Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Tege]

Niin se laina siirtyy osuuspankilta Nordeaan. Osuuspankki ei suostunut tiputtamaan marginaalia, mutta Nordea sen sijaan puolitti sen, tai itse asiassa tiputti alle puoleen nykyisestä. Myöskin metsän saa pois vakuuksista ja pelkkä kiinteistö riittää siirron jälkeen vakuudeksi. Laina-aikaa pidentämällä myöskin kk-erä tippuu 300€. Kilpailuttakaa ihmeessä niitä lainoja.

Siirtyikö pelkkä laina vai menikö muukin pankkiasiointi sinne?
Mikä on mahdollinen lainan suuruus tässä tapauksessa?

 

[Grazer]

Rahapoliittisia päätöksiä

Euroopan keskuspankki (EKP) on euroalueen keskuspankki. Euroalueen muodostavat ne Euroopan unionin jäsenvaltiot, jotka ovat ottaneet euron käyttöön. EKP:n tärkein tehtävä on pitää hintataso euroalueella vakaana niin, että yhteinen raha säilyttää arvonsa.

www.ecb.europa.eu

Siinä taas kuivalla kakkoseen kaikkia asuntojen hintojen noususta haaveileville.
Nyt ostajan markkinat. Tylysti tarjous vaan alle pyyntihinnan.

Ja jos on tekemässä tarjousta viime vuosina valmistuneen kerrostalon asunnosta, kannattaa ennen ostopäätöstä pyytää nähtäväksi taloyhtiön viime vuosien tilinpäätökset ja toimintakertomukset sekä tarkistaa ettei asuntoja ole perustajaurakoitsijan hallussa ainakaan suuria määriä jos kyse on jostakin pienehköstä rakennusyhtiöstä.

Meidän naapurissa on kolme vuotta sitten valmistunut noin 40 asunnon taloyhtiö, josta näkyy edelleen olevan myymättä arviolta puolet asunnoista, mahdollisesti enemmänkin ja parvekkeiden perusteella asuntoja ei ole myöskään saatu vuokrattua eteenpäin. Tuossa jos oikein huonosti kävisi ja urakoitsija menisi nurin, saattaisi taloyhtiö mennä siinä mukana ennen kuin perustajaurakoitsijan konkurssipesä ehtisi saada asuntoja myytyä.

Kuinka taloyhtiön kannattaa toimia osakkaan konkurssin uhatessa? - Asuntopehtoori

Miten taloyhtiön kannattaa toimia, kun osakkaana oleva osakeyhtiö ajautuu konkurssiin? Haltuunotto, vastikerästit ja riskien hallinta.

www.asuntopehtoori.fi

 

[Propatria]

Siirtyikö pelkkä laina vai menikö muukin pankkiasiointi sinne?
Mikä on mahdollinen lainan suuruus tässä tapauksessa?

Siirrän kaiken asioinnin sinne, koska alkoi v******maan tuo op:n touhu. Lainaa jäljellä alle 100k. Kiinteistön arvo lienee n.180k.

 

[Galaxy]

En ostamassa vaan myymässä asuntoa. Asuntovälittäjä on ollut todellinen fail kaikin tavoin ja nyt outoudet senkun jatkuu:

Välittäjä on raportoinut että pariskunta on käynyt kolme kertaa katsomassa asuntoa. Ensimmäisellä kerralla oli tyyliin että "tykkäsivät asunnosta", sitten tyyliin että "saattaa tulla tarjous" ja viimeisimpänä että nyt varmaan viimein tarjous. No kuulostaa hyvältä ei siinä mitään.

Nyt välittäjä pyysi että soiteltaisiin ja keskusteltaisiin. "Katsotaan missä mennään ja hyvässä lykyssä tarjouskin tulee huomenna sisään". Vastattiin että varmaan vaimo ehtii soitella ja jutella. Tähän välittäjä vastasi että "olisi hyvä jos olisimme molemmat läsnä jos tulee tarjous". Siis jos tulee? Välittäjäkö sen tarjouksen tekee eikä ostaja puhelun perusteella? Tässä kohtaa heräsi kysymys että kuulostaa että olisi tullut tarjous ja välittäjä vain haluaa kertoa siitä puhelimessa ja käydä sen läpi... Mutta kun tiedusteltiin että onko siis tullut tarjousta vai ei ja sehän pitää tehdä kirjallisena niin välittäjä vastasi että ensin käydään hintakeskustelu ja sitten vasta tehdään tarjous. Ja vastatarjoukset ovat vaarallisia.

Ihan sellainen että mitähän nyt helvettiä. Ostaja ei siis sitoudu mihinkään ja meidän pitäisi lähteä keskustelemaan hinnasta välittäjän kanssa? Välittäjä on tosiaan sekoillut ja valehdellut koko prosessin aikana muutenkin niin mikään muu kuin konkreettinen tarjous ei oikein kiinnosta... Toisaalta kun kämppä olisi kiva saada myytyä välittäjästä huolimatta niin kai se on pakko yrittää jotenkin luovia.

 

[Tege]

Tuollaista se oli itselläkin kun ostin. Summia heiteltiin puolin ja toisin, sitten kun kohtasi niin tehtiin vasta virallinen ostotarjous. Toki ehdot oli hyvä sanella ensin, että niistä ei tule sanomista.

 

[lmu2002]

En ostamassa vaan myymässä asuntoa. Asuntovälittäjä on ollut todellinen fail kaikin tavoin ja nyt outoudet senkun jatkuu:

Välittäjä on raportoinut että pariskunta on käynyt kolme kertaa katsomassa asuntoa. Ensimmäisellä kerralla oli tyyliin että "tykkäsivät asunnosta", sitten tyyliin että "saattaa tulla tarjous" ja viimeisimpänä että nyt varmaan viimein tarjous. No kuulostaa hyvältä ei siinä mitään.

Nyt välittäjä pyysi että soiteltaisiin ja keskusteltaisiin. "Katsotaan missä mennään ja hyvässä lykyssä tarjouskin tulee huomenna sisään". Vastattiin että varmaan vaimo ehtii soitella ja jutella. Tähän välittäjä vastasi että "olisi hyvä jos olisimme molemmat läsnä jos tulee tarjous". Siis jos tulee? Välittäjäkö sen tarjouksen tekee eikä ostaja puhelun perusteella? Tässä kohtaa heräsi kysymys että kuulostaa että olisi tullut tarjous ja välittäjä vain haluaa kertoa siitä puhelimessa ja käydä sen läpi... Mutta kun tiedusteltiin että onko siis tullut tarjousta vai ei ja sehän pitää tehdä kirjallisena niin välittäjä vastasi että ensin käydään hintakeskustelu ja sitten vasta tehdään tarjous. Ja vastatarjoukset ovat vaarallisia.

