Mikä siinä on niin erityistä?
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Ei pankki sitä siirrä. Laina on sidottu kohteeseen ja uuteen kohteeseen neuvotellaan uusi laina.
Ai jaa, minulla kyllä onnistui vuonna 2017. Omistin aiemman asunnon yksin, siinä oli laina jonka noston aikaan lainaehtoja ei oltu vielä korjattu marginaalin osalta ja negatiivinen euribor pienensi marginaalia jolloin kokonaiskorko oli pitkän aikaa nollan tuntumassa. Ostimme puolison kanssa uuden yhteisen, myin vanhan ja minun laina riitti omaan osuuteen jolloin vain vakuus vaihtui. Onhan tästäkin kyllä jo melkein kymmenen vuotta aikaa kulunut joten nykytilannetta en tiedä.
Jaa no hyvä tietää, seison korjattuna. Onhan näemmä tuolla Nordealla ainakin hinnastossa vakuuden vaihtaminen. Ehkäpä olennaista tässä on se lainamäärä, melko useinhan lainaa otetaan vaihtohetkellä lisää jolloin kuvailemaasi veivausta ei voi samalla tapaaa tehdä.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 2 862
Tinken on vaikea uskoa trollaavan, on niin pitkän linjan foorumilainen ja useammalta foorumilta tuttu.
Ihan hyvin voi tehdä. Siihen vaan otetaan silloin toinen lisälaina kylkeen. Ainakin OP:lla tuollainen järjestely on onnistunut. Isompi haaste tuossa järjestelyssä on vain se aiemmasta asunnosta eroonpääsy, sillä esim. OP:lla vaihtoehdot oli:
1. Myy vanha asunto ensin pois, myyntihinnasta nykyisen lainan osuus jää OP:n tilille minne ei itsellä ole käyttöoikeutta, ja lainaa saa jatkaa vanhan lainan ehdoilla kunhan se siirtyy uuteen asuntoon 1 kk sisällä siitä kun vanha myytiin. Jos ei löydy aikarajan sisällä, niin tililtä kuitataan vanha laina pois ja se päättyy.
2. Osta ensin uusi ja ota bullet-laina 13 kk ajalle, siten että käytännössä vanha on pakko saada myydyksi 13 kk sisään.
Molemmissa luonnollisesti omat riskinsä. Erityisesti tuo että saisi vanhan myytyä ja siitä 1 kk sisään uuden ostetuksi on aika tiukka aikaraja.
- Liittynyt
- 27.12.2017
- Viestejä
- 314
Taas mennään sijoituslinjalle, aiemmassa puhuttiin vain siitä että on tarve päästä asunnosta eroon, ja jos kauppoja ei nopeasti synny niin se voi olla pitkän linjan takkiinottoa pitää asuntoa vain tyhjänä. Eli sun mielestä on parempi pitää asuntoa tyhjänä ja maksaa siitä sen hetkiset vastikkeet mitä lienee ovatkaan, 200€-1200€ kuukaudessa? Siihen asti että ostaja löytyy? Itse näen siinä riskinä vain sen vuokralaisen lukuisine eri tapoineen miten hän voi kusta sun kintuille, ja sanoinkin että kannattaa valita tarkoin, jos vaikka joku lähisukulainen tai ystävä joka tarvii asuntoa jonkinaikaa. Tietenkin puskurivaroja pitää olla, mutta niin yleensäkin elämässä joten en laske sitä mukaan ollenkaan.
Joka puolella puhutaan että asuntojen hinnat lähtisivät nousuun ensivuonna, mutta toki se on sitä samaa aina, huhujen liikkeellepanolla on aina jokin syvempi merkitys, todennäköisesti ei se mistä huhuillaan koska se harvoin on bisnes mielessä hyvä asia kertoa asioista niinkuin ne on. Sana "asiantuntija" on ehkä nykymaailman merkittävin sana, sen takana asioita sanomalla voisi melkeinpä vaikka siirtää mannerlaattoja.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 3 099
Missä puhutaan, että asuntojen hinnat lähtee nousuun?
Ennemmin asuntojen hinnat laskevat lisää. Kuilu uusien ja vanhojen asuntojen välillä senkun vain kasvaa. Uudet asunnot eivät millään mene kaupaksi. Enkä tätä ihmettele, kun katselee niiden hintoja. Täytyisi kuulua ylimmän desiilin parempi tuloiseen laitaan, että niihin olisi varaa. Korot nousi just ja uhattiin useammalla nostolla vielä tänä vuonna.
