Aloin miettimään tätä: Kerrostalo, Jyväskylä, Tourula, 131 000 €, 28 m² kohdetta. Jos mul olis pistää toi 39 300 euroa käteisellä, ni voisko se muka olla niin yksinkertaista, et voisin pistää asunnon vuokralle teoriassa sit tolla yhtiövastikkeen hinnalla: 184,33 € / kk = Hoitovastike 114,80 €/ kk + Rahoitusvastike 69,53 €/ kk)? Noihan saa molemmat vähentää verotuksesta, ni sit, ku toi rahoitusvastike olis maksettu, ni omistaisin asunnon. Tuntuu jotenkin liian hyvältä ollakseen totta. (Tietty tosta vois pyytää enemmän vuokraa, joka vaan lisäis voittoa.)
Asuntosijoittaminen
- Keskustelun aloittaja Jeesbox
- Aloitettu
Uudiskohteissa on usein että 1-3 ensimmäistä vuotta maksetaan rahoituslainasta vain korkoja. Toi rahoitusvastike on vain korkojen osuus, ja kun lyhennysvapaa loppuu niin rahoitusvastike nousee tässä tapauksessa n 500€:n. Välittäjä tietää tarkemmin noi. Onneksi tossa on oma tontti.
Okei, toi selittääkin paljon. Eli selkeätä markkinointia (lue: kusetusta), kun rahoitusvastike esitetään noin pienenä.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 1 230
25 vuoden päästä... Mut ilmaiseksi.ikioma 28m2 asunto sitten 110 vuoden päästä, liian hyvää ollakseen totta?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 1 230
Laskeppa uudestaan. 69.53e/kk.
En tuossa vaiheessa tiennyt, kuinka pitkä laina on. Silti ilmainen on aina ilmainen.
Edit. Sanottakoon vielä, että sille on syynsä, miksi pankit eivät anna pitkiä lainoja.
Miten toi tuota pitäisi lukea? Kauppakirjassa maininta, että 65m2 neliöt, mutta sitten tilaneliöt on 62.8m2 ? Eli kauppakirjan neliöt on ilmeisesti noita ilman väliseiniä olevia vai miten? Katsoin, että 3,2m2 hävinnyt sillä millä myyty ja mitä saatu, heh.
Ilmeisesti ok ilmoittaa noin? Entä sitten vuokrasopparissa, ilmoittaako "myyntineliöt" vai tilaneliöt?
Ilmeisesti ok ilmoittaa noin? Entä sitten vuokrasopparissa, ilmoittaako "myyntineliöt" vai tilaneliöt?
Taloyhtiöllä on konsernilainaa 92450e.
4000e omistamaani asuntoa kohden.
Ostin asunnon ilman välittäjää tästä yhtiöstä osakeyhtiöltä, joka omistaa kaikki muut asunnot.
Velaton hinta oli 140k.
Konsernivelasta ei ollut puhetta, toki se taloyhtiön asiakirjoissa näkyi.
Nyt osakeyhtiö haluaa maksattaa konsernilainan pois ja minun osuus on 4000e joka pitäisi siis tälle osakeyhtiölle maksaa.
Mitä tässä tulisi tietää? Olisiko minun pitänyt olla tietoinen, että asuntoon kuuluu vielä 4000e extra velkaosuus? Siitä ei minulle mainittu. Voisinko hakea tästä hyvitystä vai maksanko vaan kiltisti 4000e pois. Onneksi maltillinen summa, mutta lähinnä kiinnostaa että vedetäänkö tässä hölmöä höplästä.
4000e omistamaani asuntoa kohden.
Ostin asunnon ilman välittäjää tästä yhtiöstä osakeyhtiöltä, joka omistaa kaikki muut asunnot.
Velaton hinta oli 140k.
Konsernivelasta ei ollut puhetta, toki se taloyhtiön asiakirjoissa näkyi.
Nyt osakeyhtiö haluaa maksattaa konsernilainan pois ja minun osuus on 4000e joka pitäisi siis tälle osakeyhtiölle maksaa.
Mitä tässä tulisi tietää? Olisiko minun pitänyt olla tietoinen, että asuntoon kuuluu vielä 4000e extra velkaosuus? Siitä ei minulle mainittu. Voisinko hakea tästä hyvitystä vai maksanko vaan kiltisti 4000e pois. Onneksi maltillinen summa, mutta lähinnä kiinnostaa että vedetäänkö tässä hölmöä höplästä.
