Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
No jos budjetti on tuossa 300-400ke välillä, niin ymmärrän hyvin jos turhauttaa. Fakta on että tuo hintaluokka on pk-seudulla se ihan alin viidennes, jonne ei oikeastaan muita mahdu kuin niitä pommeja. Ja silloin jo alueestakin joutuu tinkimään - tietyillä alueilla edes sitä pommia ei saa alle 400ke.

Toisaalta et sinä uuttakaan rakenna 300ke pintaan tontteineen ilman jäätävää määrää omaa työtä. Tai miksi sitten katselette vanhoja, jos niiden hinta on kerta sama kuin uusilla?
Ei muuten pitä paikkaan uudet lähtee siitä kohtuu uude lähtee siitä 35000e ja kohta varmaan sellainen pitää ostaa

Koska vanhukset haluu saman hintaa
Vaikka remmontiin menee 50000e katto vuotaa yms

Miksi katson vanhoja no sen takii jos löytyisi joku oikeasti järkevää hintaan ja toiseksen sen takii että vanhoissa paremmin autopaikkoja. Itsellä kun autoja tahtoo pihaan kertyy useita
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 590
Ei muuten pitä paikkaan uudet lähtee siitä kohtuu uude lähtee siitä 35000e ja kohta varmaan sellainen pitää ostaa
No joo, jotain löytyy, mutta koosta (talo ja piha) joutuu aika paljon tinkimään.
Myytävät asunnot | Oikotie

Vanhoja taloja kun katsoo, niin aina kannattaa miettiä mikä sen tontin arvo on ja sitten laskea siitä kuinka paljon itse talolle jää lopulta hintaa. Usein sitä huomaa, että tontti on yli puolet kokonaisuuden hinnasta. Parhaat tontit kun alkaa olla jo hyvin pitkälti rakennettu.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Oisko niin, että nuo sun mainitsemat remontit ei ole pakollisia niin sen takia se ei näy hinnassa. Se, että torppaan olisi hyvä tehdä uudet salaojat sun haarukoinnilla ja lasket sen lisäksi hinnan päälle niin todellisuudessa se ketä sen ostaa asuu siinä tyytyväisenä eikä uusi niitä. Toki jos tulee ongelmia niin sitten on ongelmia... Aika harvassa kuitenkin on ihmiset jotka ennakoi asioita.

Kyllä pks:llä kysyntä ja tarjonta määrää ne hinnat parhaiten koko maasta. Ja jos niillä vanhuksilla ei ole pakko myydä niin mikäs siinä antaa roikkua listoilla.
Sun mielestä vikoja ei tarvii korjaa eikä huomioida hinnoissa outo ajatus maailma. Enkä sun tapaiset ihmiset nostaa vanhojen asuntojen hintoja.

Esim yhden kohteen vikalista
Ilman vaihtokone ei toimi virtaus tosi huono vaikka laitaa täysille
Talon reunaan kiinni päästetty kasvamaan kasveja.
Kylpyhuoneessa puuttuu laattoja ja tiputaa vettä käyttö ikä tullut täyteen.
Näytää muutenkin rummalta että huh huh
wc tiloissa samaa vikaa

Takaoven lukko ja kahva paskana

Ikkunatiivisteet pitää vähintään vaihtaa suurin osa ikkunoista ihan huurussa

Lattia pitää hioo tai vaihtaa naarmuja täynnä

Seinä tapetit irtoilee

Lisäksi osassa tiloja patterit ja lattialämmitys rikki nämäkin alkuperäiset

Niin ja hinta arvio laskureihin kun kohteen laitaa tulee hinnan 280-300 omistaja ja välitäjä haluaa 340
Niin lisäksi välitäjä luokitellut kohteen hyvä
Sanoisin että tyydytävä jo rupee olee likaa

Ainut melkein mitä talossa on korjattu
On katto sekin melko varmasti on vakuutus yhtiö maksannut
Koska katto pääsi jo vuotaman pahasti vettä tästä jälkiä katossa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
No joo, jotain löytyy, mutta koosta (talo ja piha) joutuu aika paljon tinkimään.
Myytävät asunnot | Oikotie

