Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
61
Kyllä itsekkin suosittelen korkokattoa. On sen verran halpaa nyt ottaa se että ei ole järkeä olla ottamatta.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 220
Kyllä itsekkin suosittelen korkokattoa. On sen verran halpaa nyt ottaa se että ei ole järkeä olla ottamatta.
Itse suosittelen katsomaan sitä tapauskohtaisesti. Ottaen huomioon ne omat tulot sekä otetun lainan määrän.

Esim: jos otat 25v lainan ja asuntokohteen hinta on luokkaa 150K mihin otat vaikka 120k lainaa et tarvitse korkokattoa vaikka ottaisit sen lainan yksin. (4800€/vuodessa + korot ja muut maksut eli noin 400€/kk + muut maksut)

Esim 2: jos otat 25v lainan ja asuntokohteen hinta on luokkaa 1000000 mihin otat vaikka 800k lainaa suosittelen korkokattoa vaikka olisi 2kpl lainaa ottamassa. (32 000€/vuodessa + korot ja muut maksut eli noin 2680€/kk + muut maksut)

Esimerkki 3: Lainaa on jäljellä 80 000€ ja laina-aikaa 20 vuotta vielä. En ottaisi korkokattoa tai varaisi pankkiin vielä aikaa sitä varten.

Esimerkki 4: Lainaa on jäljellä 600 000€ ja laina-aikaa 20 vuotta vielä. Ottaisin korkokaton ja varaisin pankkiin aikaa...

Toki on aina mahdollista joutua työttömäksi tms. mutta uskoisin että ylimmässä vaihtoehdossa moni uskaltaisi silti nukkua yönsä ihan rauhallisesti vaikkei sitä korkokattoa ottaisikaan. Tietysti nämä ovat mielipideasioita.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 329
No onpa erikoista. Nimenomaan tuossa erityisehdot-osiossa tuon lauseen pitäisi lukea. Saako kysyä, että minä vuonna tuo korkokatto-sopimus on tehty?
OP:n kanssa enemmänkin sääntö kuin poikkeus, että ”unohtavat” mainita/kirjata oleellisia pikkujuttuja ja sit esittää et kyllä tää sinuakin koskee. Kysyjälle helpointa on vaihtaa pankkia, koska jos eivät heti nosta räpylää ylös virheen merkiksi, niin ei ne sitten muuta tee kuin pelaa aikaa/yrittää väsyttää. Joko on syytelty, et asiakas on väärin sopinut heidän kanssaan, kun ei ole ymmärtänyt, että tottakai kirjaamattomat asiat soppariin kuului?
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
393
OP:n kanssa enemmänkin sääntö kuin poikkeus, että ”unohtavat” mainita/kirjata oleellisia pikkujuttuja ja sit esittää et kyllä tää sinuakin koskee. Kysyjälle helpointa on vaihtaa pankkia, koska jos eivät heti nosta räpylää ylös virheen merkiksi, niin ei ne sitten muuta tee kuin pelaa aikaa/yrittää väsyttää. Joko on syytelty, et asiakas on väärin sopinut heidän kanssaan, kun ei ole ymmärtänyt, että tottakai kirjaamattomat asiat soppariin kuului?
Ensi viikolle sovittu kolmen pankin kanssa puhelu-/videoneuvottelut. Vähän tuntuu että eivät suostu vastaamaan selvään kysymykseeni tuon korkokattosopimuksemme ehdoista vaikka olen siitä suoraan kysynyt ja maininnut mitä meillä tuossa lukee ja toimittanut allekirjoitetun sopimuksenkin nykyiselle virkailijalle kenen kanssa tästä nyt väännetään. Sanoi kyllä jo aiemmin, että olisimme sitoutuneet korkokattoon sovituksi ajaksi kun sopimuksen allekirjoitimme, mutta sanoin ettei näin ymmärtääkseni tapauksessamme ole, koska irtisanomista ei ehdoissamme ole kielletty. Enää ei ole kysymyksiin vastannut kun kävin sopimuksemme läpi ja toimitin heille lisätietoja.

Edit. Ja nyt lainan perusmarginaali on kyllä jo riittävällä tasolla, tiputtivat nyt tuota 0,7 -> 0,55. Tiputtivat tuota viimeksi kaksi vuotta sitten alkuperäisestä 0,9 -> 0,7. Nyt on kuitenkin itsellä periaatepäätös että tuo korkosuojaus tulee lainasta lähtemään, joko helpolla tai sitten vaikean kautta. Pyydetään muutama kilpaileva tarjous nyt ainakin ja katsotaan muuttuuko suhtautuminen nykyisessä pankissa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 329
Minulla meni virkailijan nahkalompakkoon enemmän ja enemmän hiekkaa mitä useammin joutui vääntämään. Yhtäkään virhettä ei myönnetty. Op:lla olleen maksuton lyhennysvapaa kampanjan jouduin kierrättämään ”kansallisen” tason virkailijan kautta, että paikalliskonttorin rouva hiekkalompakko uskoi mitä op:n sivuilla luki. Muilla isoilla pankeilla toiminta on huomattavasti vähemmän yksittäisen tädin armoilla, se hoitaa kenelle kysymys sattuu osumaan. Pohjolassa sama meininki, hyvällä kaverilla kaikki hoituu, hiekkalompakon kanssa ei mikään. Paitsi asiakkaan syyttely.

Disclaimer: Kirjoittaja on useamman kokeilun jälkeen pysyvästi entinen op/pohjola omistaja-asiakas.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
697
Itse suosittelen katsomaan sitä tapauskohtaisesti. Ottaen huomioon ne omat tulot sekä otetun lainan määrän.

Esim: jos otat 25v lainan ja asuntokohteen hinta on luokkaa 150K mihin otat vaikka 120k lainaa et tarvitse korkokattoa vaikka ottaisit sen lainan yksin. (4800€/vuodessa + korot ja muut maksut eli noin 400€/kk + muut maksut)

Esim 2: jos otat 25v lainan ja asuntokohteen hinta on luokkaa 1000000 mihin otat vaikka 800k lainaa suosittelen korkokattoa vaikka olisi 2kpl lainaa ottamassa. (32 000€/vuodessa + korot ja muut maksut eli noin 2680€/kk + muut maksut)

Esimerkki 3: Lainaa on jäljellä 80 000€ ja laina-aikaa 20 vuotta vielä. En ottaisi korkokattoa tai varaisi pankkiin vielä aikaa sitä varten.

Esimerkki 4: Lainaa on jäljellä 600 000€ ja laina-aikaa 20 vuotta vielä. Ottaisin korkokaton ja varaisin pankkiin aikaa...