Mutuna heittäisin, että myyjän on selkeästi tuotava esiin myyntihinta ja velaton hinta. Näin arvaan ihan sillä perusteella, että ne ovat aina ilmoituksissa mukana kaikkialla. Veikkaan, että ei riitä, että velka selviää jostain asiakirjojen syövereistä.
Noin muuten kuulostaa hölmöltä mennä jaloissa potkittavaksi pienomistajaksi tuollaiseen vai onko ne loputkin asunnot tarkoitus myydä osakeyhtiöltä pois?
Noin muuten kuulostaa hölmöltä mennä jaloissa potkittavaksi pienomistajaksi tuollaiseen vai onko ne loputkin asunnot tarkoitus myydä osakeyhtiöltä pois?
Kyllä myytiin velattomalla. Tuo konsernilainaextra on kyllä yllätys.
Voi olla huono ratkaisu tämä, mutta toisaalta asunto on kassavirtapositiivinen noin muuten..ja omistan sen jo, joten ei auta ruikutus. Olen kylläkin hallituksessa tämän lisäksi..
Verosuunnittelua vartenhan tuo nyt varmastikin maksetaan pois, mutta tämä oma kohtalo ja 4000e yllätyslasku on vähän jokeri.
Voi olla huono ratkaisu tämä, mutta toisaalta asunto on kassavirtapositiivinen noin muuten..ja omistan sen jo, joten ei auta ruikutus. Olen kylläkin hallituksessa tämän lisäksi..
Verosuunnittelua vartenhan tuo nyt varmastikin maksetaan pois, mutta tämä oma kohtalo ja 4000e yllätyslasku on vähän jokeri.
- Liittynyt
- 07.06.2021
- Viestejä
- 2 367
Jos myyntidokumentissa nimenomaan on velaton hinta, niin silloin mitään velkaa asuntoon ei kohdistu. Tietenkin dokumentissa voi olla virhe mutta tällöin näkisin, että kaupan purku ja kulujen korvaus on sinulle oikeutettu, jos et velkaa halua maksaa.
- Liittynyt
- 30.05.2018
- Viestejä
- 3 910
Tässä tapauksessa velka ei ole asuntokohtainen vaan yhtiön yhteinen. Velaton hinta on ollut siis oikein. Jos ostaja ei tutustu riittävän huolellisesti yhtiön talouteen on se ostajan oma moka.
Jos taloyhtiö päättää laittaa asuntoyhtiön yhteisen lainan kerralla maksuun se on yhtiön päätös.
Tiedän mm. yhtiön jossa lämpöremontti toteutettiin niin että yhtiö otti lainan eikä sitä jaettu asuntokohtaisesti. Lainan lyhentämiseksi normaalia yhtiövastiketta sitten nostettiin. Tässäkin asunnon velaton hinta oli oikein, yhtiöllä vaan oli velkaa tuhansia euroja/ asunto mitä lyhennettiin korkeamman vastikkeen avulla.
Jos taloyhtiö päättää laittaa asuntoyhtiön yhteisen lainan kerralla maksuun se on yhtiön päätös.
Tiedän mm. yhtiön jossa lämpöremontti toteutettiin niin että yhtiö otti lainan eikä sitä jaettu asuntokohtaisesti. Lainan lyhentämiseksi normaalia yhtiövastiketta sitten nostettiin. Tässäkin asunnon velaton hinta oli oikein, yhtiöllä vaan oli velkaa tuhansia euroja/ asunto mitä lyhennettiin korkeamman vastikkeen avulla.
Niin, no kauppaa en varsinaisesti halua perua, koska pidän tätä edelleen hyvä kauppana vaikka 4000e extraa menisikin..
Mutta periaate kiinnostaa, koska taloyhtiön papereita en osaa lukea vielä riittävän hyvin - tämä pitää opetella.
Onhan tuolla mainittu toki papereissa selkeästi konsernilaina, en vain jotenkin osannut ajatella että se olisi jyvitetty asunnolle - vaikka sinänsä loogistahan se on.
Kait tässä teoriassa mahdollisuus olisi purkaa kauppa, mutta en toki siihen halua lähteä (kassavirtapositiivinen kohde), mutta tietysti näin opetteluvaiheessa kiinnostaa tuon 4000e konsernilainaosuuteni kohtalo, että onko vaihtoehtoja mitään muuta, kuin maksaa se kokonaan? Huom. olen hallituksessa.. ei tuo minun talouttani siis kaada ja olisin ostanut tuon kohteen 145k hintaankin, nyt siis maksoin 138k.
Ja siis kyllä huomasin konsernilainan ostaessani, mutta nopeasti laskin että summa jää alle 5k jos se jotenkin itseeni vaikuttaa (silloin en asiaan tarkemmin perehtynyt).