Ihan sellainen että mitähän nyt helvettiä. Ostaja ei siis sitoudu mihinkään ja meidän pitäisi lähteä keskustelemaan hinnasta välittäjän kanssa? Välittäjä on tosiaan sekoillut ja valehdellut koko prosessin aikana muutenkin niin mikään muu kuin konkreettinen tarjous ei oikein kiinnosta... Toisaalta kun kämppä olisi kiva saada myytyä välittäjästä huolimatta niin kai se on pakko yrittää jotenkin luovia.

Kuulostaa että välittäjä yrittää pehmittää teitä paskaan tarjoukseen. En lähtis tuohon leikkiin yhtään. Meidän välittäjäkin tässä kesällä alko jupisemaan hinnan alentamista jo 3 viikon jälkeen. Tarjous tuli viiden viikon kohdalla ja hyväksyttiin parin kiekan jälkeen.
Ihme ryhmää noi välittäjät, suoraselkäset ja kivat tosi harvassa.

 

[renee]

Tuollaista se oli itselläkin kun ostin. Summia heiteltiin puolin ja toisin, sitten kun kohtasi niin tehtiin vasta virallinen ostotarjous. Toki ehdot oli hyvä sanella ensin, että niistä ei tule sanomista.

Noin se tuntui menevän myös meillä. Hintakeskustelu ja muut ehdot iteroitiin vapaamuotoisessa sähköpostinvaihdossa välittäjän toimiessa viestinviejänä. Sitten kun kumpikin osapuoli oli tyytyväinen, niin välittäjä koosti virallisen ostotarjouksen, jonka ostaja allekirjoitti ja myyjä sitten hyväksyi tarjouksen omalla allekirjoituksellaan. Se ostotarjous oli siis tavallaan vain muodollisuus, eli siinä vain pistettiin sovitut asiat paperille ja allekirjoitettiin osapuolten toimesta.

Taitaa olla nykyään yleinen käytäntö, luulisin. Eli varsinaisia "virallisia" ostotarjouksia ei enää välttämättä tehdä alkuun, vaan työstetään hinta ja ehdot kohdilleen vapaamuotoisesti ja sitten tehdään se virallinen paperi (digitaalisena), johon tulee osapuolten allekirjoitukset.

 

[Galaxy]

Noin se tuntui menevän myös meillä. Hintakeskustelu ja muut ehdot iteroitiin vapaamuotoisessa sähköpostinvaihdossa välittäjän toimiessa viestinviejänä. Sitten kun kumpikin osapuoli oli tyytyväinen, niin välittäjä koosti virallisen ostotarjouksen, jonka ostaja allekirjoitti ja myyjä sitten hyväksyi tarjouksen omalla allekirjoituksellaan. Se ostotarjous oli siis tavallaan vain muodollisuus, eli siinä vain pistettiin sovitut asiat paperille ja allekirjoitettiin osapuolten toimesta.

Taitaa olla nykyään yleinen käytäntö, luulisin. Eli varsinaisia "virallisia" ostotarjouksia ei enää välttämättä tehdä alkuun, vaan työstetään hinta ja ehdot kohdilleen vapaamuotoisesti ja sitten tehdään se virallinen paperi (digitaalisena), johon tulee osapuolten allekirjoitukset.

Tuollaista se oli itselläkin kun ostin. Summia heiteltiin puolin ja toisin, sitten kun kohtasi niin tehtiin vasta virallinen ostotarjous. Toki ehdot oli hyvä sanella ensin, että niistä ei tule sanomista.

Näin se toivottavasti on. Ongelma on välittäjän heikko viestintä joka kerta toisensa jälkeen jättää asioita epäselväksi. Jos olisi edes muutamalla sanalla avannut miten on tarkoitus edetä olisi tämäkin asia varmaan ihan fine.

 

[pokkus]

Taitaa olla nykyään yleinen käytäntö, luulisin. Eli varsinaisia "virallisia" ostotarjouksia ei enää välttämättä tehdä alkuun, vaan työstetään hinta ja ehdot kohdilleen vapaamuotoisesti ja sitten tehdään se virallinen paperi (digitaalisena), johon tulee osapuolten allekirjoitukset.

Kyllä itse kolme edellistä kämppää ostaneena olen aina suoraan tehnyt virallisen tarjouksen ja samoin kolme edellistä kämppää myydessä tarjoukset on aina tullut virallisena. Viimeisin myynti ja osto noin 3 vuoden takaa ja sitä edeltävä noin 5 vuotta sitten eli ihan tämän vuoden kokemusta ei ole.

 

[Tege]

Näin se toivottavasti on. Ongelma on välittäjän heikko viestintä joka kerta toisensa jälkeen jättää asioita epäselväksi. Jos olisi edes muutamalla sanalla avannut miten on tarkoitus edetä olisi tämäkin asia varmaan ihan fine.

Ei varmaan osaa tuoda asiaansa esille. Välittäjän voi aina vaihtaa.

Kyllä itse kolme edellistä kämppää ostaneena olen aina suoraan tehnyt virallisen tarjouksen ja samoin kolme edellistä kämppää myydessä tarjoukset on aina tullut virallisena. Viimeisin myynti ja osto noin 3 vuoden takaa ja sitä edeltävä noin 5 vuotta sitten eli ihan tämän vuoden kokemusta ei ole.

Noin 4v takaa oma kokemus.
Toki varmaan voi tehdä virallisen ostotarjouksen mutta onko se sitten liian raskas prosessi jos myyjä haluaa tulla vastaan jne.?

Jolloin tämmöinen välittäjä sähköpostien kanssa nopeampaa ruuvata ja asiat kohdalleen, jolloin myyjä vain lopuksi hyväksyy virallisen.

 

[pokkus]

Toki varmaan voi tehdä virallisen ostotarjouksen mutta onko se sitten liian raskas prosessi jos myyjä haluaa tulla vastaan jne.?

Jolloin tämmöinen välittäjä sähköpostien kanssa nopeampaa ruuvata ja asiat kohdalleen, jolloin myyjä vain lopuksi hyväksyy virallisen.

Onhan se toki raskaampi prosessi, mutta se on myös sitova. Sähköpostikeskustelua tai etenkin puhelinkeskustelua on hyvin hankala muuttaa sitovaksi, vaikka kuinka on lupailtu tarjota jotain. Riippuu myös ihan millainen kohde on myynnissä ja paljonko kohteelle on kysyntää. Jos on hitaasti myytävä kohde eikä herätä suurta kiinnostusta niin voi olla aikaa sähköpostien vaihtoon, mutta jos näytöllä on tupa täynnä niin en itse odottelisi vaan toimisin heti virallisen tarjouksen kanssa, jos kohde oikeasti kiinnostaa.

