Asunnon lunastuksen laskukaava

[illustrator]

Mitenkä lasketaan lunastushinta silloin, kun on asunto jossa on yhteinen velka ja toinen osapuoli haluaa lunastaa asunnon itselleen avioerossa? Eli siis paljonko lunastajan pitää maksaa, jotta on ostanut toisen osapuolen ulos?

Kumpikin on maksanut velkaa yhtäläisesti.

Asunnon ostohinta 77 000 €
Jäljellä oleva velka 27 000 €
Asuntoa on siis maksettu 50 000 €

 

[Sally_Spectra]

Olisko 77/2 -27/2

 

[Julle-]

Lunastus tapahtuu asunnon nykyisestä arvosta, ei ostohinnasta, joten joutunette arvioittamaan asunnon kolmannella osapuolella. Ilmeisesti kyseessä on asunto-osake, joten lunastaja joutuu maksamaan vielä varainsiirtoveroakin 2% (4%, jos kyseessä olisi kiinteistö).

 

[KiD83]

Jos olisin tämä toinen osapuoli, selvittäisi ensi asunnon nyky arvon.

 

[ddali]

Kyllä aina käyvästä arvosta lunastetaan, ostohinnalla ei merkitystä. Jos asunnon arvo nyt esim 100kEUR niin tämän mukaan 50kEUR per naama olisi osuus jos velaton. Eli 100kEUR - 27kEUR = 73kEUR velattomana/2 = 36,5kEUR lunastushinta (+toki ostaja maksaa vielä jäljellä olevan lainan yksin pois).

 

[jad]

Tämähän on ihan sopimustekninen asia. Lunastaja tekee tarjouksen ja toinen joko hyväksyy tai hylkää. Toki tarjoushinta kannattaa suhteuttaa jollakin tapaa asunnon nykyarvoon. Ja jos kovin alihintaan on sopu syntymässä, saattaa verottaja kiinnostua lahjaveron merkeissä.

 

[illustrator]

Katselin tuota iltasanomien artikkelia jossa homma oli laskettu toisin? "Liisa tarvitsisi kuitenkin 75 000 euroa lisää lainaa, jotta hän voisi lunastaa Pertun osuuden asunnosta itselleen."

Tässä on asuntovelkaisen suurin riski: Ero!

Työttömäksi jääminen on monen asuntovelkaisen suurin pelko, mutta enemmän kannattaisi pelätä avioeroa. Se tekee paljon suurempaa tuhoa asuntovelkaisen kukkarossa ja on myös todennäköisempi. Taloussanomat selvitti, miten asuntovelkaiselle käy avioerossa. Katso kuka selviää ja kenen talous menee...

www.is.fi

"Laskelman Pertulla ja Liisalla on yhteisessä omistuksessaan 300 000 euron arvoinen kerrostaloasunto. Eron sattuessa asuntolainaa on jäljellä yhteensä 150 000 euroa. Sitä on tarkoitus lyhentää 18 vuoden ajan.

Eroon asti molemmat osapuolet ovat lyhentäneet asuntolainaa samaa tahtia, eli he omistavat asunnon puoliksi.

Liisa haluaisi jäädä asumaan yhteiseen asuntoon, sillä asunto on hänelle mieluisa. Liisa tarvitsisi kuitenkin 75 000 euroa lisää lainaa, jotta hän voisi lunastaa Pertun osuuden asunnosta itselleen.

Perttu on ratkaisulle myötämielinen, joten hän myy osuutensa Liisalle.

Järjestelyn myötä Liisan velkataakka kasvaa avioliiton aikaisesta 150 000 eurosta 225 000 euroon."

