Kerrostalon hoitovastike

[allapo]

Uusissa kerrostaloissa usein melko pieni hoitovastike, sanotaan 3h+k+s vaikka 190e/kk.
Sitten vanhemmissa esim. 80-90 luvun taitteessa valmistuneissa saman kokoisessa asunnoissa hoitovastike 300-380e/kk.

Kysymys lähinnä kuuluu, että miksi se hoitovastike nousee vanhoissa kämpissä yleensä aina reilusti, mitä sillä rahalla todellisuudessa saa? Vai onko kyse siitä että taloyhtiössä herätään myöhässä kun talo jo alkaa rapistua käsiin.
Kun sitten taas remontteihin nostetaan remonttilaina taloyhtiölle ja se on sitten taas rahoitusvastikkeen nimellä.

Ymmärrän että alkaahan siellä pihat ja mestat rapistumaan vuosien saatossa.

Uudet kerrostalot maksaa enemmän, vanhoissa tulee joskus putkiremontit ja hoitovastike on suurempi - kannattaako vaan ostaa uusi jos rahkeet aka rahat riittää? -Miksi valita vanhempi kerrostalo, sijainti?
Entä onko ihan turha nillittää jostain hoitovastikkeesta? Muut kulut on kuitenkin ne "ratkaisevat"?

 

[stabbulamus]

Uusissa taloissa on yleensä vain hoitovastikkeen kulut "yhtiövastikkeessa". Vanhemmissa taloissa korkeampi yhtiövastike pitää myös sisällään rahoituskulut, joilla katetaan korjauksia varten otetut lainat. Nämä on kyllä eritelty myynti-ilmoituksissa

Varsinainen hoitovastike voi siis olla liki sama olipa talo vuoden tai sata vanha kun sillä katetaan pääasiassa ylläpito ja pienet korjaukset.

edit: Riippuen toki yhtiön taloudellisesta tilanteesta voi hoitovastike olla ns. "korotettu" et saadaan taloyhtiön kassaan ylimääräistä rahaa jotain korjausta/hankintaa varten.

 

[Javaq]

Vanhemmissa taloissa myös lämmityskustannukset voivat olla suhteellisesti suuremmat, kuin uudemmissa, paremman energialuokan kohteissa.

Vanhoissa taloyhtiöissä voi myös vuokratontin kyseessä ollessa vuokra olla naurettavan halpa, koska sopimus on tehty joskus muinoin.

 

[Pyrres]

Plus eikäs siitä ollut jotain juttua että näissä pari vuotta vanhoissa oli vähän fuskua aka ekat 3v vaikka pirun matalat vastikkeet kunnes nousi tms? Vanhemmissa on tosiaan korjauskuluja, remonttilainoja jne yhtiövastikkeissa ja vanha talo vaatii aina jotain pientä siellä ja täällä oli se kuluneista lukoista vanhojen putkien aiheuttamiin ongelmiin. Itsellä on vastike 75neliöisessä halpa vastike mutta remonttilaina nostaa sen aivan samantien tolkuttoman korkeaksi.

 

[hatih]

Plus eikäs siitä ollut jotain juttua että näissä pari vuotta vanhoissa oli vähän fuskua aka ekat 3v vaikka pirun matalat vastikkeet kunnes nousi tms?

Se on yhtiövastike. Ja se on halpa sen takia että rahoitusvastiketta ei aleta maksamaan heti (tai aluksi maksetaan vain korkoja).

Miten määräytyvät yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike? – RE/MAX

Yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike muodostavat suuren osan asumisen jatkuvista kustannuksista. Mutta miten vastikkeet määräytyvät?

www.remax.fi

"Peruskaava on seuraava: yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike

Yhtiövastike on kaikkien vastikkeiden yhteenlaskettu summa. Eli jos asunnon tiedoissa ilmoitetaan, että yhtiövastike on 250 euroa/kuukausi, maksat tämän summan kuukausittain vastikkeena taloyhtiölle.

Hoitovastike kattaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokuluja. Rahoitusvastike taas liittyy talonyhtiön lainojen lyhennyksiin. Jos esimerkiksi talonyhtiössä toteutetaan julkisivuremontti, rahoitetaan se useimmiten niin, että talonyhtiö ottaa remonttia varten lainan, jonka lyhennykset ja korkokulut jyvitetään osakkaille. Asunnon velkaosuuden maksamisen osalta osakkaille tarjotaan yleensä mahdollisuutta maksaa talonyhtiövelka pois joko yhdessä tai muutamassa erässä tai maksamalla rahoitusvastiketta kuukausittain."

Voi vanhoissaki taloyhtiöissä olla pieni hoitovastike. Yleensä se on niin että mitä isompi yhtiö ja enemmän maksun jakajia sitä pienempi vastike mutta tästä näkyy paljon poikkeuksia suuntaan tai toiseen. Tai sitten hommaa kämpän Hesan keskustasta sellaiselta paikalta missä alakerran liikkeiden tuottamat vuokrat hoitavat asukkaiden vastikkeet.

 

[Pyrres]

Voi vanhoissaki taloyhtiöissä olla pieni hoitovastike. Yleensä se on niin että mitä isompi yhtiö ja enemmän maksun jakajia sitä pienempi vastike mutta tästä näkyy paljon poikkeuksia suuntaan tai toiseen. Tai sitten hommaa kämpän Hesan keskustasta sellaiselta paikalta missä alakerran liikkeiden tuottamat vuokrat hoitavat asukkaiden vastikkeet.

Joo kaveri asui Kalliossa just tollasessa taloyhtiössä jossa pari kauppaa, vastikkeet jotain ihan absurdin matalia ja taloyhtiöllä rahaa säästössäkin (ei sillä että olisivat sitä vaivautuneet käyttämään järkevästi mutta kuitenkin). Jotkut vanhemmista lähiöiden tonteista on myös hyvän hintaisia ja niitä on monta pistetty paloiksi ja katettu sillä taloyhtiöiden kustannuksia aika pitkään. Mutta nää on näitä ihanuuksia että riippuu niin paljon taloyhtiöstä, sijainnista, taloyhtiön päätöksista siitä tästä ja tosta ja esim miten pitkälla aikavälillä on ajateltu pitää talot kunnossa (esim putkiremppa sukittaen vai putket vaihtaen jne jne).