EDIT: Lisättäköön siis vielä, että en ole tuosta katkera vaan haluan oppia. Taloyhtiö on kauttaaltaan hyvin hoidettu ja itsekin pääsin jo hallituksessa vaikuttamaan mielestäni järkevään taloyhtiön kehitykseen. Ja muutenkin myyjäpuoli on ns. "reiluksi tiedetty" tai ainakin reiluna pidetty, ja itsekin pidän heitä reiluina - toki he bisnestä osaa tehdä. Mutta ei ole siis mikään "säästän kaikessa firma", vaan nimenomaan investoidaan järkevästi firma keneltä tuon ostin.
Viimeksi muokattu:
Moro,
Onko kokemuksia airbnb hommista, että miten vaatii autopaikkaa, edistääkö myyntiä kuinka paljon? Uudiskohde tos valmistumassa joulu-helmi -taitteessa, autolla ajaen 3,8km keskustaan - pyörällä 3,1km. Yliopistolle pyörällä 2.5km. Onko niin kaukana, että vaatii autopaikan? Mietinnässä, jos laittais sähköskootterin varustukseen tai pyörän.
Toinen kämppä valmistuu sit ihan keskustaan, juna-aseman lähelle, siihen ei varmaan tarttee autopaikkaa? Vai tartteeko, jos Airbnb hommia? Toki ois itekki helpompi kämppä käydä siistimässä, jos ois autopaikka.
Autopaikka ekassa noin 3800e, toisessa tais olla jotain 7500e tms. Ei ihan ilmasia nekään.
Onko kokemuksia airbnb hommista, että miten vaatii autopaikkaa, edistääkö myyntiä kuinka paljon? Uudiskohde tos valmistumassa joulu-helmi -taitteessa, autolla ajaen 3,8km keskustaan - pyörällä 3,1km. Yliopistolle pyörällä 2.5km. Onko niin kaukana, että vaatii autopaikan? Mietinnässä, jos laittais sähköskootterin varustukseen tai pyörän.
Toinen kämppä valmistuu sit ihan keskustaan, juna-aseman lähelle, siihen ei varmaan tarttee autopaikkaa? Vai tartteeko, jos Airbnb hommia? Toki ois itekki helpompi kämppä käydä siistimässä, jos ois autopaikka.
Autopaikka ekassa noin 3800e, toisessa tais olla jotain 7500e tms. Ei ihan ilmasia nekään.
- Liittynyt
- 30.05.2018
- Viestejä
- 3 910
Autopaikka kannattaa ostaa jo ihan tulevaisuuden jälleenmyynnin kannalta. Meillä tuli kuolinpesän kaksio myyntiin.. Ilman auto paikkaa, taloyhtiöllä paikkoja mutta ei yhtään vapaata (ei kyllä ketään jonossakaan). Asunnon myynti takkuili juuri autopaikan puuttumisen takia. Suurin osa ostajista keski-ikäisiä - vanhuksia ja asunto alle 1km keskustasta.
Airbnb asunto (myös se keskustassa oleva) on helpompi vuokrata kovempaan hintaan jos on autopaikka. Jos itse mietin kaupunkilomaa Suomessa mielummin otan autopaikallisen, saa auton sinne vaikka sitä ei lomalla tarvitsisi.
Juu nää kaks on ihan ikihold-idealla, toki mistäs sitä tulevaisuudesta tietää. Pitääpä vähä tiedustella autopaikkoja, että mikä tilanne tällä hetkellä.. Vähän ne äkkiseltään kalliita oli omaan makuun, ja toisaalta jos menis vaa perusvuokraukseen opiskelijoille/yksin asuville, niin autopaikalle ei niin tarve ois.. Mut jos sit taas päätyis AirBnB, niin hetihän se olis etuna se autopaikka...vai tulisko jopa sit edukkaammaksi maksullinen pysäköinti jossain kadunvarsiparkissa pitkälläkin tähtäimellä suhteessa oman pääoman tuottoon. Toisaalta autopaikalla vois kait pitää mitä haluaa, esim. omaa lukittua peräkärryä, jos sille ei oliskaan tarvetta?
Pitääpä pohtia... Joku laskukaava tässä varmasti pitää tehdä, että 3800e pääomakustannus ja siitä saatava lisätuotto vuoden ajalla - ja paras mahdollinen arvaus.
Saako autopaikallansa "pitää ihan mitä vaan", esim. paljukärryä, kuomukärryä, tai käytöstä poistettua pakettiautoa?
