Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
04.07.2019
Viestejä
11
Nordea tiputti marginaalin 0,38, mutta nostokulut säilyivät. Täytynee vielä odotella OP:n vastaus.
Kilpailutuksen voitti OP, joka tarjosi lopulta 0,35 %:n marginaalia. Sellainen vaikutelma jäi, että Danske Bank olisi saattanut väännön jälkeen vielä tuosta muutaman sadasosaprosentin tiputtaa mutta ei merkittävästi. Huomioiden OP-bonukset, tämä oli hyvä tulos.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
89
Onkos näissä nykyisissä asuntokaupoissa kaikissa tuo pykälä mitä kuulin kaverille kerrotun pankista, että negatiivinen euribor ei vähennä lainan kokonaiskorkoa. Eli siis esim jos viitekorko on vaikka nyt 0.9% ja euribor pakkasella 0.3% niin kokonaiskorko on edelleen 0.9%, eikä 0.6% Vanhoissa ennen 2012 tai jotain otetuissa tuo miinusmerkkinen euribor ainakin vähensi osuutensa verran.
 
Liittynyt
29.10.2017
Viestejä
163
Onkos näissä nykyisissä asuntokaupoissa kaikissa tuo pykälä mitä kuulin kaverille kerrotun pankista, että negatiivinen euribor ei vähennä lainan kokonaiskorkoa. Eli siis esim jos viitekorko on vaikka nyt 0.9% ja euribor pakkasella 0.3% niin kokonaiskorko on edelleen 0.9%, eikä 0.6% Vanhoissa ennen 2012 tai jotain otetuissa tuo miinusmerkkinen euribor ainakin vähensi osuutensa verran.
on.
 

OD.

Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 311
Onpas taas halpoja marginaaleja ja oma kilpailutus jäi viime kerralla kesken. Tulikin juuri ihan mielenkiintoinen asunto tarjolle, joten pitää kysyä saisko sille lainaa vaikka jättäisi nykyisen vuokralle. Luulin olevani ihan ok asiakas pankille, mutta ei meille ihan noin alhaisia marginaaleja muutama kk sitten tarjottu.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
444
Luulin kans olleeni nordealle hyvä asiakas, mutta asuntolainahakemukseen ei kukaan edes vaivautunut vastaamaan pl. automaattinen vastaus missä luvattiin otettavan yhteyttä muutaman päivän kuluessa. Olisivat nyt voineet edes vastata ettei onnistu. Aitosp:stä lopulta paras tarjous joten palkatkin menee nykyään sinne.

Harmittaa vaan lopettaa asiakkuus nordeaan, kun se on ainut pankki suomessa mikä tukee apple payta. :p
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
444
Luulin kans olleeni nordealle hyvä asiakas, mutta asuntolainahakemukseen ei kukaan edes vaivautunut vastaamaan pl. automaattinen vastaus missä luvattiin otettavan yhteyttä muutaman päivän kuluessa. Olisivat nyt voineet edes vastata ettei onnistu. Aitosp:stä lopulta paras tarjous joten palkatkin menee nykyään sinne.

Harmittaa vaan lopettaa asiakkuus nordeaan, kun se on ainut pankki suomessa mikä tukee apple payta. :p

Edit: ei ihme että tulos siinä puljussa tulee alas nopeemmin ku Palanderi.
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
5 124
Luulin kans olleeni nordealle hyvä asiakas, mutta asuntolainahakemukseen ei kukaan edes vaivautunut vastaamaan pl. automaattinen vastaus missä luvattiin otettavan yhteyttä muutaman päivän kuluessa. Olisivat nyt voineet edes vastata ettei onnistu. Aitosp:stä lopulta paras tarjous joten palkatkin menee nykyään sinne.

Harmittaa vaan lopettaa asiakkuus nordeaan, kun se on ainut pankki suomessa mikä tukee apple payta. :p

Edit: ei ihme että tulos siinä puljussa tulee alas nopeemmin ku Palanderi.
Itse olen ollut havaitsevinani, että Nordeassa on työvoima ylityöllistettyä. Palvelu on hyvää silloin kun sitä saa, mutta välillä pitää odotella turhan pitkään. Itse en ole sentään tullut jätetyksi huomiotta.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
29.05.2019
Viestejä
9
Luulin kans olleeni nordealle hyvä asiakas, mutta asuntolainahakemukseen ei kukaan edes vaivautunut vastaamaan pl. automaattinen vastaus missä luvattiin otettavan yhteyttä muutaman päivän kuluessa. Olisivat nyt voineet edes vastata ettei onnistu. Aitosp:stä lopulta paras tarjous joten palkatkin menee nykyään sinne.

Harmittaa vaan lopettaa asiakkuus nordeaan, kun se on ainut pankki suomessa mikä tukee apple payta. :p
Dansken asiakkaat saavat loppuvuodesta mahdollisuuden Apple Payn käyttöön: Älymaksaminen
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
1 334
Perjantaina olisi lopulliset lainaneuvottelut edessä, Nordeaan päädyttiin tuon LyhennysJouston ja sen helppouden takia. Ja toki myös siksi, että Nordea oli ainut johon ei tarvittu lisävakuuksia, muissa pankeissa olisi pitänyt laittaa laina kahteen osaan (Valtion takaus) ja toisissa pankeissa olisi pitänyt vielä tämänkin päälle olla vakuuksia.