 

[illustrator]

Ymmärränkö oikein siis, että lunastus on sitä, että toinen maksaa toisen osapuolen velattomaksi? Tuossahan jäljellä oleva velka on Pertulla 75 000€

 

[Timo 2]

Ymmärränkö oikein siis, että lunastus on sitä, että toinen maksaa toisen osapuolen velattomaksi? Tuossahan jäljellä oleva velka on Pertulla 75 000€

sen hetkinen velan määrä ja sen hetkinen asunnon arvo laitetaan puoliksi(koska omistus osuus on 50 - 50 ). henkilön a Asunnon arvon osuudesta vähennetään hekilön a velan määrä. ja se summa henkilön b pitää maksaa henkilölle a jossain muodossa, eli rahana, tavaralla tai jollain vastaavalla.

eli Henkilö B maksaa henkilölle A (300 00 : 2) - (150 000 : 2) = 75 000 € ottamalla vaikka tarpeen vaatiessa pankista lisää lainaa.

 

[Cluuduli]

Ymmärränkö oikein siis, että lunastus on sitä, että toinen maksaa toisen osapuolen velattomaksi? Tuossahan jäljellä oleva velka on Pertulla 75 000€

Ei noin. Liisa ottaa sen vanhan yhteisen lainan kokonaan itselleen ja ottaa uuden 75k lainan jolla ostaa Pertulta Pertun velattoman osuuden. Lopputulos: Pertulle on siis velkaa O€ ja tilillä 75000€, Liisalla oma osuus velasta 75000€ + Pertulta siirretty lainaosuus 75000€ + uutta lainaa 75000€.

 

[HTK12]

Ymmärränkö oikein siis, että lunastus on sitä, että toinen maksaa toisen osapuolen velattomaksi? Tuossahan jäljellä oleva velka on Pertulla 75 000€

Ihan saman ddali tuossa jo sanoi hänellä oli vaan asunnon hinta 100k sen 77k ostohinna sijaan. Mikäli sen asunnon käypä arvo on nyt se 77k (tuskin on), mutta sovitaan nyt että on. Eli 77k-27k=50k velaton arvo, josta lunastaja maksaa puolet (25k) toiselle ja tietenkin hoitaa koko lopun lainan eli 27k yksin.

 

[illustrator]

Asunto on 9 kk sitten ostettu tuolla 77 000€ hinnalla. Saattaa siinä jonkin verran olla muutosta toki.

 

[Timo 2]

Asunto on 9 kk sitten ostettu tuolla 77 000€ hinnalla. Saattaa siinä jonkin verran olla muutosta toki.

asunnon arvioiminen on ilmaista. välittäjät tulevat antamaan oman arvion hinnasta yleensä ilmaiseksi, koska haluavat mainostaa itseään. mutta tuskinpa hinta on juurikaan tuosta muuttunut, ellei jotain radikaalia ole tämän ajan sisällä täpahtunut.

 

[ddali]

Asunto on 9 kk sitten ostettu tuolla 77 000€ hinnalla. Saattaa siinä jonkin verran olla muutosta toki.

Jos se noin äskettäin on ostettu niin varmaan katsoisin että käypä hinta on juurikin tuon 77kEUR. Ostohinnasta päätellen ei sijaitse kiinteistömarkkinoiden kuumimmassa ytimessä joten tuskin hinnat ainakaan ovat nousseet. Eli reilu lunastushinta olisi tässä tapauksessa sen 25kEUR ex puolisolle rahana, ja loppulaina 27kEUR maksetaan yksin pankkiin takaisin.

Asian vierestä kommentoituna, kannattaa keskustella exän kanssa hyvässä hengessä ja paras tilanne on jos pääsee pälkähästä (lunastuksesta) joustamalla muutaman tonnin suuntaan tai toiseen. Mikäli toinen osapuoli lähtee riidan tielle ja aletaan ositusta hakea käräjäoikeuden kautta niin että määrätään pesänjakaja kustannuksia alkaa syntyä siihen malliin että kumpikaan teistä ei voita yhtään mitään.

 

[HTK12]

Asunto on 9 kk sitten ostettu tuolla 77 000€ hinnalla. Saattaa siinä jonkin verran olla muutosta toki.