Lisäksi sitä virallista ostotarjousta voi myös käyttää vipuna oman halutun lopputuloksen saavuttamiseksi. Esimerkkinä oman edellisen asunnon osto, jossa kohde tuli myyntiin alkuviikosta ja siitä julkinen ensinäyttö oli seuraavana viikonloppuna lauantaina. Käytiin yksityisnäytöllä keskiviikkona ja tehtiin välittömästi virallinen ostotarjous, jonka voimassaolo loppui edellisenä iltana ennen julkista näyttöä. Näin saatiin varmistettua, ettei peliin tule useampia kilpailijoita ja myyjän täytyy tehdä päätös ennen isompaa näyttöä. Lopputuloksena kaupat tuli suoraan ja myyjä hyväksyi tarjouksen ilman muutoksia ja tuleva näyttö peruttiin.

 

[Tege]

Onhan se toki raskaampi prosessi, mutta se on myös sitova. Sähköpostikeskustelua tai etenkin puhelinkeskustelua on hyvin hankala muuttaa sitovaksi, vaikka kuinka on lupailtu tarjota jotain. Riippuu myös ihan millainen kohde on myynnissä ja paljonko kohteelle on kysyntää. Jos on hitaasti myytävä kohde eikä herätä suurta kiinnostusta niin voi olla aikaa sähköpostien vaihtoon, mutta jos näytöllä on tupa täynnä niin en itse odottelisi vaan toimisin heti virallisen tarjouksen kanssa, jos kohde oikeasti kiinnostaa.

Lisäksi sitä virallista ostotarjousta voi myös käyttää vipuna oman halutun lopputuloksen saavuttamiseksi. Esimerkkinä oman edellisen asunnon osto, jossa kohde tuli myyntiin alkuviikosta ja siitä julkinen ensinäyttö oli seuraavana viikonloppuna lauantaina. Käytiin yksityisnäytöllä keskiviikkona ja tehtiin välittömästi virallinen ostotarjous, jonka voimassaolo loppui edellisenä iltana ennen julkista näyttöä. Näin saatiin varmistettua, ettei peliin tule useampia kilpailijoita ja myyjän täytyy tehdä päätös ennen isompaa näyttöä. Lopputuloksena kaupat tuli suoraan ja myyjä hyväksyi tarjouksen ilman muutoksia ja tuleva näyttö peruttiin.

Joo onhan tuo totta. Tuolla voi vivuttaa.
Nykyisellään mitä seurannut niin myynti on pitkäaikaista tällä hetkellä.

Paria kämppää mitä katsonut niin lienee hinta pitkällä kun uudiskohde tullut 2021 myyntiin ja vieläkään ei ole myyty. Toki rakentunut eteenpäin vuosien varrella.

Onko kukaan tehnyt kauppaa välirahalla? Että nykyinen menisi vaihdossa ja uusi itselle.

 

[renee]

Onhan se toki raskaampi prosessi, mutta se on myös sitova. Sähköpostikeskustelua tai etenkin puhelinkeskustelua on hyvin hankala muuttaa sitovaksi, vaikka kuinka on lupailtu tarjota jotain. Riippuu myös ihan millainen kohde on myynnissä ja paljonko kohteelle on kysyntää. Jos on hitaasti myytävä kohde eikä herätä suurta kiinnostusta niin voi olla aikaa sähköpostien vaihtoon, mutta jos näytöllä on tupa täynnä niin en itse odottelisi vaan toimisin heti virallisen tarjouksen kanssa, jos kohde oikeasti kiinnostaa.

Lisäksi sitä virallista ostotarjousta voi myös käyttää vipuna oman halutun lopputuloksen saavuttamiseksi. Esimerkkinä oman edellisen asunnon osto, jossa kohde tuli myyntiin alkuviikosta ja siitä julkinen ensinäyttö oli seuraavana viikonloppuna lauantaina. Käytiin yksityisnäytöllä keskiviikkona ja tehtiin välittömästi virallinen ostotarjous, jonka voimassaolo loppui edellisenä iltana ennen julkista näyttöä. Näin saatiin varmistettua, ettei peliin tule useampia kilpailijoita ja myyjän täytyy tehdä päätös ennen isompaa näyttöä. Lopputuloksena kaupat tuli suoraan ja myyjä hyväksyi tarjouksen ilman muutoksia ja tuleva näyttö peruttiin.

Varmaan just noin. Eli jos kohde on kuuma, niin virallisella ostotarjouksella lähdetään liikkeelle.

 

[pokkus]

Joo onhan tuo totta. Tuolla voi vivuttaa.
Nykyisellään mitä seurannut niin myynti on pitkäaikaista tällä hetkellä.

Todella kuumat kohteet varmasti aika vähissä tällä hetkellä. Tuon oman viimeisen oston kohdalla oltiin aluetta seurattu jo yli 7 vuotta ja alueen hintakehitys oli siis hyvin tiedossa. Ajankohtaan osui siis myös koronaboomin tuoma hintojen reilu nousu ja järkevästi hinnoiteltuja kohteita oli todella vähän myynnissä. Tuo oma kohde oli jo ~50k€ alle normaalin hintatason pyynniltään, josta vielä tingattiin ~6% hintaa alas houkuttelevalla tarjouksella. Ei toki ikinä päästy näkemään olisiko tuo oma kämppä ollut kuuma kohde, koska julkista näyttöä ei ollut ja itse toimittiin todella nopeasti, mutta uskon, että halutulla alueella oleva asunto, joka oli hinnoiteltu alle normaalin hintatason niin olisi herättänyt isoa kiinnostusta.

 

[PornReindeer]

Todella kuumat kohteet varmasti aika vähissä tällä hetkellä. Tuon oman viimeisen oston kohdalla oltiin aluetta seurattu jo yli 7 vuotta ja alueen hintakehitys oli siis hyvin tiedossa. Ajankohtaan osui siis myös koronaboomin tuoma hintojen reilu nousu ja järkevästi hinnoiteltuja kohteita oli todella vähän myynnissä. Tuo oma kohde oli jo ~50k€ alle normaalin hintatason pyynniltään, josta vielä tingattiin ~6% hintaa alas houkuttelevalla tarjouksella. Ei toki ikinä päästy näkemään olisiko tuo oma kämppä ollut kuuma kohde, koska julkista näyttöä ei ollut ja itse toimittiin todella nopeasti, mutta uskon, että halutulla alueella oleva asunto, joka oli hinnoiteltu alle normaalin hintatason niin olisi herättänyt isoa kiinnostusta.