Mutta itse asiaan. Olettekos sitä mieltä edelleen, että tuo korkoputki yhtä tyhjän kanssa vaikka Nordeassa sitä mainostettiin mulle edullisempana kuin koskaan? Taisi olla 0,25/1,65. Eli esim. 0,8 marginaalin sijaan makselet sen 1,05 ja kattona on sen 1,65? Eli käytännössä ~6 e/kk ja 10v korkoputkella ~750e? Laskinko nyt sinne päinkään oikein?

Toki Euribor on ollut miinuksella sen ~5 vuotta, että ehkäpä tässä ei ihan äkkiä ole nousuja tulossa. Olisiko tässä nyt kuitenki järkevämpi laittaa vaikkapa 10e/kk korkopuskuriksi jollekin tilille? Laina-ajaksi oli ajatuksena laittaa 30v, että saadaan kuukausierä pieneksi ja sitten tuota LyhennysJoustoa hyväksi käyttäen aluksi maksellaan hieman enemmän lainaa pois, mutta pahanpäivän varalle siellä on alhainen kk/erä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 660
Perjantaina olisi lopulliset lainaneuvottelut edessä, Nordeaan päädyttiin tuon LyhennysJouston ja sen helppouden takia. Ja toki myös siksi, että Nordea oli ainut johon ei tarvittu lisävakuuksia, muissa pankeissa olisi pitänyt laittaa laina kahteen osaan (Valtion takaus) ja toisissa pankeissa olisi pitänyt vielä tämänkin päälle olla vakuuksia.

Mutta itse asiaan. Olettekos sitä mieltä edelleen, että tuo korkoputki yhtä tyhjän kanssa vaikka Nordeassa sitä mainostettiin mulle edullisempana kuin koskaan? Taisi olla 0,25/1,65. Eli esim. 0,8 marginaalin sijaan makselet sen 1,05 ja kattona on sen 1,65? Eli käytännössä ~6 e/kk ja 10v korkoputkella ~750e? Laskinko nyt sinne päinkään oikein?

Toki Euribor on ollut miinuksella sen ~5 vuotta, että ehkäpä tässä ei ihan äkkiä ole nousuja tulossa. Olisiko tässä nyt kuitenki järkevämpi laittaa vaikkapa 10e/kk korkopuskuriksi jollekin tilille? Laina-ajaksi oli ajatuksena laittaa 30v, että saadaan kuukausierä pieneksi ja sitten tuota LyhennysJoustoa hyväksi käyttäen aluksi maksellaan hieman enemmän lainaa pois, mutta pahanpäivän varalle siellä on alhainen kk/erä.
Kuten aikaisemminkin: ota vuosi lyhennysvapaata ja jätä korkoputki pois. Vuoden lyhennykset erilliselle tilille josta sitten käytät JOS korot jostain syystä alkaa nousemaan.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
1 334
Kuten aikaisemminkin: ota vuosi lyhennysvapaata ja jätä korkoputki pois. Vuoden lyhennykset erilliselle tilille josta sitten käytät JOS korot jostain syystä alkaa nousemaan.
Ei huono idea. Toki tuo Nordean LyhennysJousto tarkoittaa sitä, että esim 200k lainasta on 10% käytettävissä lyhennystä varten. Eli jos lyhennys olisi 1000 e/kk (ilman korkoja), niin tuolla saa silloin pitää lyhennysvapaata 1v 8kk. Ja sitten kun makselet ylimääräistä, niin Joustoa kertyy takaisin päin. Mutta tuota lyhennysvapaata voisi kyllä pitää ja laittaa ylimääräiset korkoa varten turvaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 660
Ei huono idea. Toki tuo Nordean LyhennysJousto tarkoittaa sitä, että esim 200k lainasta on 10% käytettävissä lyhennystä varten. Eli jos lyhennys olisi 1000 e/kk (ilman korkoja), niin tuolla saa silloin pitää lyhennysvapaata 1v 8kk. Ja sitten kun makselet ylimääräistä, niin Joustoa kertyy takaisin päin. Mutta tuota lyhennysvapaata voisi kyllä pitää ja laittaa ylimääräiset korkoa varten turvaan.
En puhu lyhennysjoustosta, vaan lyhennysvapaasta. Pankit antaa mielellään lyhennysvapaata lainan alkuun. Ja tämän jälkeen on VIELÄ lyhennysjousto käytettävissä.
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
5 124
Mutta itse asiaan. Olettekos sitä mieltä edelleen, että tuo korkoputki yhtä tyhjän kanssa vaikka Nordeassa sitä mainostettiin mulle edullisempana kuin koskaan? Taisi olla 0,25/1,65. Eli esim. 0,8 marginaalin sijaan makselet sen 1,05 ja kattona on sen 1,65? Eli käytännössä ~6 e/kk ja 10v korkoputkella ~750e? Laskinko nyt sinne päinkään oikein?