- Liittynyt
- 27.12.2017
- Viestejä
- 314
Asuntojen hinnoissa odotetaan käännettä ensi vuonna sama uutinen on monella sivustoilla, ja sama ennuste myös nordealta. En siis tarkoittanut että sanovat nousun vievän kiertoradalle saakka mutta että lähtisi nousuun, ja isommista vanhemmista asunnoista alkaen.
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 13 544
Eikä tuota nousua ole jatkuvasti siirretty eteenpäin? En luottaisi moiseen.
Meinaa karata offtopicin puolelle, joten omalta osaltani lopetan tähän vastaukseen. Liittyy kuitenkin asunnon ostoon sikäli, että jollain sekin pitää rahoittaa.
Kyllä, mielestäni parempi voi olla jopa pitää hetki tyhjänä jos on löytynyt uusi unelmakohde ja saanut muutettua siihen. Vuokratun kohteen myynti karkottaa sekä vuokralaiset että ostajat, joten sitten ollaan vuokranantajana todennäköisesti pitkään ja, kuten sanottua, tämä on parempi tehdä tietoisena päätöksenä eikä vaan rahansäästön vuoksi. Se on hienoa jos löytyy siististi todetusti asuvia tuttuja jotka tarvitsee asuntoja jonkin aikaa, mutta saa olla kyllä melkoinen lottovoitto että näin on.
Nykyisessä markkinassa näen kuitenkin parempana ratkaisuna, että sinnittelee myytävässä asunnossa ja ostaa uuden vasta kun on vanha on myyty. Omassa tapauksessa tässä meni noin 15 kuukautta (myyntiin laitosta uuteen asuntoon muuttoon), mutta semmoista se nyt vaan on. Olisi mahdoton paikka lähinnä tilanteessa, jossa pitäisi muuttaa työn takia kauas.
- Liittynyt
- 27.12.2017
- Viestejä
- 314
Tähän yhdyn, asuu siihen asti edellisessä että menee kaupaksi. Mutta se voi vaan olla joillekin stressaavaa kun jatkoa pitää kokoajan pitää liipasimella koska kaupat voi olla ajankohtaset milloin vaan. Ja jos oikeasti löytyy halukas ostaja niin sitä mielellään levittäisi punasen maton hänen alleen näillä markkinoilla. Jos hän haluaa muuttaa asuntoon jo muutaman viikon päästä niin sitä pitää vaan sanoa "joo kyllä onnistuu" ettei vaan karkota tätä venyttämällä hänen toivettaan jotta oma poismuutto järjestyy. Toki jonkun varastotilanhan saa vuokrattua nopeastikin niin saa omat tavarat siirrettyä heti pois.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 3 099
Verkkouutiset?
No, jos tuota oikein lukee niin kyllä aika molli voittoinen on koko artikkeli. Että aika toivotaan toivotaan osastolla. Mutta mikäs ei ole kirjoittajan odotellessa. Ja jos käännettä ei tule, niin sitähän vain odoteltiin. Odottelua voi hyvin jatkaa vuoteen -28.
Joskohan se kohta alkaisi myös myyjien ajatus muuttua siitä, että aina pitää saada omansa takaisin sekä vähän voittoa? Tässä on tullut annettua muutama ostotarjous missä myyjä on ollut sitä mieltä, että pyyntihinta on se mistä ei jousteta vaikka kohteet ollut jo viime syksystä tyrkyllä tai antamut vastatarjouksena tonnin pyyntiä alemman. Varmaan osunut sellaiset tapaukset, ettei ole tarvetta myydä ellei joku tarjoa juuri pyydettyä eikä ole mikään tarve muuttaa. Toki välittäjätkin vaikuttanut vähintään sellaisilta, ettei ole yleistä markkinatilannetta taitanut kertoa.
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 2 810
Joku 2.x% on perinteisesti normaali tinkivara, nykyään voi olla vähän eri juttu
Taneli-
☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 11 080
Kait tuo riippuu siitä sijainnista sekä koska ostettu. Mutta maailma on ehtinyt muuttua ja jossain paikoissa ei tahdo edes päästä asunnosta eroon nykyisin vaikka ilmaiseksi olisi antamassa.
Eli (minusta) on typerää ripustautua siihen vanhaan "asunto kasvattaa aina arvoaan" ajattelutapaan varsinkin jos sattuu olemaan vuokratontilla ja muuttotappio paikassa.
