KPH Lattialämmitys ei toimi -> ei vuokrahyvitys

[fdsafdsa]

Kylpyhuoneessa ei ole muita lämmityslähteitä, jotka kuivattaisivat kylphuonetta. Isännöitsijä sanoi, "kyseessä on mukavuuslattialämmitys".
Kylpyhuone ei kuivu ilman lattialämmitystä, isännöitsijä sanoi: voit pitää ovea auki pitämällä se kuivuu.

Kylpyhuoneen lattia on kylmä ja aiheuttaa terveydellisiä ongelmia, jos en käytä villatossuja koko ajan, lisäksi vaikuttaa asuinviihtyvyyteen ja pintamateriaaleihin.

Kyseessä pienempi 23m2 asunto.

27 m² Peltolantie 38 B, 01300 Vantaa Kerrostalo Yksiö vuo...

Katso 11 kuvaa tästä 681 €, 1h+kt, 27 m² Asunnot Kerrostalo vu...

asunnot.oikotie.fi

(Asunnossa on muitakin ongelmia, kuten ulko-ovi hieman kiero -> huoltoyhtiö laittoi ovitiivisteen päälle lisää ovitiivistettä superliimalla, niin ei kuulisi käytävällä kuiskausta. Lattialaudat vai laminaatit, miksikä näitä kutsutaa liikahti ja huoltoyhtiö laittoi jotain pulveria ja superliimaa. Lattialista irtosi imuroinnin yhteydessä ja tuohonkin ratkaisuna huoltoyhtiöllä oli pari pisaraa superliimaa, sen sijaan että naulaisi seinään.. Muut lattialistat oli naulattuna.)

 

[oestrus taurus]

Kuivata lattia käytön jälkeen kuivaimella, voit käyttää viimeistelyssä lattiapyyhettä (kierrä kuivaimen päähän, kuivaa lattia ja laita pyyhe kuivumaan) ja tee niin kuin ohjeistettu.

 

[Prefect]

Mikäli lattialämmitys on kylpyhuoneen ainoa lämmitysmuoto sitä lämmitystä ei pitäisi sammuttaa kokonana koska on riski että lattia ei kuiva kunnolla. Kerrostalon ylemmissä kerroksissa riski tosin on pienempi koska lämpöä nousee alemmista kerroksista ylös ja lattia on valmiiksi lämmin sekä ylä että alapuolelta. Toki lattian pinnan kuivaaminen lastalla auttaa myös. Lattialämmitys pitäisi olla aina pienellä teholla päällä ja kylppärin ovi kiinni että kylpyhuoneen pieni "ylilämpö" (21-23c) ei karkaa muualle asuntoon. Useat asukkaat pitävät mukavuuslattialämmitystä ihan liian isolla että olisi mukavan lämmin laatta jalan alla (24-28c) ja tämä kuluttaa erityisesti kaukolämpötalossa ihan hirveästi sähköä.

En tiedä onko tuohon lainsäädäntöä joka vaatisi lämmityksen. Tapausta paremmin tutkimatta arvaan että lattialämmitys menee kylppärin ainoana lämmitysmuotona taloyhtiön sähköistä ja siksi se halutaan pakottaa pois päältä (tavalla tai toisella).

Lattialämmitys on iso sähkösyöppö, mutta vain osassa kylpyhuoneista sen voi sulkea

Yksi tapa säästää sähköä on laittaa kylpyhuoneen lattialämmitys pois päältä, mutta kaikissa tapauksissa se ei ole suositeltavaa.

www.is.fi

Omassa aikaisemmassa omistysasunnossani saimme taloyhtiön kokonaissähkönkulutusta noin 20% pienemmäksi säätämällä kaikkien asuntojen lattialämmöt sopivaksi. Säästö oli luokkaa 5000euroa vuodessa eli noin 100euroa/asunto.

 

[fdsafdsa]

Mikäli lattialämmitys on kylpyhuoneen ainoa lämmitysmuoto sitä lämmitystä ei pitäisi sammuttaa kokonana koska on riski että lattia ei kuiva kunnolla. Toki lattian pinnan kuivaaminen lastalla auttaa. Lattialämmitys pitäisi olla aina pienellä teholla päällä ja kylppärin ovi kiinni että kylpyhuoneen pieni "ylilämpö" (21-23c) ei karkaa muualle asuntoon. Useat asukkaat pitävät mukavuuslattialämmitystä ihan liian isolla että olisi mukavan lämmin laatta jalan alla (24-28c) ja tämä kuluttaa erityisesti kaukolämpötalossa ihan hirveästi sähköä.

En tiedä onko tuohon lainsäädäntöä joka vaatisi lämmityksen. Tapausta paremmin tutkimatta arvaan että lattialämmitys menee kylppärin ainoana lämmitysmuotona taloyhtiön sähköistä ja siksi se halutaan pakottaa pois päältä (tavalla tai toisella).

Lattialämmitys on iso sähkösyöppö, mutta vain osassa kylpyhuoneista sen voi sulkea

Yksi tapa säästää sähköä on laittaa kylpyhuoneen lattialämmitys pois päältä, mutta kaikissa tapauksissa se ei ole suositeltavaa.

www.is.fi

Omassa aikaisemmassa omistysasunnossani saimme taloyhtiön kokonaissähkönkulutusta noin 20% pienemmäksi säätämällä kaikkien asuntojen lattialämmöt sopivaksi. Säästö oli luokkaa 5000euroa vuodessa eli noin 100euroa/asunto.

Lattialämmitys on kylpyhuoneen ainoa lämmitysmuoto, lattialämmityksen asukas maksaa. Tahtoisin tietää, onko siihen lakia olemassa, koska lattialämmitys oli isoin syy muuttaa tähän asuntoon.
Eikä tässä asunnossa ole oikein mitää, mistä maksaa. Ulkona pauhaa rakennustyömaa 7.00-17.00 usein ja tupakantumppeja eteisessä, vaikka savuton taloyhtiö ja parkkipaikka hankala. Sähköasentajat kädet ei eteisestä mahtuneet tekemään jotain ja sen takia lattialämmitys korjaaminen ei onnistu.