Toki Euribor on ollut miinuksella sen ~5 vuotta, että ehkäpä tässä ei ihan äkkiä ole nousuja tulossa. Olisiko tässä nyt kuitenki järkevämpi laittaa vaikkapa 10e/kk korkopuskuriksi jollekin tilille? Laina-ajaksi oli ajatuksena laittaa 30v, että saadaan kuukausierä pieneksi ja sitten tuota LyhennysJoustoa hyväksi käyttäen aluksi maksellaan hieman enemmän lainaa pois, mutta pahanpäivän varalle siellä on alhainen kk/erä.
Korkoputki on halpa, koska pankki ei usko korkojen nousuun. Jos katsoo euriborien kehitystä viime ajoilta, niin 12kk euriborkin on painunut viime aikoina entistä syvemmälle miinukselle, kun talouden näkymät ovat synkentyneet.
euriborkorot päivittäin
Jos talous kyykkää, niin vaikea silloin olisi nostaa korkoja.

Menikö tuo korkokatto muuten oikein? Jos viitekoron katto on 1,65% ja marginaali on 0,8%, niin siitähän tulee 2,45% kokonaiskorko.
 
Liittynyt
17.07.2019
Viestejä
1
Minulla 200k asuntolainaa jäljellä pk-seudulla sijaitsevassa rivitalossa. Olisin ostamassa sijoitustarkoitukseen 60k hintaista yksiötä, omarahoitus olisi 15k joten 45k jäisi lainan osuudeksi. 5000e/kk nettotulot. Oma pankkini Danskebank tarjoaa 1.5% marginaalia ja op 0.6%. Ongelmaksi muodostuu ottamani korkokatto mikä päättyy ensi huhtikuussa. Osaako joku sanoa mikä on "sakko" tuosta korkokaton purkamisesta pankin vaihdon yhteydessä
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 320
Minulla 200k asuntolainaa jäljellä pk-seudulla sijaitsevassa rivitalossa. Olisin ostamassa sijoitustarkoitukseen 60k hintaista yksiötä, omarahoitus olisi 15k joten 45k jäisi lainan osuudeksi. 5000e/kk nettotulot. Oma pankkini Danskebank tarjoaa 1.5% marginaalia ja op 0.6%. Ongelmaksi muodostuu ottamani korkokatto mikä päättyy ensi huhtikuussa. Osaako joku sanoa mikä on "sakko" tuosta korkokaton purkamisesta pankin vaihdon yhteydessä
Ainoa paikka mistä tuon voi varmaksi katsoa on se lainasopimus
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Osaako joku sanoa mikä on "sakko" tuosta korkokaton purkamisesta pankin vaihdon yhteydessä
Korkokatto on eri asia kuin kiinteäkorkoinen laina, joten ei sellaisen lainan pois maksamisesta käsittääkseni mitään ylimääräistä voi periä.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
1 334
En puhu lyhennysjoustosta, vaan lyhennysvapaasta. Pankit antaa mielellään lyhennysvapaata lainan alkuun. Ja tämän jälkeen on VIELÄ lyhennysjousto käytettävissä.
Tuota en tiennytkään, että voi pitää tuon lisäksi vielä lyhennysvapaata. Oletin vain jotenkin että tämä on Nordean tarjoama versio tuosta ja sillä selvä, ei muita vaihtoehtoja. Onko näillä kahdella jotain käytännöneroa? Ensiasuntoa tässä siis ollaan ostamassa ja kaikki on niin uutta ja ihmeellistä :)

Menikö tuo korkokatto muuten oikein? Jos viitekoron katto on 1,65% ja marginaali on 0,8%, niin siitähän tulee 2,45% kokonaiskorko.
Ai noinkos se menikin? Sain sellaisen käsityksen virkailijan puheista, että lattia 0,25 tulee marginaalin päälle ja katto on se mitä maksimissaan joudutaan maksamaan, jos korot nousee yli sen. Ymmärsin sitten varmaan väärin ja loogisemmalta tuo 2,45% kuulostaakin.

Mutta ilmeisesti edelleen sama mantra, ettei rahoiteta niitä liituraitapukujen Porscheja vai miten se menikään? :rolleyes:
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 660
Tuota en tiennytkään, että voi pitää tuon lisäksi vielä lyhennysvapaata. Oletin vain jotenkin että tämä on Nordean tarjoama versio tuosta ja sillä selvä, ei muita vaihtoehtoja. Onko näillä kahdella jotain käytännöneroa? Ensiasuntoa tässä siis ollaan ostamassa ja kaikki on niin uutta ja ihmeellistä :)


Ai noinkos se menikin? Sain sellaisen käsityksen virkailijan puheista, että lattia 0,25 tulee marginaalin päälle ja katto on se mitä maksimissaan joudutaan maksamaan, jos korot nousee yli sen. Ymmärsin sitten varmaan väärin ja loogisemmalta tuo 2,45% kuulostaakin.