Vanhoja taloja kun katsoo, niin aina kannattaa miettiä mikä sen tontin arvo on ja sitten laskea siitä kuinka paljon itse talolle jää lopulta hintaa. Usein sitä huomaa, että tontti on yli puolet kokonaisuuden hinnasta. Parhaat tontit kun alkaa olla jo hyvin pitkälti rakennettu.
Juu tottakai mut eipä siitä tontista niin kauheasti ole hyötyy jos siihen ei toista taloo mahdu rakentaa tai edes rakennus oikeus ei siihen riittä
Tässäkin kohteessa tontin arvo max 120 alueelta on paljon myynissä tonteja mitkä samaa kokoo tohon hintaan.
Niin kyl noissa uudis kohteissa on ainakin osassa tinkki varaa.
Just yhdestä koitetaan kauppoihin päästä
Voi muutenkin niistä tietenkin maksaa enemmän koska lämmitys muoto on lähes aina parempi ja talon pohja myös parempi
Eikä tarvii heti koko taloo rakentaa uudestaan
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Niin vanhusten mun puolesta ihan turha itkee kun ei pääse muutamaan kerrostaloon kun ei saa taloo kaupaksi.
Koska eihän se menne kauppaksi jos pyytää yli hintaa!!
Pari kohdetta on ainakin ollut jo kaksi vuotta
myynissä molemmissa omistajat haluu muutaa kerrostaloon.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 660
Niin vanhusten mun puolesta ihan turha itkee kun ei pääse muutamaan kerrostaloon kun ei saa taloo kaupaksi.
Koska eihän se menne kauppaksi jos pyytää yli hintaa!!
Pari kohdetta on ainakin ollut jo kaksi vuotta
myynissä molemmissa omistajat haluu muutaa kerrostaloon.
Jos et oo kahdessa vuodessa saanut okt:ta ostettua, niin olisko mitenkään mahdollista että olet nyt vaan itse valmis maksamaan aivan liian vähän suhteessa oikeaan hintatasoon?
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Jos et oo kahdessa vuodessa saanut okt:ta ostettua, niin olisko mitenkään mahdollista että olet nyt vaan itse valmis maksamaan aivan liian vähän suhteessa oikeaan hintatasoon?
kaksi vuotta sitten aloitetiin noita seuramaan silloin ei ollut vielä omaa rahaa tarpeeksi kasassa ja vaimolla ei ollut vielä vakio työ. niin lainan kanssa oli vaikeaa
Nyt aloitettu kesällä noista vääntää kunnolla kauppaa
 
Viimeksi muokattu:

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 595
Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?
Sanon samaa kuin viimevuonna. Ei tämän vuoden aikana ainakaan (plussan puolelle) mahdollisesti aikaisintaan ensivuoden aikana. Silloinkin maltillisesti. Neuvoisin että kannattaa katsoa muita EU:n maita, miten niillä menee. Selviäisikö esim. Italia, Kreikka jne. siitä jos negatiiviset korot nousisivat edes 1% plussanpuolelle ylöspäin?

Kun vastaus tuohon joskus tulee olemaan "kyllä" ne korot voivat alkaa nousemaan. Tällä hetkellä ei, en usko että ihan heti korot nousevat ellei jotain "outoa" tapahdu. Se ei taida riittää "oudoksi" tapahtumaksi jos esim. Englanti eroaa EU:sta, kieltäytyy maksamasta mitään ja aloitamme kauppasaarron...
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 684
Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?
Korkojen nousun sijasta pitäisin muutaman seuraavan vuoden aikana todennäköisempänä, että lainamarginaalit voi nousta aika laillakin, joko siitä syystä että esim. Suomessa tai Ruotsissa alkaa tulla isompia ongelmia asuntojen hintojen kanssa - tai sitten siitä syystä, että maailmantalous elpyykin, ja tällainen turvasatamana pidetty pohjoismainen asuntomarkkina ei enää houkutakaan samalla lailla. Tai sitten molemmat, jolloin voitaisiin ehkä puhua jo 2%+ marginaaleista jonkin aikaa.
 