Sitten on riittävän tuore hinta, jos se vain toiselle osapuolelle kelpaa. Ositusta ei tosiaan kannata lähteä hakeamaan käräjiltä vaan yrittää sopia vaikka siinä nyt joutuisi muutoman tonnin joustamaan. Muutenkin halvimmaksi tulee, jos kaikki asiat saadaan sovittua, käräjille meneminen on todella kallista aina.

 

[Juncker]

Onpa hankala ja vaihtelua vastauksissa tuntuu olevan. Omasta mielestä jotenkin näin:

Oletuksella, että 9kk takainen hinta on edelleen relevantti (ei mitään syytä olettaa ettei ole, yleensä yli 2v vanhat tarkistetaan), lunastaja maksaa 39270eur. Eli 50% asunnosta 38500eur myyjälle ja 2% kiinteistöveroa eli 770eur verottajalle.

Tästä 38500eur myyjä lyhentää omaa lainaansa 13500eur ja saa käteen 25000eur, eli oman pääomansa.

Tämän rahoittamiseen lunastaja nostaa 39270eur lisää lainaa tai käyttää omia varojaan.

 

[Tenitsi]

Täällä kans kiinteistön lunastus avioerotilanteessa menossa. Olen ollut siinä käsityksessä, että kun kämpän lunastukseen käytetään avio-oikeuden alaista muuta varallisuutta, ei varainsiirtoveroa tarvitsisi maksaa. Pitää vielä selvitellä ja ottaa mukaan varainsiirtovero sitten ositussoppariin.

 

[Kvarkki]

Et sä varainsiirtoveroa mihinkään ositukseen ota. Ihan omasta pussista maksat jos päätät ostaa asunnostasi lisää omistusosuutta. Ei tuo mitenkään poikkea siitä, että naapurin Keijolta ostaisit.

e: Ja jos et omista kämpästä 100% ennen niin varainsiirtoveron maksat.

 

[Tenitsi]

Mitenkäs verottajan sivuilla sitten maininta, että ei tarvitse maksaa jos siihen lunastukseen antaa vastikkeeksi muuta yhteistä omaisuutta? Kyllä sen voi sinne ositussoppariin ympätä jos tuleva ex suostuu siitä puolet maksamaan.

 

[Kvarkki]

Mitenkäs verottajan sivuilla sitten maininta, että ei tarvitse maksaa jos siihen lunastukseen antaa vastikkeeksi muuta yhteistä omaisuutta? Kyllä sen voi sinne ositussoppariin ympätä jos tuleva ex suostuu siitä puolet maksamaan.

Hetkinen, siis ei yhtään ”ulkopuolista” rahaa mukaan hommaan? Ok. Tätä hyvin tyypillistä tilannetta ajattelin:

Jos saat osituksen yhteydessä kiinteistön tai arvopaperin – esimerkiksi asunto-osakkeen – sinun täytyy maksaa varainsiirtoveroa siitä osasta vastiketta, joka ei ole osituksessa jaettavaa varallisuutta. Tyypillinen tilanne on se, että olet avioeron hakemisen jälkeen ottanut lainan, jonka avulla ostat puolisosi osuuden asunnosta. Kun laina on otettu avioeron hakemisen jälkeen, se ei kuulu osituksen piiriin ja lainalla maksetusta osuudesta on maksettava varainsiirtovero.

Jos exäs on niin tyhmä, että sun veroja alkaa maksamaan, niin muista lahjaveron raja.

 

[Jimi]

Katselin tuota iltasanomien artikkelia jossa homma oli laskettu toisin? "Liisa tarvitsisi kuitenkin 75 000 euroa lisää lainaa, jotta hän voisi lunastaa Pertun osuuden asunnosta itselleen."

Tässä on asuntovelkaisen suurin riski: Ero!

Työttömäksi jääminen on monen asuntovelkaisen suurin pelko, mutta enemmän kannattaisi pelätä avioeroa. Se tekee paljon suurempaa tuhoa asuntovelkaisen kukkarossa ja on myös todennäköisempi. Taloussanomat selvitti, miten asuntovelkaiselle käy avioerossa. Katso kuka selviää ja kenen talous menee...

www.is.fi

"Laskelman Pertulla ja Liisalla on yhteisessä omistuksessaan 300 000 euron arvoinen kerrostaloasunto. Eron sattuessa asuntolainaa on jäljellä yhteensä 150 000 euroa. Sitä on tarkoitus lyhentää 18 vuoden ajan.