Mutta ilmeisesti edelleen sama mantra, ettei rahoiteta niitä liituraitapukujen Porscheja vai miten se menikään? :rolleyes:
Lyhennysvapaa on eri asia kuin lyhennysjousto. Lyhennysvapaa on aina sopimuksen muutos ja se maksaa. Siksi se kannattaa ottaa heti lainan alkuun jolloin sen saa yleensä ilmaiseksi (koska kirjataan lainasopimukseen). Lyhennysjousto taas on asiakkaan itsensä määrittelemä ja saa "joustaa" kuukausisummassa tietyn verran.

Lyhennysvapaassa pankki tekee pelkkää voittoa koska korkotuloja tulee mutta pääoma ei pienene. Asiakkaan kannaltahana tää on "miinusta" koska pääoma ei lyhene mutta toisaalta lainan alkuvaiheessa sillä ei ole mitään merkitystä pääoman kannalta. Voit sitten laskeskella paljonko makasat "turhaa" korkoa tuon vuoden ajalta joka on teoriassa sun itse "maksama" summa korkokatosta. Sitten voit laskeskella kauanko sillä vuoden aikana säästyneellä summalla maksat nousevia korkoja. Voisin veikata että tulee helvetisti halvemmaksi kuin ostaa noita korkoputkia/kattoja..
Lyhennysvapaaseen pankki varmasti suostuu.
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 684
Pikaisella päässälaskulla esim. 20 vuoden tasalyhenteisellä lainalla vuoden lyhennysvapaan nimellishinta on ~yhden vuoden korko sille lainapääomalle joka on jäljellä lyhennysvapaan alussa, ja korkoprosentti on koko laina-ajan - tässä 20v - korkojen keskiarvo.

Ja samalla 20 vuoden tasalyhenteisellä lainalla ja pankin stressitesti-5% korkotasolla laskettuna yhden vuoden lyhennysvapaalla makselisi aina vähän reilun vuoden nousseita korkoja (huom. verotuksessa on vielä pieni korkovähennys). Tosin luonnollisesti: pienempi korkotaso -> puskuri riittää pidemmälle, jo lyhentynyt lainaoma -> puskuri riittää pidemmälle, korkovähennys poistunut -> puskuri riittää lyhyemmälle.

Meniköhän nyt aamuisessa unenpöpperössä oikein? Intuitioni on että koska lyhennysvapaa pidentää laina-aikaa eikä kasvata kuukausierää, kustannuksia kertyy koko laina-ajan ajalta. Siis jos laina lyhenisi tasaiset 5% vuodessa, tuosta ekana vuotena lyhentämättömästä 5%:sta maksetaan korkoja 20 vuoden ajalta ennen kuin sitä aletaan maksamaan pois.

Annuiteetti- tai tasaerälainoja ei lyhennetä tasaista tahtia, joten puskurin koko olisi hieman pienempi kuin tasalyhenteisessä. Mutta tuollaisia "pyöreitä tasanumeroita" on kivempi pyöritellä päässä suihkussa tai hampaita harjatessa :)
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Lyhennysvapaa on eri asia kuin lyhennysjousto. Lyhennysvapaa on aina sopimuksen muutos ja se maksaa. Siksi se kannattaa ottaa heti lainan alkuun jolloin sen saa yleensä ilmaiseksi (koska kirjataan lainasopimukseen). Lyhennysjousto taas on asiakkaan itsensä määrittelemä ja saa "joustaa" kuukausisummassa tietyn verran.

Lyhennysvapaassa pankki tekee pelkkää voittoa koska korkotuloja tulee mutta pääoma ei pienene. Asiakkaan kannaltahana tää on "miinusta" koska pääoma ei lyhene mutta toisaalta lainan alkuvaiheessa sillä ei ole mitään merkitystä pääoman kannalta. Voit sitten laskeskella paljonko makasat "turhaa" korkoa tuon vuoden ajalta joka on teoriassa sun itse "maksama" summa korkokatosta. Sitten voit laskeskella kauanko sillä vuoden aikana säästyneellä summalla maksat nousevia korkoja. Voisin veikata että tulee helvetisti halvemmaksi kuin ostaa noita korkoputkia/kattoja..
Lyhennysvapaaseen pankki varmasti suostuu.
Sulla on kummallinen käsitys ”voitosta”. Kirjanpidon perusteet eivät selkeästikään ole alkuunkaan hanskassa.

Lainan lyhentäminen ei ole voittoa tai tappiota, vaan taseen kannalta neutraali asia. Se vähentää toki velkaa kotitalouden kirjanpidossa, mutta likvidit kassavat vähenevät tasan samalla summalla. Omaisuuden määrä ei kasva senttiäkään, eikä täten muodostu voittoakaan.

Nyt kun korot aina vaan painuvat enemmän ja enemmän miinukselle, niin takaisin maksun järkevyys vähentyy jatkuvasti.

Lainan lyhentämisen sijaan (jos se lyhentämättä jättäminen on vaihtoehto), kannattaa miettiä jotain paremmin tuottavia investointeja. Sähkölämmitteiseen taloon ilmalämpöpumppu, maalämpö tai LTO ovat todennäköisesti paljon enemmän tuottavia investointeja kuin lainapääoman takaisinmaksu samalla summalla.