 

[Prefect]

Jos eteisessä on lattialämmityksen termostaatti (sellainen josta rullaa pyörittämällä voi säätää lämpötilaa).
Mikähän sen termostaatin malli on?
Saatko lisättyä tänne siitä kuvaa?

 

[fdsafdsa]

Jos eteisessä on lattialämmityksen termostaatti (sellainen josta rullaa pyörittämällä voi säätää lämpötilaa).
Mikähän sen termostaatin malli on?
Saatko lisättyä tänne siitä kuvaa?

Ei se vika termostaatissa ole, tuohon alle se sähkömies leikkasi neliön kyproc levyyn ja sanoi, ettei kätensä tai työkalut mahdu korjaamaan jotain kylmä/kuuma kytkentää tai jotain siihen suuntaa, kun liian ahtaasti asennettu jotain betonin välikerroksessa seinän sisällä.

Linkki termostaatin malliin.

https://www.hammer.fi/storage/product_files/1/0014041-6410035190807_901799b74d5742187631b4ce1862ac70.pdf

 

[Pluribus]

Hyvää tuossa on se, että tilassa ei ole ulkoseiniä. Talvella sisäilma on niin kuivaa, että oven pitäminen auki kuivaa lattian riittävän hyvin.

Toisaalta koska lattialämmitys on tilan ainoa lämmitysmuoto, sen täytyisi toimia. Kiinteänä sähkölaitteena vastuu siitä kuuluu taloyhtiölle. Jos isännöitsijä ei ala myötämieliseksi, kannattaa uhkailla oikeistoimilla sekä yhtiötä että myös isännöitsijää, joka on yhtiön käskyläinen.

 

[Pakana]

Jos toi on sun oma asunto, niin sanot sille isännöitsijälle että haluat että lattialämmitys korjataan. Sillä ei ole siihen mitään vastaansanomista ja jos asentajan ködet ei mahdu, niin sitten seinä pitää avata. Jos tuo on jonkun edellisen omistajan omaan piikkiinsä asennuttama systeemi, niin sitten korjaus menee sun piikkiin.

Jos olet vuokralla, niin sitten vaan katsomaan uutta luukkua, miksi körvistellä?

 

[Mikkos]

Siis onko tuo nyt kylpyhuoneen ainoa lämmitys vai ei?
Tuossa avaukset skannissa puhutaan mukavuuslämmityksestä joka ei ole välttämätöntä olla päällä kun taas jossain puhutaan että on ainoa lämmitys. Eli kuinka tuo nyt on? Onko kylppärissä toista patteria tai rättipatteria?

 

[fdsafdsa]

Siis onko tuo nyt kylpyhuoneen ainoa lämmitys vai ei?
Tuossa avaukset skannissa puhutaan mukavuuslämmityksestä joka ei ole välttämätöntä olla päällä kun taas jossain puhutaan että on ainoa lämmitys. Eli kuinka tuo nyt on? Onko kylppärissä toista patteria tai rättipatteria?

Ei ole toista patteria, lattialämmitys on ainoa lämmitysmuoto kylpyhuoneessa.

 

[Mikkos]

Ei ole toista patteria, lattialämmitys on ainoa lämmitysmuoto kylpyhuoneessa.

Eikös toi sitten ole selvä peli että lattian pitää toimia ettei kylppäri homehdu, ja silloin ei puhuta enää mistään mukavuuslämmityksestä.

 

[kibe]

Eikös toi sitten ole selvä peli että lattian pitää toimia ettei kylppäri homehdu, ja silloin ei puhuta enää mistään mukavuuslämmityksestä.

Ei mukavuuslämmityksiä ole tarkoitettu kuivattamaan tilaa. Käytännössähän asukkaat maksavat noiden käytöstä itse ja harva niitä käyttää. Jos tarpeeksi uusi talo ja ilmanvaihto kunnossa, ei se mihinkään homehdu.

 

[Mikkos]

Ei mukavuuslämmityksiä ole tarkoitettu kuivattamaan tilaa. Käytännössähän asukkaat maksavat noiden käytöstä itse ja harva niitä käyttää. Jos tarpeeksi uusi talo ja ilmanvaihto kunnossa, ei se mihinkään homehdu.

Ei ole ei, mutta jos lattialämmitys on kylpyhuoneen ainoa lämmitys se ei ole mukavuuslämmitys vaan kylpyhuoneen lämmitys joka kuivaa ja poistaa kosteutta. Jos kylpyhuoneessa on myös toinen lämmönlähde niin silloin lattialämmitus on mukavuuslämmitys. Toisin sanoen jos kylpyhuoneen lämpötilaa pidetään yllä vain lattialämmityksellä ei kyseessä ole pelkkä mukavuuslämmitys.
Kylpyhuoneessa pitää olla lämmönlähde jolla sitä lämmitetään. Tässä tapauksessa se on lattia ja jos lattia ei lämmitä niin lämmönlähde puuttuu ja kylpyhuone altistuu teoreettisella tasolla homeelle ja kasvustolle jne kun ei ole lämpöä avittamassa ilmanvaihtoa ja poistamassa kosteutta.

Eli rautalangasta:
-Pelkkä lattialämmitys->kylpyhuoneen pääasiallinen lämmitysmuoto joka pitää toimia (ei siis mukavuuslämmitys)
-Lattialämmitys+muu lämmitysmuoto, esim rättypatteri->lattialämmitys on mukavuuslämmitys eikä sen päälläoloa vaadita

 

[kajakkivajakki]

Myös omistajalla on kyllä oikeus päättää milloin kyseinen remontti tehdään, koska sen seurauksena asunto on jonkin aikaa käyttökelvoton. Tuollaisella monikansallisella kiinteistöfirmalla voi olla ihan hyvin sellainen linjaus että isommat remontit tehdään asukkaan vaihtuessa. Piste.

