Alppikylästä vuokratontilla Omakotitalo, Helsinki, Alppikylä, Suurmetsä, 500 000 €, 155 m². Tosin town house.
Sinä se tässä mutkia kyllä nyt surutta oikaisit puhtaaasti sillä perusteella, että oma kämppäsi sattuu osumaan liikenteellisesti siedettävään paikkaan. Se alotushan liittyi Niipperin kämppä hintatasoon. ”Halpa” kun on hevon perseessä.On totta että ovat järjestely-, asenne- sekä ajankäyttökysymyksiä, minulla raja menee nykyisessä elämäntilanteessa siinä että viihdyn Espoon syrjäisemmällä alueella erinomaisesti mutta kauemmaksi kehyskuntaan en voisi lähteä halvempien neliöiden perässäLähdin vastaamaan aiheeseen kun aiempi nimimerkki veti vertailussaan mutkia hieman enemmän suoriksi.
Jakomäen ja Tattarisuon välissä kiinni Lahdenväylässä. Mutta kai tuonnekin joku haluaa mieluummin kuin Niipperiin.
Viesti johon vastasit oli vaan yleinen kehotus katsoa vähän pidemmällekin. Lohja, sekin pelkkänä esimerkkinä, tuli vasta myöhemmin. Ja Nöykkiö sen takia, että toinen linkatti talo oli sieltä ja omakohtaisesti tiedän miten saamarin huonot julkiset yhteydet ovat. Espoo on täynnä pussinperiä julkisessa liikenteessä. Niipperistä esim. ottaa 1 h bussilla Otaniemi/Tapiola/Keilalahti hyvässäkin tapauksessa, huonommassa pidempään. Kävelyt päälle. Turusta samaan ajaa 1,5 h. Ihan vaan antamaan perspektiiviä tähän sinun ”toinen käyttää julkisia” hajatelmaan. Ne alueet, jossa julkiset toimii, on hyvin vaikea löytää omakotitaloa.
Niin, mähän vain alunperin toin sen toisen näkökulman esille, että edes hyvillä kulkuyhteyksillä lähellä työpaikkaa ei välttämättä mahdollista sitä, että pärjäisi ilman autoa tai yhdellä autolla. Tämä siis vertauksena siihen, että pitäisi koko talouden jostain Lohjalta käydä Helsingissä töissä yhdellä autolla.Alkaa mennä ohi asunnon ostosta mutta sinun tilanne ja aikataulut ei ehkä koske kaikkia muita tai tee toisista huonoja vanhempiaAika monella keskiluokkaisella perheellä kaksi autoa on mukavuustekijä eikä välttämättömyys. Joillain toisen auton jättäminen pois saattaa jopa mahdollistaa sen että rahaa riittää lasten harrastuksiin.
Meneekö vanha myyntiin/sijoitus käyttöön vai uusi vuokrataloksi suoraan fiksailujen jälkeen?Kaupoista sovittu jo, mutta kauantekopäivä ja maksu ensi viikolla.
1966
104m2 + autotalli
2840m2 tontti
Oma jätevesi
Valokuitu
Öljylämmitys
Viemärin sukitus
Etäisyys Seinäjoen keskustaan 18min (16km).
En vielä halua paljastaa myyntihintaa, mutta se oli hyvin kohtuullinen. Pelkkä tontin hinta tuolla seudulla ja tuon kokoisena 14200€. Metsäistä seutua. Sattumalta siis avasin juuri oikeaan aikaan Etuoven ja sieltä sitten varailemaan näyttöä ja kaupat saatiin nopeasti sovittua.
Noin vanhassa toki riskit. Mutta toisaalta saa olla aika paljonkin korjattavaa, niin silti mielestäni ihan kannattava asunnon osto. Toki uusi olisi sitten tasoltaan jotain muutaAvaimet saa viimeistään 1.11.
Välittäjän mukaan vakuutus pitää olla molemmilla, mulla ja myyjällä. Myyjä saa sitten lopettaa vakuutuksen, kun avaimet on luovutettu.