Eroon asti molemmat osapuolet ovat lyhentäneet asuntolainaa samaa tahtia, eli he omistavat asunnon puoliksi.

Liisa haluaisi jäädä asumaan yhteiseen asuntoon, sillä asunto on hänelle mieluisa. Liisa tarvitsisi kuitenkin 75 000 euroa lisää lainaa, jotta hän voisi lunastaa Pertun osuuden asunnosta itselleen.

Perttu on ratkaisulle myötämielinen, joten hän myy osuutensa Liisalle.

Järjestelyn myötä Liisan velkataakka kasvaa avioliiton aikaisesta 150 000 eurosta 225 000 euroon."

Ei tää ihan noin mee kun tossa kirjoitetaan. Avioliiton aikana Liisalla ei ole 150k velkaa niinkuin tossa sanotaan vaan puolet velasta eli 75k. Tosin avioeron jälkeen Liisalla on velkaa 225k. Liisan 75k plus 150k jolla Liisa ostaa Pertun ulos. Pertulla on avioeron jälkeen rahaa 75k olettaen että hän maksaa pankille 75k velkansa.

 

[chrisekh]

Pyydät 42k€ jos toinen osapuoli haluaa 50% asunnostasi. Lupaat 30k€ maksaa toiselle osapuolle 50%asunnosta jos haluat ostaa koko talon itsellesi. Ja siitä jatkatte neuvotteluja. Pankin laina ei tähän ihan kauheasti kuulu. Myyjän tietenkin täytyy se maksaa pois jotta pankki luopuu pantista.

 

[Trotor]

Hetkinen, siis ei yhtään ”ulkopuolista” rahaa mukaan hommaan? Ok. Tätä hyvin tyypillistä tilannetta ajattelin:


Jos exäs on niin tyhmä, että sun veroja alkaa maksamaan, niin muista lahjaveron raja.

Minä ostin exäni ulos yhteisestä omakotitalosta. Jouduin otttamaan lisää velkaa ja maksoin veron. Pankkitäto oli kuitenkin sitä mieltä ettei kuulu maksaa ja haki puolestani korjausta. Sain veron takaisin. Talo oli siis yhteinen joten verot oli jo tavallaan kertaalleen maksettu.

 

[Nomber]

Minä ostin exäni ulos yhteisestä omakotitalosta. Jouduin otttamaan lisää velkaa ja maksoin veron. Pankkitäto oli kuitenkin sitä mieltä ettei kuulu maksaa ja haki puolestani korjausta. Sain veron takaisin. Talo oli siis yhteinen joten verot oli jo tavallaan kertaalleen maksettu.

Oliko siis omistus 50-50? Molemmat maksaneet 50 osuudesta varainsiirtoveron?

Kyllähän tässä tilanteessa jos toinen lunastaa toisen 50 osuuden itselleen niin täytyy maksaa siitä osasta varainsiirtovero. Ei sillä ole väliä kenelle myy, ostajan on maksettava vero.

 

[mvkorpel]

Täällä kans kiinteistön lunastus avioerotilanteessa menossa. Olen ollut siinä käsityksessä, että kun kämpän lunastukseen käytetään avio-oikeuden alaista muuta varallisuutta, ei varainsiirtoveroa tarvitsisi maksaa. Pitää vielä selvitellä ja ottaa mukaan varainsiirtovero sitten ositussoppariin.

Näin on. Esimerkki omalta kohdaltani: Lunastin ex-puolisoni osuuden asunnosta. Maksoin osituksessa varainsiirtoveron vain avio-oikeuden ulkopuolisista varoista (= täysin uutta lainaa). Veroa en maksanut siitä osasta asunnon puolikkaan kauppahintaa, joka vastasi exäni jäljellä ollutta asuntovelkaa. Maksoin varainsiirtoveron, toimitin verottajalle pyynnöstä osituskirjan, ja homma oli selvä.