Toki on aina mahdollista joutua työttömäksi tms. mutta uskoisin että ylimmässä vaihtoehdossa moni uskaltaisi silti nukkua yönsä ihan rauhallisesti vaikkei sitä korkokattoa ottaisikaan. Tietysti nämä ovat mielipideasioita.
Olen ihan samaa mieltä, että järkevyys on yksilökohtaista. Mutta silti, kovin huolettomasti monet korkoriskiin suhtautuvat. Ammattimaiset sijoittajat eivät suhtaudu asiaan lainkaan yhtä kevyesti. Esim. Kojamo on jatkuvasti nostanut suojausastettaan, vaikka kaikki tietävätkin kertoa että korot eivät nouse tyyliin koskaan. Vuonna 2017 Kojamon suojausaste oli 79 ja seuraavana vuonna 87. Viimeisessä puolivuotiskatsauksessa suojausaste oli jo 92.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 220
Mutta silti, kovin huolettomasti monet korkoriskiin suhtautuvat.
Tämä on totta, on tullut jo kokonaan uusi sukupolvi joka ei joko edes elänyt tai sitten on ehtinyt täysin unohtaa 90-luvun laman sekä miten paljon konkursseja ja itsemurhia se aiheutti. Eli ei se ole "automaattista" tai pysyvä tila että korot olisivat "aina" miinuksella.

Kirjoitus juontaa juurensa niistä monista henkilöistä jotka valittavat kun ei saa 100% lainaa ja miksei uskota että kyllä se talous kunnossa pysyy ja varmasti hoidetaan lainat ajallaan jos nyt saisi vielä asuntolainaan opintolan ja autolainan vielä liitettyä. Kun eihän sitä saa mitään säästöön kun keskustan kämpän vuokra on niin kallis. Unohtamatta niitä jotka valittelevat että pätkätyö on jatkunut jo miltei 6kk mutta pankki ei tahdo myöntää satojen tuhansien lainaa.

Eli ainakin itselleni on tullut sellainen tunne että tällä hetkellä moni nuori tuntuu ottavan sen ensimmäisen asuntolainansa tarkoituksena ottaa "maksimi laina" ja hankkia kerralla iso asunto kun nyt ollaan ensimmäiseen työhön päästy ja "kyllä sitä nyt jaksaa" miettimättä että jos se 25v iässä ehkä jaksaakin tehdä ylityötä ja pitkää päivää niin 25 vuoden laina olisi maksettu 50v ikäisenä takaisin ja ehkä elämässäkin on saattanut "jotain pientä" muutosta tapahtua. Myös sen euriborin suhteen.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
344
Tämä on totta, on tullut jo kokonaan uusi sukupolvi joka ei joko edes elänyt tai sitten on ehtinyt täysin unohtaa 90-luvun laman sekä miten paljon konkursseja ja itsemurhia se aiheutti. Eli ei se ole "automaattista" tai pysyvä tila että korot olisivat "aina" miinuksella.
Niin pitää tosiaan muistaa, että lama tai kunnon alamäki ja taantuma ei aiheuta vain korkojen nousua, vaan työpaikat alkaakin yllättävän äkkiä loppua juuri näiden konkurssien myötä. Jokainen voi toki tehdä laskelmansa esimerkiksi sen mukaan, että tulotaso putoaa muutamaan sataan euroon kuussa. Siitä voi sitten vielä pohtia tilannetta, että kun rahat on loppu ja jos mitään tukia haluaa, niin asunto ja kaikki omaisuus pitää myydä, jotta enemmän tukia irtoaa. Asunnon myynti tilanteessa, kun ostajia ei ole missään onkin mielenkiintoinen tilanne. Toki tämä on myös paras hetki ostaa asuntoja, jos sattuu olemaan käteiskassa kunnossa, miljoona-asuntoja menee yllättäen 200k€ hintaan tai halvemmalla pakkohuutokauppojen kautta.
 
Liittynyt
31.12.2017
Viestejä
137
Eräs rivitalo kiikarissa, mutta tulevia remontteja on vesikaton uusiminen. Paljonhan tuollaiseen kannattaa miettiä lisäkuluja?
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
344
Eräs rivitalo kiikarissa, mutta tulevia remontteja on vesikaton uusiminen. Paljonhan tuollaiseen kannattaa miettiä lisäkuluja?
Toihan riippuu toki täysin talon/yhtiön koosta, katon tyypistä jne., mutta kyllähän toi rivaririin varmasti kymppitonneja maksaa, isommassa yhtiössä varmaan 6 numeroinen summa, jos omakotitalo on luokassa 10k€-30k€. Toki eiköhän nämä hoidu yhtiölainalla, joten vastike vähän nousee, kun omaa osuutta makselee pois.

Toivottavasti ei oo kattoremppa siksi tulossa, että se on alkanut vuotamaan. On meinaan varmasti myös umpi homeessa tämän seurauksena muutamassa vuodessa.

Eli halpaan asuntoon remppa on suhteessa kohtuullisen kallis, mutta kalliiseen asuntoon ei juuri mitään.

Kannattaa myös tarkastella sitä tehdyt remontit listaa ja pohtia asunnon iän mukaan, että näyttääkö se järkevältä vai onko seuraavassa yhtiökokouksessa tulossa kasa uusia remppoja.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
31.12.2017
Viestejä
137
Toihan riippuu toki täysin talon/yhtiön koosta, katon tyypistä jne., mutta kyllähän toi rivaririin varmasti kymppitonneja maksaa, isommassa yhtiössä varmaan 6 numeroinen summa, jos omakotitalo on luokassa 10k€-30k€. Toki eiköhän nämä hoidu yhtiölainalla, joten vastike vähän nousee, kun omaa osuutta makselee pois.

Toivottavasti ei oo kattoremppa siksi tulossa, että se on alkanut vuotamaan. On meinaan varmasti myös umpi homeessa tämän seurauksena muutamassa vuodessa.

Eli halpaan asuntoon remppa on suhteessa kohtuullisen kallis, mutta kalliiseen asuntoon ei juuri mitään.

Kannattaa myös tarkastella sitä tehdyt remontit listaa ja pohtia asunnon iän mukaan, että näyttääkö se järkevältä vai onko seuraavassa yhtiökokouksessa tulossa kasa uusia remppoja.
Karkeasti tuo jaettaisiin 16 asunnon kesken, koska pari isompaa asuntoa. Näin katon paikan päällä, eikä pitäisi olla vuotanut. Suhteellisen karsean näköisessä kunnossa se on, koska käytetty jotakin lama-ajan uutta huippua. Talo rakennettu 90-luvun puolivälissä, johon on isketty sinkityn pellin päälle pvc muovipinnoite, joka nyt kivasti lohkeillut.

Putkiremontti oli muutamia vuosia takaperin jo tehty, joka hiukan hämmensi noin uudessa asunnossa, mutta kuulemma muutamassa kämpässä vettä oli pistevuotoina tiputellut. Muuten julkisivumaalaukset yms. tehty, eikä asuntoa tarvisi remppailla laisinkaan.

Kattorempan lisäksi tulossa on lämmönsiirtimen, linjasäätöventtiilien ja patteriventtiilien uusinta, jonka hinnasta ei ole kyllä mitään käryä.. Kattoremontin arvelinkin kyllä olevan vähintään sen 10keuroa.

Mietin vaan, että astunko ihan paskaan, kun noin paljon isoja remppoja tehty/tehtävänä noin "uudessa" asunnossa, vai tuotako tuo lama-ajan rakentaminen oli? Hintaluokka on aika tyypillinen tälle alueelle (120k-140k välillä).
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
697
Karkeasti tuo jaettaisiin 16 asunnon kesken, koska pari isompaa asuntoa. Näin katon paikan päällä, eikä pitäisi olla vuotanut. Suhteellisen karsean näköisessä kunnossa se on, koska käytetty jotakin lama-ajan uutta huippua. Talo rakennettu 90-luvun puolivälissä, johon on isketty sinkityn pellin päälle pvc muovipinnoite, joka nyt kivasti lohkeillut.

