ei.

yle.fi

Osa kaupungeista vaatii, että vuokrattava Airbnb huoneisto tulee sijaita kerrostalossa joka on kaavassa merkitty hotelli- ja liiketoimintaan. Ei siis asuinrakennuksena ole kaavassa.

Onhan se toki vittumaista, kun ostanut jostain kerrostalosta asunnon itselleen asumista varten ja sitten kerrostalo muuttuu oman elämänsä "asuntosioittajien" airbnb luukuksi. Nehän aiheuttavat kuitenkin melkoisesti häiriötä ne kaikenlaiset turistiseurueet jotka talossa ramppaavat ja pyykkitupa voi katastrofi sellaisten jäljiltä, pysäköivät toisten asukkaiden autopaikoille ja jätteet tunkevat minne sattuu jätekatoksessa tyyliin biojätteet paperinkeräysastiaan. Joku pileporukka majoittuu johonkin asuinkerrostalon airbnb-luukkuun, niin sääliksi käy naapureita. Sekään tuskin kovin mieltäylentävää esimerkiksi talossa asuvien lapsiperheiden kannalta kun joku prostituoitu tai useampi vuokraakin sen airbnb-asunnon bordellin pyörittämiseen.

 

[kilroy1]

En mä ainakaan pysty pitämään itseäni tyhmänä jos annan puuttellisesta airbnb-asumuksesta alle 5/5 arvostelun.

En minäkään pidä sitä tyhmänä, Airbnb pisteytys on typerä, pistemäärä pitää olla yli 4,8 jotta saat supermajoittaja tittelin, eli kymmenestä jos saat kahdelta nelosen ja muilta vitosen niin hilkulla ollaan.. Varsinkin kun moni antaa nelosen tyyliin "aina on parannettavaa " (tuo on totta), "parveke olisi ollut mukava"(vaikka ilmoituksessa mainittu ettei sitä ole) , "sänky oli vähän kapea " (ilmoituksessa mainittu sängyn leveys) jne.

Neljä viidestä on mielestäni hyvät pisteet.. mutta ei Airbnb:n mielestä. 4,3 on keskiarvo jonka jälkeen kohteen näkyvyys huononee tai se poistetaan palvelusta.

Hotelleissa olen tottunut että yli kolme on arvosteluissa ihan ok paikka yli neljä erittäin hyvä.

Airbnb | Cheyenne Järvisen Airbnb-arvostelusta leimahti somekiista – Yrittäjä kertoo tähtiluokituksen armottomuudesta

Airbnb-majoituksen arvioinnista syntyi näkyvä kiista somevaikuttajien välille. HS:n haastattelema professori sanoo, että moni asiakas voi olla helposti liian kriittinen alustatalouden palveluita arvioidessaan.

www.hs.fi

 

[Kheldaur]

Jokunen vuosi sitten tuli ekaa kertaa käytettyä Airbnb:tä. Kaikki sujui mainiosti ja hinta oli huomattavasti edullisempi hotelliin verrattuna. Ei ollut valittamista.
Nyt joku aika sitten katselin vastaavaa erikaupungista, niin nykyään noihin onkin ympätty juuri noita pyyhemaksuja ja siivousmaksuja normi majoitusmaksun lisäksi, että ei montaa kymppiä tarvia heittää lisää että pääsee kunnon hotelliin jossa aamupalakiin kuuluu siihen hintaan. Osa noista on muuttunut ihan ryöstöksi.

Edit: Ja tosiaan noita mitälie lakanamaksuja myös. Ei ymmärrys riitä tuollaiseen, sitä kun odottaisi että majoituksesta maksaessa siellä olisi käytettävissä juurikin liinavaatteet ja pyyhe, eikä että niistä pitäisi maksaa 5-10 euroa exstraa.

 

[kilroy1]

Ja Airbnb provikat ilmeisesti nousseet koska usein näkee samoja asuntoja vuokrattavana esim bookingissa alempaan kokonaishintaan.

 

[Tonnin Seteli]

Ja Airbnb provikat ilmeisesti nousseet koska usein näkee samoja asuntoja vuokrattavana esim bookingissa alempaan kokonaishintaan.

Voisin kuvitella että syynä voi olla jo pelkästään halu yrittää ensisijaisesti toimia mitä tahansa muuta kautta, jos ehdot ovat noin mulkvistimaiset.

 

[SamCer]

Jenkeissä on myös (muistaakseni) ongelma AirBNB:n kanssa et "amazon paketti varkaat" vuokraa niitä muutamaksi päiväksi tukikohdaksi ja sen jälkeen lähtee vekeen sieltä. Tulikohan toi itelle vastaan ekaa kertaan jossain Mark Roberin Glitterbomb videossa.

Suomessa toi pakettivarkaus ei taida olla tällä hetkellä ongelma?

 

[Jrask]

Eipä kai Suomessa yleisesti jätetä paketteja oven ulkopuolelle jos vastaanottaja ei ole kotona.

 

[Tonnin Seteli]

Eipä kai Suomessa yleisesti jätetä paketteja oven ulkopuolelle jos vastaanottaja ei ole kotona.

Ainakaan se ei ole oletus, vaikka sitä jonkin verran tehdäänkin asiakkaan pyynnöstä tai luvalla. Yleisemmällä tasolla Suomessa ei ole sellaista pakettien volyymia sopivan tiheällä alueella jossa maleksii ghettoväkeä jotka näkisivät kohteita kadulle asti.

Toisena samansukuisena teoreettisena lyhytvuokrauksen ongelmana voisin kuvitella paketti- tai ihan muuta huijausta jossa varastetulla identiteetillä esiintyvä asiakas käyttää osoitetta tai asuntoa hyväkseen. Kovin yleiseksi tällainen tuskin voi muodostua.

 

[kilroy1]

Huumekauppiaat käyttävät ilmeisesti Airbnb asuntoja pakettien vastaanottamiseen ja varastointiin.. tuossa ainakin yksi rikkollisuuden muoto mihin asuntoja voi käyttää.. en tiedä onko mahdollista että vuokraajalle tulee tuosta hankaluuksia.

 

[Tonnin Seteli]

en tiedä onko mahdollista että vuokraajalle tulee tuosta hankaluuksia.

Eikös se ole melkein väistämätöntä että tulee hankaluuksia, vaikkakin epätodennäköistä että joutuisi rangaistuksi.

 

[SamCer]

Eikös se ole melkein väistämätöntä että tulee hankaluuksia, vaikkakin epätodennäköistä että joutuisi rangaistuksi.

Tuli mieleen tuosta Harry Potterissa esiintyvä Miriam Margolyes aka. Pomona Sprout aka. Drug Lord aka. Miriam Escobar:

Miriam Margoyles' home used as helicopter drop off point for cocaine

The isolated holiday home near Dover, described as the nearest house in the country to France, was rented by the sophisticated Merseyside-based gang to fly in Class A drugs from Belgium.

www.dailymail.co.uk

Tälle ei voi olla nauramatta :