Viimeksi muokattu:
Ai totta juu, autopaikkaa voisi tietysti vuokrata eteenpäin.
18 000e maksaa autopaikka, aika kallis. Toki suojassa rakennuksen alla.
Tuolle pitäisi sitten osata arvio heittää, että paljonko pitää vuodessa tienata että sijoitus on kannattava tai neutraali.
Toiseen kämppään autopaikka on 3800e ilman katosta, mutta tuohon keskustan siis 18 000e, joka on aika paljon.
Katsotaan kumpaan tapaan toteuttaa päädymme. Airbnb houkuttaa, koska muutama tuttu sanonut että toimii ok..
Jollain hyvää kaavaa laskea autopaikan tuotto? Yleensä tottunut maksamaan autopaikasta 10-20e, niin äkkiä tuntuu hankalalta hinnoitella 18 000e+varainsiirtovero autopaikkaa.
18 000e maksaa autopaikka, aika kallis. Toki suojassa rakennuksen alla.
Tuolle pitäisi sitten osata arvio heittää, että paljonko pitää vuodessa tienata että sijoitus on kannattava tai neutraali.
Toiseen kämppään autopaikka on 3800e ilman katosta, mutta tuohon keskustan siis 18 000e, joka on aika paljon.
Katsotaan kumpaan tapaan toteuttaa päädymme. Airbnb houkuttaa, koska muutama tuttu sanonut että toimii ok..
Jollain hyvää kaavaa laskea autopaikan tuotto? Yleensä tottunut maksamaan autopaikasta 10-20e, niin äkkiä tuntuu hankalalta hinnoitella 18 000e+varainsiirtovero autopaikkaa.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 30.05.2018
- Viestejä
- 3 910
Autohallipaikka varsinkin ison kaupungin keskustassa on ihan eri hintainen kuin parinkympin ulkopaikka lähiössä.
Eri asia saako tuosta sitä n. 100€/kk millä saa edes jonkinlaisen tuoton. Jos alueella yrityksiä voi sen satasen saada helpostikkin.. Riippuu paikkakunnasta ja sijainnista.
Eri asia saako tuosta sitä n. 100€/kk millä saa edes jonkinlaisen tuoton. Jos alueella yrityksiä voi sen satasen saada helpostikkin.. Riippuu paikkakunnasta ja sijainnista.
Jep. Sit pitäis laskea vaihtoehtoistuotto tuolle 18 720e (varainsiirtoveroineen). Lainoittaako pankit autopaikkoja, siis jollain 70% vakuusarvolla vai ei?
Kyllä sen pitäis tuottaa aika paljon ton parkkipaikan, että kannattaa ostaa. Yrityksiä on, mutta toisaalta noin 400m päässä tuosta on ihka oikea parkkihalli jossa "kohtuu hinnat", esim. kuukausi taitaa olla 45e...
Vuokraa lienee vaikea pitää korkeammalla autopaikan takia, koska kyseessä kuitenkin n.30m2 yksiö, ja autollisille kelpaa kauempaakin.
Mutta jos AirBnb - ja onnistuneesti, niin saattaisi tuoda lisäarvoa että auton saa. Vaikea myös hinnoitella, että jos 1-yö että paljonko autopaikka tuo lisähintaa yhdelle yölle.
Ehkä tässä vaiheessa päädyn siihen, että en osta autopaikkaa ainakaan tuosta ytimestä - kauempaa saattaisikin.
Toki jos Airbnb, ja itsekin siellä aina 30min kävisi siivoamassa, niin autopaikka toisi jo pelkästään siihen lisäarvoa - että itsekin pääsi käymään siivoamassa.
Noh kertokaa kokemuksia muutkin, jos on kokemuspohjaista tietoa.
Kyllä sen pitäis tuottaa aika paljon ton parkkipaikan, että kannattaa ostaa. Yrityksiä on, mutta toisaalta noin 400m päässä tuosta on ihka oikea parkkihalli jossa "kohtuu hinnat", esim. kuukausi taitaa olla 45e...
Vuokraa lienee vaikea pitää korkeammalla autopaikan takia, koska kyseessä kuitenkin n.30m2 yksiö, ja autollisille kelpaa kauempaakin.
Mutta jos AirBnb - ja onnistuneesti, niin saattaisi tuoda lisäarvoa että auton saa. Vaikea myös hinnoitella, että jos 1-yö että paljonko autopaikka tuo lisähintaa yhdelle yölle.
Ehkä tässä vaiheessa päädyn siihen, että en osta autopaikkaa ainakaan tuosta ytimestä - kauempaa saattaisikin.