Oli aika haipakkaa silloin reilut viisi vuotta (ennen täysimittaista Venäjän hyökkäystä) kun korot olivat vielä miinuksella jne. Täällä ainakin "järkevät" kohteet menivät heti; ihan normaalia että soitteli/viestitteli välittäjälle uudesta kohteesta jos pääsisi katsomaan niin oli jo mennyt. Jossain julkisessa näytössä kerroin olevani kiinnostunut niin välittäjä soitteli illemmalla että kohteesta on useampi tarjous, kiinnostaako tarjota "noin heti" kun tehdyillä tarjouksilla mennee kyllä kaupaksi.

 

[jonesky12345]

Nykyään ollaan kyllä erikoisessa tilanteessa, kun perhekokoiset asunnot erityisesti rivareista, omakotitaloista jne liikkuvat ainakin kasvukeskuksissa hyvin, mutta pienet kerrostalokämpät ei.

 

[PornReindeer]

Nykyään ollaan kyllä erikoisessa tilanteessa, kun perhekokoiset asunnot erityisesti rivareista, omakotitaloista jne liikkuvat ainakin kasvukeskuksissa hyvin, mutta pienet kerrostalokämpät ei.

Hyvä niin, ehkä pikkukämppien hinnat tipouvat järkevälle tasolle että heilläkin jotka niitä oikeasti tarvitsevat on varaa eikä mene vain vuokraajille nostamaan vuokrahintoja entisestään...

 

[pokkus]

Oli aika haipakkaa silloin reilut viisi vuotta (ennen täysimittaista Venäjän hyökkäystä) kun korot olivat vielä miinuksella jne. Täällä ainakin "järkevät" kohteet menivät heti; ihan normaalia että soitteli/viestitteli välittäjälle uudesta kohteesta jos pääsisi katsomaan niin oli jo mennyt. Jossain julkisessa näytössä kerroin olevani kiinnostunut niin välittäjä soitteli illemmalla että kohteesta on useampi tarjous, kiinnostaako tarjota "noin heti" kun tehdyillä tarjouksilla mennee kyllä kaupaksi.

Ennen tämän nykyisen oman ostoa käytiin vajaa vuosi aikaisemmin samassa yhtiössä julkisessa näytössä katsomassa kämppää ja asunto oli ammuttu täyteen katsojia. Ekalla näytöllä tuli jo ~5 kilpailevaa tarjousta eikä haluttu edes yrittää lähteä kisaan mukaan. No hinta nousikin pilviin myöhemmin itse asukkaalta kuulleena. No tästä oppineena omaa ostaessa toimittiin juuri kuten tuossa aiemmin kerroin ja virallinen ostotarjous jätettiin jo ennen julkista näyttöä. Vuosi oman oston jälkeen tuli vastaava kämppä myyntiin ja sekin hävisi myynnistä parissa viikossa. Kyse kuitenkin ~0,5M€ asunnoista ja nopeasti ne liikkuu, kun yhtiö on haluttu ja hinta järkevä verrattaen mitä rahalla saa itselleen.

 

[Tembba]

Meidän talokaupat ovat nyt allekirjoituksia vaille tehty, odotellaan Dias-kauppasysteemin etenemistä. Meidän talo oli myynnissä täällä Itäisessä suomessa vähän poissa niiltä halutuimmilta alueilta ensin huhti-marras 2025 ja sen jälkeen eri välittäjällä helmi-elo 2026, eli mitään nopeita talokauppoja ei päästy tekemään. Talon myyntiin syynä on muuttaminen toiselle paikkakunnalle. Täällä kohdepaikkakunnalla etsimme taloa, joka olisi pohjiltaan hyvä, mutta kaipaisi remonttia, joka suoritettaisiin täysin itse. Tarjosimme kahdesta eri talosta ihan sähköpostilla välittäjälle tarjouksen ja meidän ostoehdot. Molemmat talot menivät kaupaksi ennen kuin meidän taloa oli myyty, joten emme päässeet näiden kohdalla kaupoille. Ostettiin sitten käteisellä lähes purkukuntoinen 50-luvun puutalo, jota remontoidaan nyt.

Meidän taloa käytiin kyllä katsomassa tasaiseen tahtiin, mutta ainuttakaan tarjousta emme saaneet. Tästä viimeisimmästä näytöstä saimme sitten tarjouksen, joka tuli välittäjän kautta ihan heidän järjestelmästä, ja siihen pystyi tekemään vastatarjouksen tai hyväksymään. Teimme vastatarjouksen ja se hyväksyttiin ja sillä saatiin kaupat etenemään. Tässä oli ihan merkittävä sakko jos ostaja tai myyjä perääntyy kaupoista omista syistä.

Voittoa ei tällä kaupalla kyllä saatu vaan myyntihinta oli viisinumeroinen summa vähemmän kuin mitä itse maksoimme vuonna 2021.

 

[jonesky12345]

Meidän talokaupat ovat nyt allekirjoituksia vaille tehty, odotellaan Dias-kauppasysteemin etenemistä. Meidän talo oli myynnissä täällä Itäisessä suomessa vähän poissa niiltä halutuimmilta alueilta ensin huhti-marras 2025 ja sen jälkeen eri välittäjällä helmi-elo 2026, eli mitään nopeita talokauppoja ei päästy tekemään. Talon myyntiin syynä on muuttaminen toiselle paikkakunnalle. Täällä kohdepaikkakunnalla etsimme taloa, joka olisi pohjiltaan hyvä, mutta kaipaisi remonttia, joka suoritettaisiin täysin itse. Tarjosimme kahdesta eri talosta ihan sähköpostilla välittäjälle tarjouksen ja meidän ostoehdot. Molemmat talot menivät kaupaksi ennen kuin meidän taloa oli myyty, joten emme päässeet näiden kohdalla kaupoille. Ostettiin sitten käteisellä lähes purkukuntoinen 50-luvun puutalo, jota remontoidaan nyt.

Meidän taloa käytiin kyllä katsomassa tasaiseen tahtiin, mutta ainuttakaan tarjousta emme saaneet. Tästä viimeisimmästä näytöstä saimme sitten tarjouksen, joka tuli välittäjän kautta ihan heidän järjestelmästä, ja siihen pystyi tekemään vastatarjouksen tai hyväksymään. Teimme vastatarjouksen ja se hyväksyttiin ja sillä saatiin kaupat etenemään. Tässä oli ihan merkittävä sakko jos ostaja tai myyjä perääntyy kaupoista omista syistä.

Voittoa ei tällä kaupalla kyllä saatu vaan myyntihinta oli viisinumeroinen summa vähemmän kuin mitä itse maksoimme vuonna 2021.

