Maksat talotoimittajalle omat palkkiot elementin rakentamisesta. Pitkästä tekemällä säästää ison siivun materiaalikustannuksissa, mutta sitten taas joudut maksamaan (ellet itse tee) timpurille. Ja jos löydät paskan timpurin, niin voit joutua maksamaan monet kerrat paskan timpurin jälkiä.Elementti talotehdas esim https://www.simons.fi/?main=TALOMALLIT&page=Helsinki-pientalot tämä malli
Lähinnä että kannattaako tosta alkaa rakentaa vai muuramen lähes valmiista talosta?
Lämmin vai kylmä varasto?Mihin hintaa olette saanneet tehtyä kahden auton katoksen missä olisii kohtuu kokoinen varasto?
Ensiksi pahoittelut siitä että projektin edistymisen päivitys tänne on jäänyt. Syynä etupäässä se että PolarHouselle on saanut kirjoitella paimenkirjeitä ja reklamaatioita kyllästymiseen asti.Miten tämä yksi käyttäjä @Jump vai mikäs se oli? Miten hänen projektinsa etenee?
Näistä kuulisi mielellään vähän enemmänkin, jos vain aikaa ja kiinnostusta riittää kirjoitteluun.Ensiksi pahoittelut siitä että projektin edistymisen päivitys tänne on jäänyt. Syynä etupäässä se että PolarHouselle on saanut kirjoitella paimenkirjeitä ja reklamaatioita kyllästymiseen asti.
Lähes kaikki mikä on voinut mennä persiilleen on myös mennyt.
Nelisen vuotta sitten valmistui. Iso katos johon mahtuu kaksi kevyttä kuorma-autoa tai matkailuautoa rinnakkain. (Korkeus ei tekovaiheessa maksa juuri mitään, jos kaava antaa tehdä. Toinen sivuseinä umpi, toinen "rimoituksella".Mihin hintaa olette saanneet tehtyä kahden auton katoksen missä olisii kohtuu kokoinen varasto?
Okei, kiitoksia tästäkin infosta! Pistä toki yleisiä mietteitä ja muita jahka kerkeät tämän asian osalta. Ihan mielenkiinnosta näitä lukee ja peilaa muiden vastaavia kokemuksia ristiin ja rastiin. Mutta toki hoitakaa tämä nyt loppuun, ettei tule yllättäviä viivästyksiä ja muita.Ensiksi pahoittelut siitä että projektin edistymisen päivitys tänne on jäänyt. Syynä etupäässä se että PolarHouselle on saanut kirjoitella paimenkirjeitä ja reklamaatioita kyllästymiseen asti.
Lähes kaikki mikä on voinut mennä persiilleen on myös mennyt. Projekti on kuitenkin periaatteessa hyvällä mallilla ja tarkoitus on muuttaa ensi kuussa. Käytännössä avoimia asioita/ uusia ongelmia ilmaantuu jatkuvasti. Viimeksi tänään huomasin ”pienen” ongelman ja edellisestä vastaavasta on viikko aikaa.
Esimerkkinä näistä ”pienistä” ongelmista voidaan mainita kodinhoitohuoneesta vaatehuoneeseen johtava ovi. Oveksi on valittu liukuovi ja malli on sellainen että ovi liukuu seinän sisään. Oven liukukiskot yms. laitetaan siis seinän sisään väliseinää tehdessä.Näistä kuulisi mielellään vähän enemmänkin, jos vain aikaa ja kiinnostusta riittää kirjoitteluun.
Ootteko tarkistanut ettei liukuoven kiskossa ole korkeussäätövaraa ovelle? Ainakin Jeldwenin ovessa pystyy aika hyvin säätämään korkeutta. Jos ei muuten säätö riitä niin sitten vaan ovi irti,oven alareunasta pois vaadittava siivu ja ovi takaisin paikoilleen.Esimerkkinä näistä ”pienistä” ongelmista voidaan mainita kodinhoitohuoneesta vaatehuoneeseen johtava ovi. Oveksi on valittu liukuovi ja malli on sellainen että ovi liukuu seinän sisään. Oven liukukiskot yms. laitetaan siis seinän sisään väliseinää tehdessä.
Ja se ongelma… Meillä on khh:ssa kaikki jakotukit ja muut vastaavat vesilaitteet. Tarkoittaa siis että khh on ”korkean vesivuotoriskin” tila ja kun siinä on myös lattiakaivo ja tietenkin myös vedeneristys niin kynnykset tulee olla ns. tulvakynnyksiä. Khh:sta keittiöön johtaa tavallinen ovi ja siihen tulvakynnys saadaan helposti. Liukuovi tai paremminkin liukuoven seinän sisään jäävä kiskotus on kuitenkin asennettu niin alas että oven ja betonilaatan väliin jää vain noin 10mm. Oven alle ei siis saa vaadittua 15mm tulvakynnystä.