Tuon vuokranantajan näkemystä tukevat ainakin:
- Asunto kerrostalossa jolloin alapuolella ei oletettavasti ole kylmää tilaa vaan ihan asuinlämmintä.
- Asunnon pääsääntöinen lämmitysmuoto on poistoilmalämpöpumppu jolloin tuloilma lämmitetään poistoilmasta kerättävästä ns hukkalämmöstä kompuralla ja syötetään tarvittaessa tuloilmaan sähkövastuksella ryyditettynä. Eli pääsääntöinen lämmitysmuoto on tuo, ei lattialämmitys kylpyhuoneessa.
- Asunnon markkinointimateriaalissa pesutilojen lattialämmitys määritellään mukavuuslämmittimeksi.

- Sitten se varsinainen alkuperäinen kysymys, voisihan tuo "vuokraloordi" antaa hyvitystä vuokraan ja varmaan fiksua olisikin, mutta ehkä sielläkin on linjaus että sellaisia ei anneta. Piste.

- Jos vuokralainen kokee kyseisen ominaisuuden niin tärkeäksi ja vuokran alennusta ei anneta niin vuokralaisella lienee oikeus irtisanoa vuokrasuhde riippumatta mitä sopimuksessa lukee, koska on tuonut asian vuokranantajan tietoisuuteen ja VA ei asunnolle halua siitä huolimatta tehdä mitään.

 

[Mikkos]

Myös omistajalla on kyllä oikeus päättää milloin kyseinen remontti tehdään, koska sen seurauksena asunto on jonkin aikaa käyttökelvoton. Tuollaisella monikansallisella kiinteistöfirmalla voi olla ihan hyvin sellainen linjaus että isommat remontit tehdään asukkaan vaihtuessa. Piste.

Tuon vuokranantajan näkemystä tukevat ainakin:
- Asunto kerrostalossa jolloin alapuolella ei oletettavasti ole kylmää tilaa vaan ihan asuinlämmintä.
- Asunnon pääsääntöinen lämmitysmuoto on poistoilmalämpöpumppu jolloin tuloilma lämmitetään poistoilmasta kerättävästä ns hukkalämmöstä kompuralla ja syötetään tarvittaessa tuloilmaan sähkövastuksella ryyditettynä. Eli pääsääntöinen lämmitysmuoto on tuo, ei lattialämmitys kylpyhuoneessa.
- Asunnon markkinointimateriaalissa pesutilojen lattialämmitys määritellään mukavuuslämmittimeksi.

- Sitten se varsinainen alkuperäinen kysymys, voisihan tuo "vuokraloordi" antaa hyvitystä vuokraan ja varmaan fiksua olisikin, mutta ehkä sielläkin on linjaus että sellaisia ei anneta. Piste.

- Jos vuokralainen kokee kyseisen ominaisuuden niin tärkeäksi ja vuokran alennusta ei anneta niin vuokralaisella lienee oikeus irtisanoa vuokrasuhde riippumatta mitä sopimuksessa lukee, koska on tuonut asian vuokranantajan tietoisuuteen ja VA ei asunnolle halua siitä huolimatta tehdä mitään.

Kylpyhuone ei ole sama kuin asunto. Asunnun pääasiallisella lämmityksellä ei ole mitään tekemistä kylpyhuoneen lämmityksen kanssa. Kylpyhuoneessa PITÄÄ olla jonkinlainen lämmitys, joko lattia tai joku muu. Muu huoneisto saa lämmitä vaikka menninkäisten pieruilla mutta kylppärissä on oltava erillinen toimiva lämmönlähde.

 

[kajakkivajakki]

Kylpyhuone ei ole sama kuin asunto. Asunnun pääasiallisella lämmityksellä ei ole mitään tekemistä kylpyhuoneen lämmityksen kanssa. Kylpyhuoneessa PITÄÄ olla jonkinlainen lämmitys, joko lattia tai joku muu. Muu huoneisto saa lämmitä vaikka menninkäisten pieruilla mutta kylppärissä on oltava erillinen toimiva lämmönlähde.

Ja sinä TIEDÄT ettei kyseisen kohteen kylpyhuoneiden lämmitystä ole toteutettu muun huoneisto tavoin TULOILMALÄMMITYKSELLÄ?

 

[Mikkos]

Ja sinä TIEDÄT ettei kyseisen kohteen kylpyhuoneiden lämmitystä ole toteutettu muun huoneisto tavoin TULOILMALÄMMITYKSELLÄ?

Aloittaja sanoi että lattia on kylpyhuoneen ainoa lämmönlähde.

Kylpyhuoneessa ei ole muita lämmityslähteitä, jotka kuivattaisivat kylphuonetta. Isännöitsijä sanoi, "kyseessä on mukavuuslattialämmitys".
Kylpyhuone ei kuivu ilman lattialämmitystä, isännöitsijä sanoi: voit pitää ovea auki pitämällä se kuivuu.

Kylpyhuoneen lattia on kylmä ja aiheuttaa terveydellisiä ongelmia, jos en käytä villatossuja koko ajan, lisäksi vaikuttaa asuinviihtyvyyteen ja pintamateriaaleihin.

 

[kajakkivajakki]

Aloittaja tuskin edes ymmärsi koko rakennuksen lämmitysjärjestelmästä sen enempää kuin possu ydinfysiikasta.

 

[Mikkos]

Aloittaja tuskin edes ymmärsi koko rakennuksen lämmitysjärjestelmästä sen enempää kuin possu ydinfysiikasta.

Jos kylpyhuoneessa on kylmä ja se ei kuivu niin silloin siellä on jotain vituillaan ja rakennuksen lämmitysjärjestelmällä ei ole paskaakaan väliä. Jos lämmitys on jollain erikoisella tavalla järkätty tuloilmassa, ei se selkeästi toimi.

 

[kibe]

Jos kylpyhuoneessa on kylmä ja se ei kuivu niin silloin siellä on jotain vituillaan ja rakennuksen lämmitysjärjestelmällä ei ole paskaakaan väliä. Jos lämmitys on jollain erikoisella tavalla järkätty tuloilmassa, ei se selkeästi toimi.