Eihän se haittaa jos haluaa vain paikan missä asua mutta turha kuvitella sitten että omansa saisi takaisin tai jopa voittoa. Nykyisin taitaa olla vain Helsingin, Turun ja Tampereen alue sekä lähin ympäristö missä saattaa se arvo jopa noustakin jos tarpeeksi odottelee.
Tosin sielläkin se uudisrakentamisen hinta on aika järkyttävää mutta vanhemmissa kämpissä arvo pitää aika hyvin ja saattaa jopa hieman noustakin kunhan kunnosta pitää huolta (vaikkei niitä investointeja saakaan tietysti täysimääräisenä takaisin).
Se riippuu, itse taisin saada hieman päälle 5% mutta tuohan riippuu täysin ajankohdasta, paikasta, kunnosta jne.. Jos ei ole kilpailua sitä hintaa voi hilata hyvinkin alaspäin mutta jos paikka menee jo ensimmäisen viikon aikana tai pahimmillaan jopa ennen ensimmäistäkään näyttöä ei siinä paljoa ehdi tinkimään...
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 3 099
En myöskään tuota ymmärrä. Vastike juoksee kuitenkin koko ajan.
Vai asuiko ne noissa? Miksi ovat edes myynnissä siinä tapauksessa, jos hinta on aivan epärealistinen?
Tuohon listaan voinee lisätä myös Oulun, toki siellä asutusalueella on merkitystä. 10v sitten ostin rakenteilla olevan taloyhtiön asunnon ja luovuin siitä tänä vuonna noin 20% voitolla. Omakotitaloissa marginaali voi olla isompikin. Ja suuntaus tuskin muuttuu kun kunnan väkiluku kasvaa ja asunnot ovat suht maltillisesti hinnoiteltu.
Nyt sitten pienemmälle paikkakunnalle muuton jälkeen ei uskalla taloa ostaa ellei ole varma että siinä tulee pysymään
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 2 810
Eikä sekään aina auta, tässä juuri pyöritellään -93 valmistunutta 250neliön omakotitaloa Helsingissä 2000neliön omalla tontilla mikä maksoi aikanaan kaikkinensa pari miljoonaa markkaa, nykyrahassa noin 600 000€.
Muutama välittäjä tuota nyt käynyt katsomassa ja arvioimassa ja tällä hetkellä pyynti lähtisi noin puolen miljoonan euron summasta, mutta oma veikkaukseni on, että lopullinen myyntihinta on varmasti lähempänä 400k€ kuin 500k€.
Toki noin vanhaan joutuu jo remonttia tekemään, mutta perus talotekniikkaa on päivitetty ja katto ym. huoltoa ja maalausta tehty paljon parin viimeisen vuoden aikana, joten mitään akuuttia ja "kallista" ei ihan mahdottomasti ole, mutta ei tuosta koskaan tulla yli 600k€ saamaan ellei saneeraa ihan kokonaan lattiasta kattoon ns. "kaikki uutta".
Joku tässä yhtälössä kuulostaa oudolta kun johan tuossa pitäisi olla pelkällä tontilla jo tuon verran arvoa. Tai sitten tuossa on Helsinkiä ainoastaan postinumero ja talo sijaitsee jossain tiheän asemakaava-alueen ulkopuolella, jolloin tuon tontin arvokin on jotain ihan muuta.
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 2 810
Sijaitsee koillis-Helsingissä kehä 1 pohjoispuolella, mutta ei missään asemakaavan ulkopuolella. Omakotitalo alueella missä lähin juna-asema, kaupat ja koulut 2km säteellä.
Kuten sanottu, remonttia on tehty, mutta joutuu sitä remonttia vielä seuraavan 10v sisällä tekemään paljon lisää mikä varmasti laskee hintaa ja markkinat. Ennen koronaa tuosta olisi varmasti maksettu melkein mitä vain.
- Liittynyt
- 18.11.2016
- Viestejä
- 989
Valaiskaas nyt hieman tyhmää. Tulee selailtua asuntoja, joissa olisi kolme makuuhuonetta. Aina ajoittain hakuvahdista palautuu asuntoja, joissa ilmoitetaan olevan 4 huonetta. Tarkemmin tekstissä sitten lukee 3-4h.
Mitä ihmettä tarkoittaa 3-4h ja miten alla olevasta pohjasta saadaan neliö?