Tämä tuli siis ilmi khh:n laatoituksen yhteydessä. Talotehdas on nyt viikon miettinyt ratkaisua asiaan. Vastaavia juttuja on ollut vähintäänkin riittävästi pitkin projektia. Voin kirjoitella näistä myöhemmin lisää. Kokonaisuutena talosta löytyy useita suunnittelun kukkasia eikä työn laatukaan päätä huimaa.
Tuo 15mm kynnys taitaa olla sitä varten jos lattiakaivo tukkeutuu niin vesi ei pääse heti leviämään viereisiin huoneisiin. Jos tällainen kynnys on suunnitelmaan määrätty niin sitten siihen on sellainen laitettava. Yleensähän noita tulee kylpyhuoneisiin.Eli sinun KHH:ssa on varmaan ainakin 1 lattiakaivo ja kaadot? Sitten sielä pitäisi olla 15mm kynnys, mistähän moinen vedenpaisumus syntyy? Ainut järkevä asia mitä vesipisteissä on huolehdittavana, ettei pieni tihkuvuoto pääse jostain raosta eristeiden sisään.
Tiedustelin korkeussäätöä talotehtaalta heti kun ongelma tuli ilmi. Ovessa on ilmeisesti ohjari myös alapäässä, joten talotetaan mukaan on todennäköistä että säätävara ei riitä. No katsotaan mitä he keksivät ratkaisuksi.Ootteko tarkistanut ettei liukuoven kiskossa ole korkeussäätövaraa ovelle? Ainakin Jeldwenin ovessa pystyy aika hyvin säätämään korkeutta. Jos ei muuten säätö riitä niin sitten vaan ovi irti,oven alareunasta pois vaadittava siivu ja ovi takaisin paikoilleen.
Tuo 15mm kynnys taitaa olla sitä varten jos lattiakaivo tukkeutuu niin vesi ei poääse heti leviämään viereisiin huoneisiin. Jos tällainen kynnys on suunnitelmaan määrätty niin sitten siihen on sellainen laitettava. Yleensähän noita tulee kylpyhuoneisiin.
Pysyt jämäkkänä ja asiallisena, niin eiköhän nuo kuntoon saada hyvin.Tiiveysmittauksen jälkeen toimitusjohtaja kiirehti loppulaskun maksua, mutta kiire on loppunut kun olemme ilmoitimme vioista. Korjattavia kohteita on vielä pitkä lista.
Oululaisen Mammuttikodin uusi omistaja: Yrityksen tilanne oli paljon huonompi kuin luulimme.
No, naapuriin piti tulla jo kuukausia sitten Mammuttikodin paketti, mutta ilmeisesti firma on aivan konkurssikypsä ja siellä ei hommat toimi, kun talopakettia on odotettu jo pitkät tovit ja pelkät perustukset on taloa odottaneet jo talvesta lähtien...
Itse teettäisin spesiaalilistat ja pitäisin höyrynsulun ennallaan. Jos ikkunat ovat suorassa ja eroa on vain ikkunoiden välillä, niin eipä tuota kukaan edes näe.Ikkunan irrioitus ja uudelleen asennus on varmasti paras ratkaisu, mutta ongelmaksi muodostuu höyrynsulun teippaaminen karmiin. Saako ikkunan/höyrynsulun tiiivistettuä kunnolla? Kumpi olisi järkevämpi? Pitää jutella vielä vastaavan mestarin kanssa asiasta.
Itse vaatisin ikkunan siirron, jos siirto on mahdollinen ylipäätään. Eikös ulkopuolella ole smyykit, ikkunapelti ja pielilaudat niin miten lie saa niitä enään siistiks jos ikkuna siirtyy sisäänpäin niin jää rako. Sekin on tosi ruman näkönen jos sisällä on joka ikkunassa eri kokonen kapea smyyki tai lista jota räpelletty että saatu jotenkuten sopimaan. Höyrynsulku tuskin hajoaa. Ei varmaan tarvitse edes rikkoa sitä jos ylipäätään on edes teipattu ikkunaan oikeaoppisesti. Tuo 2mm tasoero menee höyläämällä, mutta 6mm on liikaa jota ei voi hyväksyä.No niin, talotehtaan edustajat olivät käyneet työmaalla ja todenneet että ikkunat ovat tosiaan eri tasossa kuin gybroc. Tasoeroa on noin 2mm - 6mm. Myös vastaava mestari kävi myös toteamassa asian.
Ja sitten korjaus... Tapoja on periaatteessa kaksi. Ikkuna irti ja uudelleen paikalleen tai spesiili listojen tekeminen. Molemmissa on omat hyvät ja huonot puolet. Listojen vuoleskelu on vaivaton tapa varsinkin kun talotehdas joutuu sen tekemään. Jos listat joskus uusi on työtä ja sovittelua sitten huomattavasti enemän.