Toki jos Airbnb, ja itsekin siellä aina 30min kävisi siivoamassa, niin autopaikka toisi jo pelkästään siihen lisäarvoa - että itsekin pääsi käymään siivoamassa.
Noh kertokaa kokemuksia muutkin, jos on kokemuspohjaista tietoa.
Kannattaa huomioida että uudiskohteesta ei välttämättä pysty ostamaan autopaikkaa yksiöitä/kaksioita varten, vaan ne myydään ensisijaisesti isommille asunnoille. Itsella oli vastaava tilanne uudiskohteen kanssa Helsingissä.
Mielestäni ei kannata koittaa laskea autopaikalle erikseen tuottoa/arvoa, vaan laskea osaksi asunnon kokonaisarvoa. Saa asunnon helpommin vuokrattua ja omistajille parkkihallin kulut ovat yleensä 10-20 eur/kk. Aika paljon karsii potentiaalisia vuokralaisia jos ei ole hyvää autopaikkaa kolmiolle tai isommalle asunnolle tarjolla.
Pankit eivät tarjonneet kovin edullista lainaa autopaikalle joten päädyin ostamaan suoraan käteisellä, korot eivät silloin yhtä edulliset kuin tavalliselle asuntolainalle (4-5 vuotta sitten).
Mielestäni ei kannata koittaa laskea autopaikalle erikseen tuottoa/arvoa, vaan laskea osaksi asunnon kokonaisarvoa. Saa asunnon helpommin vuokrattua ja omistajille parkkihallin kulut ovat yleensä 10-20 eur/kk. Aika paljon karsii potentiaalisia vuokralaisia jos ei ole hyvää autopaikkaa kolmiolle tai isommalle asunnolle tarjolla.
Pankit eivät tarjonneet kovin edullista lainaa autopaikalle joten päädyin ostamaan suoraan käteisellä, korot eivät silloin yhtä edulliset kuin tavalliselle asuntolainalle (4-5 vuotta sitten).
- Liittynyt
- 16.08.2018
- Viestejä
- 1 466
Pitäisi tietää paljonko autopaikan vastike on tarkalleen, jotta tietää paljonko siitä pitää pyytää vuokraa. Tuo pari kymppiä kk on vastike tyypillisesti asfalttiruudusta ulkona lämmitystolpalla. Hallipaikan vastike voi olla esim. triplat. Mutta 18ke sen verran paljon, että pitkälle toista sataa pitäisi saada vuokraa riskit huomioiden varsinkin jos vastike yli 50e kk.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 1 763
Ensimmäinen uudiskohde rakennus valmistui ja vuokranantajan elämä alkaa. Paitsi ettei ala kun ei ole vielä ole löytynyt vuokralaista prkl..
Ensimmäistä kertaa saa pohtia verojen kanssa. Aika hyvän oppaan löysin verkosta. Vähentää saa siis ainakin
-hoitovastikkeen
-pääomavastikkeen (jos tuloutettu kirjanpid)
Nämähän vain siltä ajalta kun saan vuokraa? Nyt kun maksan kiltisti itse kunnes vuokalainen löytyy en voi siis vähentää? Yksinkertainen homma varmaan, mutta varmistuksena
Ensimmäistä kertaa saa pohtia verojen kanssa. Aika hyvän oppaan löysin verkosta. Vähentää saa siis ainakin
-hoitovastikkeen
-pääomavastikkeen (jos tuloutettu kirjanpid)
Nämähän vain siltä ajalta kun saan vuokraa? Nyt kun maksan kiltisti itse kunnes vuokalainen löytyy en voi siis vähentää? Yksinkertainen homma varmaan, mutta varmistuksena
Ensimmäinen uudiskohde rakennus valmistui ja vuokranantajan elämä alkaa. Paitsi ettei ala kun ei ole vielä ole löytynyt vuokralaista prkl..
Ensimmäistä kertaa saa pohtia verojen kanssa. Aika hyvän oppaan löysin verkosta. Vähentää saa siis ainakin
-hoitovastikkeen
-pääomavastikkeen (jos tuloutettu kirjanpid)
Nämähän vain siltä ajalta kun saan vuokraa? Nyt kun maksan kiltisti itse kunnes vuokalainen löytyy en voi siis vähentää? Yksinkertainen homma varmaan, mutta varmistuksena
Vähennykset voi tehdä mistä tahansa pääomatuloista kyseisen vuoden verotuksessa, ja jos ei pääomatuloja, niin ne saa osittain alijäämähyvityksenä ansiotuloista.