 

[Trotor]

Oliko siis omistus 50-50? Molemmat maksaneet 50 osuudesta varainsiirtoveron?

Kyllähän tässä tilanteessa jos toinen lunastaa toisen 50 osuuden itselleen niin täytyy maksaa siitä osasta varainsiirtovero. Ei sillä ole väliä kenelle myy, ostajan on maksettava vero.

KYllä, yhteinen asunto eli 50/50. Laina oli myös yhteinen joten lunastin sen itselleni. Avioliitossa noi menee kuitenkin niin että vain avioliiton ulkopuolelta tulevasta rahasta/osuudesta pitää maksaa vero. Maksoin verot koko puolikkaasta, mutta sain ne kuitenkin takaisin myhöhemmin. Ei ole nyt sitä lappua muistissa missä se on eikä ole digitaalisena niin en voi tarkistaa lukuja. Luulen että sain koko maksun takaisin enkä vain lainan osuutta.

Laskukaava meni kuitenkin varmaan kutakuinkin niin, että lainaa oli 200k ja asunnon arvoksi oli osituksessa sovittu 230k tjsp (erottiin sovussa ja sovittiin verojen yms takia just sopivasti alakanttiin). Otin koko lainan itselleni ja siitä ei makseta siis ainakaan veroja. Otin vähän lisää ja maksoin exälle tuosta osuudesta vielä15k.

 

[hsalonen]

Asunnon ostohinta 77 000 €
Jäljellä oleva velka 27 000 €
Asuntoa on siis maksettu 50 000 €

Ei näillä tiedoilla voi laskea. Nämä olisi paremmat tiedot:

Asunnon nykyinen hinta 100 000 €
Jäljellä oleva velka 27 000 €
Asuntoa on maksettu puoliksi.

Näistä sitten laskee 100k€ - 27k€ = 73k€ = nykyisen maksetun asunnon arvo.
Sitten exä ottaa tuon 27k€ velan itselleen ja maksaa sinulle 73 000€/2 = 36 500€.
Tässä ei oteta tuota varainsiirtoveroa huomioon.
Mutta kuitenkin, nykyarvon mukaan maksetaan ja jos ei käy, niin asunto ei mene kummallekaan ja menee myyntiin. Sitten jaatte saamanne summan puoliksi (jos maksettu puoliksi). Tässäkään ei oteta tuota varainsiirtoveroa huomioon.

 

[elmo]

Ostaja maksaa varainsiirtoveron jos siihen käytetään osituksen ulkopuolista rahaa eli juuri vaikka toinen joutuu ottamaan pankista lisää velkaa, että saa ostettua toisen pihalle. Siitä summasta sitten 2% tai 4% riippuen oliko kiinteistö.

Jos tuon saa kikkailtua osituksen sisällä eli vaikka löytyy sijoituksia tai muuta rahanarvoista omaisuutta sen verran, että exälle voi pistää yhteisestä salkusta isomman siivun eikä tarvita lisää velkaa niin tällöin välttää veron maksun.

Jos ero on sopuisa ja molemmat miettivät toistensa parasta eikä löydy muuta jaettavaa varallisuutta juurikaan asunnon lisäksi niin tällöin kannattaa jopa ottaa yhteinen laina ennen ositusta jos vakuudet ja muut tuon mahdollistaa. Menee kikkailuksi ja lainasta toki tulee kuluja, mutta jos vaikka pitäisi ottaa 100k€ lisää lainaa niin siitä joutuu maksamaan kiinteistön kohdalla sen 4000€ joten kyllä siitä silti tonneja jää käteen.