Putkiremontti oli muutamia vuosia takaperin jo tehty, joka hiukan hämmensi noin uudessa asunnossa, mutta kuulemma muutamassa kämpässä vettä oli pistevuotoina tiputellut. Muuten julkisivumaalaukset yms. tehty, eikä asuntoa tarvisi remppailla laisinkaan.

Kattorempan lisäksi tulossa on lämmönsiirtimen, linjasäätöventtiilien ja patteriventtiilien uusinta, jonka hinnasta ei ole kyllä mitään käryä.. Kattoremontin arvelinkin kyllä olevan vähintään sen 10keuroa.

Mietin vaan, että astunko ihan paskaan, kun noin paljon isoja remppoja tehty/tehtävänä noin "uudessa" asunnossa, vai tuotako tuo lama-ajan rakentaminen oli? Hintaluokka on aika tyypillinen tälle alueelle (120k-140k välillä).
Pahempaa se 1980-luvun lopun asuntokupla-ajan rakentaminen taisi olla kuin lama-ajan rakentaminen.

Itseäni mietityttäisi pesuhuoneiden kunto. Jos niitä on vielä alkuperäisessä kunnossa talossa, niin voi varautua siihen vedeneristys on mitä on.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
893
Eräs rivitalo kiikarissa, mutta tulevia remontteja on vesikaton uusiminen. Paljonhan tuollaiseen kannattaa miettiä lisäkuluja?
Meillä oli lasku viime vuonna jotain rapiat 8 tuhatta (kokonaishinta 130-140t), tiilestä peltiin. Tampereella 16 asuntoa neljässä talossa, puolet kaksikerroksisia ja asunnot hieman limittäin, parveketta ja ulkovarastoa, eli olettaisin ettei halvin suorakaide rempattavaksi, mutta paljonko se sitten vaikuttaisi hintaan :hmm:

En tiedä näkyykö yleinen rakentamisbuumi noissakin hinnoissa, me vältettiin tuo juuri sopivasti..
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
344
Itseäni mietityttäisi pesuhuoneiden kunto. Jos niitä on vielä alkuperäisessä kunnossa talossa, niin voi varautua siihen vedeneristys on mitä on.
Tämä on myös oikein hyvä pointti. Jos vedet on laskettu ~25v suoraan rakenteisiin, niin kyllä siinä saattaa hiukan olla yllätyksiä pinnan alla. 2000 vuosi taitaa olla tässä se leikkuri, jolloin vesieristeet on jo ollut lähempänä nyky määräyksiä, mutta toki näissäkin voi olla reikiä porattuna seinään miten sattuu.

Nykymääräysten mukaisen märkätilan tekninen käyttöikä on noin 30 vuotta. Vuoden 1999 jälkeen kylpyhuoneisiin on tullut asentaa RakMK/C2-määräysten mukainen vedeneristys. Ennen vedeneristeenä on käytetty lähinnä kosteussivelyä, jonka käyttöikä oli vain 10-15 vuotta. Tämä tarkoittaa sitä, että kaikki ennen vuotta 1999 rakennetut märkätilat ovat käytännössä elinkaarensa päässä.
 
Liittynyt
31.12.2017
Viestejä
137
Tämä on myös oikein hyvä pointti. Jos vedet on laskettu ~25v suoraan rakenteisiin, niin kyllä siinä saattaa hiukan olla yllätyksiä pinnan alla. 2000 vuosi taitaa olla tässä se leikkuri, jolloin vesieristeet on jo ollut lähempänä nyky määräyksiä, mutta toki näissäkin voi olla reikiä porattuna seinään miten sattuu.

Nykymääräysten mukaisen märkätilan tekninen käyttöikä on noin 30 vuotta. Vuoden 1999 jälkeen kylpyhuoneisiin on tullut asentaa RakMK/C2-määräysten mukainen vedeneristys. Ennen vedeneristeenä on käytetty lähinnä kosteussivelyä, jonka käyttöikä oli vain 10-15 vuotta. Tämä tarkoittaa sitä, että kaikki ennen vuotta 1999 rakennetut märkätilat ovat käytännössä elinkaarensa päässä.
Pahempaa se 1980-luvun lopun asuntokupla-ajan rakentaminen taisi olla kuin lama-ajan rakentaminen.

Itseäni mietityttäisi pesuhuoneiden kunto. Jos niitä on vielä alkuperäisessä kunnossa talossa, niin voi varautua siihen vedeneristys on mitä on.
Ainoastaan pieni wc oli alkuperäisessä kunnossa, kylpyhuone oli laitettu uusiksi 10 vuotta sitten.
Muuten on aika tiptop kunnossa pl. nuo tulevat rempat.

Meillä oli lasku viime vuonna jotain rapiat 8 tuhatta (kokonaishinta 130-140t), tiilestä peltiin. Tampereella 16 asuntoa neljässä talossa, puolet kaksikerroksisia ja asunnot hieman limittäin, parveketta ja ulkovarastoa, eli olettaisin ettei halvin suorakaide rempattavaksi, mutta paljonko se sitten vaikuttaisi hintaan :hmm:

En tiedä näkyykö yleinen rakentamisbuumi noissakin hinnoissa, me vältettiin tuo juuri sopivasti..
Tämä on jo hyvä osviitta! Kiitoksia.
Muutamaa asuntoa käynyt katsomassa ja muut kyllä lähti samantien ajatuksista pois, mutta tämä jäi mieleen positiivisessa mielessä.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
697
Ainoastaan pieni wc oli alkuperäisessä kunnossa, kylpyhuone oli laitettu uusiksi 10 vuotta sitten.
Muuten on aika tiptop kunnossa pl. nuo tulevat rempat.
Tässä kannattaa muistaa taloyhtiön vastuu kylpyhuoneista. Eli onko muissa asunnoissa kylpyhuoneissa pommeja, jotka räjähtää kaikkien osakkaiden käsiin yhteisvastuullisesti maksettavaksi.
 
Liittynyt
31.12.2017
Viestejä
137
Tässä kannattaa muistaa taloyhtiön vastuu kylpyhuoneista. Eli onko muissa asunnoissa kylpyhuoneissa pommeja, jotka räjähtää kaikkien osakkaiden käsiin yhteisvastuullisesti maksettavaksi.
Miten voin selvittää, onko muut rempanneet kylpyhuoneet?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
697
Miten voin selvittää, onko muut rempanneet kylpyhuoneet?
Voisit vaikka haastatella taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa ja kysyä häneltä käsitystä taloyhtiön kylpyhuoneiden remonttitilanteesta sekä siitä, että onko niissä ilmennyt hänen näkemyksensä mukaan sellaisia riskejä, jotka voivat lisätä taloyhtiön kulueria merkittävästi lähivuosina. Vaikka et mitään 100 % luotettavaa vastausta saisikaan, niin jo vastaustapa kertoo paljon siitä, kuinka vastuullisesti taloyhtiössä on tuollaisia asioita mietitty.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
393
Ensi viikolle sovittu kolmen pankin kanssa puhelu-/videoneuvottelut. Vähän tuntuu että eivät suostu vastaamaan selvään kysymykseeni tuon korkokattosopimuksemme ehdoista vaikka olen siitä suoraan kysynyt ja maininnut mitä meillä tuossa lukee ja toimittanut allekirjoitetun sopimuksenkin nykyiselle virkailijalle kenen kanssa tästä nyt väännetään. Sanoi kyllä jo aiemmin, että olisimme sitoutuneet korkokattoon sovituksi ajaksi kun sopimuksen allekirjoitimme, mutta sanoin ettei näin ymmärtääkseni tapauksessamme ole, koska irtisanomista ei ehdoissamme ole kielletty. Enää ei ole kysymyksiin vastannut kun kävin sopimuksemme läpi ja toimitin heille lisätietoja.

