Rakentamislaki 2025

[Coanda]

Vuodenvaihde lähestyy, ja uusi Rakentamislaki 751/2023 astuu osittain voimaan 1.1.2025.

Pakka on vielä erittäin sekaisin, ja lakiin valmisteilla oleva korjaussarja tulee saamaan presidentin allekirjoituksen aikaisintaan joulun tienoilla.

Tavallisen tallaajan arkeen lakimuutos ei hirveästi vaikuta. Isoimpana muutoksena lienee erilaisten pienempien rakennusten vapautuminen rakentamisluvasta. Lupavapaita tulevat jatkossa olemaan ainakin alle 30 m2 lämpimät rakennukset (ei asunnot) sekä alle 50 m2 katokset, mikäli ne tehdään valmiille rakennuspaikalle.

Vaikka kyseiset hankkeet eivät enää lupaa vaadikaan, tulee rakentamisessa tietysti noudattaa kaikkia määräyksiä sekä olla tarkkana rakennuksen sijoittamisessa huomoiden rakennusalan rajat, asemakaavan vaatimukset sekä suojaetäisyydet.

Isompia muutoksia tulee sitten rakentamisen vastuuhenkilöiden työelämään sekä viranomaiskäsittelyyn.

Onko täällä ihmisillä ajatuksena alkaa jotain koppia tekemään pihalle, kun vuosi vaihtuu?

 

[Grizzle]

Mitä "valmis rakennuspaikka" tuossa tarkoittaa?

Sauna on tarkoitus rakentaa, mutta työt ei kyllä ala heti 1.1.2025

 

[j1m2]

Mitä "valmis rakennuspaikka" tuossa tarkoittaa?

Sauna on tarkoitus rakentaa, mutta työt ei kyllä ala heti 1.1.2025

En varmasti tiedä mutta eiköhän tuo tarkoita että tontille on rakennusluvat/rakennettu jo valmiiksi esim.OK-talo ja rakennusoikeutta riittää.

 

[MJay]

Siviilipuolella tällä ei itselle ole vaikutuksia, mutta työpaikalla "innolla" odotetaan mitä tuleman pitää. Kenelläkään ei tunnu olevan vieläkään tiedossa mitä tulee tapahtumaan ja pidempään rakennusvalvontojenkin ohjeistus on vaan ollut jättää kaikki lupahakemukset käsittelyyn ennen vuoden vaihdetta, jos vaan mitenkään mahdollista.

 

[AkiL]

Onko täällä ihmisillä ajatuksena alkaa jotain koppia tekemään pihalle, kun vuosi vaihtuu?

Jätettiin suosiolla pariaitan (n. 9 x 5m) rakentaminen "uuden lain aikaan". Ei tosin taida justheti vuoden vaihteen jälkeen alkaa tämä projekti, lykkääntyy nyt muistakin syistä vähän pidemmälle kuin ensi vuoteen...

 

[mikkot]

Saakohan uuden lain puitteissa rakentaa 30m2 saunamökin rakentamattomalle kaavoitetulle rantatontille? Entä kaksi? Milloin kaksi rakennusta lasketaan yhdeksi? Riittääkö yhteinen terassi ja katos, joka on molemmissa rakennuksissa kiinni? Vai ovatko rakennukset erillisiä, jos niillä ei ole yhteistä ulkoseinää?

 

[Tuomi0]

Saakohan uuden lain puitteissa rakentaa 30m2 saunamökin rakentamattomalle kaavoitetulle rantatontille? Entä kaksi? Milloin kaksi rakennusta lasketaan yhdeksi? Riittääkö yhteinen terassi ja katos, joka on molemmissa rakennuksissa kiinni? Vai ovatko rakennukset erillisiä, jos niillä ei ole yhteistä ulkoseinää?

Mitähän tuollaisessa projektissa säästää enää vs. riskit? Mökkilaudat myyvä firma pistää lupakuvat ja 500e jollekin paikalliselle mestarille joka kattelee päältä. Sähköt, vedet, viemärit?

Katot ovat yllättävän kalliita, jos pystyt yhdistämään rakennukset yhteen 60m2 ja siihen fiksun pienen katoksen terassiksi voit olla jo plussan puolella kuluissa. Ei mitään spurgumökkejä kannata nykypuun hinnoilla rakennella.

Kiinteän katetun terassin koko joka on rakenteissa kiinni on rajoitettu sisäneliöiden mukaan, saattaa tuo 30m2 olla jopa yhdistelmän maksimikoko.

 

[Warwick]

Näennäisesti näiden pienten rakennelmien rakentaminen tulee edullisemmaksi kuin ennen, kun ei tarvitse enää lupaa tai vastuuhenkilöitä nimetä. Käytännössä kansa tulee soveltamaan lakia siten, että näiden rakennelmien ei tarvitse noudattaa mitään asetuksia tai määräyksiä. Odotellaan sitten oikeusriitoja kun näistä syntyy jotain vahinkoa naapurille tai viritelmiä myydään eteenpäin.
Luvanvaraisessa rakentamisessa sitten kustannukset tulevat nousemaan, kun viranomaiset haluavat kaikilta FISE-pätevyyden. Pääsuunnittelijan kurssi yksinään maksaa viisi tonnia ja siitä ei ole pientalorakentamisessa mitään iloa. Moni nyt pääsuunnittelijana toimiva ei tule sitä hankkimaan tai ei pysty, jolloin hommat loppuvat.

 

[Tuomi0]

Näennäisesti näiden pienten rakennelmien rakentaminen tulee edullisemmaksi kuin ennen, kun ei tarvitse enää lupaa tai vastuuhenkilöitä nimetä. Käytännössä kansa tulee soveltamaan lakia siten, että näiden rakennelmien ei tarvitse noudattaa mitään asetuksia tai määräyksiä. Odotellaan sitten oikeusriitoja kun näistä syntyy jotain vahinkoa naapurille tai viritelmiä myydään eteenpäin.

No näinhän siinä varmaan tulee käymään. Kaljatölkkien päälle perustettuja hökkeleitä, rakennuksen elinkaari 20 vuotta. Jos siinä roskassa saunoo 20 kertaa vuodessa se on 40€ per kerta.

 

[dot1q]

Autotalli/katos olisi tarkoitus jossain välissä tehdä, eduskatoksella. Ihan siksi, että talon alkuperäiseen talliin mahtuu ehkä Datsun 100A tai Ford Anglia. Eli sähköpotkulaudat ja työkaluja.
Rak.oikeutta on vielä jäljellä helposti tehdä väljä yhden auton talli. Mieluiten 3,5 metrin sisäkorkeudella jotta saa nostimen…
Eduskatos siksi, että ei tarttis auton laseja putsailla kuurasta.
Pakkosijoittaa ihan tontin kulmaan. Talo keskellä tonttia.. joten pitää palo-osastoida niin maan perkuleesti. Mutta se sitten on vaan niin.

 

[jsalmika]

En varmasti tiedä mutta eiköhän tuo tarkoita että tontille on rakennusluvat/rakennettu jo valmiiksi esim.OK-talo ja rakennusoikeutta riittää.

Rakennusten lukumäärä tulee myös edelleen huomioida.

Saakohan uuden lain puitteissa rakentaa 30m2 saunamökin rakentamattomalle kaavoitetulle rantatontille? Entä kaksi? Milloin kaksi rakennusta lasketaan yhdeksi? Riittääkö yhteinen terassi ja katos, joka on molemmissa rakennuksissa kiinni? Vai ovatko rakennukset erillisiä, jos niillä ei ole yhteistä ulkoseinää?

Riippuu siitä mitä kiinteistön rakennusten maksimilukumäärästä on päätetty ja kunnan rakennusvalvonnalla on ehkä edelleen sanansa sanottavana ainakin jälkikäteen tuohon jälkimmäiseen. Meillä viitisen vuotta sitten edellytettiin että vanhaa rakennusta ja sen laajennusta yhdistävässä rakenteessa oli lattian ja katon lisäksi myös seinät, joten siitä tuli loppuje lopuksi iso tuulikaappi.

 

[Coanda]

Mitä "valmis rakennuspaikka" tuossa tarkoittaa?

Sauna on tarkoitus rakentaa, mutta työt ei kyllä ala heti 1.1.2025

Sitä, että tontilla on jo jokin rakennus. Käsitykseni on, että rakentamattomalle tontille rakentamisluvasta vapautetun rakennuksen tekeminen vaatii sille kuitenkin sijoitusluvan, jonka yhteydessä tarkastellaan rakennuspaikan vaatimusten täyttyminen.

 

[Coanda]

Saakohan uuden lain puitteissa rakentaa 30m2 saunamökin rakentamattomalle kaavoitetulle rantatontille? Entä kaksi? Milloin kaksi rakennusta lasketaan yhdeksi? Riittääkö yhteinen terassi ja katos, joka on molemmissa rakennuksissa kiinni? Vai ovatko rakennukset erillisiä, jos niillä ei ole yhteistä ulkoseinää?

Tuo on kunnan rakennusvalvonnan tulkittavissa. Ympäristöministeriön hallitusneuvos Martinkaupin Rakentamislaki-kirjassa on esitetty, että ketjuttaminen olisi sallittua, eli luvasta olisi vapautettu useamman pienen tönön tekeminen jotka ovat katoksilla yhteydessä toisiinsa. Tuota ei kuitenkaan laissa suoraan lue, eikä sitä varmasti tule läheskään kaikki kunnat samalla tavalla tulkitsemaan.