Vähennykset
www.vero.fi
Veroilmoituksessa pistetään yhteen ruutuun koko vuoden vastikkeet, toiseen koko vuonna saatu bruttovuokra. Ei ole väliä miten jakautuu per kuukausi. Kolmanteen ruutuun voi sitten laittaa muita vuokraustoiminnan kuluja (esim. vuokravälittäjän kulut).
Edit. Kannattaa tutustua tuohon mitä kaikkea voidaan laskea muiksi vuokraustoiminnan kuluiksi, varsinkin jos itse järjestelee eikä käytä vuokravälittäjää.
Edit. Kannattaa tutustua tuohon mitä kaikkea voidaan laskea muiksi vuokraustoiminnan kuluiksi, varsinkin jos itse järjestelee eikä käytä vuokravälittäjää.
Joo itelläki varmasti jää vuokravähennyksiä tekemättä.
Mitenkä, klassisestihan remppa ennen vuokraa ei kuulu vähennettäviin. Voiko sen kuitenkin laittaa joskus johonkin, esim. hankintahintaan tms. tai edes jonnekin?
Tein yhden rempan tuossa toukokuussa tuolla tavoin, kun tuli perikunnalta itselle.. Otin kyllä kuiteista varoilta kuvia, mutta en niin tosissaan kun arvelin että ei vähennyksiin mene.. Kohtuu edullinen remppa toki oli, varmaan jotain 2500e. Mutta ei taida saada mitään vähennyksiä? Entä edes matkat tuolle kämpälle, kun ei ollut vielä vuokraustoiminnan käytössä?
Mitenkä, klassisestihan remppa ennen vuokraa ei kuulu vähennettäviin. Voiko sen kuitenkin laittaa joskus johonkin, esim. hankintahintaan tms. tai edes jonnekin?
Tein yhden rempan tuossa toukokuussa tuolla tavoin, kun tuli perikunnalta itselle.. Otin kyllä kuiteista varoilta kuvia, mutta en niin tosissaan kun arvelin että ei vähennyksiin mene.. Kohtuu edullinen remppa toki oli, varmaan jotain 2500e. Mutta ei taida saada mitään vähennyksiä? Entä edes matkat tuolle kämpälle, kun ei ollut vielä vuokraustoiminnan käytössä?
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 668
Olisin tehnyt jonkun edes muodollisen vuokrasopimuksen tutun kanssa jotta olisi näyttää, että asunto on ollut vuokraustoiminnan alla ja olisit saanut vähennellä...
Ei viiti, vaikka osa jutuista menee rajamailla, niin pitää olla sen verran selkärankaa omissa jutuissa et pystyy väittelee asioiden "oikeutetuksesta".
Tälle verovuotta 2022 tuleekin sitten paljon mielenkiintoisemmat vähennysleikit.
Tietääkö kukaan, pystyykö isännöitsijältä tai hallitukselta pyytämään ylimärääistä tuloutettua rahoitusvastikemaksua, jotain isompaa kertasummaa vaikka? Saisi verotusta optimoitua. Yhtiölle itsessään tuo saattaisi olla fiksua, niin nopeammin olisi asunto ns. velaton, ja taas esim. itse voisin optimoida verotusta sillä tavoin.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 668
Ei noita pykäliä ole ihmisten kiusaksi tehty vaan siksi ettei oman kämpän remontteja laiteta vähennyksiin. Siksi siellä on pykälä, että pitää olla vuokraustoiminnan alla. Tyyliin ostetaan kämppä mikä pitäs rempata lattiasta katoon omaan käyttöön ja 'laitetaan' se vuokralle niin remppakulut saa vähentää omista pääomatuloista. Tollasta toimintaa sillä pyritään estämään. Jos et itse siinä päivääkään ole asunut tai tule asumaan niin aika herkillä moraalitutka on...
Joten jos vuokraat kaksiosta yhden huoneen tuttavalle varastoksi halvemmalla siksi aikaa kun remontoit tai satunnaiseksi yöpaikaksi ettei pitempää matkustavan työtoverin tarvitse ajella toistasataa km ylityöpäivän päätteeksi vain palatakseen takaisin kukonlaulun aikaan töihin niin enpä tiedä mitä laitonta tuossa nyt tehdään...
Jokainen tietenkin käyttää rahansa miten tykkää. Verottaja miellään ottaa kaikki mitä sinne annetaan.
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 1 079
Oleellista tulonhankkimismenossa on tarkoitus. Aina tulonhankkiminen ei onnistu. Kun olet kämpän ostanut tulonhankkimista varten, etkä käytä sitä itse, niin saat kulut vähentää, siitä riippumatta onnistuitko saamaan niitä tuloja vai et.
Joo, lasketaan osaksi hankintahintaa, pienentää voittoa sit myydessä.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 1 763
"Hoitovastike tulee vähentää aina samana vuonna kun ne on maksettu" . Tässä ollut asunto vuokralla syyskuun ensimmäisestä lähtien. Tarkoittaako tämä sitä, että voin laittaa nämä vähennykseen seuraavassa tulevassa veroilmoituksessa (joskus alkuvuonna - 23) vai pitää täyttää tuo ilmoitus viimeistään tänä vuonna 31.12 mennessä?
Vuoden 2022 verotus valmistuu 2023 aikana. 2022 aikana tapahtuneet verotukseen liittyvät tulot, vähennykset ja muutokset ilmoitetaan verottajalle viimeistään 2023 aikana verottajalta saatujen eräpäivien mukaisesti.
Paljonko olette suurinpiirtein pyrkineet pitämään kassavirran positiivisen puolella? Olen tässä enemmän ja vähemmän pohtinut sijoitusasunnon ostamista ja pari mahdollisesti potentiaalista kohdetta löytynyt, pankista en ole vielä kysellyt mitään eli ihan ajatuksen tasolla ollaan tässä vasta. Sen verran laskuria pyöritellyt että 10-15% omarahoituksen kanssa yhestä asunnosta saisi vuokratuotoksi 7-8% ja nettokassavirraksi 50-70€/kk, eli positiivisen puolella. Mutta paljonko tuo kannattaisi olla posin puolella? Osalla saattaa jopa olla negatiivisen puolella mutta itse pyrkisin kuitenkin siihen että minulle jää kaikkien maksujen jälkeen vielä itellekin jotain.
Huom. Tämä on vasta ajatuksen tasolla ja en ole vielä tehnyt pankin/kiinteistövälittäjän suuntaan minkäännäköstä liikettä, olen vain koittanut katsoa sellaisia yhtiöitä missä isoimmat remontit ovat takanapäin. Tässä yhdessä potentiaalisessa kohteessa linjasaneerauskin on vissiin myyjä maksanut pois kokonaan tai sitten välittäjä on hölmö eikä ole laittanut mainintaa että siitä oleva velka tulisi vielä myyntihinnan päälle. Eli asunnossa olisi vain 189€ suuruinen hoitovastike maksettavana ilmoituksen mukaan.
Huom. Tämä on vasta ajatuksen tasolla ja en ole vielä tehnyt pankin/kiinteistövälittäjän suuntaan minkäännäköstä liikettä, olen vain koittanut katsoa sellaisia yhtiöitä missä isoimmat remontit ovat takanapäin. Tässä yhdessä potentiaalisessa kohteessa linjasaneerauskin on vissiin myyjä maksanut pois kokonaan tai sitten välittäjä on hölmö eikä ole laittanut mainintaa että siitä oleva velka tulisi vielä myyntihinnan päälle. Eli asunnossa olisi vain 189€ suuruinen hoitovastike maksettavana ilmoituksen mukaan.
- Liittynyt
- 10.07.2017
- Viestejä
- 2 341
Eipä tuohon ole mitään kristallipalloa. 7-8% vuokratuotto on ihan ok, jos se olisi isompi, niin mitäpä noita asuntoja alennuksella nyt myymään.
Omasta kokemuksesta voin kertoa, että 7-8% vuokratuotto voi helposti kääntyä tappion puolelle, kun uudisrakennuksen alakanttiin laskettuun vastikkeeseen tulee korjaus, syttyy sota euroopassa, korot nousee (rahoitusvastike ja laina), samalla myymättömiä asuntoja hurjasti markkinoilla ja vuokrataso ei nouse muun hintatason mukana (vuokralaisilla on valinnanvaraa).
Kyse ei ole uudiskohteesta, semmoset olen unohtanut tyystin. En sitten tiedä pitäisikö niitäkin tarkastella enemmänEipä tuohon ole mitään kristallipalloa. 7-8% vuokratuotto on ihan ok, jos se olisi isompi, niin mitäpä noita asuntoja alennuksella nyt myymään.
Omasta kokemuksesta voin kertoa, että 7-8% vuokratuotto voi helposti kääntyä tappion puolelle, kun uudisrakennuksen alakanttiin laskettuun vastikkeeseen tulee korjaus, syttyy sota euroopassa, korot nousee (rahoitusvastike ja laina), samalla myymättömiä asuntoja hurjasti markkinoilla ja vuokrataso ei nouse muun hintatason mukana (vuokralaisilla on valinnanvaraa).