Asukkaan mielipide on aika harvoin sama kuin todellisuus. Yleensä huoneessa on 15 astetta tarkoittaa, että huoneessa on 18-23c. Jos Kph ei ole ulkoseinää vasten, ja pienissä neukkukuutioissa se harvemmin on, Kph kuivuu kyllä ilman lämmitystäkin jos ilmanvaihto toimii. Lämmin ilma toki kuivuu nopeammin, mutta ilmanvaihto on lämmitystä tärkeämpää kuivumiseen kannalta. Ja mehän ei tiedetä talosta tai sen tekniikasta mitään.Turha siis arvailla muuta kuin vuokralaisen oikeuksia yleisellä tasolla.

 

[kibe]

.

 

[NotaR]

Juu, toivotaan ettei vuokrasuhde ole sellainen 12 kk minimi tai sopimussakko, siitähän muuttamalla pääsee onneksi eniveis.

Ja ei Newseciä kiinnosta hevon vittujakaan mikään muu, kuin että sioittajille riittää osinkoja. Ja samahan se muillakin aika pitkälti.

 

[kajakkivajakki]

Juu, toivotaan ettei vuokrasuhde ole sellainen 12 kk minimi tai sopimussakko, siitähän muuttamalla pääsee onneksi eniveis.

Ja ei Newseciä kiinnosta hevon vittujakaan mikään muu, kuin että sioittajille riittää osinkoja. Ja samahan se muillakin aika pitkälti.

Tuolla jo kirjoittelinkin niin oletettavasti asunnosta pääsee eroon vaikka sopimuksessa lukisi ihan miten pitkä irtisanomisaika tahansa jos markkinointimateriaaleissa olevia ominaisuuksia ei olekaan eli toiminee purkuperusteena. Tuskin lähtevät käräjäoikeuteen asiaa koeponnistamaan.

Laattalattia tuntuu jalkaan viileältä vaikka tilassa olisi normaali 21 astetta tjsp. Siksihän niitä mukavuuslämmityksiä laitetaan.
Tuossakin tai vastaavissa kohteissa varmasti osa asukkaista esim tänään on koko lämmityksen kytkenyt pois päältä kun sähkö maksaa 2€/kwh Vaikka vähän varpaat viileältä tuntuisivatkin

 

[breez]

Sitten vaan läträämään vedellä. Jos tulee kosteusongelmia, niin "hupsista saatana" ja nyt on mustaa valkoisella vastuussa olevasta tahosta eli se joka on kieltäytynyt korjaamasta kylppäriä.

 

[NotaR]

Tuolla jo kirjoittelinkin niin oletettavasti asunnosta pääsee eroon vaikka sopimuksessa lukisi ihan miten pitkä irtisanomisaika tahansa jos markkinointimateriaaleissa olevia ominaisuuksia ei olekaan eli toiminee purkuperusteena. Tuskin lähtevät käräjäoikeuteen asiaa koeponnistamaan.

Laattalattia tuntuu jalkaan viileältä vaikka tilassa olisi normaali 21 astetta tjsp. Siksihän niitä mukavuuslämmityksiä laitetaan.
Tuossakin tai vastaavissa kohteissa varmasti osa asukkaista esim tänään on koko lämmityksen kytkenyt pois päältä kun sähkö maksaa 2€/kwh Vaikka vähän varpaat viileätä tuntuisivatkin

Juu, itsellä säädetty kylppärin lattialämmitys +18 asteeseen sen jälkeen kun aikoinaan halpa sähkösoppari päättyi. Näyttää olevan sellainen säätö, että lattia kuivaa suht nopsasti mutta ei näy kauheasti ekstrana sähkölaskussa.
Ja asunnossa muuten keskuslämmitys lattiassa, ensimmäistä kertaa laitoin max tasolle olkkariin (asteikko 1-6), näkyy erillinen pikkuvessa lämpenevän samalla. Ihanan lämmin lattia, hyvä istua kakkosella

Makkareissa sitten on tasolla 1-2 koska mikäs sen parempaa, kuin viileässä nukkuminen

 

[pulatunnus]

Asukkaan mielipide on aika harvoin sama kuin todellisuus. Yleensä huoneessa on 15 astetta tarkoittaa, että huoneessa on 18-23c. Jos Kph ei ole ulkoseinää vasten, ja pienissä neukkukuutioissa se harvemmin on, Kph kuivuu kyllä ilman lämmitystäkin jos ilmanvaihto toimii. Lämmin ilma toki kuivuu nopeammin, mutta ilmanvaihto on lämmitystä tärkeämpää kuivumiseen kannalta. Ja mehän ei tiedetä talosta tai sen tekniikasta mitään.

Tarina toki moniulotteinen, siinä samaa mieltä että ilmanvaihto se juttu(jos ei kylmiä pintoja vasten), ja jos vuokralainen on ilmoittanut vuokraisännälle ja taloyhtiölle että lattialämmitys ei toimi, niin se tärkeintä vastuiden kannalta. Jos taloyhtiö ja osakkeen omistaja on sitä mieltä että kyse mukavuus jutusta, ja niin myös on, niin tuskin siitä sitten muillekkaan osakkaille (kiinteistölle) ongelmaa.

Sitten kyse enään siitä onko vuokralaisella luvattu jotain sellaista mitä ei olekkaan, ja tässä kai väännetään onko se oikeasti oleellinen juttu ja minkä arvoinen. Kuten moni ehdotti, niin uutta kämppää hakuun, mutta tässä vähän sitä tuoksua että tuo nykyinen on edullinen, edullinen ilman sitä lattialämmitystäkään, mutta sen puutteen takia halutaan vielä edullisemmaksi.
Joten vuokraisännätänä lähtisin sillä että sanoo vuokrasopimuksen irti. Ja neuvotella se uusiksi.

 

[fdsafdsa]

TULOILMALÄMMITYKSELLÄ

Ei ole tuloilma lämmitystä. Siellä on poistoilmaputki luonnollisesti.

 

[kajakkivajakki]

Ei ole tuloilma lämmitystä. Siellä on poistoilmaputki luonnollisesti.

Se tuloilma sinne tulee sitten kylpyhuoneen oven alareunasta, joka lämmittää tullessaan kylpyhuoneen. Mikäli kylpyhuoneen ilman lämpötila poikkeaa asunnon muusta ilman lämpötilasta huomattavasti, kyseinen järjestely ei toimi. Ja silloin on suunnittelupöydällä/toteutuksessa tapahtunut virhe.