Asuntokauppa on muuttotappiopaikkakuntia lukuunottamatta onneksi sellasta, että väliraha yleensä pysyy markkinatilanteesta huolimatta samankaltasena niin tolla voitolla tai tappiolla ei usein ole hirveää merkitystä ja jotainhan se asuminen aina maksaa. Tosin nykyisin just isommat pihalliset perhekämpät on ottaneet paljon vähemmän hittiä kun pienet kerrostalokämpät, joten jollekin nuorelle parille perheasunnon ostaminen ainakin kasvukeskuksissa on suhteessa kalliimpaakin.

 

[Iså]

En ostamassa vaan myymässä asuntoa. Asuntovälittäjä on ollut todellinen fail kaikin tavoin ja nyt outoudet senkun jatkuu:

Välittäjä on raportoinut että pariskunta on käynyt kolme kertaa katsomassa asuntoa. Ensimmäisellä kerralla oli tyyliin että "tykkäsivät asunnosta", sitten tyyliin että "saattaa tulla tarjous" ja viimeisimpänä että nyt varmaan viimein tarjous. No kuulostaa hyvältä ei siinä mitään.

Nyt välittäjä pyysi että soiteltaisiin ja keskusteltaisiin. "Katsotaan missä mennään ja hyvässä lykyssä tarjouskin tulee huomenna sisään". Vastattiin että varmaan vaimo ehtii soitella ja jutella. Tähän välittäjä vastasi että "olisi hyvä jos olisimme molemmat läsnä jos tulee tarjous". Siis jos tulee? Välittäjäkö sen tarjouksen tekee eikä ostaja puhelun perusteella? Tässä kohtaa heräsi kysymys että kuulostaa että olisi tullut tarjous ja välittäjä vain haluaa kertoa siitä puhelimessa ja käydä sen läpi... Mutta kun tiedusteltiin että onko siis tullut tarjousta vai ei ja sehän pitää tehdä kirjallisena niin välittäjä vastasi että ensin käydään hintakeskustelu ja sitten vasta tehdään tarjous. Ja vastatarjoukset ovat vaarallisia.

Ihan sellainen että mitähän nyt helvettiä. Ostaja ei siis sitoudu mihinkään ja meidän pitäisi lähteä keskustelemaan hinnasta välittäjän kanssa? Välittäjä on tosiaan sekoillut ja valehdellut koko prosessin aikana muutenkin niin mikään muu kuin konkreettinen tarjous ei oikein kiinnosta... Toisaalta kun kämppä olisi kiva saada myytyä välittäjästä huolimatta niin kai se on pakko yrittää jotenkin luovia.

Onhan tämä käyty täällä läpi aiemminkin mutta mitä lisäarvoa se välittäjä tuo? Hoitaa markkinointimateriaalit, näytöt ja diipadaapaosaston kyselijöiden kanssa. Veloitus 5000e-15000e. Välittäjä ei ole vastuussa mistään. Ehkä se hintatason määrittely on ainoa jossa välittäjästä on oikeasti hyötyä, mutta sen voi kysyä suoraan. Jos ei tiedä myynnin byrokratioita niin tekoäly kyllä kertoo ne.

 

[PornReindeer]

Onhan tämä käyty täällä läpi aiemminkin mutta mitä lisäarvoa se välittäjä tuo? Hoitaa markkinointimateriaalit, näytöt ja diipadaapaosaston kyselijöiden kanssa. Veloitus 5000e-15000e. Välittäjä ei ole vastuussa mistään. Ehkä se hintatason määrittely on ainoa jossa välittäjästä on oikeasti hyötyä, mutta sen voi kysyä suoraan. Jos ei tiedä myynnin byrokratioita niin tekoäly kyllä kertoo ne.

Meillä taisi olla 2% kauppahinnasta. Siinä maksaa hyvistä kuvista (toivottavasti), asioiden hoitamisesta ja tärkeimpänä noihin diipadaapakyseliöihin/näyttöihin ei tarvitse sotkeentua. Melkein jää itselle vain pelkkä tarjouksen hyväksyminen ja papereiden allekirjoitus. Onko se sitten tonnien arvoista niin se riippuu ihmisestä

 

[hsalonen]

Siirrän kaiken asioinnin sinne, koska alkoi v******maan tuo op:n touhu. Lainaa jäljellä alle 100k. Kiinteistön arvo lienee n.180k.

Tuossa vaiheessa kannattaa myös laskea niitä siirtokustannuksia. Jo tonnin siirtokustannukset voi vastata tyyliin 0.2%yks marginaalia koko lainan loppuajan. Korkokulut(/korkojen osuus) kun laskee koko ajan kaikissa lainatyypeissä.

Lisäksi itse hakkaan kohta kiinni rajaan, että OP:n bonukset ei enää riitä vakuutusten maksuun. Voisi sitten miettiä kilpailuttamista.

 

[Galaxy]

Onhan tämä käyty täällä läpi aiemminkin mutta mitä lisäarvoa se välittäjä tuo? Hoitaa markkinointimateriaalit, näytöt ja diipadaapaosaston kyselijöiden kanssa. Veloitus 5000e-15000e. Välittäjä ei ole vastuussa mistään. Ehkä se hintatason määrittely on ainoa jossa välittäjästä on oikeasti hyötyä, mutta sen voi kysyä suoraan. Jos ei tiedä myynnin byrokratioita niin tekoäly kyllä kertoo ne.

Jos markkina olisi yhtään vilkkaampaa myisin itse. Toisaalta mutuna veikkaisin että lopputulos on aika +-0. Rahaa ei mene välityspalkkioon, mutta yksityinen myyjä karkoittaa osan ostajista heti samoin kuin vaikka autokaupassa. Lisäksi jos yksityinen myy niin pyrkiikö ostaja saamaan asunnon vielä pykälää halvemmalla?

Valokuvat, matskujen tekeminen ja näytöillä asunnon esittely ei olisi mikään ongelma.

 

[Tege]

Mietin tuossa itsekin pitääkö myydä itse vai ei. Tällä hetkellä keskiarvolliseti välittäjien palkkio on noin 3% pintaan.
Se ei ole paljoa jos mietitään jotain 100k asuntoa mutta 300k se alkaa jo näyttelemään isoa summaa.

Jos tähän kuuluisi byrokratian lisäksi esim. siivout/design kuvia varten, se tuottaisi jo paljon enemmän vastinetta.

 

[Malovis]

Mietin tuossa itsekin pitääkö myydä itse vai ei. Tällä hetkellä keskiarvolliseti välittäjien palkkio on noin 3% pintaan.
Se ei ole paljoa jos mietitään jotain 100k asuntoa mutta 300k se alkaa jo näyttelemään isoa summaa.

Jos tähän kuuluisi byrokration lisäksi esim. siivout/design kuvia varten, se tuottaisi jo paljon enemmän vastinetta.