- Liittynyt
- 10.07.2017
- Viestejä
- 2 341
@Nik97 No uudiskohteessa on yleensä jo valmiiksi neuvoteltu rahoitusvastike 75% asunnon arvosta, eli tuolla 25% omarahoitusosuudella pääsee siihen kiinni, eikä tarvitse pankissa käydä nöyristelemässä. Toisaalta myös huoleton pitkään myös remonttien ja vastikkeiden muodossa. Mutta tapauskohtaisiahan nämä aina on.
Mikä siis kokonaishinta ja paljonko olisi otettava lainaa? Paljonko ennakoit vuokraksi?
Laskin numeroita uudestaan auki tällä kertaa pyyntihinnalla ja omarahoitusosuudeksi 20%. Eli 68k€:sta omarahoitusta 13600€=laskuri antaa lainaksi 55760€, laski varmaan varainsiirtoveron vielä tuohon päälle. Vuokraksi voisin odottaa n.600€, kuitenkin vähintään 550€. Yhtiölainaa ei ole tämän asunnon kohdalla ja hoitovastike on 189€.
Pankkilainan koroksi laitoin laskuriin 4%, se varmaan on nykytasossa ihan linjassa.
Vuokratuotoksi muodostui 7,11% ja nettokassavirraksi 49,14€/kk.
Todellisuudessa en tietystikään maksa pyyntihintaa, joten varmaan tinkivaraa luulisi olevan tälläkin kohteella mutta ajattelisin että parempi nämä on laskea jo auki pyyntihinnalla.
Remontteja/tyhjiä kuukausia en tässä laskelmassa vielä ottanut huomioon. Periaatteessa taloyhtiössä näyttäisi olevan isot rempat takana ja kämpässä pitäisi mahdollisesti vain pintaremonttia ja ehkä pientä keittiöremonttia jos haluaa. Kylpyhuone saneerattu linjasaneerauksen yhteydessä luonnollisesti.
Avaatko vähän, miten olet laskenut tuon nettokassavirran? Itse lasken sen aina niin, että se on se konkreettinen rahamäärä, joka joko jää tilille tai jonka verran joudun laittamaan taskusta rahaa, jotta homma toimii. Nollakoroilla oli kassavirtapositiivinen tilanne ja nyt tietysti toisinpäin.
Vuokratuottolaskuri - Ei vaadi lataamista - Sijoitusasunnot.com
Vuokratuottolaskurimme on ilmainen, mutta loistava. Ammattimaiset ominaisuudet, ei lataamista, helppo ja nopea käyttää. Tutustu!
sijoitusasunnot.com
Tuolla tuo laskuri antaa brutto sekä nettoluvut
Ja niin olen käsittänyt että nettokassavirta on nimenomaan se mitä mulle jää viivan alle verojen ja kulujen jälkeen.
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 3 997
Edit: Joku saatanan hullu lukivirhe. Eli olen samaa mieltä.
Itse olen elänyt uskossa että nettokassavirtapositiivinen tarkoittaa sitä että velan lyhennyksen, vastikkeen ja verojen jälkeen tilille kertyy vielä inan rahaa. Eli ei tarvitse tuoda systeemiin rahaa. Nollakorko aikoina tuo oli juuri ja juuri mahdollista kohteeseen jossa oli 80% velkaa. Eli jos 100 t€ velan asunnossa on 660€ vuokra. Vastikkeisiin 150€ pankkiin 400€ ja verottajalle 100€. Varallisuus kasvaa kuukaudessa 310€ ja pankkitili 10€.
Viimeksi muokattu:
Uutiset
-
NVIDIA App -sovellus julkaistiin virallisesti
13.11.2024 03:29
-
NVIDIA julkaisi GeForce- ja Studio 566.14 -ajurit näytönohjaimilleen
13.11.2024 03:00
-
Oppolta myyntiin neljä älypuhelinmallia Suomessa
13.11.2024 00:26
-
Uusi artikkeli: Testissä Samsung Galaxy Ring -älysormus
12.11.2024 19:00
-
Video: Esittelyssä Android 15:n uudistukset
12.11.2024 16:42
Uutisia lyhyesti
-
-
AMD julkaisi kaikessa hiljaisuudessa Ryzen 5 7600X3D -prosessorin
- Kaotik
- Vastauksia: 5
-
iPhone 15 oli maailman myydyin älypuhelinmalli päättyneellä vuosineljänneksellä- Juha Kokkonen
- Vastauksia: 27