Liittynyt
08.04.2018
Viestejä
1 207
Vanhoja taloja kun katsoo, niin aina kannattaa miettiä mikä sen tontin arvo on ja sitten laskea siitä kuinka paljon itse talolle jää lopulta hintaa. Usein sitä huomaa, että tontti on yli puolet kokonaisuuden hinnasta. Parhaat tontit kun alkaa olla jo hyvin pitkälti rakennettu.
Kehä III:n sisällä ainakin tontin hinnan voi suurin piirtein laske rakennusoikeuden perusteella niin, että rakennusoikeusneliömetri maksaa tonnin. Eli jos 1000 neliön tontin kaavan mukainen tehokkuusluku on 0,2 niin tontista saa pulittaa suurin piirtein 200 tuhatta. Toki paljon enemmänkin, jos tontti nyt sattuu olemaan vaikkapa Westendissä. Talo sitten tähän päälle plussaa ellei ole purkukuntoinen. Ja siinäkin tapauksessa sähkö-, vesi- ja viemäriliittymällä on jokin arvo.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Korkojen nousun sijasta pitäisin muutaman seuraavan vuoden aikana todennäköisempänä, että lainamarginaalit voi nousta aika laillakin, joko siitä syystä että esim. Suomessa tai Ruotsissa alkaa tulla isompia ongelmia asuntojen hintojen kanssa - tai sitten siitä syystä, että maailmantalous elpyykin, ja tällainen turvasatamana pidetty pohjoismainen asuntomarkkina ei enää houkutakaan samalla lailla. Tai sitten molemmat, jolloin voitaisiin ehkä puhua jo 2%+ marginaaleista jonkin aikaa.
Tähän en ei oikein usko Espanjassa missä on ollut korkeat marginaalit niin ne on alaspäin

Lisäksi jos laina jo otettu tästä ei ole haitaa
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Ei tosiaan taida saada mitään muuta kuin 12kk euriboria nykyään. Mutta jos valita saa, niin lyhyemmät taitaa historian keskiarvoa katsoen olla (merkityksettömän vähän?) edullisempia.
12kk euribor on nyt 0.1% yksikköä kalliimpi kuin 1kk euribor. Yleensä ero on isompi luokkaa 0.2%-yksikköä. Jos suinkin saa lyhyempään niin se kannattaa ottaa. Ero on siis lähes sama kuin jos saisi neuvoteltua marginaalin 0.4%:iin vs. 0.6%:iin.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Korkojen nousun sijasta pitäisin muutaman seuraavan vuoden aikana todennäköisempänä, että lainamarginaalit voi nousta aika laillakin, joko siitä syystä että esim. Suomessa tai Ruotsissa alkaa tulla isompia ongelmia asuntojen hintojen kanssa - tai sitten siitä syystä, että maailmantalous elpyykin, ja tällainen turvasatamana pidetty pohjoismainen asuntomarkkina ei enää houkutakaan samalla lailla. Tai sitten molemmat, jolloin voitaisiin ehkä puhua jo 2%+ marginaaleista jonkin aikaa.
Lainamarginaalit voi nousta yhdessä yössä, jos pankit ei saa myytyä niitä lainoja eteenpäin. Siis toki jo otetut lainat ei nouse (kotitalouksilla) koska ne on jo sovittu, mutta siis uusille lainoille ei saa välttämättä enää näin hyviä marginaaleja. Viimeksi covered bond markkina meni jumiin joskus 2012 ja mistään pankista ei saanut lainaa alle prosentin marginaalilla normi pulliainen. Varmaan jos kelaatte tätäkin ketjua alkuun, huomaatte että näitä matalia marginaaleja ei ole saanut montaakaan vuotta. Toki parhaat marginaalit sai 10 vuotta sitten, jolloin negatiivinen euribor vetää sen pienen marginaalin nollille. Mutta siis jos ei ole kilpailuttanut lainaansa, niin se kannattaa nyt kilpailuttaa. Jos tosiaan pohjoismaissa tulee lainojen kanssa ongelmia niin, tarjotut marginaalit nousee ihan heti joka pankissa.
 

OD.

Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 311
Sori, se oli läppä. Kukaan ei tuota pysty ennustamaan ja tällä hetkellä on outo tilanne, jossa korot ovat 0 (ekp ohjauskorko) tai miinuksella (euribor) ja silti niissä on laskupaineita koska talous uhkaa sakata.

Ekpn pääjohtaja taisi jossain haastattelussa sanoa, että korot ei nouse 2019 eikä 2020. Lisäksi osa euromaista ei kestä kovin suuria koronnostoja (Italia, Kreikka) ja taantumakin on kuulemma (taas) jo osittain päällä, niin en usko EKPn kovin kärkkäästi olevan niitä nostamassa.
 
Liittynyt
11.11.2016
Viestejä
1 903
Helsingin Puistola, onko alueena mistään kotoisin? Julkinen liikenteen puolesta näyttäisi olevan vielä ihan siedettävissä, kun oma auto ei ole vaihtoehto.
 

OD.

Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 311
Mitä haluat alueelta? Ihan kohtuullinen paikka tietääkseni. Nukkumalähiö, paljon pientaloja. Kaveri asuu siellä miehensä kanssa ja mies on paikallisessa koulussa opettajana. Kehui koulua ja sanoi, että siellä on paljon paikallisia lapsia. Tämä on kuulemma indikaattori hyvästä koulusta.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Helsingin Puistola, onko alueena mistään kotoisin? Julkinen liikenteen puolesta näyttäisi olevan vielä ihan siedettävissä, kun oma auto ei ole vaihtoehto.
Kerrostalo alue levotonta
Pientaloalue rauhallisempaa
Pientaloalueella asuu vanhuksii ja asunnon tämän takia yleensä yli hintaisia
 

Rantakemisti

Moderator
Ylläpidon jäsen
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
3 252
Sori, se oli läppä. Kukaan ei tuota pysty ennustamaan ja tällä hetkellä on outo tilanne, jossa korot ovat 0 (ekp ohjauskorko) tai miinuksella (euribor) ja silti niissä on laskupaineita koska talous uhkaa sakata.

Ekpn pääjohtaja taisi jossain haastattelussa sanoa, että korot ei nouse 2019 eikä 2020. Lisäksi osa euromaista ei kestä kovin suuria koronnostoja (Italia, Kreikka) ja taantumakin on kuulemma (taas) jo osittain päällä, niin en usko EKPn kovin kärkkäästi olevan niitä nostamassa.
Keväällä taisivat epävirallisesti ilmoittaa korkojen nousun olevan ajankohtaista ehkä kesällä 2021. Mahdoton näitä on ennustaa ja vasta puoli vuotta sitten uskottiin korkojen lähtevän nousuun vuoden 2019 lopulla.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 947
Loppuenlopuksi euriborit ovat markkinakorkoja, eivät keskuspankin määräämiä korkoja. Euroalueen markkinakorot ovat alhaalla, koska alueen talouskasvun odotetaan olevan todella tahmeaa.

Tahmeus taas johtuu useista seikoista, mm. väestön vanhenemisesta ja työmarkkinaregulaatiosta, joka ehkäisee tehokkaasti työvoiman ja työpaikkojen kohtaamisen.

En pidättelisi hengitystä sen suhteen, että tilanne muuttuisi Euroopassa nopeasti.
 
Liittynyt
08.04.2018
Viestejä
1 207
Jotenkin tuntuu että eivät ole lähiaikoina nousussa. Ai miksikö? No vaikka siksi, että tällä viikolla juuri pankista soitettiin ja tarjottiin korkokattoa asuntolainaan, joka on otettu 2006.
 
Liittynyt
20.07.2019
Viestejä
2 538
Jotenkin tuntuu että eivät ole lähiaikoina nousussa. Ai miksikö? No vaikka siksi, että tällä viikolla juuri pankista soitettiin ja tarjottiin korkokattoa asuntolainaan, joka on otettu 2006.
Haha, kyllä ne kehtaa.

Meille aikoinaan yritettiin väkisin myydä korkokatto asuntolainaan. Lueskelin niitä ehtoja ja totesin, että kuka normaalijärkinen henkilö laittaa korkokattosopimukseen nimensä alle. Kallis tapa ostaa itselleen mielenrauhaa.

Korkokaton saa järkevään hintaan ainoastaan muutaman vuoden pituiselle ajalle. On toki mahdollista ottaa katto esim 14 vuodeksi, mutta hinta on sellainen ettei mitään järkeä. Sen takia tyypillisesti kattoja otetaan vain muutamaksi vuodeksi, esim 5 vuodeksi.

Korkokatossa pitäisi huomioida se, että mikäli katoksi on asetettu esim 4%, pitäisi koron nousta korkokattosopimuksen aikana paljon yli tuosta, jotta pankille maksettu korkokattoraha tulee kuitattua. Koron pitäisi nousta vieläkin enemmän, jotta sopimuksesta olisi lainanottajalle taloudellista hyötyä.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Korkokatto perustunee johonkin johdannaiseen, jonka liikkeellelaskija on ehkä DB tai vastaava? Eli jos paska iskee tuulettimeen, sillä katolla voi pyyhkiä takamustaan saman tien. Ei niillä mitään valtion takausta ole ja DB:n haltuunottoa on spekuloitu jo pitkään vaikka nyt ei edes ole mikään kriisi päällä.
 