Mitä ihmettä tarkoittaa 3-4h ja miten alla olevasta pohjasta saadaan neliö?
Proscribo
Kiitos.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 226
Ainakin rakentamalla väliseinän tonne alas vasemmalle.Mitä ihmettä tarkoittaa 3-4h ja miten alla olevasta pohjasta saadaan neliö?
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 13 544
Viimeksi muokattu:
Edit: tajusin, siis näin
Omakotitalo, Nokia, Kankaantaka, 298 000 €, 185 m²
4-5h, k, aula, khh, 3xwc, ask.h, kph, s, p. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
www.etuovi.com
Esim. Tässä ymmärrän 4-5h, koska 2krs aluan voi helposti käyttää kakkos-olohuoneena tms. Jopa kellarikerroksen aula voi siihen taipua.
Mutta tuo sun linkkaama ei kyllä millään taivu neliöksi ilman ihan oikeita muutoksia.
Edit. Piti lainata alkuperäistä. Mutta tuossa punaisella viivalla rajattu on tosiaan ainoa tapa saada neliö tosta.
Suomessa pitää jokaisessa asuinhuoneeksi laskettavassa tilassa olla ikkuna, joten pohjakuvista voi arvuutella mihin seiniä voisi rakennella, että saisi 90-100 neliöisistä kaksioista jotenkin hyödyllisiäkin (joo, tässä esimerkkikuvassa on kolmio). Harvalla on sitä flyygeliä ja biljardipöytää olohuoneessa mitä pitää päästä kiertämään aamutakissa niin saa aina vähän ideoida.Valaiskaas nyt hieman tyhmää. Tulee selailtua asuntoja, joissa olisi kolme makuuhuonetta. Aina ajoittain hakuvahdista palautuu asuntoja, joissa ilmoitetaan olevan 4 huonetta. Tarkemmin tekstissä sitten lukee 3-4h.
Mitä ihmettä tarkoittaa 3-4h ja miten alla olevasta pohjasta saadaan neliö?
Seinä siis terassin oven ja ikkunan väliin voisi tehdä tempun millä saa 3 makuuhuonetta (ja olohuoneen) tuohon asuntoon. Veikkaan, että alunperin ollut enemmän huoneita tai naapurissa on samassa pohjassa enemmän huoneita, joten yhtiöjärjestyksessä lukee enemmän kuin on todellisuudessa.
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 13 544
Seinä noissa rakennetaankin taikka erotellaan kaapeilla. Jos ei tarvitse tehdä muutoksia, se on silloin automaattisesti huone.Omakotitalo, Nokia, Kankaantaka, 298 000 €, 185 m²
4-5h, k, aula, khh, 3xwc, ask.h, kph, s, p. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
Esim. Tässä ymmärrän 4-5h, koska 2krs aluan voi helposti käyttää kakkos-olohuoneena tms. Jopa kellarikerroksen aula voi siihen taipua.
Mutta tuo sun linkkaama ei kyllä millään taivu neliöksi ilman ihan oikeita muutoksia.
Edit. Piti lainata alkuperäistä. Mutta tuossa punaisella viivalla rajattu on tosiaan ainoa tapa saada neliö tosta.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 864
Huoneen pitää täyttää tiettyjä vaatimuksia, että sitä voi kutsua huoneeksi. Kellarikerroksen tilat harvemmin täyttää näitä vaatimuksia. En nyt siis tarkoita tuota linkkaamaasi vaan yleisesti.Omakotitalo, Nokia, Kankaantaka, 298 000 €, 185 m²
4-5h, k, aula, khh, 3xwc, ask.h, kph, s, p. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
Esim. Tässä ymmärrän 4-5h, koska 2krs aluan voi helposti käyttää kakkos-olohuoneena tms. Jopa kellarikerroksen aula voi siihen taipua.
Mutta tuo sun linkkaama ei kyllä millään taivu neliöksi ilman ihan oikeita muutoksia.
Edit. Piti lainata alkuperäistä. Mutta tuossa punaisella viivalla rajattu on tosiaan ainoa tapa saada neliö tosta.