 

[fdsafdsa]

Se tuloilma sinne tulee sitten kylpyhuoneen oven alareunasta, joka lämmittää tullessaan kylpyhuoneen. Mikäli kylpyhuoneen ilman lämpötila poikkeaa asunnon muusta ilman lämpötilasta huomattavasti, kyseinen järjestely ei toimi. Ja silloin on suunnittelupöydällä/toteutuksessa tapahtunut virhe.

Käytävästä tulee ilma ulko-oven raosta, joka on osittain vääntynyt ja se on viileämpää kuin huoneiston ilma. Ulko-oveen laitettiin lisää oven tiivistettä, mutta se on vain vaikeampi sulkea ja avata. Käytävällä on viileämpää. Asunnossa lämmin kohta on olla keskellä. Kylpyhuoneen vieressä jos on, niin se korreloi käytävän ilman kanssa. Ikkunan lähellä jos on, niin tuloilman lämpötila vaihtelee ja ikkunat hohkaa kylmyyttä ja patterit on erikokoisia. Suunnittelupöydällä on käynyt virhe jo rakennusluvan antamisessa (jos mielipidettäni kysytään). Jos käyn kuumassa suihkussa, huoneiston seinä vaihtaa lämpötilaa. Jos käyn kylmässä suihkussa, seinä on kylmä. Silti siellä on kylmempää kuin keskellä huoneistoa.

 

[kajakkivajakki]

No tuollaisessa tapauksessa on monta syytä etsiä uusia vuokra-asunto.

Omassa taloyhtiössä oli selkeä suunnitteluvirhe lämmöntoteutuksessa, rivitalokohde jossa osa saunoista oli keskellä asuntoa, osassa sauna oli ulkoseinällä. Ainoassakaan asunnossa ei ollut kylpyhuoneen lattilämmityskaapelia viety saunan puolelle (perinteinen patterilämmitys muissa huoneissa) -> Ne asunnot joissa sauna oli keskellä huoneistoa niin saunan lämpötila oli/on suhteellisen sama kuin ympärillä olevissa huoneissa, mutta niissä missä sauna oli ulkoseinällä oli huomattavan viileää ellei asukas ollut pitänyt saunan ovea auki. Kun taloyhtiöön muutin ja hallituksen pj:nä toimin niin melko pian niihin ulkoseinällä oleviin saunoihin lisättiin taloyhtiön kustannuksella vesikiertoiset patterit. Koska tuo suunnitteluvirhe oli aiheuttanut jo muutamaan kertaankin vesijohtojen jäätymisen kun osa asukkaista ei saunonut vaan saunat toimivat varastohuoneina.

 

[Jebaus]

Tässä pari faktaa:

-kylpyhuoneessa, kuten missään muussakaan huoneessa ei tarvitse olla määräysten mukaan MITÄÄN lämmitystä. Toki jos kyse asuintilasta ja taloyhtiöstä, niin siellä pitää lämpötilamääräykset täyttyä jotka tässä kohteessa täyttyvät selvästi koska kph keskellä asuntoa.
-kuivumiselle tai ilmankosteudelle ei myöskään ole mitään määräyksiä. Ilmanvaihdolle toki on. Siellä on vesieristys joten ainut todellinen haitta vaikka lattia olisi 24/7 märkä on luultavasti kosteisiin saumoihin kasvava home tms lika. Tästä selviää kun asukas ottaa harjan käteen ja pesee ne saumat. Puhtaissa saumoissa ei mitään kasva. Jos kosteus häiritsee niin lastalla kaivoon tai pyyhkeellä kuivaus.

Tietysti koska kyseessä vuokra-asunto ja asunto on mukavuuslämmityksellä vuokrattu, sen täytyy toimia. Vuokraisäntä on jo ilmoittanut että sitä ei korjata joten vaihtoehtoina on neuvottelu vuokranalennuksesta tai vuokrasopimuksen purkaminen ja poismuutto. Mitään velvollisuutta tuon korjaukseen, vuokranalennukseen tai muuhunkaan ei vuokraisännällä ole.

Ainiin, ja jos siellä kylppärissä vietät virtahepoelämää ja saat sen homeeseen, niin ihan itse olet korvausvelvollinen. Yllä olikin jo ohjeet tämän välttämiseksi.

 

[kajakkivajakki]

Toki jos kyse asuintilasta ja taloyhtiöstä, niin siellä pitää lämpötilamääräykset täyttyä jotka tässä kohteessa täyttyvät selvästi koska kph keskellä asuntoa.

Ihan fysiikan lakien mukaan tuossa rakennuksen keskellä olevassa kylpyhuoneessa ei voi olla ympäristöään kylmempää, koska jos kylpyhuoneen yläpuolella, alapuolella ja vieressä on lämmintä asuintilaa niin mistä sinne tulisi kylmää?
Jos rappukäytävässä taloyhtiö nyt pitää viileämpää ilmaa niin sieltä mahdollisesti sinne hieman "kylmyyttä" johtuisi mutta todennäköisyys sille että kokonaisuudessaan kyseisen tila on huomattavasti ympäristöään viileämpi on pieni tai jopa olematon.

 

[breez]

Tietysti koska kyseessä vuokra-asunto ja asunto on mukavuuslämmityksellä vuokrattu, sen täytyy toimia. Vuokraisäntä on jo ilmoittanut että sitä ei korjata joten vaihtoehtoina on neuvottelu vuokranalennuksesta tai vuokrasopimuksen purkaminen ja poismuutto. Mitään velvollisuutta tuon korjaukseen, vuokranalennukseen tai muuhunkaan ei vuokraisännällä ole.

Jos vikaa ei korjata eikä kohtuulliseen vuokranalennukseen suostuta on vuokranantaja menettelynsä vuoksi korvausvelvollinen sopimuksen purkamisesta aiheutuneisiin kustannuksiin. Tällainen kustannus voi olla esim. muuttofirman käyttö. Kohtuullinen vuokranalennus on halvempi ratkaisu.

 

[pulatunnus]

Ihan fysiikan lakien mukaan tuossa rakennuksen keskellä olevassa kylpyhuoneessa ei voi olla ympäristöään kylmempää, koska jos kylpyhuoneen yläpuolella, alapuolella ja vieressä on lämmintä asuintilaa niin mistä sinne tulisi kylmää?
Jos rappukäytävässä taloyhtiö nyt pitää viileämpää ilmaa niin sieltä mahdollisesti sinne hieman "kylmyyttä" johtuisi mutta todennäköisyys sille että kokonaisuudessaan kyseisen tila on huomattavasti ympäristöään viileämpi on pieni tai jopa olematon.

Kylppäri, jos suihku, niin viilenee käytön jälkeen kun vettä "höyrystytetään". sama toki käy vaikka joku pikku lämmitin olisi.

 

[tootsi]

Jos vikaa ei korjata eikä kohtuulliseen vuokranalennukseen suostuta on vuokranantaja menettelynsä vuoksi korvausvelvollinen sopimuksen purkamisesta aiheutuneisiin kustannuksiin. Tällainen kustannus voi olla esim. muuttofirman käyttö. Kohtuullinen vuokranalennus on halvempi ratkaisu.

Mihin tämä perustuu?

 

[Jebaus]

Siellä kph on vesieristys joten rakenteelliset kosteusongelmat ovat toki taloyhtiön ongelma JOS sellaisia ilmaantuisi. Sensijaan kuuman veden valuttaminen höyryä tuottaen tai muu typerä toiminta josta aiheutuu vaurioita menee vuokralaisen piikkiin

Vaikka seisoo siellä suihkussa 12 tuntia päivässä ovi kiinni ja asiallinen ilmanvaihto toiminnassa niin mitään haittaa siitä ei ole tahi vaurioita synny.

 

[breez]

Mihin tämä perustuu?

No esim. Alennusta vuokrasta - Suomen Vuokranantajat

Vuokralaisella on oikeus saada joko vuokraa alennetuksi tai kokonaan vapautus vuokran maksamisesta siltä ajalta, kun asunto ei ole sovitussa kunnossa.

Kylpyhuone- ja keittiötilojen puutteellisuudet ovat olennaisempia kuin esimerkiksi makuu- tai vaatehuoneissa olevat puutteet.

Ja mitä korvausvelvollisuuteen tulee: Sopimusrikkomus ja vahingonkorvaus - Minilex

Sopimusrikkomus on sopimuksen noudattamatta jättämistä, ja sen seuraukset riippuvat siitä, kuka sopimusrikkomuksen on tehnyt. Kärsinyt osapuoli on tietyissä tilanteissa oikeutettu vaatimaan korvausta vahingosta, jota hänelle on toisen rikkomuksesta aiheutunut.

 

[fdsafdsa]

Tämän hetkinen tilanne on, mikä on kohtuullinen vuokranalennus? En ole vielä vastannut isännöitsijälle. Kylpyhuoneeseen pitäisi tulla patteri.
Lattialämmityksen toimimattomuus on itselläni iso haitta sairauden vuoksi ja se oli ainoita syitä, miksi vuokrasin alunperin...

Kylpyhuoneessa jos ei vettä valuta ollenkaa, niin lattia kylmenee entisestään.

 

[breez]

Tuolla viitataan lähinnä isoihin elämää haittaviin remontteihin. Miten se kylppärin mukavuus lattialämmityksen toimimattomuus haittaa elämää ? Ja epämukavuus ei ole haitta siinä missä juoksevan veden puute on.

Ei muuta kuin palkkaamaan lakimies ja koestamaan

On se haitta ja mikä tärkeintä, sopimusrikkomus. Oikeudessa vuokranantaja on tässä tapauksessa heikoilla.

Jos ja kun vuokrasta ei anneta hyvitystä, voi vuokralainen riitauttaa vuokralaskun ja jättää (osin) maksamatta. Silloin pallo siirtyy vuokranantajalle ja on hänen tehtävä lähteä sovittelemaan tai viemään asia oikeuteen. Siinä kohtaa vuokranantaja saattaa hieroa älynystyröitään yhteen ja päätellä, että vaatimuksensa ei todennäköisesti tule menestymään oikeudessa. Asianajokulut molemmilta osapuolilta nousevat nopeasti moninkertaisesti kohtuulliseen vuokranhyvitykseen verrattuna.

 

[tootsi]

On se haitta ja mikä tärkeintä, sopimusrikkomus. Oikeudessa vuokranantaja on tässä tapauksessa heikoilla.

Jos ja kun vuokrasta ei anneta hyvitystä, voi vuokralainen riitauttaa vuokralaskun ja jättää (osin) maksamatta. Silloin pallo siirtyy vuokranantajalle ja on hänen tehtävä lähteä sovittelemaan tai viemään asia oikeuteen. Siinä kohtaa vuokranantaja saattaa hieroa älynystyröitään yhteen ja päätellä, että vaatimuksensa ei todennäköisesti tule menestymään oikeudessa. Asianajokulut molemmilta osapuolilta nousevat nopeasti moninkertaisesti kohtuulliseen vuokranhyvitykseen verrattuna.

Vuokranantajalla on taas helppo pidättää puuttuva osa vuokravakuudesta, jolloin pallo on takaisin vuokralaisella..

 

[breez]

Vuokranantajalla on taas helppo pidättää puuttuva osa vuokravakuudesta, jolloin pallo on takaisin vuokralaisella..

Laskutaitoinen vuokralainen ottaa tämänkin huomioon.

Mutta eipä siinä. Ihmettelen, että porukka on täällä vuokranantajan puolella aivan selvässä asiassa.

 

[kibe]

Kävikö sitä lattialämmitystä muuten katsomassa kukaan? Harvemmin itse kaapeli kai hajoaa. Ja ei nuo sähköpatteritkaan mitään maksa seinälle. Yleensä jos lattialämmityksistä ilmoittaa huoltoyhtiölle, sähkömies tulee korjaamaan säätimen tms.