Liittynyt
22.07.2019
Viestejä
2
Tietääkö joku miten kerrostaloasunnon tontin todellisen/nykyarvon saisi laskettua, Helsingistä Pasilasta kämppä kiikarissa? Parasta tietty jos olisi oma tontti. Eteen on tullut kohteita jossa oma tontti, vuokratontti tai valinnainen vuokratontti. Mietin paljonko oman tontin arvo/neliö on esim. suunnilleen kyseisellä alueella.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
847
Tietääkö joku miten kerrostaloasunnon tontin todellisen/nykyarvon saisi laskettua, Helsingistä Pasilasta kämppä kiikarissa? Parasta tietty jos olisi oma tontti. Eteen on tullut kohteita jossa oma tontti, vuokratontti tai valinnainen vuokratontti. Mietin paljonko oman tontin arvo/neliö on esim. suunnilleen kyseisellä alueella.

Hae vaikka etuovesta katsomalla lähistöltä uudiskohteita, jossa on vuokratontti lunastusoikeudella.
Perstuntumalta heittäsin, että n. 1000e/asuinneliö nuo lunastushinnat.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 947
Tietääkö joku miten kerrostaloasunnon tontin todellisen/nykyarvon saisi laskettua, Helsingistä Pasilasta kämppä kiikarissa? Parasta tietty jos olisi oma tontti. Eteen on tullut kohteita jossa oma tontti, vuokratontti tai valinnainen vuokratontti. Mietin paljonko oman tontin arvo/neliö on esim. suunnilleen kyseisellä alueella.
Arvo määräytyy lopulta varmaan parhaiten tonttivuokran suuruuden + vuokrasopikuksen pituuden perusteella. Jos tonttivuokra on vaikka 5€/kk koko tontille ja vuokrasopimuksessa 50v kestoa jäljellä, niin ei siitä tontin lunastuksesta hirveästi kannattaisi maksaa.

Jos taas tonttivuokra on 2€/kk/m² asuntoa, niin vuokratontti on selkeä rasite asunnon arvolle. Tuntematta vuokrasopimusta on minusta täysin mahdoton tehdä mitään päätelmiä oikeista lukemista.

Tontin omistushan on vähän niin ja näin suomessa, koska maanomistaja ei saa päättää mitä maallaan tekee, vaan sen sanelee kaava. Ainoa todellinen hyöty on vuokran välttäminen (mutta joutuu silti maksamaan kiinteistöveroa).
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Arvo määräytyy lopulta varmaan parhaiten tonttivuokran suuruuden + vuokrasopikuksen pituuden perusteella. Jos tonttivuokra on vaikka 5€/kk koko tontille ja vuokrasopimuksessa 50v kestoa jäljellä, niin ei siitä tontin lunastuksesta hirveästi kannattaisi maksaa.

Jos taas tonttivuokra on 2€/kk/m² asuntoa, niin vuokratontti on selkeä rasite asunnon arvolle. Tuntematta vuokrasopimusta on minusta täysin mahdoton tehdä mitään päätelmiä oikeista lukemista.

Tontin omistushan on vähän niin ja näin suomessa, koska maanomistaja ei saa päättää mitä maallaan tekee, vaan sen sanelee kaava. Ainoa todellinen hyöty on vuokran välttäminen (mutta joutuu silti maksamaan kiinteistöveroa).
Tässä oli lehdessä vuosi pari sitten jostakusta pariskunnasta jolle oli tarjottu tonttia omaksi 90-luvulla hintaan luokkaa pari tuhatta euroa. Eivät ostaneet ja nyt valittivat, että maksavat vuokraa enemmän kuin tuon joka vuosi uusimpien korotusten jälkeen. Nyt kuitenkin Pasilassa on todennäköisesti sellainen tilanne, että se vuokratontin lunastus siihen asuntoon maksaisi aika paljon. Veikkaan, että pääomalle saisi korkoa alle 5%. Itse en vaivautuisi lunastamaan tonttia, koska asunnun myyminen vaikeutuu ja tuotto on alhainen. Jotta myyjä saisi omansa pois myös tontista, joutuu ostaja ottamaan isomman lainan kun siihen tulee heti tontin hintakin päälle. Tämä rajaa potentiaalisten ostajien joukkoa, koska kaikki eivät saa lainaa rajattomasti.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 947
Tässä oli lehdessä vuosi pari sitten jostakusta pariskunnasta jolle oli tarjottu tonttia omaksi 90-luvulla hintaan luokkaa pari tuhatta euroa. Eivät ostaneet ja nyt valittivat, että maksavat vuokraa enemmän kuin tuon joka vuosi uusimpien korotusten jälkeen. Nyt kuitenkin Pasilassa on todennäköisesti sellainen tilanne, että se vuokratontin lunastus siihen asuntoon maksaisi aika paljon. Veikkaan, että pääomalle saisi korkoa alle 5%. Itse en vaivautuisi lunastamaan tonttia, koska asunnun myyminen vaikeutuu ja tuotto on alhainen. Jotta myyjä saisi omansa pois myös tontista, joutuu ostaja ottamaan isomman lainan kun siihen tulee heti tontin hintakin päälle. Tämä rajaa potentiaalisten ostajien joukkoa, koska kaikki eivät saa lainaa rajattomasti.
Valittaahan voi mistä vaan. Se on sitten aivan eri asia, että kuinka fiksua se on. Itsehän tekivät omat valintansa.