Ajattelin itse yrittää myydä sitten kun tulee ajankohtaiseksi. En voi oikeuttaa antaa noin paljon palkkiota LKV-tutkinnon omaavan asiantuntijuuteen. Pyöritän toki omaa pientä yritystä niin senkin puolesta tuntuu oudolta hinnoittaa toi työ noin korkeaksi kun olen tottunut byrokratiaan.

 

[Tege]

Ajattelin itse yrittää myydä sitten kun tulee ajankohtaiseksi. En voi oikeuttaa antaa noin paljon palkkiota LKV-tutkinnon omaavan asiantuntijuuteen. Pyöritän toki omaa pientä yritystä niin senkin puolesta tuntuu oudolta hinnoittaa toi työ noin korkeaksi kun olen tottunut byrokratiaan.

Ja onhan näitä palveluita mitkä maksaa muutaman satasen kuten Etuoven palvelu. Sieltä saa periaatteessa kaikki pohjat ja tiedot ladataan sinne. Mutta en tiedä mitä muuta tulisi kylkeen.
Varmaan joitakin dokumentteja joutuisi hankkimaan ja vaatiiko kauppakirja jotain erikoisempaan kuin mitä palveluista saa. Toki myös siivous mutta silti varmaan kuluissa jos itse jaksaa näytöt ja vastailla, niin säästää selvästi välityspalkkioon nähden.

 

[Malovis]

Ja onhan näitä palveluita mitkä maksaa muutaman satasen kuten Etuoven palvelu. Sieltä saa periaatteessa kaikki pohjat ja tiedot ladataan sinne. Mutta en tiedä mitä muuta tulisi kylkeen.
Varmaan joitakin dokumentteja joutuisi hankkimaan ja vaatiiko kauppakirja jotain erikoisempaan kuin mitä palveluista saa. Toki myös siivous mutta silti varmaan kuluissa jos itse jaksaa näytöt ja vastailla, niin säästää selvästi välityspalkkioon nähden.

Ainakin itse näen asian siten, että kaikkien olisi hyvä ainakin ajatuksen tasolla miettiä onko välittäjän palvelu oikeasti sen arvoinen. Riippuu toki myös mitä myy ja missä. Asunto pk-seudulla on helpoimmasta päästä.

 

[JerryKannu]

Varmaan joitakin dokumentteja joutuisi hankkimaan ja vaatiiko kauppakirja jotain erikoisempaan kuin mitä palveluista saa.

Jos asunnoista puhutaan niin isännöitsijäntodistuksen tarvitsee. Usein tosin välittäjänkin kanssa se tulee itse tilata ja maksaa.

Kauppakirjan saa tehtyä normaalilla järjellä varustettu ihminen, niitä pohjia löytyy pilvin pimein. Ja nykyään tosiaan AI:n avulla saa sen valmiiksi parissa minuutissa.

Noin 15 vuotta sitten myin itse ekan omistuskämpän ja ei ollut mitään ongelmia vaikka ei AI:takaan ollut. Kauppa tehtiin sitten pankissa jossa lukivat kauppakirjan läpi että ok, rahat kolahti tilille ja osakekirjat siirrettiin.

 

[qtba]

Seurailin tuossa Etuoven kautta yhden tamperelaisen omakotitalon kauppaa. Postasin siitä aikanaan myös toiseen threadiin.

Ilmoitus oli siis aluksi laadittu niin insinöörivetoisesti kun pystyy ja myyjänä omistaja itse. Kaikki oleellinen teknisesti mainittu kuvauksessa, mutta surkeaa herättämään mitään kiinnostusta. Kuvat olikin sitten täysin eri juttu, oli kuvaa salaojan tarkistuskaivosta, ränneistä, ym. Mutta kaikki otettu samalla estetiikalla kun poliisin rikospaikkakuvat. Ja kuvien laatu oli jotain 2010-luvun alun kamerapuhelinta.

Ilmoitus pyöri etuovessa muistaakseni vuoden päivät. Välillä tuli pari kuvaa lisää, jossain kohtaa jopa jotain hieman parempia otoksia. About vuoden jälkeen ilmoitus katosi, ja parin viikon päästä tuli uusiksi, tällä kertaa välittäjän kautta. Meni parissa viikossa kaupaksi. HP oli about sama mitä tuossa vanhassa threadissa näkyy vielä.

En tiedä mikä tarinan opetus sitten on. Ainakin jos ei tiedä yhtään mitä on tekemässä, niin on se välittäjä ihan hyvä ottaa.

 

[pokkus]

Seurailin tuossa Etuoven kautta yhden tamperelaisen omakotitalon kauppaa. Postasin siitä aikanaan myös toiseen threadiin.

Ilmoitus oli siis aluksi laadittu niin insinöörivetoisesti kun pystyy ja myyjänä omistaja itse. Kaikki oleellinen teknisesti mainittu kuvauksessa, mutta surkeaa herättämään mitään kiinnostusta. Kuvat olikin sitten täysin eri juttu, oli kuvaa salaojan tarkistuskaivosta, ränneistä, ym. Mutta kaikki otettu samalla estetiikalla kun poliisin rikospaikkakuvat. Ja kuvien laatu oli jotain 2010-luvun alun kamerapuhelinta.

Ilmoitus pyöri etuovessa muistaakseni vuoden päivät. Välillä tuli pari kuvaa lisää, jossain kohtaa jopa jotain hieman parempia otoksia. About vuoden jälkeen ilmoitus katosi, ja parin viikon päästä tuli uusiksi, tällä kertaa välittäjän kautta. Meni parissa viikossa kaupaksi. HP oli about sama mitä tuossa vanhassa threadissa näkyy vielä.

En tiedä mikä tarinan opetus sitten on. Ainakin jos ei tiedä yhtään mitä on tekemässä, niin on se välittäjä ihan hyvä ottaa.

Ei kai siinä mitään uutta ole, että valtaosa ostajakandidaateista ostaa asuntoja mielikuvien perusteella eikä valinnat perustu rationaalisiin asioihin. Etenkin omakotitalojen kohdalla nuo rationaaliset tekniset perusteet olisi paljon oleellisempia, mutta usein niillä ei ole väliä kunhan asunto vaikuttaa kivalta. Siksi nätit koristellut kiiltokuvat myy ja hyvin paskaa puhuvat välittäjät saa asuntoja kaupaksi. Itse enemmän haittaa, että kuvissa asunto näyttää lähes uudelta (kuvat ylivaloitettu jolloin virheet ei näy pinnoissa) ja näytöllä tulee pettymys kuinka paskassa kunnossa asunto onkaan ja välittäjät vain haittaavat kaupantekoa, koska valehtelevat suoraan päin naamaa.

 

[jm82]

Seurailin tuossa Etuoven kautta yhden tamperelaisen omakotitalon kauppaa. Postasin siitä aikanaan myös toiseen threadiin.