Esimerkiksi netistä poimittua:
Pinta-ala: Huonealan tulee olla vähintään 7 m².Huonekorkeus: Huonekorkeuden tulee olla vähintään 2,5 m (pientaloissa vähintään 2,4 m).Valaistus: Huoneessa on oltava vähintään yksi ikkuna, joka on suoraan yhteydessä ulkoilmaan.
eGe
wat
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 451
Ihan tuo alavasen khh:sta terassille menevä seinä riittää neljän huoneen asunnoksi saamiseen. Käytännössähän sitä tuskin moni toteuttaisi ettei kämpästä tule liian ahtaan tuntuista.Edit: tajusin, siis näin
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 864
Rakennusvaiheessa ensimmäinen ostaja saa yleensä päättää parista eri pohjasta, minkä niistä haluaa eli esimerkiksi enemmän huoneita vaiko isomman olohuoneen. Meillä on juurikin noin.
Jos kuva edes jokseenkin mittakaavassa niin alavasen seinä ei riitä, huoneessa pitäisi aikaisempien ehtojen lisäksi olla myös ikkuna pinta-ala 10% lattiapinta-alasta.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 14 330
Tuohan riippuu vain huonekorkeudesta ja ikkunan korkeudesta suhteessa siihen? Aika pieni siivu ikkunaa piisaa jos se on lattiasta kattoon 2.5m korkea. Ja olkkarin seinässä takapihalle voi ollakin aika korkea…
Finanssivalvonta nostaa muiden kuin ensiasunnon ostajien asuntolainakaton 95 prosenttiin, jolloin sama enimmäisluototussuhde koskee jatkossa kaikkia asuntolainanottajia; tavoitteena on keventää ehtoja asuntomarkkinoiden laskusuhdanteessa.
Vaikka melko kommunisti olenkin mitä tulee veroihin, niiden keräämiseen ja käyttämiseen niin varainsiirtoverosta oon eri mieltä. On meinaan melkoisen typerä vero. Käytetyn tavaran kaupasta yksityishenkilöiden välillä kerätään veroa.
Ymmärtäisin jos joutuisit maksamaan varainsiirtoveroa, jos vaikka flippaajana ostat ja myyt ei omaan asumiseen tarkoitettuja asuntoja vähän väliä.
Tuli vaan tässä mieleen kun tällainen perkele nyt omaan mertaan ui.
Ymmärtäisin jos joutuisit maksamaan varainsiirtoveroa, jos vaikka flippaajana ostat ja myyt ei omaan asumiseen tarkoitettuja asuntoja vähän väliä.
Tuli vaan tässä mieleen kun tällainen perkele nyt omaan mertaan ui.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 3 099
Nämä on vähän näitä, että mistä kommunistisina haluaisit maksaa sitten enemmän veroja? Jotta ne korvaisivat pienemmät verot tästä?
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 5 645
Liikkumista haittaavat verot ovat vahingoillisimpa. Kommunisti siirtaisi paaomaveroihin ja porvari alviin.
Aamulehdessä tänään todella erikoinen (kusetus)viritelmien ketju. Varmaan yritetty saada nimiä papereihin ennen rahojen siirtoa ja alkaa vaikeaksi.
Yksittäisenä nostona
"Vaikutti siltä, että he tosiaan halusivat ostaa talon. Mies kävi siellä jopa auraamassa lunta."
www.aamulehti.fi
TL;DR:
Yksittäisenä nostona
"Vaikutti siltä, että he tosiaan halusivat ostaa talon. Mies kävi siellä jopa auraamassa lunta."
Ylöjärveläinen pariskunta sai omakotitalostaan hyvän tarjouksen – ei mennyt kauaa, kun outo totuus alkoi paljastua
Useampi Pirkanmaalla omakotitaloaan myynyt kertoo joutuneensa outoon tilanteeseen yhden pariskunnan kanssa, joka on tehnyt ensin avokätisiä tarjouksia taloista ja sitten katoamistempun. Kukaan ei ymmärrä motiivia.
www.aamulehti.fi
TL;DR:
Pirkanmaalla sama pariskunta on toistuvasti tehnyt sitovia ostotarjouksia omakotitaloista lähes pyyntihintaan, mutta kaupat ovat aina kariutuneet. He ovat vedonneet esimerkiksi pankkiongelmiin ja tulevaan perintöön, pitkittäneet prosessia viikkoja tai kuukausia ja lopulta kadonneet.
Useat myyjät ovat joutuneet hankalaan tilanteeseen: talot ovat olleet pois markkinoilta, muuttojärjestelyt ovat menneet uusiksi ja osa on maksanut turhaan kahden asunnon kuluja. Pari on jopa yrittänyt siirtää virallisen osoitteensa myytäviin taloihin ja tehdä niihin sähkösopimuksia ennen kauppojen toteutumista.