Jos tonttivuokra on nyt 2500€/v, niin paljonko olisi omistustontilla kiinteistövero? 500€/v?

Vaihtoehtokustannusta voi haarukoida vaikka näin: Jos olisi sijoittanut S&P500 indeksiin 2000usd tammikuussa 1990 ja uudelleeninvestoinut samaansa osingot, niin nyt olisi n. 30000usd potti osakkeissa. En tiedä riittäisikö se tontin lunastukseen, mutta ainakin lohduttaisi vähän.
 
Liittynyt
29.12.2017
Viestejä
109
Onko jollain tietoa mistä näkisi oman paikkakunnan toteutuneiden asuntokauppojen määrät, mieluitenkin vuosi/kk-tasolla?
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 684
Mistä lähtien 5% veroton tuotto on huono? Tai toisin muotoiltuna, jos asuu muutamiakin vuosia samassa kämpässä, miksi maksaa 5% vuokravastiketta, kun voisi sen sijaan lunastaa tonttiosuuden ja maksaa ~0.5% asuntolainakorkoa (olettaen että ymmärtäväinen pankki vakuuksien suhteen)? Voi olla että elän jossain eri maailmassa, mutta käsittääkseni se, että myytävä osakehuoneisto on vuokratontilla karsii edelleen paljon suuremman osan potentiaalisista ostajista kuin toisin päin.

Myös nuo tonttivuokran korotuspykälät ovat kiinnostavia, törmäsin viime vuonna asuntoja katsellessani useammin kuin kerran "elinkustannusindeksi tai x% vuodessa, kumpi sitten onkaan korkeampi"-sapluunaan. Parhaimmillaan korotuksia oli leivottu vuokrasopimukseen jopa kaksi kertaa vuodessa - kyseessä uudiskohde jossa oli ihan perinteinen vuokratontti ilman lunastusoikeutta. En edes tiedä tuliko pahimmat edes vastaan... vuokrankorotuksien aikataulua piti aina kaivaa välittäjiltä, varsinkin kirjallisena sitä oli vaikea saada. Mutta jos yksityiskohtia ei kerrottu edes kysyessä, oletin tietty pahinta ja skippasin.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 684
Hae vaikka etuovesta katsomalla lähistöltä uudiskohteita, jossa on vuokratontti lunastusoikeudella.
Perstuntumalta heittäsin, että n. 1000e/asuinneliö nuo lunastushinnat.
Ei huono arvaus, mutta Pasilassa ehkä alakanttiin - esimerkkinä
Helsinki, Pasila: 2h+kt, 44,5 m², 272 820 € - Etuovi.com
Tuossa 44,5 neliötä ja 77600€ - lunastushinta yli 1700€/m2

Tontinvuokra aluksi 344€/kk (7,44€/m2), vuositasolla siis tosiaan suunnilleen 5% lunastushinnasta.

Melkoinen uudistaloyhtiö tuokin, kun myyntihinta on 98 tuhatta, ja velaton hinta omalla tontilla 350 tuhatta.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
669
Ei huono arvaus, mutta Pasilassa ehkä alakanttiin - esimerkkinä
Helsinki, Pasila: 2h+kt, 44,5 m², 272 820 € - Etuovi.com
Tuossa 44,5 neliötä ja 77600€ - lunastushinta yli 1700€/m2

Tontinvuokra aluksi 344€/kk (7,44€/m2), vuositasolla siis tosiaan suunnilleen 5% lunastushinnasta.