Edit. Ja nyt lainan perusmarginaali on kyllä jo riittävällä tasolla, tiputtivat nyt tuota 0,7 -> 0,55. Tiputtivat tuota viimeksi kaksi vuotta sitten alkuperäisestä 0,9 -> 0,7. Nyt on kuitenkin itsellä periaatepäätös että tuo korkosuojaus tulee lainasta lähtemään, joko helpolla tai sitten vaikean kautta. Pyydetään muutama kilpaileva tarjous nyt ainakin ja katsotaan muuttuuko suhtautuminen nykyisessä pankissa.
Nyt alustavasti saatu kaksi sen verran hyvää tarjousta, että sai hyvin vipuvartta OPn kanssa vääntämiseen. Katsotaan mitä vastaavat, kun luettelin heille ehdot millä asiakkuus säilyy heillä. Muussa tapauksessa alkaakin sitten selvittely mitä kaikkea pankkiasiakkuuden siirto käytännössä vaatii.
 
Liittynyt
18.10.2017
Viestejä
11
Op laittoi tarjouksen korkokatosta 14 vuodelle(käytännössä kiinteä kun katto 0.01%, marginaalin 0,531% ja katon hinnan 0,8% päälle) . Ajattelin tarttua 1.341% 14 vuodelle kuulostaa asialliselta omaan korvaan. 25v laina-aika.

Garantian hinta 75k puuttuvalle vakuudelle 3375€.

Ja tuohon MJay purku hommaan niin meillä lukee ainakin, että ei voida purkaa.

muut kokemukset:

s-pankki sijoitusasunnon taloyhtiönlainan myötä liikaa lainaa. = hylsy
Danske 0.47% ja 10 vuoden korkokatto 3% hinta 0,2%
Oma sp sekoilua yhteyshenkilön kanssa, en jaksanut soitella kolmatta kertaa perään.
Nordea lupaili, mutta eivät parissa viikossa saaneet tarjousta aikaan.

Op yhteyshenkilö 10/10, mukava palailla heille muutaman vuoden Danske hairahduksen jälkeen.

Ja kyseessä omakotitalo Pks kehyskunnassa.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
697
Op laittoi tarjouksen korkokatosta 14 vuodelle(käytännössä kiinteä kun katto 0.01%, marginaalin 0,531% ja katon hinnan 0,8% päälle) . Ajattelin tarttua 1.341% 14 vuodelle kuulostaa asialliselta omaan korvaan. 25v laina-aika.
Ei paha. Viime vuoden lopulla sain vastaavan 14 vuoden korkosuojaustarjouksen tasolla 0,6 %, kun 15 vuoden euroswapit oli samaan aikaan lähemmäs 0,1 % pakkasella. Muutama viikko sitten puolestaan tein vastaavan diilin tasolla 0,7 %, kun swapit oli tuolloin noin 0,1 plussalla. Nyt swapit on noin 0,3 % plussalla.

Ts. pitkien korkojen noustessa se pankin ja jälleenrahoittajansa kate näyttää supistuvan, kun vertailua tehdään tuohon 15 vuoden euroswapiin. Em. lukemissa se ero oli viime vuoden lopulla 0,7 %, tuolloin muutama viikko sitten 0,6 % ja sinun saamassasi tarjouksessa enää 0,5 %.

Ps. En tiedä onko tuo OP:ltä saamasi marginaalitarjous sidottuna korkokaton ottamiseen. Jos ei ole, kannattaa vielä tinkiä marginaalia alas sillä perusteella, että otat tuon korkosuojauksen. Mulle on sijoituskämppien kohdalla sanottukin ihan suoraan, että korkosuojauksen ottamalla marginaalia saa 0,1 % alas. Toisaalta, kun korkosuojasin oman kämppäni vanhan lainan, niin siinä yhteydessä ei enää marginaalikeskustelua saanut avattua, vaan kommenti oli että olemassa oleva 0,4 % marginaali on OP:n mielestä jo matala.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
25.11.2018
Viestejä
18
Myyjä hyväksyi ehdollisen (kuntotarkastus ja lainaehto) ostotarjouksemme omakotitalosta. Välittäjä valmistelee esisopimuksen.

2009 rakennettu, oma tontti ja hyvässä kunnossa ainakin päältäpäin. Kunhan tuo kuntotarkastus menee kunnialla läpi, niin päästään jo tänä vuonna omaan kotiin.

Vähän pitää ehkä vielä pankin kanssa neuvotella, Nordealla oli niin surkeaa palvelua että kunhan OP laittaa vähän paremmaksi, niin otetaan sieltä.
 
Liittynyt
18.02.2017
Viestejä
1 075
Rivitalo 1991, hyvä hinta, ok sijainti ja tarjotakin kuulemma vielä saa.
Mutta.
Tupakanhaju, paha sellainen.
= Kaikki uusiksi, 75m2.
Mutta miten kaikki, pitääkö tyyliin levytkin seinissä vaihtaa ja taikka katon paneelit vaihtaa?
Onko toivoakaan saada järkevää?

Tästä voisi törkytarjouksen tehdä, tosin on kyllä törkeä tuo hajukin joten ei törkytarjous välttättä niin törkeä olekaan.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
393
Nyt alustavasti saatu kaksi sen verran hyvää tarjousta, että sai hyvin vipuvartta OPn kanssa vääntämiseen. Katsotaan mitä vastaavat, kun luettelin heille ehdot millä asiakkuus säilyy heillä. Muussa tapauksessa alkaakin sitten selvittely mitä kaikkea pankkiasiakkuuden siirto käytännössä vaatii.
Ei lähtenyt OP kilpailemaan eivätkä vieläkään vastanneet suoriin kysymyksiini koskien korkosuojauksemme ehtoja. "Korkosuojausta me emme valitettavasti voi purkaa. " Marginaalin olisivat olleet valmiit tiputtamaan 0,5 %.

Nyt ovat Aktia ja S-Pankki tarjoustensa suhteen melko lähellä toisiaan, S-Pankki itse asiassa vielä kiristi omaa tarjoustaan ja alkaa vaikuttaa hyvinkin siltä, että asiakkuus heille siirtyy. Vakuusvajeen kattaminenkin onnistuu heidän rahastoihin säästämällä, eikä tarvitse ottaa maksullista lisävakuutta. Marginaali viimeisimmässä tarjouksessa 0,4 % ja toimitusmaksu 250e. Vaihtuu laina takaisin 25v, nyt oli noin 21v jäljellä, mutta katsoin että laskeneen korkotason takia lyhennyksen määrä pysyy tässä vaiheessa melko samana (nyt noin 680 e/kk, uudessa lainassa noin 635 e/kk), koska korkojen osuus tippuu selvästi. Lisätietona, että asunto (rivari vm. -85) pääkaupunkiseudulla ja lainan tarve melko tasan 200k, perheen nettotulot melko tasan 5k, kaksi lasta.

Tarjoukset pyydetty myös muista kaikista mahdollisista pankeista. Nordealta tuli tekstari etteivät ehdi tarjota. POPPankin tarjous oli todella heikko. Ålandsbankenilla pitäisi olla 100% vakuudet. Danskesta, Handelsbankenista, Hyposta ja Säästöpankista ei ole kuulunut mitään.
 
Viimeksi muokattu:

eba

Liittynyt
04.09.2018
Viestejä
171
Rivitalo 1991, hyvä hinta, ok sijainti ja tarjotakin kuulemma vielä saa.
Mutta.
Tupakanhaju, paha sellainen.
= Kaikki uusiksi, 75m2.
Mutta miten kaikki, pitääkö tyyliin levytkin seinissä vaihtaa ja taikka katon paneelit vaihtaa?
Onko toivoakaan saada järkevää?

Tästä voisi törkytarjouksen tehdä, tosin on kyllä törkeä tuo hajukin joten ei törkytarjous välttättä niin törkeä olekaan.
Varmaan jotain 2k-20k~ riippuen riittääkö joku tehokkaampi kemikaalipesu kaikille mahdollisille pinnoille yms, vai pitääkö lähteä oikeasti remppaamaan koko kämppä.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
476
Rivitalo 1991, hyvä hinta, ok sijainti ja tarjotakin kuulemma vielä saa.
Mutta.
Tupakanhaju, paha sellainen.
= Kaikki uusiksi, 75m2.
Mutta miten kaikki, pitääkö tyyliin levytkin seinissä vaihtaa ja taikka katon paneelit vaihtaa?
Onko toivoakaan saada järkevää?

Tästä voisi törkytarjouksen tehdä, tosin on kyllä törkeä tuo hajukin joten ei törkytarjous välttättä niin törkeä olekaan.
Tässä voisi toki kokeilla myös tilojen otsonointia vaikka huone kerrallaan. Se ei toki poista pinnoille pinttynyttä likaa/tervaa, mutta itse hajun määrää voisi saada vähennettyä merkittävästi, sillä pinnoilta irtovien hajumolekyylien määrä on aina rajallinen.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
27.07.2018
Viestejä
413
Rivitalo 1991, hyvä hinta, ok sijainti ja tarjotakin kuulemma vielä saa.
Mutta.
Tupakanhaju, paha sellainen.
= Kaikki uusiksi, 75m2.
Mutta miten kaikki, pitääkö tyyliin levytkin seinissä vaihtaa ja taikka katon paneelit vaihtaa?
Onko toivoakaan saada järkevää?

Tästä voisi törkytarjouksen tehdä, tosin on kyllä törkeä tuo hajukin joten ei törkytarjous välttättä niin törkeä olekaan.
Pahimmillaan tuossa on hiottava/vaihdettava ikkunankarmeja myöten kaikki pinnat jotka on savulle altistuneet.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 329
Kyllähän tuollainen voi olla ihan hyvä ostos, jos itsellä pysyy vasara kädessä ja myyjä on aidosti pakkoraossa. Mut hinnan puolesta saa kyllä olla sitten mieluusti sellainen, että teetettynäkin jäisit +-0 tulokseen alueen "normaaliin" kämppään nähden. Jos sitten selviät vähemmällä, niin plussaahan se vain on. Itse ehkä lähtisin vaihtamaan suosiolla pinnat, se on sitten ainakin varma tulos ja ei mene turhaan kokeiluihin aikaa/rahaa. Plus saat uudet pinnat, 90-luvun seinissä on jo varmasti "elämää" näkyvissä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
61
Ei paha. Viime vuoden lopulla sain vastaavan 14 vuoden korkosuojaustarjouksen tasolla 0,6 %, kun 15 vuoden euroswapit oli samaan aikaan lähemmäs 0,1 % pakkasella. Muutama viikko sitten puolestaan tein vastaavan diilin tasolla 0,7 %, kun swapit oli tuolloin noin 0,1 plussalla. Nyt swapit on noin 0,3 % plussalla.

Ts. pitkien korkojen noustessa se pankin ja jälleenrahoittajansa kate näyttää supistuvan, kun vertailua tehdään tuohon 15 vuoden euroswapiin. Em. lukemissa se ero oli viime vuoden lopulla 0,7 %, tuolloin muutama viikko sitten 0,6 % ja sinun saamassasi tarjouksessa enää 0,5 %.

Ps. En tiedä onko tuo OP:ltä saamasi marginaalitarjous sidottuna korkokaton ottamiseen. Jos ei ole, kannattaa vielä tinkiä marginaalia alas sillä perusteella, että otat tuon korkosuojauksen. Mulle on sijoituskämppien kohdalla sanottukin ihan suoraan, että korkosuojauksen ottamalla marginaalia saa 0,1 % alas. Toisaalta, kun korkosuojasin oman kämppäni vanhan lainan, niin siinä yhteydessä ei enää marginaalikeskustelua saanut avattua, vaan kommenti oli että olemassa oleva 0,4 % marginaali on OP:n mielestä jo matala.
Itse olen ollut pankin ehdoilla ei ole neuvotteluvaraa ollut. Toki pieni asiakas olen. Välillä marginaali kovempi ja välillä alhaisempi.
 
Liittynyt
31.12.2017
Viestejä
137
Yksityiselle myyjälle jättämässä tarjousta ja näin ensiasunnon ostajana teettää tuskaa..

Miten voin tietää/miten määrittelen kaupanteon viimeisen päivän, kun minulla ei ole vielä edes lainatarjousta saatu(tulossa)? Ehdollisena olen tarjousta laittamassa, niin laitanko sen vain esimerkiksi parin viikon päästä siitä päivämäärästä, jonka olen määrittänyt myönteisen lainapäätöksen saamisen?

En ole kysellyt myyjältä, eikä ilmoituksena ilmene, milloin asunto on vapautumassa kaupantekohetken jälkeen, niin mitä voin siihen loihtia? Kannattaisiko kysyä myyjältä etukäteen, kuinka paljon hän tarvitsee aikaa uuden asunnon etsimiseen vai pistää esimerkiksi kuukausi tai kaksi kaupantekohetkestä?

Voiko myyjä vastatarjouksessa vaikuttaa hinnan lisäksi myös näihin päivämääriin halutessaan? Tai voiko niistä sopia vielä myöhemmin tarjouksen jälkeen?
Vastaus varmaan kyllä..

E: Vielä käsirahasta.. Onko se aina pakollinen tarjouksen tekemisen yhteydessä vai onko se maksettavissa tarjouksen hyväksymisen jälkeen?
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
607
Nopeaa toimintaa Nordealla ainakin, eilen laitoin lainahakemusta ja soittivat n. 30min hakemuksen jättämisen jälkeen ja ensi tiistaille varattuna lainaneuvottelut. Täytyy myös todeta että S-pankin lainahakemus systeemi on ehkä surkein ikinä.
 