Pyyhekuivain Harju 90 W IP22 600x450 mm valk

Valkoinen seinään kiinnitettävä sähkötoiminen Harju-kuivain pyyhkeiden ja muiden tekstiilien kuivattamiseen. Helppo kytkeä, pistotulppajohto vain pistorasiaan. Johto ja kiinnikkeet mukana pakkauksessa.

www.taloon.com

 

[breez]

Ei vuokralainen voi omatoimisesti päättää minkä summan jättäää maksamatta vuokrastaan. Ulosottooon menee

Kun lasku on riitautettu, ei perintää voi tehdä. Eli ei mene ulosottoon ennen kuin asiasta on oikeuden tuomio.

 

[Nik97]

Laskutaitoinen vuokralainen ottaa tämänkin huomioon.

Mutta eipä siinä. Ihmettelen, että porukka on täällä vuokranantajan puolella aivan selvässä asiassa.

Mahtaako suurinosa olla sitten itse vuokranantajia..

 

[kibe]

Mahtaako suurinosa olla sitten itse vuokranantajia..

Harva varmaan haluaa antaa netissäkään vinkkejä millä hoitaa itsensä kuseen. Vuokralainen voi toki neuvotella asioista mutta itse päätöksiä harvemmin voi tehdä. Vuokran määrä on yleensä määritelty sopimuksessa ja vuokralaisella ei ole mitään "omaa oikeutta" poiketa siitä. Eri asia tietysti jos asiasta sopii vuokranantajan kanssa tai hakee käräjäoikeudesta tai jostain kuluttajariitalautakunnasta pelimerkkejä omalle asialleen. Vuokrarästien periminen oikeudesta on vuokranantajalle aika helppo polku verrattuna jonkun epäselvän korvausvaateen tekemiseen.

 

[breez]

Vielä lisää faktaa aiheesta:

Jos asunnossa on vika tai puute, joka kuuluu vuokranantajan korjattavaksi, sinulla on oikeus saada vuokraa alennetuksi siltä ajalta, kun asunto ei ole ollut sovitussa tai lain edellyttämässä kunnossa.

Oikeus vuokrahyvitykseen syntyy ajankohdasta, jolloin ilmoitit puutteesta vuokranantajalle tai vuokranantaja muutoin sai asian tietoonsa.

Sinulla on oikeus vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokranmaksusta riippumatta siitä, onko vuokranantaja aiheuttanut asumista haittaavia puutteita.

Ihan päivänselvä keissi.

Vuokran määrä on yleensä määritelty sopimuksessa ja vuokralaisella ei ole mitään "omaa oikeutta" poiketa siitä.

Yhtä vähän on vuokranantajalla "oma oikeus" poiketa sopimuksessa määritellystä asunnon kunnosta tai varustelusta.

 

[kibe]

Yhtä vähän on vuokranantajalla "oma oikeus" poiketa sopimuksessa määritellystä asunnon kunnosta tai varustelusta.

Taisin kuitenkin mainita samat asiat kuin linkkaamassasi ohjeessa. Neuvottelu, ja jos se ei tuota tulosta, kuluttajariitalautakunta/oikeus. Myöskään vuokran alennukseen ei ole mitään sääntöjä. Jotain esimerkkejä toki löytyy, mutta lähinnä isommista ongelmista. Helsinki näkyy maksaneen 5% vuokran määrästä ajalta jolloin jääkaappi ei toiminut. Isommat ongelmat, julkisivurempat tai putkirempat tuo kymmenien prosenttien alennuksia.

 

[fdsafdsa]

En ymmärrä monia kommentoijia. Jos alkaisin luettelemaan ongelmia asunnon ulkopuolelta:
-Koko yön ylikirkas "spottivalo" on päällä ollut viimeisen 2kk ajan ja ilman kaksinkertaisia pimennysverhoja pysyy hereillä. Ei ole omaa lamppua tarvinnut sytyttää.
-Roskia ei voi viedä, ilman ettei tukehdu rappukäytävän eteiseen. Savuton taloyhtiö.
-Hississä tuoksuu pilvi ja ympäriinsä usein koirankarvoi ja roskispussista levinneet liemet.
-Yleisistä tiloissa iso hygienia puute, matot vaihdetaan ehkä kerran kuussa jos sitäkää.
-Eipä voi mistää oikein nauttia, kun ei ole tarkoitettu taloyhtiön käyttöön.
-Autopaikka on 60€, silti iso ero paikoissa ja parhaimmat paikat on semmoisia, että voi vaan ajaa sisää. Surkeimmat paikat vaatii edes-takas ajelua useita kertoi, et mahtuu palkkien välistä ajaa.
-Milloinkin ovikoodi on rikki ja ei toimi, hissi rikki kerran joka toinen kuukausi.
-Ulkoa tulee hajuja jos avaa ikkunoita päivällä -> isännöitsijän neuvo pitää kiinni.

Jatkanko listaa vielä?
-Kylpyhuoneen kylmyys aiheuttaa diabeetikolle ongelmia.
-Yliherkkä palohälytin, joka hälyttää tosi herkästi jopa paahtoleivän tekemisestä.
-Surkea huoltoyhtiö kokee, että asiat voi pikaliimalla korjata ja en tiedä, mitä tehdä enää.

Menetin työni muuton jälkeen, kun ongelmia ongelmien jälkeen joskus yli puoli vuotta sitten, väsytti henkisesti. Kesällä oli yli hellerajan, rakennustyömaa aloitti aamuisin kello viideltä jo usein. Vaikka kesällä oli hirveän kuuma, niin kylppärin lattia oli järkky kylmä ja shampoot/hoitoaineet on kuin geeliä jos pitää lattialla. Eikä tuo ole ensimmäinen kerta, kun spottivalo osoittaa tänne. Alunperin oli kolmesta suunnasta spotti valot tänne päin. "Parveketta, eli isoja ikkunoita" ei voi avata, kun työmies tuijottaa ikkunasta sisään viereisen asunnon katolta.

 

[kibe]

Tuon listan jälkeen ostaisin oman asunnon, muuttaisin muualle ja miettisin noin yleisesti mielen hyvinvointia ja miten sitä voisi parantaa. Tunnut lähinnä näkevän ongelmia kaikkialla.