Melkoinen uudistaloyhtiö tuokin, kun myyntihinta on 98 tuhatta, ja velaton hinta omalla tontilla 350 tuhatta.
Miten muuten noissa yhtiöissä joissa osa lunastaa tontin ja osa ei, määräytyy maksuvelvollisuus niissä tapauksissa joissa joku ei maksakaan tontinvuokraa. Kaatuuko maksamattomat samalla tavalla kaikkien niskaan oli sitten lunastanut tai ei?
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 684
Miten muuten noissa yhtiöissä joissa osa lunastaa tontin ja osa ei, määräytyy maksuvelvollisuus niissä tapauksissa joissa joku ei maksakaan tontinvuokraa. Kaatuuko maksamattomat samalla tavalla kaikkien niskaan oli sitten lunastanut tai ei?
Yhtiö vastaa, eli viime kädessä osakkaat - olivat sitten lunastaneet tai ei. Miten se sitten jyvitettäisiin käytännössä, en tiedä.

Tällainen maallikko voisi ajatella, että yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti ne osakkaat, jotka eivät ole lunastaneet tonttia mutta huolehtivat maksuistaan, ja ne osakkaat, jotka ovat lunastaneet tonttiosuuden, pääsevät kaikki maksamaan mahdollisia maksamattomia tontinvuokravastikkeita.

Mielenkiintoinen huomio muuten, että kun as oy tekee kaupan kiinteistön määräosasta, kiinteistöverovelvollisuus siirtyy käsittääkseni määräosan osalta yhtiölle. Ilmeisesti kiinteistövero pitäisi jyvittää tonttiosuuksia lunastaneiden kesken hoitovastikkeeseen (vai?), mutta en tiedä tehdäänkö tätä yleisesti taloyhtiöissä, vai pääsevätkö tonttivuokraa maksavat myös maksamaan kiinteistöveroa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Mistä lähtien 5% veroton tuotto on huono? Tai toisin muotoiltuna, jos asuu muutamiakin vuosia samassa kämpässä, miksi maksaa 5% vuokravastiketta, kun voisi sen sijaan lunastaa tonttiosuuden ja maksaa ~0.5% asuntolainakorkoa (olettaen että ymmärtäväinen pankki vakuuksien suhteen)? Voi olla että elän jossain eri maailmassa, mutta käsittääkseni se, että myytävä osakehuoneisto on vuokratontilla karsii edelleen paljon suuremman osan potentiaalisista ostajista kuin toisin päin.

Myös nuo tonttivuokran korotuspykälät ovat kiinnostavia, törmäsin viime vuonna asuntoja katsellessani useammin kuin kerran "elinkustannusindeksi tai x% vuodessa, kumpi sitten onkaan korkeampi"-sapluunaan. Parhaimmillaan korotuksia oli leivottu vuokrasopimukseen jopa kaksi kertaa vuodessa - kyseessä uudiskohde jossa oli ihan perinteinen vuokratontti ilman lunastusoikeutta. En edes tiedä tuliko pahimmat edes vastaan... vuokrankorotuksien aikataulua piti aina kaivaa välittäjiltä, varsinkin kirjallisena sitä oli vaikea saada. Mutta jos yksityiskohtia ei kerrottu edes kysyessä, oletin tietty pahinta ja skippasin.
Se on ihan ok tuotto jos tietää omistavansa sen kämpän 20 vuotta. Myydessä et välttämättä saa eurokaan enempää kuin naapuri joka ei lunastanut tonttiaan. Hinta menee kuitenkin sen mukaan mihin ostajilla on rahoitusmahdollisuus.
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 684
Se on ihan ok tuotto jos tietää omistavansa sen kämpän 20 vuotta. Myydessä et välttämättä saa eurokaan enempää kuin naapuri joka ei lunastanut tonttiaan. Hinta menee kuitenkin sen mukaan mihin ostajilla on rahoitusmahdollisuus.
Luulisi nyt jonkin verran vaikuttavan, jos oma hoitovastike on 4 €/m2 ja naapurin 12 €/m2 (vrt. ylläoleva esimerkki Pasilasta) - harvoin tietenkään "täysimääräisesti" koska joustavuudella on oma arvonsa.