Liittynyt
28.02.2021
Viestejä
15
Nopeaa toimintaa Nordealla ainakin, eilen laitoin lainahakemusta ja soittivat n. 30min hakemuksen jättämisen jälkeen ja ensi tiistaille varattuna lainaneuvottelut. Täytyy myös todeta että S-pankin lainahakemus systeemi on ehkä surkein ikinä.
Laitoin jo vuosi sitten S-Pankille palautetta, ettei asuntolainan hakeminen onnistu, jos yrittää tunnistautua OP-pankin asiakkaana, vaan virheilmoitusta lykkää. Vastauksen palautteeseen tulkitsin niin, etteivät uudet asiakkuudet kiinnosta, kun eivät edes ehdottaneet mitään muuta keinoa asuntolainahakemuksen tekemiseen:

Kiitos viestistäsi!

Pienellä osalla asiakkaista asuntolainan hakeminen toisen pankin tunnuksilla valitettavasti epäonnistuu. Yritämme korjata ongelmaa mahdollisimman pian, mutta se on hieman haastavaa, kun emme tiedä mikä osalla sen aiheuttaa. Kiitos lähettämmästäsi kuvakaappauksesta! Välitän sen eteenpäin IT-puolellemme tutkittavaksi.

Parhain terveisin
XXXX
Saavat varmasti optimoitua hyväksyttyjen tarjousten prosenttiosuutta ja ajankäyttöä, kun homma tyssää jo ensimetreillä muiden pankkien asiakkaille :tup:
 
Liittynyt
28.02.2021
Viestejä
15
Yksityiselle myyjälle jättämässä tarjousta ja näin ensiasunnon ostajana teettää tuskaa..

Miten voin tietää/miten määrittelen kaupanteon viimeisen päivän, kun minulla ei ole vielä edes lainatarjousta saatu(tulossa)? Ehdollisena olen tarjousta laittamassa, niin laitanko sen vain esimerkiksi parin viikon päästä siitä päivämäärästä, jonka olen määrittänyt myönteisen lainapäätöksen saamisen?

En ole kysellyt myyjältä, eikä ilmoituksena ilmene, milloin asunto on vapautumassa kaupantekohetken jälkeen, niin mitä voin siihen loihtia? Kannattaisiko kysyä myyjältä etukäteen, kuinka paljon hän tarvitsee aikaa uuden asunnon etsimiseen vai pistää esimerkiksi kuukausi tai kaksi kaupantekohetkestä?

Voiko myyjä vastatarjouksessa vaikuttaa hinnan lisäksi myös näihin päivämääriin halutessaan? Tai voiko niistä sopia vielä myöhemmin tarjouksen jälkeen?
Vastaus varmaan kyllä..

E: Vielä käsirahasta.. Onko se aina pakollinen tarjouksen tekemisen yhteydessä vai onko se maksettavissa tarjouksen hyväksymisen jälkeen?
Melkein suosittelisin soittamaan myyjälle ja tiedustelemaan näitä päivämääräasioita, niin voit optimoida ehdot sekä teille että myyjälle suotuisiksi. Joskus pidemmälle menevä kaupantekoaika voi olla valttikortti, joskus myyjä haluaa asunnosta eroon niin pian kuin mahdollista. Yksityisen myyjän tapauksessa kyselyt on helppo tehdä, kun ei ole välittäjää mukana pelleilemässä.

Tarpeen mukaan voitte myös "ei-sitovasti" sopia muitakin käytänteitä ja asettaa tarjoukseen esim. pelkästään viimeisen mahdollisen deadlinen: "me muutetaan, kun te olette löytäneet uuden asunnon, kuitenkin viimeistään XX.XX.XXXX".
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
172
Tuli viime viikolla jätettyä lainahakemusta noin 80-100k sijoitusasuntolainasta Aktialle, Nooa Säästöpankille, Danskebankille, OP:lle ja Nordealle.

Aktia ja OP ilmoittivat etteivät suostu antamaan lainkaan lainaa johtuen puolison kotiäitiyden tulotasosta (haen lainaa yksin ja omilla rahoilla...), Nooa olisi antanut 100k, mutta olisi vaatinut kokonaisasiakkuutta. Danskebank tarjosi automaatin kautta 84k, ja ilmoittivat olevansa jossain vaiheessa yhteydessä neuvottelua varten... Nordea yllätti positiivisesti ja oli noin vartti hakemuksen jälkeen yhteydessä ja lainaneuvottelun aika sovittiin kahden päivän päähän lauantaille. Tarjosivat 90k lainaa perus 0,7 marginaalilla + 12k euriborilla eikä vaatineet kokonaisasiakkuutta tai mitään muutakaan extraa. Myös hyvin joustavan tuntuinen lyhennysvapaasysteemi kuulosti mieluisalta. Taitaapi kääntyä laiva sinne suuntaan.

OP kyllä yllätti etteivät tarjonneet mitään ottaen huomioon että tämänhetkinen kokonaisasiakkuus on siellä; omistaja-asiakkuus, kaikki pankkipalvelut, paljon vakuutuksia Pohjolalta ja jopa sijoituksia. Aika paha maku jäi sieltä suuhun.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 329
Tuo perheellinen hakee lainaa yksin saa monen pankin laskujärjestelmät ihan solmuun ja jos ei ole virkailijalla kaikki pennit lompakossa, niin ”ei kiitos” voi olla lopputulos hyvin nopeaan.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
607
Nopeaa toimintaa Nordealla ainakin, eilen laitoin lainahakemusta ja soittivat n. 30min hakemuksen jättämisen jälkeen ja ensi tiistaille varattuna lainaneuvottelut. Täytyy myös todeta että S-pankin lainahakemus systeemi on ehkä surkein ikinä.
Lainaneuvottelut käyty, tarjosi 200k. 0.7 marginaali ja 700e käsittelykulut. Käsittelykulut ainakin kuulostavat suht suurilta(?) eikä tuo marginaalikaan kovin upealta kuulosta.
 

eba

Liittynyt
04.09.2018
Viestejä
171
Lainaneuvottelut käyty, tarjosi 200k. 0.7 marginaali ja 700e käsittelykulut. Käsittelykulut ainakin kuulostavat suht suurilta(?) eikä tuo marginaalikaan kovin upealta kuulosta.
Itsellänikin juuri vanhan 145k ASP-lainan tilalle uutta asuntoa varten hain uuden 200k lainan (bullettilaina, eli maksan vanhan ASP-lainan pois heti kun vanha kämppä myyty). Meille tarjottiin kummallekin 200k lainalle 0.5 marginaali 400e nostoilla suoraa Nordeasta. Kilpailutettiin puolison kanssa lainat vielä 0.05 alemmas yhellä viestillä. Vähän korkeammat nostokulut nykyään mitä oli pari vuotta sitten, eikä onnistunut saamaan niitä pois.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
172
Miten näette tulevan putkiremontin vaikutuksen hintaan? Kyseessä siis -76 rakennettu kerrostalo Vantaalla ja putkiremppa tulossa näillä näkymin 5-8 vuoden sisällä. Asunnon kokona 51 m2 ja hintana 137 700 tällä hetkellä. Sijoitusasuntoa siis hakemassa ja mietin että miten paljon tuon pitäisi vaikuttaa.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
697
Miten näette tulevan putkiremontin vaikutuksen hintaan? Kyseessä siis -76 rakennettu kerrostalo Vantaalla ja putkiremppa tulossa näillä näkymin 5-8 vuoden sisällä. Asunnon kokona 51 m2 ja hintana 137 700 tällä hetkellä. Sijoitusasuntoa siis hakemassa ja mietin että miten paljon tuon pitäisi vaikuttaa.
Oletan sinun puhuvan LVIS-remontista eikä pelkästä putkiremontista.