Pariskunta on jo aiemmin tuomittu maksamaan sopimussakkoja epäonnistuneista asuntokaupoista. Nyt vireillä olevien uusien kanteiden myötä heidän mahdolliset korvausvastuunsa voivat nousta yli 100 000 euroon, vaikka aiempien tapausten perusteella heidän varallisuutensa vaikuttaa vähäiseltä.
Artikkelissa jää avoimeksi, mikä pariskunnan motiivi on. Toimittaja yritti tavoittaa heitä kommentoimaan, mutta vastauksia ei saatu.
Useat myyjät ovat joutuneet hankalaan tilanteeseen: talot ovat olleet pois markkinoilta, muuttojärjestelyt ovat menneet uusiksi ja osa on maksanut turhaan kahden asunnon kuluja. Pari on jopa yrittänyt siirtää virallisen osoitteensa myytäviin taloihin ja tehdä niihin sähkösopimuksia ennen kauppojen toteutumista.
Pariskunta on jo aiemmin tuomittu maksamaan sopimussakkoja epäonnistuneista asuntokaupoista. Nyt vireillä olevien uusien kanteiden myötä heidän mahdolliset korvausvastuunsa voivat nousta yli 100 000 euroon, vaikka aiempien tapausten perusteella heidän varallisuutensa vaikuttaa vähäiseltä.
Artikkelissa jää avoimeksi, mikä pariskunnan motiivi on. Toimittaja yritti tavoittaa heitä kommentoimaan, mutta vastauksia ei saatu.
Viimeksi muokattu:
Ne on taloholisteja.Aamulehdessä tänään todella erikoinen (kusetus)viritelmien ketju. Varmaan yritetty saada nimiä papereihin ennen rahojen siirtoa ja alkaa vaikeaksi.
Yksittäisenä nostona
"Vaikutti siltä, että he tosiaan halusivat ostaa talon. Mies kävi siellä jopa auraamassa lunta."
Ylöjärveläinen pariskunta sai omakotitalostaan hyvän tarjouksen – ei mennyt kauaa, kun outo totuus alkoi paljastua
Useampi Pirkanmaalla omakotitaloaan myynyt kertoo joutuneensa outoon tilanteeseen yhden pariskunnan kanssa, joka on tehnyt ensin avokätisiä tarjouksia taloista ja sitten katoamistempun. Kukaan ei ymmärrä motiivia.
TL;DR:
Pirkanmaalla sama pariskunta on toistuvasti tehnyt sitovia ostotarjouksia omakotitaloista lähes pyyntihintaan, mutta kaupat ovat aina kariutuneet. He ovat vedonneet esimerkiksi pankkiongelmiin ja tulevaan perintöön, pitkittäneet prosessia viikkoja tai kuukausia ja lopulta kadonneet.
Useat myyjät ovat joutuneet hankalaan tilanteeseen: talot ovat olleet pois markkinoilta, muuttojärjestelyt ovat menneet uusiksi ja osa on maksanut turhaan kahden asunnon kuluja. Pari on jopa yrittänyt siirtää virallisen osoitteensa myytäviin taloihin ja tehdä niihin sähkösopimuksia ennen kauppojen toteutumista.
Pariskunta on jo aiemmin tuomittu maksamaan sopimussakkoja epäonnistuneista asuntokaupoista. Nyt vireillä olevien uusien kanteiden myötä heidän mahdolliset korvausvastuunsa voivat nousta yli 100 000 euroon, vaikka aiempien tapausten perusteella heidän varallisuutensa vaikuttaa vähäiseltä.
Artikkelissa jää avoimeksi, mikä pariskunnan motiivi on. Toimittaja yritti tavoittaa heitä kommentoimaan, mutta vastauksia ei saatu.
Kaamee ostokrapula tulee aina tarjouksen jättämisen jälkeen mutta sitten toistetaan sama homma.Olisiko kyse vaan yksinkertaisesti kiusanteosta ja vahinkojen aiheuttamisesta talomyyjille? Pariskunnalla ei oikeaa mahdollisuutta ostaa ikinä omaa kotia ja siitä katkeroituneena aiheutetaan vahinkoja muille?Aamulehdessä tänään todella erikoinen (kusetus)viritelmien ketju. Varmaan yritetty saada nimiä papereihin ennen rahojen siirtoa ja alkaa vaikeaksi.
Yksittäisenä nostona
"Vaikutti siltä, että he tosiaan halusivat ostaa talon. Mies kävi siellä jopa auraamassa lunta."
Ylöjärveläinen pariskunta sai omakotitalostaan hyvän tarjouksen – ei mennyt kauaa, kun outo totuus alkoi paljastua
Useampi Pirkanmaalla omakotitaloaan myynyt kertoo joutuneensa outoon tilanteeseen yhden pariskunnan kanssa, joka on tehnyt ensin avokätisiä tarjouksia taloista ja sitten katoamistempun. Kukaan ei ymmärrä motiivia.
TL;DR:
Pirkanmaalla sama pariskunta on toistuvasti tehnyt sitovia ostotarjouksia omakotitaloista lähes pyyntihintaan, mutta kaupat ovat aina kariutuneet. He ovat vedonneet esimerkiksi pankkiongelmiin ja tulevaan perintöön, pitkittäneet prosessia viikkoja tai kuukausia ja lopulta kadonneet.
Useat myyjät ovat joutuneet hankalaan tilanteeseen: talot ovat olleet pois markkinoilta, muuttojärjestelyt ovat menneet uusiksi ja osa on maksanut turhaan kahden asunnon kuluja. Pari on jopa yrittänyt siirtää virallisen osoitteensa myytäviin taloihin ja tehdä niihin sähkösopimuksia ennen kauppojen toteutumista.
Pariskunta on jo aiemmin tuomittu maksamaan sopimussakkoja epäonnistuneista asuntokaupoista. Nyt vireillä olevien uusien kanteiden myötä heidän mahdolliset korvausvastuunsa voivat nousta yli 100 000 euroon, vaikka aiempien tapausten perusteella heidän varallisuutensa vaikuttaa vähäiseltä.
Artikkelissa jää avoimeksi, mikä pariskunnan motiivi on. Toimittaja yritti tavoittaa heitä kommentoimaan, mutta vastauksia ei saatu.
- Liittynyt
- 30.10.2016
- Viestejä
- 2 272
Asuntokauppa | Heli Groschupin ajoitus toi huiman voiton, Saikkosten kauppa osui epäonniseen hetkeen
Heli Groschup osti ensiasuntonsa aikana, jolloin koti vaurastutti kuin huomaamatta. Saikkoset tekivät kaupat aivan toisenlaisessa markkinassa. Onni ensiasunnosta ei silti ole muuttunut.
www.hs.fi
Kun on uutisoitu sitä, että Helsingissäkään asunnot eivät käy kaupaksi liian kovien hintojen takia, niin kuinkahan paljon noissa hinnoissa on vielä mukana humpuukia edellisestä hintakuplasta 2000-luvun alusta, joka sitten puhkesi 2008 finanssikriisissä, mutta ei ehtinyt täysin sulaa pois ennen kuin euribor alkoi lähennellä nollaa.
Artikkelissa yksi pariskunta kertoi ostaneensa 2002 Haagasta 75-neliöisen asunnon 146 000 eurolla. He kertoivat myyneensä kyseisen asunnon 2008, jolloin he saivat siitä 250 000 EUR. Tuo alkuperäinen 146 000 EUR olisi kuitenkin rahanarvokertoimen mukaan vuonna 2008 ollut vain 161 500 euroa. Mikä on aikaansaanut tuon noin 90 000 euron arvonnousun vain kuudessa vuodessa? Semminkin kyseessä on artikkelissa kerrotusti ollut 50-luvun kerrostalo, johon ilmeisesti tuossa välillä tehtiin putkiremonttikin.
Tuo alkuperäinen ostohinta 146 000 olisi nykyrahassa 218 500 EUR. Pariskunta kuitenkin maalailee artikkelissa, että tuon heidän ensiasuntonsa hinta olisi nyt varmaankin noin 400 000 EUR. Jos monellakin asunnon ostajalla on näin utopistinen käsitys asuntonsa hinnasta, ei ihme että asunnot eivät käy kaupaksi.
Silloin on ollut mahdollista ostaa vaatimatonta halvalla kun asuntomarkkinoille ei ollut vielä iskostunut mottipäinen ajattelutapa, jossa omansa saa aina pois tai asunnon arvo jopa nousee.
Tässä on jotain niin nurinkurista kuin olla voi. Aiemmin, vaikka tarjontaa on ollut vähän, asunnot ovat silti olleet verraten edullisia jos ei oteta huomioon 80-luvun loppupuolen (86-89) lyhyttä hintojen nousua kun rahoitusmarkkinat vapautuivat. Nyt kun asuntoja on vapaana vaikka kuinka, niin hinnat vaan pysyvät ylhäällä ja samaan aikaan asuntojen omistajat ihmettelevät silmät suurina ja hölmö ilme naamalla että kun ei nää mene kaupaksi.
Toki näinhän se aikalaiskertomusten mukaan oli ennen 2000-lukua. Asuminen oli verrattain halpaa, mutta kaikki muu oli kallista.
Artikkelin toinen pariskunta osti ensiasuntonsa alkuvuodesta 2022 eli juuri ennen kuin nollakorkoaika päättyi.
Eli paniikissa ostamaan ettei kukaan muu vaan ehdi ennen.
Tässä on juuri se suurin asuntomarkkinoita vaivaava ongelma. Asuntojen omistajien utopistinen ajattelutapa siitä, että omansa saa aina pois. Noh, siinähän haaveilevat.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 3 099
Mutta mistä lasketaan asunnon hinta? Ainakin itselle on tullut monta vuotta 5000€ lisää hintaa asunnolle koron muodossa.
Kun varmaan harva asuntoa käteisellä ostaa, niin eikö omat pois pitäisi olla ostohinta plus maksetut korot?
Kun varmaan harva asuntoa käteisellä ostaa, niin eikö omat pois pitäisi olla ostohinta plus maksetut korot?
Yksinkertaisempaa laskea korot juokseviin kuluihin. Samalla voi verrata asumista omistus vs vuokra.
Tuo on samalla tavalla virheellinen ajatus, kuin vaikka kännykän tai auton kohdalla. Hinta näkyy hintalapussa ja se on tuotteen hinta, huolimatta siitä ostatko sen osamaksulla ja korkeilla koroilla, vaikka maksatkin silloin enemmän. Onko naapurin huonolla osarisopimuksella ostama samanlainen auto arvokkaampi kuin sinun, kun sait sen nollakorolla?
Jos asunnon hinta on pielessä, niin eikö sen ratkaise markkinat? Jos hinta on liian korkea, niin asunto roikkuu myynnissä ties kuinka kauan. Niin kauan kuin asunnot vaihtavat omistajaa, vaikka pitkälläkin myyntiajalla, niin silloinhan hinta ei ole täysin pielessä.
Ilmiönä seuraisin sitä, mikäli nämä ylihintaiset asunnot roikkuisiva myynnissä +1v. Silloin voi kiistatta sanoa, ettei omistaja saa haluamaansa kauppahintaa ja elättelee utopistisia toiveita. Tosin mahtavatko kiinteistövälittäjätkään kuinka ottaa myyntiin näitä ylihintaisia kohteita?
Ilmiönä seuraisin sitä, mikäli nämä ylihintaiset asunnot roikkuisiva myynnissä +1v. Silloin voi kiistatta sanoa, ettei omistaja saa haluamaansa kauppahintaa ja elättelee utopistisia toiveita. Tosin mahtavatko kiinteistövälittäjätkään kuinka ottaa myyntiin näitä ylihintaisia kohteita?
Taneli-
☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 11 080
Tuo pitää paikkansa. Jos ostat asunnon vaikka 100 000€ hintaan ja makselet siitä korkojen kanssa 150k 25v aikana ja makselet remontteja siinä 25k lisää ja vastikkeita toiset 25k silti sen hinta on ollut vain 100k vaikka sinulta olisi kulunut 200k asumiseen kaikkine kustannuksineen.
Uutiset
-
Yhdysvaltalaistutkimus totesi Googlen tekoälytyökalujen olevan riskialttiita lasten käsissä
22.7.2026 15:35
-
OpenAI julkaisi ensimmäisen laitteensa: Codex Micro
22.7.2026 10:17
-
Pulsar ja Noctua julkaisivat Feinmann F01 Noctua Edition -pelihiiren
21.7.2026 23:29
-
Lenovo ja MSI julkistivat ensimmäiset TCL CSOT:n IJP OLED -näytöt
21.7.2026 22:26
-
SK Hynixin toimitusjohtaja uskoo muistikriisin syvenevän entisestään ensi vuonna
21.7.2026 00:46