Itselle tämä selvisi vasta sen jälkeen kun olin liput ja laput tehnyt. Summat sen verran pieniä, että en varmaan olisi saanut kuin jonkun 500-1000€ enempi. Seuraavassa erossa osaan olla sitten taas viisaampi (todellisuudessa seuraavaan eroon valmistaudutaan avioehdolla, enkä kyllä edes aijo naimisiin asti mennä jos multa kysellään XD)

 

[Kvarkki]

Minä ostin exäni ulos yhteisestä omakotitalosta. Jouduin otttamaan lisää velkaa ja maksoin veron. Pankkitäto oli kuitenkin sitä mieltä ettei kuulu maksaa ja haki puolestani korjausta. Sain veron takaisin. Talo oli siis yhteinen joten verot oli jo tavallaan kertaalleen maksettu.

Tämä on kyllä mielenkiintoisesti täysin vastoin sitä mitä verottajan sivulla lukee

 

[Walla]

Sehän on hyvä pitää mielessä, että sitä kämppää ei käsitellä erikseen, vaan koko avio-omaisuus ja velat tasataan jaetaan köntässä, ennen kuin pohditaan kuka maksaa kenellekin ja mitä.

Eli jos asunto ei ole ainoa omaisuuserä, niin ne muutkin otetaan mukaan samaan laskelmaan.

Verottajan sivuilla on aika kattavasti esimerkkejä:

Osituksen yhteydessä tapahtuvat omistajanvaihdokset ja niihin liittyvä varainsiirtoverotus

Tästä osiosta löytyvät Verohallinnon antamat ohjeet antovuoden mukaan jaoteltuina. Ohjeet löytyvät myös syventävien vero-ohjeiden verolajikohtaisesta ohjeistuksesta.

www.vero.fi

Oliko siis omistus 50-50? Molemmat maksaneet 50 osuudesta varainsiirtoveron?

Kyllähän tässä tilanteessa jos toinen lunastaa toisen 50 osuuden itselleen niin täytyy maksaa siitä osasta varainsiirtovero. Ei sillä ole väliä kenelle myy, ostajan on maksettava vero.

Kyllä, jos ostetaan tai myydään, mutta ei jos kämppä siirtyy osituksessa omaisuuden vaihtona tai tasinkona.

 

[Nomber]

Ok empä tosiaan tiennyt että avioliitto vaikuttaa tähän. Avosuhteessa oletettavasti aivan eri homma kuitenkin siis?

 

[jad]

Ok empä tosiaan tiennyt että avioliitto vaikuttaa tähän. Avosuhteessa oletettavasti aivan eri homma kuitenkin siis?

Joo, avoliitossa molemmat omistaa omat tavaransa, eli ei ole muuta jaettavaa kuin yhteinen asunto. Minähän lähdin aikanaan sikailemaan kun pistin exän pihalle. Vaikka sekä laina että asunto oli 50/50, niin exä oli lainaa lyhentänyt huomattavasti vähemmän ja muutenkin elänyt siivellä. Löin suht realistisen asunnon arvon exceliin, kalkuloin lyhennyksien osuuksia ja tein akalle reilusti alihintaisen tarjouksen, jonka hän hyväksyi. => profit

Jos exä olisi tajunnut tai muutenvaan lähtenyt tappelemaan, niin ymmärtääkseni lakituvassa yhteisvastuullinen laina on yhtäläisesti molempien vastuulla, vaikka toinen olisi lainaa lyhentänyt enemmän ja tämä olisi tullut minulle huomattavan paljon kalliimmaksi.

Yllättävää kyllä, verottajaa ei kiinnostanut tuo alihinta, eikä mitään lahjavero tms. selvityspyyntöjä ikinä tullut.

 

[Crgr]

Auttakaapas tietämätöntä!
Avioero tulossa, paperit ei vielä sisässä ja uskon avioehdon olevan vielä mahdollinen(tosi hyvät välit).
Talo ostettu 162.5k. Omistus 50/50
Lainaa jäljellä 127k
Ehdotin puolisolle että ostan hänet ulos tuohon 127k hintaan ja tämä kävisi hänelle, eikä vaatisi enempää. Talon reaali arvo tällä hetkellä n.140-150k.
Kulutusluotto itsellä n. 12k ja puolisolla opintolaina 10k.
Miten tässä pitää/kannattaisi toimia että saadaan hoidettua oikein.

 

[Trotor]

Tuo taitaa mennä ihan kikkailematakin hienosti tasan:

Sinun varat 65k, velat -63.5k - 12k
exällä varat 65k, velat -65.5k -10k

Jaettavaa omaisuutta -19k, periaatteessa emännän pitäisi maksaa hieman enemmän, mutta summat saa varmasti räknättyä sopiviksi.

Onko vain asunto oikeasti 50%/50% vai erilliset lainat?

Verottajan sivulta:
-------
Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:

• osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
• osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta.

-------
Eli kun asunto siirretän sinun nimiisi niin ei mene edes mitään veroja koska se hoidetaan pesässä olevilla veloilla. Toki käytännössä siihen pitää ottaa usein uutta lainaa, mutta sillä kuitataan entisiä pois.

Varmasti asunnon voi ostaa itselle myös etukäteen, ennen eroa. Silloin siitä on maksettava varainsiirtoverot, aivan kuin möisi sitä ulkopuoliselle.

 

[Crgr]

Tuo taitaa mennä ihan kikkailematakin hienosti tasan:

Sinun varat 65k, velat -63.5k - 12k
exällä varat 65k, velat -65.5k -10k

Jaettavaa omaisuutta -19k, periaatteessa emännän pitäisi maksaa hieman enemmän, mutta summat saa varmasti räknättyä sopiviksi.

Onko vain asunto oikeasti 50%/50% vai erilliset lainat?

Verottajan sivulta:
-------
Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:

• osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
• osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta.

-------
Eli kun asunto siirretän sinun nimiisi niin ei mene edes mitään veroja koska se hoidetaan pesässä olevilla veloilla. Toki käytännössä siihen pitää ottaa usein uutta lainaa, mutta sillä kuitataan entisiä pois.

Varmasti asunnon voi ostaa itselle myös etukäteen, ennen eroa. Silloin siitä on maksettava varainsiirtoverot, aivan kuin möisi sitä ulkopuoliselle.

Okei joo kyllä yhteinen Laina on ja omistus 50/50

 

[letku2000]

Tämä on kyllä mielenkiintoisesti täysin vastoin sitä mitä verottajan sivulla lukee

Tämä homma kiinnostaisi. Avoero edessäpäin ja 50/50 omistussuhde kiinteistössä. 50/50 suhde myös asuntolainassa.

Nyt lisälainalla puolisolle maksamalla omistussuhde siirtymässä 100%, miten menee varainsiirtovero? Koko kauppasummasta, puolesta kauppasummaa?

 

[ArGo]

Tämä homma kiinnostaisi. Avoero edessäpäin ja 50/50 omistussuhde kiinteistössä. 50/50 suhde myös asuntolainassa.

Nyt lisälainalla puolisolle maksamalla omistussuhde siirtymässä 100%, miten menee varainsiirtovero? Koko kauppasummasta, puolesta kauppasummaa?

Varainsiirtovero menee siitä summasta, jolla häneltä ostat tuon hänen puolensa. Tuosta omasta puolesta olet sen jo kerran maksanut.

 

[Trotor]

Lainan saa siirrettyä tavallaan omiiin nimiin eli veroa maksetaan vain siitä osasta minkä joudut hankkimana lisää lunastukseen. Alunperin maksoin sen puolesta asunnon hinnasta, mutta pankkineidin neuvosta sain siitä osan takaisin palautuksena.

Eli minulla se meni näin:
Asunnon hinta paperilla 200k lainaa kummallakin noin 70k, eli 2 x 70k = 140k. Otin toisesta pankista lainan 170k ja maksoin exälle tuosta "100k" eli 30k + hänen lainansa 70k. Aluksi jouduin maksamaan varainsiirtoveron 100k summasta, mutta lopulta sain palautusta 70k lainan osuudesta. Avioerossa omaisuutta käsiteltiin yhteisenä, vaikka ne lainat ovatkin erillisiä.