Mitä suurimmalla todennäköisyydellä remontin hinta ei siirry asunnon arvoon. Ja mitä syrjäisempi sijainti (lue: halvempi asunto), sitä todennäköisempää tuo on. Sijoitusasunnossa kannattaa myös muistaa se, että kun remontti on edessä jo vaikka vuoden päästä, heikentää se asunnon vuokrattavuutta. Ja remonttiaikana taas vuokratuotot katoavat kokonaan tai lähes kokonaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 834
Toki näissä kannattaa aina huomioida, että koska nämä lainat on neuvoteltu, tämä hetki voi olla ihan eri hinnat, kuin 2 vuotta sitten. Mutta yhtä kaikki tämä todistaa 2% marginaalin todella korkeaksi missään.
Tänä kesänä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 707
Onko todellakin niin, että minun tulee hakea häätöä? Eikä sen ketä vuokrasopimuksen on tehnyt ja kenen hallinnassa se on? Mulle sopii hyvin, että saan 200€/viikko.

Ylimitoitettu korvaus on. Vuokraa en tällä hetkellä tiedä, joku 400€ todennäköisesti. En siis muuta itse sinne.

Vuokralainen on maksanut kuulemma kaikki vuokrat ja syyskuunkin. Mulle jäi epäselväksi miksi siitä haluttiin eroon myyminen on kuulemma hyvä syy irtisanoa. Eikä kuulemma ole häiriöksikään ollut. Ei haittaa mua, että lähtee en kaipaa alkoholistia vuokralaiseksi.
Ei ole myyjästä/ostajasta johtuvia syitä mainittu vaan kuten kirjoitin.: "Huoneiston hallinta siirtyy ostajalle 1.10.2021. Mikäli hallinnan siirtyminen viivästyy, maksaa myyjä viivästyksestä ostajalle 200€ viivästyskorvauksena kultakin alkavalta viikolta."

Tuo kun on perjantai niin lienee sitten niin, että perjantait on sitten aina alkavia viikkoja.

Myyjä on lähemmäs 80v ja tuskin kantelee sieltä yhtään mitään romuja pois. Tarjosin siitä asunnosta vielä vähemmän sillä ehdolla, että otan tuon asukkaan murheeksi, mutta myyjä otti kalliimman tarjouksen, joten tällöin luottanee siihen, että saa sen 1.10 tyhjäksi.

Doddii nyt kävi niinkuin arvelinkin. Ei ollut kämppä tyhjä.

Myyjän kanssa käytiin toteamassa ovella, että kaikki kamat on sisällä ja samoilla paikoilla kuin ennenkin.

Mites mun ostajana kannattaa toimia jos esim. myyjä tulee viikon päästä uusien avainten kanssa. Kämppä tyhjä ja ovi sarjoitettu. Voinko ottaa asunnon vastaan vaikka todennäköisesti edellinen asukas on siellä vielä kirjoilla vaikka sen kamat olisi kannettu ulos. En meinaan itse halua sotkeutua keissiin yhtään enempää kuin pakko ja ottaa jonkun kotia haltuun vaikka hän siellä ei oikeasti asuisikaan, mutta jos häätöprosessi ei ole läpi käyty niin virallisesti taitaa asua? Mahtaako isännöitsijä edes suostua tollaseen?

Jätin tosiaan myyjälle alemman tarjouksen, että ks. ongelma olisi mun ratkottava, joten hän tietoisesti otti riskin tuossa. Harmittelee varmaan nyt...

Puheli meinaan, että saa muksuja kantamaan ja oven sarjoituksesta. Tiedän sen, että irtisanominen on toimitettu vuokralaiselle ja hän on luvannut lähteä, mutta tässäkin oiottiin ja pistettiin joku 1,5kk irtisanomisaika mustana valkoiselle vaikka se on oikeasti 3kk alle vuoden sopparissa. Epäilen, että onko tollanen lainavastainen irtisanominen edes pätevä? Jos myyjä aloittaa nyt häätöprosessin niin siinähän menee kuukausia... Toki tämä ei mua haittaa. Ikävä vaan myyjän kannalta.

Ja tuli muuten taas härskisti selville taas, että välittäjät puhuu ihan puuta heinää paskaa. Näytöllä kyselin miksi tästä halutaan eroon etteikö ole maksanut vuokria. Kyllä kuulemma oli. Nyt selvisi, että se mitään ole 3kk ajalta maksanut. Kelan tuet on tulleet... Ihmiset on hölmöjä kyllä. Heti noi prosessit pitää laittaa liikkeelle jos jää vuokrat välistä ja näyttää siltä, ettei velvollisuudet hoidu.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
111
Kävi niin onnellisesti, että järjestyi tontti ja kohta pääsisi rakennusprojektin pariin.

Ajatuksena olisi myydä nykyinen asunto hyvään hintaan pois ja muuttaa tilapäisesti vuokralle. Lapaan jäisi jotakuinkin sen verran, että omarahoitusosuus riittää tulevaan taloprojektiin.

Mutta! Alueella ei ole tarjolla ainakaan juuri nyt yhtään sopivaa asuntoa, ei vuokra eikä ASO. Pienen koululaisen takia ei voida lähteä mihinkään kauas.

Onko kenelläkään tuoreita kokemuksia kuvioista pankkien kanssa, että tuplarahoitus olisi järjestynyt projektin ajaksi ja olisi saanut asua loppuun asti omassa asunnossaan? Jos, niin millaiset lainat ja lyhennykset, ja millaisia vakuuksia vaadittiin?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
697
Doddii nyt kävi niinkuin arvelinkin. Ei ollut kämppä tyhjä.

Myyjän kanssa käytiin toteamassa ovella, että kaikki kamat on sisällä ja samoilla paikoilla kuin ennenkin.

Mites mun ostajana kannattaa toimia jos esim. myyjä tulee viikon päästä uusien avainten kanssa. Kämppä tyhjä ja ovi sarjoitettu. Voinko ottaa asunnon vastaan vaikka todennäköisesti edellinen asukas on siellä vielä kirjoilla vaikka sen kamat olisi kannettu ulos. En meinaan itse halua sotkeutua keissiin yhtään enempää kuin pakko ja ottaa jonkun kotia haltuun vaikka hän siellä ei oikeasti asuisikaan, mutta jos häätöprosessi ei ole läpi käyty niin virallisesti taitaa asua? Mahtaako isännöitsijä edes suostua tollaseen?

Jätin tosiaan myyjälle alemman tarjouksen, että ks. ongelma olisi mun ratkottava, joten hän tietoisesti otti riskin tuossa. Harmittelee varmaan nyt...

Puheli meinaan, että saa muksuja kantamaan ja oven sarjoituksesta. Tiedän sen, että irtisanominen on toimitettu vuokralaiselle ja hän on luvannut lähteä, mutta tässäkin oiottiin ja pistettiin joku 1,5kk irtisanomisaika mustana valkoiselle vaikka se on oikeasti 3kk alle vuoden sopparissa. Epäilen, että onko tollanen lainavastainen irtisanominen edes pätevä? Jos myyjä aloittaa nyt häätöprosessin niin siinähän menee kuukausia... Toki tämä ei mua haittaa. Ikävä vaan myyjän kannalta.

Ja tuli muuten taas härskisti selville taas, että välittäjät puhuu ihan puuta heinää paskaa. Näytöllä kyselin miksi tästä halutaan eroon etteikö ole maksanut vuokria. Kyllä kuulemma oli. Nyt selvisi, että se mitään ole 3kk ajalta maksanut. Kelan tuet on tulleet... Ihmiset on hölmöjä kyllä. Heti noi prosessit pitää laittaa liikkeelle jos jää vuokrat välistä ja näyttää siltä, ettei velvollisuudet hoidu.
Ei niitä prosesseja voi valitettavasti laittaa heti käyntiin, jos vuokrat jää hoitamatta. Oikeuskäytännön mukaan vuokrasopimuksen purkaminen vaatii 2 kk:n vuokrien rästissä oloa. Jos Kela on maksanut osuuden ja vuokralainen on oman osansa jättänyt maksamatta, voi perseily jatkua kohtuullisen pitkään ennen kuin se 2 kk:n vuokrarästi on syntynyt.

Vaikka vuokrasopimus olisi jo päättynytkin, niin jos vuokralainen ei muuta asunnosta vapaaehtoisesti, täytyy hänelle hakea oikeudesta häätöä. Häädön toteuttaa ulosottoviranomainen. Tuollainen tavaroiden ulos kantaminen ja lukkojen uudelleen sarjoittaminen on selkeästi laitonta touhua, josta seuraa rangaistus, mikäli vuokralainen alkaa puolustamaan oikeuksiaan. Tilanne, jossa laiton häätö on tehty myyjän toimesta, onkin ostajan kannalta mielenkiintoinen. En osaa sanoa miten asiat oikeasti menisi esim. siinä tilanteessa, jos vuokralainen pyytäisi huoltoliikettä avaamaan hänelle oven huoneistoon.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 707
Ei niitä prosesseja voi valitettavasti laittaa heti käyntiin, jos vuokrat jää hoitamatta. Oikeuskäytännön mukaan vuokrasopimuksen purkaminen vaatii 2 kk:n vuokrien rästissä oloa. Jos Kela on maksanut osuuden ja vuokralainen on oman osansa jättänyt maksamatta, voi perseily jatkua kohtuullisen pitkään ennen kuin se 2 kk:n vuokrarästi on syntynyt.

Vaikka vuokrasopimus olisi jo päättynytkin, niin jos vuokralainen ei muuta asunnosta vapaaehtoisesti, täytyy hänelle hakea oikeudesta häätöä. Häädön toteuttaa ulosottoviranomainen. Tuollainen tavaroiden ulos kantaminen ja lukkojen uudelleen sarjoittaminen on selkeästi laitonta touhua, josta seuraa rangaistus, mikäli vuokralainen alkaa puolustamaan oikeuksiaan. Tilanne, jossa laiton häätö on tehty myyjän toimesta, onkin ostajan kannalta mielenkiintoinen. En osaa sanoa miten asiat oikeasti menisi esim. siinä tilanteessa, jos vuokralainen pyytäisi huoltoliikettä avaamaan hänelle oven huoneistoon.
Ok hyvä tietää. Noita podeja vaan kuunnellut niin niissä mielestäni vilahtanut, että samantien prosessit liikkeelle, mutta voidaanhan sillä tarkoittaa, että vuokranantajalla on joku prosessi tähän liittyen. Eli karhukirjeet yms.

Voiko tuo tosiaan tarkoittaa, että pitää odotella niin kauan, että niistä kelan tukien omavastuusta kerätään se 2kk vuokra? Siinähän menee hyvällä tuurilla melkein vuosi o_O

Vähän juu ikävässä tilanteessa, pitää vaan luottaa ettei isännöitsijä sarjoittele toisen kodin ovia ennenkuin edellinen edellinenasukas on virallisesti ulkoistettu sieltä.

Mä luulen, että tää alkkisvuokralainen jotain tietää kuitenkin näistä venytys prosesseista. Myyjä meinaan soitteli puoli paniikissa heti kauppojen jälkeen, että älä vaan mene sinne ennen 1.10. Oli puhunut vuokralaisen kanssa, että asunto myyty ja vuokralainen todennut, että niin sehän on rikollista jos tänne joku tulee omin lupineen.

No mielenkiinnolla odotetaan miten käy. Hyvä tilanne sen puolesta, että mua ei haittaa yhtään vaikka venyy. Melkein suotuisampaa vaan, että venyy kun aika kortilla.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
344
No mielenkiinnolla odotetaan miten käy. Hyvä tilanne sen puolesta, että mua ei haittaa yhtään vaikka venyy. Melkein suotuisampaa vaan, että venyy kun aika kortilla.
Oliko näin, että myyjä maksaa kuukausittain korvauksia, kunnes asunto on tyhjä?
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
893
Juu 200€ alkavalta viikolta.
Aika pieni korvaus sovittuna :hmm:
Toki kun et itse ole muuttamassa niin ei varmaan paljoa haittaa kun on kuitenkin mahdollista vuokrahintaa korkeampi, mutta aika mitätön korvaus jos tuollainen estäisi muuttamisen n viikoksi tai kuukaudeksi ja sinun pitäisi alkaa hommaamaan lyhytaikaismajoitusta jostain. Parhaimmillaan vielä uuden ja vanhan kämpän vaihto sovittu kireälle aikataululle ja muuttoauto bookattu jne. :think:
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 707
Aika pieni korvaus sovittuna :hmm:
Toki kun et itse ole muuttamassa niin ei varmaan paljoa haittaa kun on kuitenkin mahdollista vuokrahintaa korkeampi, mutta aika mitätön korvaus jos tuollainen estäisi muuttamisen n viikoksi tai kuukaudeksi ja sinun pitäisi alkaa hommaamaan lyhytaikaismajoitusta jostain. Parhaimmillaan vielä uuden ja vanhan kämpän vaihto sovittu kireälle aikataululle ja muuttoauto bookattu jne. :think:
Joo mualla Suomessa olisikin, mutta tässä kk sakot on 6% asunnon hinnasta. Joten suhteutettu siihen. Ihan hyvä vaan jos venyisi vaikka 2vk niin saisin 2kk vastikkeet ja olisi hyvin aikaa rempata.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
143 806
Viestejä
2 745 206
Jäsenet
53 125
Uusin jäsen
Lertsa

Hinta.fi

Ylös Bottom