Jos väkisin haluaa ymmärtää väärin niin voi tuon toki noinkin yrittää tulkita, mutta valitettavasti mun kohdalla tulkinta meni kuitenkin väärin. Se, että mahdollistaa lapsille asioita ja tekee uhrauksia omalla kustannuksellaan heidän eteen ei tarkoita samaa, että tehdään kaikki lasten puolesta ja ostetaan kaikki mahdollinen mitä ne pyytää.
Vanha menee vuokralle. Nyt 5 omakotitaloa ja ei ole tullut myytyä mitään.
Varmasti näitä lapsiperheet miettivät. Mutta enemmän tuossa hintaa painaa varmasti sähkölämmitys ja että 20v vanhassa talossa on jo moni asia teknisen käyttöiän päässä. Lisäksi kaikki pinnat on vähän uusimisen tarpeessa.
Tulevaisuudessa tuulivoima- ja datakeskusmelu varmaan käy isommiksi ongelmaksi. Suomessa kulkee pari lentoa päivässä, mutta datakeskus käy 24/7. Voi olla ikävä kittailla kaljaa riippumatossa jos melutaso on lain sallima 55 dB(A) 7-22 ja 50 dB(A) 22-7. Nuokin ovat keskiarvoja niin paikoin voi kai mennä yli.
Tell me more. Eikö tämä nyt ole aika peruskäytäntö, että kaupat tehdään ensin ja hallinta luovutetaan sitten sopimuksen mukaan. Joskus nämä tapahtuvat samalla hetkellä, mutta en ainakaan itse ostajana suostuisi omaa taloa myymään niin, että rahat saa vasta sitten kun talo on tyhjänä ja on muutettu muualle. Siinä kun myyjä tekee oharit, niin saakin ihmetellä mitä seuraavaksi.
Joo, siis normaalikäytäntöhän on, että kaupanteon yhteydessä varsinainen lakitekninen omistus siirtyy ostajalle, on kyse sitten asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista, tai kiinteistön siirtämisestä ostajan nimiin. Varsinainen hallinnan luovutus sovitaan sitten sen mukaan miten halutaankaan. Jos myyjätaho ei muuttaisikaan pois, niin sitten tuota varmaan sumplittaisiin oikeuden kautta, mutta aika harvinaista lienee, että asuntokaupassa näin kävisi, koska sillä myyjäosapuolella kaiken järjen mukaan on varallisuutta ja mahdollisista vahingoista saisi rahaa toisin kuin joltain kelan elättämältä vuokralaiselta, joka häädetään.
Tuossa mun sopimuksessa tosiaan myyjälle on sopimussakko, jos hallintaoikeus ei siirrykkään 1.11.2026. Toki myös mahdollista, että avaimet luovutetaan jo tuota aiemmin.
Meillä oli joustava myyjä. Saatiin avaimet jo viikon verran ennen kauppakirjojen tekoa ja parisen viikkoa ennen sovittua takarajaa. Kyseessä oli uudisrakennus.
Mielenkiinnosta muuten, jos oli sijoituskämppä, niin miksi et pitänyt samaa vuokralaista? Oliko saneeraus nimenomaan ajatuksena ja vuokrien nostaminen tms?
Tänä aamuna ainakin meille (-85 syntyneille) olisivat lainaneuvottelussa myöntäneet vaikka 40v.
Kämppä oli ihan alkuperäiskunnossa ja vuokralianen sitten sitä tasoa mitä sellaseen kämppään saa. Eli vuokrat maksamatta ja vuokralaiselle ilmoitettu: muuta 2kk päästä pois... Tosta tiesi, että tulee ongelmia jos tietää oikeutensa ja olin ne valmis hoitamaan touhu tonnilla, onneksi en joutunut
www.sijoitustieto.fi
Nyt on 12kk Euribor jo yli 3,1%. Tuohon kun lykätään ensimmäistä asuntoa ostavan nuoren ihmisen marginaali, niin ollaan nopeasti yli 4% korossa. Jos ei nyt asuntokauppa tyrehdy niin on kumma.