Ilmoitus oli siis aluksi laadittu niin insinöörivetoisesti kun pystyy ja myyjänä omistaja itse. Kaikki oleellinen teknisesti mainittu kuvauksessa, mutta surkeaa herättämään mitään kiinnostusta. Kuvat olikin sitten täysin eri juttu, oli kuvaa salaojan tarkistuskaivosta, ränneistä, ym. Mutta kaikki otettu samalla estetiikalla kun poliisin rikospaikkakuvat. Ja kuvien laatu oli jotain 2010-luvun alun kamerapuhelinta.

Ilmoitus pyöri etuovessa muistaakseni vuoden päivät. Välillä tuli pari kuvaa lisää, jossain kohtaa jopa jotain hieman parempia otoksia. About vuoden jälkeen ilmoitus katosi, ja parin viikon päästä tuli uusiksi, tällä kertaa välittäjän kautta. Meni parissa viikossa kaupaksi. HP oli about sama mitä tuossa vanhassa threadissa näkyy vielä.

En tiedä mikä tarinan opetus sitten on. Ainakin jos ei tiedä yhtään mitä on tekemässä, niin on se välittäjä ihan hyvä ottaa.

Muistan kanssa tuon kohteen ainakin jollain lailla. Tässä kohteessa välittäjän kehusanat oli tarpeelliset Ja sellaiset kuvat joissa on "tyyliä".

Tutun porukka sai myytyä omakotitalonsa ilman välittäjää. Myyntihinta saattoi olla jotai 330 000€. Toki parantelivat kotiaan ennen kuvien ottamista ja ilmeisesti osasivat myydäkin aivan ok

Tuon hintaluokan kodissa välittäjä olisi ottanut aika merkittävän summan ja itselle olisi sitten jäänyt vähemmän rahaa.

 

[zepi]

Välittäjän olemassaolo voi olla ostajalla kynnysehto lähteä edes kyselemään, joten sitä on hyvin vaikea sanoa, että missä yksittäisessä tapaukessa on säästänyt tai hävinnyt rahaa. Riippuen tilanteesta voi noissa vähän hintavammissa kohteissa tulla 15 000e hintaeroa tulla helposti jos ostajaehdokas on eri, joten se välittäjä voi helposti maksaa itse itsensä tai tuottaa jopa "voittoa".

Tai sitten se välittäjä oikeasti vain hidastaa hommaa kun se oikea ostaja on maksamaassa juuri kaivattua hintaa joka tapauksessa.

 

[taski]

Kyselin OP:lta että saisiko lainan pidennettyä nyt jäljellä olevasta 20 vuodesta esim 35 vuoteen. Syyksi sanoin, pitkäaikainen rahastosijoittaminen.
Eivät ole nyt viikkoon vastanneet mitään. Onko asuntokauppa muka näin kuumana, että menee päivätolkulla katsoa läpi tällainen yksinkertainen asia?

VMP

 

[Propatria]

Kyselin OP:lta että saisiko lainan pidennettyä nyt jäljellä olevasta 20 vuodesta esim 35 vuoteen. Syyksi sanoin, pitkäaikainen rahastosijoittaminen.
Eivät ole nyt viikkoon vastanneet mitään. Onko asuntokauppa muka näin kuumana, että menee päivätolkulla katsoa läpi tällainen yksinkertainen asia?

VMP

Vaihda suosiolla pankkia. Omien kokemusten perusteella op:llä ei onnistu oikein mikään enää.

 

[BigBen]

Kyselin OP:lta että saisiko lainan pidennettyä nyt jäljellä olevasta 20 vuodesta esim 35 vuoteen. Syyksi sanoin, pitkäaikainen rahastosijoittaminen.
Eivät ole nyt viikkoon vastanneet mitään. Onko asuntokauppa muka näin kuumana, että menee päivätolkulla katsoa läpi tällainen yksinkertainen asia?

VMP

Täällä sama prosessi menossa. Laina-ajan pidennys maltillisempi, nykyistä jäljellä 18 vuotta ja pidennys pyydetty 23 vuoteen. Kaksi viikkoa sitten tehty muutospyyntö. Ei mitään vastausta vieläkään. Pari kertaa ovat positiivistä luottorekisteriä käyneet katsomassa. Tuntuu ettei 20 vuoden asiakkuus paina mitään, vaan kaikki on nykyään hyvin nihkeää.

 

[Japituinen]

Tässä kanssa OP:n kanssa asioitu laina-asioissa, ja on kyllä erittäin hidasta ja kankeaa palvelua ihan kaiken suhteen. Tässä kun on vielä pankin valinta kyseessä, niin veikkaanpa että OP:n palveluita en tule ottamaan, jos asuntolaina-asiakkuus ei paina mitään ja palvelu on tätä tasoa.

 

[helppo92]

Minulla on taas juuri oikein hyvät kokemukset OP:sta asuntolaina-asioiden hoidossa. Useimmiten nopeasti vastaavat viesteihin ja hoitavat hommat luvatusti. Kuluja meinasivat unohtaa laskuttaa kerran, mutta ei se suurin ongelma. Viimeisimpänä vaihto 3kk Euriboriin oli tehty 48h sisään verkkoviestin laitosta.

Pohjois-Karjalan OP kysessä, vaikka en alueella asukaan. Vinkkinä muille, kun ei tarvitse oman asuinpaikan OP pankkia valita.

 

[Propatria]

Minulla on taas juuri oikein hyvät kokemukset OP:sta asuntolaina-asioiden hoidossa. Useimmiten nopeasti vastaavat viesteihin ja hoitavat hommat luvatusti. Kuluja meinasivat unohtaa laskuttaa kerran, mutta ei se suurin ongelma. Viimeisimpänä vaihto 3kk Euriboriin oli tehty 48h sisään verkkoviestin laitosta.

Pohjois-Karjalan OP kysessä, vaikka en alueella asukaan. Vinkkinä muille, kun ei tarvitse oman asuinpaikan OP pankkia valita.

Sama pankki, ja nimenomaan palvelu heikkeni siinä kohtaa, kun paikalliset pikkupankit yhdistyivät. Näin ainakin omalla kohdalla.

 

[KiLLPaTRiCK]

Kyselin OP:lta että saisiko lainan pidennettyä nyt jäljellä olevasta 20 vuodesta esim 35 vuoteen. Syyksi sanoin, pitkäaikainen rahastosijoittaminen.
Eivät ole nyt viikkoon vastanneet mitään. Onko asuntokauppa muka näin kuumana, että menee päivätolkulla katsoa läpi tällainen yksinkertainen asia?