Jos vähennät vuositasolla vaikka 6000€/lainaa, niin se säästää 30€/v vuositasolla loppulainan ajan jos korkotaso on 0.5%

Melkein mikä vaan kuviteltavissa oleva investointi on kannattavampaa käyttöä sille kuudelle tonnille. Jopa auton vaihto vähemmän bensaa kuluttavaan malliin säästää melkein varmasti enemmän vuositasolla...
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 660
Sulla on kummallinen käsitys ”voitosta”. Kirjanpidon perusteet eivät selkeästikään ole alkuunkaan hanskassa.

Lainan lyhentäminen ei ole voittoa tai tappiota, vaan taseen kannalta neutraali asia. Se vähentää toki velkaa kotitalouden kirjanpidossa, mutta likvidit kassavat vähenevät tasan samalla summalla. Omaisuuden määrä ei kasva senttiäkään, eikä täten muodostu voittoakaan.

Nyt kun korot aina vaan painuvat enemmän ja enemmän miinukselle, niin takaisin maksun järkevyys vähentyy jatkuvasti.

Lainan lyhentämisen sijaan (jos se lyhentämättä jättäminen on vaihtoehto), kannattaa miettiä jotain paremmin tuottavia investointeja. Sähkölämmitteiseen taloon ilmalämpöpumppu, maalämpö tai LTO ovat todennäköisesti paljon enemmän tuottavia investointeja kuin lainapääoman takaisinmaksu samalla summalla.

Jos vähennät vuositasolla vaikka 6000€/lainaa, niin se säästää 30€/v vuositasolla loppulainan ajan jos korkotaso on 0.5%

Melkein mikä vaan kuviteltavissa oleva investointi on kannattavampaa käyttöä sille kuudelle tonnille. Jopa auton vaihto vähemmän bensaa kuluttavaan malliin säästää melkein varmasti enemmän vuositasolla...
Mutta kysymys olikin siitä että kerää itselleen puskuria JOS korot nousee eikä joudu heti kuseen siitä että kuukausilyhennys nousee.
Minä piut paut siitä tuottaako toi puskuriin varattu summa mitään, pääasia on että on pätäkkää jos korot nousevat.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
1 334
Mitenkäs sitten viitekorko? Alustavat lainalupaukset on tehty 12kk euriborilla, mutta onko sillä tarkasteluvälillä tässä taloustilanteessa mitään väliä, kun miinuksella ollaan joka tapauksessa? Että antaako mennä tuolla 12kk ja murehtii sitä joskus? Vai kannattaisko 3kk tai 6kk? Ja nouseeko marginaali aina jos viitekorko on 3kk 12kk:n sijaan? Vai onko noissa neuvotteluvaraa?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 660
Mitenkäs sitten viitekorko? Alustavat lainalupaukset on tehty 12kk euriborilla, mutta onko sillä tarkasteluvälillä tässä taloustilanteessa mitään väliä, kun miinuksella ollaan joka tapauksessa? Että antaako mennä tuolla 12kk ja murehtii sitä joskus? Vai kannattaisko 3kk tai 6kk? Ja nouseeko marginaali aina jos viitekorko on 3kk 12kk:n sijaan? Vai onko noissa neuvotteluvaraa?
Varmaan tapauskohtaista mutta kovin moni pankki ei taida juuri muita antaa kuin 12kk euriboria.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Mitenkäs sitten viitekorko? Alustavat lainalupaukset on tehty 12kk euriborilla, mutta onko sillä tarkasteluvälillä tässä taloustilanteessa mitään väliä, kun miinuksella ollaan joka tapauksessa? Että antaako mennä tuolla 12kk ja murehtii sitä joskus? Vai kannattaisko 3kk tai 6kk? Ja nouseeko marginaali aina jos viitekorko on 3kk 12kk:n sijaan? Vai onko noissa neuvotteluvaraa?
Ei tosiaan taida saada mitään muuta kuin 12kk euriboria nykyään. Mutta jos valita saa, niin lyhyemmät taitaa historian keskiarvoa katsoen olla (merkityksettömän vähän?) edullisempia.
 
Liittynyt
11.11.2016
Viestejä
1 903
Olen katsellut asuntoja PK-seudulta, ja löytyy ennestään yli 30% omarahoitusosuus. Vaikka asuntoja valmistuu ennätysvauhtia, ei tahdo löytyä sopivaa luukkua markkinoilta. Saatan olla toki vaativa ostaja asunnolle asettamien kriteerien puolesta.
- Asunnon ja taloyhtiön on oltava kunnossa, ei mitään remonttipommeja.
- Ei vuokratonttia tai muita tonttiin kohdistuvia rasitteita.
- Mahdollisimman vähän vuokra-asuntoja ja suuria asuntosijoittajia taloyhtiössä.
- Asuntoa ei myydä valmiiksi vuokrattuna.
- Uudisasuntojen skandinaavisen selkeä suomi-design ei nappaa yhtään.