 

[Mikkos]

En ymmärrä monia kommentoijia. Jos alkaisin luettelemaan ongelmia asunnon ulkopuolelta:
-Koko yön ylikirkas "spottivalo" on päällä ollut viimeisen 2kk ajan ja ilman kaksinkertaisia pimennysverhoja pysyy hereillä. Ei ole omaa lamppua tarvinnut sytyttää.
-Roskia ei voi viedä, ilman ettei tukehdu rappukäytävän eteiseen. Savuton taloyhtiö.
-Hississä tuoksuu pilvi ja ympäriinsä usein koirankarvoi ja roskispussista levinneet liemet.
-Yleisistä tiloissa iso hygienia puute, matot vaihdetaan ehkä kerran kuussa jos sitäkää.
-Eipä voi mistää oikein nauttia, kun ei ole tarkoitettu taloyhtiön käyttöön.
-Autopaikka on 60€, silti iso ero paikoissa ja parhaimmat paikat on semmoisia, että voi vaan ajaa sisää. Surkeimmat paikat vaatii edes-takas ajelua useita kertoi, et mahtuu palkkien välistä ajaa.
-Milloinkin ovikoodi on rikki ja ei toimi, hissi rikki kerran joka toinen kuukausi.
-Ulkoa tulee hajuja jos avaa ikkunoita päivällä -> isännöitsijän neuvo pitää kiinni.

Jatkanko listaa vielä?
-Kylpyhuoneen kylmyys aiheuttaa diabeetikolle ongelmia.
-Yliherkkä palohälytin, joka hälyttää tosi herkästi jopa paahtoleivän tekemisestä.
-Surkea huoltoyhtiö kokee, että asiat voi pikaliimalla korjata ja en tiedä, mitä tehdä enää.

Menetin työni muuton jälkeen, kun ongelmia ongelmien jälkeen joskus yli puoli vuotta sitten, väsytti henkisesti. Kesällä oli yli hellerajan, rakennustyömaa aloitti aamuisin kello viideltä jo usein. Vaikka kesällä oli hirveän kuuma, niin kylppärin lattia oli järkky kylmä ja shampoot/hoitoaineet on kuin geeliä jos pitää lattialla. Eikä tuo ole ensimmäinen kerta, kun spottivalo osoittaa tänne. Alunperin oli kolmesta suunnasta spotti valot tänne päin. "Parveketta, eli isoja ikkunoita" ei voi avata, kun työmies tuijottaa ikkunasta sisään viereisen asunnon katolta.

Vähän ohi aiheen mutta noi helvetin ledispotit pitäis kyllä kieltää. Ihmiset ei vaan osaa käyttää niitä. Ohan se kiva että se valaisee omaa pihaa mutta sen ei tarvittis valaista muiden naapureiden pihaa saatikka paistaa suoraan kohti. Noi on siitä vitumaisia että niissä ei ole pienintäkään varjostinkaulusta joten ei tarvitse kuin vähän osoittaa kohti niin häikäsee niin perkeleesti.

Asun maalla ja meillä on vieressä kunnan vuokatajoja jossa ei ole edes kovin montaa asukasta (pientajoja ja ns. "huonompiosaisille" ja alkoholiongelmaisille) ja siinä on pihan keskellä parkkipaikka. Siinä on varmaan kolme autoa ja siihen mahdtuu varmaan viisi. Piha siinä on varmaan 50m. max suuntaansa eli ei kovin iso eikä siinä ole muuta kuin parkkipaikka ja postilaatikot.
Siinä oli aikaiseemin keskellä pihaa sellainen perinteinen pyöreäkupuinen katulamppu joka valaisi pihan ihan kivasti ja vaikka meiltäkin näkyi niin ei häirinnyt.
No nyt sitten jossain varmaan säästökiimoissaan kunta sai päähänsä korvata tämä yksi pallolamppu KOLMELLA erisuuntaan sojottavalla saatanan kirkkaalla spotilla joista kais osoitti melko suoraan meille niin että piha kylpi valossa ja häikäisi makuuhuoneeseen. Pistin kunnalle viestiä että nyt suuntaatte ne saatanan lamput toisin tai poistatte vähinätään yhden koska häikäsee. Nä kävivät säätämässä mutta koska spotti on mitä on niin edelleen käikäisi meille vaikka osoitti melkein alas. Eivätkä enää säätäneet vaikka lupasivat.
Sitten mulla palo yks yö käämit. Nappasin tikapuut ja kävin yöllä (la) vääntämässä ne valot niin että ne ei enää häikässy ja samoin katsoin että ei häikäse muitakaan asukkaita, niin naapureita kuin sen pihankaan. Ihana pimeys ja naapurin piha oli edelleen valaistu mutta ei häikäissyt ketään.
No eikös vittu kunnan miehet ole maanantaina salamana paikalla ja kävivät päivällä kun olin töissä vääntämässä ne takaisin häikäisemään. Kyllä nyt toimittiin nopeasti mutta mun uudelleen suuntauspyyntöön ei "ehditty" puoleen vuoteen. Tämä pyyntö oli siis vuosi takaperin keväällä ja sitten tuli kesä ja kun pimet alkoi syksyllä eikä spotteja oltu vieläkään käännetty niin palo käämit ja kävin vääntämässä. Eli kunnan miehet siis väänsivät lamputa takaisin häikäisemään. No, seuraavana aamuyönä pimeällä ennen töihinlähtöä nappaisin tas tikapuut ja kävin taas vääntämässä ne lamput toiseen suuntaan. Siitä lähtien ne on pysyneet niin ja rauha on maassa. Toistaiseksi.

Tässä tilanne ennen tän sodan alkamista:

Jos olisin tässä vuokralla niin taatusti kävisin nillittämässä ja onneks noi on kunnan valoja niin en tunne huonoa omaatuontoa että kävin vääntämässä ne niin että ei häiritse. Jos olis ollu yksityisen pihalla niin tietenkin olisin neuvotellut kunnolla lamppujen suuntauksesta. Mutta jos ei itte tee niin byrokratia on niin säätämistä että tein itse ja säästin.