VMP

Heille se ei todennäköisesti ole niin yksinkertainen asia. Kyllä se vastaus sieltä aikanaan tulee. Ja veikkaan, että vastauksessa kertovat, että haluavat soittaa sinulle. Tarkoitus on tietysti tarjota pankin palveluja sijoittamiseen ja heidän omia rahastoja. Tai siirtää vakuutuksesi heidän yhteistyö kumppanilleen. Jotain tuollaista diipa daapa kiertelyä ja kaartelua. Ja sillä ehtojen muuttamisen maksullisuudella uhkailemista.

 

[Kvarkki]

Pohjois-Karjalan OP kysessä, vaikka en alueella asukaan. Vinkkinä muille, kun ei tarvitse oman asuinpaikan OP pankkia valita.

Minulla ohjasivat väkisin oman kunnan pankkiin ja elämäänsä kyllästyneelle virkailijalle, josta ei päässyt pyynnöstäkään eroon. Vaihdoin pankkia parin vuoden päästä Nordeaan marginaalia ja vakuuksia merkittävästi tiputtaen. OP maksoi asiakkuusomistajuuden maksun takaisin 1,5 v päästä erosta (ihan ehtojen mukaan, mutta aika hv-silti). Kuukausi sitten Nordealla homma hoitui laina-asioissa ekan viesitin jälkeen parissa viikossa maaliin. Olis ollut nopeampaa, jos olisi ottanut ekat ajat. Ei perustamiskuluja ja marginaali alle 0.4, joka on ihan ok, kun ei olla pk-seudulla. Aktian tarjous oli 0.6, kun ei osunut lainasumma heidän 0.2 tarjoukseen. Toivotin hyvät päivänjatkot suoraan.

 

[Henriquez]

Jos markkina olisi yhtään vilkkaampaa myisin itse. Toisaalta mutuna veikkaisin että lopputulos on aika +-0. Rahaa ei mene välityspalkkioon, mutta yksityinen myyjä karkoittaa osan ostajista heti samoin kuin vaikka autokaupassa. Lisäksi jos yksityinen myy niin pyrkiikö ostaja saamaan asunnon vielä pykälää halvemmalla?

Valokuvat, matskujen tekeminen ja näytöillä asunnon esittely ei olisi mikään ongelma.

Tiedän monia tuttavapariskuntia, jotka eivät asuntoa etsiessään perehtyneet yksityisten ilmoituksiin sen kummemmin. Kohteiden pyynnit sellaista 300 000 - 400000e

 

[eGe]

Täällä meni OP lopullisesti mustalle listalle tänä vuonna kuolinpesän asioiden hoitamisen myötä. Ei hyvää päivää miten hidasta ja vastahankaista, toisinaan suorastaan vittuilevaa ”palvelua” voi pankista saadakaan. Rutiininomaisissa toimenpiteissäkin meni rutkasti enemmän aikaa kuin itse antamisaan aikamääreissä, ja mm. yhdet osakkeet olivat kuukausitolkulla limbossa kuulemma unohtuneena pistää putkessa eteenpäin. Niiden perään kysellessä lähinnä auottiin naamaa siitä miten näissä asioissa nyt vaan voi kestää kunnes lopulta taipuivat tarkistamaan tilanteen. Tuon savotan jäljiltä myös yksi osakas vaihtoi suosiolla omat pankkipalvelunsa pois OP:lta.

Ei se Nordeakaan aina ihan täydellisesti ole loistanut mutta kyllä siellä sentään asiansa saa hoidettua säntillisesti ja palvelukin on ollut varsin asiallista aina. Jokunen vuosi sitten seurasin hieman vastaavanlaisen kuolinpesän hoitamista juurikin Nordeassa, ja siellähän kaikki sujui kuin tanssi. Osittain siksi tuo OP:n sählääminen olikin niin häkellyttävää seurattavaa tänä vuonna.

 

[draco76]

Nordeasta täälläkin hyviä kokemuksia. S-Pankki on toisena, mutta sieltä ei ole lainaa. Välillä miettinyt sinne siirtymistä.

 

[Propatria]

Nordeasta täälläkin hyviä kokemuksia. S-Pankki on toisena, mutta sieltä ei ole lainaa. Välillä miettinyt sinne siirtymistä.

S-pankki oli erikoinen. Laitoin sinnekin kilpailutuspyynnön lainan siirtämisestä, eivätkä ikinä vastanneet mitään.

 

[kilroy1]

S-pankki oli erikoinen. Laitoin sinnekin kilpailutuspyynnön lainan siirtämisestä, eivätkä ikinä vastanneet mitään.

Samoin kävi itselläni. Nordea vastasi parissa päivässä, OP reilu parissa viikossa ja S-Pankki ei koskaan. Aiemmatkin lainat Nordeassa joten sillä oli helppo jatkaa, varsinkin kun eivät vaatineet omaa rahoitusta ja takauksien määrät eri asunnoissa oli neuvoteltavissa minun kannalta parempaan suuntaan.

 

[jarmojs]

Vaihda suosiolla pankkia. Omien kokemusten perusteella op:llä ei onnistu oikein mikään enää.

Done that.

 

[Warwick]

Onko negatiivisia kokemuksia OP:sta omaavilla asiakkuuss Omistaja Plus vai tavallinen? Kun on oma yhteyshenkilö nimetty, niin yhteyden on aina saanut nopeasti.
Bonuksetkin kun on nykyään mahdollista saada ihan rahana, vaikea kuvitella että mikään muu pankki pystyisi antamaan kilpailukykyistä marginaalia.

 

[Kvarkki]

Onko negatiivisia kokemuksia OP:sta omaavilla asiakkuuss Omistaja Plus vai tavallinen? Kun on oma yhteyshenkilö nimetty, niin yhteyden on aina saanut nopeasti.
Bonuksetkin kun on nykyään mahdollista saada ihan rahana, vaikea kuvitella että mikään muu pankki pystyisi antamaan kilpailukykyistä marginaalia.

Luuletko oikeasti ettet niitä ”bonuksiasi” jotain kautta maksa? Ei se OP mikään hyväntekväisyysjärjestö ole.

e: Mulla oli nimetty tyyppi, josta en päässyt pyytämälläkään eroon.

 

[BigBen]

Onko negatiivisia kokemuksia OP:sta omaavilla asiakkuuss Omistaja Plus vai tavallinen? Kun on oma yhteyshenkilö nimetty, niin yhteyden on aina saanut nopeasti.
Bonuksetkin kun on nykyään mahdollista saada ihan rahana, vaikea kuvitella että mikään muu pankki pystyisi antamaan kilpailukykyistä marginaalia.

Itsellä on omistaja plus asiakkuus. Muutokset lainoihin yms. joutuu kuitenkin tekemään virallista polkua pitkin, käyttämällä pankin portaalia. Hidasta ja nahkeaa on kaikki nykyään.