Pyysing veti eilisen kolumnin samasta aiheesta:
Korot koilliseen
Penseähkö suhtautumiseni koti- ja ulkomaisten poliitikkojen kyvykkyyteen ei tällä viikolla muuttunut. Sen sijaan populistipapukaijojen tekojen seuraukset alkoivat vähän ahdistaa.
Aktian tarjous
No ainakin pari vuotta sitten 3 kk euriboriin vaihtaminen olisi nostanut marginaalia.
Heh, tästä tulee mieleen naistyypillinen ajatus, että en kaivannut ratkaisuja, vaan empatiaa.
Joo, toki lainan uudelleenkilpailuttaminen on mahdollista, mutta turhan vaivalloista. Asiaa mutkistaa se, että alkuperäinen isohko laina tuli otettua pariskuntana, ja sittemmin otin sen eron jälkeen hoitaakseni yksin. Marginaalia määriteltäessä pariskunta on erilaisessa asemassa kuin yksin lainaa ottava. Olen kyllä saanut lyhennettyä lainaa varsin hyvin.Heh, tästä tulee mieleen naistyypillinen ajatus, että en kaivannut ratkaisuja, vaan empatiaa.
Heh, tästä tulee mieleen naistyypillinen ajatus, että en kaivannut ratkaisuja, vaan empatiaa.
Löytyykö tästä Aktian tarjouksesta jotain linkkiä? En nopeasti selatessa löytänyt tietoa tarjouksesta.
Näinhän siinä tuppaa käymään, tai ainakin nämä hetket muistaa. Itsellä nyt "hyvä tilanne" kun on kolme lainaa, joista kahdessa on euribor 12 kk, mutta tarkistukset ovat kuitenkin lokakuussa ja maaliskuussa, joten ei yksittäinen iske niin kovaa (ja vaikka se edellinen maaliskuun tarkistus osui samalla tavalla "0,2 enemmän kuin 2 viikkoa sitten, perkele", niin lopultahan ne nousivat todella nopeasti ja tarkistukseen jäänyt 2,5 oli ihan ok). Nyt lokakuussa tulee sitten kova lukema, mutta onneksi sijoitusasuntolainaan, joka on pienin näistä kolmesta ja saa sentään verovähennykset...
OP tarjosi tällä viikolla lainansiirtoa kysellessä 0,38% marginaalia, johon bonukset verojen jälkeen 0,28%, eli käytännössä 0,1% marginaali. Ei ollut väliä minkä euriborin ottaa.
Ystävälläni on täysin marginaali ja 3kk EB OP:lta. Päässyt sillä kuittailemaan, koska bonusten jälkee ei jää kuin tuo 0,10% marginaali. Lisäksi minulle ei OP tehnyt lainatarjousta ollenkaan, koska olisin heille liian riskinen asiakas näin yrittäjänä + muita selityksiä. Nordea kuitenkin myönsi asuntolainaa 450k sen enempää ihmettelemättä.
Itsekin nykyisen lainan laskin, että voin maksaa sen 5-6% koron kuukausimaksussa ja laina-aika taisi olla 25v. Nyt kun tarjolla on näitä 40v laina-aikoja, niin ostaako porukka nyt sitten paljon kalliimman kämpän kun kk-hinta on halpa mutta kestääkö sillä saada lainaa maksettua, siten että jos haluaa vaihtaa niin ei joudu maksamaan.
Minä ajattelen asiaa niin, että nyt kun pankille voi maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä lainaa takaisin ilman sakkoa, miksi ei ottaisi mahdollisimman pitkäaikaisen asuntolainan? Eli ikään kuin "saat sen mahdollisuuden maksaa hitaammin pienemmällä erällä" mutta ainahan sitä voit lyhennellä enemmän matkan varrella, jos se siltä tuntuu.
Itse oon puskurin sijoittanut ja luotan siihen, että se sijotusten yleinen tuottotaso peittoaa asuntolainan koron. Samalla saa nauttia korkoa korolle tilanteesta. En oikein ymmärrä miksi korkojen noustessa sitä lainaa pitäisi lyhentää nopeammin. Toihan tarkoittaa sitä, että betsataan korkojen käytännössä olevan korkeita ikuisesti.