Muutama kiinnostava kohde on tullut katsastettua. Ensimmäinen kohde vaikutti kaikin puolin huonokuntoiselta julkisivua lukuunottamtta (rempattu viimeksi -91) ja isompi kylppäriremontti tulossa, näitä puutteita ei mainittu esitteessä ja asuntoa markkinoitiin hyväkuntoisena. Toinen asunto oli ihan miellyttävä sisältä, mutta naapurustossa asustaa useampi naapurikyylä ja 12 asunnon rivitalosta oli useampi asunto myynnissä samaan aikaan, vieläpä ALE-hintaan.
 
Liittynyt
04.11.2016
Viestejä
227
Olen katsellut asuntoja PK-seudulta, ja löytyy ennestään yli 30% omarahoitusosuus. Vaikka asuntoja valmistuu ennätysvauhtia, ei tahdo löytyä sopivaa luukkua markkinoilta. Saatan olla toki vaativa ostaja asunnolle asettamien kriteerien puolesta.
- Asunnon ja taloyhtiön on oltava kunnossa, ei mitään remonttipommeja.
- Ei vuokratonttia tai muita tonttiin kohdistuvia rasitteita.
- Mahdollisimman vähän vuokra-asuntoja ja suuria asuntosijoittajia taloyhtiössä.
- Asuntoa ei myydä valmiiksi vuokrattuna.
- Uudisasuntojen skandinaavisen selkeä suomi-design ei nappaa yhtään.

Muutama kiinnostava kohde on tullut katsastettua. Ensimmäinen kohde vaikutti kaikin puolin huonokuntoiselta julkisivua lukuunottamtta (rempattu viimeksi -91) ja isompi kylppäriremontti tulossa, näitä puutteita ei mainittu esitteessä ja asuntoa markkinoitiin hyväkuntoisena. Toinen asunto oli ihan miellyttävä sisältä, mutta naapurustossa asustaa useampi naapurikyylä ja 12 asunnon rivitalosta oli useampi asunto myynnissä samaan aikaan, vieläpä ALE-hintaan.
Oletko ihan aloittanut niin, että kartoitat katuja / alueita, mitkä ovat kriteereihin sopivia. Ja odottelet että niistä tulee myyntiin. Tai sitten ihan käy laittamassa alakerran ilmoitustaululle / postilootiin viestiä kiinnostuksesta ostaa yhtiöstä asunto.

Aika pitkälti samanlaiset kriteerit oli itselläni ja löysin omani alueen omasta Facebook ryhmästä. Ilmoitin sinne kadut ja kriteerit millä etsin ja sain aika montakin potentiaalista tarjousta. Sieltä se oma sitten löytyi.
 
Liittynyt
11.11.2016
Viestejä
1 903
Oletko ihan aloittanut niin, että kartoitat katuja / alueita, mitkä ovat kriteereihin sopivia. Ja odottelet että niistä tulee myyntiin. Tai sitten ihan käy laittamassa alakerran ilmoitustaululle / postilootiin viestiä kiinnostuksesta ostaa yhtiöstä asunto.

Aika pitkälti samanlaiset kriteerit oli itselläni ja löysin omani alueen omasta Facebook ryhmästä. Ilmoitin sinne kadut ja kriteerit millä etsin ja sain aika montakin potentiaalista tarjousta. Sieltä se oma sitten löytyi.
Olen selaillut asuntoja lähinnä Etuovi.com kautta sopivilla postinumeroalueilla ja kriteereillä. Tällä hetkellä ei ole mikään akuutti tarve löytää uutta asuntoa, joten pystyy kartuttamaan omaa varallisuutta. Nykyiset asuinkustannukset ovat myös toistaiseksi hyvin maltilliset.

Mitäköhän nuo Tarjouskauppana myytyvät asunnot tarkoittavat käytännössä? Jos kukaan ei tee parempaa tarjousta, myyjä on velvoitettu myymään lähtöhinnalla?
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Ei ole velvoitettu. Myyjä voi silti myydä kenelle tahansa millä tahansa hinnalla.
Terveisin Tarjouskaupan hävinny vaikka oli 15 000e korkeampi tarjous kuin voittaneella.
Tämä sama koettu tarjouskaupassa... Tosi miellyttävää tehdä kauppaa sokkona, siis tämä Kiinteistömaailman tarjouskauppa missä näkee muiden tarjoamat summat - mutta myyjä ei voi tehdä vastatarjouksia. Meillä oli mielestäni hyvät ehdot kaiken suhteen, kun oltiin valmiita joustamaan. Ei silti auttanut edes korkein tarjous. Hieman kyllä syö tuo prosessi, ja siitä oppineena jätän kyllä väliin nuo KM-tarjouskaupat suoraan.
 