Ikkunan irrioitus ja uudelleen asennus on varmasti paras ratkaisu, mutta ongelmaksi muodostuu höyrynsulun teippaaminen karmiin. Saako ikkunan/höyrynsulun tiiivistettuä kunnolla? Kumpi olisi järkevämpi? Pitää jutella vielä vastaavan mestarin kanssa asiasta.
Tämä on kyllä hyvä vinkki. Se ulko-ovi menee tosiaan hyvin todennäköisesti paskaksi tai vahingoittuu monella tavalla jos sen pistää jo rakentamisen alkuvaiheessa paikoilleen.Ja pääovi kannattaa sopia asennettavaksi ihan viimeisenä.
Tuohon saa vielä lisätä ~100te, mutta kun laatua ei edelleenkään näy... vai meinasitko että se +10% pitää maksaa jollekin muulle kuin talotoimittajalle että hoitaa viimeistelytyöt erikseen?Kyllä perus 250t/160m2 "avaimet käteen" pakettiin saa lyödä +10% lisähintaa viimeistelyyn jos oikeasti halutaan hyvää laatua ja lisäksi valita tekijä tarkkaan.
Tämä nyt kuitenkin varmaan 10-15 vuotta ollut pakettitalotoimittajien toimintamalli. Eli väliaikaisella talotoimittajan toimittamalla työmaa-ovella mennään loppuvaiheeseen asti. Voi tietysti olla, että joku toimittaja ei noinkaan itsestäänselvää asiaa ole ottanut käytäntöön.Tämä on kyllä hyvä vinkki. Se ulko-ovi menee tosiaan hyvin todennäköisesti paskaksi tai vahingoittuu monella tavalla jos sen pistää jo rakentamisen alkuvaiheessa paikoilleen.
No mitäs veikkaat jos esim. Jukkatalolla pistetään parketit paikalleen, ennen kuin seiniä maalataan? Ei se järki ja järkevin tekotapa ole aina itsestäänselvyys näissä.Tämä nyt kuitenkin varmaan 10-15 vuotta ollut pakettitalotoimittajien toimintamalli. Eli väliaikaisella talotoimittajan toimittamalla työmaa-ovella mennään loppuvaiheeseen asti. Voi tietysti olla, että joku toimittaja ei noinkaan itsestäänselvää asiaa ole ottanut käytäntöön.
Kyllähän se tilanne oli valitettavasti sellainen ettei talotoimittaja ainakaan meillä mitään väliaikaista ovea toimittanut vaan itse se piti hankkia. Onneksi sellainen sattui olemaan jemmassa. Muhin oven reikiin laittoivat styrox-levyt.Tämä nyt kuitenkin varmaan 10-15 vuotta ollut pakettitalotoimittajien toimintamalli. Eli väliaikaisella talotoimittajan toimittamalla työmaa-ovella mennään loppuvaiheeseen asti. Voi tietysti olla, että joku toimittaja ei noinkaan itsestäänselvää asiaa ole ottanut käytäntöön.
Kyllä se laatu vaihtelee ja valitettavasti on keskimäärin huonoa.Itse teen töitä konepajalla laatuasioiden parissa ja kyllä rakentamisen laatu on yleisesti huonoa. Odotukset voivat toki joillakin olla epärealistisiakin, mutta minusta on varsin kohtuullista vaatia rahoilleen vastineeksi huolella tehty talo.
En esimerkiksi ymmärrä miten meidän terassin kattoon on asennettu epähuomiossa yksi vajaasärmäinen lauta. Minun silmään tämä pistää heti ja voisi olettaa että niin myös timpurin silmään. Kyse on siis ilmeisesti vain välinpitämättömyydestä ja siitä että laatu on sivu seikka, kunhan saadaan kohde äkkiä valmiiksi.
Kyllä vajaa särmä on näkyvällä puolella. Eikä tosiaan mahdu minun kaaliin miten sitä ei ole huomattu. Epäilen että se on huomattu, mutta on vain luotettu siihen ettei se asiakas huomaa.Kyllä se laatu vaihtelee ja valitettavasti on keskimäärin huonoa.
Siis vajaasärmäinen siten, että vajaa särmä on näkyvällä puolella? Jos noin on, niin tuon laudan kiinnittänyt henkilö pitäisi poistaa koko alalta. Täysin käsittämätöntä.
Nämä näkyvät viat ovat helppo huomata ja korjata. Meiltä jäi talopaketista puuttumaan seinien ja katon tuulisidonta, ja sen kyllä huomasi. Lisäksi maalämpökaivo jäi liian lyhyeksi ja kaivo jäätyi viime talvena. Näiden korjaaminen olikin sitten jo vähän suurempi urakka.Kyllä vajaa särmä on näkyvällä puolella. Eikä tosiaan mahdu minun kaaliin miten sitä ei ole huomattu. Epäilen että se on huomattu, mutta on vain luotettu siihen ettei se asiakas huomaa.