Linjasaneeraus(putkiremontti) taloyhtiössä

[juhat1000]

Vuodesta 2009 ostettiin ja muutettiin tähän nykyiseen (rak.-75)kerrostalon huoneistoon ja nyt taloyhtiö on päättänyt, että se putkiremppa toteutetaan 2v sisällä.
Alustavasti taloyhtiö aikoo päättyä siihen kalleimpaan vaihtoehtoon eli kaikki uusiksi. Keittiremontit ja sun muut lisukkeet osakaskohtaisesti.
Tekkiläiset, onko kokemusta kerrostalon putkiremontista? Meillä taloyhtiö käsittää 3 rakennusta ja todennäköistä on, että remonttivuorossa oleva rappu menee käytännössä asumiskieltoon. Eli sieltä kerralla putkahtaa 20-30 huoneiston asukkaita vuokramarkkinoille. Miten olette järjestänneet tilapäismajoituksen?
Jos kerää ei arvokkaat tavarat makkariin ja teippaa oven raot niin kulkeutuuko remonttipölyä sinne huoneisiin silti?
Meillä remontti käsittää kylpyhuone, wc(ne huoneistot joissa on), keittiön hanan ja putkien muutos ja sähkö&datakaapelien modernisointi. Kylppäri laatoitetaan kauttaaltaan ja wc laatoitetaan pesupisteen alueelta. Yksi osakas yrittää saada kannatusta laittaa lattialämmitys samaan pakettiin.
Oletteko remontin yhteydessä teettäneet samalla jotain lisäkohteita? Seinät kaipas uutta maalia ainakin

 

[MJay]

Itsellä ei kokemusta osakkaana / asukkaana ole, mutta tulee näitä muille suunniteltua.

Tsemppiä koitokseen ja toivottavasti on palkattuna pätevät henkilöt eri rooleihin. Ilmeisesti ette prosessissa vielä kovin pitkällä ole, jos on vasta tiedossa, että on tulossa seuraavan kahden vuoden sisään?

Sijaisasumiseen on osalla urakoitsijoita yhteistyökumppaneita, joilta voi saada esim. jonkinlaisen alennuksen sijaisasunnosta. Yleensä sijaisasumiseen ei kuitenkaan suoraan yhtiön puolelta oteta kantaa vaan se on jokaisen osakkaan omalla vastuulla, koska eri tapoja tähän on niin monia ihan kunkin omasta tarpeesta ja maksukyvystäkin riippuen (mökki, hotelli, vuokrakämppä, sukulaiset).

Huoneita ei täysin voi sulkea koko ajaksi ainakaan, koska sähköt tulee mitata lopuksi koko huoneistosta kaikilta pistorasioilta. Jos siis käsitin oikein, että myös ryhmäkeskukset ja syötöt ollaan uusimassa. Ja monesti esim. myös lämmitykselle saatetaan tehdä toimia jolloin pattereilla tulee olla pääsy. Sekä (ikkunoiden) korvausilmaventtiileille.

Jos on ajatus jotain remppaa asunnossa muutakin tehdä, niin tässä samassa yhteydessä saa kyllä melko kätevästi teetettyä, kun joutuu joka tapauksessa evakossa jonkun aikaa olemaan. Ainakin tarjous kannattaa pyytää tulevalta urakoitsijalta.

 

[soad]

Siihen maikkarin oven lisäksi voisi laittaa muovisen vetoketjuoven, itse en mitään kovin arvokasta uskaltaisi jättää kun ei tiedä miten siellä on kenelläkin pääsy asuntoihin.
Tai laittaisin lisäksi sitten ainakin kameran sinne.