Liittynyt
11.11.2016
Viestejä
1 903
Mitä helvetin ideaa on sellaisessa tarjouskaupassa, jos lähtöhinnalla ei ole mitään merkitystä? Nuo tarjouskaupan hintatiedot näyttävät olevan vähän mitä sattuu - välillä on tarjontaa reilusti alle markkinahinnan ja samaan aikaan vastaavasta kämpästä samassa korttelissa pyydetään posketonta ylihintaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Mitä helvetin ideaa on sellaisessa tarjouskaupassa, jos lähtöhinnalla ei ole mitään merkitystä? Nuo tarjouskaupan hintatiedot näyttävät olevan vähän mitä sattuu - välillä on tarjontaa reilusti alle markkinahinnan ja samaan aikaan vastaavasta kämpästä samassa korttelissa pyydetään posketonta ylihintaa.
Myyjä yrittää pumpata viimeiseen senttiin ja parhailla mahdollisilla ehdoilla kaiken irti. Siitähän tuossa on kyse. Riippuu ihan haluamansa alueen muusta tarjonnasta että pitääkö alistua tuollaiseen vai ei.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 660
Tämä sama koettu tarjouskaupassa... Tosi miellyttävää tehdä kauppaa sokkona, siis tämä Kiinteistömaailman tarjouskauppa missä näkee muiden tarjoamat summat - mutta myyjä ei voi tehdä vastatarjouksia. Meillä oli mielestäni hyvät ehdot kaiken suhteen, kun oltiin valmiita joustamaan. Ei silti auttanut edes korkein tarjous. Hieman kyllä syö tuo prosessi, ja siitä oppineena jätän kyllä väliin nuo KM-tarjouskaupat suoraan.
Joo mä kanssa skippasin jatkossa noi kokonaan. Meni tosiaan maku koko pelleilyyn.
 
Liittynyt
11.11.2016
Viestejä
1 903
Myyjä yrittää pumpata viimeiseen senttiin ja parhailla mahdollisilla ehdoilla kaiken irti. Siitähän tuossa on kyse. Riippuu ihan haluamansa alueen muusta tarjonnasta että pitääkö alistua tuollaiseen vai ei.
Aika monesta Tarjouskauppa-kohteesta löytyy myös maininta: "Ei sovittuja esittelyitä, ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä"

Kiinteistömaailman kohdalla niin sanottu "avoimuus" näyttäisi olevan pelkkää sanahelinää. Kuinka moni näistä Tarjouskauppa-kohteista on edes oikeasti myynnissä, jos myyjä pyrkii vain ja ainoastaan haarukoimaan asuntonsa markkina-arvoa.
 

SweeneyTodd

Smooth Operator
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 750
Laitetaanpa muille vertailukohdaksi oma tuore laina. 0,4% marginaali pikkasen yli 200 tuhatta lainaa. Akavalaisena ei kuluja ja pankkina Danske. Tarjoukset oli myös Aktiasta ja Op:sta, mutta oli vähän huonompia. Laiskuus iski ja jäi muut pankit kysymättä. Niin ja pääkaupunkiseudulla rivari.
 
Liittynyt
31.08.2017
Viestejä
1 087
Omassa vanhassa lainassa marginaali 0,8%, mutta negatiivinen eurobori pudottaa sen johonkin 0,56% paikkeille eli ihan ok. Taitaa olla niin että uusissa lainoissa negatiivinen euribor ei enää lainanottajaa auta, vaan korot on aina vähintään sen marginaalin verran. Täytynee kuitenkin kysellä josko tuota saisi (taas) alemmas, sillä jossain vaiheessahan ne euriboritkin nousee...
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Itseä rupee kans pks okt hinnat
Kyrsii niissä ei ole mitään järkee
Vanhukset haluu saman hinnan kuin uudesta.
Vaikka talon kunto ihan pommi
Hintalaskurit antaa 60000e pienempää hintaa mitä omistaja ja välitäjä haluaa
Sit ruvetaan kiukutelemaan kun tarjotaan alta pyynnin kun talo ihan pommi

Itseä kiinnostaa noi vanhat vaan sen takii kun niissä autoille hyvin tilaa mut en nyt sen takia mitä älytöntä hintaa rupee maksaa

Niin itsellä oplta 380000e lainalupaus ja marginaali 0.6
Muistat paljon huonommat tarjoukset
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Mitenkäs sitten viitekorko? Alustavat lainalupaukset on tehty 12kk euriborilla, mutta onko sillä tarkasteluvälillä tässä taloustilanteessa mitään väliä, kun miinuksella ollaan joka tapauksessa? Että antaako mennä tuolla 12kk ja murehtii sitä joskus? Vai kannattaisko 3kk tai 6kk? Ja nouseeko marginaali aina jos viitekorko on 3kk 12kk:n sijaan? Vai onko noissa neuvotteluvaraa?
Kuinka paljon sait nordeasta lainaa ja millä tuloilla? Jos saa kysyy
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
...
Niin itsellä oplta 380000e lainalupaus ja marginaali 0.6
Muistat paljon huonommat tarjoukset
Millä tuloilla ja takauksilla? Ilman tuota ei oikeen anna ketjuun mitään lisää, kuitenkin noista se riippuu pitkälti miten sitä lainaa myönnetään ja millä ehdoilla.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Millä tuloilla ja takauksilla? Ilman tuota ei oikeen anna ketjuun mitään lisää, kuitenkin noista se riippuu pitkälti miten sitä lainaa myönnetään ja millä ehdoilla.
Noin 4400e netto tulot
5% omaa rahaa lopput pankin ja valtion takaus

Lisäksi niin se varmasti vaikutti että saatiin noin paljon.
Se että mulla sekä vaimolla tulot kyllä melko varmasti nousee pikku hiljaa