Muutaman vuoden asumisen jälkeen, kun vuokrankorotukset alkavat realisoitua, joku aktiivinen voi myös alkaa lobbaamaan naapureita - jos rahoitus järjestyy, yhtiökokoushan voi yleensä tehdä enemmistöpäätöksen, että lopputontti lunastetaan ja vuokravastike vaihtuu rahoitusvastikkeeseen niillä jotka eivät olleet tonttiosuuttaan vielä lunastaneet. Naapurisopu kannattaa tietysti pyrkiä säilyttämään ;)
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
02.02.2018
Viestejä
156
Miten tuo taloyhtiölainan kauppa oikein menee?Velaton hinta asunnolla xxx,xxx€ joka sisältää asunnon hinnan ja taloyhtiölainan xx,xxx€. Oletetaan,että kaupan hinnaksi sovittu 95% velattomasta hinnasta.
Kauppakirjaan merkitään "Velattomaan kauppahintaan sisältyy huoneistoon kohdistuva lainaosuus".Eli se oletettu 95% velattomasta alkuperäisestä pyynnistä.Seuraavassa lauseessa "Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen".
Jos nyt asunnosta maksetaan 95% velattomasta hinnasta mutta päälle tulee vielä tuo taloyhtiölainan vastattavuus,nostaa se kauppahintaa kymmenillä tuhansilla.Ja tää hinta on taas 20% korkeampi kuin alkuperäinen velaton hinta?!

Nyt ei aukene...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 660
Miten tuo taloyhtiölainan kauppa oikein menee?Velaton hinta asunnolla xxx,xxx€ joka sisältää asunnon hinnan ja taloyhtiölainan xx,xxx€. Oletetaan,että kaupan hinnaksi sovittu 95% velattomasta hinnasta.
Kauppakirjaan merkitään "Velattomaan kauppahintaan sisältyy huoneistoon kohdistuva lainaosuus".Eli se oletettu 95% velattomasta alkuperäisestä pyynnistä.Seuraavassa lauseessa "Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen".
Jos nyt asunnosta maksetaan 95% velattomasta hinnasta mutta päälle tulee vielä tuo taloyhtiölainan vastattavuus,nostaa se kauppahintaa kymmenillä tuhansilla.Ja tää hinta on taas 20% korkeampi kuin alkuperäinen velaton hinta?!

Nyt ei aukene...
Mikä ihmeen 95% velattomasta hinnasta? Kauppasumman pitäisi olla se velaton hinta vähennettynä taloyhtiölainan osuudella.
 
Liittynyt
02.02.2018
Viestejä
156
En varmaan osannut selittää asiaa.Mutta kauppasopimuksen kirjoitusmuotoa ihmettelin.Siellä lukee seuraavaa "Velaton kauppahinta on xxx,xxx euroa . Velattomaan kauppahintaan sisältyy huoneistoon kohdistuva lainaosuus".
Eli tuon määritelmän mukaan koko kaupan velaton hinta on asunto+taloyhtiölaina.Tällöinhän minun ei tarvitse huolehtia/ajatella lainaa enempää.Laina jää myyjän vastuulle.
Seuraavassa lauseessa kuitenkin sanotaan: "Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen. Lainaosuuden määrä pyritään tarkistamaan kaupantekohetkellä". Mitä tämä tarkoittaa?
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Kuten tuossa jo sanottiin, niin kauppahinta on se osuus joka ei sisällä velkaosuutta. Velaton hinta on kauppahinta+velkaosuus.

Esimerkki:
Asunnon velaton hintapyynti on 100000€ ja se sisältää velkaosuuden 10000€.

Teet tarjouksen 95% summalla velattomasta hinnasta, eli tarjoat 95000€ velatonta summaa.

Jos myyjä hyväksyy tarjouksen, merkataan kauppakirjaan kauppahinnaksi 95000-10000€, eli 85000€, osakkeeseen kohdistuvaksi velkaosuudeksi 10000€ ja velasta vastaajaksi ostaja.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 660
En varmaan osannut selittää asiaa.Mutta kauppasopimuksen kirjoitusmuotoa ihmettelin.Siellä lukee seuraavaa "Velaton kauppahinta on xxx,xxx euroa . Velattomaan kauppahintaan sisältyy huoneistoon kohdistuva lainaosuus".
Eli tuon määritelmän mukaan koko kaupan velaton hinta on asunto+taloyhtiölaina.Tällöinhän minun ei tarvitse huolehtia/ajatella lainaa enempää.Laina jää myyjän vastuulle.
Seuraavassa lauseessa kuitenkin sanotaan: "Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen. Lainaosuuden määrä pyritään tarkistamaan kaupantekohetkellä". Mitä tämä tarkoittaa?
Kyllä se taloyhtiölaina kohdistuu siihen osakkeeseen ja jää aina ostajan harteille. Ts. velattomalla kauppahinnalla saisit samalla kertaa maksettua sekä sen myyjälle menevän osuuden että sen taloyhtiölainan pois. (Siksi nimikin, velaton kauppahinta.)
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 573
Viestejä
4 166 703
Jäsenet
70 424
Uusin jäsen
SPMaakari

Hinta.fi

Ylös Bottom