 

[j1m2]

Käytännössä kaikissa huoneissa pitää tavarat kasata keskemmälle ja peittää koska pisto,antenni ja atk-rasiolle on oltava pääsy ja myös kattovalaisin ja muille kattorasiolle pitää päästä.Lisäksi remontin laajuudestä riippuen vähintään patteritermostaattien vaihto,oikein laajassa vedetään lämpölinjat ja patterit uusiksi.Vaikka kuinka yritetään tehdä pölyttömästi niin käytännössä pölyä leviää vähän tai paljon joka paikkaan.Tuo että kannattaako teettää lisäremonttia samalla riippuu tapauksesta,aikataulut on usein niin kireitä että kaikki firmat eivät ota lisätöitä tai jos ottavat hinta on suolainen.Lisäksi on paljon asukkaita jotka vatuloivat materiaali ja muissa valinnoissa niin paljon että kaikkien aikataulut mene sekaisin lisätöiden takia.En jättäisi asuntoon mitään arvokasta ja muutakaan helposti rahaksi muutettavaa,nykyään on paljon firmoja joilla on suurin osa porukasta uusia tai vuokrafirman kautta tulleita ja sekaan sopii monenlaista säätäjää.Samoin jos talon asukkaat pääsee liian vapaasti kulkemaan talossa remontin aikana niin niidenkin mukaan saattaa lähteä tavaroita.Kerrankin oli hirveä meteli että reppamiehet on varastaneet tavaraa,myöhemmin selvisi että asukkaan omat "kaverit" oli olleet asialla.

 

[MJay]

Siihen maikkarin oven lisäksi voisi laittaa muovisen vetoketjuoven, itse en mitään kovin arvokasta uskaltaisi jättää kun ei tiedä miten siellä on kenelläkin pääsy asuntoihin.
Tai laittaisin lisäksi sitten ainakin kameran sinne.

Noita muovisia vetoketjuovia toki näissä käytetään, mutta ne eivät ole kuitenkaan täysin tiiviitä ja hieno rakennuspöly kyllä löytää reittinsä noiden läpi. Ja arvokkaiden tavaroiden kanssa toki juuri noin, että näitä ei kyllä kannata säilöä urakan aikana asunnossa vaan viedä sieltä väliaikaiseen säilytykseen jonnekin.

 

[Juhanes]

Taloyhtiössäni tehtiin putkiremontti muutama vuosi sitten. Huoneistokohtainen työ kesti 7 viikkoa, mutta koko operaatio kesti noin 9 kuukautta. Kyseessä siis kolmesta talopätkästä koostuvat yhtiö.

Asuin huoneistokohtaisen työn ajan muualla, mutta oman rappuni asukkaista kaikki muut asuivat koko remontin ajan kotonaan. WC- ja peseytymistilat olivat taloyhtiön saunatiloissa, jotka remontoitiin aivan ensimmäiseksi kyseisestä syystä johtuen.

Pölystä puhuttiin ja varoiteltiin paljon, mutta pöly pysyi hyvin kurissa oviaukkoihin asennettujen suojien ansiosta. Olin yllättynyt pölyn vähäisestä määrästä esim. olohuoneessa, vaikka olohuoneen läpi työukot kulkivat keittiöön jatkuvasti. Raivasin kulkuväylät vapaiksi annettujen ohjeiden mukaan. Huoneistoni remontin ajaksi vein mukanani arvokkaimmat tavarat: tietokone, kamerat + L-sarjan objektiivit sekä henkilöpaperit yms.

Remontti kattoi putket (kylpyhuone/wc ja keittiö), koko kylpyhuoneen pinnat ja kalusteet, keittiön hanat sekä sähköt huoneistokohtaiseen keskukseen asti. Lisäksi kylpyhuoneeseen asennettiin lattialämmitys. Kävin asunnossani noin kerran viikossa katsomassa omin silmin, että miten homma etenee ja mitä on viikon aikana tapahtunut. Sähköinen informointi toimi myös hyvin.

Vaikka huoneistokohtainen työ kesti vain 7 viikkoa, niin siitä huolimatta remontin haitat olivat jollakin tavalla mukana jo kuukausia aikaisemmin, sillä vesi- ja sähkökatkoja sekä melua riitti, kun remontoivat viereisiä rappuja ja yleisiä tiloja. Kun palasin asuntooni, niin yllätyin iloisesti siitä miten hyvin olivat siivonneet jälkensä. Ei ollut likaa eikä sotkua kulkuväylillä olohuoneessa tai muuallakaan. Myös valmistumisaikataulu piti päivälleen. Kaikki meni oikeastaan niin hyvin kuin toivoa saattoi.