Tarkoitus ei ole niin paljon käytää lainaa
Tarkoitus olisi että olisi noin 300000e asunto
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
535
Moro
Tämä voi poistaa jos ei ole tarvetta tai ketään ei kiinnosta

Mut itseä ruvennut suoraan sanottuna ottamaan panuun se että välitäjät -omistajat yli hinnoitelee pahasti vanhojen okt tai paritalo asuntojen hinnat

Kunnot asunoissa tosi huonot
Renmontia pitäisi tehdä yleensä useilla 10000e euroilla salaojat yms

Vaikka remmontia on tosi paljon silti halutaan väkisin lähes uuden hinta.
Niin ja mistä tiedän että ovat ylihintaisia ensinnäkin siitä että ne ei menne kauppaksi samat pyörii kuukaudesta toiseen hinnat ja välitäjät vaihtuu mutta silti ovat myynissä edelleen ja hinta silti kovasti yli hintainen
Niin hinta varsinkin silloin reilusti yli hintainen jos kyseessä on vanhusten asunto

Tämä koskee okt ja muita pientaloja kerrostaloissa en ole huomannut samaa ilmiöö

Onko muut huomannut samaa ongelmaa
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Oisko niin, että nuo sun mainitsemat remontit ei ole pakollisia niin sen takia se ei näy hinnassa. Se, että torppaan olisi hyvä tehdä uudet salaojat sun haarukoinnilla ja lasket sen lisäksi hinnan päälle niin todellisuudessa se ketä sen ostaa asuu siinä tyytyväisenä eikä uusi niitä. Toki jos tulee ongelmia niin sitten on ongelmia... Aika harvassa kuitenkin on ihmiset jotka ennakoi asioita.

Kyllä pks:llä kysyntä ja tarjonta määrää ne hinnat parhaiten koko maasta. Ja jos niillä vanhuksilla ei ole pakko myydä niin mikäs siinä antaa roikkua listoilla.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 589
Moro
Tämä voi poistaa jos ei ole tarvetta tai ketään ei kiinnosta

Mut itseä ruvennut suoraan sanottuna ottamaan panuun se että välitäjät -omistajat yli hinnoitelee pahasti vanhojen okt tai paritalo asuntojen hinnat

Kunnot asunoissa tosi huonot
Renmontia pitäisi tehdä yleensä useilla 10000e euroilla salaojat yms

Vaikka remmontia on tosi paljon silti halutaan väkisin lähes uuden hinta.
Niin ja mistä tiedän että ovat ylihintaisia ensinnäkin siitä että ne ei menne kauppaksi samat pyörii kuukaudesta toiseen hinnat ja välitäjät vaihtuu mutta silti ovat myynissä edelleen ja hinta silti kovasti yli hintainen
Niin hinta varsinkin silloin reilusti yli hintainen jos kyseessä on vanhusten asunto

Tämä koskee okt ja muita pientaloja kerrostaloissa en ole huomannut samaa ilmiöö

Onko muut huomannut samaa ongelmaa
No jos budjetti on tuossa 300-400ke välillä, niin ymmärrän hyvin jos turhauttaa. Fakta on että tuo hintaluokka on pk-seudulla se ihan alin viidennes, jonne ei oikeastaan muita mahdu kuin niitä pommeja. Ja silloin jo alueestakin joutuu tinkimään - tietyillä alueilla edes sitä pommia ei saa alle 400ke.

Toisaalta et sinä uuttakaan rakenna 300ke pintaan tontteineen ilman jäätävää määrää omaa työtä. Tai miksi sitten katselette vanhoja, jos niiden hinta on kerta sama kuin uusilla?
 
Liittynyt
05.02.2017
Viestejä
5 124
Laitetaanpa muille vertailukohdaksi oma tuore laina. 0,4% marginaali pikkasen yli 200 tuhatta lainaa. Akavalaisena ei kuluja ja pankkina Danske. Tarjoukset oli myös Aktiasta ja Op:sta, mutta oli vähän huonompia. Laiskuus iski ja jäi muut pankit kysymättä. Niin ja pääkaupunkiseudulla rivari.
Meillä aika sama tilanne, mutta Nordea tarjosi 0,38% ja myös ilman kuluja, kun kuuli Dansken tarjouksesta. En tiedä, olisiko päästy vielä parempaan, jos olisi kysytty Danskesta uudestaan, mutta ei jaksanut. Juuri eilen oli uutisissa, että Nordea kilpailee nyt asuntolainoista aggressiivisemmin kuin ennen saadakseen suurempaa markkinaosuutta.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
847
Riippuu onko kyse henkilön vai talouden tuloista. Näissä yleensä katsotaan talouden tuloja.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
1 334
Kuinka paljon sait nordeasta lainaa ja millä tuloilla? Jos saa kysyy
Varsinaista lainaa ei vielä ole otettu. Lainalupaus oli 200k e, talouden yhteenlasketut tulot 4800-4900e. Tämä siis täällä maalla missä talojen hinnat ja palkkataso on pääkaupunki seutua alhaisempi.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 406
Viestejä
4 160 010
Jäsenet
70 408
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom