Kiinteistövero

[juoppokeppi]

Ostin viime vuonna uusimaalaisesta pikkukylästä isohkon tontin alle 40k€:llä. Verottaja katsoo, että tontin aluehinta on 20€ neliöltä joten kyseisen tontin pinta-alalla tontin hinnaksi tulee reilu 83k€. Tämän vuoden vero olisi 810€ pelkästä maaosuudesta, mikäli siinä olisi siis talo jo rakennettuna.

Kun katselen etuovi.com:sta uudenmaan alueelta isohkoilla tonteilla olevien asuntojen myynti-ilmoituksia, mitkä ovat kalliimmilta alueilta kuin oma tonttini, on kiinteistöveron osuus ilmoitettu järjestäen alemmaksi kuin omalla tontillani, vaikka niissä olisi uudehko omakotitalo. Esim tämä Omakotitalo, Järvenpää, Haarajoki, 324 000 €, 97 m²

Tuossa esimerkissä Järvenpäässä on varmasti korkeampi aluehinta, tontti on isompi ja tuossa on uudehko omakotitalo ja kiinteistövero on sama kuin minulla on pelkän tontin vero. Järvenpäässä kiinteistövero ei myöskään käsittääkseni noussut verrattuna viime vuoteen.

Osaako joku sanoa, ilmoitetaanko etuovi.com:n myynti-ilmoituksissa koko kiinteistövero vai esimerkiksi pelkkä rakennuksen vero-osuus tai onko näissä eroavaisuuksissa jokin muu selittävä tekijä? Eihän suurimmasta osasta uudenmaan kunnista edes saa isoa tonttia alle 200k€, joten oman tonttini kiinteistöveron pitäisi olla suhteellisen halpa verrattuna uudenmaan keskiarvoihin.

 

[stabbulamus]

Palstalla olisi useampi kuin yksi vero-ketju niin ei varmaan omaa tälle kaiöaisi. Itse asiaan niin onko kyseessä asuntotarkoitukseen kaavoitettu, mutta rakentamaton kiinteistö jolle tästä syystä ns. raippavero?

Mitä tulee asuntoilmoituksiin niin vuotuinen kokonaissumma.

 

[juoppokeppi]

Pahoittelut, tämän saa siirtää jos oli jo olemassaoleva ketju.

Ei ole raippavero kyseessä tuo 810€ vaan se on laskettu oletuksella, jos tontille olisi jo rakennettu. Raippaveron määrä on peräti reilut 2700€ tänä vuonna, kun ei ole rakennusta tontilla.

 

[seppohovinhaamu]

Ostitko tontin asemakaava-alueelta vai sen ulkopuolelta? Kiinteistöveron laskennassa sovelletaan alennuskaavaa, kun rakennuspaikka on yli 3000 m2 haja-asutusalueella, mikä voisi selittää ainakin osin tuota Järvenpään esimerkkiä omaasi verrattuna, jos olet asemakaava-alueella. Jos tämä ja kuntien mahdollisesti eroavat kiinteistöveroprosentit eivät riitä eron selittämiseen, niin verottajan tonttihintakartan taitaa edelleen saada halutessaan paikallisesta verotoimistosta. Mutta yleisesti ottaenhan tosiasia on, että etenkin eteläisen Suomen kasvukeskuksissa ja niiden liepeillä nykyinen kiinteistöveron laskentakaava johtaa järjestään kiinteistön aliarvostukseen ja sitä kautta liian pieneen kiinteistöveroon verrattuna todelliseen tontin arvoon. Verottajan näkökulmasta Uudellamaalla on varmaankin häviävän pieni osuus tontteja, joiden arvo on 200k€. Sen(kin) takia kiinteistöverouudistusta ollaan yritetty saada tehtyä jo vuosikymmenen ajan.

 

[juoppokeppi]

Ostitko tontin asemakaava-alueelta vai sen ulkopuolelta? Kiinteistöveron laskennassa sovelletaan alennuskaavaa, kun rakennuspaikka on yli 3000 m2 haja-asutusalueella, mikä voisi selittää ainakin osin tuota Järvenpään esimerkkiä omaasi verrattuna, jos olet asemakaava-alueella. Jos tämä ja kuntien mahdollisesti eroavat kiinteistöveroprosentit eivät riitä eron selittämiseen, niin verottajan tonttihintakartan taitaa edelleen saada halutessaan paikallisesta verotoimistosta. Mutta yleisesti ottaenhan tosiasia on, että etenkin eteläisen Suomen kasvukeskuksissa ja niiden liepeillä nykyinen kiinteistöveron laskentakaava johtaa järjestään kiinteistön aliarvostukseen ja sitä kautta liian pieneen kiinteistöveroon verrattuna todelliseen tontin arvoon. Verottajan näkökulmasta Uudellamaalla on varmaankin häviävän pieni osuus tontteja, joiden arvo on 200k€. Sen(kin) takia kiinteistöverouudistusta ollaan yritetty saada tehtyä jo vuosikymmenen ajan.

Kiitos vastauksesta. On kaava-alueella ja se voi selittää tuota eroa osittain. Täytyy käydä verotoimistossa tutkailemassa jos löytyisi tuo hintakartta.

Isommalla naapuritontilla on uusi omakotitalo ja muutama muu rakennus lisäksi ja sen kiinteistövero oli noin 1250€ viimevuodelta, joten ehkä tuo omanikaan ei kohtuuttoman korkeaksi nouse sitten kun se on rakennettu.

Jos tuon verouudistuksen on tarkoitus peilata todellisia hintoja, niin ei pitäisi ainakaan tämän tontin osalta verojen nousta, koska kyseisessä kunnassa tontit ovat paljon halvempia kuin muissa uudenmaan kunnissa ja maksoin tuosta alle puolet siitä mitä sen arvo on verottajan mielestä.